二手房首付多少-为啥说首付3成只是-画饼-

购买二手房首付最低付多少二手房首付最低付多少1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十;若是二套以上，最低首付比例百分之四十;2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十;若是二套房，最低首付比例百分之五十;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款;4、二手房贷款是按照评估价来计算的，计算二手房价格时，评估值一般都要低于市值。

通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，房屋年限越长，评估价则越低。

购买二手房技巧1、所买二手房的使用年限。

二手房的使用年限是一个很容易被忽略的问题，但其实这是很重要的一点。

房子的使用价值以及剩余交易价值有很大一部分都取决于房龄。

所以大家在购买二手房时一定要问清这个房子已经被使用了多久，房龄越短，房子价值就越高。

2、选择靠谱的中介。

中介也是大家能否购买到物美价廉的二手房的一个重要因素。

那么怎么判断中介是否靠谱呢?大家在选好心仪的房子之后，要先对这个区域的房价有一个基本的了解，以防被中介乱报价。

其次，大家要学会货比三家，多咨询几家中介，综合权衡后再做决定。

3、注意二手房的后续价值。

大家购买二手房时也不要一昧的追求便宜，还要看这个房子的后续商业价值。

比如未来房子周边会不会有道路建设，片区规划，学校建设的等等。

这样一来，大家购买的房子可能还会有后续升值的可能性。

4、不要被广告所迷惑。

许多人在销售二手房时总是会打送车位之类的幌子，一定不要被这些销售手段所迷惑，要清楚自己购买二手房的真正要求是什么。

因为很多卖方其实玩的都是数字游戏，打着送什么的旗号，实际价格却并没有少多少，甚至还可能虚高，所以大家一定要擦亮眼睛。

二手房带押过户需要什么条件1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。

2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。

3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

二手房贷款首付二手房贷款首付简介二手房贷款是购买二手房的一种常见方式。

在购买二手房时，很多人会选择贷款来支付购房款项。

贷款的首付是购房者需要支付的一部分款项，也是购房者与银行之间的一种信任关系的体现。

本文将介绍二手房贷款首付的定义、计算方法以及相关注意事项。

定义二手房贷款首付是指购房者购买二手房时所支付的一部分款项，通常由购房者自己承担。

首付款的目的是向银行证明购房者具备一定的还款能力，并承担一部分购房风险。

首付款金额一般为房屋总价的一定比例。

计算方法二手房贷款首付的计算方法通常是以房屋总价为基础进行计算，并根据政策和银行要求进行调整。

下面是一个常见的计算公式：首付款 = 房屋总价首付款比例首付款比例一般是由政府和银行联合制定的，根据当地的经济状况和政策要求有所不同。

一般来说，首付款比例在20%到30%之间。

首付款比例越高，需要贷款的金额就越少，贷款压力也就越小。

但是，如果首付款比例太高，购房者就需要支付更多的现金，对于购房者来说可能会造成较大的经济负担。

举例来说，假设某二手房总价为100万元，首付款比例为30%，购房者需要支付的首付款金额为30万元。

相关注意事项在购买二手房时，购房者需要注意以下几点：1. 银行贷款政策：不同银行对二手房贷款的政策可能会有所不同，购房者应根据自己的需求选择合适的银行和贷款产品。

