售楼部建筑快题设计任务书

售楼部与外立面优化设计任务书一、项目概况1. 项目区位（详见附件一）：本项目位于城西金沙板块，黄苑街和蜀辉路交汇处，中海金沙府西侧。

项目东、西侧临三十米绿化带，南侧可以直观摸底河和黄忠公园。

2. 项目经济指标：用地性质：二类居住用地航空限高：100米商业兼容：不大于10%其余经济指标详见附件一3. 项目定位：本项目定位于金沙板块的中高端项目，目标客群为改善型客户和城市型终极置业客户，因此功能空间和装修必须满足多次置业者的使用要求。

4. 项目规划（详见附件一）：本项目产品是以复合叠拼别墅、高层住宅、风情商业街和独栋休闲商业为一体的中高端城市住宅项目。

叠拼共16栋，高层住宅共四栋，三栋为两梯四户（点式），一栋为两梯两户（两个单元）。

北侧商业为两层风情商业，东侧为联排独栋休闲商业。

二、设计依据1. 本设计任务书、建筑设计方案图2.《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB 50210-20013.《建筑内部装修设计防火规范》 GB 50222-95（2001年修改版）4.《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB 50300-20015.《建筑制图标准》 GB/T50104-20016.《民用建筑工程安全环境污染控制规范》 GB 50325-20017.《住宅装饰装修工程施工规范》 GB 50327-20018.《住宅设计规范》 GB 50096-20119.《建筑防火设计规范》GB50016-201410. 国家、地方相关装饰设计规定11.甲方其它要求及资料三、售楼部设计售楼部设计主要包含以下三项内容：1、售楼部建筑单体及内装设计2、样板区规划及内装设计3、售楼部与样板区景观方案设计1.售楼部建筑单体及内装设计1.1售楼部单体设计（1）售楼部用地位于项目用地南侧红线外50米范围内与东侧联排独栋风情商业相邻的临时用地（详见附件1）（2）售楼部需满足《成都市城市建设规划管理条例》对临时建筑的有关规定，中小型共建退离规划道路红线至少20米（3）售楼部面积控制在500㎡内，高度控制在10米内，设局部二层，采用钢结构（4）合理处理建筑与场地的关系（5）功能要求：售楼部接待中心应具备接待区、沙盘区、模型区、洽谈区、吧台区、签约区、财务室、储藏室和卫生间等功能。

售楼处快题设计方案1. 引言在售楼处建设过程中，快题设计是一项至关重要的工作。

它通过简单、有趣的问题，吸引客户的注意力，促进交流，并为销售人员提供更多了解客户需求的机会。

本文档将介绍一个高效的售楼处快题设计方案，旨在帮助销售人员更好地开展工作。

2. 快题设计原则在设计售楼处快题时，应遵循以下原则：2.1 简单明了快题应简洁、明了，能够快速引起客户的兴趣，不会让客户产生疑惑或困扰。

问题应该是直截了当的，容易理解和回答。

2.2 与房产相关快题的主题应与房产相关，例如客户对房屋户型、位置、交通等方面的关注点。

这可以帮助销售人员更好地了解客户的需求，提供有针对性的解答和服务。

2.3 有趣味性快题设计可以包含一定的趣味性，例如选择题、填空题等形式，并可以参考一些有趣的题目设计方法，如问答、谜题等，以提高客户的参与性和热情度。

3. 快题设计步骤以下是一个快题设计的步骤示例：3.1 确定关键点在设计快题之前，首先需要确定关键点和要传达的信息。

这可能包括房产的特点、优势、价格等等。

明确了这些关键点后，可以更好地设计相关的问题。

3.2 确定问题形式根据关键点和信息，确定问题的形式。

可以是选择题、填空题、问答题等。

选择题可以通过选项的设置引导客户思考，填空题可以了解客户对某个特定信息的了解程度，问答题则可以进一步了解客户需求或意见。

3.3 编写问题根据确定的问题形式，编写相关的问题。

例如，如果关键点是房屋户型，选择题可以是“您更喜欢哪种户型？A. 一居室 B. 两居室 C. 三居室”，填空题可以是“您理想的房屋面积是多少平方米？”，问答题可以是“您对我们售楼处位置有什么建议？”3.4 设计答案和结果对于选择题和填空题，需要设计答案和结果。

