2019合肥知名商业调研分析-45页文档

合肥市商业地产调研报告调研目的：针对合肥市商业类型地产销售单价及租金增长状况进行了调研和市场分析，在取得目前合肥市商业地产销售价格及租金增长率，为公司操作胜利广场.欢乐城项目提供一定的参考依据及相关数据支持。

调研对象：针对项目周边或近几年来合肥市热销或具有代表性商业地产项目进行调研，对历年来商业数据进行一定的汇总及相关市场分析。

预测未来一段时间期内合肥商业地产商铺租金年增长率等情况，现主要调研商业地产包括：安徽国际广场、金色巴黎购物广场、环球购物广场、元一时代广场、新天地国际广场、万达广场等代表性商业项目，现对相关案例及数据进行汇总，其市场分析结论如下：一、合肥商业市场背景研究：合肥整体经济持续增长，人口总数、人均收入消费能力稳步上升、并在新一轮城市规划下城市未来发展能力得到提升，为城市商业发展奠定了良好的宏观市场背景：合肥商业市场已经发生转变，各种商业形式、超前形态已经进入，零售业竞争日趋激烈，以家乐福、沃尔玛、易初莲花、北京华联等为代表的大卖场业态集中进入：市场投资主体与方向已经转向商业地产，资金与市场关注度倾向商业地产；城市商圈市场近几年发展迅速，市场放量比较大，短期内市场呈饱和状态；开发热点集中在老市区、一环线等与主干道的交汇处；单体规模越来越大，商业营业面积在五万方及以上的项目层出不穷；新建集中商业向MALL的形式发展，集餐饮、娱乐、购物、休闲为一体；定位上走中高、高端路线、在此基础上进行细分市场。

二、购物中心类商业项目安徽国际广场：项目地址在长江西路，商业卖场营业面积为77000平方米，主力商户有家乐福、KFC 等；一层商铺价格为25000-30000元/平方，三层商铺价格为7000-9000元/平方，一层四年内返租8%，四年后商户有经营权，也可委托物业方代租，三层返租十年，前五年8%，后五年8.5%，10年后交公司管理或回购，返租年投资回报率8%；金色巴黎购物广场：项目地址在长江西路，商业卖场营业面积为9839平方米，主要经营服饰、婚庆、体育用品等；一层商铺价格为25000元/平方，二层为15000元/平方，三层为9000元/平方，四层为6000元/平方，签三年，税后8%年返租率，首层总价高，约50%返租年投资汇报率8%；环球购物广场：项目地址在马鞍山与一环路交汇处，商业卖场营业面积为48000平方，（有1.2万平方米的夹层综合、家乐福、麦当劳、KFC、环球百货，首层街铺均价为37000元/平方，一层商铺价格为19000-25000元/平方，夹层商铺价格为11000-15000元/平方，四层商铺价格为5000-9000元/平方，返租三年，返租率为8% 三年后承诺原价130%回购，投资户可以续约，保10%以上的年收益，返租年投资回报率8%；元一时代广场：项目地址在胜利路，经营面积为157000平方米，综合型购物中心；引进华联、国美、KFC、百货；一层商铺价格为19000-25000元/平方，返租10年返租率为10%，到期后必须续约，返租年投资汇报率8%；新天地国际广场：项目地址在蒙城北路与一环路交汇处经营面积为30000平方米，一层内铺价格为40000元/平方，外铺价格为50000元/平方，二楼商铺价格为20000元/平方，三楼商铺价格为18000元/平方，四楼商铺价格为15000元/平方，税后8%年反租率、首层总价比较高；大唐国际广场：项目地址在望江路与潜山路交汇处，商业区域经营面积为80000平方米，1-2层为大唐百货（自营招商），3楼为Tesco超市，4楼为真冰滑冰场、餐饮，5楼为银河国际影院。