2. 首付款比例：根据购房者的经济状况和还款能力，选择合适的首付款比例。

首付款比例过高可能会增加购房者的经济负担，过低可能会增加还款压力。

3. 首付款来源：购房者应保证首付款来自合法渠道，如个人储蓄、赠与等。

购房者应避免使用非法或不合规的资金来源。

4. 贷款利率：购房者应了解贷款利率及其计算方式，并与银行进行充分沟通，选择合适的贷款利率。

5. 房屋评估：购房者应对所购房屋进行评估，了解房屋的市场价值和潜在风险，确保购房的安全和保值性。

结论二手房贷款首付是购房者购买二手房时需要支付的一部分款项。

二手房首付比例2024一、二手房的首付款按揭贷款首付比例分别是多少大多数买过二手房的购房者都知道，自己可以跟卖房者理论的惟一“杀手锏”就是购房款。

所以，一次性付清房款很容易让自己没有这个“杀手锏”，留个后手很重要，即是留尾款。

当然留后手其实也是有讲究的，要有理有据还得不破坏双方的关系，留尾款有一定的窍门。

二手房首付款按揭贷款首付比例分别如下：一。

商业贷款买房的：1.如果买方选择商业贷款购房且此次为首次购买住房，可以享受较低首付比例为住房评估价的30%，而贷款比例较高为70%;2.若买方选择商业贷款购房且此次为二次购房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%;3.若买方选择商业贷款用于商业用房的，可享受的较低首付比例为商业用房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%。

二。

公积金贷款买房的：1.买方若选择公积金贷款购买房且为首套住房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的20%，而贷款比例较高为80%;2.买方若选择公积金贷款购买二套住房，可享受的较低首付比例为住房评估总价的40%，而贷款比例较高为60%;3.买方若想购买三套及以上住宅或商业用房的则不能申请公积金贷款。

尾款尾款是用来保证卖方能在交房前及时地结清水电等其他公用事业费和物业管理费，其性质相当于“保证金”。

还有一点就是如果在二手房交易中还涉及房子的装修以及各房间里的家具、家用电器，那么这笔尾款还可以保证卖房者能在交房时把所有家具和家电都维护得完好无损。

尾款根据不同房屋数额不同。

假如二手房交易房屋是清水房，那么尾款只需保留1万元就足够了。

这是因为清水房是没有经过装修的，也没有人住过，所以这样也就不会涉及到装修，也没有家具家电等附加物，只是会需要交一些水电费还有物业管理费。

而对于已装修完毕且附带家具家电的二手房来说，尾款就应该保留得多一些了。

我们可以根据房屋的装修程度以及家具、家电的价值保留3到5万块不等。

另外为了避免在支付尾款时发生纠纷，交易双方在签订二手房房屋买卖合同时，需要在合同的补充协议中添加房屋装修的程度、家具和家电等附加物的件数、房屋新旧程度等方面的约定。

二手房交首付的注意事项
交二手房的首付款是买房过程中的重要环节，下面是一些交二手房首付的注意事项：
1. 首先，确认房源信息的真实性和合法性。

了解房屋的产权情况、所在地区的规划、物业状况等信息，确保购买的房屋无任何纠纷。

2. 在确认购买意向后，与卖房方协商好首付款的金额和支付方式。

通常情况下，首付款的比例为房屋总价的20%~30%。

3. 检查购房合同的条款。

购房合同是买卖双方约定和确认的法律文书，一定要仔细阅读，并确保合同内容清晰明确，特别是关于首付款支付的条款。

4. 确保购房款项的安全。

首付款一般是直接支付给卖方或指定的监管账户，为了避免欺诈或风险，建议使用银行转账等方式进行支付，并保留好支付凭证。

5. 查看房屋相关证件和交接手续。

在支付首付款之前，应要求卖方提供完整的房屋产权证明和相关的交接手续文件，确保房屋的合法性和归属权。

6. 如有条件，可以委托专业律师进行法律审核。

律师可以帮助买方审核相关合同文本和文件，保障交易的安全性和合法性。

7. 注意细节问题，如首付款是否包含相关税费，如印花税、过户费等。

也要关注首付款支付后的后续事宜，如贷款申请、按揭还款等问题。

总之，购买二手房交首付款时要谨慎，充分了解房屋情况和购买合同条款，并确保支付和收款过程的安全和合法性，以确保自身权益。

买房别被忽悠了！首付2成和首付3成有什么区别湘潭房产网3月31日讯房价居高不下，涨势不减，买房首付准备对于多数购房者而言是成功抄底的关键。

2016年2月，时隔8年之后，央行再降首付款比例。

对于首次购房者最低首付款比例下调为20%，可上下浮动5个百分点，对已有1套住房且未结清房贷的购房者，最低首付款比例调整为不低于30%。

房贷首付比例的再次下调，央行的这一“救市”行为，对房产市场无疑是一剂“强心针”。

这一政策的出台是将购房“门槛”再次降低，相比首次购房者之前持币观望的状态，现在更多是积极出手。

但对于还款压力并未减轻这一点，购房者不禁疑问首付最低降至两成到底和首付三成究竟有何区别？区别一：首付金额比例降低在首购住房时，首付比例最低降两成的政策下，以一套湘潭50万的房子为例，首付三成的话需要支付15万，而首付两成的话就只需要支付10万就行了。

