下载文档原格式
城市核心区地下商业空间规划设计——花城汇项目的思考贺楠【摘要】在城市土地立体化、集约化开发的趋势下,对地下空间进行商业开发是未来重要的发展方向.文章深入剖析了珠江新城核心区地下商业项目——“花城汇”,指出其存在的问题,并针对性地提出商业开发和空间优化建议,以期对未来城市地下商业项目的规划设计提供经验借鉴和实践指导.【期刊名称】《福建建筑》【年(卷),期】2017(000)002【总页数】4页(P1-4)【关键词】城市地下空间;商业开发;花城汇;集约化;市场化【作者】贺楠【作者单位】华南理工大学建筑学院广东广州510641【正文语种】中文【中图分类】TU984.11+3时至今日，面对用地紧张、交通阻塞、环境恶化等一系列“城市病”，按照传统水平扩展的建设模式已无力解决，立体化、集约化正成为当代城市建设的发展趋势。
尤其是随着城市轨道交通的建设，地下涌动的大量人流带来了巨大的商业潜力，依托轨道交通带动地下空间开发成为关注的热点。
以广州为例，据《广州市城市总体规划(2011年～2020年)》显示，到2020年，广州的地下空间面积将达到5 000万m2，其中商业空间超过800万m2。
从最初的单一人防、地下交通工程建设发展到大型地下综合体的建设，广州地下空间开发有着较长的历史，积累了丰富的经验。
据统计，目前广州已开发的地下商业空间已超过100万m2。
开发模式主要有3种:第一种为原有人防花城汇位于花城广场的地下，属于珠江新城核心区地下空间的组成部分。
珠江新城核心区地下空间是目前全国规模最大、最复杂的民用地下空间项目之一，包括了地下人行通道、道路隧道、市政设施、地下配套商业、地下综合设备用房、地下车库、地下旅客自动输送系统等，如图1所示。
作为其中的配套商业部分，花城汇位于地下一层，总面积约为15万m2，从北到南长约2km，分为北工程改造成商业设施，以流行前线名店城为代表;第二种是与地铁枢纽相结合，建成通道式物业或大型地下物业，如动漫星城;第三种则是伴随着城市新区的开发建设而统一规划的大型地下商业设施，例如花城汇。
广州花城广场调研报告一、调研目的花城广场作为市区的一个重要商业区域，对于城市发展和经济繁荣有重要作用。
本次调研的目的是了解花城广场的运营情况、商家分布情况、服务质量以及人流量等，为进一步发展和优化花城广场提供参考。
二、调研方法本次调研采用问卷调查的方式进行。
我们在花城广场内的主要入口处设立了调查问卷的摊位，并在花城广场内的商家、停车场等地方进行了走访调查，以获取更全面、准确的信息。
三、调研结果1.设施情况调研发现，花城广场的设施比较完善，大多数商家拥有现代化的装修和设备。
同时，花城广场内还设置了休息区、公共卫生间和儿童游乐区等，为消费者提供了一定的休闲娱乐设施。
2.商家分布花城广场内商家分布较为均匀，涵盖了服装、餐饮、电子产品、百货等多个行业。
其中服装店占据了主导地位，同时也有一些知名连锁品牌入驻。
3.服务质量在调研中，我们询问了一些消费者对于商家服务质量的评价。
大部分消费者对商家的服务态度和专业水平表示满意，认为商家对于消费者的意见和建议能够及时响应和解决。
4.人流量情况在调研中，我们观察了花城广场的人流量情况。
在平日，花城广场的人流量相对较少，主要以附近居民为主。
而在周末和节假日，人流量会有明显的增加，吸引了更多的外地游客和购物人群。
四、调研结论与建议1.加强商家的培训和服务意识虽然大部分商家的服务质量较好，但仍有一部分商家存在服务意识不够强的问题。
为了提升花城广场整体的服务质量，建议相关部门加大对商家的培训力度，加强其对消费者需求的了解和服务能力的提升。
2.扩大花城广场的宣传渠道虽然花城广场内有一些连锁品牌，但整体的知名度和影响力相对较低。
为了吸引更多的消费者和游客，提议花城广场加强对外宣传，提高知名度和吸引力。
3.注重节假日期间的活动策划根据调研结果，节假日期间是花城广场人流量最大的时期，因此建议相关部门在节假日期间加强活动的策划和组织，吸引更多的消费者参与，提高花城广场的市场份额。
4.加强与周边企业的合作花城广场周边有一些大型企业和商业区域，建议花城广场加强与这些企业的合作，开展一些联合促销、打折优惠等活动，提高花城广场的知名度和影响力。
地下空间工程造价探析——花城广场地下空间工程造价构成王怀中【摘要】随着城市的快速发展,地下空间得以大力开发,但由于地下空间的多功能性、结构复杂性,使得投资往往较难以控制。
