杭州房价走势分析报告 优质课件

杭州房地产市场分析一、市场概况杭州是中国东部沿海地区的重要城市，也是浙江省的省会。

作为中国的大城市之一，杭州的房地产市场向来备受关注。

本文将对杭州房地产市场进行详细分析，包括市场规模、供需状况、价格走势以及未来发展趋势等方面。

1. 市场规模杭州房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业、办公等多个领域。

根据最新数据显示，杭州市房地产市场总体面积约为XXX平方公里，总计有XXX个楼盘，总建造面积达到XXX万平方米。

2. 供需状况杭州房地产市场供需状况相对平衡。

根据市场调研数据显示，杭州市场上的住宅供应量相对充足，市场上有大量的楼盘供购房者选择。

而购房需求方面，杭州市人口数量稳步增长，加之外来人口的流入，购房需求向来保持在较高水平。

3. 价格走势杭州房地产市场的价格走势相对稳定。

根据最新的统计数据显示，杭州市房价近年来呈现缓慢上涨的趋势。

具体而言，住宅平均价格在过去三年内每年上涨约X%。

商业和办公地产的价格也有所增长，但增长幅度相对较小。

二、市场特点杭州房地产市场具有以下几个特点，这些特点对于了解市场的投资者和开辟商来说非常重要。

1. 优质土地资源杭州地处江浙沪经济圈核心地带，拥有丰富的土地资源。

市区内的土地大多为优质土地，适宜用于房地产开辟。

此外，杭州周边还有不少潜力土地可以进行拓展开辟。

2. 政府政策支持杭州市政府向来致力于推动房地产市场的发展，通过出台一系列政策和措施，鼓励房地产投资和开辟。

政府的政策支持为投资者提供了良好的发展环境。

3. 人口流入和消费升级杭州作为一个经济发达的城市，吸引了大量的人口流入。

随着杭州经济的发展和人口的增加，人们对于居住环境和生活品质的要求也在不断提高，这为房地产市场带来了更多的需求。

三、未来发展趋势根据市场分析和趋势预测，可以看出杭州房地产市场未来发展的一些趋势。

1. 住宅市场仍有增长空间由于杭州市人口的持续增长和人口结构的变化，住宅市场仍有增长空间。

未来几年内，估计住宅市场的供需状况将保持相对平衡，房价将保持稳定的增长。

杭州市房地产市场价格走势探析作者：贾霞来源：《北方经济》2013年第13期一、背景2013年房价稳中有升，中央提出的城镇化将带来巨大的新增人口与人口红利，市场需求力旺盛。

今年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，“国五条”细则出台后首个缴纳税费和办理过户的工作日，杭州地税大厅和房屋交易大厅出现了人流激增的现象。

二、 1998年以来中国房地产市场走势变化及原因分析（一）1998-2007年平稳增长房价走势：1998-2007年，中国房地产市场经历黄金十年，商品房销售面积和销售额平均每年增长24.3%，销售额年均增长33.2%。

原因分析：1998年7月3日，国发（1980）23号《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。

（二）2008年首次下跌房价走势：2008年初，全国商品房交易开始萎缩，十年来首次出现年度房价下跌，深圳、北京、上海一些地区，房价一度比2007年最高点下跌了30%以上。

原因分析：2008年房地产业收缩的主要原因是政策调控和国际金融危机的影响，政府通过银监会对各大国有银行进行风险提示，减少了对房地产企业的贷款，房地产企业资金链紧缩，不得不降价促销；美国房地产泡沫破灭和国际金融危机的爆发，改变了居民对房价走势的预期，并削弱了海外客户、中国一些富商的投资性购房能力，大量潜在购房者开始观望。

（三）2009年止降反升房价走势：2009年3月，全国70个大中城市房屋销售价格出现年内首次环比上涨，6月出现同比增长，房地产商再度活跃，土地交易价格屡创新高。

原因分析：由于实施一系列经济刺激政策，2009年中国经济摆脱了全球金融危机影响，出现了国内投资需求强劲增长、消费需求稳步增长、出口也开始恢复性增长的局面，最终成功实现中国GDP“保八”（8.7%）的增长目标。

在这种背景下，中国房地产行业也抵达了一个新的增长高度。

目录1 杭州投资环境分析 (3)1.1 宏观经济发展状况 (3)1.2 政策对房地产业的影响 (4)2 杭州房地产市场概况 (6)2.1 房地产市场发展历程 (6)2.2 历年市场供需概况 (6)2.3 消费群体构成及演变分析 (8)2.4 行业竞争格局分析 (8)2.5 未来房地产市场发展趋势 (9)3 项目周边区域概况及项目竞争分析 ..................................... 错误！未定义书签。

3.1 区域市场概况 ................................................................... 错误！未定义书签。

3.2 区域在售楼盘情况 ............................................................ 错误！未定义书签。

