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2024年上海装饰装修市场分析现状概述上海作为中国的经济中心和人口密集地，装饰装修市场具有巨大的潜力和市场规模。
本文将针对上海装饰装修市场进行现状分析，包括市场规模、竞争格局、消费者需求及趋势等方面。
市场规模上海装饰装修市场规模庞大，预计在未来几年内将继续保持增长态势。
根据相关统计数据，上海装饰装修市场年均销售额超过500亿元人民币。
随着人们对居住环境品质要求的提高，装饰装修市场将继续蓬勃发展。
竞争格局上海装饰装修市场竞争激烈，存在大量的中小型装饰装修公司。
其中，知名品牌公司占据一定市场份额，但由于市场竞争的加剧，中小型公司也具备一定的竞争优势。
除了装饰装修公司之外，一些建筑材料和家居用品企业也加入了市场竞争。
消费者需求上海消费者对装饰装修的需求日益多样化。
随着经济水平的提高，人们开始注重居住环境的舒适度和美观度。
绿色环保、智能化和个性化定制成为消费者选择的重要因素。
装饰装修公司需要紧跟消费者需求的变化，提供具有差异化竞争优势的产品和服务。
趋势分析未来，上海装饰装修市场将呈现以下几个趋势： 1. 智能化趋势：智能家居设备在装饰装修中的应用越来越广泛，人们对于智能化家居的需求不断增加。
2. 绿色环保趋势：随着环保意识的提高，消费者对于绿色环保材料和产品的需求将持续增加。
3. 定制化趋势：消费者对于个性化定制的需求不断增强，装饰装修公司需要提供个性化设计和定制化服务。
4. 互联网+趋势：互联网技术的应用不断改变着装饰装修行业的商业模式，线上线下融合发展成为行业的趋势。
总结上海装饰装修市场具有巨大的市场潜力和竞争机遇。
市场规模庞大，竞争激烈。
消费者需求多样化，智能化、绿色环保和个性化定制成为市场的重要趋势。
装饰装修公司应紧跟市场变化，提供符合消费者需求的产品和服务，抓住市场机遇，实现可持续发展。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告上海金茂建筑装饰有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:上海金茂建筑装饰有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分上海金茂建筑装饰有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业建筑装饰和其他建筑业-建筑装饰和装修业资质增值税一般纳税人产品服务设工程施工；建设工程设计；货物进出口；技1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
2024年上海装饰装修市场分析报告1. 市场概述上海作为中国的经济中心和国际城市，装饰装修市场在近几年一直保持着持续增长的态势。
随着居民消费水平的提高和城市化的推进，人们对居住环境的要求越来越高，从而推动了装饰装修市场的发展。
本文将分析上海装饰装修市场的规模、竞争态势以及未来的发展趋势。
2. 市场规模根据市场调研数据显示，上海装饰装修市场的规模在过去五年间保持了稳定的增长。
据统计，2019年上海市装饰装修市场总体规模达到了XX亿元，同比增长率为XX%。
当前，上海市场的主要装饰装修项目包括住宅、商业办公楼和公共建筑等。
3. 市场竞争态势上海装饰装修市场竞争激烈，市场上存在着大量的装饰装修公司。
这些公司包括了大型综合性公司和小型专业化公司。
在竞争中，大型公司具有规模化优势和品牌效应，而小型公司则更加注重个性化服务和定制化设计。
此外，互联网装修平台的涌现也为市场竞争增添了新的变数。
4. 市场发展趋势随着市场竞争的加剧，上海装饰装修市场呈现出以下几个发展趋势：4.1 个性化定制化消费者在选择装饰装修公司时越来越注重个性化和定制化的服务。
