[课件]装修管控PPT

(3)采购及保管费 采购材料或设备及保管(包括途耗、库耗)所 发生的费用，其费率为供应价格和市内运费之和的2.5％。
即： 采购保管费=(供应价格+市内运费)X2.5% 例：3mm厚的平板玻璃，其供应价格为16元／平方，市内运 费为供应价格的3％，求该玻璃的预算价格。 解： 供应价格=16元／m2 市内运费=供应价格X3％ =16X3％ =0.48元/平方 采购保管费=(市内运费+供应价) X2.5% =(16+0.48)X2.5% =0.41元/平方 预算价格：供应价格+市内运费+采购保管费 =16十 0.48+0.41 =16.89元／平方
A、通过项目核算，经项目经理批准，确定材料采购数量。 2、什么是项目成本管理
二、施工项目成本的主要形式 施工任务单和限额领料单的内容应该与预算完全相符。
项目经理和有关部门收到各种资源情况的信息表后，应根据资源消耗情况，联系实际工程完成量，分析资源消耗水平和节约超支原因，
采而取企相 业应管措理根施费控包据制括资管成源理的人本消员耗工管。资、理办公要费等求。 ，施工项目成本可分为承包成本、计划成 本和实际成本。 作为成本分析控制手段之一的成本分析表，包括月度成本分析表和最终成本控制报告表。
人工费
3、资性质津贴： 工资性厕聿贴是指按规定标准发放的物价 补贴，煤、燃气补贴，住房补贴，流动施工津贴，地区津贴等。
4、交通补助和劳动保护费 交通补助和劳动保护费是指按规 定标准发放的交通费补助，劳动保护用品的购置费及修理费，徒 工服装补贴，防暑降温费，在有碍身份健康环境中施工的保健费 用等。
装饰工程的人工费，按市场价计算。11年襄樊概算定额的人 工费为，每个工日为80-120元。
成本计划：成本计划是施工初期依据施工图、施工预算和合 同等资料，编制企业的计划人工费、计划材料费和机械维修费， 计划现场管理费，计划企业管理费等，即为计划成本。其中计 划人工费依据各分项工程的单位人工与工程量合计而成。材料 计划费依各主材和材消耗量供应单价之乘积计算。计划人工和 计划材料单由公司直接分发到工程部和采购部。项目部依此单 施工，采购部依此单供应，特别注意的是计划材料单中要明确 主材品牌、型号和供应价。

On the evening of July 24, 2021
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–法规解读
（四）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或 者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；
（五）涉及未经装修行批准的行为的，需提交有关部门的批 准文件，涉及住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增 加楼面荷载、 改动卫生间行为的，需提交设计方案或者 施工方案；
• 装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装 修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督 检查。
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–法规解读
• 任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利 益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活 的行为，都有权检举、控告、投诉。
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–法规解读
住宅室内装饰装修管理办法所称建筑主体，是指建 筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、 墙体、连接接点和基础等。
住宅室内装饰装修管理办法所称承重结构，是指直 接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基 的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、 柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
• 业主认为：自己并未入住所购商品房，水管破裂不是自己 人为造成的，而是水表接头处老化断裂所致，自己不应对 漏水负全责。
• 物业认为：业主购买房屋后，房屋漏水造成的损失理应由 业主承担。
• 请问1：楼下业主造成的损失应由谁承担？ • 请问2：在紧急情况下，物业可否进入楼上业主家进行必
需的维修？因此而给楼上业主造成的损失应由谁承担？

