合同的签订形式
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合同签订形式有哪些合同签订形式有多种,下面将介绍其中较常见的几种形式。
一、口头合同口头合同是指当事人通过口头的方式达成的合同,无需书面记录。
在某些特定情况下,口头合同是有效的,但其证明力较弱。
为了避免纠纷,在重要的商业交易中,建议当事人尽量选择书面形式。
二、书面合同书面合同是目前最常见的合同形式。
它以书面形式记录当事人的意愿和约定,并由双方或多方签字确认。
书面合同具有较高的法律效力,能够有效地证明当事人的权益和责任。
书面合同通常包括合同的名称、签订日期、当事人的信息、合同条款等内容。
三、电子合同随着互联网的发展,电子合同逐渐成为一种重要的合同形式。
电子合同是指当事人通过电子方式达成的合同,包括电子邮件、短信、电子签名等形式。
电子合同在法律上具有与书面合同相同的效力,但需要满足一定的法律要求,如当事人的真实意愿表达、可追溯性等。
四、合同票据合同票据是指将合同内容以票据形式书写的合同。
这种形式在某些特定行业中较为常见,如金融领域的债券、股票等。
合同票据通常具备流转性和代表性,可以作为证明当事人权益和责任的依据。
五、行业合同行业合同是指某一特定行业或组织为了规范行业内交易、标准化合同内容而制定的合同模板。
行业合同通常由专业组织或相关机构拟定,并经过多方协商和讨论。
当事人在签订合同时,可以参照行业合同进行条款的约定,以确保合同的合法性和有效性。
以上是常见的几种合同签订形式,不同形式的合同适用于不同的交易对象和场景。
在签订合同时,当事人应该根据具体情况选择合适的合同形式,并遵守相关法律法规,以保障自身的权益和责任。
合同的签订形式不仅关系到合同的有效性,还会对合同的执行和维护产生重要的影响。
因此,当事人在签订合同时,应认真对待合同形式的选择,确保合同的合法性和可执行性。
签订合同时合同的形式和内容条款有哪些合同签订中合同形式和合同的内容条款是很重要的,为了让更多朋友规范的签定合同,这⾥店铺⼩编详细的对这两个问题进⾏了解读。
签订合同时合同的形式和内容条款有哪些⼀、合同的形式:是指合同当事⼈意思表⽰⼀致的外在表现形式。
我国《民法典》规定,第四百六⼗九条【合同订⽴形式】当事⼈订⽴合同,可以采⽤书⾯形式、⼝头形式或者其他形式。
书⾯形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电⼦数据交换、电⼦邮件等⽅式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查⽤的数据电⽂,视为书⾯形式。
1、合同的⼝头形式指当事⼈只有⼝头语⾔为意思表⽰订⽴合同,⽽不⽤⽂字表达协议内容的合同形式。
⼝头形式优点在于⽅便快捷,缺点在于发⽣合同纠纷时难以取证,不易分清责任。
⼝头形式适⽤于能即时清结的合同关系。
2、书⾯形式是指当事⼈以合同书或者电报、电传、电⼦邮件等数据电⽂形式等各种可以有形地表现所载内容的形式订⽴合同。
书⾯形式有利于交易的安全,重要的合同应该采⽤书⾯形式。
书⾯形式⼜可分为下列⼏种形式:①由当事⼈双⽅依法就合同的主要条款协商⼀致并达成书⾯协议,并由双⽅当事⼈的法定代表⼈或其授权的⼈签字盖章。
②格式合同。
③双⽅当事来往的信件、电报、电传等也是合同的组成部分。
⼆、合同的内容由当事⼈根据交易的具体情况约定,但⼀般包括以下条款:(⼀)当事⼈的名称或者姓名和住所;(⼆)标的;标的是⼀个常⽤的法学术语,是合同当事⼈权利和义务共同指向的对象。
标的物可以是物,如借款合同的标的是货币,买卖合同的标的是出卖物。
标的也可以是⾏为,如货物运输合同中的劳务。
也可以是智⼒成果等。
(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履⾏期限、地点和⽅式;履⾏⽅式包括交货⽅式、验收⽅式、付款⽅式、结算⽅式等。
(七)违约责任;(⼋)解决争议的⽅法。
综上所述,我们在签定不同交易的合同的时候,当事⼈可以参照各类合同的订⽴⽅式去订⽴合同。
合同签订方式有几种合同的方式合同签订方式有几种1、书面签定:(1)门店:您可以直接到所咨询的旅行社门店签订合同;(2)传真:双方确定旅游行程后,旅行社把盖章后的合同传真给顾客,在合同发送后24小时内或该旅行社要求时间内,顾客收到后认真阅读并签字回传,旅行社收到回传件后会电话或短信确认,合同即时生效。
