按揭贷款购买二手房首付比例的计算方法

二套房贷款计算器怎么计算？贷款购买二套房首付低多少？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

很多人奋斗一生就是为了购买一套属于自己的房子，不必太大，只要温馨就就好。

但是买房不容易，一套房屋几十上百万的，很少有人能全款购买房子，贷款买房就成了最大的希望，购房者在贷款买房之前会先用房贷计算器计算一番，那么二套房贷款计算器怎么计算？贷款购买二套房首付低多少？二套房贷款计算器怎么计算1、等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

2、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；对已贷款购套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

贷款购买二套房首付低多少１、目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。

办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

２、而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。

所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

３、一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80％－90％，部分房屋会更低，二手房首付计算方式：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额＝二手房评估价×80％（首次贷款额度可达80％）贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

二手房费用预算表二手房费用预算表1.背景介绍本文档旨在提供一份完整的二手房费用预算表，以帮助购房者全面了解二手房交易所需支付的各项费用，并进行预算和规划。

2.购房所需费用2.1 房屋总价2.2 首付款2.3 贷款利息2.4 购房税费2.5 中介费2.6 律师费2.7 评估费用2.8 银行手续费2.9 社区维护费2.10 装修费用2.11 其他杂费3.房屋总价房屋总价是指购买二手房的总价格，包括房屋的成交价以及其他可能需要支付的费用，如物业使用权等。

4.首付款首付款是购买房屋时需要支付的一部分款项，一般以房屋总价的比例计算，通常要求支付20%至30%的首付款。

5.贷款利息如果购房者选择贷款购买二手房，会产生贷款利息。

贷款利息根据所贷款金额及银行利率计算，并根据贷款期限进行调整。

6.购房税费购房税费包括契税、增值税、城市维护建设税等，根据当地政策和房屋总价的比例来确定。

7.中介费中介费是购房者为了找到合适的二手房而支付给中介机构的费用，一般按照房屋总价的一定比例计算。

8.律师费购房者可以选择聘请律师代理二手房交易手续办理，律师费根据律师事务所的收费标准来确定。

9.评估费用购房者需要对二手房进行评估，以确定房屋的真实价值。

评估费用一般根据房屋总价的一定比例计算。

10.银行手续费贷款购房时，购房者需要支付给银行的贷款手续费，费用根据贷款金额和银行收费标准来确定。

11.社区维护费购房者需要支付社区维护费用，用于维护小区的公共设施和服务。

费用根据小区管理规定和房屋面积来确定。

12.装修费用购房者根据自身需求对二手房进行装修，需要支付相应的装修费用。

费用根据装修标准和工程量来确定。

13.其他杂费购房过程中可能还会有其他一些杂费，如购买家具、装修材料等，费用根据实际情况来确定。

附件：本文档不涉及附件。

法律名词及注释：●契税：购买房产时需要支付的税费，按照房屋总价一定比例计算。

●增值税：房产转让过程中，按照一定比例征收的税费。

购房双合同贷款是指购房者在购房过程中，与开发商签订一份购房合同，同时与银行签订一份贷款合同，银行根据购房合同约定的贷款金额和利率，向购房者提供贷款，购房者需按月向银行偿还贷款本金和利息。

