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深圳万科地产有限公司设计方案规划书工程名称：项目方案设计工程地点：委托方：签订日期： 2016年 10月1项目概况1.1城市概况地理：气候：1.2规划发展1.3区位特征项目位置：市区。
用地四至：东临，南临，西临，北临。
周边现状：北侧为东侧为西侧为南侧为交通状况（道路、快速路、铁路）：1.4用地现状地块形状：用地高程：用地现状：2设计依据2.1 政府部门批准的规划设计条件2.2用地红线图2.3地形图2.4甲方确认的产品定位2.5甲方确认的方案设计阶段技术要求或说明2.6甲方确认的设计方在概念设计中的主要成果；2.7中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范，包括但不限于：《市规划管理技术规定》《城市建设规划管理法规文件汇编》《城市居住区规划设计规范》《高层民用建筑设计防火规范》《民用建筑设计防火规范》《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》《汽车库建筑设计规范》《民用建筑设计通则》《住宅设计规范》《住宅建筑规范》《建筑工程设计文件编制深度规定》《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》《民用建筑节能设计标准》《人民防空地下室设计规范》注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。
参照以上文件但不应仅限于以上文件。
3 经济技术指标3.1规划条件要求：本项目用地由个地块组成，根据政府规划条件规定，项目土地利用条件为：容积率为，建筑密度不大于，建筑限高不高于米，绿地率不小于。
各地块基本规划条件如下：编号用地性质建设用地面积（平方米）建筑规模（平方米）容积率建筑密度（%）绿地率（%）总计3.2 市场定位产品指标建议表：占总建筑产品类型户型面积（平米）户型面积比例4 市场定位4.1 市场分析4.2产品定位5 设计要求5.1 规划和设计原则5.2 规划设计总体要求5.3 交通组织要求5.4 景观设计要求5.5 户型设计要求5.6 立面设计要求6 设计工作内容及深度6.1 基本原则本次设计任务主要是为了把原设计方在概念设计阶段的成果继续深化，使最终工程成果能体现甲方对项目的要求及设计方的设计意图。
麓橙中心施工图设计任务书通用:1、本项目报建报审为办公楼，实际业主使用功能为公寓。
户内功能配置需要按照公寓配置，所有对外图纸均为办公楼。
2、项目2.9米层高公寓交付为精装修（详精装修图纸）、公共区域（走廊、大堂、候梯厅等）为精装修，各专业设计需要与精装修设计契合。
4.5米公寓交付为毛坯，所有点位按照我方所提点位图预留，4.5米层高公寓各专业都需要预留做夹层条件，夹层板位置由我方统一确定。
3、地下一层车库各专业需要预留改造为商业的条件，例如：个别部位上下水点位、电气预留等。
建筑（所有专业都得看）：面积建筑施工图底上单体面积需和方案图纸完全一致。
面积计算方式以《面积计算规范》和《济南市城市规划管理条例》为准。
总图1、总图中消防车转弯半径（11米）、车道宽度（4米）、扑救面位置尺寸（10米宽）、坡度均满足本地消防要求。
2、所有出地面构筑（楼梯间、风井等）都需要有详图，并且符合人防图并且不与建筑、景观冲突。
3、临街商铺门口处标高与室外标高差不大于0.15米，不小于0.1米。
4、室外化粪池采用混凝土预制的。
单体1、核心筒水管井内设置地漏和做防水（增加排水立管）2、所有的详图节点不得弓［用图集。
3、双层空调板中间板采用FRP成品板（详图）4、电梯井道、基坑、顶层高度、机房高度等设置复核我方所提电梯厂家资料，图纸经过厂家确认。
电梯（楼梯间、水箱间）相关的降噪、保温措施需要在图纸体现。
与电梯相关图纸在施工前需要由电梯厂家盖章签字确认项目部相关工程师签字确认。
电梯井道、基坑、机房等相关位置产生变更时，需要有电梯厂家和项目部工程师签字确认。
5、所有外门都设置有雨棚，所有户内外门垛、窗垛符合要点要求6、LOFT层需要预留改造夹层梁位置（提详细条件给结构）7、门窗表材质已经过设计PM确认（例如储藏室门为钢质门），业主自理门窗也在门窗表上写明，外窗都标明设置纱窗。
