2014文化旅游地产发展状况及案例研究

2014旅游行业分析报告2014年是中国旅游行业的一个关键时期，旅游市场整体呈现出稳步增长的态势。

下面是对2014年旅游行业的分析报告。

2014年的旅游行业整体呈现出稳步增长的态势。

根据数据统计，2014年全国接待国内外游客总数达到了48.76亿人次，同比增长了10.13%。

其中，国内游客接待量为42.89亿人次，同比增长了10.23%；入境游客接待量为1.79亿人次，同比增长了3.55%；国内旅游收入达到了3.22万亿元，同比增长了13.78%。

2014年，旅游行业的发展受到了多个因素的影响。

首先，全球经济的持续复苏和中国经济的稳定增长为旅游行业提供了良好的外部环境。

其次，中国政府出台了一系列旅游扶持政策，如取消行政审批、放宽签证政策等，为旅游行业提供了更多机会和便利。

另外，2014年还是中国旅游业“十二五”规划的收官之年，各地政府积极推动旅游业的发展，推出了一系列旅游产品和旅游项目。

最后，新兴的互联网和移动互联网技术的普及也为旅游行业的发展带来了机遇，促使旅游企业采用新的销售渠道和营销方式。

2014年，中国旅游行业的发展也存在着一些问题和挑战。

首先，旅游市场的竞争日益激烈，旅游产品同质化严重，导致价格战和恶性竞争的出现。

其次，一些旅游景区和旅游企业存在管理薄弱、服务质量不高等问题，影响了游客的体验和满意度。

另外，一些地方政府在发展旅游业时过分强调数量指标，而忽视了质量和可持续发展的问题。

最后，旅游行业的发展还面临一些不可控制的因素，如天气、自然灾害等，这些因素可能对旅游行业产生不利影响。

面对这些问题和挑战，中国旅游行业需要采取一系列的措施促进健康发展。

首先，旅游企业需要加强自身的管理和服务水平，提高产品质量和服务质量，增强竞争力。

其次，政府部门需要加强监管，建立健全旅游市场秩序，打击价格战和恶性竞争行为。

另外，还需要加大对旅游行业的投入，加强旅游基础设施建设，提高旅游设施和服务水平。

最后，旅游行业还应积极拥抱互联网和移动互联网技术，加强数字化、智能化的建设，开展电子商务和在线销售，提升企业的竞争力。

2014旅游行业分析2014年是中国旅游行业发展的一个重要节点。

在这一年里，中国旅游市场面临着诸多挑战和机遇，行业发展呈现出一些明显的特点。

首先，2014年是我国旅游业进入转型升级阶段的一年。

随着国内外经济环境变化，旅游市场需求呈现出多元化、个性化的特点。

传统的旅游产品和服务已经无法满足消费者多样化的需求。

因此，许多旅行社和景区开始加大创新力度，推出一些具有个性化特色的旅游产品，例如文化体验、主题旅游等。

这些新兴的旅游产品带动了旅游行业的转型升级，并为行业带来了新的发展动力。

其次，2014年中国旅游行业呈现出人口红利效应逐渐消失的趋势。

由于国内人口老龄化加剧，年轻人追求个性化、品质化的旅游需求增加，以及国内消费者对出境旅游的兴趣不断提高，旅游行业的发展重心逐渐从传统的大规模团队旅游转向了个性化、自由度更高的旅游模式。

