一张图告诉你二手房如何缴纳税费跟首付

买新房子要缴纳的税费
(一) 买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%
(二) 基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
(三) 规费
1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
(四) 如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元。

二手房零首付购房的流程是什么在购买二手房的时候，经常能够听到关于零首付的事情，那么，到底二手房零首付的流程是什么呢?以下是由店铺为大家整理的二手房零首付的流程，希望能帮到你们。

二手房零首付购房的流程1、二手房购房者自己需要承担的风险。

零首付并不能与免费借款画等号。

而众所周知，信用卡贷款的手续费折算成年利率会比一般的消费贷款利率还高，并不划算。

2、二手房申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。

零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化。

3、二手房所谓的二手房零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。

实际上零首付门槛较高，起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。

4、二手房零首付的形式多样，其中比较普遍的有两种：一种是开发商自行垫资或者寻找关联公司垫资，或者联合银行以办理信用卡分期还款的形式刷卡支付首付;另一种是开发商先行出具垫资证明，协助购房者获得贷款后，再协助购房者以装修贷款的名目获得银行贷款偿还垫付的首付。

二手房零首付的相关规定1、零首付买房的门槛：零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。

所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。

实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。

2、其次。

申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。

3、办理零首付需谨慎：零首付和低首付购房的做法，严格来讲有骗贷的嫌疑。

全部或者大部分购房资金都是贷款，也将给购房人带来前所未有的还款压力。

不论还款时间拉得多长，终归是要还的，而且时间成本不低，还容易因此影响到个人的信用。

4、套取贷款来买房付首付，与央行和银监会有关住房信贷政策明确的“消费贷款不得用于购房”相违背，而且手续费和利息偏高，会带来沉重负担。

最新二手房交易税费计算方法二手房交易税费是指购房者在购买二手房时需要支付的一系列税费。

这些税费通常包括契税、个人所得税、印花税等。

近年来，随着中国房地产市场的发展和政策的不断变化，二手房交易税费的计算方法也发生了一些变化。

本文将对最新的二手房交易税费计算方法进行讨论。

首先，我们来看契税。

契税是一种购房者需要支付的税费，它是根据购房者购买二手房的总价值来计算的。

根据国家税务总局的规定，购买二手房契税计算方法如下：1.建筑面积90平方米及以下的，按照1%的税率计算；2.建筑面积超过90平方米但不超过144平方米的，按照1.5%的税率计算；3.建筑面积超过144平方米但不超过199平方米的，按照2%的税率计算；4.建筑面积超过199平方米的，按照3%的税率计算。

以购房总价为300万元的二手房为例，如果其建筑面积为120平方米，那么契税的计算方法为300万元*1.5%=45万元。

其次，个人所得税也是购房者需要支付的一项费用。

根据国家税务总局的规定，从2024年9月19日起，二手房交易中购房者的个人所得税按照以下的计算方法：1.购房满两年的，免征个人所得税；2.购房不满两年的，个人所得税按照差额征收，征收税率为20%。

以购房总价为300万元的二手房为例，如果购房不满两年，那么个人所得税的计算方法为300万元*20%=60万元。

此外，二手房交易中还需要支付印花税。

根据国家税务总局的规定，二手房交易中卖方需要支付的印花税按照以下的计算方法：1.不满2年的房产，卖方需要支付总价的3%的印花税；2.满2年的房产，卖方需要支付总价的1.5%的印花税。

