工程管理制度汇编

大连友谊合升房地产开发有限公司工程管理制度汇编二○○六年四月二十八日目录一.公司组织结构二.各部门职责范围1.工程部（项目部）职责范围2.预算部职责范围3.材料部职责范围4.规划设计部职责范围三.岗位职责（一）、工程副总岗位职责（二）、工程部（项目部）1.工程部经理（项目经理）岗位职责2.土建专业工程师岗位职责3.装修专业工程师岗位职责4.给排水、采暖工程师岗位职责5.电气工程师岗位职责6.工程技术档案员岗位职责（三）、预算部1.预算部经理岗位职责2.土建预算员岗位职责3.水暖、电气预算员岗位职责（四）、材料部1.材料部经理岗位职责2.材料采购员岗位职责3.保管核算员岗位职责（五）、规划设计部1.规划设计部经理岗位职责2.建筑设计主管岗位职责3.结构设计主管岗位职责4.水暖、电气设计主管岗位职责四.工程发包、材料设备采购、勘察设计、监理委托等项目招标管理规定（内）五.经济合同管理规定（公司统一制定）六.设计、监理、工程及材料付款审批管理办法七.施工现场管理规定八.工程质量管理规定九.工程签证管理规定十. 甲供材料管理规定十一. 甲方限价材料管理规定十二. 工程预、结（决）算审核管理规定十四、设计交底及图纸会审制度十五、技术文件管理制度大连友谊合升房地产开发有限公司一、公司组织结构（建议）二、各部门职能（一）、工程部（项目部）1.参与项目的可行性研究；2.负责项目勘察、测量工作；3.参与工程发包、材料设备采购等招标管理及招标组织工作，并参与合同会签；4.编制工程进度计划并组织实施；5.组织对施工单位、监理单位的考察，参与材料设备考察；6.现场工程施工协调；7.编制甲供材料、设备供货计划，参与材料选样，组织现场验货；8.基础验收，主体结构验收，各专业工程竣工验收及整个工程验收；9.工程施工组织设计审定；10.工程付款申请及初审工作；11.全程工程质量监督、控制，并负责对监理单位工作进行检查；12.各配套工程施工现场协调、质量监督、验收配合；13.施工技术档案管理；14.审核工程形象进度；15.客户变更处理；16.工程现场签证；17.参与公司组织的规划设计方案、扩初设计评审工作；18.参与施工图纸会审；19.工程专业技术培训的组织；20.新材料、新工艺的研究、交底、跟踪；21.编制《工程承包商名录》，并不断更新、完善；22.编制《监理单位单位名录》，并不断更新、完善；（二）、预算部1.参与项目的可行性研究；2.新项目的建造成本测算；3.编制工程预算文件；4.编制工程结算报告；5.各配套工程预算、结算；6.基础、主体工程结算；7.参与工程发包、材料设备采购的招标工作，并负责编制工程标底；8.参与对施工单位、供货单位的考察；9.工程付款审核；10.参与工程施工合同、材料设备供应合同签订；11.参与签证工程量现场实测工作；12.参与图纸会审；13.参与施工组织设计审核；14.材料、设备限价会签；（三）、材料部1.材料、设备市场调研工作；2.参与项目建造成本测算；3.编制材料、设备采购计划及用款计划；4.对乙供材料进行合理、准确限价；；5.组织材料、设备采购的招投标工作；6.组织对供货单位的考察；7.负责材料、设备供应合同签订；8.组织材料、设备供货，做好现场交接、出入库管理及质量跟踪；9.材料付款申请、审核；10.材料、设备供货数量、付款统计；11.新材料、新设备的跟踪、研究；12.建立《材料、设备供应商名录》，并不断更新、完善；（四）、规划设计部1.参与项目的可行性研究及立项工作；2.规划设计工作；3.施工图纸会审工作；4.施工过程中技术管理工作；5.参加监理、勘察、工程发包、材料采购招投标工作；6.协助开发部解决开发及配套手续中遇到的技术问题；7.负责设计合同起草、审核等合同管理工作；8.客户设计修改审核工作；9.参与项目公司、工程部组织的工程验收；10.做好工程技术管理经验总结及经验推广；11.做好新材料、新技术、新工艺的学习、考查研究工作；12.组织工程专业技术培训。

三、各岗位职责（一）、工程副总岗位职责直接对公司总经理负责，对开发项目的成本、进度、质量负直接领导责任。

1.全面参与项目的可行性研究及立项工作；2.负责项目规划设计工作，组织有关部门、专家审核规划设计方案；3.组织设计、监理、工程发包、材料设备采购招投标工作；4.合同管理工作，组织合同会签、最终签订及归档管理工作；5.工程款、材料款审核；6.成本监控；7.工程质量监控；8.工程进度监控；9.现场工程施工总协调；10.全面把握工程验收并组织与物业交接工作；11.公司工程管理规范化工作、工程管理得失的总结及经验推广；12.主管部门职员考核，并提出奖罚意见；13.完善各项管理制度，组织业务培训，负责队伍建设；14.对内处理好与公司其它部门之间的协作关系；15.配合经营部实施公司整体营销推广策略。

