农村房屋拆迁中的律师实务大全

拆迁非诉业务流程一、律师代理拆迁人、拆迁单位在房屋拆迁前期准备阶段的工作1. 律师代理拆迁人、拆迁单位在房屋拆迁前期准备阶段的工作：1.1 核实拟拆迁地段的土地性质，以确定是适用城市还是农村房屋拆迁的程序。

1.2 核实拆迁人、拆迁单位的主体资格与资质，核实拆迁工作人员的上岗证并核实拆迁人与拆迁单位签订的拆迁委托合同。

1.3 核实拆迁人是否已合法取得国有土地使用权或者土地征收征用批准文件且是否依法公示。

1.4 核实拆迁人是否已合法取得建设项目批准文件且是否依法公示。

1.5 核实拆迁人是否已合法取得建设用地规划许可证且是否依法公示。

1.6 调查被拆迁人的基本情况（拆迁的四至范围、房屋类型、面积、户数、人口、老弱病残特殊对象等）。

1.7 核实在规划管理部门核发建设用地规划许可证、确定拆迁范围后，拆迁范围内的单位与个人有无进行下列活动：1.7.1 新建、改建与扩建房屋及其附属物；1.7.2 改变房屋与土地用途；1.7.3 建立新的房屋租赁关系；1.7.4 分列房屋租赁户名。

1.8 参与制定拆迁方案的听证会，发表律师意见。

1.9 核实拆迁计划与拆迁方案的合法性、完整性、可行性，拆迁方案应载明如下事项：1.9.1 拆迁四至范围；1.9.2 拆迁房屋总建筑面积（分别列出居住房屋与非居住房屋的具体数量及公房、私房、宗教产与代管产的具体数量）；1.9.3 拆迁户数；1.9.4 拆迁期限；1.9.5 拆迁范围分期实施拆迁的情况；1.9.6 拆迁补偿安置资金总额的预算；1.9.7 申请拆迁许可证时首期补偿安置资金到位数额、产权调换房屋的面积量与价值量，及后续资金分期到位计划；1.9.8 实施拆迁的方式；1.9.9 拆迁计划是否已经列入本地经济进展计划与本省（市）的拆迁计划。

1.9.10核实拆迁人是否有足额的拆迁补偿安置资金专用存款账户，前述存款金额不得低于省市政府规定的补偿安置资金总额的比例。

该存款金额与安置用房价值之与不足补偿安置资金总额的，建设单位应当在拆迁方案中明确资金分期到位的时间。

农村房屋征收法律意见书尊敬的法律顾问：我代表某农村房屋征收涉事方向贵所咨询法律意见。

根据我们了解，该农村房屋征收案涉及的法律问题是关于农村房屋征收的合法性以及补偿标准的合理性。

我们希望贵所能针对这些问题提供专业的法律意见，以帮助我们正确认识该农村房屋征收案的法律依据和合理性。

首先，就农村房屋征收的合法性问题，根据我国《中华人民共和国土地管理法》第四章第二节的规定，国家对于农村宅基地可以依法实行征收制度。

该法律明确了农村房屋征收的合法性，但也规定了征收的程序和条件，即必须经过合法的程序，符合法定条件才能进行。

请问贵所在分析涉事案件合法性问题时，有无更进一步的法律规定或判例可供参考？其次，针对补偿标准的合理性问题，根据我国《中华人民共和国农民工的工资支付条例》第三条的规定，农村宅基地被征收时，应当根据市场价值进行补偿。