这对旅游行业提出了新的要求，旅行社和景区需要更加注重产品的差异化和个性化，提升服务质量和精细化管理。

再次，2014年出境旅游市场持续火爆。

国内消费者对出境旅游的需求不断增长，尤其是对亚洲地区的旅游目的地需求较高。

香港、澳门、日本、泰国等地成为出境旅游的热门目的地。

而传统的欧洲、美洲等地则有所下降。

中国市场的庞大消费群体和不断增长的中产阶级，为出境旅游市场提供了巨大的机遇。

最后，2014年旅游行业面临一些不利因素。

例如，旅游行业的价格竞争激烈，旅行社和景区需要通过不断降价来吸引游客，但这也降低了行业的盈利空间。

此外，一些重大的自然灾害和社会事件也对旅游行业造成了较大的影响。

例如，马来西亚航空MH370航班失联事件、乌克兰冲突等都造成了中国游客对出境旅游的担忧，导致出境旅游市场的短期下滑。

综上所述，2014年中国旅游行业呈现出转型升级、个性化需求增长、出境旅游市场火爆等特点。

同时，行业也面临一些挑战，例如价格竞争激烈、自然灾害和社会事件等。

然而，总体来看，中国旅游行业的发展潜力巨大，未来仍然具有较大的发展空间。

旅游地产中的居住地产基本都设计低密度、豪宅类型。

大型旅游地产会分几个阶段拿周边地作为住宅建设用地，一般来说旅游地产在投入使用两三年后会形成较好的人气，可带动出售物业的价格。

如果规模较大也必须考虑消防站、变电所、水泵房、垃圾中转站等市政设施。

目前国内一些旅游地产会附建一些体育类项目，如网球场、小球训练中心、马术场等高档体育场所、会所，这些项目无疑为地产的品质再提升一个层次。

规模大则几十公顷，小则几千、几百平方米，根据项目用地大小而定。

周边规划的居住社区也必然是高档次的豪宅，有些项目把低密度住宅规划在球场里，使业主出门即可进入球场享受贵宾待遇。

旅游地产开发要以常住居民需要为标准旅游地产的开发将更加注重迎合于大城市群的打造，因此旅游地产开发要重视交通、餐饮、人文环境、可游性项目与公益性城市居民活动等五个方面。

（一）、建设方便的交通：倡导要打造多层次、串联多品类的交通，在旅游地产项目范围内部规划方便出行的交通，可以统一规划建设生态停车场，内部完全采用环保能源交通工具，但确保内部的交通规划与外部链接时间。

在项目外部，要积极连接主要交通枢纽，建立高速连接线、机场连接线、有条件的地区甚至可以打造小型机场，满足高端人士的需要。

（二）、构建多元化的餐饮体系"民以食为天"，之所以单独提出要打造多元化就餐体系正是为了迎合我国这一传统的饮食文化。

在开发中要合理布局餐饮产品，不管游客还是常住居民，都要满足其对于饮食的不同需要，不论"果腹"、"饕餮"亦或是"聚会"、"宴请"还是"养生"、"小酌"，都有不同层次的餐饮产品，不同的价格满足各种人的需要。

（三）、打造独具特色的人文环境历史往往赋予一座城市无穷的魅力，而其建筑表现艺术往往承载了这种精神向往。

在旅游地产中，倡导挖掘当地独特的文化内涵，通过建筑艺术表现出来，但这种建筑艺术的表现需要与其功能相结合，与现代化、科技化、生态化相结合。

文化旅游地产案例研究
近年来，随着人们生活水平的提高和旅游意识的增强，文化旅游地产项目开始逐渐受到人们的关注和青睐。

这类地产项目通常将文化与旅游相结合，以打造独特的旅游体验和文化观光为主要目标。

下面将通过对一些具体案例的研究，探讨文化旅游地产项目的特点和成功要素。

地的文化旅游地产项目位于一个历史悠久的古镇上，该地区拥有丰富的文化遗产和独特的风景资源。

项目的核心是将古镇的文化价值和旅游资源进行整合和开发，以吸引更多的游客前来参观和体验。

首先，该项目成功地突出了古镇的文化特色。

古镇拥有悠久的历史和独特的建筑风格，项目通过恢复和保护古建筑、创建文化展览馆以及举办各种文化活动等方式，使游客能够深入了解和体验当地的文化。

同时，该项目还注重挖掘古镇的民俗文化和传统手工艺，以展示当地特色的手工技艺和民间文化活动，吸引游客的兴趣和参与度。

最后，该项目还注重与当地社区和居民的互动与合作。

项目在开发过程中积极与当地居民进行沟通和交流，尊重和保护当地的文化传统和生活方式。

同时，项目还提供了就业机会和培训计划，促进了当地社区的发展和居民的增收。

通过与当地社区的互动与合作，项目成功地实现了经济效益和社会效益的双赢。

综上所述，该项目的成功案例表明，在文化旅游地产项目中，突出地方文化特色、提供便捷的旅游配套设施和服务以及与当地社区的互动与合作是重要的成功要素。

只有通过充分挖掘和利用地方的文化和旅游资源，提供优质的旅游体验和服务，并与当地社区实现合作共赢，才能打造出独特的文化旅游地产项目。

2014年上半年中国旅游业分析报告-上2014-07-25 09:48:05 来源：迈点网作者：熊树安小中大2014年上半年，国内游、出境游、入境游继续保持“两升一降”局面——国内游和出境游人数均呈两位数增长，入境游继续负增长。

