青岛市建设委员会《住宅工程质量分户验收控制要点》

关于进一步加强建筑工程施工现场质量管理的通知青建管质字【2011】130号各区、市建设行政主管部门，各建设、施工、监理单位，各有关单位：为了进一步加强建筑工程施工现场质量管理，规范建设各方责任主体质量行为，严格执行工程建设强制性标准，针对目前我市各别建筑工程基本建设手续不齐全擅自开工建设、现场施工图设计变更文件管理不规范、工程现场施工关键环节、重要部位质量管理不到位、工程竣工分户验收执行有关规定不严格等问题，根据国家有关法律法规、规范、标准，现就切实加强我市建筑工程施工现场质量管理有关事项通知如下：一、加强工程建设前期管理，明确建设各方质量责任建筑工程施工前，建设单位应组织召开由监理、施工单位参加的专题会，核查施工总承包、专业承包、劳务分包、工程监理合同内容，明确施工、监理范围，落实基本建设手续办理情况，检查责任主体人员资格和到岗到位情况。

建设单位应对总承包合同范围以外尚未办理基本建设手续的其他后续专业工程进行梳理，提供预招标的专业工程内容和手续办理计划。

专题会议应形成会议纪要并报当地质监机构。

二、加强设计变更管理，规范按图施工行为（一）工程施工前，建设单位应向施工、监理单位分别提供施工图审查机构审查通过的设计图纸，且不少于一套。

现场所有设计图纸均应盖有审图专用章。

（二）建设、施工、监理单位应严格按照审图通过的设计图纸组织施工。

凡未按审查通过的设计图纸（含重大设计变更）施工的，建设、施工、监理单位应承担相应违规责任。

（三）工程施工中所有设计变更都应由设计单位注明是“重大变更”或“一般变更”；凡属“重大变更”的，都应履行变更审查手续。

对已按规定办理的设计变更，施工单位应按变更时间和编号单独整理成册。

三、强化节点质量管理，确保整体质量受控（一）审阅施工图1.强化施工前审阅图纸工作质量。

建设、施工、监理单位应全面熟悉和深入领会设计内容和要求，配齐相关规范和图集，提出审阅意见。

2.图纸会审应有完整有效的记录，签字、盖章不全的会审记录不得作为施工依据。

住宅工程质量分户验收管理办法前言住宅建设是人民群众基本需求的一部分，保障房屋的质量是重中之重。

为了确保住宅工程建设的质量，各级政府制定了相关的质量验收管理制度。

本文将详细介绍住宅工程质量分户验收的管理办法。

管理目的本管理办法的目的是规范住宅工程分户验收的程序和标准，确保住宅工程质量符合法律法规的要求，保障购房人合法权益，维护社会公共利益。

管理范围本管理办法适用于新建住宅工程的分户验收工作，不适用于其他类别的工程和已投入使用的住宅。

主要内容分户验收的基本要求1.住宅工程的分户验收应该按照程序、标准和要求进行，坚持“把握重点、突出重点”的原则。

2.住宅工程的分户验收应该由建设单位和施工单位共同组织实施，包括现场验收和资料审核两部分。

3.住宅工程的分户验收应该满足设计图纸的要求，建筑安全、使用性能以及工程质量，同时要符合当地的法律法规和行业标准。

4.住宅工程的分户验收过程中应该与购房人进行沟通，告知验收的详细过程和前期工作。

重点关注购房人的需求，给予满意的解决方案。

分户验收的程序和标准1.资料审核资料审核主要包括住宅工程竣工图设计文件、竣工验收报告等，应在分户验收前完成审核，以保证分户验收的准确性和科学性。

2.现场验收现场验收应该由建设单位、施工单位和监理单位三方组成，分别负责现场验收、技术交流和备案工作。

验收重点在于建筑结构、设备安装、建筑施工、水电和供暖等方面，确保住宅工程的质量安全。

分户验收的结果处理1.验收合格若住宅工程符合验收标准和法律法规的要求，则验收合格。

建设单位应出具《住宅工程质量分户验收合格证书》。

2.验收不合格若住宅工程不符合验收标准和法律法规的要求，则验收不合格。

建设单位应当对问题及时进行整改并提交复验，验收合格后再出具《住宅工程质量分户验收合格证书》。

后记住宅建设过程中的质量安全是很重要的，分户验收是建设单位和监管单位的重要职责。

建设单位要严格按照验收程序和标准进行分户验收，确保住宅工程质量符合国家要求。

开间进深主卧294050403200295529472959295629555036554332093209191250350790次卧129403190250029602956295629562953319931972489249020792111次卧22920360026002913291329152915291536073598260325917279912次卧3294033502810295529602946294929504201335628132813201485184530厨房29403190216029472943294929432944319932052141214696156195客厅292041805040292229132923291529204191418950485051710112113餐厅注：1.每个房间净高共抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图。

2.偏差为实测值与标准值之间的绝对差；极差为实测中最大值与最小值之差，不合格点数在表内用红笔圈出。

3.室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张。

4.此表一式四份，建设、监理、施工、物业单位各一份，同时生成二维码由建设单位作为“一户一档”电子档案一并交付业主。

