建筑方案设计任务书
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建筑方案设计任务书
设计任务书
规划建筑方案设计
项目名称:
设计阶段:规划建筑方案设计
设计专业:
成文日期:
目录
1.项目概况及用地分析
2.设计原则
2.1项目住宅定位与设计
2.2项目商业定位与设计
2.3公共部位设计
2.4外立面设计
2.5设计依据和条件
3.设计范围和内容
3.1设计范围
3.2设计内容
4.设计要求
4.1经济技术指标
4.2具体项目设计要求
5.设计成果要求
5.1图纸和文件要求
5.2设计说明
5.3综合解决技术指标分析
6.设计进度要求
7.甲方提供的资料附件
方案设计任务书
1.项目概况及用地分析
1.1项目名称:
1.2项目位置及宗地现状
项目位于交汇处。用地呈方形,周边交通基本成熟,东北紧邻;东南紧邻,与隔路
相望;西南紧邻;西北紧邻(建设中)。
东南侧中有地下公交总站,项目周边道路均有公交站点,并紧临地铁站,交通极为便利。
用地现状高差较大,现状为堆积回填土。
1.3项目构成、总用地面积、建筑规模
项目用地性质为二类居住用地+商业用地,总用地面积为 m2,建筑面积为 m2,容
积率,建筑限高为米。
用地内商业面积为m2,建设m2的班幼儿园(独立占地 m2),社
区管理用房 m2,社区服务中心 m2,
物业管理用房 m2,环卫工人作息房
m2,其余为住宅。
建筑退红线要求为:东南侧建筑高度要求: 24米以上部分建筑退红线≥ m,24
米及以下部分退红线≥ m,其余各侧退
红线≥ m。地块内需设置不小于 m2
的社区体育活动场地。
2.设计原则
2.1项目住宅定位与设计
2.1.1住宅定位
住宅以刚需和刚改户型为主,产品定位以房为主,也满足现在全面开放二胎政策之后的市场需求,在保证产品舒适度的前提下,以控制总价为基础,极力压缩产品的面积,超越现有产品,在未来市场竞争中形成竞争优势。项目产品定位为:三房、紧凑四房以及舒适四房产品为主。
2.1.2目标客户群定位
2.2项目商业定位
与设计
商业以刚改类客户、年龄段30-40、企业中管、小企业主、倾向于三房、四房、客户来源地:
改善类客户、年龄段35-50、企业中高管、企业主、倾向于四房产品、客户来源:
刚需类客户、年龄段25-35、白领阶层为主、倾向于紧凑型三房、客户来源:
核心重要补充
一层沿街商铺为主,局部根据周边商业和交通
环境,可考虑二层商业。商业设计规格建议开
间在米左右,面积区间控制在㎡/
个商铺,层高满足珠海市规划要求。
2.3公共部位设计
可考虑双层架空,首层架空作为业主休闲娱乐泛会所,二层架空结合商业屋面以风雨连
廊联通各栋大堂,避免业主出行受风吹雨淋。
商业屋面设置绿化和小景观,增加项目绿化率
和景观面积。
2.4外立面设计
结合周边建筑特点,外立面设计采用建筑风格。
2.5设计依据和条件
1)项目用地规划设计条件;
2)项目用地红线图;
3)项目产品初步定位报告;
4)国家相关规范、法规;
5)广东省相关规范、法规。
3.设计范围和内容
3.1设计范围
用地范围内的总图、单体、地下室、幼儿
园、配套用房等综合设计
3.2设计内容
设计过程分概念方案设计和方案设计
1)概念规划的研究比较;
2)整体规划设计、竖向设计;
3)各项建筑单体的建筑方案设计,包括住宅、商
业、幼儿园、地下车库、人防、各类配套用房等。
4.设计要求
4.1经济技术指标
1)可开发净用地面积约平方米;
2)建设用地容积率(地上):;
3)建筑面积地上为平方米,地下建筑面积约
为平方米;
4)绿地率按深圳市规划标准与准则执行;
5)建筑密度按深圳市规划标准与准则执行;
6)停车位:个(暂定);
4.2具体项目设计要求
4.2.1规划
1)总体规划意向和用地布局
a)依据功能分区与产品类型分布结论,进行布
局设计;
b)依据主要公共空间的功能和特点描述进行空
间设计。
2)道路交通
a)进行用地路网及交通组织设计,分析人行与
车行的关系,满足各种人流及车流的通行方便
性。
b)满足消防要求;
c)进行用地路网设计、道路分级模式设计、道
路断面设计。
3)组团与管理
a)依据组团基本单元要求确定组团规模,按照
规模进行组团设计;
b)根据物业管理模式进行组团管理设计:组团
围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等。
4.2.2单体设计
1)产品类型
本项目产品类型为:住宅+商业+幼儿园。
设计要求
商业以一层沿街商铺为主,结合周边
商业环境,局部可考虑2层。商业层高以
满足新规范要求为主,设计考虑创新设
计,提高商铺议价空间。商业总面积尽量