概念性城市总体规划

南宁市五象新区概念性总体规划简介五象新区，是南宁城市规划中一个全新的城区，是邕江之南的一个辽阔区域，包括了——北起邕江，南至那马，西起良凤江东侧连片丘陵，东至邕宁老城区和八尺江，以良庆区的蟠龙小区、良庆镇、玉洞经济园区、沿海经济走廊开发区、龙岗新区、邕宁老城区和那马组团为主的175平方公里的土地。

五象新区规划让城市南部未开发的这片土地，一跃成为城市未来的建设区域，也将在未来被建设成为我们城市的形象代表。

规划中的五象新区核心区，是一个功能复合的城市中心区，也是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，更是一个融入自然的生态城市典范。

五象新区，这个175平方公里的区域，虽然还只是刚刚绘就的一幅蓝图，但已经引发了我们城市许多的激情和豪情：因为她的未开发，因为她的无限可能，更因为她的即将崛起和必然腾飞。

虽然认真说来，五象新区至今还只是一个就是思维时空、规划时空。

但那些与“五象新区”关联的词句，已经构筑了一种南宁生活的“新时空”，而从现在开始，这个新时空会一点一点地融入我们的生活中——五象新区的建设序幕已经拉开。

2006年4月28日，五象大道的开工、兴建，标志着五象新区建设正式启动。

而从现在开始，五象新区已经成为我们城市发展的重点建设区域。

建的是一个新区，也是一个新南宁。

这个新的造城传奇，让我们一起关注。

因为，五象的发展建设周期虽然还很长，但我们城市美好的远景已经指日可待；而其中的一切理念、设想，都将成为我们城市的历史中，不可磨灭的记忆。

五象·时间2005年2005年4月，时任广西区党委副书记的刘奇葆同志，在视察南宁时提出，南宁市应该重视加大向南发展，江北主要是完善为主。

根据这一思路，南宁市委、市政府开始进行向南发展的可行性研究。

经多方论证、马飙书记多次现场视察，市委、市政府最后确定五象新区为新一轮城市建设重点区域。

11月28日，中共南宁市第九届委员会第十二次全体会议通过了《关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》，提出：“十一五”期间（2006至2010年），南宁“城市建设以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”，“启动五象岭新区和龙岗新区建设，推动江南片区发展。

概念性规划内容概念性规划是指在规划项目初期，通过对项目背景、目标、范围、约束条件等方面进行综合分析和研究，确定项目的基本思路、发展方向和总体要求的过程。

本文将详细介绍概念性规划的内容，包括项目背景、目标、范围、约束条件等。

1. 项目背景概念性规划的第一步是了解项目的背景情况。

在这一部份，我们可以介绍项目的起因、目的和重要性。

例如，如果我们正在规划一个城市的交通系统，我们可以提到城市人口增长、交通拥堵问题以及提高交通效率的需求等。

2. 项目目标在概念性规划中，明确项目的目标非常重要。

目标可以是定量的，也可以是定性的。

例如，在上述城市交通系统的例子中，我们的目标可能是减少交通拥堵，提高交通效率，改善居民出行体验等。

这些目标应该是明确的、可衡量的，并且与项目背景相一致。

3. 项目范围概念性规划还需要确定项目的范围，即项目的边界和要包含的内容。

范围可以包括空间范围、功能范围、时间范围等。

以城市交通系统为例，空间范围可以是整个城市，功能范围可以包括道路、公共交通、自行车道等，时间范围可以是未来10年。

4. 约束条件在概念性规划中，需要考虑到各种约束条件，包括法律法规、技术限制、经济可行性等。

例如，在规划城市交通系统时，我们需要考虑到土地利用规划、环境保护要求、交通工程技术标准等。

5. 分析方法概念性规划需要使用一定的分析方法来支持决策。

在这一部份，我们可以介绍使用的方法和工具，例如SWOT分析、成本效益分析、风险评估等。

这些分析方法可以匡助我们评估不同方案的优劣，并做出决策。

6. 发展方向概念性规划最终需要确定项目的发展方向。

发展方向应该与项目目标相一致，并且可以指导后续的详细规划和实施。

以城市交通系统为例，发展方向可以是推广公共交通、建设智能交通系统、提倡非机动交通等。

7. 总体要求最后，概念性规划还需要确定项目的总体要求。

总体要求可以包括时间要求、质量要求、成本要求等。

例如，在规划城市交通系统时，我们可能要求在5年内建设一定里程的地铁路线，提高交通效率的同时不增加居民的出行成本。

目录第一章现状概述 (1)第二章项目区位分析 (2)第三章规划编制依据、指导思想及规划期限 (5)第四章规划范围、性质与发展目标 (7)第五章功能分区与规划布局 (8)第六章专项工程规划 (11)第七章基础工程规划 (14)第八章综合防灾规划 (15)第九章环境保护规划 (15)第十章项目投资估算 (16)第十一章分期建设规划 (16)第十二章规划实施措施 (17)第一章现状概述1.1 地理概况1.1.1 区域位置易县位于保定市西北部，太行山北端东麓。