2、网上签订:如果顾客在旅行社网站支付费用,在付费前须认真阅读合同条款、补充条款等内容,选择“阅读并接受以上合同条款、补充条款、保险条款和其他所有内容”并付款后,视为双方默认合同实际履行。
3、其他方式:合同的形式有哪些?合同法第10条规定:合同的形式主要有书面形式、口头形式和其他形式。
(1)书面形式,是指以文字写成书面文件的方式达成的协议。
这种形式明确肯定,有据可查,对于防止纠纷和解决争议,具有重要作用。
传统的书面形式有合同书、书信、电报、电传、传真等;还有电子数据交换、电子邮件等高科技的形式。
(2)口头形式,是指当事人面对面地谈话或者以电话交谈等方式达成的协议。
口头订立合同的特点是直接、简便、快速,数额较小或者现款交易通常采用口头形式。
口头合同是老百姓日常生活中广泛采用的合同形式。
口头合同最大的缺陷就是发生纠纷举证难。
(3)其他形式,是指根据当事人的行为或者特定情形推定成立的合同,也称之为默示合同。
此类合同是指当事人未用语言明确表示成立,而是根据当事人的行为推定合同成立。
如房屋租赁合同,租赁期满后,出租人未提出让承租人退房,承租人也未表示退房而是继续交房屋租金,出租人仍然接受租金。
尽管当事人没有重新签订合同,但是可以依当事人的行为推定合同仍然有效,继续履行。
合同表现形式有哪些我国合同法规定:当事人订立合同可以采用口头形式、书面形式和其他形式。
合同的口头形式指当事人只有口头语言为意思表示订立合同,而不用文字表达协议内容的合同形式。
口头形式优点在于方便快捷,缺点在于发生合同纠纷时难以取证,不易分清责任。
合同的订立方式有哪几种《合同法》第10条规定:当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。
书面形式是指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。
口头形式是指当事人只用语言为意思表示订立合同,而不用文字表达协议内容的合同形式。
其他形式是指采用除书面、口头形式以外合同内容的形式,它包括推定形式和默示形式。
现实生活工作中,我们发现大多数订立的合同都是采用的书面形式,可以说这是订立合同的主流方式,但却不是唯一的方式。
那根据《合同法》中的规定,究竟合同的订立方式有哪几种呢?而一般合同里面又应该包括怎样的内容?整理了相关资料,马上为你做详细解答。
一、合同的订立方式有哪几种根据《合同法》第10条的规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。
书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。
口头形式是指当事人只用语言为意思表示订立合同,而不用文字表达协议内容的合同形式。
其他形式是指采用除书面、口头形式以外合同内容的形式,它包括推定形式和默示形式。
二、合同应包括哪些具体内容由于合同各种各样,性质、种类的不同,合同的具体条款是不一样的,但概括起来,一般包括以下条款:1、当事人的名称或者姓名和住所。
这是每一个合同必须具备的条款,当事人是合同的主体。
合同中不写明当事人,就无法确认由谁享受权利,由谁承担义务。
合同中不仅要把当事人都写进去,而且要把各方当事人名称或者姓名和住所都规定准确、清楚。
2、标的。
标的是合同当事人的权利义务指向的对象,表明了当事人订立合同的目的与要求。
标的是一切合同的主要条款,也是一切合同的必备条款。
没有标的,合同不能成立。
3、数量。
数量是标的量的规定,是对标的的计量,是衡量标的大小、多少、轻重的尺度。
合同的数量是必备条款,没有数量,合同是不能成立的。
4、质量。
质量是标的的质的规定性。
质量是指标的内在素质和外观形态的状况。
一、订立合同必须采用书面形式吗按照合同法的规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式和其他形式。
但法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。
当事人约定采用书面形式的,也应当采用书面形式。
书面形式包括合同书、信件等多种形式,还包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件。
