商业物业管理费收费标准修订稿

商业办公楼物业费收取标准一、背景介绍商业办公楼作为城市中重要的商务地标，起到了集中商务活动、提供高品质办公环境的作用。

然而，商业办公楼的运营管理需要投入大量人力物力，维护楼宇的正常运转和提供良好的服务质量。

为了维持商业办公楼的正常运营和管理，物业费被引入，并且制定了一套准确、公平、合理的收费标准。

二、物业费范围商业办公楼的物业费根据其提供的服务和设施而定。

包括但不限于以下费用：1. 保安费：用于维护商业办公楼内的安全和秩序，保障工作人员和租户的生命财产安全。

2. 清洁费：用于保持公共区域的整洁，如大堂、楼道、卫生间等，提供良好的工作环境。

3. 供水费：用于商业办公楼的供水设备运行维护，确保租户正常使用水资源。

4. 供电费：用于商业办公楼的供电设备运行维护，提供稳定可靠的电力供应。

5. 绿化维护费：用于商业办公楼的绿化景观维护，营造舒适的工作环境。

6. 电梯费：用于电梯的维修和运行，确保租户的垂直交通安全和便利。

7. 管理费：用于商业办公楼的日常管理和运营，包括人力资源、后勤支持等。

8. 其他费用：根据商业办公楼的具体情况和服务内容，可酌情收取其他合理合规的费用。

三、物业费收取方式1. 按建筑面积计费：根据商业办公楼每个租户的使用面积，按照统一的价格标准计算物业费。

这是一种常见的物业费收取方式，简明公正，在租户之间具有一定的公平性。

2. 按月/季度/年度计费：根据商业办公楼的特点和经营管理需要，物业费可以按照不同的时间周期进行收取。

租户可以根据需求选择适合的付款方式。

3. 提前缴纳方式：商业办公楼物业费可以要求租户提前一定时间支付，以保证物业管理公司能够及时开展相关工作，并确保租户的使用权益。

四、物业费标准制定原则商业办公楼物业费的标准制定应遵循以下原则：1. 公平公正原则：物业费标准应根据实际情况制定，公开透明，不能歧视任何一方，确保各方利益平衡。

2. 合理适度原则：物业费标准应合理反映商业办公楼运营管理的实际成本，不能过高或过低，确保租户能够获得价值与成本的匹配。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024商业楼宇物业管理费收费标准协议版B版本合同目录一览1. 物业管理费的定义及范围1.1 物业管理费的定义1.2 物业管理费的范围2. 物业管理费的收费标准2.1 物业管理费的收费基数2.2 物业管理费的收费比例2.3 物业管理费的收费周期3. 物业管理费的调整机制3.1 物业管理费的调整因素3.2 物业管理费的调整程序4. 物业管理费的支付方式4.1 物业管理费的支付周期4.2 物业管理费的支付方式5. 物业管理费的减免政策5.1 物业管理费的减免条件5.2 物业管理费的减免程序6. 物业管理费的违约责任6.1 未按时支付物业管理费的违约金6.2 未按约定支付物业管理费的违约金7. 物业管理费的争议解决7.1 物业管理费的争议解决方式7.2 物业管理费的争议解决时间8. 物业管理费的变更与解除8.1 物业管理费的变更条件8.2 物业管理费的解除条件9. 物业管理费的强制执行9.1 物业管理费的强制执行条件9.2 物业管理费的强制执行程序10. 物业管理费的保密条款10.1 保密信息的定义10.2 保密信息的保护期限11. 物业管理费的第三方审计11.1 第三方审计的条件11.2 第三方审计的时间12. 物业管理费的政府监管12.1 政府监管的条件12.2 政府监管的程序13. 物业管理费的合同终止13.1 合同终止的条件13.2 合同终止后的物业管理费处理14. 物业管理费的其他条款14.1 其他条款的定义14.2 其他条款的内容第一部分：合同如下：第一条物业管理费的定义及范围1.1 物业管理费的定义物业管理费是指甲方按照约定向乙方支付的费用，用于乙方对甲方拥有的商业楼宇进行物业管理和服务。

1.2 物业管理费的范围（1）楼宇公共区域的清洁、维修和保养；（2）楼宇公共设施的运行、维护和维修；（3）楼宇安全保卫工作；（4）物业管理公司的人员成本；（5）物业管理公司应承担的税费；（6）双方约定的其他物业管理费用。

