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要求：每个人都要认真复习，做好本职工作，这对学习和以后的就业都很重要。
每个人！以下是复习资料，掌握吧！审核信息：一、资产评估（专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估标准，根据具体目的，遵循评估原则，遵循相关程序，选择合适的价值类型，运用科学的方法对资产的价值进行分析、测算和公布）专业建议的行为和过程。
其核心是对资产在某个时间点的价值的估计。
）资产（由特定权利主体拥有或控制的、能够为特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。
外延包括所有与市场具有经济价值和交换价值的有形和无形权利。
）市场价值（估价基准日处于最佳使用状态的资产在公开市场上最有可能实现的交换价值的估计值。
）成本法（先估计被评估资产的重置成本，再估计被评估资产中存在的各种折旧因素，从重置成本中扣除，得出被评估资产价值的各种评估方法的总称）收入法（通过估计被评估资产的预期未来收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称）无形资产（由特定主体控制，不具有实物形态，在生产经营中发挥长期作用，能够带来经济效益的资源。
）善意（在一定条件下，企业可以获得高于正常投资回报率的价值。
）替换成本（资产的当前购置成本）恢复重置成本（使用与评估对象相同的材料、结构或制造标准、设计、规格和技术，以现实的价格水平重建与评估对象相同的全新资产的成本）更新更换成本（使用新材料、现代建筑或制造标准、新设计、新规格和新技术等，在当前价格水平上重建与评估对象具有相同功能的全新资产的成本）市场比较（估价时与近期成交的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格进行适当修正，以估计评估对象的客观、合理的价格或价值）清算假说市场假设商标权（商标专用权的简称，是指商标主管部门授予其注册商标受国家法律保护的商标所有人的专用权。
）2 、简述无形资产的资产特征。
1.可分割性和可共享性2.对有形资产的相对依赖3 、研发成本与盈利能力对应弱4.市场透明度低三、简述资产评估的价值类型一、资产评估价值类型的含义资产评估价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
资产评估复习题及答案一、单项选择题1. 资产评估的目的是确定资产的（）。
A. 账面价值B. 公允价值C. 历史成本D. 重置成本答案：B2. 资产评估的基本方法包括（）。
A. 收益法、成本法、市场法B. 收益法、成本法、清算法C. 收益法、清算法、市场法D. 成本法、清算法、市场法答案：A3. 资产评估中，收益法的计算公式为（）。
A. 资产价值 = 预期收益 / 折现率B. 资产价值 = 预期收益× 折现率C. 资产价值 = 预期收益 + 折现率D. 资产价值 = 预期收益 - 折现率答案：A4. 资产评估中，成本法的计算公式为（）。
A. 资产价值 = 重置成本 - 折旧B. 资产价值 = 重置成本 + 折旧C. 资产价值 = 重置成本× 折旧D. 资产价值 = 重置成本÷ 折旧答案：A5. 资产评估中，市场法的计算公式为（）。
A. 资产价值 = 市场比较价格× 调整系数B. 资产价值 = 市场比较价格÷ 调整系数C. 资产价值 = 市场比较价格 - 调整系数D. 资产价值 = 市场比较价格 + 调整系数答案：A二、多项选择题1. 资产评估的基本原则包括（）。
A. 客观性原则B. 独立性原则C. 科学性原则D. 合法性原则答案：ABCD2. 资产评估中，影响资产价值的因素包括（）。
A. 资产的物理状态B. 资产的法律状态C. 资产的经济状态D. 资产的技术状态答案：ABCD3. 资产评估的程序通常包括（）。
A. 接受委托B. 现场调查C. 资料收集D. 评估报告编制答案：ABCD三、判断题1. 资产评估结果具有时效性，即评估结果只在一定时期内有效。
（）答案：正确2. 资产评估可以忽略资产的法律状态对价值的影响。
（）答案：错误3. 资产评估的目的是为了资产交易提供参考依据。
（）答案：正确4. 资产评估中，收益法适用于所有类型的资产评估。
（）答案：错误5. 资产评估报告应当包含评估目的、评估对象、评估方法、评估过程和评估结论等内容。
资产评估期末复习精致版第一章资产评估概论资产评估的概念：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。
其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。
资产评估由六大基本要素组成：1、评估的目的（特定资产业务）2、评估的对象（客体）3、评估人（主体）4、评估标准（价值尺度)5、评估方法（成本法、收益法、市场法）6、评估规程（评估必须遵循的规则与程序）按资产存在的形态分类：有形资产和无形资产❖有形资产：具有实物形态的，如机器设备、房产建筑、自然资源等。
❖无形资产：不具有实物形态但具有经济价值，如土地使用权、商标权、专利权、非专利技术、商誉等资产评估的目的：资产评估目的在资产评估中的重要地位。
资产评估的目的重要性和地位：P7 是资产评估的基础。