但是，在实际操作中，补偿标准往往存在争议和不合理的情况，给涉事方造成了经济损失。

请问贵所在分析补偿标准合理性问题时，有无更进一步的法律规定或判例可以参考？另外，针对该农村房屋征收案的具体情况，我可以就以下几个方面提供一些具体信息供贵所参考。

首先，征收单位在征收前是否进行过充分的公告和征收范围的确定，并且是否与涉事方进行了充分的沟通和协商。

其次，征收单位对于征收对象的评估是否客观公正，是否是根据市场价值进行的评估。

最后，涉事方是否有强制征收的必要，是否有其他合理的解决方案可以替代强制征收。

在法律意见书中，我们希望贵所能对以上问题进行详细的解释和分析，包括法律依据、法律解释以及相关的判例法规，以便我们正确认识农村房屋征收案的法律依据和合理性。

同时，我们也希望贵所能对我们进一步的相关措施提出一些建议，以保障涉事方的合法权益。

最后，在制作法律意见书时，请注意保护我们的客户隐私，并严格遵守相关法律规定。

感谢贵所的关注和支持，期待您的专业法律意见。

此致敬礼某地农村房屋征收涉事方代表2022年1月1日。

律师拆迁安置专项法律服务方案范文一、服务背景。

拆迁安置可是个大事儿，就像一场大搬家，但这个搬家可不简单，涉及到很多法律问题呢。

比如说，房子怎么评估、补偿款怎么算、安置房源在哪里、一家人的户口和居住权益怎么保障等等。

这时候就需要我们律师出马，像超级英雄一样，来为大家保驾护航啦。

二、服务目标。

1. 保障权益最大化。

我们的首要目标就是要让被拆迁户的权益像气球一样，吹到最大。

无论是房屋补偿、土地补偿，还是其他相关权益，我们都要斤斤计较（当然是合法合理地计较啦），确保您得到应得的每一分钱、每一项权益。

2. 确保程序合法合规。

拆迁安置的程序就像一场复杂的游戏，每个环节都有规则。

我们要保证这个游戏是公平公正地进行的，政府部门和拆迁公司要是有哪里不按规则出牌，我们律师就会及时指出，让整个拆迁安置过程就像在轨道上行驶的火车，稳稳当当。

3. 促进和谐拆迁。

拆迁可不能搞得鸡飞狗跳的，大家都不愉快。

我们希望通过我们的服务，让拆迁方和被拆迁方能够心平气和地坐下来谈，像朋友一样商量出一个双方都能接受的方案，就像一起合作完成一个大项目，而不是互相敌对。

三、服务内容。

# （一）拆迁前期服务。

1. 政策解读。

拆迁政策就像一本天书，很多人都看不懂。

我们律师会像翻译官一样，把那些复杂的政策条款翻译成大白话，告诉您这个政策到底对您有什么影响，您有哪些权利和义务。

比如说，这个补偿标准是怎么定的，有没有什么优惠政策可以享受之类的。

2. 权益评估。

我们会像一个细心的资产评估师一样，对您的房屋、土地以及其他相关权益进行全面的评估。

看看您的房子到底值多少钱，除了房子本身，还有没有一些无形的权益，比如您房子的地理位置带来的商业潜力之类的。

然后根据评估结果，告诉您在拆迁中您应该争取的合理补偿范围。

3. 文件审查。

拆迁过程中会有各种各样的文件，像拆迁公告、安置补偿方案等等。

这些文件就像合同一样，里面的条款可都很关键。

我们律师会戴上放大镜，一个字一个字地审查这些文件，看看有没有什么陷阱或者不合理的地方。

律师拆迁安置专项法律服务方案范文嘿，朋友们，今天咱们聊聊拆迁这档子事儿。

你知道的，拆迁可不是一件轻松的事，背后有许多事儿需要注意。

老百姓的家要被拆了，心里那叫一个七上八下的，真是说不出的纠结和无奈。

这个时候，法律就显得特别重要了，律师们就像是那海上的灯塔，指引着我们走出风浪。

别担心，咱们今天就来聊聊这拆迁安置的法律服务方案，让你明明白白、清清楚楚。

咱们得了解什么是拆迁安置。

简单来说，就是你那住了几十年的小窝要被推倒，相关部门会给你安排新地方，这个安排可得讲究公道。