合同的书面形式有多种,最通常的是当事人双方对合同有关内容进行协商订立的并由双方签字(或者问时盖章)的合同文本,也称作合同书或者书面合同。
通常合同书中明确地记载合同的双方当事人的权利义务、解决争议的方法等具体内容。
因此,发生争议可以按照合同的规定进行处理,比较容易解决纠纷,摆脱了“口说无凭”的状况。
所以,除即时清结的合同以外,最好采用签订合同书的形式。
二、订立合同的形式有哪些在合同形式问题上亦采取了国际上通行的“不要式原则”,只是对某些合同才要求必须按照法律规定的特定形式来订立。
根据《中华人民共和国合同法》第十条的规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。
1、口头形式口头形式是指当事人以直接对话方式订立合同,而不用文字形式形式订立合同的形式。
2、书面形式书面形式是指当事人以文字方式表达协议内容所订立合同的形式。
《中华人民共和国合同法》第十一条规定,书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。
关于书面形式的采用,《中华人民共和国合同法》第十条第二款规定,法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。
当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。
3、其他形式其他形式一般是指推定形式,即是指口头形式和书面形式以外的合同订立形式,是指当事人未用语言、文字表达其意思表示,而用实际行为达成具有法律效力的合同的形式。
如某当事人将货币投入自动售货机,买卖合同即告成立。
三、采取书面形式订立合同的情形的相关法律规定《合同法》第十条第二款规定:“当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式”第一百九十七条:借款合同采用书面形式,但自然人之间借款另有约定的除外。
订立合同形式主要有哪几种订立合同形式主要有以下几种——口头合同、书面合同、电子合同和其他形式的合同。
在订立合同时,应当根据实际情况和法律规定选择合适的合同形式,以确保合同的有效性和合法性。
一、口头合同口头合同是指双方当事人在面对面的交谈中,通过口头协商达成的合同。
这种合同形式在日常生活和商业活动中较为常见。
它的优点在于达成合同的速度快、成本低,并且便于双方当事人在短时间内达成共识。
但是,口头合同存在的问题在于其证据性较差,一旦发生纠纷,难以拿出有力的证据证明其存在和内容,从而影响双方的利益。
二、书面合同书面合同是指通过书面形式订立的合同。
它具有明确、准确、证据力强的特点,能够有效地避免因证据不足而引起的纠纷。
同时,书面合同对双方当事人的权利和义务也更为清晰明确,有助于双方严格按照既定条款履行合同。
书面合同的缺点在于成本较高,时间较长,需要经过双方当事人的谈判、确认和签署等一系列繁琐的程序。
三、电子合同随着互联网技术的不断发展和普及,电子合同逐渐成为了当今经济活动中不可或缺的一种合同形式。
电子合同是指通过电子信息技术实现的合同。
它具有成本低、效率高、交易速度快等优点,能够在网上完成签订、存储,且无需传统的纸质合同签署程序。
电子合同的缺点在于安全风险较高,一旦遭受黑客攻击或技术故障,合同内容可能会被篡改或丢失。
四、其他形式的合同除了上述三种主要的合同形式外,还有一些其他形式的合同,如传真合同、录音合同、视频合同等。
这些合同形式适用于特定的场合,具有各自的优缺点。
例如,传真合同利用传真机传输文件,具有操作简便、便于保存等优点,但传真机本身存在故障风险,也容易被拦截和篡改。
录音合同则可以通过录音机进行录音,提高了合同的证据性和效力,但需要双方当事人在落实具体条款时确保录音的一致性和准确性。
综上所述,订立合同形式的选择应当根据实际情况进行综合考虑。
在订立合同前,双方当事人应当明确合同的性质、形式、内容、流程以及相应的法律规定,以有效保障自身权利和合同的有效性。
劳动合同的签订方式有哪几种劳动合同是用于明确雇佣关系及双方权利义务的重要法律文件。
根据不同的情况和需求,劳动合同可以采取不同的签订方式。
下面将详细介绍劳动合同的几种签订方式。
第一种方式:书面形式签订劳动合同书面形式是最常见也是最受法律认可的签订方式。
根据劳动法的规定,劳动合同应以书面形式进行。