最大偏差极差设计净距推算值(mm)（室内空间尺寸示意图，测点位置可根据实际情况调整）套型示意图贴图区（标注房间编号）L4最大偏差极差最大偏差极差L功能区域设计净高推算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3实测值(mm)计算值(mm)净高开间进深净高开间进深附件3-6-2青岛市住宅工程质量分户验收室内净距、净高尺寸检验记录表工程名称一层东户。

山东省住房和城乡建设厅关于印发《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》的通知文章属性•【制定机关】山东省住房和城乡建设厅•【公布日期】2022.03.14•【字号】鲁建质监字〔2022〕1号•【施行日期】2022.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文山东省住房和城乡建设厅关于印发《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》的通知（SDPR-2022-0160002）各市住房城乡建设局：现将修订的《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》印发给你们，请结合本地实际制定具体的实施细则，持续抓好住宅工程分户验收工作。

各级住房城乡建设主管部门要强化住宅工程分户验收全过程质量监管，不断提高住宅工程的质量和使用功能,推动住宅工程品质全面提升。

山东省住房和城乡建设厅2022年3月14日山东省住宅工程质量分户验收管理办法鲁建质监字〔2022〕1号第一条为加强住宅工程质量管理，落实工程参建各方主体质量责任，保障工程主体结构安全和主要使用功能，减少工程质量常见问题，全面提升工程质量品质，根据《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收规定》（建房﹝2013﹞171号）、《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》（建质﹝2014﹞124号）、《关于落实建设单位工程质量首要责任的通知》（建质规﹝2020﹞9号）、《山东省房屋建筑与市政基础设施质量监督管理办法》（山东省人民政府令第308号）及国家现行有关施工质量验收规范，结合本省实际，制定本办法。

第二条在本省行政区域内，新建住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用于本办法。

本办法所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程主体结构和工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准和设计文件等，对每户住宅及相关公共部位实体结构、观感质量和主要使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。

第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。

本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收,并出具验收合格证明的活动。

第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作.第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。

第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的,物业管理公司也应参加.分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；(三）工程质量控制资料完整；（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。

第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料;第二阶段为精装修完成后,工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料.第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容:(一）室内空间尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚质量；(四）防水工程质量；（五）栏杆安装质量;(六）采暖系统安装质量；（七)给排水系统安装质量;(八）室内电气工程安装质量；（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；(十)有关合同中规定的其他内容。

《分户验收控制措施,质量管理办法》第一篇：分户验收控制措施，质量管理办法分户验收控制措施，质量管理办法在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，分户验收以检查工程观感质量和使用功能质量为主，验收时以可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目。