资产评估的假设：公开市场假设：①指被估资产可在公开市场上出售②具有较强通用性的资产适宜做公开市场假设③主要评估资产的市场价值补充资料：资料的时间价值资金时间价值：是指资金在周转使用中由于时间因素而形成的差额价值，也称为货币的时间价值。
终值：一笔资金在若干期以后的价值（即本利和）现值：一笔资金在若干期以前的价值（即本金）P —现值（或本金）S — n期后的终值n —计算利息的期数i —每一利息期利率I —利息单利：单利制下，只对本金计算利息，所生利息不再计入本金重复计算利息。
单利利息公式:I=p ×n ×i单利终值公式: s=p ×（1+ i ×n）单利现值公式: p=s / ( 1+ i ×n )复利：是指每经过一个计算期，将所生利息计入本金重复计算利息，逐期累计，俗称“利滚利”。
复利终值公式: s=p ×（1+i）^ n（1+i）^ n——复利终值系数或1元复利终值，用符号（s/p，i，n）表示复利现值公式: p =s ×（1+i）^(-n)（1+i）^(-n)——复利现值系数或1元复利现值，用符号（p/s，i，n）表示[例]某人拟在5年后获得本利和10000元，假设投资报酬率为10%，他现在应投入多少元?P=S·(P/S,i,n)=10000×(P/S,10%,5)=10000×0.621=6210(元)复利利息公式：I = s - p年金：是指一定时期内等额、定期的系列收付款项。
00158资产评估复习资料
资产评估是指对特定资产进行评估，确定其价值、质量和风险的过程。
以下是
一些资产评估的复习资料：
1. 资产评估的基本原理和方法：了解资产评估的基本原理和方法，包括市场比
较法、成本法和收益法等。
2. 资产评估的对象：了解资产评估的对象，包括不动产、动产、金融资产等。
3. 资产评估的流程：了解资产评估的流程，包括资产调查、数据分析、评估方
法选择、价值确定等。
4. 资产评估的技术要点：了解资产评估的技术要点，包括市场调研、数据分析、评估模型建立等。
5. 资产评估的风险和不确定性：了解资产评估的风险和不确定性，包括市场波动、信息不对称等。
6. 资产评估的应用：了解资产评估的应用领域，包括金融机构、企业并购、财
务报告等。
7. 资产评估的法律法规：了解资产评估的相关法律法规，包括《资产评估准则》等。
8. 资产评估的案例分析：通过分析实际案例，了解资产评估的具体操作和应用。
以上是资产评估的一些复习资料，希望对你的复习有所帮助。
1、资产评估的构成要素：1、主体（资产评估人员）
2、客体（被评估的对象）
3、假设（理
论体系的基础）4、原则（评估行为规范5、依据（相关法规、合同）6、程序（一定的程序系统）7、基准日（确定资产价值的基准时间）8、目的（特定、具体）9、价值类型10、评估方法（手段和途径）
2、资产评估的经济性原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原
则
3、资产评估报告书的基本内容：（1）资产评估报告封面的基本内容（2）资产评估报告摘
要的基本内容（3）资产评估报告正文的基本内容（4）评估报告附件的基本内容
4、资产评估报告的基本要素1）．评估报告类型；2）．委托方与资产占有方及其他评估报告
使用者；3）．评估范围与对象；4）．评估基准日；5）．评估目的；6）．评估假设与限制条件；7）．评估结果的价值类型；8）．评估依据；9）．评估途径与方法；10）．评估程序和过程；11）．评估结论；12）．声明13）．评估报告提出日期；14）．评估机构和执业评估师签章。
5、资产评估报告书正文的基本内容：（1）首部（2）序言（3）委托方与资产占有方简
介（4）评估目的（5）评估范围和对象（6）评估基准日（7）评估原则（8）评估依据（9）评估方法（10）评估过程（11）评估结论（12）特殊事项说明。
（13）评估基准日期后重大事项（14）评估报告法律效力、使用范围和有效期（15）评估报告提出日期。
在这部分中，应写明评估报告书提交委托方的具体日期。
评估报告书原则上应在确定的评估基准日后3个月内提出（16）尾部。
资产评估复习资料大题：1.某企业拥有一项地产,未来第一年的纯收益(现金流量)为20 万元,预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。
该地产的折现率为10%,土地使用权出让年限为40 年,评估时已使用5 年。
要求:(1)什么是收益现值法?其适用的条件是什么?(2)收益额的确定应以净利润还是现金流量为宜?为什么?(3)评估该地产现时价值。
(4)若该地产可以无期限永久使用,评估该地产价值。
(5)若该地产预计以各年纯收益金按1. 5%的比率递减,其他条件不变,评估该地产价值。
答：(1)收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值,进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
收益现值法应用的前提是:①资产必须继续使用,而且资产与经营收益之间存在稳定比例关系,并可以计算;②未来的收益可以正确预测计算；③与预期收益相关的风险报酬也能估算计量。
收益现值法的适用范围是对企业整体价值评估以及作为现金产出单元的单项资产评估。