签订书面劳动合同时,双方应当清楚明确地表达各自的权利和义务,确保合同内容具体明确,避免纠纷的发生。
通常,书面形式的劳动合同需要包括以下要素:双方当事人的基本信息、劳动条件和工作地点、薪酬和福利待遇、工作时间和休假、劳动保护、终止合同的条件等。
第二种方式:口头形式签订劳动合同在某些情况下,劳动合同可能会以口头形式进行签订。
但口头合同的缺点是难以证明和执行,容易引发纠纷。
因此,根据劳动法的规定,口头形式签订的劳动合同应当明确劳动条件和双方的权益义务,双方最好能够达成共识并尽量将其书面化,以免产生后期纠纷。
第三种方式:劳动合同条款的补充或变更协议在某些情况下,劳动合同的签订方式不仅限于一次性签署,还可以通过补充协议或变更协议进行。
补充协议通常是针对原有劳动合同某些条款需要进行调整或补充的情况,双方可以通过书面或口头协议达成一致,并将其作为现有劳动合同的一部分。
变更协议则是在劳动关系发生重大变化或双方就劳动条件进行重新谈判时使用。
无论是补充协议还是变更协议,都需要明确双方的意愿并经双方自愿同意后生效。
第四种方式:电子合同形式签订劳动合同随着科技的发展,电子合同在劳动合同签订中也得到了广泛应用。
电子合同是利用电子信息技术(如电子邮件、短信、电子签名等)进行合同签订的方式。
根据《合同法》的规定,电子合同与书面合同具有同等法律效力,但需要确保其真实性、完整性和可靠性。
在签订电子合同时,双方应通过确认身份、保密通讯、确保记录完整性等方式加强合同的安全性和可信度。
总结起来,劳动合同的签订方式主要有书面形式、口头形式、补充或变更协议以及电子合同形式。
合同订立的方式有哪些合同订立的方式包括书面形式、口头形式和其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
关于合同订立的方式的问题,下面我为您详细解答。
一、合同订立的方式有哪些1、合同的形式主要有三种,包括书面形式、口头形式或者其他形式。
2、合同的形式,又称合同的方式,是当事人合意的表现形式。
3、一方面,合同的形式反映着当事人双方一致同意的合同的内容,是当事人双方意思表示一致的外在表现;另一方面,只有通过合同的形式,才能证明合同的客观存在,合同的内容也才能为他人所知晓。
4、法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
二、订立合同的原则有哪几种1、平等原则,合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。
2、自愿原则,当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预,合同内容除法律强制性规定外,由当事人自治约定。
3、公平原则,在订立合同时,要依据公平原则确定双方的权利和义务、依据公平原则确定风险的合理分配、依据公平原则确定违约责任。
4、诚实信用原则,诚实、讲信用,不得有欺诈或其它违背诚实信用的行为。
5、遵守公序良俗原则,当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。
6、合同的主体、标的、内容这些要素,是构成合同关系的基本成份,但在现实经济活动中,这些要素不是自发结合的,必须有一个过程,这就是要签订合同。
而当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人不能亲自签订合同时,可依法委托代理人订立合同,但应有书面授权委托书。
希望以上内容能对你有所帮助。
订立合同的口头形式与书面形式订立合同的方式主要有口头形式与书面形式两种,口头形式一般出现在现金交易或数额较小的交易。
订立合同的口头形式与书面形式是怎样的?书面形式是指合同书、信件和数据电文。
下面我将为您详细介绍相关知识!订立合同的口头形式与书面形式是怎样规定的?(一)口头形式口头形式一般出现在现金交易或数额较小的交易。
如早上去粉店吃粉,你要求签书面合同。
售货员会说你有精神病,它的优点是简单、方便、迅速。
缺点是发生争议时不易取证,难以分清是非责任。
公司之间的业务尽量不要采取口头形式。
(二)书面形式书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)。
这里要注意两个问题:1、数据电文,如传真、电子邮件有可能对方不认可。
2、格式合同问题。
