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房地产开发费用（前期费用）明细有哪些？征地、拆迁阶段：地形勘测费征用土地补偿费附着物补偿费（拆迁补偿费）林地补偿费森林植被恢复费林地同意使用砍伐费使用林地评估费耕地占用税耕地开垦费新菜地、鱼塘开发建设基金村民社保基金征地管理费征地查勘测量费拆迁管理费临迁补助费城市增容费房地产开发阶段：土地手续阶段用地预审附图费土地勘测费摘牌交易服务费土地使用权出让金（地价）土地使用权出让合同契税土地闲置费地质灾害评估费购买地形图费套图费用总规阶段：交通评估费调规可行性研究费公示公证费公示牌制作费专业报建环境评价咨询费人防易地建设费规划报建放线测量费公示费（含公证费、公示牌制作费）市政设施配套费设计、施工、监理招投标招投标评标费场地使用费交易服务费初步设计审查审查费用专家费会议费施工许可证施工图审查费工程定额编制费质监费安监费劳保金散装水泥基金印花税新型墙体材料基金农民工社会工商保险预售证门牌号码制作费邮箱制作费楼盘名、路名登报费制作路牌费面积测绘费规划验收阶段验线费公示费（含公证费、公示牌制作费）公示费（含公证费、公示牌制作费）违章处罚大确权房屋测绘费确权查册费补交出让金房地产销售交易阶段印花税缴交税费房地产交易手续费：其他费用工商注册费工商年检费补充：房地产开发项目成本费用组成对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。
一）开发成本共有八项：1. 土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到2. 土地征用及拆迁安置补偿费。
1 土地征用费。
国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
土地证之前1土地登记费 1 ． 6 元 / 平方米国土资源局区、市两级收费，由发证一级来收费2土地出让金 按土地等级分类国土资源局3土地效益金 评估，1 ×土地出让金勘测院 4 购图费首幅 648 元，复晒 80 元勘测院5勘察仗量费定线：按红线长度 1.2 元 /M ，测点费： 326 元 / 点，管线定线： 1.4—1.6 元 /M勘测院、 规划院6 控详设计 7000 元 / 公顷 规划院7拆迁管理费 12 — 20 元 / 平方米拆迁办8土地使用费 1 元 / 平方米国土资源局9契税 〔土地腾迁费、土地出让金、土地效益金〕 市财政局10耕地占补平衡费10 元 / 平方米国土资源局用地总量不变的原那么，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用11 新增建设用地有偿使用费 40 元 / 平方米国土资源局12新菜田基金2 万元 / 亩国土资源局城市人口在 100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为 7000 ～ 10000 元人民币13征地不可预见费 征地总费用 *2%国土资源局14土地管理费征地总费用 *2%国土资源局建设工程规划许可证之前15规划效劳费0 ． 2%* 工程造价规划局16价调基金 住宅 3 元 / 平方米、公建 5 元 / 平方米 建委收费办盈利行业弥补亏损行业的政府行为17市政配套费 住宅 180 元 / 平方米、公建140 元 / 平方米 建委收费办18住宅水增容费10 元 / 平方米建委收费办19综合管网设计费 1 ． 6 元 / 平方米 * 建筑面积 规划院20人防工程质检费 7 ． 5 元 / 平方米人防面积〔含设计费、审图费〕市人防办公室21人员掩体设计费 总投资 10 万元三类工程按设计概算的 2.5% ，二类工程按三类工程工程收费率的 1.3 系数，一类工程按三类工程工程收费率的1.2 系数部队专业设计院 22供电设计费 5%* 工程造价电力设计院23排水设计费 4 ． 5%* 工程造价排水设计院24给水设计费 4 ． 5%* 工程造价自来水设计院25煤气设计费 5%* 工程造价煤气设计院26采暖设计费 4 ． 5%* 工程造价热力设计院27公建防疫审图费 造价的 3 ‰市防疫站28穿线费10 元 / 平方米 * 建筑面积电信局文字说明：一、土地开发本钱构成1、土地征用及拆迁费新区开发含对土地所有者的安置资金、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。
关于报建相关费用
报建报规成本
总计：约200元/㎡
报建内容分解
审批
7 临时用电报装找供电施工单位比选供电协议书、安装合同
8 临时用水报装自来水公司、规划局供水协议书、安装合同
9 永久用电报装找供电施工单位比选供电协议书、安装合同
10 永久用水报装自来水公司、规划局供水协议书、安装合同
11 通信设备报装
12 有线电视报装
13 煤气报装煤气公司协议书等
14 绿化带道路开口
开门市政公园局市政科、园
林科
批复函件
六、竣工验收（共7项）
序号内容部门结果
1 电梯验收供货单位负责《电梯安装分部质量验收登
记表》
2 规划验收规划局、有相应资质的
规划勘测设计院《建设工程规划验收记录册》、《建设工程规划验收合格证》
3 消防验收安装单位负责消防验收文件或准许使用文
件
4 环保验收环境保护局环保验收文件或准许使用文
件
5 建设工程施工安全评
价
安全监督局《建设工程施工安全评价书》
6 竣工验收备案建筑工程质量监督站《房屋建筑工程和市政基础
设施工程竣工验收备案表》
7 工程档案验收与移交城建档案馆《建设工程竣工验收档案认
可书》
七、房产证办理（共2项）
序号内容部门结果
1 房产测量预测1-1.3元/m
2 房产测量图
2 申领《房地产证》国土资源和房屋管理局《房地产证》。