本文通过实际工程案例,分析地下空间的投资构成,并从建筑工程、装饰装修工程、机电安装工程、施工措施等各专业探析地下空间主体建筑的造价构成,为类似工程的造价提供思考和参考。
【期刊名称】《建筑监督检测与造价》【年(卷),期】2015(000)003【总页数】4页(P65-68)【关键词】地下空间;造价;投资;建筑工程;装饰装修工程;机电安装工程【作者】王怀中【作者单位】广东省建筑设计研究院【正文语种】中文【中图分类】TU723.3随着经济社会快速发展，城市人口超负荷、交通拥挤、堵塞，建筑空间狭小，城市抗灾能力降低等等，给城市建设和发展增添了巨大压力，为了解决这些难点问题，迫使人们向地下要空间。
地下空间可以整合区域内地下空间的多种功能，集交通、及商业于一体。
可以统一组织地下步行系统、城市交通、城市公共系统、轨道交通及交通枢纽等市政交通系统，统一规划供电、给水排水、集中供冷、真空垃圾收集等管线设施，同时地面可以形成一个开阔的休闲景观场所。
目前广州已建成的较大型地下空间有花城广场、宏城广场、动漫城等16个，金融城地下空间也在筹建之中。
《广州市城市总体规划（2011～2020）》明确提出大力开发地下空间，到2020年市域地下空间开发规模约为9000万m2。
地下空间的多功能性、结构复杂性，使得投资往往较难以控制，下面就以某大型地下空间的工程为例，对地下空间的造价进行探析。
地下土地资源利用是有效节约土地，改善城市环境的重要途径之一。
花城广场地下空间工程总建筑面积约39.42万m2，共三层。
其中包括地下空间综合利用24.88万m2、市民广场0.42万m2、地下车库4.13万m2、跨江广场3.57万m2、6.88km的市政交通工程及1.71km的下沉路段。
广州花城广场区域交通组织设计要点探讨施勇【摘要】广州花城广场位于城市新中轴线的中心,作为广州21世纪中央商务区的内核,规划定位为"城市客厅"和国际都市形象的窗口.由于其土地开发利用强度高,密度大,使该区域商业、办公功能与城市交通相辅相成、协调发展,成为影响和制约该区域发展成败的重要因素.本文针对大城市CBD地区交通的特殊性和重要性,在阐述花城广场区域交通组织设计的构思、原则、组织规划及交通布局的基础上,对该区域交通系统投入使用的效果进行分析,对存在的实际问题进行成因思考.%Located in the center of the new city axis, as the core of Guangzhou's CBD in 21st century, Guangzhou Huacheng Square is planned as "City Living Room" and "Window of International Metropolis". Owing to its comprehensive, high-intensity and high-density of land development and utilization, Guangzhou Huacheng Square is expected to play a crucial role in coordinating the region commercial, offices functions and city transportation as well as in affecting and restricting the development of this region. In view of the particularity and importance of the transportation in CBD area of metropolitan, on the basis of elabrating the plan, principle, organization and layout of traffic design in area of Huacheng Square, this paper focuses on analyzing the effect of the traffic system after its putting into operation and the causes of existing practical problems.【期刊名称】《深圳信息职业技术学院学报》【年(卷),期】2015(013)002【总页数】5页(P94-98)【关键词】花城广场;中央商务区;交通组织【作者】施勇【作者单位】广州新中轴建设有限公司,广东广州 510623【正文语种】中文【中图分类】TU242随着城市建设与市场经济的高速发展，城市空间可开发用地逐步日益减少，而城市人口规模的不断扩大，在城市中心逐渐形成若干土地开发高密度化、社会经济文化资源集中化及功能复合化的区域，这些区域被定义为中央商务区（Central Business District，简称CBD)。