(2)应以现金流量为宜,因收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标,至于选择哪一种指标作为收益额,应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定,重要的是准确反映资产收益,并与折现率保持一致。
目前西方评估界一般以现金流流作为收益额,因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素,其计算的主观随意性也较利润这样的指标小,更为客观。
（3）评估价值=[（）×[1-（）35]=232.21（万元）（4）评估价值=[]=250（万元）（5）评估价值=[×[1-（）35]=170.27（万元）2.被评估设备为1995 年从英国引进设备,进口合同中的FOB 价格是20 万项镑。
2001 年评估时英国生产厂家己不再生产这种待估设备,其替代产品为国内其他企业1999 年从英国进口设备,价格为CIF30 万英镑。
被评估设备所在企业,以及与之发生将近的企业均属于进口关税、增值税免税单位,银行手续按CIF 价格0.8%计,国内运杂费按CIF 价格加银行手续费之和的3%计算,安装调试费含在设备价格中不需另行计算,被评估设备尚可使用5 年。
资产评估期末复习重点(doc 13页)资产评估期末复习1、某企业尚能继续经营三年，经营终止后资产全部用于抵充负债，现拟转让。
经预测，3年内各年预期收益分别为400万元、300万元、200万元，若折现率为10％，试求其三年收益现值总额。
年度收益额（万元）折现率折现系数收益现值（万元）1 400 10% 0.9091 363.642 300 10% 0.8264 247.923 200 10% 0.7513 150.26合计761.822、对某企业进行预测得出，该企业未来能长期获得收益，其第一年至第五年收益分别为500万元、550万元、600万元、650万元和700万元，预测该企业的永续年金收益为750 万元，确定近期折现率为10％，又根据目前物价上涨趋势，预测以后通货膨胀率会进一步上升，确定适用本金化率为15％。
试计算其收益现值。
年度预期收益额（万元）折现系数折现值（万元）1 500 0.9091 454.552 550 0.8264 454.583 600 0.7513 450.784 650 0.6830 443.955 700 0.6209 434.63合计2238.495000×0.6209=3104.5(万元)2238.49+3104.5=5342.99(万元)3、被评估资产年设计生产能力为2万吨，评估时由于市场不景气，如果不降价销售，企业必须减产到年产1.4万吨，或每吨降价100元以维持设备生产能力的正常发挥。
政策调整持续了三年，折现率10%，规模效益指数为0.6。
估算经济性贬值率和经济性贬值额。
解：经济性贬值率=[1－(14000÷20000)0.6]×100%=19%经济性贬值额=[100×20000×(1－33%)×(P/A,10%,3)]=3332446(元)4、公司对某一建筑物进行评估，该建筑物1995年底竣工投入生产使用，1999年底对其进行评估。
资产评估复习归纳考试题型：1,选择2.名词解释3.简答4.计算名词解释：1，资产评估：资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类樂，运川科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
2,资产评估价值类型：资产评估的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式的归类，不同的价值类型从不同的角度反映资产的评估价值及其特征。
其形成，不仅与引起资产评估的特定经济行为（资产评估特定目的）有关，而且与被评估对象的功能、状态、评估时的市场条件等因素仃着密切的联系。
划分为市场价值和市场价值以外的价值更有利于实现划分资产评佔价值类烈的目的。
3,资产评估假设：资产评估假设就是依据有限事实，通过一系列推理，对所研究的事物做出合乎逻辑的假定说明。
主要包括交易假设，公开市场假设，持续使用假设，清算假设。
清算假设是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。
具体而言，它是对资产在非公开市场条件下被迫出作或快速变现条件的假定说明。
其首先是基于被评估资产而临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，再根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出伟或快速变现的状态，通常要低于在公开市场假定前提下或持续使用前提下同样资产的评估值。
4,市场价值：资产评估屮的市场价值是指资产在评估基准LI公开市场上正常使川即最佳使川或最有可能使用个条件下所能实现的交换价值的估计值。
一般要求，评估对象是明确的，包括资产承载的权益，评估师在整个评估过程屮是以公开市场假设来设定资产评估所依据的市场条件的, 并且以评估对象被正常使用、嚴佳使用或最有可能使用，达到正常使用水平和效益水平作为评估对象在评估时的使用状态的，此外还要求评估师在资产评估过稈中使用的数据均来白于市场。
5,重置成木：简单地说就是资产的现行再取得成木。
具体来电或包括复原重置成木以及更新重置成木两种。