在装饰装修阶段，连设备层共计13层，每天监理人员最少最少都要上去一次，逐层逐间地进行检查。

晴天查，阴雨天更是坚持不懈，检查窗户和玻璃是否已到位、是否已关好，检查潮湿和高湿度是否已产生不利影响，检查屋面是否积水、排水系统是否通畅，统计其受损的具体部位并督促落实整改和补救措施，对检查出的圆弧顶板渗漏、外墙脚手洞渗漏等检查并督促其进行了整改。

大楼甲、乙两个楼梯共计级大理石踏步，现场监理人员一一逐块进行了实测检查（目测、尺量、敲击等），监理不但将检查出的空鼓、踢面和踏面大小、踢脚线出墙面厚度不一等通知施工方进行整改，而且还将在哪一层的第几级踏步等具体的部位都进行了登记、通报。

监理的这种认真负责的工作态度、这么大的工作力度和工作深度使施工方感到了意外，促使施工方端正了态度，加强了质量意识，也使得在后序施工中质量得到了不断的提高。

测量墙面的垂直度，用2米垂直检测尺，每个房间每面墙检测一个点，测量点设置首先目测选偏差较大部位，选没有障碍物的部位，没有障碍物或偏差较小设在距离墙角水平距离1000mm，距地同300mm位置。

测量墙面的平整度，用2米靠尺和塞尺测量。

每个房间每面墙检测一个点，按交叉方向测量，记录最大偏差。

测量点设置首先目测选偏差较大部位，选没有障碍物的部位，没有障碍物或偏差较小设在墙面的中间区域。

测量阴阳角的方正，用边长200mm的内外直角检测尺，距地面1m位置，每个房间检测2点测量地面净高，用激光测距仪沿对角线均匀布点，遇障碍物适当调整，每个房间检测3点并在现场做标记。

本工程层高为2.8米，除南大卧室和客厅外板厚均为8cm，南大卧室板厚为10cm，客厅板厚为12cm，水泥混凝土地面厚度为4cm，顶板6厚1：0.5：1水泥石灰砂浆，7厚1：3：9水泥石灰砂浆抹平，3厚麻刀灰罩面，腻子厚度4mm。

青建管字[2008]1号青岛市建设委员会关于印发《青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（修订）》的通知各区、市建设行政主管部门，各建设、施工、监理单位，各有关单位：为了进一步做好住宅工程质量分户验收工作，我委修订了《青岛市住宅工程质量分户验收管理规定》。

现将修订后的《规定》印发给你们，请认真贯彻执行。

附件：青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（修订）二〇〇八年一月十日主题词：城乡建设建筑质量通知抄送：省建设厅、省建管局青岛市建设委员会 2008年1月10日印发青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（修订）第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家工程质量验收规范有关规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。

第三条凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本规定。

第四条住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。

第五条住宅工程质量分户验收的内容：（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）防水工程质量；（五）室内空间、构件尺寸；（六）外墙保温质量；（七）给排水、采暖系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）智能建筑安装质量；（十）其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。

第六条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：（一）分户验收工作由建设单位组织实施；由建设单位项目负责人、专业技术人员、施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。

已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅分户验收工作。

（二）分户验收应逐户、逐间进行，并做好记录。

房屋建筑工程竣工验收规程一、根据《青岛高新区建设部关于进一步优化房屋建筑暨人防工程质量监督档案的通知》要求准备资料：总包单位负责准备，目前已基本准备齐全。

（缺少空气检测、淋水检测、外窗气密性检测、防雷检测报告）二、根据《青岛市建筑工程质量监督站关于印发《青岛市住宅工程质量分户验收作业指导书（试行）》的通知》要求准备一户一档资料：1.（自检）施工总承包单位自检合格，向建设单位提出分户验收申请。