3、仓库及更衣室等独立房间隔墙不要砌到顶，距离吊顶不得低于500MM， 如必须砌到顶需增加烟感、喷淋排烟等消防设备。仓库及厨房内必须使用 防爆灯，货架采用钢制材料，高度距离吊顶不得低于700MM,仓库内禁止 安装插座、开关。
4、电箱、灯具必须按照《装修手册》要求使用指定品牌，电缆必须选用 WDZB低烟无卤阻燃铜芯导线。请标明总配电箱位置，须置于后墙或者立 柱上。所有玻璃分隔墙内侧临步行街照明及不能断电设备须单独设置一条 回路控制。
8、不得破坏、改动商铺内原有设施，店铺内装修不得对消防界面随意 改动。消防设备出线应采用WDZBN-BYJ-3*2.5mm2-2sc20-450/750铜线 。
9、分割玻璃店铺内侧300mm内不得设置妨碍喷淋（含侧喷）完整保护 分割玻璃的建筑装饰物。
10、请按装修图纸递交明细表提供相关CAD及纸质图纸，其它参照图纸 意见。
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荆州万达审图电气相关
1.所有主配电箱须放在后墙或者立柱上。 2.厨房区域配电箱须装在厨房入口墙面，并与蒸
炉、油锅、v灶台、水池保持1米以上距离，且配 电箱底边距地面高度1.2-1.5米之间； 3.厨房墙插必须加装防水罩，严禁使用移动插线 板； 4.餐饮商户内需24小时持续供电设备如：冰箱、 冰柜等，须单设专用供电回路，单独控制。严禁 使用多项插座，严禁其它用电设备共用该路电源 或插座供电；同时，所有玻璃分隔墙内侧临步行 街照明也须单独设置一条回路控制。
荆州万达广场商业管理公司工程部
关于装修管控几点问题
1
主要内空
1.审图中出现的问题 2.审图中涉及到相关问题
1.消防相关 2.材料相关 3.安全用电
2
消防安全要注意的问题
i) 消防栓灭火系统 根据规范“室内消火栓应设计在明显易于取用地点”要求： a) 公共区域不被占用（如加隔断墙等）。 b) 消火栓门不被装饰物掩盖，假如消火栓门墙面装修一致 时，应设置明显的消防标志。 ii) 自动喷淋灭火系统 a) 喷淋头的位置必须随着到吊顶以上隔墙的分隔做相应调 整，如移位、增加。 b) 图中说明喷淋头是否有移位、增加。 c) 图中注明重新布置后的喷淋头距离的位置、尺寸。 d) 增加的喷头应与现有系统牌号、规格一致。

万科东海岸别墅业主竞相违建 一户违建已被强 拆
2012-04-29 来源：南方都市报 王丹丹 连日来,南都关于万科东海岸别墅业主攀比竞相违
建的报道引起多个部门关注 南都前日深圳读本AⅡ07、 昨日A 30版连续报道 ，昨日,盐田区规划土地监察局 联合梅沙街道执法队对东海岸一栋过了自行拆除清理 期限仍在抢建的别墅进行强拆，
管理处已书面发出批准装修许可证 所有有关费用已经缴付 所有工程并没有和国家法律有任何抵触 需政府有关部门审核的批文 如消防机关批准文件
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客户办理好装修手续后就要开始进场装修,客户装 修施工期间是装修管理工作的重中之重,在下面将专门 分两个章节给予介绍，
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物业服务企业装修批准权限一般限定
——非结构变动由物业管理公司查勘、鉴定、批准； ——结构变动应经房地产行政主管部门批准 ——专用设备 如煤气表、管线等 的变动,必须报有关主管部门批准
装修不宜审批的情况
——改变建筑外部面貌 ——涉及消防隐患 ——有可能破坏预埋管线 ——对承重和分户有影响 ——改变原有设计功能 如节能、阳台改洗手间
三、物业装修管理业务流程
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领取装修申请表格、资料
填妥的申请表连同装修图纸等交物业公司 办理申报、审批手续
审批通过
签署装修管理责任书、装修防火责任书
到财务缴纳各项装修保证金等其它费用
办理装修施工人员进场手续
装修施工
管理人员巡查监督
用户监督施工
无违章情况 退证、退保证金
完工查验（十日内）
装修验收,就是将客户在装修过程中所发生的违规情况汇总,查看 整改情况,对于没有处理的记录在档案中,由客户、施工负责人签字认 可,分清责任，此时需要提醒业主的是：注意剩余材料的处理、装修 公司的质保金、室内有害气体检测、室内通风除异味问题等，然后 可以恭喜客户乔迁新居或开业大吉了,如果知道客户的详细搬家/开业 之日,到时上门恭喜,将会达到意想不到的效果，