以购房总价为300万元的二手房为例，如果卖方所持有的房产不满两年，那么印花税的计算方法为300万元*3%=9万元。

除了以上三项税费之外，购房者还需要承担一些其他的杂费，比如中介费、银行贷款利息等。

这些费用通常是根据实际情况来定，具体金额需要购房者与相关机构协商确认。

需要注意的是，以上所述的税费计算方法仅适用于中国大陆地区。

二手房税费计算公式
1.增值税：
增值税是指在二手房转让过程中，根据二手房的成交价与成交价的适用税率计算得出的税费。

计算公式如下：
增值税=(成交价×适用税率)-应纳销售额
其中，适用税率根据不同的情况有所不同。

在2024年之前购买的二手房，适用税率为5%；而在2024年之后购买的二手房，适用税率为1%。

应纳销售额是根据二手房的成交价、收入增值率和认定成本率来计算的。

2.个人所得税：
个人所得税是指在二手房转让中，根据个人的收入情况和不同的计税方法计算得出的税费。

计算公式如下：
个人所得税=(纳税收入×适用税率)-速算扣除数
其中，纳税收入是根据二手房的成交价减去认定成本、相关费用和成本计税差额得出的。

适用税率和速算扣除数根据个人的收入情况和不同的税收政策有所不同。

3.印花税：
印花税是指二手房交易双方需要缴纳的税费，按照二手房的成交价和适用税率计算得出。

计算公式如下：
印花税=成交价×适用税率
在一些地区，购房者还可以根据购买二手房满5年后再次转让的情况享受印花税的减免。

4.土地增值税：
土地增值税是指在二手房转让中，根据土地增值额和适用税率计算得出的税费。

计算公式如下：
土地增值税=(土地增值额×适用税率)-速算扣除数
其中，土地增值额是指二手房的成交价减去相关费用和认定成本得出的，适用税率和速算扣除数根据地方政府的规定和税收政策有所不同。

除以上提到的主要税费外，二手房交易过程中还涉及到其他费用，如交易手续费、契税、佣金等。

这些费用的计算公式和税费不尽相同，需要根据具体情况来确定。

二手房税费明细表
房价：万元，产权面积：平米
：90平米以下成交价万元×1%=
90至144平米成交价万元×%=
144平米以上成交价万元×3%=
商铺成交价万元×3%=
2.营业税及附加：成交价（差价）万元×%=
3.个人所得税：成交价（差价）万元×1%（20%）=
4.土地增值税：成交价(差价) 万元×1%（30%）=
5.印花税：成交价万元×%+5元=
：5元／平米（房改房、安居房元／平米，商铺、写字楼、厂房8元／平米）×平米=
7.土地收益金（安居房房改房公改私）：成交价万元×%=
8.公证费：成交价万元×%=
9.查档费10元，产权记录费80元、工本费10元，共计100元。

二．银行按揭费用：
1.他项权证记录费80元、抵押公证费200元、手续费100元、印花税为贷款金额的%。

2.评估费（贷款20万以上或成交价与银行评估价钱差距较大时）：成交价万元×%=
3.银行按揭代办费用：贷款金额万元×1%=
三．中介佣金：成交价万元×2%=。

成都购买二手房税费主要是3个税1、契税：1%（首次购买90平米以下） 1.5%（首次购买90---144平米）3%（二次购房或公司名义购房或首次购房144平米以上的住宅）2、个人所得税：1%3、营业税：5.55%（适用于产权证时间或契税填发日期未满5年）满5年免收（产权面积小于144）差额征收（满5年大于144）成都市场规则税费都由买方出，要卖方出的话，卖房可以直接把费用加在房价上，结果一样。

满没满就5年一个营业税的问题请看上面（3）中介费每个公司收的不一样一般是在成交价2%左右上面的税费是按指导价算的（2600-3200一个平方）这是一张二手房经纪公司算税费的表单你可以自己填算一下1、公证费：200元/户（委托公证）2、契税：成交价或指导价元*1%*1.5%*3%* 面积= 元（首次购买90平米以下1%，首次购买90---144平米按1.5%，二次购房或公司名义购房或首次购房144平米以上的住宅按3%征收。

非住宅直接按3%征收。

3、维修基金：电梯建筑面积平米*27.5元/平米= 元非电梯建筑面积平米*22元/平米= 元4、营业税成交价或指导价 *5.55%* 面积= 元（适用于产权证时间或契税填发日期未满5年）（成交价或指导价-上次购买价格或指导价）*5.55%= 元适用于大于144平米，产权证或契税填发日期满5年5 个人所得税：成交价或指导价 *1%* 面积= 元6、交易手续费：建筑面积 *6元/平米= 元（住宅）7、转移登记费：80元/户（住宅）过户费用合计：元购房费用单：1.评估费（评估总价x0.5%） 2.契税(评估总价x1.5%）《第一次购房，90平方以下交（评估总价x1%）》 3.交易费（3元x房产面积） 4.登记费83元 5.律师费600元 6.印花税（评估价x0.05%）税费就这么多了，超过144平方的住宅算法又不一样，这个是普通住宅的税！成都二手房交易流程大致分以下几个阶段：(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

