房地产项目三级计划管理体系
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开始时间完成时间12签署投资协议投资发展中心23项目负责人确定人力资源管理中心33项目管理班子到岗人力资源管理中心42预可研(含概念定位)投资发展中心53编制概念设计任务书规划设计中心62概念设计单位确定成本控制中心72概念设计规划设计中心82概念设计文本(政府审核)地产公司93工程条件调查地产公司103地勘设计任务书技术管理中心113地勘单位确定成本控制中心123地勘初勘报告地产公司132土地摘牌投资发展中心143交地地产公司153地产公司注册地产公司163发布推广广告地产公司173奠基典礼地产公司183国有土地使用权证地产公司193开发资质办理地产公司203项目立项地产公司213招商策划推广方案商业集团222主力业态(初步)设计条件商业集团232三点一线方案营销管理中心242业态规划商业集团252目标成本成本控制中心262合约规划成本控制中心271初步定位投资发展中心XXX 业态XX 项目三级管控计划序号级别计划节点主责单位283编制方案设计任务书规划设计中心292方案设计单位确定成本控制中心303编制扩初、施工图任务书技术管理中心312扩初、施工图设计单位确定成本控制中心323编制景观设计任务书技术管理中心332景观设计单位确定成本控制中心342方案设计规划设计中心352确定基础选型及试桩要求技术管理中心363试桩单位确定成本控制中心373工程试桩及检测地产公司381方案批复地产公司393方案设计向施工图设计交底规划设计中心403前期调查报告地产公司412深化定位投资发展中心421项目开发大纲地产公司433设计计划技术管理中心443销售计划营销管理中心453整体营销策划营销管理中心463详勘布点图技术管理中心473地勘正式报告地产公司483基坑支护设计单位确定地产公司493幕墙、门窗深化设计单位确定地产公司503编制装饰装修设计任务书技术管理中心512装饰装修设计单位确定成本控制中心523编制酒店专项设计任务书(18项)技术管理中心533酒店专项设计单位确定成本控制中心543编制泛光设计任务书技术管理中心553泛光设计单位确定成本控制中心563弱电深化设计单位确定成本控制中心573编制导向标识设计任务书技术管理中心583导向标识设计单位确定成本控制中心593建设用地规划许可证地产公司603人防设计单位确定地产公司612酒店品牌确定及设计条件企业发展中心623扩初设计技术管理中心633扩初设计报批地产公司642三点一线(售楼处)施工图技术管理中心652结构限额指标审核技术管理中心662桩基施工图技术管理中心673基坑支护设计地产公司682完成主力店招商商业集团693主力业态(正式)设计条件商业集团702全套施工图技术管理中心713专项委托设计地产公司723融资可研报告地产公司732建设工程规划许可证地产公司743材料设备选型定板(建筑)规划设计中心752责任成本确定成本控制中心763幕墙、门窗施工图技术管理中心772室内公共区域装修施工图(酒店包含客房)技术管理中心782三点一线内装施工图技术管理中心792三点一线景观施工图技术管理中心803材料设备选型定板(装修)技术管理中心813室外景观施工图技术管理中心823材料设备选型定板(景观)技术管理中心833泛光施工图技术管理中心843弱电施工图技术管理中心853导向标识施工图技术管理中心863酒店专项设计图(18项)技术管理中心873室外综合管网图地产公司883施工图审查批准书地产公司893人防审查意见地产公司902消防审查意见地产公司913供电方案获批地产公司923超限审查意见地产公司933桩基单位确定成本控制中心942桩基开工地产公司952工法样板间地产公司962总包单位确定成本控制中心973总包单位合同签订地产公司983施工/监理招投标手续地产公司993施工图会审及交底地产公司1002施工许可证地产公司1011总包开工地产公司1023酒店样板房施工招标成本控制中心1033土方工程地产公司1043基坑支护工程地产公司1053规划验线地产公司1063地下室±0.00完成地产公司1073基础工程验收地产公司1082酒店样板房施工、验收、定案地产公司1