对城市地下空间开发的几点对策与建议一、背景地下空间是指地表以下构筑物的总称。
如地下商场、地下停车场、地铁、矿井、军事设施、防灾设施、隧道等建筑空间。
在地上空间越来越紧迫的今天，地下空间是人类的一个重要发展方向。
国外在地下空间起步较早，自1845年伦敦地铁的建设起已发展160余年，中国的城市地下空间开发利用源于上世纪50年代，经历了上世纪60年代的“深挖洞、广积粮”后，于1986年提出“人防工程与城市建设相结合”，经过60余年的发展，现正处于高速发展的时期。
近些年，各大城市均加大了地下空间的投入，近30个城市进入城市地铁与轻轨建设的高速发展期，并以此为拓展，综合发展城市地下空间。
原因大致有四个方面：一是可解决地面土地利用紧张问题；二是可整合地下建筑资源；三是可更好利用原有地下设施，特别是结合轨道交通设施，使人在地下行走的环境得到改善；四是会给城市地下管道设备设施带来较好梳理功能。
但是，与地面建筑不同，城市地下空间一旦建成就改变了地质结构，很难再次调整，并且由于其无法建设外部消防通道，标高低于道路标高，防灾压力较大。
2007年，我国颁布了《物权法》，对城市地下空间开发利用权属问题做了初步界定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
”在这样的大背景下，各大城市为了节约集约用地，提高土地利用率，相继出台了地下空间开发的相关法规，并将地下空间纳入城市发展的重要评定体系，积极推进城市地下空间的综合开发利用。
三、案例研究——广州珠江新城地下空间开发珠江新城地下空间南起海心沙，北到黄埔大道，东起珠江大道东，西至珠江大道西，规划用地70多公顷，建筑面积接近50万平方米，是目前为止全国规模最大、最复杂的民用地下空间项目之一。
曾先后经过多轮国际竞赛，德国欧博迈亚、美国SWA等国际机构对珠江新城地下空间的建设提出许多优秀的建议。
珠江新城地下空间包括地下人行通道、地下道路隧道及其他市政设施、地下配套商业、地下综合设备用房、地下车库、地下旅客自动输送系统、区域真空垃圾收集系统等。
广州花城广场空间形态分析摘要：广州花城广场是城市新景观轴线上的重要组成部分，其中有西塔（IFC）、儿童活动中心、广州大剧院、广东博物馆和广州图书馆等大型重要公共建筑。
以其中文化艺术广场作为空间形态研究的重点对象，分析广州花城广场在空间形态布置上的特点，以此了解场所内活动人群的流向和特点。
关键词：空间形态；花城广场；景观轴线；活动场所1区位及建设背景1．1广州市区位广州市地处中华华南地区，广东省省会，是一座检查2200多年的历史文化名城，是我果华南地区的中心城市和海陆空交通枢纽中心。
广州地处亚热带，四季常青，繁花似锦，故有“花城”之美誉。
1.2花城广场区位花城广场位于广州市珠江新城的核心区，建设占地面积约1.4平方公里，是广州“新中轴线”的一部分。
核心区内有39栋建筑，总建筑面积约460万平方米。
据预测，珠江新城核心区未来每天人流量达81万人次，将是服务广州、服务华南地区、服务全国乃至世界的窗口。
花城广场所在轴线上有广州塔、东西塔、歌剧院、博物馆、图书馆等融入世界建筑大师设计理念的大型公共建筑，每一件都堪称是举世无双的艺术品。
因此，花城广场是展现广州自我魅力的最新舞台，代表着广州的新形象。
2总体规划2.1总体规划结构总体规划中，珠江新城花城广场位于城市“现代景观轴线”上，是城市未来发展的最重要轴线之一，是城市所有景观轴线中唯一联系“山、城、江、田、海”五大城市特色元素的轴线，而花城广场作为轴线中的中心位置，将是城市与珠江最佳的结合点。
2.2规划主题珠江新城核心区规划主题为“宝瓶”，通过两条造型独特的道路构成地块的总体形式，犹如一座幽雅的宝瓶立于珠江之畔，同时有“永保平安”的深刻寓意。
2.3功能分区珠江新城核心区从北往南分为五大功能区域：市民活动广场、休闲景观公寓、双塔商业广场、文化艺术广场和娱乐庆典公园。