选择题的选项可以对应不同的户型或特点，填空题的答案可以涉及特定的数值范围。

这些答案和结果将有助于销售人员更好地了解客户需求，并提供针对性的解答和服务。

3.5 优化和改进设计完问题和答案后，可以进行优化和改进。

售楼部建筑快题设计任务书某城市地段某个房地产项目拟建其售楼部，通过具有艺术氛围、个性和充满活力空间的创造，为此房地产项目提供一个展示、交流、办公、开放、具有独特魅力的环境。

此售楼部不仅仅是这个项目对外推广的窗口，它还是向所有造访者阐述动感与宁静相毗邻理念的一个平台，既能为居住者营造出丰富的空间层次，又能为造访者提供丰富的公共区域，完全是一个具有高舒适度的自然所在。

●场地要求：任务书所提供房地产项目场地范围内自行确定合适位置（加粗黑线内，见所附地形图）●建筑要求：建筑类型：房地产项目售楼部空间描述：门厅 30 M2左右接待区（室） 20M2左右展示区（室） 120~150 M2洽谈区（室） 120~150 M2签约区（签约室、按揭室、律师室、收银室等） 60 M2左右VIP休息室 15 M2左右卫生间 15~20M2；内部办公服务用房（总经理室、销售总监、销售经理、行政主管等销售办公室、员工休息室、档案室、会议室以及物业、财务、客服、保洁等部门办公室酌情安排） 200M2左右；其它：样板房展示 100 M2左右饮品处 10 M2左右儿童活动区 30 M2左右书吧影音区 20 M2左右（可结合业务洽谈设计）室外休息平台：休闲座椅5处室外停车位：15个总建筑面积（各空间之和）： 1500 ±5%●图纸尺寸：A1●作业成果：1)总平面图:1/500,能表现全区规划设计构想，需做出基地环境设计2)各层平面图:1/200,标注主要尺寸3)立面图:1/200(至少两个),标注主要标高,主要材料4)剖面图:1/200(至少一个),标注主要标高5)效果图:方法、数量不限，以表现设计特色与构想为主6)其他辅助设计说明及分析图.附件2：基地条件图。

XXXXX销售中心室内设计任务书一、项目概况1.1本项目位于XXXXXX，本项目总建筑用地面积为XXXX平方米，总建筑规划用地分为XXXX块用地，A区为低层住宅区，用地面积XXXXX 平方米，B区为高层住宅区，用地面积为XXXX平方米,C区为高层住宅区，用地面积为XXXX平方米。

地块基本呈不规则矩形，西侧较低。

1.2项目周边情况：东面：XXXXX西面：XXXXX南面：XXXXX北面：XXXXX二、项目定位该项目紧邻XXXXXXX，依托于此，本项目定位为XXXXX的高档、时尚住宅区，以居住为核心主体，集休闲、运动、社交、娱乐等多项功能的社区，销售中心首先满足其进行项目销售的功能性，其次可作为目标客户休闲、商务、社交等多种需求为目标的公共活动场所。

三、设计原则功能实用、分区合理、安全、舒适、典雅、高贵，符合项目高端定位，满足高端目标客户多种需求的功能布局，以有利于项目销售和形象展示为出发点，格调高雅、豪华大气。