首付款比例与二手房交易税费的关系随着房地产市场的持续升温，越来越多的人开始选择购买二手房。

而在进行二手房交易时，买方需要支付一定比例的首付款以及相关税费。

那么，首付款比例与二手房交易税费之间存在什么样的关系呢？本文将从不同角度进行探讨，以帮助读者更好地了解这一问题。

一、首付款比例对买方税费的影响在二手房交易中，买方需要支付的税费主要包括契税、个人所得税和反洗钱调查费等。

首付款比例的高低会直接影响到实际购房款项的数额，从而间接影响到买方需要缴纳的税费。

一般而言，首付款比例越低，买方实际支付的购房款项越多，相应的税费也会相应增加。

因此，如果买方希望减少税费支出，可以考虑选择较高的首付款比例。

二、首付款比例对卖方税费的影响卖方在二手房交易中同样需要承担一定的税费责任，主要包括增值税、契税和个人所得税等。

而买方支付较高的首付款比例会使得实际成交价减少，从而间接减少了卖方需要缴纳的税费。

因此，如果卖方希望减少税费负担，可以在售价方面与买方协商，将首付款比例提高，从而间接降低自己的税费支出。

三、首付款比例对交易双方利益的影响首付款比例不仅会影响到买卖双方的税费支出，还会直接关系到双方的利益分配。

一般来说，较高的首付款比例会使得买方在购买后的负债压力减轻，同时卖方也可以及时获得一部分资金。

相反，较低的首付款比例则会增加买方的负债压力，同时卖方需要等待更长时间才能获得全部的资金。

因此，在确定首付款比例时，双方需要对自己的经济状况进行充分考虑，并在此基础上进行协商，以实现互利共赢的目标。

综上所述，首付款比例与二手房交易税费之间存在着紧密的关系。

首付款比例的高低不仅会影响到买卖双方税费的多少，还会直接关系到双方的利益分配和经济状况。

因此，在进行二手房交易时，买卖双方应该充分考虑首付款比例的合理性，以确保交易顺利进行，并最大限度地满足各自的需求。

只有在充分了解相关规定的基础上，才能够做出明智的决策，并在交易中获得最大的利益。

God will not treat hardworking people badly, nor will he sympathize with fake hardworking people. It knows howhard you work.同学互助一起进步（页眉可删）购买二手房除了房款还要支付哪些费用经济适用房: 满五年: 补交土地出让金、营业税、交易契税、印花税、交易费、登记费及证件工本费。

已购公房: 成本价房、土地出让金、其他税费同商品房。

标准价（优惠价）房: 补齐成本价、另外和原单位按产权比例分成。

如今很多人购买二手房都是通过房产中介进行的，此时如果成交的话，除了要支付房款之后，至少还需要支付中介公司的中介费用。

那么通常购买二手房除了房款之后，还需要支付哪些费用呢?整理了相关资料，马上为你做详细解答。

购买二手房，涉及到的费用有定金、首付、税费、居间服务费等费用。

需要注意的是，计算首付需要先扣除定金、税费以及居间服务费，才是可支配的首付钱款。

一、定金。

二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金，一般在十万元以下(如果超过十万元，或需资金监管)。

二、税费。

普通商品住宅需要缴纳契税、个税、附加等。

另外，一类经适房需要缴纳综合地价款，二类经适房以及已购公房，需要缴纳土地出让金。

三、居间服务费。

居间服务费没有具体的标准，计算公式一般如下：居间服务费=房屋成交价×居间服务费百分比。

四、首付。

通过经纪机构进行交易的，对于首付款资金需要进行建委监管。

全款的，需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。

贷款的，需要将网签价减去贷款部分打入建委监管账户。

相关法律知识：二手房买卖合同必备条款一般来说，在二手房买卖合同中一般应包括以下条款：第一，当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况;第二，写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属;第三，履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等;第四，写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等;第五，违约责任，这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付等;第六，解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式;第七，明确约定合同中止、终止或解除的条件等;第八，合同生效条款，双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件等;第九，约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