091融资放款开始下款地产公司1103房屋预售面积测量地产公司1113招商政策及租金方案商业集团1123商业经营公司注册商业集团1133物业公司注册商业集团1143物业收费标准商业集团1153物业管理权招投标地产公司1161三点一线开放地产公司1173交房标准确定营销管理中心1183销售价格确定营销管理中心1193预售方案及预登记地产公司1203返租策略确定商业集团1211预售许可证地产公司1222试盘、开盘地产公司1233主、次主力店工程交付对接商业集团1243幕墙、门窗施工单位确定成本控制中心1253裙楼封顶地产公司1263内装施工单位确定成本控制中心1272主体封顶地产公司1283景观施工单确定成本控制中心1292中小型店招商完成60%商业集团1303二次砌筑地产公司1313通风空调工程地产公司1322消防工程地产公司1333电梯安装地产公司1343智能化工程地产公司1353室内公共区域装饰工程地产公司1363超市商家进场装修施工商业集团1373百货商家进场装修施工商业集团1383影院商家进场装修施工商业集团1393KTV商家进场装修施工商业集团1403餐饮商家进场装修施工商业集团1413电器类商家进场装修施工商业集团1422外立面完成地产公司1433其他商家进场装修施工商业集团1443室外泛光工程地产公司1453导向标识工程地产公司1463给水工程地产公司1473电力工程地产公司1483热力工程地产公司1493燃气工程地产公司1503机电调试(MALL、酒店、写字楼)地产公司1513室外园林景观工程地产公司1523分户验收地产公司1532竣工地产公司1542一房一验及整改地产公司1552正式供电地产公司1563正式供水地产公司1573燃气开通地产公司1583人防验收地产公司1593建筑节能验收地产公司1602政府消防验收地产公司1613酒店管理公司消防验收地产公司1623竣工面积测量审核地产公司1632规划验收地产公司1642质检验收地产公司1653城建档案验收地产公司1661竣工备案完成(综合验收完成)地产公司1673物业接管商业集团/企业发展中心1682交房地产公司1693问题房整改地产公司1703保洁拓荒地产公司1713试营业商业集团/企业发展中心1721开业商业集团/企业发展中心1733工程竣工结算成本控制中心1742项目后评估营运管理中心1752大产权证地产公司1762MALL(酒店)的移交地产公司1773项目整体移交完成地产公司计划节点共控计划XXX业态XXX业态开始时间完成时间开始时间完成时间。
工程项目部三级计划制度第一章总则第一条为规范工程项目部的计划管理工作,提高项目管理的科学性和有效性,制定本制度。
第二条本制度适用于工程项目部的所有计划管理工作,包括年度计划、月度计划、周计划等各级计划。
第三条工程项目部计划管理遵循科学、严谨、务实、高效的原则,确保计划的制定、实施和监控全程可控。
第四条工程项目部三级计划包括年度计划、月度计划、周计划。
不同级别的计划相互衔接,互为基础。
第五条工程项目部领导班子是计划管理的主体,各部门负责具体计划的制定、执行和监控。
第二章年度计划管理第六条年度计划是工程项目部计划管理的基础,是全年工作的框架和重要依据。
第七条年度计划的制定应根据上级部门要求,结合本部门实际情况,科学合理、可操作性强。
第八条年度计划制定应满足项目的需求,包括项目目标、工期、预算、资源配置等方面。
第九条年度计划应按照项目阶段性要求,分解为季度计划、月度计划和周计划,确保实施细化到位。
第十条年度计划应由部门领导班子讨论通过,各部门负责人明确责任,做好分工配合。
第十一条年度计划应定期进行评估和调整,及时跟进项目进展情况,保证计划的有效执行。
第十二条年度计划的执行情况应进行定期总结,及时发现问题、解决问题,以保证年度目标的实现。
第三章月度计划管理第十三条月度计划是工程项目部的重要计划之一,是实施年度计划的具体步骤。
第十四条月度计划应根据年度计划的要求,结合实际情况,通过部门领导班子会议讨论通过。
第十五条月度计划应包括具体的任务分解、人员配备、进度安排等,确保可操作性和执行力。
第十六条月度计划的执行应由各部门负责人牵头,配合部门员工共同完成,整体推进。