8、卫生间砌体材质、热水器固定位置及措施、门窗高度、降板标高、防水材料符合要点要求9、户内砌块隔墙厚度120mm和200mm10、物业用房按照物业提供图纸整理落图11、空调位置内外机位置复核要点要求，点位孔洞平面和高度都要正确对位12、所有室内外电气类开关、插座、灯具等都需按照精装图对位。
第一章建筑专业一、建筑设计总说明（一）总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。
（人防说明随人防设计单独出图）（二）当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。
（三）建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。
（四）总说明参考图样见附页。
（五）建筑构造做法详《多层项目统一构造做法》、《高层项目统一构造做法》。
二、总图（一）应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）。
（二）应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。
（三）应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，当这些井处在人行道及广场等铺装地面时，应结合景观设计对井口进行处理。
（井盖处理详配套图集）（四）地下室顶板覆土厚度设绿化时，建筑标高考虑1米的高差，结构荷载应尽量结合景观种植方案精细化设计，当景观方案未提供时，结构荷载按1.2米覆土的均布荷载考虑。
（五）注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载。
（六）柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。
当允许低空排放时,应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。
一般排烟口底边需高于地面2M以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近。
当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2M以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果。
（排烟道断面示意图详配套图集）三、住宅设计统一技术要求（一）门窗及玻璃幕墙1.住宅入户门及内门洞口尺寸（未注明者均为单开门）2.入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小50。
******保障性住房施工图设计任务书二O一一年三月合同编号：ZX****工程名称：****地块保障性住房报告编号：报告名称：施工图设计任务书批准人：项目负责人：审核人：校对人：编写人：日期：2011年3月目录1绿色建筑技术施工图设计任务书................................................... 错误！未定义书签。
1.1建筑专业 (2)1.2环艺专业审查单 (5)1.3电气智能专业审查单 (7)1.4空调专业审查单 (8)1.5给排水专业审查单 (9)1.6结构专业审查单 (11)附录.......................................................................................................... 错误！未定义书签。
附录一节能计算报告要求................................................................. 错误！未定义书签。
附录二可再生能源利用设计说明要求............................................. 错误！未定义书签。
附录三非传统水源利用率计算书要求............................................. 错误！未定义书签。
