江西省2017年上半年土地估价师复习：土地管理基础模拟试题

江西省2017年上半年土地估价师复习：土地管理基础模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。

A．甲

B．乙

C．丙

D．甲和丙

2、根据《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A．一

B．三

C．五

D．七

3、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。

A：银行冻结存款

B：涉及诉讼中的财产

C：临时设施

D：其他货币资金

E：土地

4、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。

A．城区人口在100万以上的其他城市用地

B．自治区人民政府所在地城市用地

C．涉及基本农田的

D．县级市所在的城镇建设占用农用地的

E．省会所在地城市用地

5、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。【2008年考试真题】

A：绝对地租是平均利润的一部分

B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额

C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值

D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因

E：时间因素

6、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的__。

A．管理方式

B．产权性质

C．交易方式

D．价格档次 7、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由__进行统一监督管理。

A．中国人民银行

B．中国银行业监督管理委员会

C．中国证券监督管理委员会

D．中国保险监督管理委员会

8、全国最大的钢铁基地是__。

A．包头市

B．宝鸡市

C．唐山市

D．鞍山市

9、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。

A.残余法 

B.剩余法 

C.成本法 

D.收益还原法

10、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。

A：级差地租I

B：级差地租Ⅱ

C：垄断地租

D：绝对地租

E：时间因素

11、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入．【2004年考试真题】

A：间接费用

B：管理费用

C：销售费用

D：财务费用

E：土地

12、编制土地开发的依据是__。

A．有关土地开发利用的法律、法规

B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施

C．当地国民经济和社会发展规划

D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划

E．土地开发的可行性理由

13、框架结构的建筑物以__为承重骨架。

A．墙体

B．柱和屋架

C．梁、柱、板

D．钢筋混凝土墙

14、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为环境。

A：社会

B：人文

C：经济

D：地质 E：合法性

15、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。

A：某一区域的商服繁华程度

B：某一区域受各级商服中心的影响程度

C：市级商服中心对各级区域的影响

D：商服中心的优劣

E：时间因素

16、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。

A：三角形

B：梯形

C：平行四边形

D：矩形

E：时间因素

17、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。

A：312．5

B：416．7

C：625．0

D：1250．0

E：时间因素

18、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。【2004年考试真题】

A：以城市规划用途为主

B：以土地利用总体规划确定的用途为主

C：以现在实际用途为主

D：以土地最有效用途为主

E：时间因素

19、土地开发整理不包括__

A．土地开发

B．土地整理

C．土地利用

D．土地复垦

20、下列方法可以加速折旧的是__。

A．平均折旧法

B．偿还基金法

C．年数合计法

D．新旧程度折旧法

21、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。

A．国务院

B．省级以上人民政府

C．市级以上人民政府

D．乡(镇)级以上人民政府

22、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。【2002年考试真题】 A：类似土地

B：比较宗地

C：标准宗地

D：交易宗地

E：时间因素

23、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。

A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素

B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的

C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化

D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内

E：时间因素

24、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。

A：预算费用

B：实际发生费用

C：区域内平均费用

D：以上都不对

E：时间因素

25、导致特殊地段土地价格高的主要原因是__。

A．级差地租

B．垄断地租

C．绝对地租

D．矿山地租

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向；也可以按照行政复议法第十四条的规定向。

A：人民法院提起行政诉讼

B：全国人大申请裁决

C：全国人大常委会申请裁决

D：国务院申请裁决

E：国土资源部裁决

2、用收益还原法评估不动产价格时，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。

A．综合还原率

B．建筑物还原率

C．土地还原率

D．基准收益率

3、《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经以上的业主同意。

A：专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一

B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一

C：专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三

D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 E：35％～50％

4、利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有。

A：正三角形宗地

B：平行四边形宗地

C：平行边与临街线一致的梯形宗地

D：平行边与临街线垂直的梯形宗地

E：农村社会经济发展水平

5、下列选项属于存货的是__。

A．商品

B．燃料

C．包装物

D．低值易耗品

E．工程安装工具

6、《物权法》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。

A：上访

B：和解

C：调解

D：仲裁

E：诉讼

7、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是__。

A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据

B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值

C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据

D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正

8、单利计息与复利计息的区别在于__。

A．是否考虑资金的时间价值

B．是否考虑本金的时间价值

C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D．采取名义利率还是实际利率

9、我国城镇国有土地价格实质上是。

A：无限年期的土地所有权价格

B：有限年期的土地所有权价格

C：有限年期的土地使用权价格

D：完全的土地所有权价格

E：土地所有权价格的一部分

10、我国房地产开发通常经历的阶段有。

A：项目策划

B：立项与企业审批

C：项目规划

D：工程造价

E：土地使用权取得 11、根据评估目的不同，宗地地价可分为__。

A．基准地价、标定地价、交易底价等

B．基准地价、成交地价、标定地价等

C．标定地价、出让底价、交易底价等

D．路线价、标定地价、交易底价等

12、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对__进行评定。

A．土地价值

B．土地使用价值

C．土地价格

D．土地成本

E．土地增值收益

13、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。

A．国家

B．县

C．地

D．乡

14、根据__划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。

A．服务半径

B．功能

C．建筑条件

D．居住区所处位置

15、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括。

A：国有土地使用证

B：国有土地所有证

C：集体土地所有证

D：集体土地使用证

E：土地他项权利证明书

16、施工图预算可以分为。

A：单项工程预算

B：单位工程预算

C：建设项目总预算

D：施工预算

E：分项工程预算

17、在选择预算定额的计量单位时，给排水工程应该选用__。

A．米

B．条

C．立方米

D．根

18、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括。

A：燃气设施(煤气调压站)

B：电信设施(电话局、邮政局)

C：环卫设施(垃圾转运站)

D：公共服务设施(居委会、派出所、商店)