下面就来详细介绍一下购房双合同贷款的计算方法。

一、贷款金额计算1. 购房合同约定的房价：这是购房者与开发商签订的购房合同中约定的房屋总价。

2. 贷款比例：根据购房者的信用状况和银行政策，贷款比例一般在30%至80%之间。

例如，若购房者购房合同约定的房价为100万元，贷款比例为50%，则贷款金额为50万元。

3. 贷款金额：贷款金额=购房合同约定的房价×贷款比例。

二、贷款利率计算1. 首套房贷利率：根据国家政策，首套房贷利率分为基准利率和上浮利率。

目前，首套房贷利率上浮幅度一般在10%至30%之间。

2. 二套房贷利率：二套房贷利率通常高于首套房贷利率，具体上浮幅度根据银行政策而定。

3. 贷款利率：贷款利率=基准利率×（1+上浮比例）。

三、还款方式计算1. 等额本息还款：每月还款金额固定，包括本金和利息。

每月还款金额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数-1]。

2. 等额本金还款：每月还款金额中，本金固定，利息逐月递减。

每月还款金额=贷款本金÷还款月数+（贷款本金-已还本金）×月利率。

四、还款总额计算1. 等额本息还款总额：还款总额=每月还款金额×还款月数。

2. 等额本金还款总额：还款总额=贷款本金+（还款月数-1）×每月递减的利息。

五、贷款期限计算1. 贷款期限：根据购房者的收入状况和银行政策，贷款期限一般在10年至30年之间。

2. 贷款期限=还款月数÷12。

总结：购房双合同贷款的计算方法主要包括贷款金额、贷款利率、还款方式和还款总额的计算。

购房者需根据自己的实际情况选择合适的还款方式，并提前规划好还款计划，以确保顺利还款。

二手房首付比例2024一、二手房的首付款按揭贷款首付比例分别是多少大多数买过二手房的购房者都知道，自己可以跟卖房者理论的惟一“杀手锏”就是购房款。

所以，一次性付清房款很容易让自己没有这个“杀手锏”，留个后手很重要，即是留尾款。

当然留后手其实也是有讲究的，要有理有据还得不破坏双方的关系，留尾款有一定的窍门。

二手房首付款按揭贷款首付比例分别如下：一。

商业贷款买房的：1.如果买方选择商业贷款购房且此次为首次购买住房，可以享受较低首付比例为住房评估价的30%，而贷款比例较高为70%;2.若买方选择商业贷款购房且此次为二次购房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%;3.若买方选择商业贷款用于商业用房的，可享受的较低首付比例为商业用房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%。

二。

公积金贷款买房的：1.买方若选择公积金贷款购买房且为首套住房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的20%，而贷款比例较高为80%;2.买方若选择公积金贷款购买二套住房，可享受的较低首付比例为住房评估总价的40%，而贷款比例较高为60%;3.买方若想购买三套及以上住宅或商业用房的则不能申请公积金贷款。

尾款尾款是用来保证卖方能在交房前及时地结清水电等其他公用事业费和物业管理费，其性质相当于“保证金”。

还有一点就是如果在二手房交易中还涉及房子的装修以及各房间里的家具、家用电器，那么这笔尾款还可以保证卖房者能在交房时把所有家具和家电都维护得完好无损。

尾款根据不同房屋数额不同。

假如二手房交易房屋是清水房，那么尾款只需保留1万元就足够了。

这是因为清水房是没有经过装修的，也没有人住过，所以这样也就不会涉及到装修，也没有家具家电等附加物，只是会需要交一些水电费还有物业管理费。

而对于已装修完毕且附带家具家电的二手房来说，尾款就应该保留得多一些了。

我们可以根据房屋的装修程度以及家具、家电的价值保留3到5万块不等。

另外为了避免在支付尾款时发生纠纷，交易双方在签订二手房房屋买卖合同时，需要在合同的补充协议中添加房屋装修的程度、家具和家电等附加物的件数、房屋新旧程度等方面的约定。

二手房首付比例如何计算？
净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)。

二手房首付比例=（净首付款+国家税费+中介服务佣金）/实际成交价
其中二手房评估价通常为实际成交价的80%-90%，有的二手房评估价更低。

商业贷款的首付：
根据2008年《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》的规定：商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%，金融机构对客户的首付款比例应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。

也就是说如果是购买首次购房且为自住房的，套型建筑面积在规定范围内的，商业贷款最低首付款比例为20%。

如购买的是已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

公积金贷款的首付：
根据2015年3月30日中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》的规定：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

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按揭贷款计算明细表按揭贷款计算明细表是一个用于详细计算按揭贷款各项费用的表格，包括首付金额、贷款金额、还款期限、还款方式、利率、月供金额、累计利息、提前还款违约金、保险费用等。

