下载文档原格式
荆州区景明观路棚户区改造房屋征收成本测算荆州区景明观路棚户区范围位于南至景明观路以南，东从景明观路78号起，至西到122号止（抵金凤名居小区），北抵荆州花园。
经荆州区景明观路棚户区现场预调查，该地块范围内涉及总住户78户，建筑总面积约30142.12平方米，其中：产权房屋建筑面积约18600.68平方米，其他房屋（附属建筑物）建筑面积11541.44平方米，涉及住改商建筑面积约4703.23平方米（附荆州区景明观路棚户区调查资料），被征收房屋主要以私房为主，多数修建于80年代初期，砖混结构房屋。
根据房屋征收相关政策，参考东升单元房屋征收方案，对上述荆州区景明观路棚户区78户房屋征收进行了征收成本测算，测算方式采用货币补偿与实物还建相结合：一、货币补偿成本测算1．对征收范围内78户住房建筑面积18600.68平方米，考虑东升单元一期住房货币补偿标准3800元／平方米，商业用房8000元／平方米。
考虑其房屋结构、房屋公摊、附属建筑物及不可预见因素，征收面积按上浮10%计算，住宅用房货币征收补偿金额为7775.08万元（18600.68平方米×1.1×3800元／平方米）。
2．住改商建筑面积4703.23平方米，商业门面征收补偿4138.84万元（4703.23平方米×1.1×8000元／平方米）。
3．搬迁费、装饰装修补偿费、宽带、有线、天然气、水电表迁移等费用624万元，参照东升片区旧城改造（一期）平均每户补偿约8万元（78户×8万元／户）。
4．工作经费及不可预见费参照东升片区旧城改造（一期）经费标准，按住宅及商业征收成本总额15%计算即1880.69万元。
综上，该片区房屋征收补偿共计14418.61万元。
二、实物还建成本测算1．还建安置成本测算参照滨江公园安置房建设审计价2800元／平方米，78户房屋建筑总面积约23303.91平方米（含商业面积约4703.23平方米），考虑还建高层楼建筑公摊系数，测算还迁建筑面积上浮25%计算，该项目修建还建安置房费用约8156.37万元（23303.91平方米×1.25×2800元／平方米）。
“2010城中村改造项目”开发成本测算书一、工程项目基本概况：测算数据1、规划有效用地：610132m2（915.20亩）2、规划总建筑面积：1220275m2 (不含地下室、人防面积164753 m2)3、小区内总户数：12827户（总人口41048人）4、建筑物占地：164753 m25、建筑密度：27%6、容积率：27、绿化：35%二、开发成本的测算1、a)土地购置费：48225.50万元（每亩52.69万元）（楼面地价348.19元/ m2）b)实际土地成本价：（加前期、配套、各种税费）59379.89万元（每亩64.88万元）（楼面地价473.14元/ m2）2、前期准备费：29578.54万元（建筑面积235.68元/ m2）3、基本工程建安费：190670.64万元（建筑面积1519.25元/ m2）4、小区内室外配套工程费：16035.95万元（建筑面积127.77元/m2）5、直接成本费：284510.63万元（建筑面积2266.97元/m2）6、各种税费：62074.37万元（建筑面积494.61元/m2）7、销售代理广告费：12475.55万元（建筑面积90.07元/m2）8、总计成本：359060.55万元（建筑面积2860.98元/m2）9、收入估算：415851.70万元（可售面积3520.12元/m2）10、盈亏估算：（盈）56791.15万元（可售面积480.73元/m2）一、测算数据1、规划有效用地：610132m2（915.20亩）2、规划总建筑面积：1220275 m2(不含地下室、人防面积164753m2)其中：高层住宅：880972m2 商铺：50103 m2别墅：121600 m2 公建：15600 m2拆一还一面积：130000m2 优惠拆迁户面积：22000 m2人防地下室面积：164753m23、小区内总户数：12827户（总人口41048人）4、建筑物占地：164753 m25、建筑密度：27%6、容积率：27、绿化：35%8、总停车位：6102个，其中：独立车库停车位：980个，室外公共停车位：1566个，地下室停车位：3556个9、居民拆除总面积：130000 m2，居民拆除总户数：1100户10、小区内道路总面积：128024 m211、小区内场地硬化面积：109734 m212、小区内室外供电线路：4500m13、小区内室外排水：支线13×250＝3250m 干线2×260＝520m14、小区内室外给水：2100m2注：实际土地成本价：59379.89万元（每亩64.88万元）（楼面地价473.14元/m2）计算公式如下：(前期费235.68元/m2X130000 m2)+(室外配套费127.77元/ m2X130000 m2)+(各种税费494.61元/ m2 X130000 m2)=11154.39万元+(土地购置费48225.50万元)=59379.89万元三、前期准备费：29578.54万元（建筑面积235.68元/ m2）四、基本工程建安费：190670.64万元（建筑面积1519.25元/ m2）22七、各种税费：62074.37万元（建筑面积494.61元/m2）222十一、盈亏估算：(盈)56791.15万元（可售面积(盈)480.73元/ m2）/ 收入－成本＝415851.70万元－359060.55万元＝(盈)56791.15万元盈＝56791.15万元/118.1355万m2＝480.73元/ m2。
旧屋改造工程测算方案模板一、工程概况1.1 项目名称：旧屋改造工程1.2 建设地点：**市**区**路**1.3 业主单位：**公司名**1.4 监理单位：**公司名**1.5 施工单位：**公司名**1.6 内部设计单位：**设计公司名**1.7 工程性质：旧屋改造1.8 工程范围：对**面积**平方米的旧屋进行改造1.9 工程周期：**年**月**日 - **年**月**日1.10 工程概况：本工程是对一处旧屋进行改造，包括室内外装修、结构加固、设备更新等内容。
具体改造内容将在后续详细规划中确定。
二、工程测算2.1 测算依据本工程的测算依据主要包括以下内容：（1）旧屋改造设计方案（2）市场行情及规费标准（3）工程质量要求（4）施工工艺和施工方法2.2 测算目的本次旧屋改造工程测算的目的是为了合理控制工程造价，确保工程质量，保障工程进度。
2.3 测算内容本工程测算内容主要包括以下内容：（1）施工图设计费用（2）材料采购费用（3）人工费用（4）设备费用（5）其他杂费及规费2.4 测算方法本工程测算的方法主要包括以下内容：（1）面积法测算：对每个施工项目按照实际面积进行测算（2）定额法测算：根据相关定额对各项费用进行测算（3）市场调研法测算：根据当地市场行情进行费用测算三、测算结果3.1 施工图设计费用根据设计单位提供的设计方案，经过测算，施工图设计费用为**万元。
3.2 材料采购费用经过市场调研和与供应商洽谈，材料采购费用为**万元。
3.3 人工费用根据当地劳动力成本和施工难度，人工费用为**万元。
3.4 设备费用根据工程需要，设备费用为**万元。
3.5 其他杂费及规费其他杂费及规费为**万元。
3.6 总测算费用经过以上测算，本次旧屋改造工程的总测算费用为**万元。
四、测算说明4.1 测算依据本工程的测算依据主要是根据设计方案、市场行情和工程质量要求进行的测算，确保了测算结果的合理性和准确性。
4.2 测算合理性分析本次测算结果是经过多方面考虑和实际调研得出的，各项费用均符合当地市场行情，并考虑了工程质量和进度要求，具有合理性和可操作性。
305地块投资测算详细版305号地块安置房投资测算一、项目概况 1、项目名称南湖片区书院路305号地块天心馥园小区建设项目 2、建设单位建设单位：长沙恒舟房地产开发有限公司 3、建设地点项目用地位于长沙市天心区书院路以西、赤岭路西北角、富绿路以南地块，距长沙市南二环约1.1公里，距南郊公园约1.4公里，交通十分便利。
4、建设内容与建设规模拟建项目规划总用地面积30269.14平方米，净用地面积23646.57平方米，总建筑面积为132438.88平方米，其中：地上建筑面积106856.32平方米，地下室建筑面积25582.56平方米（负1层至负2层）。
停车位569个（地下）。
建筑物基底面积4650平方米。
项目建筑密度19.65%，容积率4.5，绿地率40%。
二、词语定义1、“甲方”（发包人）：指本合同项目业主方及回购方2、“乙方”（承包人）：指本项目的牵头人，主要负责项目资金的储备、支付及项目的财务结算工作，对联合体的设计及施工单位进行管理，并代表联合体方与甲方沟通3、“建设期”：指工程实际开工日期至项目竣工验收的期限。
暂定期限为2021年6月30日至2021年12月30日，历时18个月。
4、“回购期”：指从回购起始日至回购价款全部支付完成的期限。
暂定期限为2021年1月1日至2021年12月30日，历时48个月。
5、“回购本金基数”：指经相关政府机构审定后的项目结算额，是计算回购期利息的基础。
6、“回购价款”：指回购本金与回购期利息的合计数。
7、“建设期利息”：指在工程建设期内发生的贷款利息8、“回购期利息”：指在工程回购期内发生的贷款利息三、项目运作方式项目运作的方式是投资-设计施工总承包，由甲方（发包人）通过招标的方式确定乙方（承包人），乙方需在包干价内按时按质地完成该项目。
包干价中征拆款及其他费用（暂定4亿元）甲方可按要求将其用于投资，具体提款日期由甲方需求而定。
甲方将按4:2:2:2的比例分四年对项目进行回购。