四、设计要求4.1典雅、高贵、大气，强调视觉上的气势，功能上满足客户定位需求，布局分区合理，设计上做到有创意、有特色，能代表楼盘的高端公园城市形象定位。

4.2对外部景观资源的有效利用，注重室内设计和室外空间的有效延展。

4.3注重人流动线的舒适性及合理性4.4特别注意方案可实施性及成本控制（材料、施工工艺、结构要求）五、设计风格该项目业态主要为联排叠拼别墅与高层，别墅设计风格为赖特建筑风格，强调建筑、自然环境与人的协调和融合，高层设计风格为Artdeco建筑风格，强调立面的线条感，本销售中心将同时用于别墅与高层的销售，故装饰风格需兼顾两者不同点，满足不同群体对风格的要求。

六、总体造价要求：（包括硬软装、设计费，不含空调、消防等机电工程），平均约RMBXXXXX元/平方米七、设计范围及各层功能要求：总设计面积约XXXX平方米7.1一层销售接待区域：7.1.1接待前台：可根据情况考虑是否设置背景墙，空间需要至少能容纳XXX名销售员，设置XXX部以上电话加上小型打印和复印功能，但前台案台要高一点有一定私密性，自然隔离客户看到前台电脑房源，并且有独立收纳空间便于放置每个销售人员的销售资料。

基于后续利用的小区售楼处快题设计题目：小区售楼处的未来利用规划背景：某小区建设了一个售楼处，用于销售房屋和提供相关咨询服务。

随着小区的建设逐渐完工和居民入住，售楼处的销售工作将逐渐减少。

为了更好地利用售楼处，小区业主希望设计一个未来利用规划，使其能为居民提供更多多样化的服务，促进小区居民的生活质量和社交交流。

要求：设计一个未来利用规划，包括售楼处的功能转型、服务内容、空间设计等，能够满足小区居民的需求，并提出你的理由。

提示：1. 小区居民的需求：社交交流、休闲娱乐、教育培训、健身养生等。

2. 理解小区居民的兴趣爱好和需求，制定相应的服务内容，例如设立艺术展示区、图书馆、健身房等。

3. 设计合理的空间布局，例如划分不同区域来满足不同需求，灵活运用可移动设备和家具来适应不同活动。

4. 考虑售楼处的地理位置和周边环境，设计与周边环境相融合的建筑外观和景观设计。

示例回答：未来利用规划：1. 功能转型：将售楼处从销售为主的场所转型为综合服务中心。

通过整合小区居民需求，提供丰富多样的服务，满足居民的社交交流、休闲娱乐、教育培训、健身养生等需求。

2. 服务内容：- 社交交流区域：设置休息座位、休闲区、咖啡吧台等，为居民提供舒适的社交交流环境；- 学习培训区域：划分教室、会议室，提供学习、培训、讲座等服务；- 健身养生区域：设立健身房、瑜伽室、SPA中心，为居民提供健康保健服务；- 多功能活动区域：根据需求设立多功能厅、多媒体区，举办社区活动、展览等；- 艺术展示区域：设计艺术展览空间，供艺术家展示作品、举办文化艺术活动；3. 空间设计：- 利用可移动隔断和家具，划分不同的区域，确保活动的独立性和灵活性；- 室内空间采用多样化的设计元素，如温馨的照明、舒适的座椅、绿植等，营造温馨舒适的氛围；- 室外空间设计配合周边环境，选择与自然相融合的建筑外观和景观设计，为居民提供舒适的户外休闲空间。

理由：1. 满足小区居民的需求：通过丰富多样的服务内容，满足居民的社交交流、休闲娱乐、教育培训、健身养生等需求，提升居民的生活质量和幸福感。

售楼处设计任务书
一、目的
本项目旨在训练学生方案构思与创意的能力。

重点学习公共空间中的办公空间设计，训练对空间的感知和空间设计的能力，在空间设计的基础上进行界面设计、家具与陈设布置、光与色的设计，创造富于个性与特色的工作环境与氛围.同时了解家具与人体尺度的关系，了解人的行为心理。