商业门面物业费收取标准
商业门面物业费的收取标准通常是根据物业的具体情况和所在地区的市场行情来确定的。

一般来说，商业门面物业费是根据物业的建筑面积来计算的，具体收取标准包括以下几个方面：
1. 基本物业管理费，这是物业管理公司为提供基本服务（如保安、保洁、绿化等）所收取的费用，通常按照建筑面积的平方米来计算。

2. 公共设施维护费，如果商业门面所在的物业有公共设施（如电梯、停车场、消防设施等），则可能会收取额外的维护费用。

3. 物业维修基金，为了保障物业长期维护和修缮的需要，可能会向商户收取物业维修基金，以备将来维修大型设施或整体装修的费用。

4. 其他费用，根据具体情况，还可能会收取一些其他费用，如停车费、空调费等。

需要注意的是，不同地区、不同物业的收费标准可能会有所不
同。

一般来说，商业门面位于繁华地段的物业费用会相对较高，而位于偏远地区或者次繁华地段的物业费用则相对较低。

另外，商业门面物业费的调整也可能受到市场行情、政策法规等因素的影响。

总的来说，商业门面物业费的收取标准是一个综合考量各种因素的结果，包括物业的位置、规模、服务内容等。

希望以上信息能够对你有所帮助。

商业写字楼物业管理费标准一、商业写字楼物业管理费标准一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。

公共秩序维护:1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。

对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。

巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。

非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

二、物业费滞纳金计算方法1、为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30 天得0.003×300.09。

由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。

等差数列的前 N 项和的公式是 SnN(A1An)/2，这里的 Sn 是应付的滞纳金数，N 是欠费的月份数，A1 是欠费的起始月份的滞纳金数，An 是欠费的最后月份的滞纳金数，A10.09NF，An0.09F，这里的 F 是应付费用，代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2，化简得出Sn 0.045FN(N1) 。

太仓物业服务收费管理实施细则WEIHUA system office room 【WEIHUA 16H-WEIHUA WEIHUA8Q8-太仓市物业服务收费管理实施细则太政规〔2015〕6号第一章 ?总 ?则第一条 ?为规范本市物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省物业服务收费管理办法》、《苏州市物业服务收费管理实施细则》等法律法规及有关规定，结合本市实际，制定本细则。

第二条 ?本细则适用于本市行政区域内物业服务收费行为及其监督管理活动。

第三条 ?本细则所称物业服务收费，是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。

物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费。

第四条 ?尊重业主对物业共有部分共同管理的权利，提倡并引导通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业或专业管理机构，鼓励开展正当的价格竞争，促进物业服务收费主要通过市场竞争形成。

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，遵循合理、公开、服务质量和价格相符的原则确定，分别实行政府指导价和市场调节价。

第五条 ?市物价局会同市城管局负责本市物业服务收费的监督管理工作。

第二章 ?物业公共服务收费管理第六条 ?本细则所称物业公共服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定提供具有公共性的物业基本服务，向业主或物业使用人收取的费用。

第七条 ?普通住宅前期物业公共服务收费实行政府指导价，实行等级收费管理制度，今后逐步向分类分项分级的菜单式收费管理制度过渡，并适时调整和定期公布。

市物价局应当会同市城管局，综合考虑物业公共服务平均成本、最低工资标准调整幅度以及居民消费价格指数变动情况，依据物业服务等级标准制定相应的普通住宅物业公共服务费的基准价与浮动幅度，并向社会公布。

1.小区内绿地覆盖率30%以上，公共配套设施(如道路、消防、车场)完善并维护完好；2.管理人员(全部各类人员，下同)人均管理建筑面积800m²左右；3.有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文体活动(10项以上)；4.使用进口电梯；5.有先进、完善的消防总控、供配电、供水等保障供应系统，并维护良好；6.管理公司持有乙级或以上资质证书，其中超高层须甲级资质证书；7.管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观，各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强；8.达到市考评标准95分以上；9.房屋及配套设施维护状态良好。

1.小区内绿地覆盖率25%以上，公共配套设施较完善并维护完好；2.管理人员人均管理建筑面积1000m²左右；3.有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文化活动(7项以上)；4.使用进口电梯；5.有先进、完善的消防总控、供配电、供水等保障供应系统，并维护良好；6.管理公司持有乙级或以上资质证书；7.管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观，各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强；8.达到市考评标准92分以上；9.房屋及配套设施维护状态良好。