下面将逐一介绍这些费用的计算方法和计算公式。

1.首付金额首付金额是指购房者需要自掏腰包支付的款项，通常占房屋总价的30%左右。

具体计算公式为：首付金额 = 房屋总价× 首付比例其中，房屋总价为该房屋的市场价值，不包括贷款利息和相关税费。

2.贷款金额贷款金额是指购房者向银行申请的贷款金额，通常为房屋总价的70%左右。

具体计算公式为：贷款金额 = 房屋总价× 贷款比例其中，房屋总价为该房屋的市场价值，不包括贷款利息和相关税费。

3.还款期限还款期限是指购房者需要还款的总月数，通常为10-30年不等。

具体计算公式为：还款期限 = 总年限× 12个月其中，总年限为还款期限的年数，例如10年、20年等。

4.还款方式还款方式是指购房者每月还款的方式，通常分为等额本息和等额本金两种。

等额本息还款方式是指每月以相同的本息金额进行还款，而等额本金还款方式是指每月以相同的本金金额进行还款。

两种还款方式的计算方法和计算公式略有不同。

下面以等额本息还款方式为例进行介绍。

等额本息还款方式下，每月还款金额由两部分组成：本金和利息。

具体计算公式为：每月还款金额 = [贷款本金× 月利率× (1+月利率)^还款月数] / [(1+月利率)^还款月数－1]其中，贷款本金为贷款金额，月利率为银行公布的贷款利率，还款月数为还款期限内的月数。

5.利率利率是指购房者向银行申请按揭贷款时，银行公布的贷款利率。

具体计算公式为：月利率 = 年利率 / 12年利率 = (1+月利率)^12 - 1 / 12其中，年利率为银行公布的年利率，月利率为根据年利率计算的月利率。

6.月供金额月供金额是指购房者每月需要向银行还款的金额，由还款方式和利率决定。

上海二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

购房无非分为两种，一种是新房，一种是二手房，购买新房和二手房遇到的购房问题是不同的。

购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。

上海二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少？一、上海二手房贷款怎么计算？二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：1、买方使用商业贷款购房：（1）买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％。

（2）买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。

（3）买方选择商业贷款来购买商业用房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。

2、买方公积金贷款购房：（1）买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％。

（2）买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％。

（3）买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

二、上海二手房贷款多贷多少？1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。

贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

2、一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60％左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。

同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。

并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

二手房首付计算方法在我们现实生活中，房子是人一生中不可缺少的东西，然而在大城市，由于竞争压力大，许多年轻人支持不起，这个时候就会购买相对而言便宜许多的，那么二手房的首付计算方法是怎样的？下面就让为大家带来的二手房首付计算方法相关内容，一起来看看吧。

一、二手房首付计算方法净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款)贷款额=二手房评估价80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价85%，预估出大由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金/ 还款月数) (本金已归还本金累计额) 每月利率。

三、银行二手房贷款考虑哪些因素?1、评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把上的竣工年代作为影响人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是房龄贷款年限30年。

3、收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。

如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以双方同时开具收入证明来申请贷款。

除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

4、贷款的成数和利率各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

5、借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。

信用档案主要包括：、和其他各类贷款。

十堰二手房首付比例是多少？通过中介买要交哪些费用导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

公积金对于买房的人来说还是非常实用的，也算是公司给职工们的一项不小的福利，公积金的贷款的利息比商业贷款低很多，可以节约不少，对于贷款的首付上也是要少很多的，那么十堰的二手房首付比例是多少？十堰通过中介买二手房要交哪些费用？十堰的二手房首付比例是多少１、大局部城市和中央则是依照首套二手房首付比例30％，可申请余下70％的贷款。

二套二手房首付比例上调至70％，可向银行申请30％的银行贷款的规则执行，但一般来说，可与卖家协商，以肯定二手房贷款首付比例，普通可为2－3成左右。

２、计算方法：净首付款＝实践成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国度税费和中介效劳佣金的首付款）。

３、贷款额＝二手房评价价×80％（初次贷款额度可达80％）贷款额预算方式，可用合同价×85％，预估出大致评价价钱。

４、举个实例办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20％，也就是首付20万，其余80万走贷款，但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。

十堰通过中介买二手房要交哪些费用１、二手房的中介服务费用是由房地产的中介服务机构的按收费标准统一收取了，并且要开发票，依法纳税，房地产的中介服务收费实行的明码标价的制度，中介的服务机构应该在其经营场所或交费的地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准了等等。