下半年受多重因素叠加影响，国内游和出境保持高增长，入境游可能继续下降，旅游服务贸易逆差将进一步扩大。

一、2014年1-6月旅游业发展概况2014年上半年我国旅游经济运行总体良好，基本实现了预期的增长。

但三大市场表现各异——国内游、出境游、入境游继续保持“两升一降”局面：受国民旅游消费的基本需求的进一步释放推动，国内游继续保持两位数的高速增长;受国内中高收入水平国民数量持续增加、对更高质量旅游环境的追求以及对外国猎奇心理的不减等综合因素影响，出境游继续火爆;受外国经济增长乏力导致的部分居民收入放缓、中国环境的恶化以及部分国家对华好感度下降等的制约，入境游持续下降。

上半年受国家持续出台“微刺激”的作用，国民经济勉强保住年初制定的目标增速。

受经济运行中的各种风险的抑制，国民经济的可持续高速增长面临前所未有考验——受房地产和债务风险的拖累，中国经济爆发局部性危机的可能性不小;由局部风险引发的系统性风险依然存在，不可小觑。

改革步伐的缓慢进一步拖累上述问题的及早解决，以不断“刺激”带来的经济增长来对冲危机的延后将是饮鸩止渴。

虽然面临不利的市场环境，但好消息是包括旅游业在内的第三产业连续数个季度超越包括建筑业和制造业在内的第二产业，表明持续的结构调整取得了一定进展。

受益于此，上半年旅游业的发展忧中有喜。

具体来看，产业方面，上半年传统旅行服务业的景气水平有所回升，一、二季度旅行社业的景气水平处于“稍微景气水平”。

受投资创业和互联网创新的驱动，面向大众市场的广义旅行服务业保持繁荣发展态势。

区域旅游方面，上半年东、中部等传统的旅游目的地和客源地旅游企业景气水平较高，维持在“相对景气”水平，西部偏低，为“稍微景气”，区域经济合作和交通网络的完善进一步促进区域旅游一体化的进程。

2014年度中国旅游业分析报告（迈点网张淑萍）2014年我国旅游业实现新跨越，全年旅游总收入约3.25万亿元。

旅游业发展总体向好，其在国民经济中发挥的作用也越来越大。

一、2014年度旅游业发展概况2014年，我国GDP首破60万亿，达到636463亿元，同比增长7.40%。

就旅游行业来说，2014年我国旅游业实现新跨越，全年旅游总收入约3.25万亿元。

而从三大旅游市场的具体情况来看，国内游依然保持超高热度，出境游也在平稳增长，入境游在上半年呈现下降趋势，但是从下半年开始出现回暖。

旅游业发展总体向好，其在国民经济中发挥的作用也越来越大。

目前国际旅游业市场持续增长，亚太地区的旅游发展前景尤为广阔。

良好的国际大背景环境下，加上我国政府出台的一系列刺激政策，免签地区的增多以及人们旅游观念的转变等，构成了我国旅游业2014年总体发展不错的推动因素。

不容忽视的是，2014年旅游业的高速发展中也隐藏着一些急需解决的问题。

首要问题在于我国旅游业的发展基础即旅游资源还不够坚实。

目前，我国的自然资源和人文资源还未完全开发，且东西部之间资源开发程度差距大。

中西部的旅游资源开发力以及基础设施完善程度相较于东部而言仍需进一步改进。

另外一些类似于旅游环境、传统旅游业滞后等问题也在影响着我国旅游业的增长力。

总体来看，2014年我国旅游业的发展总体形势仍然是机遇和挑战并存，机遇大于挑战。

二、国内游市场概况与分析1、国内游市场概况：国内旅游人数和旅游收入均实现两位数增长据中国旅游研究院的数据显示：2014年中国旅游市场实现平稳增长，国内旅游36.11亿人次，同比增长10.67%。