（预计下周完成自检工作）2.（方案编制）建设单位组织制定《住宅工程质量分户验收方案》。

方案应包括验收单位各方职责和义务、验收小组成员分工、验收依据、验收内容、抽样方案（检查部位应在施工图纸上注明）、检查方法、仪器设备配置(应注明仪器型号、规格、校准有效期)、不合格项的处理措施、检查过程留存照片、全数建立“一户一档”电子档案等内容；交付标准样板套应按照分户验收方案进行验收，并进一步修正分户验收方案的可行性；方案应当经建设单位项目负责人审核同意后实施。

（方案编制未完成）3.（实施）实施现场分户验收。

按户建立电子档案，做到“一户一档”。

4.分户验收资料应整理、组卷，建立“一户一档”电子档案（光盘），由建设、施工单位各自归档保存一份完整资料，（资料交付）住宅工程交付使用时，建设单位应当将“一户一档”电子档案（光盘）连同《建筑工程质量保修和使用维护说明书》一并交给业主，并在入户显著位置（进户门后面）粘贴一份《青岛市住宅工程质量分户验收表（户内）》5.（告知程序）在分户验收实施前，建设单位应将《住宅工程分户验收方案》告知工程质量监督机构；分户验收全部完成后，由工程质量监督机构根据工程的具体情况随机组织监督抽查，分户验收监督抽查5个工作日前，建设单位应将《住宅工程质量分户验收基本情况》《青岛市住宅工程质量分户验收汇总表》、“一户一档”电子档案（电子版）等，提交工程质量监督机构备案。

三、质监站现场验收四、验收合格后，出具质量监督报告。

一、有关住宅工程质量分户验收的合用范围、内容、程序、资料归档等执行《青岛市住宅工程质量分户验收管理规(订 )》。

二、本《要点》将分户验收相关内容有关技术要求、施工及验收注意事项予以明确,部份内容在原《规定(试行)》的基础上进行了补充和调整。

三、分户验收内容必须结合整个施工过程进行控制，并在各部份内容具备验收条件时分别进行验收并形成记录，在竣前检查前分别进行汇总，形成总体验收意见。

1、水泥地面面层与基层应结合坚固，无空鼓、裂纹。

注：空鼓面积不应大于400cm2²，且每自然间(标准间)不多于2 处可不计。

2、水泥地面面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

3、墙面各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接坚固抹，灰层应无脱层、空鼓和裂缝。

4、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷.对已经浮现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理(建设)单位认可后进行处理。

对经处理的部,重新检查验收。

二、1、水泥地面施工前应将基层清理干净；施工中应注意按要求设置好界格。

2、抹灰工程应分层进行。

当抹灰总厚度大于或者等5mm 时，应采取加强措施。

不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施。

当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

3、在主体工程施工中应严格标准，精心施工,确保主体结构本身不浮现裂缝、不留有缺陷。

(1)在建造物的阳角,现浇板内必须按规定设置防止开裂的加强钢筋；( 2 )现浇板、剪力墙等砼施工缝留置位置必须正确；(3)砼施工中必须保证振捣和养护质量;(4)现浇板及剪力墙接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必须对模板支设认真处理，确保坚固、接缝严密；(5)现浇板、剪力墙内附设电器等线管位置必须正确(线管应设在两层钢筋中间 )；后开槽设置线管的部位，开槽应整齐，线管敷设结束后必须用细石砼或者水泥砂浆处理密实；(6)填充墙与砼交接部位砂浆必须饱满，填充墙应严格皮数控制,梁底采用45 斜砌，两端和中间部位宜采用预制砼构造砌块.4、室内顶棚宜采用免粉刷工艺。

青岛市城乡建设委员会文青建管字…2011‟49号━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━青岛市城乡建设委员会关于进一步加强保障性住房工程质量管理的通知各区、市建设行政主管部门，各建设、施工、监理单位，各有关单位：为进一步加强我市保障性住房（以下简称保障房）工程质量管理，增强保障房项目各方责任主体的质量意识，依法落实工程质量责任，严格执行工程建设强制性标准，确保保障房项目工程结构安全和使用功能，现将有关事项通知如下：一、依法落实质量责任（一）建设单位对工程质量负总责。