对于刚需族群来说，首付两成相对来说就轻松多了，而且付完首付余下的钱还可以用于房子的装修，极大程度的减轻了购房负担。

但是对于资金充足的购房者来说首付多交少交对其并没有太大影响，并且首付多交一点，后期相对来说每月的还贷也会相对轻松。

区别二：贷款金额总比增大首付比例的降低，贷款的金额也随之出现相应的变化，同样以50万的房子为例，首付两成的购房者需要贷款40万，而首付三成的购房者则只需贷款35万，同样都是贷款20年的话，在基本利率为4.9%的情况下，累计还款银行利息分别为228266元、199733元，两者相差近3万元。

从数据看出，首付越低，支付银行利息越高，购房者在买房时可以根据自身经济实力来选择首付比例。

区别三：月均还款金额增加前面说到还款总金额的增大，与购房者每月的还款金额是成比的，首付两成者每月还贷金额为2617.8元，而首付三成者每月还贷金额为，2290.55元，两者相比起来，首付两成者每月就比首付三成者也有1.1倍多，这也就不难看出各中差距。

总结：目前市场的去库存仍然是一项重要任务，尤其是就三四线城市而言，面对这个事实，降低首付只是缓兵之计，这一举动仅仅只是降低了购房者的入市成本，并没有降低购房的成本，只是把支付成本的时间延后了，不过这一政策也为当下的刚需族解决了燃眉之急，所以这一切也要结合购房者最终的经济实力做决定。

南京二手房首付首套房低三成二套房至少
六成
导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

购买南京二手房，若为首套房则首付至少三成，二套房首付至少六成。

南京市公积金的贷款政策为：购买首套房的，商品房首付20%且面积在90平方米以下，二手房首付为30%；购买二套房的，首付一律为60%，且利率要上浮至1.1倍。

在可贷额度上，个人最高可贷30万元，家庭最高可贷60万元。

南京公积金管理中心相关人士表示，南京公积金的这一政策已经执行了一年半，目前没有任何变化，在实际操作中，能享受到首付20%的情况并不多。

“原因很简单，有不少人使用的是组合贷款，那就必须要符合商贷的标准”，该人士解释说，商贷的首付款为30%，买房人必须达到这一标准才能申请到贷款。

换句话说，只有选择纯公积金贷款的首套房买家，才能享受到首付20%的政策。

南京公积金管理中心相关人士表示，南京市公积金政策的上一次调整是在2011年10月，当时南京市将首套房公积金贷款首付比例从30%下调到20%，首套房为二手房的，首付需30%。

在下调首付比例的同时，南京市当时还上调了公
积金贷款额度，由原来20万元/人、40万元/户，上调到30万元/人、60万元/户，省级机关公积金贷款政策也与南京市保持同步。

而购买的是第二套房的话，公积金贷款首付为60%，利率上浮至1.1倍。

本文结束，感谢您的阅读！。

Don't waste the best time in unnecessary waiting and indecision.悉心整理助您一臂（页眉可删）购买二手房首付比例是什么二手房购房首付比例: 1、一般情况下二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。

2、在二套房的情况下,购买二手房并且需要贷款的最低首付70%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款; 二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。

现在购买二手房的人其实也是比较多的，毕竟二手房省事，遇到那种装修还比较新的，购房者自己完全就不用在花时间去装修一番了，但从这点上来说二手房的价格也要比新商品房的价格要高一些。

而购买二手房的时候也允许进行按揭贷款，那么此时二手房首付比例是多少呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、买二手房子首付多少?二手房的贷款的首付多少貌似每个城市都有所不一样的，那么咱就以北京的二手房的贷款的首付多少为例子给大家说明了。