合肥品牌研究报告合肥品牌研究报告一、引言合肥是安徽省省会城市，也是华东地区的重要城市之一。

近年来，合肥的经济发展迅速，人口数量和消费水平都在不断提升。

品牌的重要性在这个过程中也逐渐凸显了出来。

因此，本次研究将对合肥市的品牌情况进行调查和分析，以期为企业的品牌战略提供参考依据。

二、品牌调查通过对合肥市一些知名品牌进行调查，分析了它们的品牌形象、品牌定位、品牌推广和品牌价值等方面的情况。

其中，合肥市的地方品牌表现出了较高的知名度和美誉度，比如合肥银行、合肥啤酒等。

此外，一些全国知名的品牌也在合肥市有着很强的市场份额和影响力，如华为、苹果等。

三、品牌形象合肥市的品牌形象以现代、创新和活力为主要特点。

这和合肥市近年来的发展方向密切相关。

合肥市聚集了一大批高新技术企业和科研机构，成为了创新创业的热土。

同时，合肥市还注重城市环境的改善和文化旅游的培育，力图打造一个活力四溢的城市形象。

四、品牌定位合肥市的品牌定位以中高端市场为主要目标。

目前，合肥市的消费水平上升较快，居民对高品质产品和服务的需求也在不断增加。

因此，合肥市的很多品牌都在追求高品质、高附加值的产品和服务，以吸引高收入群体的消费。

五、品牌推广合肥市的品牌推广主要依靠传统媒体和新媒体两个渠道。

传统媒体主要包括电视、广播、报纸等，可以覆盖到大多数消费者，但效果较为有限。

新媒体则包括网络、手机应用等，更具有时效性和互动性，能够更好地吸引年轻人的关注。

六、品牌价值合肥市的品牌价值通过对企业的市值和市场份额进行测算，得出了相对较高的结果。

这主要得益于合肥市经济的快速发展和市场竞争的活跃度。

同时，品牌价值的提升也是企业长期投入和经营的结果，需进行持续的品牌宣传和形象建设。

七、品牌挑战尽管合肥市的品牌发展态势良好，但仍面临一些挑战。

首先，市场竞争激烈，企业需要不断提升产品和服务的质量，才能在市场中立于不败之地。

其次，消费者对品牌的敏感度提高，他们更加注重品牌形象和品牌信誉，企业需要加强品牌管理，维护好自己的品牌形象。

商圈分析一、四牌楼商圈四牌楼是合肥市最成熟的商圈，以步行街为轴线横穿四周，商场有百盛、鼓楼、乐普生和百大四家商场。

这几家商场均为成熟型商场，流动人口频率高，消费力强。

辐射面：全市，及相近周边县市。

优势：黄金地段劣势：竞争对手集中，老城区的基础设施条件使各商场发展受限管理公司：商场自身内部管理二、马鞍山路商圈从严格意义上来说，马鞍山路并没有形成真正的商圈，目前只有一家商业，即环球新都会。

新都会的位置在马鞍山路与巢湖路交口，周边有几个大型的中高档成熟社区和附近高校，加上自身楼体为商住写字楼，这些客群如需要购买物品只能去市内，在根本上存在不便。

环球的成功在于定位的准确，为附近居民的日常所需提供购买上的便利。

辐射面：世纪阳光花园、万振逍遥苑、金地、新鸿意、周谷堆、工大、省艺术学院等周边。

优势：黄金地段劣势：周边整体消费水平不高，硬件环境使得档次难升级，离市中心商圈位置较近以及未来的屯溪路修路管理公司：商场自身内部管理三、三里庵商圈西区拥有很多含金量较高的住户，三里庵在合肥的西区，作为老城区，西区的人口多，人均收入及可支配收入在整个合肥城区来说，都是比较高的；长江路连接整个合肥东西走向，从三里庵经过，整体人流量也是很大的。

西区也是合肥市的文化中心，高校众多。

这些大学生及消费力较高的周边居民构成了庞大的购物群体，平时的消费地点同样也是去市内，国购的成功在于西区拥有合肥市含金量较高的居民小区，及众多高校。

辐射面：西园新村小区、琥珀山庄、二里街居民、五里墩、青阳路、潜山路、安大、农大、中医学院、附院、安医大、安医等所有西区范围。

优势：黄金地段劣势：未来的三里庵会陆续开业多个商场，竞争对手云集，国购自身的体量以及硬性条件使得发展受限，百货类销售份额会明显下降。

管理公司：前期商场自身内部管理，后期上海管理公司管理；09年5月管理公司合同到期，由商场内部继续管理。

合肥品牌研究报告合肥品牌研究报告一、研究背景合肥是中国安徽省省会，也是全国重要的科教和经济中心之一。

随着经济的发展和城市形象的塑造，合肥的品牌建设越来越重要。

本研究旨在深入了解合肥品牌的现状和发展动向，并提出相关建议，以促进合肥品牌的提升。

二、研究方法为了完成这份品牌研究报告，我们采用了多种研究方法，包括市场调研、案例分析、专家访谈等。

通过综合运用这些方法，我们可以更全面地了解合肥品牌的情况，并提出科学合理的建议。

三、品牌分析1. 品牌定位合肥的品牌定位是什么？市场调研显示，合肥目前在国内外的知名度相对较低，品牌定位模糊不清。

合肥需要找到自己的定位，明确品牌的核心竞争力，与其他城市区分开来。

2. 品牌形象合肥的品牌形象如何？通过对合肥的形象调查和深入访谈，我们发现合肥具有良好的自然环境、优质的教育资源和活力的经济发展态势。

然而，合肥的品牌形象在公众心目中的认知度还有待提高。

3. 品牌价值观合肥的品牌价值观是什么？品牌价值观是品牌的核心价值和文化内涵，对于塑造合肥的品牌形象至关重要。

通过与相关专家和市民的访谈，我们发现合肥的品牌价值观应该是创新、开放、共享和可持续发展。

四、品牌建设1. 品牌创新品牌创新是推动合肥品牌建设的关键。

合肥需要鼓励创新企业和创新项目的发展，打造具有影响力的创新品牌。

同时，加强与高校和科研机构的合作，为创新提供更为广阔的空间和支持。

2. 品牌传播品牌传播是提升合肥品牌知名度的重要手段。

合肥需要制定全面的品牌传播策略，通过媒体、互联网和社交平台等多种渠道，向全国乃至全球传播合肥的品牌形象和优势资源。

3. 品牌体验品牌体验是消费者对于品牌的感受和认知。

合肥需要加强对于游客和市民的服务体验，提供更好的交通、住宿、旅游等服务，让来合肥的人们有更好的体验，进而提升合肥的品牌形象。

五、品牌管理1. 品牌监测合肥需要建立健全的品牌监测机制，及时了解消费者对于合肥品牌的认知和满意度。

通过监测数据，可以及时发现问题并采取措施进行修正和改进。