一方面，旅游人次在增加，国民的旅游消费水平也在不断攀升。

2014年国内旅游总收入达到30312亿元，同比增长15.40%。

从全年形势来看，我国旅游业已经进入“大众旅游”阶段，人们的出游意愿不断高涨，国内旅游市场可以继续保持相对乐观的预期。

2、国内游市场分析：国内游满意度下降，在线旅游无线客户端旅游市场成竞争核心据中国旅游研究院的数据报告显示，2014年国内的宏观经济稳步回升，以此带动的商务活动增多，商务旅行市场前景广阔。

2014年文化和旅游地产发展展望旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

2014年文化和旅游地产发展展望北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。

内容由全经联文化和旅游地产委员会协助提供。

十八届三中全会提出文化强国概念，文化产业迎来改革巨大推力，旅游业也迎来了多重的利好。

文化和旅游地产领域作为房地产行业转型的重要领域之一，越来越受到大家的重视，进一步成为大家关注的热点。

1、新型城镇化战略的提出，必将为2014年旅游和文化地产发展带来很大的机会文化旅游地产的发展，不能就楼盘做楼盘，应该把房地产的开发，放在文化旅游产业的区域发展结构中，在新型城镇化的结构中，形成土地价值、房产价值，依托产业价值升级房地产价值，结合文化旅游运营，实现房地产开发运营；新型城镇化是未来城市化发展最重要的动力机制，对中国整个经济保持持续较高速的扩张非常重要；人的城镇化是新型城镇化的前提，实现人的城镇化需要依靠产业支撑，所以在产业结构上，产城一体化是未来新型城镇化的主流模式；以文化旅游引导特色旅游小城镇建设是区域文化旅游产业发展的核心，其中，文化旅游吸引力的打造是前提，文化旅游产品设计是关键；对于地产开发商而言，做产城一体化的新型城镇化开发运营商，是未来发展的金光大道。

（1）新型城镇化发展需要文化支持改革开放30多年来，我国快速的城市化进程在推动经济增长的同时，出现了各种各样的“城市病”，如缺乏特色、千城一面。

在城镇化建设过程中，人们越来越认识到，一座城市留给人印象最深的不仅有城市的容貌，更为重要的是城市的文化，因此新型城镇化的发展需要文化的支持。

2014文化旅游地产是地产的升级或转型目录：一、文化主题成旅游地产发展趋势二、文化旅游地产的分类三、旅游地产示好城镇化四、顶峰国际旅游规划文化旅游地产成功案例[导读]文化旅游地产是地产的升级或者转型，是区别于商业地产、产业地产、住宅市场外的另一种存在形式。

2013年中国旅游地产发展如何？顶峰国际旅游规划设计公司专家认为：一边是国内知名地产商纷纷“圈地”，一边是消费者快乐消费，旅游地产成了土豪与土豪的结合。

然而这种投资的热度也加快了旅游地产的转型和细分，其中以文化为主题的旅游地产逐步兴起，成为旅游地产发展的一大趋势。

一、文化主题成旅游地产发展趋势继开业长白山国际度假区、武汉中央文化区之后，万达又签下无锡万达文化旅游城，这是万达在全国投资建设的第8个文化旅游项目，至此，万达文化旅游产业的全国布局初步形成。

紧随万达脚步，国内众多房地产商加入了文化旅游地产的行列，滑雪、高尔夫、骑马、茶道、酒庄等各种文化元素的加入，让旅游地产愈加风风火火。

据业内人士分析，近两年来旅游地产的投资热逐渐加剧了市场竞争，而激烈的市场竞争也加快了旅游地产的转型和细分。

消费者不再仅仅满足于“面朝大海，春暖花开”的生活，因为当理想真的化为现实时，人们才发觉当满足了视觉外，人们还需更高一级的精神需求。

因此，很多创意文化地产逐渐兴起。

顶峰国际规划设计也在这一年完成了诸多颇具地区影响力的文化旅游地产规划项目，例如：湖北来凤喳西泰水城、印象西宁湟水之滨城市休闲商业中心、鑫诚国际广场、贵州青岩古镇非物质文化遗产保护与传承基地等顶峰国际旅游地产规划专家认为：文化旅游地产是地产的升级或者转型，是区别于商业地产、产业地产、住宅市场外的另一种存在形式。

