房地产文化主题商业街案例研究

Parkour一、项目背景二、开发模式三、商业街研究Parkour一、项目背景介绍1、楚河汉街2、武汉天地楚河汉街武汉中央文化区——“楚河汉街”是万达集团投资600亿巨资倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。

定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。

项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米。

“楚河”全长2.2公里，连通东湖和沙湖，是国务院批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。

Parkour中央文化区规划总图Parkour中央文化区功能分区Parkour占地面积：1.8平方公里建筑面积：340万平方米其中：住宅155万㎡、写字楼45万㎡、酒店20万㎡、汉街18万㎡、万达广场20万㎡、电影文化广场6万㎡、汉秀剧场8万㎡、配套68万㎡Parkour 武汉天地“武汉天地” 位于武汉市汉口城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园，尽览长江二桥江滩美景。

项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米，总投资额约100亿元人民币。

“武汉天地”参照上海新天地发展模式，打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能混合的综合发展项目。

武汉天地规划总图ParkourParkour武汉天地功能分区住宅住宅商业街商务区酒店配套A区B区Parkour 二、开发模式1、新天地模式2、汉 街模式Parkour 上海新天地Parkour武汉新天地Parkour新天地模式：1、立足旧城改造，争取政府的支持2、专业城市综合体、多功能开发3、精心与传承城市文脉、打造文化核心4、先做环境（商业），再做地产（住宅）5、独特设计打造独一无二旅游景点新天地模式：ParkourParkour 楚河汉街前世今生Parkour 楚河汉街Parkour楚河汉街模式：1、参与城市市政改造，获取政府的支持2、商业航母承载多功能业态3、挖掘文化潜力、打造文化风情体验4、先做市政设施，再做商业开发5、快速建设运营、打造旅游景点楚河汉街模式：ParkourParkour 新天地 与 楚河汉街 模式的相似之处：争取政府支持、多功能开发、寻求文化影响力、形成景点获取人气Parkour 三、商业街研究1、规划布局2、建筑设计3、商业气氛Parkour 55%7%38%武汉天地业态配比分析餐饮娱乐零售武汉新天地商业街占地面积：3.3万㎡建筑面积：5.7（地上）+2.5（地下）万㎡容 积 率：1.73绿 化 率：30%Parkour一、街巷Parkour楚河汉街Parkour商业街总长1800米，高度＜24米，内部街道宽度9米-20米ParkourParkourParkour 290米90米16米25米18米ParkourParkourParkour小结：1、避免简单划一的街道空间形态，充分体现街区的趣味性；2、宜人的空间尺度：街的长度≤600米 街的宽度6—12米街宽与商铺高比1/2—1/1二、交通ParkourParkourParkourParkourParkour小结：1、交 通 组 织：停车场，易于到达，易于控制；2、人 车 分 流：一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的空间。

房地产策划案例时代购物中心1. 简介房地产策划案例时代购物中心是一个综合性的购物中心项目，位于城市中心地段，旨在满足消费者在日常生活中的各类需求，提供舒适便捷的购物环境和丰富多样的购物选择。