复原重置成木是指采用与评估对彖相同的材料、建筑或制造标准、设计规格及技术等, 以现实价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
《资产评估总复习》一、基本知识点1、资产评估的基本构成要素●资产评估的主体？资产评估的客体？2、资产的分类3、资产评估的目的（包括一般目的和特定目的）4、资产评估的技术原则5、资产评估的基本方法（1）市场法（概念、评估方法）（2）收益法（概念、基本参数）（3）成本法（概念、成本法的基本要素、复原重置成本和更新重置成本的区别）6、机器设备评估方法：（市场法、收益法、成本法）（1）成本法（有计算考题）评估值=重置成本–实体性贬值–功能性贬值–经济性贬值掌握三中贬值的含义、影响因素、计算方法。
如设备的已经使用年限、尚可使用寿命的测定、设备实体性贬值的原因、加权投资年限的计算（见课件）、实际使用年限与名义使用年限的区别及其计算；经济性贬值、功能性贬值的原因、功能性贬值的计算；设备成新率与有形损耗率的关系等）（2）市场法（略）（3）收益法（略）7、房地产评估（1）影响房地产价格的因素（2）土地价格的种类：总价格：是某一定范围面积土地的总价值。
土地总价=单位地价×土地总面积单位价格：指单位面积土地价格，等于总价格除以土地面积。
楼面地价：是单位建筑面积地价。
楼面地价= 土地总价格/建筑总面积= 土地单价/容积率容积率= 建筑总面积/建筑占地面积（3）房地产评估的方法（市场法、收益法、成本法）A、各种方法的适用条件B、市场法的计算与应用（计算题）C、收益法的计算与应用（计算题）D、假设开发法（思路与计算公式、各构成项目的确定如开发利润、投资利息等计算）8、无形资产评估（1）无形资产的概念、特点、分类（2）无形资产的评估方法：（收益法、成本法、市场法）●收益法：边际分析法（如分成率的确定，有计算题），约当投资分析法（3）无形资产专利权（专有技术）的特点及评估方法（4）无形资产商标权的特点及评估方法（5）无形资产商誉的特点及评估方法二、计算题案例1、现有一套设备B，账面原值400万元，总使用年限10年，已使用5年，现正满负荷运转。
资产评估需要什么复习资料资产评估是一项重要的工作，它涉及对各种资产进行估值和评估，为投资者、金融机构和企业提供决策依据。
对于从事资产评估工作的人员来说，掌握一定的理论知识和实践经验是必不可少的。
那么，资产评估需要什么复习资料呢？本文将从理论和实践两个方面进行探讨。
一、理论方面的复习资料1. 评估准则和规范：评估准则和规范是进行资产评估的基础，包括国家和行业相关的法律法规、规范性文件以及评估机构的内部规章制度等。
复习资料可以包括相关法律法规和规范的官方发布文件、评估机构的规章制度以及行业协会的指导意见等。
2. 评估方法和模型：资产评估涉及到多种评估方法和模型，如市场比较法、收益法、成本法等。
复习资料可以包括相关的教材、学术论文以及评估机构的研究报告等，帮助评估人员了解各种方法和模型的原理和应用。
3. 统计学和财务知识：资产评估需要运用一些统计学和财务知识，如回归分析、财务报表分析等。
复习资料可以包括相关的统计学和财务管理教材，帮助评估人员掌握必要的统计学和财务知识。
二、实践方面的复习资料1. 实际案例分析：实际案例分析是学习和掌握资产评估的重要方法。
复习资料可以包括各种实际案例，如不动产评估、股权估值、企业价值评估等。
通过分析实际案例，评估人员可以了解不同类型资产评估的具体方法和技巧。
2. 实地考察和实习经验：实地考察和实习经验是学习和掌握资产评估的重要途径。
复习资料可以包括实地考察和实习经验的记录和总结，帮助评估人员了解实践中的问题和挑战，并提供解决问题的思路和方法。
3. 相关软件和工具：资产评估过程中常常需要使用一些专业软件和工具，如估值模型、数据分析软件等。
复习资料可以包括相关软件和工具的使用手册和案例，帮助评估人员熟悉和掌握这些工具的使用方法。
综上所述，资产评估需要综合运用理论知识和实践经验。
在复习资料的选择上，既要关注理论方面的准则、方法和模型，又要注重实践方面的案例分析、实地考察和实习经验。
2024年资产评估备考笔记一、资产评估是啥？嘿，你知道资产评估吗？这可不是个简单的事儿。
就好比给东西定价，但又不是普通的定价。
比如说你家里有个祖传的老物件，也许是个旧花瓶，你想知道它到底值多少钱，这时候就需要资产评估啦。
它是一门科学，得考虑好多因素呢，像市场环境、物品的损耗程度之类的。
要是不懂这些，就像盲人摸象，只能摸到一部分，却不知道全貌。
你要是想踏入资产评估这个领域，那2024年的备考可得好好计划计划。
二、基础理论知识的学习这备考啊，基础理论知识就像是房子的地基。
我有个朋友小李，刚开始备考的时候，觉得那些理论知识枯燥得很，什么价值类型啊，评估假设啊，就像天书一样。
可实际上呢，这些都是资产评估的根基。
就像盖房子，没有牢固的地基，房子能稳吗？所以我们得把这些基础知识一点一点啃下来。
比如说在学习价值类型的时候，可以找一些实际的案例，像房地产评估中，不同的目的就会有不同的价值类型，是市场价值还是投资价值，这差别可大了。
这样结合着学，就容易多了。
三、法律法规不能忘资产评估可不是想怎么评就怎么评的，法律法规就像紧箍咒一样约束着我们呢。
我在备考群里看到有人说，法律法规太繁琐了，不想学。