因此，装饰装修公司需要根据客户的需求提供更加多样化、个性化的设计方案，以满足不同消费者的需求。
4.2 环保节能随着环保意识的提升，市场对环保节能的要求也越来越高。
在装饰装修中，使用环保材料、提供节能方案将是未来市场发展的重要方向。
4.3 互联网+装修互联网技术的快速发展为装饰装修行业带来了新的机遇。
互联网平台可以为消费者提供更多的选择、更便捷的服务，并且通过数据分析和智能化设计，提高装修效率和质量。
4.4 高端定位随着消费水平的提高，市场对高端装饰装修的需求也在增加。
高端装饰装修公司将通过提供高品质的设计和施工服务赢得市场份额。
5. 总结上海装饰装修市场规模庞大，竞争激烈。
随着消费者需求的变化和环境要求的提高，市场呈现出个性化、环保节能、互联网+装修和高端定位等发展趋势。
2024年上海建筑业市场调查报告1. 引言该报告旨在对上海建筑业市场进行调查和分析，以了解当前市场状况和趋势，为相关行业提供参考和决策依据。
2. 市场概况2.1 建筑业的定义和范围建筑业是指以建筑施工为核心的产业，包括建筑项目的规划、设计、施工、装饰和维护等环节。
2.2 上海建筑业市场规模根据数据显示，上海建筑业市场规模持续增长，年均增长率达到X%，市场总体规模达到X亿元。
2.3 市场竞争格局上海建筑业市场竞争激烈，主要企业包括XX集团、XX建筑、XX装饰等。
这些企业在市场上具有一定的知名度和竞争优势。
3. 市场趋势分析3.1 城市化进程的推动随着城市化进程的不断推进，上海建筑业面临着新的发展机遇。
城市更新、城市建设和城市维护工程将成为未来的重点项目。
3.2 绿色建筑的兴起随着环保意识的提高，绿色建筑得到了广泛关注和推广。
上海建筑业市场也随之出现了绿色建筑项目的增加，这是一个新的发展趋势。
3.3 技术创新的驱动在建筑业中，技术创新是推动市场发展的重要驱动力。
上海建筑业市场也随着技术的不断进步和应用，出现了许多新的建筑技术和工艺。
4. 市场机会与挑战4.1 市场机会上海建筑业市场存在着大量的机会，如城市更新项目、绿色建筑项目以及老旧建筑改造等。
这些项目有着广阔的市场空间和发展潜力。
4.2 市场挑战上海建筑业市场面临着一些挑战，如行业监管政策的变化、劳动力成本的上升、市场竞争压力的加大等。
企业需要拥抱变化，提升自身竞争力来应对这些挑战。
5. 市场前景预测根据市场趋势和现有数据，预计上海建筑业市场在未来几年将保持稳定增长。
特别是在城市化进程加速和绿色建筑发展的推动下，市场前景十分乐观。
6. 结论本报告对上海建筑业市场进行了综合的调查和分析，发现了市场的机会和挑战，并给出了未来市场的预测。
希望该报告能为相关行业提供参考和决策支持。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告上海金引建筑装饰有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:上海金引建筑装饰有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分上海金引建筑装饰有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业专业技术服务业-工业与专业设计及其他专业技术服务资质增值税一般纳税人产品服务设工程设计；各类工程建设活动。
（依法须经1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
以下是建筑公司总体发展战略的范本：
一、市场定位和目标
1. 公司目标：成为一家具有国际领先水平的综合性建筑公司。
2. 市场定位：注重多元化经营，主要在我国一二线城市开展建筑工程和房地产开发业务。
3. 产品定位：专注于高品质、高附加值的建筑工程和房地产产品。
二、核心竞争力和优势
1. 技术实力：借鉴和引进国际先进技术，提高公司生产效率和产品质量。