史上最全的二手房交易流程本文介绍详细的二手房交易流程，从二手房交易前期准备、按揭贷款流程，到二手房税费计算、交易注意事项、风险防范以及二手房交易中介费用，一步到位详细解说。

二手房交易流程二手房交易整个过程大致分以下几个阶段：(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新产权证。

(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年版房屋买卖合同税费明细本合同目录一览第一条税费种类与标准1.1 契税1.2 个人所得税1.3 土地增值税1.4 房产交易手续费1.5 印花税1.6 其他税费第二条税费计算方式2.1 契税计算方式2.2 个人所得税计算方式2.3 土地增值税计算方式2.4 房产交易手续费计算方式2.5 印花税计算方式2.6 其他税费计算方式第三条税费支付责任3.1 买方税费支付责任3.2 卖方税费支付责任3.3 税费支付时间第四条税费优惠政策4.1 买方税费优惠政策4.2 卖方税费优惠政策4.3 优惠政策适用条件第五条税费缴纳流程5.1 买方税费缴纳流程5.2 卖方税费缴纳流程第六条税费争议解决6.1 税费争议的处理方式6.2 税费争议的处理机构第七条税费违约责任7.1 买方税费违约责任7.2 卖方税费违约责任第八条税费变更8.1 税费变更的条件8.2 税费变更的程序第九条税费退还9.1 税费退还的条件9.2 税费退还的程序第十条税费相关信息披露10.1 买方税费相关信息披露10.2 卖方税费相关信息披露第十一条税费监管11.1 税费监管机构11.2 税费监管措施第十二条税费咨询与服务12.1 买方税费咨询与服务12.2 卖方税费咨询与服务第十三条税费法律责任13.1 违反税费合同的法律责任13.2 税费合同的司法解释第十四条合同的生效、变更与解除14.1 合同生效条件14.2 合同变更条件14.3 合同解除条件第一部分：合同如下：第一条税费种类与标准1.1 契税1.1.1 买方应按照房屋成交价格的3%支付契税。

1.1.2 成交价格与评估价格不一致时，以高者为准。

1.2 个人所得税1.2.1 卖方应按照房屋转让所得的20%支付个人所得税。

1.2.2 转让所得为房屋成交价格减去购买价格、装修费用和其他合理费用。

1.3 土地增值税1.3.1 卖方应按照房屋转让所得的30%支付土地增值税。

2021最新广州二手房交易攻略，流程税费都在此！（详细推荐！）小猛买房笔记10月前HOUSE购房流程购房第一步，先梳理清楚自己是否具备购房资格（买哪里）和自己的资金状况（花多少钱）。

一、确认购房资格广州户口：非广州户口：二、确认购房资金二手房交易除了首付还有额外的费用。

因此，基本资金总预算=首付款+中介费+契税+个税+增值税。

广州市二手房税费参考如下：契税：地税局评估价或网签价（取价高者）×税率（1%~4%）普通住宅契税计算公式：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算公式：3%，别墅契税计算方法：4%。

增值税：成交价*5.3%1、普通住宅房本满5年（含5年）免征。

2、普通住宅房本未满5年，增值税率为5.3%。

个人所得税：成交价*1% or 两次交易差额*20%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、普通住宅未满5年或非家庭住房：个人所得税计算公式：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；或采用另一种计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）×1%。

其他费用：1、转移登记费，房管局登记房产过户时收取的费用，80元/套。

2、印花税，5元/本，依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期间，印花税减半征收，即2.5元/本。