它的结合不单单是普通的传统文化与旅游文化的交融，另外它还可以理解为大众文化、现代文化、科技文化，只要是优秀的文化都可以和旅游业相结合。

因此它主要选址于风景名胜区,注重保护当地历史文化氛围及文脉的开发，开发形态多种多样，包含住宅、酒店、主题公园、文化会所等，既有住宅的基本需求，又能满足休闲度假旅游的特色需要，而且强调概念，强化外部环境的设计，侧重于配套设施的建设，因此受到消费者的追逐。

2014年旅游业是这样的作者：华汉旅文章来源：十堰晚报2014年的旅游行业，绝对称得上风起云涌、热闹非凡，从美国十年签证到0ta（在线旅游）商战，都在这短短的一年中发生。

2014年转眼即逝，除了硝烟弥漫，我们还看到了什么？1、中美之间签证延长至十年事件概述：在apec峰会期间，中美两国达成了签证延长协议，两国间商务和旅游签证将延长至10年。

业内点评：这意味着中国游客越来越得到各国重视。

从年初开始，各国对中国游客签证简化晰肖息不绝于耳，直至apec会议时美国宣布对华实行十年签证政策，签证优惠政策达到顶峰。

对华签证的简化源于各国对中国游客的重视，中国游客的消费能力足以成为各国疯狂争抢的对象。

各个国家都把吸引中国游客当作来年旅游的重大任务之一。

2、中国入境游遭遇“尴尬”事件概述：据中国国家统计局发布的数据显示，上半年中国接待入境游人数6231.38万人次，同比下降2.8%，已连续出现第三次半年数据负增长，与出境游的火爆形成了鲜明对比。

业内点评：出境游爆发式增长是一个国家经济发展到一定程度时必然出现的状况，因为中国区域经济发展不均衡，随着中国经济稳增长的节奏，未来几年出境游亦将稳步持续增长。

对于入境游，国家早已把入境旅游发展作为中国建设世界旅游强国的强大支撑，但随着外部环境因素及内部各种因素的共同作用下，入境游出现了几年的连续下滑，这是全行业需进行认真反思的。

3、智慧旅游年火热开启事件概述：国家旅游局将2014年定为“智慧旅游年”，要求各地要结合旅游业发展方向，以智慧旅游为主题，引导智慧旅游城市、景区等旅游目的地建设，尤其要在智慧服务、智慧管理和智慧营销三方面加强旅游资源和产品的开发和整合，促进以信息化带动旅游业向现代服务业转变，努力提升旅行社、旅游景区(点)、旅游酒店等旅游企业的现代科技管理水平和服务水平，创新发展模式，推动我国旅游业又好又快发展。

业内点评：国家旅游局每年都会确定一个主题，作为推动本年工作的重点，今年的“智慧旅游年”无疑是近年来全行业反响最大，从政府到企业参与度最高的一年，随着技术逐步成熟、手机及电子商务的逐步普及、游客旅游行为的转变等背景下，智慧旅游作为旅游业发展的重要目标之一，今年是具有里程碑式的一年，在今后不是“智慧旅游年”的时间里，智慧旅游也必将持续被推动和发展，这就是趋势。

旅游地产的发展策略例析一、我国旅游业的发展情况随着经济的增长，我国居民可支配收入不断增加，2014年，我国城镇居民人均可支配收入达到2.88万元，较2013年增长9.0%。

