北京二手房好卖吗？购买二手房需要交哪些钱？

二手房买卖中的房屋交易税费计算方法在二手房的买卖过程中，房屋交易所涉及的税费是买家和卖家都需要考虑的重要成本。

本文将详细介绍二手房买卖中的房屋交易税费计算方法，以帮助读者更好地了解和计划相关开支。

一、契税计算方法契税是二手房交易中最主要的税费之一，是按照房屋成交价格的一定比例计算的。

具体计算方法如下：1.确定房屋成交价格：房屋成交价格是指买卖双方协商达成的实际交易价格，包括买方支付的购房款和卖方获得的交易款。

2.确定契税税率：契税税率根据当地税务机关规定的标准进行确定，一般为成交价格的1%~3%。

具体税率可以咨询当地税务机关或者在相关官方网站上查询。

3.计算契税金额：契税金额等于房屋成交价格乘以契税税率。

例如，如果房屋成交价格为100万元，契税税率为1%，那么契税金额就是100万元乘以1%等于1万元。

需要注意的是，不同地区对契税的税率规定可能会有所不同，因此在具体交易前，建议咨询当地税务机关或者房地产交易中心，以确保准确计算契税金额。

二、增值税计算方法在某些情况下，二手房交易还需要缴纳增值税。

具体计算方法如下：1.判断是否适用增值税：增值税主要是针对非普通住宅的交易，如商业用房或者改建商品住房等。

对于普通住宅，根据国家政策大多免征增值税。

因此，在具体交易前，需要了解所购房屋是否适用增值税政策。

2.确定增值税税率：适用增值税政策的房屋，其应缴纳的增值税税率是按照成交价格的5.6%计算的。

同样，具体税率可以咨询当地税务机关或者在相关官方网站上查询。

3.计算增值税金额：增值税金额等于成交价格乘以增值税税率。

例如，房屋成交价格为100万元，增值税税率为5.6%，那么增值税金额就是100万元乘以5.6%等于5.6万元。

需要注意的是，虽然增值税税率较高，但在实际交易过程中，卖家一般会承担该税费，因此购房者在交易前应了解清楚具体情况，以避免发生纠纷。

三、个人所得税计算方法根据国家税务部门的相关规定，个人在房屋交易过程中获得的利润需要缴纳个人所得税。

北京⼆⼿房交易税费明细⼆⼿房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素⽽有所不同：●⼆⼿商品房税费：⼆⼿商品房就是业主从开发商⼿中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适⽤房不属此类。

契税：成交价格的1.5%，如果是⾮普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释：⾮普通住宅——凡是“建筑⾯积在140平⽶以上、容积率⾼于1.0、实际成交价格⾼于同级别⼟地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于⾮普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。

印花税：⼆⼿房的买卖双⽅各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不⾜2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于⾮普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;个⼈所得税：凡是房产交付时间不⾜2年的，需要交纳个⼈所得税，个⼈所得税有两种交纳⽅式：1、适⽤于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费⽤)×20%;2、适⽤于不能提供房产原价值证明或者合理费⽤凭证的：房产实际成交价格的1%。

【名词解释：合理费⽤——合理费⽤⼀般是指业主在购房时所交纳的税⾦、贷款利息、装修费⽤、公证费、⼿续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。

】如果房产已经满5年的，属于家庭唯⼀住房的可以免交，否则依旧需要交纳个⼈所得税。

如果业主在出售该房产当年内计划再⾏购置房产的，可以向税务部门提出书⾯申请，并先以纳税保证⾦的形式将个⼈所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个⼈所得税退还。

●房改房税费：房改房，⼜称为“已购公房”、“上市公房”，是职⼯将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个⼈所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳;⼟地出让⾦：房改房需要交纳⼟地出让⾦，计算公式为：当年成本价×建筑⾯积×1%/。