本文将围绕该购物中心的策划、设计、运营以及市场推广等方面展开讨论。

2. 策划过程房地产策划案例时代购物中心的策划过程经历了多个阶段，包括市场研究、规划设计、投资预算等。

其中，关键的决策因素包括选址、设施规划和品牌定位等。

2.1 市场研究在策划之初，市场研究是非常重要的一步。

通过对当地市场的调查和分析，了解目标受众的需求和消费习惯，以及竞争对手的情况和市场空缺，从而确定策划方向和市场定位。

2.2 规划设计基于市场研究的结果，进行购物中心的规划和设计是至关重要的。

需要考虑到购物中心的布局、建筑设计、商铺类型和面积划分等方面。

合理的规划设计能够提供舒适的购物环境，吸引消费者，提升购物中心的竞争力。

2.3 品牌定位品牌定位是购物中心的核心竞争力之一。

根据目标消费者的特点和需求，选择适合的商户进驻购物中心，形成独特的品牌形象和价值观。

品牌定位的成功与否直接关系到购物中心的运营效果和市场表现。

3. 设施和服务为了提供优质的购物体验，房地产策划案例时代购物中心设置了多种设施和服务，满足消费者的需求。

3.1 商铺布局购物中心的商铺布局要考虑到商户的需求和消费者的便利性。

合理的商铺布局可以提高品牌的曝光度和消费者的购物满意度。

3.2 娱乐设施除了购物，购物中心还提供了多种娱乐设施，如电影院、儿童乐园和健身中心等，为消费者提供全方位的娱乐体验。

3.3 活动和促销购物中心定期组织各类活动和促销，吸引消费者来访。

例如，举办主题展览、特惠打折和模特走秀等活动，增加购物中心的知名度和流量。

房地产策划案例时代购物中心的运营和管理是确保其可持续发展的关键。

4.1 租户管理购物中心需要积极管理商户，确保他们遵守租约规定，并提供必要的支持和服务，以维护租户与购物中心的良好合作关系。

【新浪商业地产独家策划-商业地产警示录】云起时文化商业街案例分析新浪商业地产讯(编辑艾笑笑)编者按：在商业地产进入快速发展、消费需求大力增加的2011年，坐拥着二环内的稀缺地理位置，献礼奥运的文化商业街——云起时，2008年入住，如今已在白云观对面伫立了四年之久，但仍犹如一个全新的项目般招租不满、人气低迷。

是什么原因让这个长安街畔的地标项目没有荣耀，只有冷清，犹如它的名字般曲高和寡？新浪商业地产“商业地产警示录”走进云起时珍宝花园，实地考察项目现状，探究运营情况，让这条暗藏在云端的文化商业街，呈现本真面貌，为商业地产发展提供参考案例。

云起时建筑造型独特有人知无人逛云起时A区花园层大量商业面积空置由于外部建筑特色与水立方相近，使云起时珍宝花园在白云观周边区域内辨识度很高，但因为自2008年竣工后，招商情况一直不利，入住其中的商户零落，使云起时长时间陷入有价无市，有人知无人逛的窘境。

硬伤：商业空间分散工期拖沓直接导致客源难引【空间分散】A区商业和C区商业间相隔了大片的还未完工的绿地该项目的商业空间分为A、C两区，分别沿白云路、观前街展开，总沿街面长度近300米，均设立有地上、地下两部分商业面积。

两区中间地上被B区的绿化区域隔离开来，地下有停车场相隔，且不能相互贯通。

这样的设计虽然将项目整体的绿化率、美观度有所提高，但却为将原本就为数不多的客流隔离的更加分散，且没有相应的设计进行引导，直接导致一个文化商业街被生硬的加以区分，两个区域的商业各自独立，难以形成统一的整体。