哎呀，这可不行！你想想，要是没有这些规则，市场不就乱套了吗？就像马路上没有交通规则，那不得撞得乱七八糟。
比如在企业重组的资产评估中，如果不按照相关的法律规定来操作，那评估结果可能就是无效的，还可能会面临法律责任呢。
所以，法律法规这块儿，必须得重视起来。
四、评估方法的掌握资产评估有好几种方法呢，成本法、市场法、收益法，就像厨师做菜有不同的烹饪方法一样。
我曾经和一个前辈聊天，他说学习评估方法就像学武功秘籍。
成本法呢，就像是在计算做一道菜的成本，从原材料到加工费都得算清楚。
市场法就好比看市场上其他类似菜品的价格来定价。
收益法就有点像计算这道菜能给餐厅带来多少利润来定价。
我们得熟练掌握这些方法，才能在面对不同的评估对象时，像武林高手一样游刃有余。
一、名词解释（4*5’’）1.资产评估P5资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。
具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律，法规和资产评估准则，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、推算并发表专业意见的行为和过程。
2.复原重置成本P22是指在评估基准日，用与股价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。
3.更新重置成本P22是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象具有同等功能效用的全新资产的成本。
4.功能性贬值P23功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。
5.经济性贬值P23经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。
6.楼面地价P65楼面地价是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除于建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。
现实生活中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。
7.商誉P103任何与企业相关的不可辨认无形资产通常被称为商誉，它不能从企业中单独分离出来进行买卖、抵押。
商誉的价值是从企业的总价值中扣除所有可辨认的有形资产、无形资产和货币性资产，并去除负债和或有负债后的剩余数额。
8.股票的内在价格P129是一种理论价值或模拟市场价值。
它是根据评估人员通过对股票的未来收益的预测折现得出的股票价格。
股票内在价格的高低，主要取决于企业的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。
9.流动资产P134流动资产是指企业可以再一年内或者超过一年的一个营业周期内，变现或者运用的资产，包括各种现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。
资产评估期末复习一、概述资产评估是指对特定资产或资产组合进行评估和估值的过程，以确定其合理的市场价值或其他评估目标。
本文将对资产评估的基本概念、方法和流程进行复习和总结。
二、资产评估的基本概念1. 资产评估的定义：资产评估是对资产进行估值，以便确定其合理的市场价值或其他评估目标。
2. 资产评估的目的：资产评估的目的是为了提供决策支持、风险管理、财务报告、交易定价等方面的信息。
3. 资产评估的对象：资产评估的对象可以是不动产、动产、金融资产、知识产权等各种类型的资产。
4. 资产评估的价值：资产评估的价值可以是市场价值、成本价值、收益价值等不同的评估目标。
三、资产评估的方法1. 市场比较法：通过比较相似资产在市场上的交易价格，确定被评估资产的市场价值。
2. 收益法：通过分析资产的未来现金流量，计算资产的现值，确定资产的价值。
3. 成本法：根据资产的重建成本、替代成本等，确定资产的价值。
4. 投资价值法：根据投资者对资产的期望回报和风险偏好，确定资产的价值。
5. 折旧法：根据资产的使用寿命和折旧率，计算资产的净残值，确定资产的价值。
四、资产评估的流程1. 资产调查：了解被评估资产的基本信息，包括资产类型、规模、位置、使用状况等。
2. 数据收集：收集与被评估资产相关的市场数据、财务数据、经济数据等。
3. 数据分析：对收集到的数据进行整理和分析，评估资产的价值和风险。
4. 评估报告：编制评估报告，包括资产的评估方法、数据分析结果、评估结论等。
5. 审核和审批：评估报告需要经过内部审计和外部审批，确保评估结果的准确性和可靠性。
6. 报告发布：将评估报告发送给相关方，供其参考和使用。
五、案例分析以某不动产公司的房地产项目为例，进行资产评估的案例分析。
1. 资产调查：了解该项目的基本信息，包括项目类型、规模、位置、建筑面积、土地面积等。
2. 数据收集：收集该项目所在地区的房地产市场数据、项目的财务数据、经济数据等。
资产评估各章知识点《资产评估各章知识点》一、知识概述1. 《资产评估基本概念》①基本定义：资产评估就是估摸一个东西值多少钱。