二手房买卖手续费用一览在进行二手房买卖交易时，除了支付房屋的买卖价款之外，还需要承担一定的手续费用。

这些手续费用包括税费、中介费和公证费等。

本文将为您详细介绍二手房买卖手续费用的一览，以便您在购买或出售二手房时有所了解。

一、税费1. 增值税根据国家相关政策，二手房交易中存在增值税的征收。

根据房屋交易的具体情况，增值税的税率为5%或是1.5%。

一般来说，购房人负责支付增值税。

2. 契税契税是根据房屋交易总价款的一定比例收取的税款，由购房人支付。

根据国家规定，契税的征收标准为：- 首次购买非普通住房的，契税为总价的1%；- 非普通住房再次出售的，契税为总价的2%。

3. 个人所得税如果卖方是个人且房屋持有时间不超过5年的，根据国家规定，需要支付个人所得税。

个人所得税的计算方式为卖方所得款项减去原购房款项和相关费用后的剩余金额，然后按照当地个人所得税税率计算应缴纳的税款。

二、中介费用如果您选择通过中介机构进行二手房买卖交易，您需要支付中介费用。

中介费用的具体数额一般为房屋成交价的一定比例，通常为1-3%之间。

中介费用的支付时间一般是在成交后的一次性支付。

选择中介机构时，建议您选择信誉良好的中介公司，确保手续办理的顺利进行。

三、公证费用在二手房交易过程中，为保证交易的合法有效，双方往往需要进行公证手续。

公证费用的具体数额由当地公证机关规定，一般以文件页数或千字数计算。

公证费用根据当地的收费标准而定，通常为几百到几千元不等。

公证费用的支付时间一般为办理公证时，一次性支付给公证机关。

四、其他费用除了上述提到的税费、中介费和公证费外，还可能存在其他与交易相关的费用，例如评估费、过户费、登记费等。

这些费用的具体数额和支付时间需要根据相关规定来确定，可以根据实际情况进行了解和查询。

综上所述，二手房买卖手续费用包括税费、中介费、公证费以及其他费用。

在进行二手房交易时，购房人和卖房人均需承担一定的费用，具体数额根据交易的具体情况而定。

二手房交易费用是多少
专业分析
二手房交易费用，一般有以下5种：
1、契税。

一般是房款的百分之一点五。

面积在144平米以上的，需要交纳百分之三的契税，面积在90平米以下并且是首套房的，要交纳百分之一的契税；
2、印花税：房款的百分之零点零五；
3、交易费。

每平方米3元；
4、测绘费：每平方米1.36元；
5、权属登记费及取证费：通常是在200元内。

法律依据
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。

纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

买⼆⼿房交易需要交哪些税费⼆⼿房交易过程中买⽅和卖⽅都需要承担不同的税费。

随着9⽉份税费新政的落地，买卖⼀套⼆⼿房究竟要交多少税再次成为⼴⼤消费者关注的焦点。

那么，税收新政出台后，不同性质的房屋究竟需要缴纳哪些... 想要了解更多关于买⼆⼿房交易需要交哪些税费的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、买⼆⼿房交易需要交哪些税费（⼀）卖⽅需缴纳的税费：1.⼟地出让⾦：从11⽉1⽇起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。

凡按原经适房购房款的8%补交⼟地出让⾦的，即可上市交易。

2.个⼈所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯⼀⽣活⽤房的，免征个⼈所得税;转让5年以上(含5年)并⾮家庭唯⼀⽣活⽤房的，按成交价的2%缴纳个⼈所得税;转让未满5年的房屋，⽆论是否是家庭唯⼀⽣活⽤房，都需按成交价的2%缴纳个⼈所得税。

3.营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，⾮普通住房，按照其销售收⼊减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不⾜5年的普通住房，按照其销售收⼊减去购房款后的差额征收5.65%营业税，⾮普通住房，按成交价全额征收5.65%的营业税。

4.交易费：按3元/平⽅⽶缴纳。

（⼆）买⽅需缴纳的税费：1.契税：购买⾯积在90平⽅⽶以下的普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买⾯积在90平⽅⽶以上的普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买⾯积在144平⽅⽶以上的⾮普通住房，不论是否属于家庭唯⼀住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。

2.登记费：80元3.交易费：按3元/平⽅⽶缴交。

⼆、商品房交易（⼀）卖⽅需缴纳的税费：1.个⼈所得税：转让满5年(含5年)，且是家庭唯⼀⽣活⽤房，并在1年内不再购房的，免征个⼈所得税;转让个⼈住房，⽆论是普通住宅还是⾮普通住宅，不论年限，均按成交价2%征收个⼈所得税。

二手房交易全部费用一览二手房交易全部费用一、二手房交易费用：税费1、查档费。

收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。

买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、契税。

契税分两种情况来征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普通住宅按1.5%征收;140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

同时要注意的是，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

4、个人所得税。

凡是购买不满5年的商品房，都需要缴纳个人所得税。

而个人所得税有两种缴纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

而满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税。

营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年属于普通住宅的就免征;属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.55%的标准交纳，不满5年的一律征收。

