中海地产工程策划管理手册(正式版)

6、精装修策划..................................................................................................... 46 7、专项策划......................................................................................................... 46 第四部分：质量篇...................................................................................................... 47 1、工程质量策划概念......................................................................................... 47 2、工程质量策划的作用..................................................................................... 48
中海地产工程策划管理手册
中海wk.baidu.com产集团发展管理部 2011 年 7 月
中海地产工程策划管理手册
目录
序.................................................................................................................................... 1 导读................................................................................................................................ 2 第一部分：概论............................................................................................................ 3
2.1 进度目标..................................................................................................3 2.2 质量目标..................................................................................................3 2.3 销售配合目标..........................................................................................3 3、项目相关信息调查........................................................................................... 3 3.1 项目周边现状调查..................................................................................3 3.2 当地建筑行业调查..................................................................................5 4、项目管理组织架构........................................................................................... 5 5、对监理人员的要求........................................................................................... 7 6、总包分区分段................................................................................................... 9 7、分包工程分判建议......................................................................................... 11 第二部分：总平面篇.................................................................................................. 17 1、总平面策划概念............................................................................................. 17 2、总平面策划作用............................................................................................. 17 3、总平面策划内容............................................................................................. 18 3.1 大型施工机械布置................................................................................18 3.2 场地交通组织........................................................................................20 3.3 脚手架形式............................................................................................26 3.4 土方平衡................................................................................................28 3.5 基坑支护影响........................................................................................29 3.6 临水临电设施........................................................................................32 3.7 营销配合................................................................................................33 3.8 大地块整体规划....................................................................................33 第三部分：进度篇...................................................................................................... 35 1、项目进度目标分析......................................................................................... 35 2、项目总体计划编制......................................................................................... 35 3、基础施工阶段专项策划................................................................................. 38 4、平面流水方案................................................................................................. 39 5、组团流水方案（蛙跳）................................................................................. 44
2.1 工程质量策划的作用............................................................................48 2.2 工程质量策划的意义............................................................................48 3、工程质量策划内容......................................................................................... 48 3.1 设计优化及完善....................................................................................48 3.2 合同招标质量技术要求........................................................................50 3.3 方案审查及技术交底............................................................................51 3.4 样板先行确认........................................................................................52 3.5 实测实量进行过程中检验....................................................................53 3.6 关键质量指标的监控及检验办法........................................................54 3.7 施工验收及工序控制............................................................................54 3.8 联合验收................................................................................................55 3.9 防渗漏、防沉降、防开裂专项策划....................................................55 3.10 精装修质量专项策划..........................................................................57 3.11 售楼工程质量专项策划......................................................................57 4、施工过程中的质量管控措施策划................................................................. 58 第五部分：安全文明篇.............................................................................................. 61 1、关于落实《中海地产施工现场形象标识系统强制执行标准》................. 61 2、安全生产责任制............................................................................................. 61 3、安全管理警示标语......................................................................................... 61 4、安全管理规定................................................................................................. 61 5、安全专项方案................................................................................................. 62 第六部分：成本篇...................................................................................................... 63 1、合约框架......................................................................................................... 63 2、合约界面划分................................................................................................. 63 3、招标技术要求................................................................................................. 63 4、工程变更......................................................................................................... 64 5、工程签证......................................................................................................... 65 6、工程易发生索赔点预测................................................................................. 65 7、反索赔............................................................................................................. 66
1、项目概况........................................................................................................... 3 2、项目发展目标................................................................................................... 3