第十七条月度计划应定期进行检查和评估,发现问题及时解决,保证计划的达成。
第十八条月度计划的执行情况应及时向项目负责人汇报,跟踪项目进展并及时调整计划。
第十九条月度计划的执行情况应在部门内部进行通报,并进行交流与分享,提高整体执行效率。
第四章周计划管理第二十条周计划是月度计划的具体细化,是实现月度计划的具体步骤。
附件1碧桂园集团三级计划管理办法(2013版)第一章总则第一条为明确项目计划编制、执行反馈、调整及考核要求,提高项目进度计划的准确性,促进项目开发效率的提升,特制定《碧桂园集团三级计划管理办法》,以下简称“本办法”。
第二章术语和定义第二条项目一级计划:指集团统一规定节点,并由集团运营中心负责监控的项目开发计划。
第三条项目二级计划:指集团统一规定节点,并由区域工程技术部监控的,含各专业专项工作完成时间的项目开发计划。
第四条项目三级计划:指集团统一拟定计划模板,由项目部具体执行的项目开发计划。
第五条项目专项计划:是指依据项目总体开发计划要求编制的各专业工作控制计划,如前置专项计划、设计专项计划、招标专项计划、采购专项计划等。
第三章适用范围第六条本办法适用于集团所有区域的项目计划管理。
第四章主要职责第七条集团运营中心职责(一)组织项目一、二级节点计划模板的讨论确定与更新。
(二)组织项目三级计划参考模板的编制与更新。
(三)组织、督促项目各级计划的编制。
(四)组织项目运营目标书模板的编制与更新。
(五)组织项目一级计划的评审。
(六)跟踪监控项目一、二级计划的执行,审核一级计划调整申请。
(七)负责定期对各区域项目的计划达成情况进行排名和考核。
第八条区域工程技术部职责(一)组织区域内项目一级计划、二级计划的评审。
(二)组织项目运营目标书的评审。
(三)跟踪监控项目二、三级计划的执行,并报集团运营中心备案。
(四)负责对区域内项目的计划达成情况进行排名。
第九条项目管理部职责(一)负责根据计划模板,编制项目一、二、三级计划。
(二)负责根据模板,编制项目运营目标书。
(三)组织编制专业职能部门的项目专项计划。
(四)参与项目一、二级计划评审会并作汇报。
(五)负责推动项目三级计划的执行以确保项目一、二级计划的实现。
第十条计划审核/审批权限(一)集团领导提出对项目运营目标书及重要节点时间的要求。
(二)集团总裁审批项目一级计划。
(三)区域总裁审批项目运营目标书及项目二级计划。
三级计划进度管理体系1.三级计划进度管理体系的人员架构所有相关单位,包括业主、设计、监理、施工各级承包单位,必须设立明确的进度管理架构,设置专职计划员,计划员需具备一定生产安排经验,了解图纸、施工组织设计、方案等技术文件,能对施工进度动态提前做出预测。
2.三级计划进度管理体系的贯彻途径:1)完善例会制度。
2)建立沟通渠道。
3.三级计划进度管理体系的工作流程:1)一级计划——总控制进度计划。
①此计划为项目指出最终进度目标,为各主要分部、分项工程均指出明确的开工、完工时间,并能反映各分部、分项工程相互间的逻辑制约关系,以及各分部、分项工程中的关键路线。
②总控计划中各分部、分项工程的工期制订,原则上一是要满足现场施工的实际需要;二是要符合各项已签合同的工期规定。
③甲方牵头制订总控进度计划,各专业负责人和总包、分包共同参与意见,经认真研究后确定。
④总控计划一经确定,便成为项目施工的纲领性文件,各方均要严格遵照执行,不做轻易调改。
⑤合同中应规定建设各方必须遵守总控计划,任何一方符合或违反工期规定,在合同中均应规定有对应、明确的奖惩措施。
2)二级计划——阶段性工期计划或分部工程计划。
①二级计划的制订是为了保证一级计划的有效落实,故有针对性地对具体某一阶段、某一专业承包公司的生产任务做出安排。
②二级计划的制订,原则上必须符合总控制进度计划的工期要求,如出现不一致情况,需经甲方认可,或修改后再报。
③各专业承包公司在正式施工前必须上报该公司的生产计划,并上报监理、甲方审核。
④甲方在必要时将下发阶段性工期计划或分部工程计划,相关施工单位务必严格遵照执行。
⑤二级计划的贯彻力度,主要取决于专业公司自身的管理水平,各分包单位应对二级计划的执行情况引起足够重视,加强落实、检查的管理力度,出现异常进度动向时,必须拿出有效的解决措施,务必保证阶段工期或分部工程的进度目标圆满实现,为总进度目标在全局的实现奠定基础。