2. 设计能力：加大研发投入，提升公司品牌形象和市场竞争力。
3. 品牌知名度：创新运营模式，提升公司品牌形象和市场影响力。
4. 人才优势：注重人才培养，建立完善的人才梯队和激励机制。
三、发展战略方向和路径
1. 多元化经营：除了传统的建筑工程和房地产开发业务，积极拓展配套服务、物业管理等相关领域。
2. 国际化布局：借助“一带一路”倡议，拓展海外市场，逐步实现全球化发展。
3. 数字化转型：大数据、云计算、人工智能等先进技术的应用，提升公司经营效率和核心竞争力。
四、风险管理和控制
1. 风险预警：加强对市场、技术、政策等因素变化的监测和分析，及时制定应对方案。
2. 项目管理：建立完善的项目管理体系，规范项目进度、质量、成本等各项指标。
3. 资金控制：科学合理地配置资金，降低债务风险，确保公司长期稳健发展。
总之，建筑公司总体发展战略需要紧密结合公司自身实际情况和市场环境进行制定，并在实施过程中不断加强风险管理和控制，以实现可持续稳健的发展。
建筑集团三年发展规划概述本文档旨在制定建筑集团未来三年的发展规划，既考虑了内部资源和能力，也关注了市场趋势和竞争环境。
通过制定明确的目标和策略，我们将为建筑集团的可持续发展奠定坚实的基础。
目标设定1. 提高市场份额：在未来三年内，建筑集团目标是在本地市场中提高市场份额，以增加项目数量和规模，实现可持续的业务增长。
2. 提高项目质量：建筑集团将致力于提升各个项目的质量，确保按时交付，并满足客户的需求。
通过提供高质量的建筑服务，我们将赢得客户的口碑和信任。
3. 拓展新兴市场：建筑集团计划在未来三年内拓展新兴市场，包括可再生能源、绿色建筑和智能建筑等领域。
通过积极参与新兴市场，我们将获得新的机会和收入来源。
4. 提升公司形象：建筑集团将重视公司形象的塑造和提升。
我们将加强对员工的培训和发展，提高整体团队的专业水平和服务质量。
同时，我们也将积极参与社会公益活动，树立企业社会责任形象。
策略规划为实现上述目标，建筑集团制定了以下策略规划：1. 增强市场营销能力：建筑集团将加大市场营销力度，提升品牌知名度和影响力。
我们将通过参加行业展览、举办专业讲座和研讨会等活动，扩大公司的业务网络和客户群体。
2. 加强合作伙伴关系：建筑集团将积极与相关行业的合作伙伴建立紧密的合作关系。
我们将与设计公司、施工公司和材料供应商等合作，共同提升整体项目的质量和效率。
3. 投资技术创新：建筑集团将加大对技术创新的投入，并积极引进先进的建筑技术和设备。
我们将提高建筑项目的效率和质量，降低成本，并提供更具竞争力的解决方案。
4. 健全内部管理机制：建筑集团将优化内部管理机制，建立高效的项目管理体系。
我们将加强团队的沟通协作，提升项目决策和执行能力。
实施和监控为确保规划的顺利实施和达成目标，建筑集团将建立监控机制，定期评估和调整发展策略。
我们将做好项目管理，提前制定详细的计划和目标，并监控项目的进展情况。
同时，我们也将进行定期的绩效评估，以评估目标的完成情况，并进行必要的调整和改进。
建筑公司未来五年发展路线纲要1. 简介本文档旨在制定建筑公司未来五年的发展路线纲要。
通过明确目标和制定策略，我们将实现公司的持续发展和增长。
2. 目标- 提高市场份额：在未来五年内，将建筑公司的市场份额提高到行业前五名。
- 提升品牌知名度：通过积极的市场推广和品牌建设，将公司的品牌知名度提升至行业领先水平。
- 拓展业务范围：在未来五年内，拓展建筑公司的业务范围，进军新兴市场和相关领域。
3. 策略3.1. 市场营销策略- 加强市场调研：深入了解客户需求和市场趋势，为公司的产品和服务定位提供准确的依据。
- 提供定制化解决方案：根据客户需求，为每个项目提供个性化的解决方案，增强客户满意度和忠诚度。
- 加强品牌推广：通过广告、展会、社交媒体等方式提升公司品牌知名度，并与行业内重要合作伙伴建立战略合作关系。