首先我们要了解了购房者有没有房产的，有一套还是两套。

1、如果购房者没有了房产的了，也就是首套的二手房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30%，这里说的30%值得不是成交的较而是评估价的。

2、二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

3、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右。

4、基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

5、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

二、购买二手房首付比例是什么1、如果是商业贷款购买二手房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%。

2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

3、对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

朋友圈疯传，二套房首付5成变3成的真相！烂大街的套路我是武汉房姐，资深房产投资专家。

你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。

房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：新人首问房姐好，子弹120-150，sfsd想上车深圳，在福田岗厦润恒大厦两房，景田TT国际小一房和罗湖深业东岭的回迁二手小两房三处拿不定主意，计划自住+长持，目前工作居住均在福田，后续可能会换去南山工作。

感觉从罗湖去南山比较远，润恒这边以后会有10号线，换乘2号4号9号线也很方便，景田学位比岗厦好些，不知道涨幅是不是会优于润恒，所以就在三处纠结了，希望请房姐帮忙分析一下？另外是不是南山小一房上车会更优？劳驾房姐给点建议。

回答：你好，福田中心区除了4大神盘之外，中低端楼盘单价在5-7万之间。

属于福田投资的第4梯队，自住还不错，投资跑输大盘。

福田真实存在大量“低价”的房源，它们交通便利，配套齐全，学位充足，很多户型不差，居住舒适度不低。

这类房源的普遍特点是：20-35年楼龄独栋或双栋大塔楼，无社区花园，停车位紧张八九十年代楼梯房，房源、产品和社区老化户型差，客户不出阳台，异形或有尖角楼盘偏办公化，办公大于自住学位中等或者偏下定价准则：以上特点这2个盘占了3-4条，如果没有学区，价格会更低。

现阶段深圳的正常次新房回报率更高，原因还是大家都是外地移民，不迷恋地段，不愿意给老钱接盘，还在城市扩张和外溢的阶段，可能再过二三十年，深圳的城市化进程接近尾声，就会像上海一样，中心区的老房子也很吃香，可以改造民宿或者酒店，旧貌换新装了。

所以现阶段不建议入手中心区。

深业东岭在罗湖的黄贝岭板块，是仅有的次新盘，带翠园的学位，其实性价比还不错。

但周边的黄贝岭村环境过差，进入社区之前要经过大片的村中小路，这样就影响了它的长期潜力，自住上学可以，投资适中。

二手房首付多少？与新房首付有何区别？新房首付与贷款
办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20万，其余80万走贷款。

但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。

二手房评估是咋回事？
在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。

影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

二手房的首付与贷款
我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述评估值的七成。

即：
100万的房子，银行评估价为80万，那么买家高可贷到：
8070%=56万。

也就是说购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。

那么，二手房的净首付就是：实际成交价-实际贷款额(净首付款：不包括各项税费和中介服务佣金)
100万-56万=44万，大大区别于新房首付2成的20万！
由此可见，新房与二手房首付的算法，区别很大。

新房与二手房首付公式
新房首付=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价（市场价）i（i为贷款系数，首次贷款系数高可达80%）
二手房首付=实际成交价-客户贷款额
贷款额=房屋评估价i（i为贷款系数，二手房贷款系数高为70%）。