建设单位应严格履行建设程序和工程质量保修等法定义务。

建设单位要落实项目法人责任制，设立施工现场质量管理机构并配备专职人员，不得降低工程建设标准，确保工程质量。

（二）勘察单位对工程勘察质量负责。

勘察单位要严格按照法律、法规、工程建设标准进行勘察，保证地质、测量、水文等勘察成果资料的真实性和准确性。

（三）设计单位对工程设计质量负责。

设计单位要严格按照法律、法规、工程建设标准、规划条件和勘察成果文件，依法精心设计，对容易产生质量通病的部位和环节，实施优化及细化设计，并应配备足够数量和符合资格的设计人员做好工程设计和现场服务工作。

（四）施工单位对施工质量负责。

施工单位要强化质量责任制，严格按照施工图设计文件和技术标准进行施工，对已竣工验收合格并交付使用的工程按规定承担保修责任。

（五）监理单位对工程监理质量负责。

监理单位应严格履行法定和合同约定的监理责任，落实项目总监负责制，严格按照标准规范、设计文件等开展监理工作，确保监理工作质量。

（六）施工图审查机构对审图质量负责。

施工图审查机构应严格按照国家有关规定和审查范围进行审查，不得降低标准或虚假审查，并按规定对报送的重大设计变更内容进行严格审查。

（七）工程质量检测机构对检测质量负责。

工程质量检测机构应严格按有关标准和程序进行检测，确保检测数据和检测报告的真实性、准确性和符合性。

二、切实履行建设程序保障房工程建设要严格执行招标投标、施工图审查、施工许可、质量安全监督、工程监理、竣工验收备案等建设程序，落实项目法人制、招标投标制、工程监理制、合同管理制等规定，从源头上保证工程质量安全。

住宅工程质量分户验收技术要点（征求意见稿）1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保护居住人员的健康安全，确保住宅工程的使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范，制定本要点。

1.0.2 本要点适用于新建住宅工程的施工质量分户验收及其监督管理。

1.0.3 住宅工程施工质量分户验收及监督管理工作，除执行本要点的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。

1.0.4 各省市、自治区应根据本地住宅工程施工质量的实际，依据本要点制定相应的住宅工程施工质量分户验收实施办法。

2 术语2.0.1 住宅工程施工质量分户验收是指施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本要点的要求，组织相关人员对住宅工程的每一户及公共部位的主要使用功能和观感质量进行的专门验收。

2.0.2 空间尺寸是指住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间（进深）和净高。

2.0.3 净高推算值是指设计层高减去结构楼板厚度和装修层厚度后得出的数值。

2.0.4 净高偏差是指实测值与推算值之差。

2.0.5 净高、净开间（进深）极差是指实测值中最大值与最小值之差。

2.0.6 分户验收检查单元是指分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元和公共部位检查单元。

室内检查单元每一户为一个检查单元。

公共部位检查单元住宅工程每个建筑单元的外墙为一个检查单元；每个建筑单元中，每层对应的上下梯段及相应的通道（平台）为一个检查单元；每个建筑单元投影的地下室（地下车库等大空间除外）为一个检查单元。

2.0.7 初装修住宅工程是指住宅工程分户门以内部分项目，在施工阶段只完成初步装修，需经用户根据需要进行二次装修后才能使用的住宅工程。

2.0.8 全装修住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。

2.0.9 交接验收是指全装修住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程量进行的质量验收和交接工作。