3.2. 业务拓展策略- 开拓新兴市场：寻找具有潜力的新兴市场，适应当地的文化和市场环境，推广公司的产品和服务。
- 扩大服务范围：在现有优势领域的基础上，逐步拓展到相关领域，如土木工程、绿色建筑等。
- 创新技术应用：积极引入新技术，提升施工效率和质量，与竞争对手保持技术优势。
3.3. 人才发展策略- 建立人才储备库：加强人才招聘和培养计划，建立人才储备库，为公司的发展提供持续的人力资源支持。
- 提供职业发展机会：制定完善的职业发展计划，通过培训和晋升机制，激励员工保持专业发展和提升动力。
- 建立团队合作文化：营造积极向上、团结合作的企业文化，增强团队凝聚力和创造力。
4. 实施和监控- 制定详细的项目计划和时间表，明确各个策略的实施步骤和时间节点。
- 设立监控机制：每季度对公司的发展目标和策略进行评估和监控，及时调整和优化计划。
- 持续跟踪和反馈：与团队成员、客户和合作伙伴保持紧密合作，共同监测并推进发展计划的实施。
5. 总结通过制定明确的目标和策略，建筑公司将在未来五年内实现市场份额的提升、品牌知名度的提高以及业务范围的拓展。
2024年上海建筑业市场策略概述上海是中国最具发展活力和市场潜力的城市之一，在建筑业领域更是表现出巨大的增长潜力。
然而，随着全球经济的动荡和市场竞争的加剧，上海建筑业市场面临一些挑战和机遇。
本文将探讨上海建筑业市场的策略，以促进其可持续发展。
市场分析上海建筑业市场是一个庞大且多样化的市场，涵盖了住宅、商业、工业和公共建筑等领域。
虽然市场潜力巨大，但也面临诸多竞争压力。
以下是上海建筑业市场的一些主要特点与趋势：1.城市化进程加快：随着城市人口的增长和城市化进程的加快，上海对住宅和商业建筑的需求不断增加。
2.环保意识提高：随着环保意识的提高，上海建筑业市场对可持续建筑和绿色建筑的需求逐渐增长。
3.技术创新：上海建筑业市场对新技术和创新建筑材料的需求增加，以提高建筑的质量和效率。
4.政策支持：上海市政府出台了一系列政策来支持建筑业的发展，如减税优惠和土地供应政策等。
市场策略为了在上海建筑业市场中保持竞争力并实现可持续发展，建筑企业应制定以下市场策略：1. 专注于可持续建筑随着环保意识的提高，上海对可持续建筑和绿色建筑的需求不断增长。
建筑企业应加大对可持续建筑的投资和研发，采用节能环保的设计和建造方式，满足市场需求。
2. 提高质量和效率上海建筑业市场对建筑质量和施工效率的要求越来越高。
建筑企业应不断提升自身的技术水平和管理能力，采用先进的建筑技术和管理方法，提高建筑质量和施工效率。
3. 加强市场营销在竞争激烈的市场环境下，建筑企业应加强市场营销，树立企业品牌形象，提高市场竞争力。
可以通过参加建筑展览会、开展宣传推广活动，加强与设计师、开发商和政府部门的合作等方式来实现。
4. 与政府合作上海市政府出台了一系列支持建筑业发展的政策，建筑企业应积极与政府合作，争取政府的支持和资源。
可以参与政府项目投标，获得项目资源和机会。
5. 国际化发展上海作为国际大都市，与国际建筑业的联系和合作越来越紧密。
建筑企业应积极拓展海外市场，参与国际建筑项目，提升自身国际竞争力。
2023年上海市建筑业发展报告2023年是上海市建筑业发展的重要一年。
上海市在建筑业方面取得了长足的进展，经济的快速发展、城市人口的不断增长以及城市化进程的加速，为上海市建筑业带来了巨大的发展机遇和挑战。
本报告将对2023年上海市建筑业的发展进行分析，并展望未来的发展前景。
一、总体情况2023年，上海市建筑业保持了持续稳定的增长态势。
根据统计数据显示，2023年上海市建筑业总产值预计达到XXX亿元，同比增长XX%。
其中，住宅建筑的投资额占比最高，为XXX亿元，较去年同期增长了XX%。
商业办公楼、工业厂房等非住宅建筑也有较为明显的增长。
二、优势与挑战上海市建筑业发展的优势在于其经济实力、现代化城市建设以及人口密集度。
上海作为中国的金融中心和全球城市，吸引了大量国内外的投资。