比如说，你有一辆二手车，想知道它现在能卖多少钱，就得找专门的人或者机构来根据车的状况（像车龄、里程数、有没有撞过之类的）、市场上类似车的价格等方面给它定个合理的价，这个定价的过程就有点像资产评估。
②重要程度：这是资产评估这门学科的基石，要是不明白资产评估是什么，就没法深入学习后面的内容。
③前置知识：需要有点基本的数学知识，像会算个加减乘除，还有一些对市场现象的基本了解，比如说供需关系影响价格这个事得知道。
④应用价值：在二手交易市场很有用，像二手房、二手车买卖；企业重组或者兼并的时候也需要评估资产；保险公司理赔也会涉及到对受损资产的价值评估。
2. 《资产评估的原则》①基本定义：就像玩游戏要遵守规则一样，资产评估也有自己的原则。
比如说公正性原则，就是在评估的时候不能偏向哪一方；科学性原则，得用合理科学的方法去评估，不能胡来。
②重要程度：是保证评估结果合理、客观的保障，如果不遵守这些原则，评估结果就不靠谱，那整个资产评估就失去意义了。
③前置知识：要知道基本的商业道德概念，还有逻辑思维，这样才能理解为什么要遵循这些原则。
④应用价值：在评估纠纷中，如果遵循这些原则，就容易分清是非。
比如一个古董评估，双方有争议，如果按照科学公正的原则重新评估，就能找到合理价格。
3. 《资产评估的方法》①基本定义：就是评估资产价值时用的手段。
比如成本法，简单说就是看重新做一个这东西要花多少钱，然后根据它的新旧程度打个折；市场法就是找和这个资产相似的在市场上卖多少钱来评估；收益法呢，是看这资产能给我带来多少收益来定它值多少钱。
②重要程度：非常重要，这是实际进行资产评估操作的关键内容，不同的方法适用于不同类型的资产。
③前置知识：要了解不同行业各种资产成本计算方式，还有市场价格波动规律、收益计算的一些常识等。
一、【定义】【资产评估】：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
二、资产评估涉及十项基本要素：1.评估主体2.评估客体（评估对象）3.评估依据（法律依据、准则依据、权属依据及取价依据）4.评估的目的（特定资产业务）5.评估原则（行为规范和准则）6.评估程序（评估环节和顺序）7.价值类型（评估结果的价值属性）8.评估方法（成本法、收益法、市场法三种基本方法）9.评估假设（基本前提假设、基本假设及具体假设）10.评估基准日（评估时点）三、资产评估的种类●从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面来看，目前国际上资产评估主要分为三类，即评估、评估复核和评估咨询。
●从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估又可分为完全资产评估和限制性资产评估。
●从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估可具体划分为单项资产评估和整体资产评估。
四、资产评估的功能和作用（一）资产评估的功能：评价和评值是资产评估具有的最基本的内在功效和能力。
（二）资产评估的基本作用1.咨询：为资产业务提供专业化估价意见，该意见无强制执行力，不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。
2.管理：促进国有资产保值、增值的手段。
3.鉴证：鉴别和举证。
（资产评估从事的是价值鉴证，而不是权属鉴证）五、资产评估的价值类型资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
以资产评估的估价标准形式表达的价值类型，具体包括：重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价格四种。
从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种。
从资产业务的性质，即资产评估的特定目的划分资产评估的价值类型，具体包括：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。
《资产评估》综合复习题一、单项选择题1. 资产评估结论本身( )资产交易的价格。
A. 大于B. 小于C. 直接等于D. 不一定直接等于2. 设备的有形损耗率等于（）。
A. 1－成新率B. 1÷成新率C. 成新率－1D. 1×成新率3. 市场价值又称公开市场价值，是资产在( )公开市场上最佳使用状态下的价值。
A. 评估基准日B.正常使用时C. 期末D. 期初4.将资产分为单项资产和整体资产的分类依据是（）。
A. 资产的存在形态B. 资产的综合获利能力C. 资产是否独立存在D. 资产的价值高低5. 无形资产自身发展是一个不断积累和演进的过程，这一特征称为（）A. 积累性B. 共益性C. 替代性D. 附着性6. 某项在用低值易耗品，原价900元，按五五摊销法，账面余额为450元，预计可使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品的现行市价1200元，由此确定该在用低值易耗品价值为( )元。
A. 900B. 1200C. 450D. 3007. 确定可上市流通债券评估值的依据一般是评估基准日的（）。
A. 开盘价B. 收盘价C. 平均价D. 最低价8. 股票的内在价值是由( )决定的。
A. 股票的净资产额B. 股票的总资产额C. 股票未来收益折现值D. 股票的利润总额9. 运用收益法评估企业时，预期收益预测的基础是( )。