3、土地出让金，我们买一般商品房都不用缴纳，房改房、经济适用房、集资建房等需要缴纳。

4、中介服务费，广州市中介服务费为总房价的1-3%不等。

确认好你的资质和预算，就可以开始实地看房啦。

HOUSE实地看房一、确定区域通勤时间是重要的考量指标，买二手房本来就是主要考虑自住，通勤时间当然是越短越好，如果上班和西天取经一样，这是什么人间疾苦。

其他的生活设施可以根据自己的生活习惯进行取舍，如果每天都需要买菜、逛超市，那么商超、菜市场当然是越近越好，不常去的大商场远一点也罢，毕竟没有十全十美的房子。

二手房交易流程及注意事项二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

（5）、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

二手房交易十项注意（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024广州市二手房购房合同交易税费明细本合同目录一览1. 交易税费明细1.1 契税1.1.1 计税依据及税率1.1.2 计算公式1.2 个人所得税1.2.1 计税依据及税率1.2.2 计算公式1.3 土地增值税1.3.1 计税依据及税率1.3.2 计算公式1.4 房产交易手续费1.4.1 收费标准1.4.2 收费计算公式1.5 其他相关税费1.5.1 描述及计算方式1.6 税费支付方式和时间1.7 税费承担主体2. 购房首付款2.1 首付款比例2.2 首付款支付方式和时间2.3 首付款退还及违约金计算方式3. 贷款相关事宜3.1 贷款银行选择3.2 贷款金额3.3 贷款利率3.4 贷款期限3.5 还款方式3.6 贷款审批及放款时间4. 房屋交付及验收4.1 交付时间4.2 验收标准及程序4.3 质量保修责任5. 产权过户5.1 过户所需材料5.2 过户流程及时间5.3 过户费用承担主体6. 违约责任6.1 买方违约责任6.2 卖方违约责任7. 争议解决方式7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 诉讼解决8. 合同的生效、变更和解除8.1 合同生效条件8.2 合同变更程序8.3 合同解除条件及后果9. 其他约定9.1 双方的权利和义务9.2 房屋使用和维护9.3 隐私保护10. 附件10.1 房屋所有权证复印件 10.2 买卖双方身份证复印件 10.3 贷款合同复印件10.4 其他重要文件11. 合同签订日期12. 合同签订地点13. 买方签字14. 卖方签字第一部分：合同如下：第一条：交易税费明细1.1 契税1.1.1 计税依据及税率：契税的计税依据为房屋成交价格。

根据国家相关政策，契税税率为1%3%，具体税率根据购房人性质及房屋性质确定。

1.1.2 计算公式：契税=房屋成交价格×契税税率。

1.2 个人所得税1.2.1 计税依据及税率：个人所得税的计税依据为房屋转让收入。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024二手房买卖过程中税费结算协议本合同目录一览第一条合同主体1.1 出卖人信息1.2 买受人信息第二条房屋基本情况2.1 房屋位置2.2 房屋面积2.3 房屋所有权证号第三条交易价格3.1 房屋成交价格3.2 定金3.3 首付款3.4 贷款金额3.5 尾款第四条税费承担4.1 出卖人应承担的税费4.2 买受人应承担的税费4.3 税费支付方式第五条税费结算时间5.1 定金支付后的税费结算5.2 房屋过户前的税费结算5.3 房屋过户后的税费结算第六条税费支付方式6.1 直接支付6.2 代扣代缴6.3 转账支付第七条税费支付凭证7.1 出卖人提供的税费支付凭证7.2 买受人提供的税费支付凭证第八条税费争议解决8.1 税费争议的解决方式8.2 争议解决的时限第九条合同的变更和解除9.1 合同变更的条件9.2 合同解除的条件第十条违约责任10.1 出卖人的违约责任10.2 买受人的违约责任第十一条争议解决方式11.1 协商解决11.2 调解解决11.3 仲裁解决11.4 诉讼解决第十二条合同的生效、变更和解除12.1 合同生效的条件12.2 合同变更的条件12.3 合同解除的条件第十三条其他约定13.1 房屋交付时间及方式13.2 房屋过户时间及方式13.3 物业交割事项第十四条合同的份数14.1 双方各执一份14.2 见证人执一份14.3 相关部门备案一份第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1 出卖人信息1.1.1 出卖人姓名：X1.1.2 出卖人身份证号：X1.1.3 出卖人联系方式：X1.1.4 出卖人地址：X1.2 买受人信息1.2.1 买受人姓名：X1.2.2 买受人身份证号：X1.2.3 买受人联系方式：X1.2.4 买受人地址：X第二条房屋基本情况2.1 房屋位置：X市X区X街道X号2.2 房屋面积：X平方米2.3 房屋所有权证号：X第三条交易价格3.1 房屋成交价格：人民币X万元3.2 定金：人民币X万元3.3 首付款：人民币X万元3.4 贷款金额：人民币X万元3.5 尾款：人民币X万元第四条税费承担4.1 出卖人应承担的税费4.1.1 契税：人民币X元4.1.2 个人所得税：人民币X元4.1.3 土地增值税：人民币X元4.1.4 其他税费：人民币X元4.2 买受人应承担的税费4.2.1 契税：人民币X元4.2.2 房屋交易手续费：人民币X元4.2.3 印花税：人民币X元4.2.4 其他税费：人民币X元4.3 税费支付方式4.3.1 买受人应承担的税费，于房屋过户前支付给出卖人。