附录四可再循环材料利用率计算书要求......................................... 错误！未定义书签。
1建筑专业2室内专业3环艺专业4电气智能专业5空调专业审查单6给排水专业审查单7结构专业审查单。
****项目概念规划设计委托任务书签发：金地集团深圳地产公司设计总监——甲方：金地（集团）股份有限公司（以下简称金地公司）乙方：一、项目概况：1.1项目名称：1.2项目来源1.3地块现状1.4地块主要技术经济指标表1 ：2004G010地块主要经济技术指标表其他要求：1.5周边道路规划及四至1.6地块位置图1.7计划开发1.8建筑类型：二、项目分析：1．优势：2．劣势：三、市场定位：1.1、目标客户群分析：1.2、项目整体产品定位低密度区：高层住宅区：商业：四、设计要求建议：原则一：借助设计师独有的洞察力及创造力，制造当地市场领先的设计产品，使该项目具有别具一格的设计独创性及良好的经济效益（对于以下建议，设计师也可根据项目的特点提出其它不同的富有创意的概念设计）4.1、概念设计：4.1.1、根据目标客户的定位，我们认为他们不仅重视居住形式上的便利、经济和实惠，更注重居住环境、质量及个性化社区氛围等各类附加值的创造，因此设计的重点不仅仅是建造一个住宅小区，更是在设计一种全新的生活方式；4.1.2、地块应将景观设计与建筑布局紧密结合，共同创造一种独特的社区型态；4.1.3、结合概念设计，实现户型景观面的最大化；4.1.4、小区内部不应过分体现差异性，物业应尽量均分资源，达到地块的“均好性”；4.1.5、交通组织：人行与车行出入口应分开设置，小区内人流与车流路线清晰明确、互不干扰；4.1.6、物业管理：整个小区实行封闭式物业管理；4.1.7、建筑间距：应满足东有关设计规范的要求（详见附件）；4.1.8、建筑风格：与景观设计主题保持一致，具有现代气息，典雅温馨，形成富有生活情趣、具有较高品位的的社区。
4.2.户型平面：4.2.1、在适应性设计原则的指导下，创造经济、适用的户型平面，同时带有很强的创新性。
4.2.2、概念规划阶段户型设计要求：在户型配比的基本要求下，选择或设计意向性户型平面；4.3、会所设计：——结合销售展场要求，合理布置会所位置及示范区流线。
万科地产集团有限公司设计任务书【万科金域蓝湾项目】施工图设计任务书_____________公司设计管理部二零__年__月第一部分总则 - 5 -一、目的............................................................ - 5 -二、依据............................................................ - 5 -三、适用范围........................................................ - 5 -四、图纸要求........................................................ - 5 -1.工程名称：- 5 -2.图面要求：- 5 -3.时间要求：- 6 -4.其他要求：- 6 -五、内容说明........................................................ - 7 - 第二部分建筑专业- 7 -一、建筑专业设计任务书.............................................. - 7 -1.设计说明- 7 -2.统一做法- 8 -3.构造要求- 14 -4.立面- 17 -5.外立面装修设计深度- 19 -6.室内装修设计深度- 19 -7.环境- 19 -8.详图- 19 -9.其它- 20 -二、设计管理....................................................... - 20 - 第三部分结构专业- 21 -一、结构专业设计任务书............................................. - 21 -1.结构设计的一般要求- 21 -2.结构设计的特殊要求- 22 -3.荷载取值要求- 23 -4.