上海市国有建设用地使用权招拍挂有关规定一、招拍挂的基本原则1.公平、公正、公开原则：依法公开招标，确保竞争公平性和透明度，遵循市场化原则。
2.紧缺资源优先使用原则：优先考虑利用稀缺资源以带动经济社会发展，提高土地使用效率。
3.环境保护原则：保护生态环境，确保土地使用符合可持续发展要求。
4.效益最大化原则：通过拍卖方式，实现土地价值最大化。
二、招拍挂的程序1.准备阶段：确定拍卖方式、报名条件、开发方案要求、拍卖保证金等，并制定相关文件。
2.报名阶段：符合条件的申请人需提供相关材料，缴纳拍卖保证金，报名参与拍卖。
3.审核阶段：组织专家评审委员会对开发方案进行评审，确定符合条件的申请人进入竞标阶段。
4.竞标阶段：在指定时间和地点，进行竞拍，出价最高的申请人成为中标人。
5.确定中标人后，需向中标人发放《土地使用权出让合同》，并收取地价款。
6.在签订土地使用权出让合同后，中标人按合同约定付款，办理土地使用权手续。
三、招拍挂的参与主体1.国有土地，经国有建设用地使用权招拍挂手续，可由企事业单位、社会组织、个体工商户等法人或合法经营组织申请参与。
2.个人、个体工商户、外国法人、外国企业和其他经济组织，可与上海市居民、上海市团体成员或与上海市居民共同组成的联合体申请参与。
四、招拍挂的资格条件1.申请人应具备相应的经济实力、信誉记录和专业能力。
2.申请人需具备招标文件要求的资格，如拍卖保证金、注册资金等。
3.非个人申请人需具备相应的组织机构、经营许可等合法身份。
4.申请人需遵守相关法律法规、道德风尚，无不良记录。
五、招拍挂的拍卖方式1.竞价出让：以公开拍卖的方式进行，中标人需按竞拍最高价支付地价款。
2.拟推荐方式：以公开招标和报价拟推荐的方式进行，中标人需按报价支付地价款。
3.其他方式：可根据需要制定其他特殊拍卖方式。
六、招拍挂的土地使用年限1.商服类用地使用年限为40年。
2.住宅类用地使用年限为70年。
3.工业类用地使用年限为50年。