16.及时完成领导交办的其它工作。

（二）、工程部（项目部）1.工程部经理（项目经理）岗位责任（1）在总经理及主管副总经理领导下负责本部门全面工作。

（2）贯彻执行国家颁布的技术规范、规程、标准及有关政策规定。

（3）负责制定工程部年、月、周工作计划，并组织实施。

（4）负责编制项目工程进度计划，并组织实施。

（5）参与项目的可行性研究。

（6）负责项目勘察、设计委托及管理工作。

（7）参加公司组织的规划设计方案、单体设计方案会审工作。

（8）组织各专业工程师、监理单位、施工单位、设计单位会审施工图纸，督促设计单位修改设计图纸。

（9）组织审查施工单位编制的施工组织设计。

（10）组织对监理单位、施工单位的考察，参与对供货厂商的考察，并形成考察报告。

（11）参与监理委托、工程发包等招标工作，并会签合同。

（12）编制甲供材料、设备供货计划，参与选样，现场组织验货。

（13）组织基础验收、主体结构验收、各专业工程竣工验收及整个工程验收。

（14）审核工程付款，对材料付款予以会签。

（15）全程工程质量监督、控制。

（16）组织对现场工程形象进度审核。

（17）现场工程签证管理。

（18）组织现场工程例会，协调各施工单位之间的关系，处理施工中出现的各类问题及纠纷。

（19）对监理公司进行有效管理。

（20）加强工程成本控制，实现成本控制目标。

（21）负责施工技术档案的管理。

（22）负责新材料、新工艺的研究、交底、跟踪。

（23）负责本部门员工的业务培训。

（24）配合营销部解答客户提出的各种技术问题，为客户提供优质服务。

（25）客户变更处理工作。

（26）组织编制《工程承包商名录》，并不断更新、完善。

（27）组织编制《监理单位名录》，并不断更新、完善。

（28）及时完成领导交办的其它工作。

2.土建专业工程师岗位职责（1）学习执行国家颁布的有关土建方面的技术规范、规程、标准以及政策法规和公司各项管理规章制度。

（2）负责工程土建部分的施工管理及有关工作，及时监控工程进度计划及质量计划的实施完成情况。

（3）参加工程项目建筑、结构方案论证及施工图会审。

（4）负责本专业施工组织设计的审核工作。

（5）参与解决施工过程中出现的技术问题，及时联络总工办、设计院进行设计变更。

（6）参与本专业工程、监理招投标及合同会签。

（7）参与本专业材料、设备招投标及合同会签。

（8）负责与其它专业的工作配合、协调工作。

（9）负责协调施工单位交叉作业，及时处理施工纠纷。

（10）参与本专业材料、设备的现场验收，杜绝不合格材料在工程中使用。

（11）准确掌握本专业工程形象进度，作好本专业工程付款申请及付款情况的统计。

（12）材料、设备付款会签。

（13）做好成本控制工作。

（14）依据公司签证管理制度做好本专业的签证审核工作。

（15）严格执行公司制定的各项工程管理制度。

（16）记好工程日记，作好工作总结。

（17）协助档案员做好本专业的档案管理工作。

（18）学习新技术、新工艺，不断提高技术管理和业务水平。

（19）参与对施工单位、监理单位及材料设备供货单位的考核及信息库建立。

（20）及时完成领导交办的其它工作。

3.装修专业工程师岗位职责（1）学习执行国家颁布的有关土建方面的技术规范、规程、标准以及政策法规和公司各项管理规章制度。

（2）负责工程项目装饰、装修部分的施工管理及有关工作，及时监控工程进度计划及质量计划的实施完成情况。

（3）参加工程项目装饰装修方案论证及施工图会审。

（4）负责本专业施工组织设计的审核工作。

（5）参与解决施工过程中出现的技术问题，及时联络总工办、设计院进行设计变更。

（6）参与本专业工程招投标及合同会签。

（7）参与本专业材料、设备招投标及合同会签。

（8）负责与其它专业的工作配合、协调工作。

（9）负责协调施工单位交叉作业，及时处理施工纠纷。

（10）参与本专业材料、设备的现场验收，杜绝不合格材料在工程中使用。

（11）组织对本专业的工程形象进度的审核，负责分管施工单位工程付款申请及付款情况的统计工作。

（12）材料、设备付款会签。

（13）做好成本控制工作。

（14）依据公司签证管理制度做好本专业的签证审核工作。

（15）记好工程日记，作好工作总结。

（16）协助档案员做好本专业的档案管理工作。

（17）配合开发部办理工程报竣手续。

（18）组织工程现场竣工验收及与物业的交接工作。

（19）参与对施工单位、监理单位及材料设备供货单位的考核及信息库建立。

（20）及时完成领导交办的其它工作。

4.给排水、暖通专业工程师岗位职责（1）学习执行上级颁发的有关给排水、暖通工程方面的技术规范、规程、标准以及政策规定和公司各项管理规章制度。

（2）负责工程给排水、暖通工程部分的施工管理及有关工作，及时监控工程进度计划及质量计划的实施完成情况。

（3）负责给排水、暖通方案论证，组织本专业施工图纸会审。

（4）负责本专业施工组织设计的审核工作。

（5）参与本专业的工程、监理招投标及合同会签。

（6）参与本专业材料、设备招投标及合同会签。

（7）负责与其它专业的工作配合、协调工作。

（8）负责协调施工单位交叉作业，及时处理施工纠纷。

（9）参与本专业材料、设备的现场验收，杜绝不合格材料在工程中使用。

（10）组织对本专业的工程形象进度的审核，负责分管施工单位工程付款申请及付款情况的统计工作。

（11）材料、设备付款会签。

（12）做好成本控制工作。

（13）组织给排水、暖通工程的现场竣工验收及与物业的交接工作。

（14）负责给排水、暖通工程的新技术、新工艺、新材料、新设备的推广和技术总结工作。

（15）配合开发部办理给排水、暖通工程的审批手续及报竣手续。

（16）依据公司签证管理制度做好本专业的签证审核工作。

（17）记好工程日记，作好工作总结。

（18）协助档案员作好本专业的档案管理工作。

（19）参与对施工单位、监理单位及材料设备供货单位的考核及信息库建立。