二手房首付比例二手房购房首付比例是指购买二手房时需自付的首付款占整体房款总额的比例。

在中国的房地产市场中，首付比例一直是购房者关注的重点之一。

不同的城市、不同的地区、不同的政策都会对首付比例产生影响，因此，了解并掌握首付比例对购房者来说是非常重要的。

首先，我们来了解一下首付比例的概念和计算方法。

首付比例通常以百分比的形式表示，比如30%的首付比例意味着购房者需要自付房款总额的30%作为首付款。

计算首付款可以按照以下公式进行：首付款= 房价总额× 首付比例。

其次，不同的城市或地区有不同的首付比例要求。

这通常是由当地房地产市场的供需关系、政府的调控政策和消费者购房能力等多种因素决定的。

一般来说，一线城市的房价较高，首付比例也相对较高；而二线城市则相对较低。

此外，不同的政府政策也会对首付比例产生重要影响。

例如，有些地方会对首套房的购买者实行较低的首付比例要求，以鼓励居民购房。

另外，首付比例也会受到购房者个人资金状况的影响。

如果购房者有足够的积蓄或者其他财务手段，可以选择支付更高的首付款，以减少贷款压力和利息支出。

相反，如果购房者的资金有限，可能只能选择支付较低的首付款，但这意味着需要承担更高的贷款利息和月供。

另一个影响首付比例的因素是购房者的信用状况。

银行在贷款时会根据购房者的信用评级和信用历史来决定是否放款以及放款额度。

一般来说，信用评级较高且有良好的信用历史的购房者可能可以获得更低的首付比例要求，而信用评级较低的购房者可能需要支付更高的首付款。

此外，购房者还可以选择一些购房政策的优惠来减轻首付压力。

例如，一些地方会推出首付补贴政策，购房者可以通过符合条件来获得一定的财政补贴，从而降低首付款的支付压力。

此外，购房者还可以选择一些商业银行的优惠政策，例如购房按揭贷款利率优惠、结合其他金融产品等，以减轻首付压力。

总结起来，二手房首付比例是购房者在购买二手房时需要自付的首付款占整体房款总额的比例。

买二手房首付怎么算？首付不够了可以这么办买二手房首付怎么算？买房首付不够了该怎么办？
公积金贷款
目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。

北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。

商业贷款
非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。

限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。

买房首付不够了该怎么办？
1.有旧房者可以卖了旧房换新房
很多购房者本身是有房子的，买房是为了改善居住条件，这种情况下完全可以卖掉原来的房子。

但是对于那些原本就没有房子的购房者来说，这条略过吧。

2.家人支持
如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些。

3.编制内人员可申请工薪贷款
"工薪贷款"面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制
内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。

虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。

4.根据资金情况合理安排
如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。

5.将手上的有价证券变现
若你购买基金、股票等，这时不妨将其变现以解决首付款问题，待手上有了闲钱后再进行投资。

二手房贷款首付二手房贷款首付什么是二手房贷款首付？二手房贷款首付是购买二手房时需要支付的初始款项。

通常情况下，购房者需要自己支付一定比例的房价作为首付款，而剩下的部分可以通过贷款来解决。

不同国家和地区对于二手房贷款首付的要求可能有所不同，但普遍来说，首付款一般在20%至30%之间。

为什么要支付二手房贷款首付？支付二手房贷款首付有几个重要的原因。

首先，首付款是购房者的信用证明。

银行和其他金融机构会通过购房者支付的首付款来评估其财务状况和信用记录，从而决定是否愿意为其提供贷款。

其次，首付款会减轻贷款的压力。

购房者支付较高的首付款，贷款金额相对较低，从而减少了每月还款金额和利息支出。

此外，支付一部分首付款还能够减少房屋的总成本，帮助购房者在房屋价值上获得更大的回报。

二手房贷款首付的计算方法计算二手房贷款首付的方法主要取决于购房者与金融机构之间的协议和政策要求。

一般情况下，可以根据房屋的总价值和金融机构要求的首付比例来计算首付款的金额。

首先，购房者需要了解金融机构要求的最低首付比例。

例如，某金融机构要求购房者支付二手房总价值的30%作为首付款。

其次，购房者需要计算二手房的总价值。

例如，二手房的总价值为100万元。

然后，使用以下公式来计算首付款的金额：首付款金额 = 二手房总价值×首付比例根据以上示例的数据，首付款金额为100万元× 30% = 30万元。

购房者需要支付 30万元作为首付款，剩下的70万元可以通过贷款来解决。

需要注意的是，不同金融机构之间的首付比例可能有所不同，购房者需要选择适合自己经济状况的贷款方案。

如何准备二手房贷款首付？为了准备好二手房贷款首付，购房者可以采取以下几个步骤：1. 确定购房预算：购房者应该根据自己的财务状况和购房需求来确定购房预算。

考虑到首付款和其他购房费用，购房者需要计算出自己能够负担得起的房屋总价值。

2. 储蓄：购房者应该尽早开始储蓄以支付首付款。

二手房买卖中的首付款问题解析二手房交易是一个涉及大量资金的过程，其中首付款问题是买卖双方都需要考虑的重要因素。

在本文中，将对二手房买卖中的首付款问题进行详细解析，包括首付款的定义、支付方式、计算方法以及注意事项等。

首先，我们来了解一下什么是首付款。

在二手房交易中，首付款指的是买房者在签订购房合同之前需要支付给卖方的一笔款项，用于购房者向银行贷款的首期款项。

首付款通常以房屋总价的一定比例来计算，比如说30%或者40%。

具体的比例取决于购房者自身的经济状况以及银行的信贷政策。

其次，关于首付款的支付方式。

一般来说，首付款可以分期支付或者一次性支付。

分期支付的话，购房者可以按照买卖双方协商的时间表来支付首付款。

而一次性支付则要求购房者在签订购房合同后的一定时间内将全部首付款支付给卖方。

具体的支付方式也要根据双方的意愿来决定，可以通过银行转账、现金支付、支票等方式来完成。

然后，我们来看一下如何计算首付款的金额。

一般来说，首付款的金额由房屋总价以及购房者自身的贷款能力来决定。

以购房者贷款比例为70%为例，如果房屋总价为100万，那么首付款的金额就是30万。

当然，具体的贷款比例和计算方法还要根据购房者的个人情况以及银行的信贷政策来确定。

在实际操作中，购房者可以咨询专业人士或者银行工作人员来获取准确的计算结果。

最后，我们来谈一谈在首付款问题中需要注意的事项。

首先要注意合同的相关条款，确保双方在合同中明确约定了首付款的支付时间和方式。

其次，购房者在支付首付款之前应该对房屋进行充分的查验，确保房屋的质量和价值与合同中约定的相符合。

另外，购房者还应该了解相关的税费情况，比如说契税、个人所得税等，以免在后期交易过程中出现纠纷或者经济损失。

综上所述，二手房买卖中的首付款问题是一个需要购房者和卖方共同注意的重要环节。

为了保障双方的利益，购房者在支付首付款之前应该充分了解相关的政策和规定，并与卖方进行明确有效的沟通。

只有通过合理的支付方式和准确的支付金额，双方才能在二手房交易中达成满意的交易结果。

二手房购房首付的比例是多少
1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。

2、如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。

3、如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。

一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。

贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。

首付款=总房价100万-贷款额，即42万。

由此可见，总房价100万的新房和二手房，其首付款分别为不低于30万、不低于42万。

在我们买二手房的时候，千万不可直接将总房价乘以首套房或二套房的首付比例，以此来计算二手房的首付。

1、在签订合同之后，购房者就可以和出售房屋的一方一起到银行办理房屋的贷款。

双方需要携带各自的身份证件及复印件，卖方还需要提供房屋的相关产权证件，买方需要提供个人的收入证明以及其他需要办理贷款的相关资料，在银行审核成功以后，买方就可以知道自己的贷款额度。

2、在贷款办理下来以后，到房产交易办理房产过户的时候，买方就需要将房屋的首付款支付给卖方。

这样接下来的过户手续才能办理。

3、首付的支付可以用银行卡直接转账，这时现在比较常用的办法，不仅方便，而且也比较安全。

感谢您的阅读，祝您生活愉快。

二手房首付是多少？二手房首付比例不简单！一、首先来看一般比例：一般而言，二手房的首付比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了？为啥和规定的比例不一样呢？其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。

二、就首付比例而言，就有三个因素会对二手房产生影响：1、贷款人所拥有的房产数影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。

如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。

贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。

2、当地的政策当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。

因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例又没有什么规定。

3、二手房的评估价二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的评估值的七成。

也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

因此，从上述例子我们可以看出该二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额（净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的）。