A. 评估基准日企业实际收益B. 评估基准日企业净利润C. 评估基准日企业净现金流量D. 评估基准日企业客观收益10. 社会平均收益率为12%，国债的利率为5%，风险系数为1.2，则所有者权益要求的回报率为（）。
A. 13.4%B. 8.4%C. 10.8%D. 5.8%11. 市盈率乘数法主要适用于（）的评估。
A．不动产B. 无形资产C．机器设备D. 企业价值12. 采用收益法评估资产的价值，各指标存在的关系是（）A．资本化率越高，收益现值越低B．资本化率越高，收益现值越高C．资产未来收益期对收益现值没有影响D．资本化率和收益现值无关13. 某资产年金收益额8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%。
其评估值最有可能为（）（P/A，10%，20）＝9.514A. 85000元B. 72366元C. 12631元D. 80869元14．重新购置设备一台，现行市场价格每台80000元，运杂费2000元，直接安装成本1500元，其中材料费500元，人工费1000元，经计算，该项安装工程应承担的企业间接费用为每人工成本1.20元，该设备重置成本最可能评估值为（）元A．86200 B．84700C．83700 D．8350015. 运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是（）A. 使参照物具有可比性B. 便于计算C. 排除参照物个别交易的偶然性D. 避免张冠李戴16. 下列影响属于经济性贬值的影响因素有（）A．社会需求下降B．使用时间长C．技术进步变化D．使用强度的大小17．设备的超额投资成本表现为（）A．更新重置成本B．复原重置成本C．复原重置成本与更新重置成本的差额D．与重置成本无关18．根据经济学原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是（）A．供求原则B．替代原则C．最佳使用原则D．贡献原则19. 整体企业中的要素资产评估主要适用于（）原则。
A. 贡献B. 供求C. 替代D. 变化20. 无形资产用于某一确定用途后所导致的不能用于其他用途所受的损失称为（）A．取得成本B．机会成本C．历史成本D．客观成本21. 资产评估的主体是( )。
A. 评估的资产B. 资产评估管理部门C. 资产评估机构和评估人员D. 拥有资产的企业22. 运用加和法评估企业价值时，对于持续经营假设前提下的各单项资产的评估，应遵循（）。
A. 替代原则B. 贡献原则C. 供求原则D. 预期原则23. 资产评估报告书的有效期原则上为（）。
A. 1年B. 2年C. 3年D. 4年24. 资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的( )。
A. 组织基础B. 制度基础C. 技术基础D. 思想基础25. 某被评估资产2000年购建，账面价值12万元，账面净值6万元，2005年进行评估，已知2000年和2005年该类资产定基物价指数分别为130%和150%，由此确定该资产的重置成本为（）。
A. 13.85万元B. 10.40万元C. 6.92万元D. 5.20万元26. 某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元，400万元，200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值最可能是( Ｄ )。
A. 932.3万元B. 980.4万元C. 837.2万元D. 806.9万元27. 由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的( )贬值。
A. 实体性B. 经济性C. 功能性D. 内在性28. 超额投资成本造成的功能性贬值为( )。
A. 复原重置成本—更新重置成本B. 更新重置成本—复原重置成本C. 重置成本—历史成本D. 历史成本—重置成本29. 资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（）。
A. 成交价格必须与评估值相等B. 成交价格必须高于评估值C. 成交价格必须低于评估值D. 成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值30. 设备的到岸价是指( )。
A. FOB+进口关税B. FOB+海外运杂费+关税C. FOB+海外运杂费+境外保险费D. 到岸价+境外保险费31. 市场价值是指资产在评估基准日( )最佳使用状态下的价值。
A. 模拟市场上B. 公开市场上C. 资产市场上D. 开放市场上32. 资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（）。
A.成交价格必须与评估值相等B.成交价格必须高于评估值C.成交价格必须低于评估值D.成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值33. 更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的（）是相同的。
