2015年河北省房地产估价师《理论与方法》：国有建设用地使用权出让需要试题

河北省2015年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列各因子中，可以用来评价城镇区位条件的指标是。

A：城镇人口密度B：城镇交通条件指数C：城镇劳动力投入强度D：人均邮电业务量E：合法性2、我国现行的土地管理综合统计报表属于__。

A．重点调查B．抽样调查C．全面调查D．非全面调查3、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。

A：重置价格B：重建价格C：市场价格D：收益价格E：时间因素4、下列属于农用地定级的方法步骤有__。

A．资料收集整理与外业调查B．确定定级方法与定级因素及权重C．计算定级因素分值D．初步划分土地级别E．校验和调整初步定级成果5、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。

【2009年考试真题】A：统一价格时点B：统一面积单位C：统一付款方式D：统一货币种类和单位E：时间因素6、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是__。

A．地质B．水文C．地形D．气候7、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。

A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素8、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。

A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素9、在下列指标中，__为房地产开发项目财务评价的主要指标。

A．资金时间价值B．财务内部收益率C．财务净现值D．房价10、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。

A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素11、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在__日内组织听证。

A．10B．20C．30D．4512、以下__方法不适宜地租量的求取。

A．从房租中分离出地租B．从地价中求出地租C．从土地开发成本中求出地租D．用类似剩余法的方法求出地租13、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。

2015年下半年河北省资产评估师《资产评估》：第五章土地使用权评估考试试卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.潜水、承压水三类。

具有城市用水意义的地下水，主要是__。

A．滞水B．承压水C．二滞水与潜水D．潜水与承压水2.丁企业以固定资产换入材料。

固定资产的账面原价为50万元，已提折旧20万元，该项固定资产提取的减值准备为5万元，进行非货币交易支付的税费为1万元。

换入材料的市价为28万元，固定资产的市价为24万元。

换入材料的入账价值为__万元。

A．24B．25C．26D．283.以下说法中不符合《中华人民共和国物权法》规定的是__。

A．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记B．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分C．建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，土地使用期限由当事人自由约定D．因公共利益需要提前收回建设土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿4.暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额。

下列各项中，成为暂时性差异的是__。

A．应收账款的账面价值为100元，相关的收入已包括在本期应税利润中B．一项账面余额为100元，账面价值为60元的存货C．账面余额为100元的应付工资，相关的费用已包括在本期应税利润中D．账面余额为100元的应付税款滞纳金5. 在建设用地的分类中，瞻仰景观休闲用地被归类为__。

A．特殊用地B．公共建筑用地C．公用设施用地D．交通设施用地6. 按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，屋面上部有围护结构的电梯机房，__计算建筑面积。

A．层高在2.20m以下的一般不计算面积B．按围护结构外围水平面积的一半C．层高在2.20m及以上者应计算全面积D．按电梯机房净空面积7. 下列有关或有事项的表述中，错误的是__。

2015年上半年河北省房地产估价师制度与政策：建设用地使用权出让年限考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、房地产的经济寿命是指物业开始使用至—的时刻。

A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率2、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。

A：估价目的B：估价时点C：估价对象D：价值类型E：工业用地的监测点评估价格3、目前我国城市住宅的供给主要有三类，即_、经济适用房和市场价商品住宅。

A.廉租房B.二手房C 一手房D.期房4、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是_。

A.交通拥挤B.建筑技术进步C.城市规划改变D.自然环境恶化5、某宗土地总面积7500面，容积率为3,相应的土地单价为4500元/近，现允许容积率提高到5,假设容积率每提高0.1,楼面地价下降1%,则理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。

A：1125B：1800C：2250D：3375E：工业用地的监测点评估价格6、称为()A.等额序列支付储存基金系数B.等额序列支付现值系数C.等差序列现值系数D.等比序列现值系数7、某宗房地产的报酬率为7%,收益年限为40年条件下的市场价值为5500元 /近；若报酬率为8%,收益年限为30年，则该房地产的市场价值为元/近。

A：4644B：5192C：5308D：5500E：工业用地的监测点评估价格8、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是—技巧。

A.产品线定价B.选择品定价C.补充品定价D.产品束定价9、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。