我国人均可支配收入持续提高，促进居民出游率的增长，从而推动国内旅游市场的发展。

2014年上半年国内旅游人数18.5亿人次，同比增长10.2%。

我国旅游行业正进入快速发展时期，旅游业已基本进入大众化、产业化发展阶段，这为旅游地产发展带来空前的机会[1]。

旅游地产是依托周边丰富的旅游资源建设的，融合旅游、休闲、度假、居住于一体的开发项目[2]。

随着旅游市场的主体日益庞大，人口流动的增加，使得都市圈内城乡之间的文化得以交流、传播和互相吸收，这促进产业链的延伸及区域经济的整体发展[2]。

因而，旅游地产开发也成为诸多城镇发展的主要道路之一。

二、国内外旅游小镇发展案例（一）国际旅游名城——坎昆位于墨西哥的坎昆，原为一座只有300多人的小渔村。

然而，1972墨西哥政府在这里进行巨额投资，依托其海洋景观及玛雅文化等资源，以保护为基础，大力发展旅游业，推动旅游地产开发。

经过多年的建设发展，坎昆已成为世界著名的旅游城市。

（二）深圳东部华侨城而在国内，旅游小镇近年来也发展迅速，东部华侨城是著名的成功案例之一。

东部华侨城位于深圳东部海岸，是集生态旅游、娱乐休闲、郊野度假等多个主题于一体的综合性都市型山地主题休闲度假区。

它营造了具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，吸引人气，推动深圳城市东部的发展。

三、西安星耀秦岭项目规划设计研究在旅游风景区叠加都市休闲消费功能的新型旅游度假开发背景下，以西安大都市为中心的1-2小时车程旅游度假黄金圈正在形成[1]。

在秦岭北麓旅游生态休闲带，汇聚多种类型的旅游度假地产，以此带动西安大都市周边乡野游憩地带的发展[1]。

西安星耀秦岭项目的基地位于西安西南地区，户县县城南端，离西安约18公里，临近高新创业园区和长安大学园区。

谈谈你对房地产商开发文旅景区的经济现象的看法一、2014年中国文旅地产的发展现状1、政策环境2014年国家出台了一系列与文旅地产相关的政策文件，如《关于2014年深化经济体制改革重点任务的意见》、《围绕农村土地改革的中央一号文件》、《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》、《国家新型城镇化规划(2014-2020)》、《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》、《推动特色文化产业发展的指导意见》等，文旅地产进入快速发展与转型升级的快车道，为文化旅游地产的多样化、特色化、市场化、品质化发展注入强心剂。

2、市场现状从成交情况看，基本稳定。

2014上半年，根据凤凰地产和中房报联合推出的一线城市高端物业投资指数报告旅游地产板块数据显示，全国所监控的主要旅游区域项目整体成交量呈现下降态势，成交均价基本保持平稳。

从市场布局上，范围扩大。

海外布局规模推进，马来西亚、新加坡、澳大利亚、美国、俄罗斯等国家的房地产市场不断出现国内开发商的身影，万达、新华联（000620）等企业稳步推进国际战略。

旅游地产全国铺开，不仅是传统的海南，包括福建、云南、贵州、四川、山东、江西、湖北、华北、东北、西北等地都在快速发展旅游地产。

从开发区域上，冷热不均。

2014上半年，根据凤凰地产和中房报联合推出的一线城市高端物业投资指数报告旅游地产板块数据显示，所监控的旅游地产区域新盘中以华南区域为主要供应区域，占比超过五成;西南、华东区域紧随其后，各以接近20%的占比站稳第二梯队。

从2014全年看，云南、海南、贵州依然是开发热点，同时三、四线城市旅游地产出现滞销，一、二线旅游城市更受重视，去化率更高。

从开发热度看，文化旅游地产热度不减。

其一，投资额度大，万科投资400亿元建吉林松花湖度假区，宝能集团联手国奥投资800亿于桂林、宁波打造两大文化旅游地产项目，万达投资300亿的无锡万达城开工建设等;其二，投资类型多元，碧桂园投资昆明奎南生态文化旅游产业园项目，陕旅集团投建金旅城四海唐人街旅游综合体项目，港中旅海雅投资百亿携手升级海上田园建设大型文化休闲娱乐旅游综合体，泰禾集团（000732）投资兴建体验式影视旅游度假综合体;其三，投资热点鲜明，招商、建发入驻漳州长泰旅游地产，助推环厦板块发展;贵阳旅游地产“避暑”受热捧，万科等多房企进驻开发;福州永泰成旅游地产开发热土，万科、泰禾等房企争相进驻，各大主题公园重现火爆市场。

山合水易旅游地产2014年发展趋势研究从1990年开始，旅游地产开始在我国正式加盟地产行业，作为地产与旅游行业的交叉行业，在发展之初，其实际初衷是为解决空置房问题，其显著特征是把一部分原本为住宅用途的物业转变为宾馆等旅游物业，主要集中在沿海地区和改革开放较发达的省份市。