２、目前市场上的中介费收取标准是房价的2％～3％，这对购房者也是一个不小的数目。

但由于互联网的发展，线上交易平台产生了，二手房佣金0.5％起、租房免费的业务，之后爱屋及乌等其他二手房中介佣金收取１％。

３、普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5％。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX二手房交易按揭协议范本(2024版)版本合同目录一览第一条合同主体1.1 卖方信息1.2 买方信息1.3 按揭银行信息第二条房产信息2.1 房产地址2.2 房产证号2.3 房产面积2.4 房产用途第三条交易价格3.1 房产总价格3.2 首付款金额3.3 按揭贷款金额3.4 贷款利率第四条首付款及支付方式4.1 首付款支付时间4.2 首付款支付方式第五条按揭贷款办理5.1 买方申请贷款5.2 贷款审批流程5.3 贷款发放及还款方式第六条房产过户及登记6.1 过户流程6.2 过户费用6.3 房产登记第七条房产交付及验收7.1 交付时间7.2 交付条件7.3 验收方式第八条违约责任8.1 卖方违约8.2 买方违约8.3 按揭银行违约第九条争议解决9.1 争议解决方式9.2 仲裁机构9.3 诉讼管辖法院第十条合同的生效、变更和终止10.1 合同生效条件10.2 合同变更10.3 合同终止第十一条附加条款11.1 其他补充事项11.2 特别约定第十二条合同附件12.1 房产证复印件12.2 买卖双方身份证复印件12.3 按揭银行相关文件第十三条合同签署13.1 签署日期13.2 签署地点13.3 签字盖章第十四条合同正本14.1 合同正本份数14.2 各份合同保管方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1 卖方信息卖方全称：（卖方全称）注册地址：（卖方注册地址）法定代表人：（法定代表人姓名）联系人：（联系人姓名）联系电话：（联系电话）电子邮箱：（电子邮箱）1.2 买方信息买方全称：（买方全称）注册地址：（买方注册地址）法定代表人：（法定代表人姓名）联系人：（联系人姓名）联系电话：（联系电话）电子邮箱：（电子邮箱）1.3 按揭银行信息银行名称：（银行名称）营业地址：（银行营业地址）联系人：（银行联系人姓名）联系电话：（银行联系电话）电子邮箱：（银行电子邮箱）第二条房产信息2.1 房产地址：（房产详细地址）房产证号：（房产证号）房产面积：（房产面积）房产用途：（房产用途，如住宅、商业等）第三条交易价格3.1 房产总价格：人民币（大写金额）（房产总价格）元整（小写金额）（房产总价格）元3.2 首付款金额：人民币（大写金额）（首付款金额）元整（小写金额）（首付款金额）元3.3 按揭贷款金额：人民币（大写金额）（贷款金额）元整（小写金额）（贷款金额）元3.4 贷款利率：（贷款利率，如基准利率上浮或下浮比例）第四条首付款及支付方式4.1 首付款支付时间：双方约定在（首付款支付日期）前支付完毕。

买房贷款计算公式房贷计算一、怎样计算住房贷款一、怎样计算住房贷款1、贷款较高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;贷款期限一般较长不超过30年。

贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

还款方式2、贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

3、等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。

其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。

此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

这种还款方式适合一般的工薪族。

等额本息还款计算方式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]4、等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。

其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。

此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。

等额本金还款计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率二、法律依据《个人贷款管理暂行办法》一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。

第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务，应遵守本办法。

第三条本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。

银行个人二手住房按揭贷款管理办法（试行）第一章总则第一条为规范我行个人二手住房按揭贷款的操作与管理，防范和控制贷款风险，根据《中华人民共和国民法典》及中国银行业监督管理委员会《个人贷款管理暂行办法》等法律法规及有关规定，结合本行实际，制定本办法。

第二条本办法所称个人二手住房按揭贷款（以下简称“贷款”）是指我行向借款人发放的，用于购买具有完全合法产权，可在房屋二级市场上进行交易的除一手房以外的各类型住房的贷款。

第三条我行根据国家及监管部门要求实行动态的、差异化的住房信贷政策，禁止办理转按揭、加按揭等业务。

第四条贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用、按期偿还”的原则。

第五条各业务经办机构原则上不得对所辖区域以外其它地区住房发放贷款，如遇特殊情况须由总行核准。

第六条各业务经办机构在办理个人二手住房按揭贷款业务过程中，应按本行反洗钱与反恐怖融资管理办法及相关制度要求办理，遵循“了解客户，了解业务，尽职审查”的原则，开展客户身份识别、风险等级划分、大额交易报送、可疑交易的甄别和报送等反洗钱流程，杜绝洗钱风险。