所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。

所以，个人申请二手房贷款需要多少首付并没有一个定论，不同的情况需要不同的款额，在准备贷款之前要事先去相关银行咨询了解，但是不管怎么说，准备的首付款肯定是越多越好，在买房之前可以做好预算，避免资金不足，影响后续的流程和买房大计。

二手房首付多少成二手房首付是多少？二手房首付多少成？1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶还有相关未成年子女），贷款首付款比例按规定一般不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

2、购买二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低60％，贷款利率按同期同档次基准利率的1．1倍执行。

二手房首付是多少？1、购房者因素（1）如果是购房者没有了房产的，也就是首套的二手房了，那么二手房贷的首付的不低于30％，这里说的30％值得的不是销售的较而是评估价的。

而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

（2）如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右，而基准利率目前为6.55％部分银行首套可以做到85折。

（3）三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

（2）房龄因素如果购买的二手房所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

二手房首付计算方式：1、二手房首付净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

2、二手房贷款额＝二手房评估价80％（头次贷款额度可达80％）。

3、二手房贷款额估算方式，可用合同价85％，预估出大致评估价格。

4、衡量二手房首付资金承受能力遵守三大准则：（1）贷款的月还款额月均可支配收入的50％－月物业管理费；（2）贷款的月还款额月均可支配收入的55％－月物业管理费－其他债务月均偿付额；（3）现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

二手房贷款首付比例是多少
二手房贷款可以用公积金贷款吗
可以，不管是一手房还是二手房，购买的时候都是可以用自己符合条件的公积金申请贷款的。

一般的商品住房、经济适用房、限价商品房等二手房都是可以办理住房公积金贷款的，若是小产权房则不能办理住房公积金贷款。

二手房贷款可以贷多少
二手房贷款可以贷多少是不一定的，有很多的影响因素，比如贷款方式、房屋面积，房产的实际成交价格，房屋所建年代及贷款者收入情况等等。

一般情况下，若购买的二手房房龄超过15年，银行会拒绝贷款，但如果是房龄没那么高的二手房，可以贷到该房产实际成交价格的60%。

还有不同类型的二手房可贷款额度也是不一样的，比如住宅类房屋，贷款额最高可达到评估价的70%-80%，而像公寓类房屋，贷款额最高不超过评估价的60%，别墅类房屋，贷款额最高不超过评估价的70%，商业类房屋，贷款额最高不超过评估价的60%。