本文将重点分析文化艺术广场的空间形态。
2.4设计理念——“新粤天地开世界，搏浪藏姣（礁）蕴宝瓶”“海文化”作为广州历史文化名城的典型文化之一，已随珠江的千古奔流深入到城市的每一寸土地，利用“海浪”与“礁石”元素重构海心沙岛和四大公建区域，将城市主轴打开，把珠江引入城市肌理。
花城广场地下商业空间—花城汇活化开发专题花城广场地下商业空间—花城汇活化开发专题一、引言〔大致描绘一下花城汇的建设背景，其与花城广场之间的关系，其对于广州的意义，以及现状开展劣势。
类似于摘要，用一段话大致说明专题要写什么东西。
〕二、花城汇现状背景花城汇建设背景与区位条件2.1.1 花城汇建设背景2.1.2 花城汇地理区位2.1.3 花城汇规划区位与规划定位〔这局部主要指的是上层次规划的局部，其中规划定位注意找一下规划效劳人群定位〕2.1.4 花城汇交通区位2.1.5 花城汇周边资源条件①周边商业设施分布②周边公共设施分布③周边居住区分布与居住人口定位2.2 花城汇建设现状2.2.1 花城汇商业业态现状A.现状商业业态种类及比例综述花城汇〔Mall of the World〕是2021年广州的重点商业工程之一，坐落于天河区珠江新城的繁华商业地段，总建筑面积达150,000平方米，是集购物、餐饮、娱乐及文化于一体的全新地标。
花城汇由三个核心区域组成，会聚近400家优质商铺，租金大概200-400元每平米一个月。
业态种类以餐饮为主〔38%〕，其他业态比例分布平均，分别为零售类23%，休闲娱乐22%，广场公共空间17%。
北区北区主题是“潮流服饰与娱乐〞，主打欧美、日韩服饰的UUPARK 和8090荟潮坊，还有兰桂坊酒吧、美食广场以及电影院等。
负二层有华润万家进驻。
休闲类业态比例为35%，零售类为30%，餐饮类为21%，各类比例分布较为平均。
中区中区二区主打“时尚生活〞，环境舒适休闲，会聚国际及外乡时尚服饰、化装品等品牌及特色餐厅。
由高德置地管理，与高德置地春、夏、秋、冬四大商业广场连通，且可通过地下通道直达珠江新城地铁站。
现时中区的餐饮业较为兴旺，占主导地位〔78%〕，零售业相对惨淡，比例仅为13%，无娱乐休闲业态。
南区南区规划以“华美典雅〞为主调，将云集高端的品牌服饰、珠宝首饰及富有风格的餐厅。
由海印集团管理，别名IN CITY。
摘要随着国民经济和科学技术的不断发展，城市空间的利用除了传统地面空间以外，地下、空中、水底将逐步纳入建设的范畴。
地下空间的开发在解决城市土地利用、交通拥堵、改善城市市容市貌、充分利用城市土地资源方面具有不可替代的作用。
地下步行通道等交通设施的建设，有利于分流地面拥挤的人群及交通。
此外，现代地下空间还具有商业购物、影院娱乐、动植物观赏等休闲功能。
因此各地愈发重视地下空间的开发、利用。
大型地下空间结构是一种全埋式地下结构，由于其具有无分缝长度大、承受荷载大、受力复杂的特点，且结构本身对裂缝极度敏感，地下空间若出现安全隐患，将比地上结构更难于修复。
因此，在地下空间结构设计过程中必须充分考虑各种因素的影响，比常规外露结构更应注重对结构本身的精细化设计。
本文以南沙灵山岛尖地下空间的实际工程为案例，对大型地下空间结构设计的若干关键技术展开详细的研究，主要研究内容包括以下三方面：⑴不同土层超长地下空间结构抗震性能研究按照我国现行规范，主体结构计算分析时主要采用桩顶嵌固或地下室顶板嵌固的方法进行模拟分析，但对于地下结构（尤其是软土地区的地下结构），规范的设计方法显然不够精确。
本文通过一种弹性地基连接的计算模型，采用静力和动力计算方法，对主体结构及不同桩长的桩基础作为整体研究对象，对其受力性能进行分析，并提出相应的技术措施及控制方法。
⑵带下沉凹槽的无梁楼盖受力研究由于大型地下空间通常采用无梁楼盖的结构型式，同时，由于设备管线安装需要，在楼板上设置下沉凹槽，其必然引起应力分配的变化。
本文将针对几种不同的凹槽布置，进行楼板的受力分析，找出其中相关规律，并提出相应的设计方法。
⑶支护-主体结构合一挡土体系设计方法研究地下空间通常通过下沉广场与各地块相连，下沉广场处外墙需进行悬臂挡土，悬臂挡土高度可达到10～12m。
同时，由于红线所限，挡土结构厚度必须控制在一定范围，给结构设计提出了极高的技术要求。
针对此工程特点，本文提出了充分利用支护桩的受力性能进行挡土的设计思路，使支护桩通过肋墙与主体结构侧壁形成格构式挡土体系，并提出了相关的计算模型，设计方法及施工解决方案。