⑥甲方、监理应及时或随时检查、监督各专业公司对二级计划的落实情况,做到心中有数,并对各专业公司的工作给以及时的激励、鞭策。
三级计划进度管理体系1.三级计划进度管理体系的人员架构所有相关单位,包括业主、设计、监理、施工各级承包单位,必须设立明确的进度管理架构,设置专职计划员,计划员需具备一定生产安排经验,了解图纸、施工组织设计、方案等技术文件,能对施工进度动向提前做出预测。
2.三级计划进度管理体系的贯彻途径:1)完善例会制度。
2)建立沟通渠道。
3.三级计划进度管理体系的工作流程:1)一级计划——总控制进度计划。
①此计划为项目指出最终进度目标,为各主要分部、分项工程均指出明确的开工、完工时间,并能反映各分部、分项工程相互间的逻辑制约关系,以及各分部、分项工程中的关键路线。
②总控计划中各分部、分项工程的工期制订,原则上一是要满足现场施工的实际需要;二是要符合各项已签合同的工期规定。
③甲方牵头制订总控进度计划,各专业负责人和总包、分包共同参与意见,经认真研究后确定。
④总控计划一经确定,便成为项目施工的纲领性文件,各方均要严格遵照执行,不做轻易调改。
⑤合同中应规定建设各方必须遵守总控计划,任何一方符合或违反工期规定,在合同中均应规定有对应、明确的奖惩措施。
2)二级计划——阶段性工期计划或分部工程计划。
①二级计划的制订是为了保证一级计划的有效落实,故有针对性地对具体某一阶段、某一专业承包公司的生产任务做出安排。
②二级计划的制订,原则上必须符合总控制进度计划的工期要求,如出现不一致情况,需经甲方认可,或修改后再报。
③各专业承包公司在正式施工前必须上报该公司的生产计划,并上报监理、甲方审核。
④甲方在必要时将下发阶段性工期计划或分部工程计划,相关施工单位务必严格遵照执行。
⑤二级计划的贯彻力度,主要取决于专业公司自身的管理水平,各分包单位应对二级计划的执行情况引起足够重视,加强落实、检查的管理力度,出现异常进度动向时,必须拿出有效的解决措施,务必保证阶段工期或分部工程的进度目标圆满实现,为总进度目标在全局的实现奠定基础。
⑥甲方、监理应及时或随时检查、监督各专业公司对二级计划的落实情况,做到心中有数,并对各专业公司的工作给以及时的激励、鞭策。
摘要:工程项目计划管理是工程项目实施过程中的重要环节,它对于确保工程项目的顺利实施、提高工程质量、降低工程成本具有重要意义。
本文从工程项目三级计划管理的概念、特点、内容和方法等方面进行了阐述,旨在为工程项目计划管理工作提供理论指导和实践参考。
一、引言工程项目计划管理是指在工程项目实施过程中,对工程项目进行科学、合理的计划编制、执行和控制,以确保工程项目按期、按质、按预算完成。
工程项目计划管理包括工程项目一级计划、二级计划和三级计划。
其中,三级计划管理是工程项目计划管理的核心环节,对于实现工程项目目标具有重要意义。
二、工程项目三级计划管理的概念工程项目三级计划管理是指将工程项目分解为若干个阶段、单元和任务,针对每个阶段、单元和任务制定相应的计划,并对计划进行跟踪、控制和调整的过程。
三级计划管理主要包括以下三个层次:1. 工程项目一级计划:针对整个工程项目,制定项目总体计划,明确项目目标、进度、质量、成本等方面的要求。
2. 工程项目二级计划:针对工程项目的主要阶段,制定阶段计划,明确各阶段的目标、进度、质量、成本等方面的要求。
3. 工程项目三级计划:针对工程项目中的各个单元和任务,制定单元和任务计划,明确各单元和任务的具体要求、进度、质量、成本等方面的要求。
三、工程项目三级计划管理的特点1. 目标性:工程项目三级计划管理旨在实现工程项目目标,确保工程项目按期、按质、按预算完成。
2. 细分性:工程项目三级计划管理将工程项目分解为多个阶段、单元和任务,实现计划的细化管理。
3. 系统性:工程项目三级计划管理涉及工程项目实施的全过程,具有系统性。
4. 动态性:工程项目三级计划管理需要根据实际情况进行调整和优化,具有动态性。
5. 可控性:工程项目三级计划管理通过计划编制、执行和控制,确保工程项目实施的可控性。
四、工程项目三级计划管理的内容1. 工程项目一级计划内容(1)项目目标:明确项目目标,包括进度、质量、成本、安全等方面的要求。