对设计全过程的配合要求- 24 -5.主体工程- 24 -6.基础及地下室工程- 25 -7.楼地面工程- 26 -二、结构设计管理................................................... - 26 - 第四部分机电专业- 26 -一、电气部分....................................................... - 26 -1.设计范围及指标- 26 -2.设计注意事项及我司的习惯做法- 27 -二、给排水部分..................................................... - 30 -1.设计范围及指标- 31 -2.设计注意事项及发展商的习惯做法- 31 -三、暖通部分....................................................... - 33 -1.设计范围及指标- 33 -2.设计注意事项及发展商的习惯做法- 33 -四、燃气部分....................................................... - 35 -五、设备安装初步设计成果要求....................................... - 35 -六、设备安装施工图设计成果要求..................................... - 37 -1.建筑给排水施工图成果要求- 37 -2.室外给排水施工图成果要求- 38 -3.建筑电气施工图成果要求- 39 -4.室外电气施工图成果要求- 40 -5.采暖施工图成果要求- 40 -七、设计管理....................................................... - 42 -1.综合- 42 -2.设计过程管理- 43 -八、附件........................................................... - 45 -1.附件一 - 45 -2.附件二 - 50 -3.附件三：- 54 -4.附件四：- 54 -5.附件五：- 55 -第一部分总则一、目的为保证【__________】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。
K2MG-E《专业技术人员绩效管理与业务能力提升》练习与答案深圳万科广场主体工程机电设计任务书项目名称：签发日期：目录第一章通则1、综述2、适用范围3、设计依据4、设计内容5、机电系统设置原则6、机电安装要点第二章给排水专业第三章暖通专业第四章电气专业1设计内容2变配电系统设计要求2.1变配电系统设计界面2.2高压系统设计要求2.3变压器设计要求2.4低压配电柜设计要求2.5备用电源系统设计要求2.6电力监控系统设计要求2.7计量装置设计要求2.8变配电所及电气竖井设计要求3配电干线系统设计要求3.1配电干线系统设计界面3.2配电干线划分原则3.3配电干线技术措施4电力照明系统设计要求4.1商铺配电设计要求4.2促销配电设计要求4.3公共区域配电设计要求4.4电气专业与各专业的配合要求5漏电火灾报警系统6智能照明控制系统7电线电缆选型及敷设方式8防雷接地设计要求第五章智能化专业1、设计内容2、火灾自动报警系统设计要求3、背景音乐、公共广播和应急广播系统设计要求4、综合布线系统设计要求5、安防系统设计要求6、停车场（库）管理系统7、楼宇设备监控系统设计要求8、有线电视系统设计要求第一章通则1综述1.1本设计任务书所列事项均为深圳万科的特殊要求，未及事项请按照国家规范、当地主管部门要求进行设计。
1.2本设计任务书旨在实现深圳万科广场项目机电设计的标准化。
标准化的目的包括:不同项目之间统一做法以及满足同一项目在不同阶段的招商变动。
请设计院按此目标积极提出改进意见。
2适用范围本设计任务书适用于深圳万科下属万科广场（暂命名“万科广场”）主体工程机电系统设计，万科广场内超市、电影院、百货、溜冰场等主力店的做法详商家技术文件。