很多人听到“拆迁”两个字，就想到了各种坑蒙拐骗，心里打鼓。

但别怕，律师会帮你把这事儿理顺，确保你能拿到合理的补偿。

咱们可是要维护自己的权益，让那些不靠谱的方案见鬼去吧！在这个过程中，律师的角色就像是你的“贴身保镖”，随时为你出谋划策。

他们会帮你分析拆迁方案的内容，看看到底给你安排的是个什么情况。

可能你心里会想，这房子要拆，肯定要赔偿的吧？是的，但赔偿的标准、方式、时限都是有讲究的。

律师会仔细查阅相关法律法规，确保你不会被忽悠。

这时候，你心里得有底，不然就容易被拆迁方的花言巧语所迷惑。

咱们还得谈谈补偿金额的问题。

大家都知道，钱这个东西，不多也不少，得合理。

律师会根据市场价、房屋的实际情况来帮你估算一个合理的补偿金额。

记住，别轻易接受那些低得让人心疼的报价。

咱们可得为自己的权益拼到底，律师会给你支招，如何与拆迁方进行有效沟通，争取到最优的条件。

说到沟通，这可是个技术活。

律师会教你怎么开口，怎么提问，怎么让对方答应你的要求。

举个例子，如果拆迁方提出的安置地点离你工作的地方远得离谱，律师会告诉你如何表达你的顾虑，甚至可以帮你写一封“求情信”，让对方看到你的困扰，争取到更合适的安置方案。

毕竟，咱们可不能因为搬家而影响生活啊，工作也得继续，家庭也得照顾。

光有理论还不够，实际操作中难免会遇到各种问题。

比如，补偿款项的发放时间，有些地方可能会拖拖拉拉。

中华全国律师协会律师承办拆迁法律业务操作指引律发通〔2007〕36号（2007年7月26日）附件二：中华全国律师协会律师承办拆迁法律业务操作指引（六届全国律协七次常务理事会审议通过）目录第一章总则第二章房屋拆迁前期准备中的律师实务第一节一般规定第二节律师代理拆迁人、拆迁单位在房屋拆迁前期准备阶段的工作第三节律师代理被拆迁人、房屋承租人在房屋拆迁前期准备阶段的工作第三章房屋拆迁评估中的律师实务第一节一般规定第二节拆迁估价机构的确定第三节拆迁估价过程中律师法律业务的工作内容第四章城市房屋拆迁补偿与安置中的律师实务第一节一般规定第二节拆迁补偿安置协议第三节被拆迁房屋面积的确定第四节被拆迁房屋安置标准第五节特殊对象的补偿与安置第六节货币补偿款的分配第五章房屋拆迁行政裁决过程中的律师实务第一节一般规定第二节裁决申请与受理阶段第三节裁决审理阶段第四节行政强制执行阶段第六章农村房屋拆迁中的律师实务第一节一般规定第二节集体土地的征收征用及补偿第三节农村房屋拆迁补偿安置第四节农村房屋拆迁评估第七章行政复议与诉讼的律师实务第一节一般规定第二节拆迁行政复议第三节拆迁诉讼第四节律师在拆迁诉讼中的举证第八章附则第一章总则1. 制订目的为提高律师承办房屋拆迁业务的服务水平，指导律师办理与房屋拆迁相关的诉讼和非诉讼业务，依据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规、规章和最高人民法院相关司法解释，结合拆迁业务操作流程和经验，制定本指引。

本指引供律师在办理拆迁法律服务业务中参考和借鉴，并非强制性规定。

2. 概念界定2.1 城市房屋拆迁，是指经依法许可，拆迁人对城市规划区内国有土地上的房屋所有者或使用者给予补偿安置的前提下予以迁出，对房屋及附属物进行拆除的法律行为。

2.2 农村房屋拆迁，是指经依法许可，拆迁人对城市规划区外农民集体所有土地上的房屋所有者或使用者给予补偿安置的前提下予以迁出，对房屋及附属物进行拆除的法律行为。

The greatest test of courage on earth is to bear defeat without losing heart.整合汇编简单易用（页眉可删）农村拆迁补偿案例农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内分配已经收到的土地补偿费。