1.小区内绿地覆盖率20%以上，公共配套设施符合规划要求并维护完好；2.管理人员人均管理建筑面积1200m²左右；3.有社区文化服务场地，常年开展多种文体活动(4项以上)；4.使用电梯；5.有完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好；6.管理公司持有丙级或以上资质证书；7.管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地维护较好，各类人员工作满负荷，服务意识强，敬业意识强，言行规范；8.达到市考评标准90分上；9.房屋及配套设施维护状态良好。

2024商业楼宇物业管理费收费标准协议本合同目录一览1. 物业服务项目及范围1.1 物业管理费的定义与组成1.2 物业管理服务的内容1.3 物业管理服务的标准2. 物业管理费的收费标准2.1 基础物业管理费率2.2 额外服务费率2.3 收费调整机制3. 物业管理费的计算与支付3.1 物业管理费的计算方法3.2 物业管理费的支付方式3.3 物业管理费的支付期限4. 物业服务合同的期限4.1 合同的开始日期4.2 合同的结束日期4.3 合同续约条款5. 物业服务质量保证5.1 服务质量监督与检查5.2 服务质量问题的处理5.3 服务质量改进措施6. 违约责任与争议解决6.1 违约行为的界定6.2 违约责任的具体规定6.3 争议解决的途径7. 合同的变更与终止7.1 合同变更的条件7.2 合同终止的条件7.3 合同终止后的相关事宜8. 合同的解除8.1 解除合同的条件8.2 解除合同的程序8.3 解除合同后的相关事宜9. 合同的适用法律与争议解决9.1 适用法律的确定9.2 争议解决的方式10. 其他条款10.1 通知与送达10.2 保密条款10.3 合同的附件11. 合同的签署与生效11.1 合同签署的时间与地点11.2 合同的生效条件11.3 合同的签署份数12. 双方的责任与义务12.1 物业管理方的责任与义务12.2 业主方的责任与义务13. 物业管理的公共设施与维护13.1 公共设施的管理与维护13.2 公共设施的维修基金13.3 公共设施的维修保养14. 物业管理的消防安全与安全保卫14.1 消防安全管理制度14.2 安全保卫措施14.3 安全保卫人员的配备与培训第一部分：合同如下：第一条：物业服务项目及范围1.1 物业管理费的定义与组成物业管理费是指商业楼宇的业主或使用人根据物业管理服务的内容和标准，按照约定向物业管理方支付的费用。

物业管理费包括基础物业管理费和额外服务费。

1.2 物业管理服务的内容物业管理服务内容包括：（1）物业设施的维护、保养与管理；（2）物业共用部位的维修、养护与管理；（3）物业共用设施设备的使用、维护与管理；（4）物业环境的清洁、绿化与管理；（5）物业管理人员的服务与咨询；（6）其他双方约定的物业管理服务。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024商业楼宇物业管理费收费标准协议版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 甲方名称及资质1.2 乙方名称及资质1.3 甲方拥有的物业描述1.4 乙方提供的服务内容第二条：物业管理费的收费标准2.1 物业费收费基数2.2 物业费收费比例2.3 物业费的收费周期2.4 物业费的调整机制第三条：费用支付与结算3.1 甲方支付物业费的义务3.2 乙方提供收费依据及发票3.3 物业费的支付方式3.4 支付时间的约定第四条：服务内容与质量保证4.1 乙方应提供的服务项目4.2 服务质量和标准4.3 服务质量的监督与检查4.4 服务质量问题的解决第五条：合同的有效期5.1 合同的开始日期5.2 合同的结束日期5.3 合同续签的约定第六条：违约责任6.1 甲方未按时支付物业费的责任6.2 乙方未按约定提供服务的责任6.3 不可抗力导致的违约第七条：争议解决7.1 双方协商解决7.2 第三方调解7.3 法律途径第八条：合同的变更与解除8.1 合同变更的条件8.2 合同解除的条件第九条：保密条款9.1 双方信息的保密9.2 保密信息的范围9.3 保密信息的期限第十条：合同的继承与转让10.1 合同继承的条件10.2 合同转让的条件第十一条：法律法规11.1 适用法律法规11.2 法律法规的冲突解决第十二条：其他条款12.1 双方约定的其他事项12.2 附加条款的效力第十三条：附件13.1 物业服务项目明细表13.2 物业服务标准规范13.3 收费标准详细说明第十四条：签字盖章14.1 甲方签字盖章14.2 乙方签字盖章14.3 签字盖章的日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 甲方名称及资质甲方全称为“商业楼宇有限公司”，成立于2000年，注册地为市区，具备商业楼宇物业管理资质，持有相关营业执照和资质证书。