6、工本费。

工本费是每本80块钱，共有权证为20元。

7、交易手续费。

产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

二、二手房交易费用：中介费一般按照1%—3%来收取。

三、二手房交易费用：银行按揭所需费用1、银行按揭抵押公证费。

抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本费380元/套。

3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。

二手房交易过程中的费用一览在二手房交易过程中，买家和卖家都需要承担一定的费用。

这些费用包括交易税费、中介费、评估费、过户费以及其他可能的费用。

下面将详细介绍二手房交易过程中的费用一览。

一、交易税费在二手房交易中，买家和卖家都要支付一定的交易税费。

其中，买家需要缴纳契税，根据房屋的交易价格不同而有所变化。

契税通常为交易价格的1%至3%不等。

除此之外，卖家还需要缴纳个人所得税，税率为20%。

需要注意的是，如果卖家持有房产时间超过五年，则可以免除个人所得税。

二、中介费在二手房交易过程中，很多人会选择通过中介机构进行房屋的买卖。

因此，买家和卖家都需要支付一定的中介费用。

中介费用通常是交易价格的1%至2%不等，具体费率根据中介机构的政策以及房屋的交易价格而有所不同。

三、评估费为了确定二手房的实际价值，买家往往会选择对房屋进行评估。

评估费用根据房屋的面积和所在地区而有所不同，一般为数百至数千元。

虽然评估费用是由买家支付，但它确保了买家在交易过程中的利益，因为评估结果可以作为交易价格的依据。

四、过户费在二手房交易的最后阶段，买家需要支付过户费用。

过户费用是将房屋的产权从卖家名下转移到买家名下所产生的费用。

费用金额通常是房屋的交易价格的0.5%至1%左右。

买家需要根据当地相关规定，选择合适的渠道进行过户手续并支付相应的费用。

除以上提到的费用外，还有一些其他可能的费用需要考虑。

比如，如果房屋存在抵押贷款，买家需要支付解押费用；如果房屋需要进行维修或装修，买家还需要承担相关费用。

同时，买家还需要预留一定的费用用于购买家具、家电等生活用品。

总结起来，二手房交易过程中的费用包括交易税费、中介费、评估费、过户费以及其他可能的费用。

买家和卖家需要根据具体情况和当地规定来确定相应的费用金额。

在参与二手房交易时，了解这些费用并进行充分预算和准备，可以帮助双方更好地进行交易并保护自身的权益。

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>二手房交易费用都有哪些二手房交易过程中的费用包括了税和费两种，而针对主体身份的不同，所需要缴纳的税费也是不一样的。

究竟二手房交易费用都有哪些，具体收费标准是怎样的?请跟随赢了网小编一起在下文中进行了解。

一、二手房交易费用都有哪些(一)买方1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)(二)卖方1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% ×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价、总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)二、二手房交易的注意事项(一)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(二)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

ECONOMY | 61北京买房要交哪些税与费？文/本刊记者 刘 夷在北京，如果能够攻克高得吓人的房价，那可真的不容易。

一位刚付完房款的朋友告诉《经济》记者，买房可不只要担心房价、装修款的问题，定好房子，背后的各项税、费会接着让人头疼。

在我国，房地产相关税费名目繁多，今天记者就为读者整理出一份在北京购房要交的各项税、费清单，计划买房的你，知道这些吗？记者致电北京市地方税务局咨询在北京购买住宅具体缴纳税种税率与费用项目，得到了以下答案（见表一）：根据《北京市存量房屋买卖合同》，北京二手房交易卖家所涉及的税费有所得税、营业税、教育费附加、城市建设维护税、土地增值税、印花税、综合地价款。

买方涉及的税费有契税、印花税、土地出让金或土地收益。

表二是北京市地方税务局工作人员告知在京购买二手房买房与卖方分别需要缴纳的税费清单。

记者走访了几家房屋中介公司与二手注：“非普通住宅”为符合住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；单套建筑面积在120平方米以上住宅；实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）等条件之一的住宅，如别墅。

62 | ECONOMYover封面c 房购买者，他们纷纷表示，目前北京的行情是：二手房买卖产生的所有税费，还有双方的印花税，均由买房承担，一般来说买房者不会有异议。

所以，以上清单在实际二手房市场变成了表三。

举例说明：小陈想在京购买一套面积为70㎡的二手房，这是他第一次购房，此房的购买年限不到5年，业主当年是以70万元的价格买下的，如今价格是280万元。

小陈需要缴纳营业税15.68万元，个人所得税42万元，契税2.8万元，最后购房实际需要金额为340.48万元。

如果这不是小陈第一次购房了，那么契税变成8.4万元，最终购房金额为346.08万元。

表二. All Rights Reserved.ECONOMY | 63表三如果这套二手房面积超过90㎡，那么契税同样变成购房款3%。

Believe what he said, but don't take it seriously.勤学乐施积极进取（页眉可删）年北京买二手房要交哪些税导读：买二手房需要缴纳房款百分之一的契税，但如果二手房的面积在九十平米到一百四十四平米以内，则需要缴纳百分之一点五的契税。

同时还需要缴纳营业税以及百分之一的个人所得税。

一、北京买二手房要交哪些税?1、契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、买二手房的手续1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。