3设计依据3.1有关规范标准3.2本设计任务书3.3各项目公司提供的现场条件4设计内容4.1完成给排水、暖通、电气、智能化、消防等专业的系统设计；4.2完成非装修区域所有设备专业的末端设计；4.3完成后续深化设计子项的设备及管线预留，包括但不限于：公共区装修、租户装修、外装、泛光照明、园林等等。
万科深圳四季花城四期1＃楼工程施工组织设计1 编制依据1．1深圳万科四季花城四期（一区）工程招标文件。
1．2 深圳万科四季花城四期（一区）1＃楼工程施工合同。
1．3 由深圳大学建筑设计研究院设计的万科四季花城四期（一区）1#楼总平面、建筑、结构、强电、弱电、给排水等专业施工图纸。
1．4 国家现行的有关工程建设技术标准及广东省、深圳市的有关技术规程、规定：序号技术标准代号技术标准名称1 GB50026－93 工程测量规范2 GBJ201－83 土方与爆破工程施工及验收规范3 JGJ94－94 建筑桩基技术规范4 JGJ18－96 钢筋焊接及验收规程5 GBJ202－83 地基与基础工程施工及验收规范6 GB50204－92 砼结构工程施工及验收规范7 GB50203－98 建筑砌体工程施工及验收规范8 JGJ/T14－95 砼小型空心砌块建筑技术规程9 GB50207－94 屋面工程技术规范10 GB50209－95 建筑地面工程施工及验收规范11 JGJ73－91 建筑装饰工程施工及验收规范12 GBJ206－83 木结构工程施工及验收规范13 GBJ242－82 采暖与卫生工程施工及验收规范14 GB50268－97 给排水管道工程施工及验收规范15 GB50182－93 电气装置安装工程施工及验收规范16 JGJ/T10－95 混凝土泵送施工技术规程17 GB50164－92 混凝土质量控制标准18 GBJ107－87 混凝土强度检验评定标准19 GBJ300－88 建筑安装工程质量检验评定统一标准20 GBJ301－88 建筑工程质量检验评定标准21 GBJ302－88 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准22 GBJ303－88 建筑电气安装工程质量检验评定标准23 SJG06－1997 非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程24 深圳建筑防水构造图集A（SJ.A）25 JGJ80－91 建筑施工高处作业安全技术规范26 JGJ46－88 施工现场临时用电安全技术规范27 JGJ88－92 龙门架及井架物料提升机安全技术规范28 JGJ59－99 建筑施工安全检查标准2 工程概况2．1 工程建设概况万科四季花城四期工程由深圳万科房地产有限公司开发建设，位于深圳市梅林关外龙岗区坂雪岗开发区，原名“板田万科城”，现更名为“万科四季花城”。
万科高层住宅建筑施工方案1. 引言本文档旨在介绍万科高层住宅建筑施工的方案，包括项目背景、施工策略和工期计划等内容。
本方案旨在确保施工过程顺利高效，并达到设计要求。
2. 项目背景万科集团是中国领先的房地产开发商之一，致力于为人们提供高品质的住宅。
本项目为万科集团在某城市开发的一座高层住宅建筑。
该建筑计划为65层，总占地面积为5000平方米，总建筑面积为100,000平方米。
3. 施工策略3.1 立项与准备阶段在立项与准备阶段，我们将做出以下几项工作：1.进行可行性研究和工程勘测，确定建筑设计和施工方案；2.确定施工期限和工期计划，合理分配人力资源；3.确定施工材料供应商和合作伙伴，并建立合作关系；4.编制项目管理计划，确定施工过程中的质量控制和安全防护措施。
3.2 基础施工阶段在基础施工阶段，我们将执行以下任务：1.进行地基处理和基础施工，确保建筑的稳定性和安全性；2.安装临时支撑结构，为后续施工做好准备；3.安装施工设备和机械，包括塔吊、脚手架等；4.进行地下管道铺设和排水系统安装。
3.3 主体施工阶段在主体施工阶段，我们将按照以下步骤进行施工：1.进行钢筋和混凝土浇筑，包括楼层板和柱、墙的施工；2.安装建筑的外墙和窗户，确保建筑的保温和隔音效果；3.吊装预制构件，如梁和楼盖板；4.安装电气和管道系统。
3.4 室内装修阶段在室内装修阶段，我们将完成以下任务：1.进行室内墙壁和地板的装修；2.安装门窗、洁具等室内装饰材料；3.进行室内电气和管道系统的安装；4.进行清洁和维护工作，确保施工质量符合要求。