经调查核实存在洗钱风险的，应按照规定的报告路线和报告方法及时、准确地向总行反洗钱中心报告可疑交易，并停止发放贷款或提前收回已发放贷款。

第七条各业务经办机构应按照《**银行消费者权益保护工作管理办法》要求做好消费者权益保护工作，切实保护金融消费者隐私信息和权益。

第二章贷款对象和条件第八条贷款对象（一）具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，年龄在18（含）-65周岁（含）。

（二）在中华人民共和国境内连续居住满一年以上（含）的外籍人士以及港、澳、台居民，要求有固定居所和职业，能提供境内联系人，同时必须满足国家对境外人士购买商品房的相关政策。

第九条贷款条件（一）在中国境内具有常住户口或有效居留身份及婚姻状况证明。

（二）借款人年龄加贷款年限不得超过70岁。

以未婚子女作为借款人，父母作为共同借款人的，借款人年龄根据较大者确定。

购房年收入计算公式在购房时，很多人会面临一个重要的问题，那就是自己的年收入是否足够支撑购房。

购房年收入计算公式可以帮助我们快速、准确地评估自己的购房能力，从而做出明智的决定。

本文将介绍购房年收入计算公式的具体内容，并提供一些实用的购房建议。

购房年收入计算公式的具体内容如下：购房年收入 = 房屋总价×首付比例 + 贷款总额×贷款年限×贷款利率。

其中，房屋总价是指购房所需支付的全部费用，包括房屋本身的价格、税费、手续费等。

首付比例是指购房时首付款占房屋总价的比例，通常为20%。

贷款总额是指购房时需要贷款的金额，即房屋总价减去首付款。

贷款年限是指贷款的期限，通常为20年或30年。

贷款利率是指贷款的利息率，根据市场情况可能会有所浮动。

通过这个简单的公式，我们可以快速计算出自己购房所需的年收入。

接下来，我们将通过一个具体的案例来说明购房年收入计算公式的应用。

假设小明想要购买一套房屋，房屋总价为100万元，首付比例为20%，贷款年限为30年，贷款利率为5%。

那么根据购房年收入计算公式，小明的购房年收入可以通过以下步骤计算得出：首先，计算出首付款的金额：首付款 = 房屋总价×首付比例 = 100万元× 20% = 20万元。

其次，计算出贷款总额的金额：贷款总额 = 房屋总价首付款 = 100万元 20万元 = 80万元。

最后，计算出购房年收入的金额：购房年收入 = 房屋总价×首付比例 + 贷款总额×贷款年限×贷款利率。

购房年收入 = 100万元× 20% + 80万元× 30年× 5%。

购房年收入 = 20万元 + 120万元 = 140万元。

通过这个简单的计算，小明可以得出自己购房所需的年收入为140万元。

这个数字可以帮助小明评估自己的购房能力，从而决定是否购买这套房屋。

除了购房年收入计算公式，我们还可以通过一些实用的购房建议来帮助自己更好地评估购房能力。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024广州市二手房购房合同交易税费明细本合同目录一览1. 交易税费明细1.1 契税1.1.1 计税依据及税率1.1.2 计算公式1.2 个人所得税1.2.1 计税依据及税率1.2.2 计算公式1.3 土地增值税1.3.1 计税依据及税率1.3.2 计算公式1.4 房产交易手续费1.4.1 收费标准1.4.2 收费计算公式1.5 其他相关税费1.5.1 描述及计算方式1.6 税费支付方式和时间1.7 税费承担主体2. 购房首付款2.1 首付款比例2.2 首付款支付方式和时间2.3 首付款退还及违约金计算方式3. 贷款相关事宜3.1 贷款银行选择3.2 贷款金额3.3 贷款利率3.4 贷款期限3.5 还款方式3.6 贷款审批及放款时间4. 房屋交付及验收4.1 交付时间4.2 验收标准及程序4.3 质量保修责任5. 产权过户5.1 过户所需材料5.2 过户流程及时间5.3 过户费用承担主体6. 违约责任6.1 买方违约责任6.2 卖方违约责任7. 争议解决方式7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 诉讼解决8. 合同的生效、变更和解除8.1 合同生效条件8.2 合同变更程序8.3 合同解除条件及后果9. 其他约定9.1 双方的权利和义务9.2 房屋使用和维护9.3 隐私保护10. 附件10.1 房屋所有权证复印件 10.2 买卖双方身份证复印件 10.3 贷款合同复印件10.4 其他重要文件11. 合同签订日期12. 合同签订地点13. 买方签字14. 卖方签字第一部分：合同如下：第一条：交易税费明细1.1 契税1.1.1 计税依据及税率：契税的计税依据为房屋成交价格。