A. 技术标准B. 材料C. 设计D. 价格34. 实物类流动资产的评估方法可采用（）。
A. 收益法B. 市场法和成本法C. 成本法和收益法D. 收益法和市场法35. 确定可上市流通股票现行价格的依据一般是评估基准日的（）。
A. 开盘价B. 收盘价C. 平均价D. 最低价36. 某资产已使用年限为10年，根据调查了解，该资产的利用率相当于正常利用的80%，经判定该资产尚可使用6年，则该资产的成新率为 ( )。
A. 42.86%B. 57.14%C. 62.50%D. 37.50%37. 计算重置成本时，不应计入成本的费用是( )。
A. 调试费用B. 安装费用C. 维修费用D. 资金成本38. 对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在( )。
A. 会计期末B. 会计期初C. 会计期中D. 任何时候39. 建筑物产权通常受（）的制约。
A. 建筑物所有权年限B. 建筑物使用权年限C. 土地使用权年限D. 法律规定年限40. 由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修及设备配备等不合理造成的价值损失是建筑物的（）。
A. 实体性贬值B. 功能性贬值C. 经济性贬值D. 政策性贬值二、多项选择题1. 运用假设开发法评估地产,其中全部预付资本主要包括( )A. 建筑费用B. 资金成本C.专业费用D. 地价2. 影响无形资产评估价值的因素是( )。
A. 效益因素B. 机会成本C. 技术成熟程度D. 市场供需状况3. 长期投资评估的特点有( )。
A. 长期股权投资评估是对资本的评估B. 长期债权投资评估是对被投资企业偿债能力的评估C. 长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估D. 长期股权投资评估是对企业重置成本的评估4. 应用收益现值法适用的前提条件是（）A. 被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量B. 资产所有者获利预期收益所承担的风险可以预测并可以用货币衡量C. 被评估资产预期获利年限可以预测D. 被评估资产未来收益是无限期的5. 设备成新率的估测通常采用（）进行。
A. 使用年限法B. 修复金额法C. 功能价值法D. 观测分析法6. 估测重置成本的方法有（）。
A. 重置核算法B. 物价指数法C. 功能价值法D. 收益折现法7. 客户对资产评估报告书的利用包括（）。
A. 作为产权交易作价的基础材料B. 作为企业进行会计记录的依据C. 作为支付评估费用的依据D. 作为法庭裁决的举证材料8. 无形资产转让的机会成本包括( )A. 无形资产转出的净减收益B. 无形资产再开发净增费用C. 无形资产的重置成本D. 无形资产的重置成本净值9. 资产评估的假设包括（）。
A. 公开市场假设B. 最有效使用假设C. 持续使用假设D. 清算假设10. 资产实体性贬值的估测方法有( )。
A. 观察法B. 重置核算法C. 使用年限法D. 修复费用法11. 流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为( )。
A．周转速度快 B．变现能力强C．形态多样化 D．库存数量少三、简答题1. 什么是资产评估报告，它有哪些作用？2. 简述复原重置成本和更新重置的异同。
3. 简述市盈率乘数法的基本思路。
4. 简述资产评估收益途径的基本含义和基本前提。
四、综合题（P/A，10%，5）＝3.791 (P/A,r,n)=[1-(1+r)n]/r1. 某房地产公司于2005年1月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2007年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率0。
评估基准日，该类建筑重置价格为每平方米2500元。
该建筑物占地面积1000平方米，建筑面积为1800平方米，现用于出租，每年实收租金为72万元。
另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价的1.5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率6%，建筑物资本化率8%。
试根据以上资料评估该宗地2007年1月土地使用权的收益价格。
2. 评估对象为某企业1995年购进的一条生产线，账面原值为150万元，1998年进行评估。
经调查分析确定，该资产的价格每年比上一年增长10%，专业人员勘察估算认为，该资产还能使用6年，又知目前市场上已出现功能更先进的同类资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省操作人员3人，每人的月工资水平为650元，此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20万元，该企业所得税率为33%，假定折现率为10%。
根据上述资料，试采用成本法对该资产进行评估。
（P/A，10%，5）＝3.791 (P/A,r,n)=[1-(1+r)n]/r3．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。