格式合同是指当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的合同。
按这个定义,社会生活中的格式合同非常多,如买飞机票,航空运送旅客的合同条款预先印在飞机票上,这些合同都不允许协商,如允许协商,我们就不会同意退票只退50%的条款。
前段时间有个人买北京至深圳的飞机票,打六折后700多元,后去退票要扣去全额的50%,即扣去600元,退100多元。
这些格式合同的存在有一定的合理性,如果每位旅客买飞机票都要与航空公司讨价还价,每张机票上的合同条款都不一样,那就麻烦了。
但格式合同最大的问题是剥夺了对方的合同自由,为此,合同法制定了一套规则来管制格式合同。
(1)格式合同的一方要采取合理方式提请对方注意免除或限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。
这就是提示义务。
企业销售产品,一般都会有免责条款。
怎样提示呢?可将免责条款用大的字体、黑体字印在合同中比较显眼的地方,或者是用显眼的文字要对方注意合同中第几条的免责条款,没有履行提示义务,该免责条款无效。
(2)在格式合同中,格式合同的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。
劳动合同的订立形式随着社会经济的快速发展,劳动合同作为一种法律文件,在我国经济社会发展中发挥着越来越重要的作用。
劳动合同的订立形式是劳动者与用人单位之间确立劳动关系的一种表现,也是保障双方权益的重要手段。
本文将从劳动合同的订立形式、法律规定以及实践操作等方面进行探讨。
一、劳动合同的订立形式1. 书面形式根据《中华人民共和国劳动合同法》(以下简称《劳动合同法》)规定,劳动合同应当以书面形式订立。
书面劳动合同具有明确、规范、可靠的特点,有助于双方充分了解彼此的权利义务,降低劳动争议的发生。
书面形式包括纸质文本和电子文本两种。
(1)纸质文本。
纸质文本是传统的劳动合同形式,具有可见、可触、可保存的特点。
纸质劳动合同应当使用统一格式的劳动合同文本,由用人单位提供。
(2)电子文本。
随着科技的发展,电子劳动合同逐渐普及。
电子劳动合同具有高效、便捷、环保的优势,符合现代企业管理和劳动者需求。
但使用电子劳动合同应当确保数据安全、信息真实、易于查询和保存。
2. 口头形式口头形式劳动合同在实际生活中也存在,但存在一定的法律风险。
口头劳动合同容易产生纠纷,因为双方证据难以举证,导致权益难以保障。
因此,《劳动合同法》明确规定,劳动合同应当以书面形式订立。
3. 录用通知书录用通知书是用人单位向劳动者发出的订立劳动合同的书面邀请,具有要约性质。
录用通知书应当包括劳动者姓名、工作岗位、工作内容、工资待遇、用工时间等主要条款。
劳动者收到录用通知书后,有权决定是否接受邀请。
一旦劳动者接受邀请,双方即进入劳动合同订立程序。
二、法律规定1. 《劳动合同法》规定,劳动合同应当以书面形式订立,明确双方的权利和义务。
书面劳动合同应当包括劳动合同期限、工作内容、劳动报酬、劳动条件、劳动保护、违约责任等条款。
2. 《劳动合同法》明确规定,用人单位与劳动者订立劳动合同,应当遵循合法、公平、平等自愿、诚实信用的原则。
3. 《劳动合同法》规定,用人单位应当自用工之日起一个月内与劳动者订立书面劳动合同。
合同的签订形式
合同是指平等主体的双方或多方当事人(自然人或法人)关于建立、变更、终止民事法律关系的协议。
此类合同是产生债权的一种最为普遍和重要的根据,故又称债权合同。
《中华人民共和国合同法》所规定的经济合同,属于债权合同的范围。
合同有时也泛指发生一定权利、义务的协议,故又称契约。
合同的签订形式有以下三种:
即合同双方当事人关于建立合同关系的意思表示的方式。
中国的合同形式有口头合同、书面合同和经公证、鉴证或审核批准的书面合同等。
口头合同
是以口头的(包括电话等)意思表示方式而建立的合同。
但发生纠纷时,难以举证和分清责任。
不少国家对于责任重大的或一定金额以上的合同,限制使用口头形式。
书面合同
即以文字的意思表示方式(包括书信、电报、契券等)而订立的合同,或者把口头的协议作成书契、备忘录等。
书面形式有利于分清是非责任、督促当事人履行合同。
中国法律要求法人之间的合同除即时清结者外,应以书面形式签订。
其他国家也有适用书面合同的规定。
经公证或审批的合同