征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。

随着我国城市化改革步伐的加快，农村地区拆迁补偿越来越频繁。

政府征收农民的土地，应给予农民一定的补偿。

但实际生活中，会发现农民与拆迁人就补偿问题发生的纠纷。

今天就为您提供一个农村拆迁补偿案例，让您对农村地区的拆迁补偿有一个更好的了解。

农村拆迁补偿案例1998年5月22日，林某与某县那塘村那午屯村民黄某结婚，并把户口迁入夫家。

年那午屯进行第二轮土地承包调整，林某与丈夫黄某均分得土地。

年5月12日，因感情破裂两人离婚。

征地补偿款后林某因生活所迫外出打工。

年8月，某县人民政府协议征用那午屯集体土地。

2005年9月，那午屯村民小组就补偿款的分配问题，召开村民小组成员会议，会议投票表决通过了土地补偿款的分配方案，以签订征用土地协议时村里在册人口为基数分配。

但却排除了林某的分配资格。

林某获悉后向那午屯村民小组提出异议，因协商未果，遂向人民法院起诉，请求①判决确认原告具有被告那午屯村民小组成员资格;②判令被告那午屯支付其应得的33757元。

一审法院经审理认为，对于村民组织成员资格问题，由于立法上未有相关具体的规定，根据现有法律法院尚无法作出判定。

原告林某与前夫离婚后，虽然户籍仍在被告处也承包有土地，但离婚后至今一直在外打工，未参与被告那午屯的集体生产活动，对承包土地已不再进行耕种。

作为土地承包方，其与发包方被告那午屯已无实际的权利义务关系。

同时，被告那午屯所作出的分配方案是经村民小组全体成员讨论通过的，属于村民组织自治范畴，符合《村民委员会组织法》的有关规定。

【农村房屋拆补偿条例】国家对农村房屋拆迁补偿标准农村房屋拆迁补偿按以下国家标准确定：(一)砖混结构一级房屋每平方米400 元，二级每平方米380 元，三级每平方米360 元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260 元，二级每平方米240 元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200 元，二级每平方米180 元;(四)简易结构一级房屋每平方米50 元，二级每平方米30 元。

各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一) 5 年以内(含 5 年)房屋折旧率为0 %;(二) 5 年以上(不含5 年)至10 年(含10 年)房屋折旧率为5 %;(三) 10 年以上(不含10 年)房屋折旧率为10 %。

农村房屋拆补偿条例】农村房屋拆迁补偿标准土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类：1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。

可向当地国土资源部门咨询。

2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。

具体说来：(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

【农村房屋拆补偿条例】农村房屋拆迁一般规定补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。

如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。

集体土地上房屋征收与补偿法律实务（2016-04—27）一、集体土地上房屋征收与补偿的法律依据严重不足《物权法》第四十二条规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

然而,截至目前，却鲜有法律对集体土地房屋征收与补偿作出了专门而详细的规定。

唯一的《土地管理法》并未就此作出独立程序规定，只是简单要求在征收集体土地时，将房屋作为附着物一并征收。

因此，我国集体土地上房屋征收与补偿的现状是法律空白区过大。

二、集体土地上房屋征收的基本制度1、法律依据《宪法》第十条、《土地管理法》第二条规定，国家为公共利益需要,可以依照法律规定对土地予以征收并予以补偿。

因此集体土地的征收离不开公共利益需要。

但是《土地管理法》中集体土地上房屋征收并无独立程序，而是在征收集体土地时,遵循‘房随地走’的原则，将房屋作为‘地上附着物’一并征收。

2、职责与职权根据《土地管理法》第45条规定，征收集体土地应由省级人民政府批准。

基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的由国务院批准.征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案.征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。

其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照该规定权限的规定另行办理征地审批。

另外,依照《土地管理法》及其实施条例的规定，征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施。

具体包括：审核土地征收方案并向有批准权的人民政府报批,将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡、村予以公告。