二手房购买流程及注意事项流程（有贷款的流程，一次性付清的到第五步就结束了):首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息→→（步骤二）实地考察看房，确定购房意向→→(步骤三）产权调查、和房主商议合同细节→→（步骤四)签订买卖合同→→（步骤五)办理贷款手续、支付首款→→(步骤六)产权(房产、地产）过户,房屋交割→→(步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷一、去正规的网站和中介（步骤一要注意的)：如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。

中介的收费、服务情况要先问清。

还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱,中介就不管事了。

付完记得要发票。

中介如果提供贷款服务,让他玩去。

贷款之类的问题，别怕麻烦,自己去找银行。

二、实地考察房屋情况（步骤二要注意的):1、房屋自身建筑情况如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

2、房屋周边状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

三、看房子产权是否清晰（步骤三要注意的）：1、看房产证(房产证薄薄的几页纸有什么好看?可好看了~~）.看以下几点:（1）有没有房产证。

没有的直接PASS没有房产证的房屋,一般是房主将其抵押或转卖.有的房主会说，你给他钱,他就能把房产证赎回，再给你.让他滚!让他借钱把证赎回，再找你。

（我会告诉你，我们这80年代有个骗子，用没证的房子同时卖给3个傻瓜的故事吗？）除非非常非常非常非常非常中意,不买就会死的房子，不然只选择有房产证的房屋进行交易.（2）看房主是谁卖方必须是房主，对他的房产证和身份证,看身份证号是否一致(当然先要看看是不是假的,多半不会)。

有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同.只和其中一个或是几个签的无效.（3）看房屋有没正在贷款有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享 南宁二手房中介费？南宁二手房首付比例

是多少？

导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 现在越来越多的消费者在买房的时候会选择二手房，因为二手房的房源比较多，而且大多数都是现房，能够清楚的看到房子的真实情况，还有物业情况等等，在选择上也提供了更多空间。二手房买卖的时候，人们比较关心的就是二手房首付和中介费的问题，二手房交易中介费也是一笔不少的开支，接下来，就跟随小编来具体的了解下南宁二手房中介费？南宁二手房首付比例是多少？ 南宁二手房中介费？ 1、通过中介购买的房产比自行过户多出一个中介费：2％～3％。其他的如下：买房人应缴纳税费：契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％），印花税：房款的0．05％，交易费：3元／平方米，测绘费：1．36元／平方米，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2、卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0．05％，交易费：3元／平方米，营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的），个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享 1％（房产证满5年并且是独一住房的可以免除）。 南宁二手房首付比例是多少？ 1、二手房的贷款的首付多少貌似每个城市都有所不一样的，那么咱就以北京的二手房的贷款的首付多少为例子给大家说明了。首先我们要了解了购房者有没有房产的，有一套还是两套。如果购房者没有了房产的了，也就是首套的二手房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30％，这里说的30％值得不是成交的较而是评估价的。 2、二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右。基准利率目前为6．55％部分银行首套可以做到85折。三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。 通过上面文章的介绍，相信大家对于南宁二手房中介费以及南宁二手房首付比例是多少的内容应该是有所了解了吧。南宁二手房首付的比例还是要根据具体的情况来看，并不是说都一样的。二手房中介费其实还是比较多，不过，中介费也是有标准，并不是乱收费，所以大家不需要太过安心了。在购买二手房的时候，一定要注意房子产权的问题。 本文结束，感谢您的阅读！