合同公证是国家公证机关根据合同当事人的申请,对合同的真实性及合法性所作的证明。
经公证的合同,具有较强的证据效力,可作为法院判决或强制执行的根据。
对于依法或依约定须经公证的合同,不经公证则合同无效。
合同鉴证是中国工商行政管理机关和国家经济主管部门,应合同当事人的申请,依照法定程序,对当事人之间的合同进行的鉴证。
鉴证机关认为合同内容有修改的必要时,有权要求当事人双方予以改正。
鉴证机关还有监督合同履行的权利,故鉴证具有行政监督的特点。
中国合同鉴证除部门或地方性法规有明确规定的以外,一般由当事人自愿决定是否鉴证。
合同的审核批准,指按照国家法律或主管机关的规定,某类合同或一定金额以上的合同,必须经主管机关或上级机关的审核批准时,这类合同非经上述单位审核批准不能生效。
例如,对外贸易合同即应依法进行审批程序。
房屋租赁合同
出租方(甲方):________________身份证号码:________________
承租方(乙方):________________身份证号码:________________
根据《中华人民共和国合同法》及有关法规规定,为明
确出租方和承租方的权利和义务关系,经甲、乙双方协商一致,签定本合同。
第1条租赁房屋的位置和状况条款
甲方将座落于______城市________房屋出租给乙方使用。
建筑面积共计约______平方米,使用面积_______平方米。
第2条租赁期限条款
租赁期限为_____年_____个月,即自_____年_____月____日至_____年_____月____日止。
合同到期后,乙方具有优先承租权。
第3条租赁房屋的用途条款
乙方租用的房屋作居住用途,乙方不得利用租赁房屋从事违法活动。
在租赁期间,乙方若对房屋进行转租或改变用途应事先取得甲方书面同意。
第4条租金和租金的交纳期限条款
租金每月人民币整,年总租金整,租赁费每年半年预交1次,以后依次类推。
乙方应于每年的_____月____日和_____月____日分2次向甲方交付租金。
第5条房屋的交付条款
甲方应于_____年_____月____日前将出租房屋交付乙方使用。
甲方迟于上述时间交付出租房屋,乙方可将本合同有效期延长,双方应书面签字确认。
第6条费用承担
租赁期内,按国家规定因房屋租赁应由甲方承担的费用由甲方承担,应由乙方承担的由乙方承担。
乙方使用的水费、电费由乙方承担,按物价部门及有关部门规定价格计费,交费方式为每月____日交。
第7条房屋修缮条款
修缮房屋是甲方的义务。
甲方对房屋及其设施应进行必要的检查、修缮。
乙方在出租房屋使用过程中,如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时,应及时通知甲方并采取有效措施;甲方应于接到乙方通知后5日内进行维修。
乙方通知甲方,甲方拒不维修的,乙方可经合同登记机关见证后代为维修或由乙方自行维修。
本条维修费用(包括乙方代为维修)由甲方承担。
因乙方使用不当或不合理使用,出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障,乙方应负责及时维修和承担相应损失。
第8条房屋的改建、装修条款
本合同有效期内,甲方确需要对出租房屋进行改建、扩建或装修的,须经乙方同意方可进行,甲、乙双方应就此另行签订协议。
因国家政策和不可抗力除外。
本合同有效期内,经甲方书面同意后,乙方可对出租房屋进行装修。
合同到期后,可移动装修物乙方带走,不可移动装修物乙方无偿留给甲方。
第9条房屋转让条款
本合同有效期内,甲方需转让出租房屋的部分或全部的,应提前1个月通知乙方。
乙方在同等条件下有优先购买权。
出租房屋转让他人的,甲方应保证受让人继续履行本合同。
第10条合同的解除和终止条款
(1)、本合同有效期内,发生下列情形之一的,本合同终止:
1、发生不可抗力或意外事件,使本合同无法履行;
2、政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋;
3、甲、乙双方协商一致,达成终止协议。
(2)、有下列情形之一,甲方有权解除本合同:
1、乙方不交付租金一个月以上;
2、乙方所欠各项费用达1个月以上;
第11条合同的延续及优先权
本合同有效期届满,乙方需继续租用出租房屋的,应于有效期届满之日前叁个月向甲方提出续租要求;甲方需将出租房屋继续出租的,在同等条件下,乙方对出租房屋有优先承租权。