1 / 16北京）×项目前期建设费用表序号收费单位收费名称 按有关规定收费标准 收取标准 交费单位1规划设计院规划测绘费 226992.29元/平方公里113496.15元/平方公里 建设单位规划设计费1.5—2.0万元/公顷，计费基价为5万元按标准的25%收取放线费 件2594.32元（参照价） 件1297.16元（参照价） 定桩费件（4点）2594.32元（参照价） 件（4点）1297.16元（参照价）2建筑设计院施工图设计费计费额200万元收费基价为9万元计费额500万元收费基价为20.9万元计费额1000万元收费基价为38.8万元计费额3000万元收费基价为103.8万元费用由建设单位协商3地质勘测处勘测费650元/米费用由建设单位协商4鸿鹤公司图纸审查费概（预）算金额：1000万元以下0.1%1000万元以上0.08%概（预）算金额：1000万元以下0.5‰，1000万元以上0.4‰5建委（建管科）工程抵押金交工程款的10﹪6监理公司监理费预算中直接费：500万元以下2%500万元以上1.15—2%5000万元以上0.75—1.5%预算中直接费：500万元以下1%500万元以上 0.575%5000万元以上0.375%7建设房地产评估公司房屋测绘费住宅1.36元/m2，非住宅2.04元/m2住宅0.68元/m2，非住宅1.02元/m2 8产权处初始登记费非住宅0.3元/ m2，住宅每户80元非住宅0.15元/ m29水利局水资源补偿费120元/m3(一般地区)自来水管网内140元/ m3按审批的日用水量计收一事一议10土地局土地出让金41元/㎡（工业用地）2005年底前按20%收取用地管理费2元/㎡先缴后返土地变更登记费0.5元/㎡先缴后返序号收费单位收费名称按有关规定收费标准收取标准交费单位11鸿鹤公司招标代理服务费0—100万元1% ,100—500万元0.7%,500—1000万元收取50%（直接发包项目免收）建2 / 163 / 160.55% ,1000—5000万元0.35%,5000万元—1亿元0.20% , 1—10亿元0.05%设单位12交易中心建设服务费 300~3000万元以上收取3000-22000元收取25%（直接发包项目免收）建筑材料交易服务费2000元/宗收取25%（直接发包项目免收）设备交易服务费 200-3000万元以上收取1800-4800元/宗 收取25%（直接发包项目免收）设计、监理交易服务费 100万元及以下为2800元/宗，100万元以上为4600元/宗收取25%（直接发包项目免收）场地、设施租赁费大会议室400元/日，小会议室260元/日向租用者收取南京地区前期费用统计，可能不是太全，希望大家交流下，相互补充下:序号 费用内容 金 额 单位价格 备 注 1 基础设施费 283.5万元 105元/m2 文件规定 2 教育附加费 27万元 10元/m2 文件规定 3 新墙体材料费 27万元 10元/m2 文件规定 4 散装水泥费 5.4万元 2元/m2 文件规定5 白蚁防治费 46100元 1.7元/m2 文件规定，0.7、2.3元/m2 9 土地契税 243.2万元 90.07元/m2 土地价4%暂按合同规定 10 规划许可证综合服务费 2.7万元 1元/m2 规划局收费11 竣工测量费（主体） 6748元 0.25元/m2 文件规定12 竣工测量费（管线） 4.5万元 1.67元/m2 文件规定13 质检费 45893元 1.7元/m2 中标价1.2‰14 施工图审查费 52650元 1.95元/m2 文件规定15 标底编制费 45893元 1.7元/m2 文件规定，中标价1.2‰16 地质勘察费 15万元 5.56元/m2 参考标准17 环保测评费 5000元 0.19元/m2 实际发生18 方案评审费 6500元 0.24元/m2 实际发生19 交通流量分析费 4万元 1.48元/m2 实际发生20 标底审核费 11473元 0.42元/m2 文件规定，中标价0.3‰21 档案资料整理费 4000元 0.15元/m2 档案馆收费这是以一个项目为例，前面的数字为该工程此项收费的总价青岛市部分项目收费标准城市基础设施配套费:按建筑面积每平方米255元防空地下室易地建设费:十层以上按地下室建筑面积每平方米2700元，其他每平方米26元水土保持设施补偿费:建设用地面积每平方米2元工程质量监督费:实行监理的为中标价的0.07%，未实行监理的为中标价的0.14%工程定额测定费:中标价的0.09%养老保障金:中标价的2.6%新型墙体材料专项基金:建筑面积每平方米8元散装水泥专项资金:建筑面积每平方米2元.4 / 16还有一个最近的资料：所在城市：青岛土地（楼面地价）： 2500元/平米（常规）土地登记费： 1000平米以下100元，每增加500平米收40元水土保持费： 2元/平米土地契税：地价款的3%土地使用税： 6-24元/平米拆迁管理费：每户250元或10元/平米林业许可费： 6-18元/平米工程地质勘察费： 200元/米概念性规划设计： 3-8万元/公顷施工图设计费：18元/平米规划服务费： 3.2元/平米测绘费用： 0.22元/平米或500元/点城市基础设施配套费：255元（全部配套）建安成本：多层、小高层、高层为800、1200、1500元/平米装饰成本： 145元/平米（简装）电气工程： 150元/平米给排水工程： 50元/平米工程质量监督费: 0.7‰(建安成本)工程定额测定费：0.9‰(建安成本)新型墙体材料专项基金： 8元/平米建筑企业养老保障金： 2.6%(建安成本)防空地下室易地建设费： 2600元/平米或26元/平米白蚁预防工程费： 2-3元/平米5 / 16散装水泥专项基金： 2元/平米审图费：设计费的8%质检费：0.5‰(建安成本)防雷审图费： 0.2元/平米养老金： 2.6%（建安成本）劳务工资保证金： 2% （建安成本）工程交易服务费： 0.08%（建安成本）竣工档案整理费： 3000平米600元。