1.2 乙方名称及资质乙方全称为“物业管理股份有限公司”，成立于2010年，注册地为市区，具备商业楼宇物业管理资质，持有相关营业执照和资质证书。

商铺物业费收费标准2023天津
一、引言
商铺物业费是商铺业主或租户需要支付的费用，用于维护和管理商铺的公共设施和环境。

不同地区和不同类型的商铺物业费收费标准可能存在差异。

本文将介绍2023年天津市商铺物业费的收费标准，以供广大业主和租户参考。

二、商铺物业费收费标准
1. 商业街区商铺物业费
商业街区商铺物业费的收费标准为每平方米每月0.5元至1.2元不等。

具体收费标准根据商铺的面积、位置、设施等因素确定。

2. 商场、购物中心商铺物业费
商场、购物中心商铺物业费的收费标准为每平方米每月1元至3元不等。

具体收费标准根据商铺的面积、位置、设施等因素确定。

3. 其他类型商铺物业费
其他类型商铺物业费的收费标准为每平方米每月0.5元至2元不等。

具体收费标准根据商铺的面积、位置、设施等因素确定。

三、注意事项
1. 商铺物业费的收费标准可能因地区、政策等因素而有所不同，请广大业主和租户在缴费前仔细核对收费标准。

2. 商铺物业费主要用于维护和管理商铺的公共设施和环境，业主和租户应按时缴纳物业费，确保公共设施的正常运行。

3. 若业主和租户对物业费的收费标准有异议，可向相关部门投
诉或咨询，以维护自身合法权益。

四、结语
本文介绍了2023年天津市商铺物业费的收费标准，希望对广大业主和租户有所帮助。

在缴费前请仔细核对收费标准，确保按时缴纳物业费，共同维护商铺的公共设施和环境。

最新物业费收费标准随着社区的不断发展和改善，物业管理费作为居民必须支付的一项费用，也成为了社区管理的重要组成部分。

为了更好地规范物业费的收费标准，保障居民的权益，我们特制定了最新的物业费收费标准，具体如下：一、住宅类物业费收费标准。

1. 一居室，每月200元，包含基本的物业服务费和公共设施维护费用。

2. 两居室，每月300元，包含基本的物业服务费和公共设施维护费用。

3. 三居室及以上，每月400元，包含基本的物业服务费和公共设施维护费用。

二、商业类物业费收费标准。

1. 零售商铺，每月500元起，根据商铺面积和位置的不同，收费标准有所浮动。

2. 办公楼，每月800元起，根据办公楼的等级和设施配套情况，收费标准有所浮动。

三、物业费收费周期。

1. 物业费按月收取，每月5日前交纳当月物业费。

2. 物业费滞纳金，如逾期未交纳物业费，将按照每天1%的标准收取滞纳金。

四、物业费使用范围。

1. 物业费用于小区内的公共设施维护、环境卫生保洁、安保服务、绿化养护等公共服务项目。

2. 物业费不得用于个人私利或超出管理范围的项目，一切费用使用需经过业主委员会或居民代表大会审批。

五、物业费调整机制。

1. 物业费的调整需提前30天通知居民，经过居民代表大会或业主委员会讨论通过后方可实施。

2. 物业费的调整应当公平、合理，不得损害居民的合法权益。

六、物业费收费管理。

1. 物业费收费由专人负责，收费人员需佩戴工作证，不得擅自调整收费标准。

2. 物业费收费过程中，居民有权要求出具收据，并对收费情况进行监督和检查。

以上便是我们最新的物业费收费标准，希望各位居民能够理解和支持，共同维护社区的良好秩序和环境。

如有任何疑问或建议，欢迎随时与物业管理部门联系，我们将竭诚为您服务。

让我们共同努力，共建美好家园！。