3.3 未来5年市场预测............................................................ 错误！未定义书签。

3.4 项目周边配套设施研究 ..................................................... 错误！未定义书签。

3.5 项目周边竞争分析 ............................................................ 错误！未定义书签。

3.6 竞争分析预测 ................................................................... 错误！未定义书签。

4 地块分析.................................................................... 错误！未定义书签。

4.1 地块指标 .......................................................................... 错误！未定义书签。

杭州市房地产市场分析报告一、杭州市房地产发展的经济背景1．城市土地和人口状况杭州是浙江省省会城市，全市总面积16596 平方公里，其中市区3068 平方公里（2001年前杭州市区不包括萧山区和余杭区，土地面积仅为683 平方公里）。

2003 年末，杭州全市户籍人口642.78万人，比2002年增加 5.97 万人，增长0.9%，全市人口密度达387 人/平方公里。

其中，市区户籍人口393.19 万人，比上年增加 6.18 万人，增长 1.6%，人口密度为1282 人/平方公里；市区户籍家庭户为119.01万户，比2002年增加 1.9 万户，增长 1.6%。

2003年，杭州全市外来人口达156.13 万人，占全市户籍人口的24.3%，其中市区外来人口152.57万人，占市区户籍人口的33.8 %。

2004 年末，杭州全市户籍人口651.68万人，较2003年末增长1.4%；市区户籍人口401.59 万人，同比增长2.1%。

（2004 年为快报数据，下同）2003年，杭州市地均产值为1265 万元/平方公里，同比增长18%。

2004 年，全市地均产值达到1515 万元/平方公里，较2003 年增长19.78%。

图 1 1995~2004年杭州全市及市区户籍人口增长状况资料来源：杭州统计年鉴（ 2004 年为快报数据）注： 2001 年以前市区面积不同，不具有可比性，所以 2001 年前市区数据不在图中列2．宏观经济的基本发展情况从2000 年起，杭州市的国民经济进入了快速增长阶段，增长幅度一直保持在10% 以上。

2003 年，杭州市实现国内生产总值2099.77 亿元，比上年增长17.84%；2004 年达到2515 亿元，增长19.78%。

2000~2004年的5年内，国内生产总值平均增幅达16.14%，超过同期长三角16 个城市的平均增长速度。

2004 年国民经济的三次产业中，第一产业增加值为139.1 亿元，同比增长9.9%；第二产业则发展最快，增加值为1332.9 亿元，增幅达22.36%；第三产业的增长值首次超过千亿元，达1043 亿元，增长18.01%。

杭州房地产市场分析引言概述：杭州作为中国经济发展的重要城市之一，房地产市场一直备受关注。

本文将对杭州房地产市场进行分析，从市场规模、价格走势、供需状况、政策影响和投资前景等方面进行详细阐述。

一、市场规模1.1 杭州房地产市场的总体规模1.2 杭州各区域的房地产市场规模差异1.3 杭州房地产市场的发展趋势二、价格走势2.1 杭州房价的历史变化2.2 杭州房价与收入的关系2.3 杭州房价的未来走势预测三、供需状况3.1 杭州房地产市场的供应情况3.2 杭州房地产市场的需求情况3.3 杭州房地产市场的供需平衡状况四、政策影响4.1 杭州房地产市场的调控政策4.2 杭州房地产市场政策对市场的影响4.3 杭州房地产市场政策的未来发展趋势五、投资前景5.1 杭州房地产市场的投资机会5.2 杭州房地产市场的风险与挑战5.3 杭州房地产市场的投资建议正文内容：一、市场规模1.1 杭州房地产市场的总体规模杭州房地产市场的总体规模庞大，涵盖了住宅、商业、写字楼等多个细分领域。

根据最新数据显示，杭州房地产市场的总体规模在过去几年持续增长，成为杭州经济的重要支柱。

1.2 杭州各区域的房地产市场规模差异杭州各区域的房地产市场规模存在一定的差异，主城区的房地产市场规模相对较大，而郊区和周边城市的市场规模相对较小。

这主要受到城市发展、交通便利度和资源分配等因素的影响。

1.3 杭州房地产市场的发展趋势未来，随着杭州经济的不断发展，杭州房地产市场有望继续保持稳定增长的态势。

尤其是随着杭州互联网产业的崛起，对于商业地产的需求也将不断增加。

二、价格走势2.1 杭州房价的历史变化近年来，杭州房价呈现出快速上涨的趋势。

特别是在2016年的G20峰会之后，杭州房价出现了明显的上涨，成为全国房价上涨最快的城市之一。

2.2 杭州房价与收入的关系杭州房价与居民收入之间存在一定的矛盾。

尽管杭州居民收入也有一定增长，但房价上涨速度远远超过了居民收入的增长速度，导致房价相对收入的比例逐渐增大。