二、设计要求
进行空间界面和建筑装饰细部的设计,空间的划分应满足售楼处办公的空间要求；和工作人员的行为心理需求,同时按所构思的楼盘主题、环境气氛和风格进行陈设与装饰设计，营造有个性的办公环境.
着重考虑和解决以下问题：
1．本案对面是城东较大的城市公园入口,如何在比较局促的地段，解决好方案的总体布局(如主入口位置、人流的组织等),解决好采光与通风问题。

2．设计重点为室内的办公空间,提倡以工作模式及流程来推敲和构思方案，并初步确定要营造的室内环境气氛与建筑风格.
3．本案是销售住宅楼盘的售楼处，与商业出租的售楼处不同，设计时要有区别。

4．满足功能使用和结构合理性要求。

如：
①桌椅摆放是否满足人体工程学。

②空间路线是否能够按照销售流程顺畅的安置.
1、单独完成：1人1组。

2、确立售楼处主题。

3、除手绘小稿外，所有图纸均为A3幅.
4、每人完成：
(1)手绘创意思路草稿过程图2—3张。

(2）区域划分图1张;比例1:100；（手绘泡泡图），上彩铅. （3)平面布置图1张；比例1:100;（CAD)。

（4）天花布置图1张；比例1：100；（CAD）。

（5）接待大厅效果图1张；(3D+PS).
（6）电脑绘制会议室效果图1张.。

售楼部的快题设计方案
方案一：
1. 问题背景：售楼部作为一个重要的销售接待区域，需要为客户提供高效、个性化的服务。

2. 思路设计：以提高客户满意度和销售效率为目标，设计以下快题方案。

3. 方案详情：
a. 售楼部导览：通过设置清晰的导览图与指示牌，帮助客户
快速找到售楼部主要区域，如销售办公室、展示区等。

b. 个性化问候：售楼部员工在接待客户时，可以提前了解客
户的姓名，并在首次接触时称呼客户的姓名，增加客户的亲切感。

c. 快速信息获取：设置带有二维码的海报或小牌，客户可以
通过手机扫描二维码，快速获取有关楼盘的基本信息、户型图等。

d. 快速洽谈预约：在售楼部主要区域设置一个便捷的预约柜台，在询问完客户需求后，工作人员可以立即为客户安排快速洽谈的时间。

e. 议程提醒：对于已经预约了洽谈的客户，在进入洽谈区前，工作人员可以提醒客户洽谈内容、时间等，以提高洽谈效率。

f. 文档快递：当客户需要签署相关文件或取阅文档时，售楼
部员工可以提供快递服务，将相关文件迅速送到客户手中，节省客户的等待时间。

g. 优先通道：设置VIP客户专属通道，让VIP客户享受更高效、优先的服务。

4. 实施方式：根据售楼部的特点和预算，逐步实施以上提出的
快题设计方案。

可以先从简单的方案开始尝试，然后逐步引入更复杂的设计。

5. 结果评估：对每个快题方案进行评估，收集客户反馈和数据，根据评估结果进行调整和改进。

6. 结论：通过以上的快题设计方案，售楼部可以提升客户满意度、提高销售效率，实现更好的销售业绩。

***XXXX项目售楼处室内硬装设计任务书***地产公司设计管理部XXXX年XX月目录正文部分一、项目概况二、设计总体原则三、设计范围以及目标成本四、设计内容要求五、设计成果要求六、其他内容一、项目概况1、项目名称：***XXXX项目售楼处室内设计2、项目业主：XX置业有限公司3、建筑位置：项目位于XX。

（示例）4、用途特征：售楼处为商业体改造，要求充分展售楼处空间效果，引导客户购买该项目产品提供直观参考依据。

5、项目定位：项目定位为（示例）中端（高端）产品，以高层和洋房产品，以首次置业及改善型置业（纯改善型置业）为主。

6、建筑类型：（示例）高层、洋房高档住宅区。

二、设计总体原则1、在室内设计工作过程中，应以不破坏原结构为前提；2、在室内设计过程中，应充分满足消防报审及验收的要求；3、应充分满足机电各专业的安装要求，为设备的安装、使用提供基本条件；4、功能分区明确，流线清晰，有效利用空间，提高空间使用率；5、积极使用合适的物料品牌，满足科学合理、经济实用的整体要求；6、注重节能环保，尽量减少后期的运营费用，并对环境不造成危害；7、在营造高品质空间环境的同时，严格遵守消防安全规范。