根据国家相关政策，契税税率为1%3%，具体税率根据购房人性质及房屋性质确定。

1.1.2 计算公式：契税=房屋成交价格×契税税率。

1.2 个人所得税1.2.1 计税依据及税率：个人所得税的计税依据为房屋转让收入。

包头的二手房首付比例是多少？通过中介要交哪些费用导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

买二手房一般都会比新房价格便宜一些，主要是考虑到二手房的年限以及房屋主体使用情况决定的，购买二手房的时候如果购房者资金比较富余，则不需求交纳二手房贷款首付，但也可以采用贷款的方式，那么包头的二手房首付比例是多少呢，包头通过中介买二手房要交哪些费用呢？包头的二手房首付比例是多少１、大局部城市和中央则是依照首套二手房首付比例30％，可申请余下70％的贷款。

二套二手房首付比例上调至70％，可向银行申请30％的银行贷款的规则执行，但一般来说，可与卖家协商，以肯定二手房贷款首付比例，普通可为2－3成左右。

２、计算方法：净首付款＝实践成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国度税费和中介效劳佣金的首付款）；３、贷款额＝二手房评价价×80％（初次贷款额度可达80％）贷款额预算方式，可用合同价×85％，预估出大致评价价钱。

４、举个实例办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20％，也就是首付20万，其余80万走贷款，但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。

包头通过中介买二手房要交哪些费用１、二手房的中介服务费用是由房地产的中介服务机构的按收费标准统一收取了，并且要开发票，依法纳税，房地产的中介服务收费实行的明码标价的制度，中介的服务机构应该在其经营场所或交费的地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准了等等。

２、目前市场上的中介费收取标准是房价的2％～3％，这对购房者也是一个不小的数目。

但由于互联网的发展，线上交易平台产生了，二手房佣金0.5％起、租房免费的业务，之后爱屋及乌等其他二手房中介佣金收取１％。

３、普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5％。

二手房买卖中的交易税费与成本预估在二手房买卖交易中，除了房价之外，还有一些交易税费和成本需要考虑。

本文将通过分析买方和卖方各自需要承担的税费和成本，来帮助读者预估二手房买卖的总成本。

一、买方需要承担的税费和成本1. 印花税：买方购买二手房时需要缴纳的印花税，根据房屋金额的一定比例计算。

在大多数省市，这个比例通常为1%至3%之间。

买方需要注意的是，不同地区对于首套房和非首套房的印花税有不同的政策，所以在计算印花税时需要考虑是否符合首套房政策。

2. 房屋贷款利息：如果买房时需要贷款，除了还款本金外，还需要支付贷款利息。

贷款利息根据贷款金额和贷款利率计算，贷款利率根据市场利率和买方信用等级确定。

3. 首付款：买方购房时需要支付的首付款是买房成本的重要组成部分。

根据当地的政策规定，首付款一般为二手房总价的20%至30%之间。

4. 中介费：买房时如果委托中介机构找房或者协助交易，买方需要支付中介费。

中介费一般是房屋成交价的1%至3%之间。

5. 房屋检测费用：为了保证购房的安全和质量，买方可能需要委托专业机构进行房屋检测。

房屋检测费用根据房屋的结构和面积等因素而定。

二、卖方需要承担的税费和成本1. 房屋增值税：卖方出售二手房时，如果在购房后满两年才出售，免征房屋增值税。

否则，根据房屋增值额的一定比例计算房屋增值税。

具体比例根据地方政策有所不同。

2. 个人所得税：卖方出售二手房后，如果房屋的增值超过一定限额，需要缴纳个人所得税。

个人所得税的计算公式较为复杂，需要根据具体情况来确定。

3. 存量房专项维修基金：部分城市对于二手房出售时，卖方需要按照房屋成交价格的一定比例缴纳存量房专项维修基金。

这个比例通常为2%至5%之间。

4. 中介费：卖方选择中介机构协助出售房屋时，需要支付中介费。

中介费的比例通常为房屋成交价的1%至2%之间。

5. 产权过户费用：卖方需要支付产权过户的费用，具体费用根据地区政策有所不同。

三、其他可能的成本除了买方和卖方需要承担的税费和成本外，还有一些其他可能的成本需要考虑，比如：1. 房屋装修费用：买方购买二手房后，如果需要进行装修和改造，还需要预留一定的装修费用。