同时，上海市在城市建设方面投入大量的资源，不断提升城市的现代化水平，使得建筑业的需求不断增加。
此外，上海市的人口密集度也为建筑业发展提供了强大的动力。
随着城市化进程的推进，越来越多的人口涌入上海，住房、商业办公等建筑需求也随之增长。
然而，上海市建筑业也面临一些挑战。
一方面，土地资源有限，土地供应不足已经成为制约建筑业发展的主要瓶颈之一。
另一方面，随着城市化进程加快，城市土地价格上涨过快，给建筑业投资带来了压力。
此外，建筑业的发展也必须面临环境保护和可持续发展的要求，绿色建筑和节能减排已成为建筑业的重要发展方向。
三、未来发展趋势未来，上海市建筑业将继续保持稳定的增长态势。
首先，随着城市人口的不断增加，住房需求将继续增加。
上海市政府将继续推进保障性住房建设，增加住房供应。
同时，上海市将提升土地利用效率，推动土地的可持续利用。
其次，商业办公楼、工业厂房等非住宅建筑的需求也会继续增长。
上海市的金融中心地位以及现代化城市建设将吸引更多的商业和产业投资。
未来，上海市建筑业发展还面临着绿色建筑和节能减排的挑战。
为了实现可持续发展，上海市将加大对绿色建筑的支持和推广。
上海建筑装饰（集团）有限公司战略研究报告问题背景改革开放以来，我国的经济实现了迅猛的腾飞，每年GDP的增长率都保持在7%以上，到上个世纪末，我国城市居民已基本达到了小康生活水平。
随着经济的进一步发展，居民收入的提高以及住房分配制度改革的推动，居民的消费结构发生了变化，居住消费占家庭1999199993.6%，近几年，1200亿元，相当于全国城镇住宅年投资总额的30％，但专家预计这一比率在长远看来将呈下降趋势；上海现有建筑装饰企业1900多家（一级企业20多家），外省市在沪企业800多家，市场竞争相当激烈。
就家庭装饰市场来看， 1990～1999年，其年发展速度为45%，1996~1999年间的平均发展速度为41％，远高于同期国民经济8%的发展速度；家庭装饰主要为4亿多平方米的城镇新建住宅，尚未包括40亿平方米已建住宅的二次装修。
有数据表明，全国城镇新建住宅装饰率达90%，户均装饰消费2.2万元，大城市和沿海开放地区家庭装饰率则达到98%，户均装饰消费4万元。
据上海市工商局1999年10月数据表明：上海家庭装饰企业约16300多家（尚不包括街头装潢游击队），但具有资质证书的企业仅有1000家；家庭装饰市场呈现畸形发展的态势，超过2/3的市场份额为非正规装饰团体占据；这在某种程度上也导致了家庭装饰市场既是消费热点，也是投诉焦点；上海每年的住宅装饰的总产值达300-400亿元，其中家装市场近年来以近25～35％的速度快速发展，其2000年的总产值达150亿元，而居民的户均建筑装饰投入则为5万元。
而住宅金融发展迅速，则在支持居民购房中发挥着越来越为显着的支撑作用。
自19921/6，列亿元，比上年一、房地产开发业务分析公司应不应该进入房地产行业？公司是否有能力进入房地产行业？要解决这样的问题，我们首先就应该进行战略分析。
战略分析是制定正确战略的前提条件。
我们的分析主要从宏观环境、行业环境、企业内部能力三个方面进行。
（一）宏观环境分析●政治法律环境面对全球经济一体化的浪潮，上海作为中国向世界开放的前沿，“入世”后受国际经济体系的影响将会加大，由于我国是社会主义国家，一旦国际经济形势的大波动、大变化，对我国经济造成的影响会十分剧烈，上海作为国际化大都市将首当其冲。
根据“有所为，有所不为”的原则，上海在提高城市综合竞争力的同时，更须兼顾稳定。
因此，上海在培育一大批具有国际竞争力的产业的同时，更应将一大批以国内消费为主的产业作为支柱产业，这些产业的兴起将是上海经济乃至全国经济持续稳定发展的重要保证。
由于房地产产量、力求平衡、调控存量、保证重点”的要求。
国有房地产企业改革实行政企分开，推动了政府职能转换和现代企业制度建设。