4. 工期计划以下是针对万科高层住宅建筑的工期计划：1.立项与准备阶段：3个月；2.基础施工阶段：4个月；3.主体施工阶段：12个月；4.室内装修阶段：6个月。
总工期为25个月，其中包括主要施工阶段和室内装修阶段。
该工期计划经过合理安排，可以保证项目按时完成。
5. 结论万科高层住宅建筑施工方案包括立项与准备阶段、基础施工阶段、主体施工阶段和室内装修阶段。
深圳市大梅沙万科中心规划设计任务书深圳市万科房地产有限公司二零零六年三月万科中心一、项目概况（一） 项目名称：万科中心 （二） 宗地概况：1. 用地地点：中国·广东省·深圳市·盐田区·大梅沙海滨旅游度假区2. 用地面积：61729.7m 23. 用地性质：会议中心、酒店及办公用地 4. 用地概况：1）宗地北离盐坝高速公路距离约300米，宗地南离大梅沙海滩约800米。
2）宗地地快有一定高差，内环线与沿湖面高差在2.8米左右。
3）宗地周边景观环境已基本改造完毕。
（三） 政府规划国土部门规定的设计要点:1. 用地性质：会议中心、酒店及办公用地2. 总用地面积：61729.7m 23. 建筑容积率 ≤1.34. 建筑限高 ：三个不同限高要求，分别为15米、24米和35米，详见图纸文件。
5. 计容积率建筑面积约80200 m 2。
6. 总体布局及建筑退让用地红线：详见用地红线文件图纸。
7. 绿地率≥30%。
8. 车辆出入口：由内环路进入 9. 人行出入口：不限二、万科对项目规划设计要求（一） 总体规划要求 1. 项目规划设计内容根据政府规划设计要点及本公司经营计划，该项目具体分项为：万科总部、灵活SOHO 办公、国际会议中心及酒店等四大功能；其中酒店分为经营性酒店和产权式酒店（度假公寓）。
（二） 万科对项目技术经济指标要求：1.万科总部：11200 m²，包含1500 m²半地下、地下室面积。
2.国际会议中心：4700 m²，包含1300 m²半地下、地下室面积。
3.经营性酒店面积：13500 m²，不包含地下室、半地下室面积。
其地下配套面积：休闲、娱乐设施 1200 m²-2000 m²，主要是健身、KTV包房和泳池等娱乐设施。
商业配套：2300-3300 m²。
为酒店提供餐饮、咖啡、酒吧、超市等服务；可考虑酌情调整部分地下配套面积至地面。
万科深圳某项目建筑方案设计任务书项目概况一、 地理位置本项目位于XX市北苑街道，XX西路以南，XX西路以东，XX西路以西，为沿街a、b、c、d、e地块，项目总用地面积为24783.601M²，规划用地性质为商业、住宅。
二、 整体区块本项目所在的北苑街道位于XX市区西北部，毗领国际商贸城，紧靠XX新火车站、杭金衢高速公路XX出口，民航机场坐落区内，交通方便。
北苑街道是XX的工业新城、商务新城、城市新区，街道面积36.6平方米公里，下辖4个社区、4个工作片、32个村(居)，常住人口3.8万，流动人口11万。
北苑街道近年来大力加快旧村改造，推进新一轮新农村建设，以城带乡、以工哺农，继续向农村倾斜，加大对新农村建设的扶持力度，促进城乡协调发展。
北苑已建、在建的大型住宅小区有东方国际村、名人花园、城市花园、芳草园、北苑商贸区、丹溪花园、时代花园等，属于XX近郊居住氛围最浓郁的区块。
三、 周边介绍项目两侧的XX西路、城中西路是XX城区主要交通干道，还有东侧的XX 西路，通往XX城区、机场、火车站、高速路口非常便利。
项目位于XX市农贸城的北面，与市民广场、绣湖公园及生活购物中心相距2-3公里。
周边有好安居家居广场、雪峰公园、北苑医院、绣湖中学等公建配套，生活配套设施较成熟，区域生活条件较为完善。
XX副食品市场将从宾王市场搬迁到农贸城（项目预计07年底动工），住房、商业的需求量将得到较大提升。
规划设计依据一、规划依据1、义土拍【2007】第4号出让公告2、土地出让合同及用地红线图3、计委立项批文4、国家、省、市相关法规及标准5、本设计任务书二、地块控制性规划要求（以下内容为建设主管部门所定，须强制执行）区块指标控制区块性质 C2/R2 商住用地区块面积 区块总面积 24783.601M²○a ○b ○c ○d ○e8878.692m² 4196.655m² 7435.279m² 2566.978m² 1705.997m²建筑密度 ≤40% ≤36% ≤46% ≤49% ≤53%容积率 ≤3.1 ≤3.7 ≤4.5 ≤2.7 ≤2.8区块限高 50M (其中C2地块≤21m)(其中a地块多层主体≤15m) 21M停车位 住宅按每户配套1个停车位(含地面)。