住宅工程质量分户验收控制要点住宅工程质量分户验收是指在住宅工程建设过程中，按照规定的程序、标准和要求对建筑物的各个分户进行质量验收的过程。

该过程对于保证住宅工程质量、确保工程安全和建筑物的正常使用具有重要意义。

下面将介绍一些住宅工程质量分户验收的控制要点。

1.建筑材料的验收：在分户验收前，应进行建筑材料的验收，包括对砖石、混凝土、钢筋等建筑材料进行检测和检查，确保其质量符合相关标准和规定。

2.基础设施的验收：分户验收前，应对基础设施进行验收，包括地下排水系统、给排水管道系统、供电系统、通风系统等的检查和测试，确保其功能正常、安全可靠。

3.结构验收：在分户验收中，应对建筑物的结构进行详细检查，包括墙体、梁、柱、楼板等构件的强度和稳定性，以及拐角处、连梁处等重要节点的连接情况，确保建筑物结构安全牢固。

4.空气质量验收：分户验收中，应对室内空气质量进行检测，包括通风设施的效果、甲醛、苯、挥发性有机化合物等有害物质的浓度，确保室内空气质量符合国家标准和规定。

5.建筑物外观验收：分户验收时，应对建筑物的外观进行检查，包括墙体、门窗、立面装饰等的表面质量、色彩和构造，确保建筑物外观美观整洁。

6.功能验收：分户验收时，应对建筑物的各个功能进行检查和测试，包括供水系统、供暖系统、排水系统、通风系统等的正常运行情况，确保建筑物的各项功能完善。

7.室内装修验收：分户验收时，应对室内装修进行检查，包括墙面、地面、天花板、门窗等的质量和安装情况，确保装修材料符合国家标准，安装工艺符合设计要求。

8.安全设施验收：分户验收时，应对建筑物的安全设施进行检查，包括灭火系统、疏散通道、应急照明等的位置、数量和安装质量，确保安全设施符合相关标准和规定。

9.防水验收：分户验收时，应对建筑物的防水层进行检查和测试，确保其防水效果良好，防止渗水、漏水等质量问题。

10.工程竣工资料验收：分户验收时，应对工程竣工资料进行审核和验收，包括结构验收报告、质量验收报告、施工图纸等，确保工程完整、资料齐全。

住宅工程施工质量分户验收控制要点1.结构验收：首先要对住宅的主体结构进行验收，确保施工质量符合规范要求。

包括基础工程、承重墙、梁柱、楼板等构件的验收，要检查其尺寸、形状、位置、材料等是否符合设计要求，以及施工工艺是否规范，浇筑是否均匀、密实等。

2.水电验收：水电工程是住宅中重要的组成部分，它关系到供水、供电和排水等功能的正常使用。

水电验收主要包括给水、排水、电气等工程的验收，需要检查管道、设备、线路等是否安全、可靠，是否符合规范要求，以及是否有明显的漏水、渗水、漏电等问题。

3.装饰工程验收：装饰工程是住宅中营造宜人居住环境的重要组成部分。

装饰工程验收包括地面、墙面、天花板、门窗、卫生间等装饰材料和设备的验收。

需要检查装饰材料的色差、厚度、平整度等是否合格，门窗是否开启灵活、密封性能是否良好，卫生间是否有防水等问题。

5.环保验收：住宅工程施工质量还应关注环境保护要求。

包括检查施工现场是否存在噪音、扬尘、污水等污染问题，是否有合理的防护措施，如噪音隔离、尘土控制、废水处理等。

6.文明施工验收：住宅工程施工质量还应关注文明施工要求。

包括检查施工现场是否存在乱扔垃圾、乱停乱放、噪音扰民等行为，是否有合理的文明施工措施，如文明施工条幅、施工道路划分、施工垃圾处理等。

7.记录验收结果：对住宅工程施工质量的验收要进行详细的记录，包括验收日期、验收人员、验收结果等。

验收人员应当依据相关技术标准和规范进行验收，记载验收过程中发现的问题和整改要求。

要点：-结构验收：基础工程、承重墙、梁柱、楼板等-水电验收：给水、排水、电气等工程-装饰工程验收：地面、墙面、天花板、门窗、卫生间等-安全隐患验收：高空坠落、触电、火灾等-环保验收：噪音、扬尘、污水等-文明施工验收：乱扔垃圾、乱停乱放、噪音扰民等。