新浪商业地产实地考察时发现，由于相隔较远，从一个区域逛到另一个区域要绕行还在施工中的绿地，A、C两个区域难以在客流上做到互通有无。

就连入驻的在A区商户谈起C区的情况都表示：“要绕过中间的工地，没事一般不过去，那边的情况不怎么清楚。

”【工期拖沓】透过花园层的落地窗不见花园仅有还在修葺的工地此外，规划为绿地及停车场用途的B地块属于市政单独管理及施工的区域。

房地产商业综合体项目开发经典案例近年来，随着城市化的快速进程以及人们对综合性、适宜生活环境的需求不断增加，房地产商业综合体项目的发展成为了一种趋势。

这种项目整合了住宅、商业、办公、文化娱乐等多种功能，为人们提供了一个方便、便捷、舒适的生活空间。

本文将从国内外的成功案例出发，介绍几个经典的房地产商业综合体项目，以期能够为未来的开发提供一些启示。

案例一：深圳华润置地·万象天地深圳华润置地·万象天地，作为深圳市中心区域最知名的商业综合体项目之一，融合了购物中心、五星级酒店、写字楼以及住宅等多种功能。

该项目着眼于打造一个集时尚、购物、餐饮、休闲娱乐等于一体的城市中心生活空间，注重引进国际一流品牌和优质商户，为消费者提供全方位的服务。

同时，华润置地·万象天地注重建筑风格的融合，将现代与传统相结合，形成了独特的建筑风貌。

案例二：上海金茂君悦广场上海金茂君悦广场是由中国金茂集团开发的一座商业综合体项目。

该项目位于上海浦东金融中心，主要由高档办公楼、五星级酒店、购物中心和写字楼组成。

君悦广场致力于打造成为一个集奢华购物、高端办公、精品酒店等多种功能于一体的城市综合体。

项目建筑风格独特，拥有标志性的外立面设计和独特的空中花园，成为了上海城市天际线中的一颗璀璨明珠。

案例三：伦敦坎伯维尔商业综合体伦敦坎伯维尔商业综合体位于英国伦敦市中心，是一个颇具代表性的商业综合体项目。

项目以其优美的建筑风格和丰富的商业资源吸引了众多游客和购物者。

该商业综合体包括大型购物中心、文化娱乐设施、酒店以及住宅等功能，使得人们可以在一个区域内享受到购物、娱乐、居住等全方位的服务。

坎伯维尔商业综合体的成功得益于其独特的定位和服务理念，为人们提供了一个现代化、便捷的生活空间。

总结通过以上案例的介绍，可以看出房地产商业综合体项目在满足人们需求的同时，也注重于建筑的风格和区域的定位。

一个成功的商业综合体项目需要考虑到人们的生活方式、消费习惯以及文化特点，从而打造出一个符合当地需求、具有独特魅力的综合性商业项目。

房地产风情商业街策划案一、项目简介房地产风情商业街是一个以房地产为主题的商业街项目，旨在通过独特的设计和丰富多样的商业活动，为城市居民提供一个舒适宜人的购物娱乐场所。

本文将阐述该项目的市场背景、目标群体、定位、设计理念和运营策略。

二、市场背景近年来，随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，房地产行业迅速发展，商业地产项目也在不断涌现。

然而，大多数商业街项目类似，缺乏独特的特色和创新的设计理念。

因此，通过引入房地产风情元素，可以为商业街注入新鲜血液，提升项目的吸引力和竞争力。

三、目标群体本项目的目标群体主要包括以下几类人群：1.房地产业业主：他们对房地产行业有浓厚的兴趣，希望通过参观商业街了解相关的房地产信息和趋势。

2.购房者：他们正在寻找适合自己的房地产项目，希望通过商业街了解不同开发商的产品，并进行比较和选择。

3.商业投资者：他们有兴趣在房地产行业进行投资，并希望通过商业街了解潜在的投资机会。

4.游客：他们对房地产有一定的兴趣，希望在旅游或休闲时能够欣赏到不同风格的建筑和商业环境。

四、定位房地产风情商业街定位为集购物、品味、休闲、文化于一体的房地产主题商业街。

我们将通过以下几个方面来实现定位：1. 设计风格商业街的建筑和景观设计将突出房地产元素，采用不同的建筑风格，如现代风格、古典风格、工业风格等，以展示不同时期和地区的房地产风情。

2. 商业组合商业街将引进多样的商业品牌和业态，包括房产代理机构、家居建材、装饰设计、金融服务、休闲娱乐等，满足不同群体的需求。

3. 文化活动商业街将定期举办与房地产有关的展览、讲座、论坛等文化活动，为市民提供了解房地产行业的平台。

五、设计理念房地产风情商业街的设计理念是融合传统和现代元素，创造一个独特且具有文化内涵的商业空间。

以下是设计理念的几个要点：1. 传统元素商业街的某些区域将还原传统的建筑风格和布局，以传达历史文化的厚重感。

例如，设计一座仿古建筑，利用其空间打造一个传统工艺品展示区。