商业按每100m²建筑面积配套0.6个停车位（地面）。
注：1、本图尺寸单位为米；2、控制指标除停车位为控制下限外，其余均为控制上限。
1、 该区块为商住综合用地，要求整体出让。
区块住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设住宅总面积的70%以上。
2、 abc地块沿街建筑主楼应建9层以上，de地块及c 地块建筑层数不超过6层。
区块建筑一至三层为商业用房，四层及以上为住宅。
裙房不超过三层，总高度不超过15米，单层层高不超过5.4米。
住宅标准层层高不超过3.2米。
3、 机动车出入口应设于允许路段上，规划限制出入路段只允许市政服务车辆及特殊情况下通行。
4、 在满足消防要求的前提下，规划建筑之间及与周边已有建筑的间距应满足日照间距要求及相关技术规范要求。
5、 该区块建筑布局结构和形态及造型风格应参照原地块规划建筑设计方案(附原方案文本)。
并应与周边地块规划及周边已有建筑相衔接，建筑色彩与南方气候相适应，宜亲切淡雅。
建筑外立面应采用高档装饰材料饰面，建筑设计应注意节能要求，符合《民用建筑节能管理规定》之要求。
沿街商业应进行建筑与环境灯光设计。
地块建设尚应处理好与复兴社区办公楼及周边建筑的关系。
6、 区块规划应配置：物业管理（按照浙江省物业管理条例规定配套）、活动中心（建筑面积不小于200平方米）、变电室、公共厕所（建筑面积不小于60平方米且必须有出入口直接对外）、垃圾收集点、及《城市居住区规划设计规范》<GB50180-93>(2002年版)要求配置的其它设施，各配套设施规模应符合相关技术规范要求。
7、 人防按〈XX市民用建筑修建防空地下室若干规定〉修建人防地下室，结建地下停车场。
地下室限建两层，用于停车及其他辅助设施。
地下车库出入口设在地下室控制红线范围内。
8、 地块内污水须经统一收集后排入城市污水排放管网，规划与建筑设计中预留燃气管道位置。
并应考虑临时气化站设施，气化站、燃气调压站的位置应满足相关技术规范要求。
气化站可设置在城中河两侧绿化用地内。
9、 区内公共设施应按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）进行设计。
10、 规划、建筑设计方案由北苑街道审查,市建设局审核后,报市政府审批。
方案设计要求一、 项目定位突出“创新”“舒适”“实用”三大概念，引导XX地区中小户型的居住潮流。
二、 总体规划要求1、 规划方案应功能分区明确，与周围环境协调，充分考虑江浙建筑特色和各项技术要求。
能够体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念，方案涉及到的消防、环保、园林绿化、人防、水利、电力、交通等问题，应符合各专项规划要求。
2、 本项目各地块比较分散、比较狭长，对今后的物业管理有较大影响，设置的组团出入口应充分考虑物业管理的便利。
3、 充分挖掘绿化空间，着重处理好ab连接处、bc连接处、裙房屋面的绿化设计。
4、 场地竖向设计应充分考虑小区与外围市政道路的标高关系，小区内部给排水管网、电力、综合管网等应与外围城市管网相协调。
5、 小区交通组织着重处理好与外部市政道路的衔接、汽车库出入口的布置、人车分流、物业管理。
6、 受限于地块本身所在位置及控制性规划，建筑总体布局已定，应通过技术措施如调整建筑平面、调整门窗的位置及大小、设置遮阳系统等来优化建筑的日照与通风问题；沿街建筑噪音问题比较突出，应采取良好的建筑措施使户内的隔音效果达到规范要求。
三、 单体规划要求1、地下空间：a、b地块开挖地下室并联成一体，a块西侧四个单元处两层地下室为人防兼地下泊车，东端商业区域两层地下室作为上部商务配套使用；b块开挖一层地下室为地下泊车；c1地块开挖二层地下室作为地下停车，c2、d、e地块开挖地下一层地下室，开挖面积与一层商铺面积等同，与地上一层相连，形成地下仓储商务空间，每间商铺室内楼梯通往各自的地下室。
报批文本必须满足控规车位要求（包括商铺车位），如果余地较少，可采用立体式车库报批。