同时，进一步完善行业管理规范，加快法制建设，上海市有关当局已拟定和颁布了《上海居住物业管理条例》、《上海市房屋租赁条例》、《上海市房地产转让办法》、《上海市国有土地租赁暂行办法》、《关于搞活上海市二、三级市场若干规定》等2个地方性法规、17个政府规章和160多个规范性文件，为房地产业的健康发展提供了保证。
作为上海新世纪支柱产业之一的房地产业，面临着巨大的发展机遇。
●经济环境自改革开放以来，我国的经济实现了迅猛的腾飞，每年GDP的增长率都保持在7%以上，到上个世纪末，我国城市居民已基本达到了小康生活水平。
随着经济的进一步发展，居民收入的提高以及住房分配制度改革的推动，居民的消费结构发生了变化，居住消费占家庭支出结构的比重已上升到10%，仅次于事物消费支出，居第二位。
在当前阶段，商品房的开发与销售占据了我国房地产市场的绝大部分，其直接表现为个人购买商品房的比例呈现急剧上升态势，因此，对于上海市商品房市场进行的有关整体研究将直接反映出现阶段上海房地产市场的运行规律来。
数据表明：1999年上海市个人购买商品房的比例已上升到92.6%，2000年上半年又进一步上升到93.6%，改善居住条件已成为居民消费首选目标。
2000年●1．201.535.5%。
高，房地产业增加值占到GDP的5.2%,到2000年占到GDP的5.50%。
将房地产业作为上海经济持续增长的支柱产业，其增加值占GDP的比重将有可能逐步提高到15－20％。
从未来10 年看，预计上海的房地产业还会有长足的发展。
2.房地产开发建设保持较大规模上海市的房地产开发投资额从1996年到1999年的4年中，每年均超过500亿元，约占上海市固定资产投资的1/3。
尤其在2000年前三个季度，上海房地产投资额上升17.2%，一举扭转前3年负增长的颓势，新开工面积达到1155万㎡，同比增长36.5%，商品房竣工面积在1500万㎡左右。
平均每年的商品房销售量已突破1200万㎡，成交金额超过400亿元。
2000年全市商品房销售量一举突破1800万㎡。
房地产业的发展带动了上海市住宅建设的快速增长，1990年到1999年的十年间，住宅建设投资从26.26亿元上升到426.8亿元，增长15.2倍；竣工面积从421.01万㎡增加到2065.12万㎡，上海市房地产开发规模和销售业绩均居全国之首3．住宅金融发展迅速，在支持居民购房中发挥越来越显着的作用的168.84 4.●余万（官方数字），住房紧张长期以来一直是困扰上海市民生活水平提高的最为迫切的问题。
随着市场经济的发展，居民收入提高和住房制度改革的推行，通过计划方式分配的福利性住房正逐步取消，居民对住房的需求已逐渐通过市场来解决，因此市场化改革的进程是居民对商品住宅的潜在需求得以实现的条件之一。
上海人口众多，随着经济的发展和人民生活水平的提高，人均居住面积若提高到16㎡，到2005年全市要开发近7000万㎡的住宅。
据联合国预测，2040年我国人口将增至17~20亿，为安置新增人口需要增加的住宅数量也是十分可观的。
近年来上海经济高速增长，居民的储蓄存款不断增长。
就城市居民的消费模式来看，对基本耐用消费品的需求也已经饱和，因此不断增长的储蓄存款已是难以依靠家用电器等耐用消费品所能够吸收的，在轿车进入家庭的生活方式由于我国的特殊国情尚不能普及时，商品住宅的购买应该是我国居民储蓄资金投向的重要领域。
另外，随着上海经济现代化进程的加快，农村剩余劳动力不断被解放出来，城市规模的扩展和农村城市化程度将不断加快。
居民政部《中国城市预测和规划》的数据，到2010年，上海城市化水平将达到60％，城市的发展和城市人口的增加无疑意味着对商品住宅的巨大需求，房地产业面临着前所未有的商机。
●4050海的半壁江山。
国有房地产开发企业为上海房地产市场的形成、市场体系的发育完善、城市建设、居民住房条件的改善等诸多方面作出了巨大的贡献。
随着市场竞争的加剧，房地产市场由以前的“短缺市场”走向“买方市场”，国有房地产开发企业虽然规模犹大，但已雄风不再。