8.按目标客户考虑一定的风水学，避免出现客户认知度高的普及性“避忌”现象。

9.材料选择建议大众化材料，并加以设计、组合运用，须考虑材料可行性及采购的方便性、耐用性。

三、设计范围及目标成本1、售楼部硬装：XX项目售楼部硬装设计建筑面积：㎡，设计面积㎡；设计风格定位：（示例）集团格林系（具体详见金地集团格林系设计标准）注：最终面积以最终建筑图实测设计范围为准；2、本次深化设计为单方成本限额设计售楼部硬装成本限额XX元/㎡（包含空调设备费用）。

注：乙方在各阶段设计过程以及材料选型过程应配合甲方有效控制工程综合限额标准。

3、售楼处室内设计平面范围参考，详见下图：（示例）一层平面图：二层平面图：四、设计内容要求：1.概念方案设计1)设计说明，各空间色调说明，包含设计理念、构思、空间功能、人流组织、风格定位等分析及功能定位分布；2)室内风格定位（元素来源）与各空间意向图片；3)其他有助于完善方案的内容；4)平面布置图；5)概念意向图片展示及说明；6)重要空间手绘节点草图及效果图；7)设计组织进度表：根据甲方的设计计划节点制定进度表；8)图纸成果向甲方公司汇报方案并获得通过后进入下一阶段设计。

售楼处设计任务书第一部份：用地概述一、地理位置地块位于东四环路以东，姚家园路以南，东方公园桥东南角。

与东都最大的公园东方公园一路之隔，地块南侧临近月龄公园，位于东方中心地带，紧临CBD商圈和燕莎商圈，地理位置十分优越。

二、交通状况：售楼处位置靠近姚家园路，所在地区交通状况良好，交通便捷。

三、用地规模：售楼处用地约为11870平方米。

第二部份：一、设计要求：1、严格按照现行国家设计规范及东都市有关建筑法律法规进行设计。

2、由于项目基本定位是高品质、高品位、高性价比，因此售楼处的设计要能够充分体现项目的市场定位。

3、设计应结合周边绿化及人文环境、交通环境进行设计。

二、设计风格1、建筑风格应体现出现代（高贵）气息，具备简洁明快的格调，充分表达出社区的高品位，显现出玉林及玉林产品的浓厚的艺术气质以及深厚的文化底蕴。

2、注重产品的创新性、差异性、标志性及可实施性。

3、售楼处的设计要有技术含量，反映时代特色，突出临街立面效果，对四环路的人流要有视觉上的冲击力。

三、造价预算：本项目定位为CBD高档住宅项目，售楼处的装修档次、功能设置须与此相符，我们初步预算每平方米装修造价4000-5000元（含家具）左右，可以此做为选择及设计依据。

四、完成时间：1、2005年9月15日前完成整体建筑、样板间及室外景观概念设计。

2、2005年10月15日前完成整体建筑、样板间及室外景观方案设计。

第三部份：设计内容一、建筑设计1、平面规划设计要详细规划车流、人流、物流线路，要有至少50个车位的停车场，绿化、小品景观的设计以及广告看板、引导标识等宣传项目形象的设施的设计等，同时要进行室外所需各种管网的设计。

2、售楼处的设计包括：建筑、结构、给排水、通风、空调、电气、通讯、消防等。

二、功能布置设计（一）、室外区域1、室外绿化：要有层次感并且便于后期养护。

2、停车位及广场：至少50个车位。

3、小品景观水景：根据环境设置，使参观者置身于花园中。