二手房贷款最长多少年
二手房贷款最长是30年，但是最终能够申请多少年，还得看按揭的二手房的具体情况，重点就是考虑所购房屋的房龄。

二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年。

二手房的贷款年限主要是受借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。

借款人年龄大，二手房房龄老等等，都是会缩短你的贷款年限的，所以在申请二手房贷款的时候，银行会对你按揭的房子进行综合考量。

银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了。

所以在买二手房的时候，不要选择那些房龄已经较大的房子，这会压缩你的贷款年限的，贷款年限被压缩之后，贷款压力与还款压力也会增加。

二手房买卖中的首付款问题解答二手房交易是一个相对复杂的过程，涉及到很多方面的因素。

其中，首付款作为购房者支付的一部分款项，是买卖双方必须要面对和解决的一个问题。

本文将对二手房买卖中的首付款问题进行详细解答。

1. 首付款的定义和意义首付款是购房者在购买房屋时需支付给卖方的一笔款项，它通常是房屋总价的一定比例。

首付款的支付有助于平衡买卖双方的利益，保障双方的权益。

对于卖方来说，首付款可以确保买方的购房决心和经济实力，减少了成交风险。

对于购房者来说，首付款会降低贷款金额和利息支出，减少购房负担。

2. 首付款的支付方式在二手房买卖中，首付款可以通过以下几种方式支付：（1）全款支付：购房者一次性支付房屋总价的全部金额作为首付款。

这种方式适用于购房者拥有充足资金的情况。

（2）部分款项支付：购房者按照约定的比例支付一部分房屋总价作为首付款，剩余部分可以通过商业贷款或公积金贷款来支付。

3. 首付款的比例首付款的比例通常由房产市场、购房政策和买卖双方的协商决定。

在中国，根据不同城市和不同政策，首付款的比例有所不同。

一般来说，购买普通住宅的首付款比例为房屋总价的20%至30%。

部分城市还实行差别化的政策，有的地方甚至低至10%。

购房者应提前了解当地的购房政策，以便合理安排首付款的支付。

4. 首付款的来源购房者在支付首付款时，通常可通过以下途径获得资金：（1）个人储蓄：购房者使用自己的储蓄作为首付款。

这是最常见的方式之一。

（2）贷款：购房者可以选择商业贷款或公积金贷款来支付部分或全部的首付款。

商业贷款通常要求购房者提供一定比例的自有资金作为首付款，而公积金贷款则要求购房者必须有一定的公积金缴纳记录。

（3）亲友赞助：购房者可以向亲友寻求资金赞助，以凑齐首付款的金额。

购房者应根据自身的实际资金情况和购房需求，选择合适的首付款来源。

5. 首付款的时间和支付方式在二手房交易中，首付款的支付时间和支付方式通常需要买卖双方协商确定并在购房合同中明确约定。

买房首付规定
买房首付是指购房者购房时需要支付的一部分款项，通常以房屋总价的一定比例计算。

不同国家和地区对于购房首付的规定有所不同，下面将以中国为例介绍买房首付的规定。

在中国，买房首付的规定主要与购买的房屋性质和购买者的身份有关。

一般来说，购买普通商品住房的首付比例为30%至40%，而购买经济适用房、限价房或二手房的首付比例可能略低。

但是，这些比例也受到购房城市的限制，一些热门的一、二线城市对购房首付有较高的要求，可能需要达到50%。

另外，购买房屋时，首付款可以从购房者的自有资金中支付，也可以通过贷款方式解决。

贷款的比例一般在70%至80%之间，具体比例受购房者的年龄、职业稳定性、信用记录等因素的影响。

购房者需要根据自身情况选择适合的贷款方式和比例，同时银行也会根据购房者的资质进行评估，以确定能够贷款的额度。

购买房屋的首付款有一定的优惠政策，例如购买首套房的首付可以适当降低，购买二套房的首付比例可能会更高。

此外，一些城市也推出了购房补贴政策，鼓励购房。

购房者可以通过咨询房产中介或银行了解相关政策，以获取更多的购房优惠。

总的来说，买房首付的规定是根据国家和地区的房地产政策来确定的。

购房者需要了解自己所处地区的规定，合理安排购房资金，同时考虑自身的经济状况和贷款能力，选择适合自己的购房首付比例，并注意相关优惠政策，以获得更好的购房体验。

二手房贷款首付比例是多少？二手房贷款新政策导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

如果贷款购买二手房的首付比例是多少，为什么有的人想买二手房不买新房呢？作为一个９０后屌丝小编，当时买房的时候，详细研究过二手房市场，只是为了一个私心，那就是买二手房简单装修下就好了，不用动太多，就为了这个，小编也是学了不少这方面的知识，跟大家分享下。

大部分的城市按照首套二手房贷款首付比例为３０％，可向银行申请余下的７０％银行贷款。

二套二手房贷款首付比例由原来的６０％上调至７０％，可向银行申请３０％的银行贷款规则执行。

但是一般来说，咱们购房者可与卖家协商，后确定二手房贷款首付比例，一般可为２－３成左右，具体多少就要看你的谈判能力了。

如果贷款购买二手房的首付比例是多少，可参考以下三种情况：１、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得８成二手房贷款的情况下，就只需支付２成的二手房贷款首付。

二手房贷款首付比例２、如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付３成的二手房贷款。

二手房贷款首付比例３、如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

二手房贷款首付比例二手房首付比例计算方法净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

贷款额＝二手房评估价８０％（首次贷款额度可达８０％）贷款额估算方式，可用合同价８５％，预估出大致评估价格。

如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少３０％，可贷款７０％；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于７０％；利率为６．５５％。

二手房贷款新政策调整前个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。