房屋买卖交易中的交易费用与税费计算方法在房屋买卖交易中，除了房价本身，买卖双方还需考虑到交易费用与税费。

本文将介绍房屋买卖交易中的各项费用，并详细说明计算方法。

一、房屋买卖交易费用1.1 买方费用房屋买方需要承担下列费用：（1）购房款：即房屋的实际购买价格。

（2）首付款：根据当地市场及政府政策规定，购买二手房通常需要一定比例的首付款。

首付款金额根据购房者能力和贷款政策的规定而定。

（3）贷款利息：如果购房者选择贷款购房，需支付相应的贷款利息。

利息根据贷款金额、贷款年限和利率等因素计算得出。

（4）购房税费：包括契税、增值税和个人所得税等。

具体计算方法将在后文中详细介绍。

（5）购房中介费：如果购房者通过中介机构进行交易，需支付相应的中介费。

中介费为购房款的一定比例，具体比例根据买卖双方协商确定。

1.2 卖方费用房屋卖方需要承担下列费用：（1）契税：房屋转让时，卖方需要支付契税。

契税的计算方法按照房屋成交金额的一定比例进行。

（2）增值税：部分地区对房屋转让收取增值税，具体税率和计算方法根据当地政策而定。

（3）个人所得税：如果卖方持有的房屋属于自住房，一般不需要缴纳个人所得税。

但如果卖方出售的房屋为投资性质，超过一定年限后则需要缴纳个人所得税。

具体年限和税率根据当地政策规定。

二、房屋买卖交易税费计算方法2.1 购房税费计算房屋购房税费主要包括契税、增值税和个人所得税。

具体计算方法如下：（1）契税：契税的计算方法为房屋交易总额乘以一定比例。

具体比例根据当地政策规定，一般为1%至3%之间。

（2）增值税：增值税的计算方法根据房屋交易总额乘以一定比例。

具体比例和计算方法根据当地政策规定，一般为5%至7%之间。

（3）个人所得税：个人所得税的计算方法根据房屋交易总额和持有年限确定。

一般情况下，超过5年的自住房屋不需要缴纳个人所得税。

2.2 卖房税费计算卖房税费主要包括契税、增值税和个人所得税。

具体计算方法如下：（1）契税：契税的计算方法为房屋交易总额乘以一定比例。

按揭贷款的手续.(一)卖方：夫妻双方身份证、户口、婚姻状况证明（结婚证单身证明离婚证明丧偶证明未在婚证明）原件及其复印件，产权证原件及其复印件。

如本人不能到场，还需要代理人持经公证处出具的委托书原件复印件及其代理人身份证、户口原件及其复印件。

买方：夫妻双方身份证、户口、婚姻状况证明（同上）原件及其复印件，收入证明银行流水（近半年的)一寸照片（夫妻双方）买卖合同首付款票据首付款来源六分名章资金监管凭证（以上为建行政策）按揭贷款的流程：买卖双方拿好手续到银行初审，审批买方的贷款资格- 投件更名- 出现场- 取新产权证- 约评估公司- 借款人到银行签借款协议、抵押协议、保险协议- 投抵押- 抵押出现场- 取他项权证- 放款-清费- 终结（二）⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽借款人按月还款；⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二手房过户手续二手房过户买卖双方所提供材料卖方：1，房产证（共有证）：注：如果是房改的，另外复印房改页面(继承离婚和原市区发的证不需要换证,如换过了需调原两证)2，土地证：3，身份证：（夫妻双方）注：过户如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所人员的身份证复印件4，结婚证（或单身证明、离婚证明）：注：结婚提供结婚证明；离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章)；丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理贷款、过户。