实际使用按照拼接后的总户数与地下车位的配比1：0.8来实施，loft商务用房按照1：0.3考虑地下停车位，区域分配尽量保持平衡。
地下室南侧边线可以与用地红线平齐。
2、裙房商业：a、b、c1地块商铺开间3.8米~4.2米，进深21.5米，有效进深15.5米，后6米分割成两层，底层2.2米以下为住宅车库兼储藏用房，车库开间采用合理尺寸，上层部分与前面15.5米相连，一层总层高5.0米（报批时按照4.8米，底部20cm虚设）；二、三层为居住考虑的LOFT商务房，层高各4.99米，每户考虑卫生间、厨房、客厅、餐厅、卧室等居家功能空间。
c2、d、e地块商铺开间3.6米，进深14.2米，底层层高4.9米，二、三层层高3.4米，每间商铺设计室内楼梯上二、三层。
a地块东侧上部无主楼的裙房规划一个相对独立的消费中心，分割成几块，从地下一层到地上三层考虑商业整体用途，相对独立于a地块裙房商业，沿绣湖西路侧可考虑布置店面。
c1c2圆弧的转角处裙房可规划成三大块商业，分别设计三个室内楼梯上二层、三层，同时应当能够方便三块商业合成一体。
a块西侧、b块西侧、c块东侧的建筑控制线可以适当突破，建筑密度满足控规要求。
3、住宅：层高3.0米。
a块西侧、b块西侧、c块东侧的建筑控制线可以适当突破。
30%的90平米以上户型要做足，单套面积控制在140左右（尽量位于边套）；小户型中尽量考虑60＋80、60＋90平米的拼接户型（组合户型总面积控制在150左右）；顶层在满足容积率前提下可设计跃层复式，180平米以上。
C2、d、e地块户型可规划成单身公寓，层高3.0米；c2块可考虑垂直楼形式，单身公寓宜采用内廊形式，注意与底部柱网协调，设置电梯。
4、地下车库控制合理层高，在满足规范要求下通过各项措施降低层高；控制合理柱网尺寸，满足汽车库规范要求下提高车库利用率，平均每车位建筑面积指标不应大于45平米/每车位（包括人防等地下区域所有功能空间面积与停放车位数的比值）；停车位的数量及位置应综合考虑，保证分布合理，满足每个地块的不同需求；地下车库顶板应注意景观布置及市政道路通行要求；地下空间应注重创新，采光、通风及竖向设计应有所突破；注重平战结合，地下室的送排风口应考虑与外部环境相协调。
5、a、b区块的商业裙房屋面考虑相连通，屋面设景观。
6、商业与住宅尽量考虑脱开，包括人流的区分、结构的转换、管线的处理、楼梯的转折等。
7、建筑平面的设计应充分考虑户型平面、管道井、室外空调机位、公共区域、公摊面积等各种因素，组合户型应充分考虑方便今后业主改造的问题。
8、应充分考虑建筑入口、建筑屋顶、建筑色彩这三项主导建筑可标识性的因素。
9、建筑外立面管线尽量考虑隐蔽，保证外立面的干净、整洁。
10、小区废气（厨卫排放、汽车排放、地下室排烟）、废水、废渣（生活垃圾）、噪音（汽车、商业活动）等涉及到环保的各项处理措施应着重阐述，以保证小区环境影响评估报告的顺利编制及环保顺利验收。
11、对外墙、门窗、屋面选用性价比及安全性能较高的节能材料及技术，合理控制建筑体型系数、窗墙比等设计参数；采用外墙面砖、外平开窗等设计需考虑防坠落措施；维护墙体材料及建筑材料的选择应注重经济、节能、环保。
12、结构：建筑设计阶段需初步规划结构布置、基础选型、转换层、荷载选择、覆土深度等各项结构参数，充分考虑其经济性。
13、安装：重点解决楼地面及分户墙的隔音、排水管道噪音、电梯井道隔音的技术处理措施；重点阐述新风系统、太阳能利用、无机房电梯使用可行性的技术分析；对环境灯光照明进行充分考虑。
14、环境：小区道路系统动、静态交通组织合理，通达性好，对居民不造成干扰；小区应结合基地条件，尽可能为居住区居民提供亲水环境，同时考虑设置水景景观的工程造价和维护费用；小区内应提供不同年龄阶段居民活动的场所，加强邻里之间的交流；住区环境应考虑用优美轻快的背景音乐来增强居住生活的情趣；小品设计时应避免采用大面积的金属、玻璃等高反射性材料，减少住区光污染；户外活动场地布置时，其朝向需考虑减少眩光；儿童活动区周围应保持好的可通视性，便于成人对儿童进行目光监护。
四、户型设计1、户型平面应总体布局合理，动静分区，各功能空间采光通风良好，使用功能互不干扰。
2、户型平面设计应注重创新，给业主以较多的附加值、较高的得房率，应结合结构、设备及室内装修的各项要求。