1999年，经过9年的发展，旅游地产概念最终形成，产生了"博鳌国家旅游休闲度假区"等一系列引起市场反响的标杆性项目，此时的旅游地产主要以产权酒店形式出现。

从2003年到2013年，旅游地产经过快速发展，随着传统房地产行业的政策放缓，旅游地产的优势逐渐明晰化，复合型旅游地产发展迅速。

山合水易研究认为，我国目前每年约有3000万人次的外出旅游，旅游业消费更在日益增长，其中，度假型置业需要以每年24%以上的速度增长。

近些年来，在宏观调控下，房地产行业正在重新洗牌，以抑制房价过快增长为目的的一系列政策逐渐出台，整个地产行业正在寻求转型发展的新路子，而作为旅游业与地产业的结合体--旅游地产，凭借强大的经济杠杆效应与政策向性优势已经迎来了其发展的春天。

旅游地产发展前景乐观山合水易认为，我国下一阶段的房地产发展主要将集中在旅游地产的开发上，而旅游地产的开发也将从初级阶段向高级阶段发展。

旅游地产的初级开发模式为城市群房产开发，这一阶段将主要满足的是房产刚需群体，旅游地产的高级开发模式将满足资源型开发的需要，这一阶段主要满足于消费性旅游需要。

在旅游地产的开发地区上，目前我国旅游地产的开发已经形成了明显的区域性，其中在海南、西南、环渤海、长三角及两广地区分布了约占全国85%的旅游地产项目。

而全国五大旅游地产片区中，海南，是旅游地产发展最早也是开发项目最多的地区，与此同时，西南片区项目开发数量仅次于海南，昆明、丽江、大理、西双版纳、重庆等旅游资源型城市是旅游地产开发的集中区域。

渤海板块中，青岛、烟台、威海是旅游地产开发数量最多的城市。

前线：中国旅游地产发展概况之2014胡老师大家好！胡老师，我舍不得你。

小白胡老师那我还会说别的呀！“起步阶段：二十世纪90年代初期，海南的分时度假酒店的出现被业内人士普遍认为是中国旅游地产的萌芽，此后近十年，海南、广西北海、环渤海等地的景观地产逐步发展，中国旅游地产缓慢起步。

这一时期的旅游地产主要为景观资源较好的房地产项目，产品主要为分时度假酒店和景观公寓，开发企业以中小房地产主。

调整阶段：90年代末21世纪初，“博鳌国家旅游休闲度假区”、“深圳南山华侨城”等复合型旅游度假项目成功后，引起了极大的市场反响，旅游地产在我国掀起了一股发展热潮，北京、上海、广州等城市的旅游地产项目开发数量和市场需求量均直线攀升。

这一阶段综合实力较强的国有企业开始涉足旅游地产开发，旅游地产开始将旅游功能和地产功能进行深度融合，旅游+地产的开发模式开始明晰，但总体上产品形式还是比较单一，主要以产权酒店、主题公园和住宅产品为主。

整合阶段：2003年至2010年，中国房地产业和旅游产业的高速发展时期，住宅消费开始由刚需型向舒适型转移，旅游消费由观光游向观光、休闲、度假并重转变，旅游地产开发也进入资源整合的全面开发阶段。

这一阶段旅游地产市场规模快速发展，全国多数省份均有旅游地产项目，不同领域的企业开始涉足旅游地产领域。

从项目内容来看，旅游地产除了融合旅游和地产功能以外，文化、商业等功能也逐步被重视，产品形式更加丰富，除酒店、主题公园、住宅物业以外高尔夫、游艇等项目也被大量引入。

转型阶段：2010年以来，在旅游产业持续高速增长与房地产业结构调整的共同作用下，中国旅游地产在全国范围内得以快速发展，并且旅游地产开发不仅是在卖房子，而是与城市运营、产业结构调整等紧密结合，产业创新、服务提升、产品创新成为主流。

这一时期旅游地产规模迅速扩张，并呈现出多中心的发展格局，华侨城、万达、万科、世茂等实力房地产企业成为旅游地产开发的主力军。

房地产政策：2014年是房地产市场政策积极转向的一个年份，一些限购、限价等行政色彩比较浓的干预措施逐渐剔除，税、贷等经济手段成为主要的政策着力点。