建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。

已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率8%。

假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为()万元。

河北省2015年下半年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。

A．效用B．满意率C．有用度D．满意度2、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／㎡和300元／㎡，标准样点地价的平均值分别为760元／㎡和1520元／㎡，则表明两商业路段平均样点地价的代表性。

A：甲乙相同B：甲大于乙C：甲小于乙D：难以判断E：土地3、国家在__情况下可以提前收回土地使用权。

A．土地低效利用B．未交纳土地使用税C．为了社会公共利益的需要D．划拨土地用于出租、抵押4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__国有建设用地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限板止时的出价结果或者现场竟价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

A．招标B．协议C．拍卖D．挂牌5、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。

A：实行地价冻结B：停止交易C：提高交易税金比例D：政府回收土地E：时间因素6、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。

A：综合性B：预见性C：地区性D：政策性E：时间因素7、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。

A：斜交和正交B：切线和环线C：立体交叉D：平面交叉E：土地8、是划分城市和乡村的主要标志之一。

A：经济规模B：人口规模C：用地规模D：商业聚集度E：时间因素9、《土地储备管理办法》规定，根据土地储备计划收购国有土地使用权的，__应与土地使用权人签订土地使用权收购合同。

A．市、县人民政府B．市、县人民政府国土资源管理部门C．市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构D．土地储备机构10、预算定额编制的步骤不包括。

河北省房地产估价师制度与政策：建设用地使用权出让年限考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一个建设项目需要征用的土地，应根据总体设计一次申请批准，不得化整为零分期建设的项目，应当__。

A.先征待用B.分期使用C.一次征齐D.分期规划2、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。

该套住宅每1m2建筑面积的价格为（）。

A.1667元/m2B.1765元/m2C.1875元/m2D.2000元/m23、某宗房地产的土地价值占总价值的40％,建筑物价值占总价值的60%,由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6％,建筑物资本化率为8％,综合资本化率为。

A：6％B：7％C：7．2％D：8％E：工业用地的监测点评估价格4、属于房地产一级市场的行为是__。

A.土地使用权出让B.土地使用权转让C.土地使用权出租D.土地使用权抵押5、仲裁实行“一裁终局”制,裁决作出后,当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的,仲裁委员会或者人民法院。

A：不予受理B：予以受理C：先予执行D：强制执行E：房地产估价机构必须加盖公章6、民间个人之间借贷往来作为一种信用形式,存在的局限性主要表现在__。

A.资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生较大的压力B.融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用少C.融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用多D.资金供求双方直接联系，这种直接协商方式难以满足各自的需要7、估价对象是一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格为86万元,含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。

该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。

A：75.00B：75.60C：83.60D：86.00E：工业用地的监测点评估价格8、根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按收取。

河北省2015年土地估价师复习：国有建设用地供地标准试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。

A：10％～20％B：10％～30％C：20％～30％D：5％～30％E：土地2、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。

A．制定最高限价B．制定标准价格C．控制土地供应量D．建立并完善不动产交易管理制度3、里地线将街区土地划分为__。

A．里地与袋地B．表地与里地C．临街地与表地D．里地与骑楼地4、保险利益的成立，必须符合的条件有__。

A．保险利益必须是受法律保护的利益B．保险利益必须是法律认可的利益C．保险利益一般为经济上的利益D．保险利益必须是确定的利益E．保险利益必须优先考虑投保人的利益5、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。

A：宗地用途B：宗地是否临街C：宗地基础设施条件D：宗地形状E：时间因素6、在下列选项中，__具有存款创造的功能。

A．商业银行B．投资银行C．保险公司D．证券公司7、国有土地协议出让最低价由__拟定。

A．国土资源部B．省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门C．县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门D．乡级以上人民政府土地管理部门会同有关部门8、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、（）等。

A．土地承租权政策B．土地收益权政策C．土地开发权政策D．土地保护权政策9、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。

【2004年考试真题】A：980B：1000C：1002D：1020E：时间因素10、土地估价行为是__的一种。

A．房地产经济B．房地产证券C．房地产金融D．房地产中介11、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。

2015年上半年河北省土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于__的基础上，确定其成交地价。