住宅工程质量分户验收标准住宅工程质量分户验收标准是指在住宅工程竣工验收时，按照国家有关规定和标准，对住宅工程的各项质量进行检查和评定。

分户验收是确保住宅工程质量的重要环节，对于保障业主的合法权益、提升住宅工程质量、促进工程施工质量的提高具有重要意义。

首先，住宅工程质量分户验收标准应包括以下内容：1. 结构安全，对住宅建筑的结构安全进行检查，包括基础、主体结构、外墙等部分的质量评定，确保住宅建筑的结构稳定、安全可靠。

2. 设备设施，对住宅工程的设备设施进行检查，包括水电、采暖、通风等设施的安装和使用情况，确保设备设施的正常运行和安全性。

3. 装饰装修，对住宅工程的装饰装修进行检查，包括地面、墙面、天花、门窗等装修部分的质量评定，确保装饰装修的美观、实用和耐久。

4. 管道排水，对住宅工程的管道排水系统进行检查，包括给水、排水、燃气等管道系统的安装和使用情况，确保管道排水系统的畅通和安全。

其次，住宅工程质量分户验收的程序应包括以下步骤：1. 提前准备，在住宅工程竣工前，业主或相关管理部门应提前准备验收所需的文件资料和验收工具，确保验收工作的顺利进行。

2. 集中验收，按照事先制定的验收计划，对住宅工程的各项质量进行集中验收，包括结构安全、设备设施、装饰装修、管道排水等方面。

3. 记录检查，对验收过程中发现的问题和不合格项进行记录和检查，确保验收结果的客观真实性。

4. 整改复验，对于发现的不合格项，应及时通知相关责任方进行整改，并进行复验确认，确保问题得到有效解决。

最后，住宅工程质量分户验收的意义和要求：1. 保障业主权益，通过分户验收，可以及时发现和解决住宅工程质量问题，保障业主的合法权益。

2. 提升工程质量，分户验收可以促使施工单位和监理单位严格按照标准要求进行施工和监理，提升住宅工程质量。

3. 促进行业规范，通过分户验收，可以推动住宅工程建设行业的规范化发展，促进行业的健康发展。

综上所述，住宅工程质量分户验收标准是确保住宅工程质量的重要环节，对于保障业主权益、提升工程质量、促进行业规范化具有重要意义。

2、检查内容不同。批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查， 验收内容相对较多。而分户验收是在批验收的基础上仅对分户检验批的主控项目 和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较 少。分户验收是批验收的补充不能代替批验收。
3、实测数量不同。分户检验批实测内容可参照《分户验收规定》的检查部 位、检查数量确定，批验收未对实测内容的具体检查部位、检查数量作规定。
（3）栏杆、护栏安装质量。该表针对公共部分，针对室内护栏而定，住 户往往都将室内护栏拆掉，发生由窗户坠落事件多起，因楼梯扶手高度不足引 发多起纠纷。
三：分户验收的内容（见户内、外部分表格）
（4）防水工程质量：（屋面、卫生间）、细部不细、有渗漏现象。 （5）室内主要空间尺寸：尺寸偏差、歪、斜、垂直度不够、顶棚不平 整等。 （6）外墙保温：设计做法是否通过图纸审查，保温层厚度、细部处理 是否符合设计要求。 水暖、电气安装及有关合同中规定的其他内容。 这些检查内容突出了室内的装饰质量，也突出了公共部位的质量，基 本上均针对投诉热点和工程中存在的质量通病而定的。
三：分户验收的内容（见户内、外部分表格）
核心内容：是完善国家现行验收规范的一种验收办法，也即对住宅工程的 验收由原来抽取一定比例房间的抽查（如抹灰抽30%自然间），改为对住宅工 程每一户及公共部位全数检查。
1、分户验收的概念（定义）
住宅工程在施工过程中由建筑单位组织施工、监理、物业的等单位按照国 家质量标准和分户验收规定对每户及规定的单位工程分户验收的公共部分进行 的专门验收，并在分户验收的合格后出具住宅工程质量分户验收表。
六、分户验收应强调的几个问题
1、分户验收不能代表其他验收，如检验批、分项、分部的验收。 2、分户验收应在过程中进行。 3、分户验收不能脱离开国家规范和技术标准、工艺标准等，应该与严格按 照质量、工艺标准施工相结合。 4、分户验收要同分部、分项检验批进行结合。在检验批合格后进行分户验 收，观感检查不重复验收。 5、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合。 6、分户验收要与成品保护结合，要与工程质量பைடு நூலகம்病相结合。