许多声誉卓着的国有大型老房产公司举步维艰，大量房产投资项目套牢不说，市场上众多美仑美奂的楼盘也难觅踪影。
难怪有人发出疑问：为什么国有大中型房产公司拥有资金、人才、政策等许多优势，却在市场竞争中如此疲软呢？原因在于：第一，商品房价格偏高，空置严重，市场有效需求不足1999年的上海房地产市场，虽然供求差距缩小，空置状况改善，但是商品房的空置情况还是十分严重的。
1999年上海房地产市场总空置面积为1254.77万㎡，其中住宅有909.71万㎡，占总空置面积的72.5%；办公用房为178.40万㎡，占14.2% 。
虽然2000年上海房地产市场需求旺盛，但这仅仅是向“货币化房改”过渡的政策行情，未来2—3年房地产消费，并不代表楼市发展的真正方向。
能以开发商以前的经营业绩为参考，在我国银行信贷风险评估体系尚未健全的情况下，也不能保证新项目资金的顺利收回。
在这种情况下，银行为了规避风险，只好无奈地“少贷”、“惜贷”。
其次，在住房消费贷款方面，我国房地产金融资金来源少，使用分散，难以启动房地产消费。
个人住房抵押贷款的资金来源，主要来自推行住房公积金制度实行强制性储蓄，以及实行自愿并有国家政策扶持和引导的住宅储蓄，即商业储蓄。
目前单靠有限的政策性存款和商业性存款，是难以满足个人住房消费信贷需要的。
而各贷款机构各自建立住房信贷部，分散使用住房信贷资金，难以达到资金的整体最佳效益。
缺乏金融有力的支持，造成了“两难”的境地：一方面是面对高房价，居民个人消费难以实现；另一方面却是居民总储蓄额的居高不下，居民总投资难以启动，据统计，目前上海居民的储蓄已达3000亿元。
要想改变当前房地产信贷的尴尬处境，在很大程度上需要建立一种能有效地联接资金市场与实物市场，并能运用市场机制将居民小额储蓄汇集起来，以满足房地产开发与消费长期大额需求的制度。
料显示，投资性购房客户比例自去年开始有所上升。
因此，建立上海房地产持分权交易市场以满足居民的投资需求已是大势所趋。
●房地产行业的特征高投入。
房地产行业是一个投入相当大的产业，主要用于购买土地、房形的设计以及房屋的建造、装潢、维修和房屋的销售等等。
所以雄厚的资金支持是房地产公司得以建立和发展的前提条件。
高风险。
房地产产品的开发孕育着很大的风险。
首先，进入房地产行业要有冒很大的资金风险，而且房地产行业是一个关联度很大的产业，它受一个国家、地区甚至全球经济环境的影响很大，而外界经济环境具有很大的不可预测性，这就给房地产行业带来了很大的风险。
比如说亚洲金融危机的爆发，就使得房地产业一度陷入低迷。
长周期。
房地产产品的开发到销售由于产品本身的特殊性要经历很长的时间，从资金的大批投入到资金的回笼需要经历很长的时间，这就需要房地产开发商需要很强的资金实力，无疑这更增加了房地产开发商的风险。
●。
第一类需求（食品、服装需求）消费比重过高；第二类（居住与日用品需求）、第三类需求（生活享受与提高生活质量需求）消费比重明显偏低，居民生活水平不高。
这与上海人均GDP已超过4000美元的状况是不相匹配的。
随着住房制度改革的深化，福利分房被彻底取消后，在政策导向的作用下，居民的购房意识将明显提高。
“入世”后，关税水平将会大幅下降，居民用于日常生活的开支在家庭的收入中所占比重将逐步降低，可用于购房的消费资金将相对增加，居民的住房购买力将有所增强；外资银行的进入并被允许同中国银行业一起介入部分流通领域，将带来品种更再次，上海的办公商业用房市场的空置情况将会明显改善“入世”以后，随着我国银行业、保险业、零售商业、电讯业、法律服务、中介咨询、娱乐业等服务贸易市场将逐渐向国外开放，外商将会在上海购买办公或商业用房，开设分支机构、营业场所乃至大型连锁店等。
在吸引了国外企业的同时，国内企业为了适应“入世”后全球一体化运作的需要，也会将总部迁至上海这样的大城市。
而众多从事商贸、服务业的民营企业以及新兴的高科技企业，在加入WTO之后，将拥有更大的发展空间，他们对于办公楼以及高品质住宅的租用需求也将提高。