A．基准地价B．标定地价C．政府最低限价D．宗地评估价2、垄断地租的形成除了土地所有权的垄断外，还因。

A：土地自然基础不同B：土地的有限性C：某些土地具有特殊的自然条件D：土地等级的差别E：时间因素3、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁4、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。

A：同一城市地价B：同样用途地价C：相同地价D：类似地价E：时间因素5、中国法律的解释权属于__。

A．全国人民代表大会B．全国人民代表大会常务委员会C．国务院D．最高人民法院6、最珍贵的农用地是。

A：农田B：林地C：园地D：耕地E：35％～50％7、某比较实例成交地价为1000元／m2，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为（）元／m2。

A.966 B.986 C.1014 D.10358、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由__确定，__部门具体承办。

A．县级以上人民政府B．乡级以上人民政府C．土地管理部门D．规划管理部门E．房产管理部门9、土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用表现的收益．(2000年真题)A：货币形式B：实物形式C：地价形式D：地租形式E：合法性10、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。

A．全国人大B．国务院C．国土资源部D．省级人民政府11、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】A：南方城市B：北方城市C：工业城市D：风景城市E：土地12、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。

河北省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：估价结果考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为（）元/m2。

A．3507B．3592C．3627D．35582、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为年。

A：40B：50C：70D：80E：房地产估价机构必须加盖公章3、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是__。

A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可4、下列不列入国民生产总值核算的是__。

A．出口到外国的一批货物B．经纪人为一座旧房买卖收取的佣金C．政府给贫困家庭发放的救济金D．保险公司收到一笔家庭财产保险5、下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是。

A：有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容B：有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段C：有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等D：目前对国有土地全部实行有偿使用E：房地产估价机构必须加盖公章6、下列不属于房地产中介服务特点的是__。

A．人员特定B．时间准确C．委托服务D．服务有偿7、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为__。

河北省2015年上半年房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地分类考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以__。

A．征收土地闲置费B．无偿收回土地使用权C．解除出让合同D．变更出让合同2、下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度的是。

A：业主大会制度B：物业管理议标制度C：物业承接验收制度D：住宅专项维修资金制度E：执行层的组织协调3、《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以的形式式以公布。

A：房屋拆迁公告B：房屋拆迁通知C：房屋拆迁通告D：房屋拆迁报道E：房地产估价机构必须加盖公章4、下列有关房地产开发项目可行性研究步骤的内容，表述不正确的是__。

A．接受委托，即在项目建议被批准之后，开发商即可委托咨询评估公司对拟开发项目进行可行性研究B．调查研究，即主要从市场调查和资源调查两方面进行。

市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成C．在市场和资源调查完成后可进行财务评价和国民经济评价，对调查分析后所确定的最佳方案，在估算项目投资、成本、价格、收入等基础上，对方案进行详细财务评价和国民经济评价D．编制可行性研究报告，经过先前的分析与评价，即可编制详细的可行性研究报告，推荐一个以上的可行方案和实施计划，提出结论性意见．措施和建议，供决策者作为决策依据5、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1 000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积。

如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。

A：6％B：7％C：8％D：9％E：工业用地的监测点评估价格6、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。

2015年河北省房地产经纪人：建设用地使用权登记考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

A：房地产交易风险提示B：房地产经纪资信评价活动C：违法违规案件通报制度D：房地产经纪信用档案制度E：客户资金代收代付风险2、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。

A：树立风险防范意识B：合理承担风险C：建立监察稽核体系D：建立风险识别系统E：工厂的生产设备3、在以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产价格总额在1001万元以上至2000万元时，累进计费率为。

A：0．1‰B：0．8‰C：1．5‰D：2．5‰E：权利型房地产投资信托4、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。

买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。

已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米，甲公司应当返还张某元。

A：50000B：67000C：83500D：100000E：权利型房地产投资信托5、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。

A：科学技术环境B：社会文化环境C：经济环境D：人口环境E：工厂的生产设备6、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。

A：地域性B：社会性C：区域性D：专业性E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。

A：佣金结算B：物业交接C：协助交易达成D：产权过户与登记E：客户资金代收代付风险8、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。

A：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％B：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10％～30％)]×1．2％C：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10％～20％)]×1．2％D：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10％～20％)]×1．2％E：权利型房地产投资信托9、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。