关于进一步加强住宅工程质量分户验收管理的实施意见宁建发[2009]254号各市（县）建设局、质监站，工程建设各参建单位：为了进一步加强住宅工程质量管理，落实工程质量责任，深化住宅工程质量分户验收管理工作，使之规范化、标准化、制度化，按照国家住房和城乡建设部对住宅工程质量管理的工作要求，经我厅研究，提出关于进一步加强住宅工程质量分户验收管理的实施意见，现印发给你们，请认真遵照执行。

一、深刻理解加强住宅工程质量分户验收管理的重要性和必要性住宅工程质量，关系到人民群众的切身利益和生命财产安全，关系到住有所居，安居乐业政策的有效落实，当前进一步加强住宅工程质量分户验收管理，对克服和消除住宅工程质量通病，促进住宅工程综合与整体质量水平的提高，强化工程质量责任落实；对减少用户投诉，及早化解矛盾纠纷，维护社会稳定，构筑和谐社会，都是一项十分重要和必要的工作。

全区各级建设行政主管部门和工程质量监督机构及各工程参建单位，要牢固树立“百年大计，质量第一”的思想观念，贯彻落实科学发展观、坚持“以人为本”，切实加强组织领导，认真抓好工作落实。

二、突出重点，明确责任，扎实推进分户验收工作（一）建设（开发）单位要认真组织落实住宅工程质量分户验收工作，应在施工单位全数自查合格并提交分户验收记录的基础上，负责组织施工单位、监理单位实施竣工验收阶段的分户验收工作，并按分户验收要求的内容进行检查并及时填写分户验收记录表。

经分户验收合格的，方可进行单位工程竣工验收。

分户验收合格后，应出具由建设、施工、监理单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》（附件二）（作为住宅工程质量保证书附件向住户提供）和《住宅工程质量分户验收标识牌》（附件一）按要求贴在户内进行公示。

建设（开发）单位应及时将住宅工程质量分户验收情况进行汇总，并形成《住宅工程质量分户验收汇总表》。

（二）施工单位是住宅工程施工质量管理的主体，应全面落实施工质量管理的责任和义务。

\室内二.公共部位三、分户验收要求1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》，并针对工程实际予以核实签字；2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作，验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收：3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽査住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；4、竣工验收提前24小时应对屋而天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水：5、竣工验收复孩结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上的，经质监部门确认属实的，可判左分户验收记录不真实。

附件2住宅工程质量分户验收记录（室内）总页第页常州市新北区建设匚程质fit监督站印制室内净高.净开间尺寸抽测表抽测人员：（建设单位〉（监理单位）（施工单位〉室内净空尺寸測虽示意图奁型示意图贴图区附件3住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页注:1.公共部位检査贰元划分：每个笊元的外墙为一个检査笊元：每个单？元每层楼（电）梯及上下梯段.通道（平台）为一个检査取元：地下室（地下午库等大空间的除外）每个爪元或每个分隔空间为一个检査讯元。

2、每个检查单元填写一张木表.木表一式两份，建设（监理）、施匚各一份。

常州市新北区建设1：程质虽:监督站卬制附件4 住宅工程质量分户验收汇总表r本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。

2、本表一式四份，一份由建设单位送《单位工程竣工验收通知书》时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份。