地理坐标为东经 114°51'—115°37' ，北纬39°02'—39°35' 。

东西跨 67.7 公里，南北越 61.7 公里，总面积 2534 平方公里。

东与定兴相邻，西与涞源接壤，北与涞水毗邻，南与徐水、满城、顺平县相接。

1.1.2 项目位置项目位于易县易水河以北，112国道以南。

1.1.3 交通关系区域交通以县城为中心，东北距北京 110 公里，西南距省会石家庄 169.2 公里，南距保定市区 60 公里。

过境的京原铁路和 112 国道、京赞线、易定线、易保线组成境内主体交通网。

项目交通本项目东、北两侧临交通干道，未来交通通达性较好。

紧邻京石高速和112国道，距京石高速入口约1公里。

1.2历史沿革1.2.1 建置沿革隋开皇元年（公元 581 年）置易州，开皇十六年（公元 597 年）置易县，上属易州。

五代时期属后晋。

开运三年（公元 946 年）至后周显德六年（公元 959 年）属辽。

宋代宣和四年（公元 1122 年）改属武遂郡，宣和七年（公元 1125 年）复归辽，改属高阳军。

金天会（公元1133 年）十一年归属金。

元代太祖八年（公元 1213 年）属顺天府。

清雍正十一年（公元 1733 年）由县升州，领涞水、广昌（今涞源）两县。

民国二年（公元 1913 年）降州为县。

祖庙东华里片区改造总体概念性规划方案片区整体呈“山丘和山谷”状在片区整体规划上，将以祖庙和东华里两大国家级文物保护单位为核心，作为片区的中心区，保留历史建筑，在片区边缘地带则将进行较高密度和较大尺度的开发。

即利用山谷形态的设计概念，将高楼逐步移出历史区域；而在片区的边缘，沿地铁线，将建造新城市中心的最高密度，即建造高楼，形成“山丘”。

片区地上新祖庙公园建成城市客厅据悉，祖庙博物馆周围已拆迁的地块将建设祖庙公园。

同时，作为禅城乃至佛山的新的城市客厅，祖庙公园将借鉴传统园林式景观设计手法，按照祖庙的建筑形象和历史老城区的气氛进行设计。

根据规划，建成后，祖庙公园将全天向公众开放，同时提供市民不同的活动场所，其中包括婚庆等传统民俗活动。

415米高楼成佛山最高地标在规划当中，在片区边缘一座415米高的摩天大楼尤为引人注目。

在它旁边，片区内最集中的高楼群簇拥着它。

据介绍，届时，这幢佛山最高建筑将建设在祖庙汽车站对面的丝绸试样厂地块，而祖庙汽车站所在地块也将为其他高楼所取代。

建房方想把这片区域打造为现代化的佛山新城市中心。

新广场设姻缘楼根据规划图，新广场地块将建设五星级酒店和商场，其最有特点的建筑应该是五星级酒店侧面的姻缘楼，考虑了与嫁娶屋风俗的对接。

片区内的省级文保单位简氏别墅今后将拟作商业用途，一部分用来销售旅游文化用品，另一部分可能成为片区的“一号会馆”，给片区物业管理和经营方入驻。

另外，引人注目的是，在片区规划图当中，出现了两块用红色标出的“私人空间”，据规划部门介绍，这两块“私人空间”并不作别墅用途，但会建设4~5层的高档楼盘作居住用途，不像其他公共区域一样可供市民游玩。

佛山图书馆肯定要搬对市民广泛关注的佛山图书馆的命运，该规划中对佛山图书馆今后的用途描述为零售，记者了解到，佛山图书馆肯定要搬，对其搬走之后留下的建筑物，瑞安公司可能先将其作为进行零售业务的商业场所。

是否最后要将其拆除，还要看是否与周围改造后的风貌相适应。

无锡太湖新城概念性总体规划设计无锡太湖新城是江苏省无锡市的一个新兴区域，位于无锡市东南部，毗邻太湖，总面积约为150平方公里。

该地区地势平坦，土地资源丰富，生态环境优美，是无锡市发展的重要战略区域。

本篇文章就无锡太湖新城的概念性总体规划设计进行探讨。

首先，无锡太湖新城的总体规划设计应以生态优先、可持续发展为理念。

考虑到太湖的特殊地理位置和重要的生态价值，规划设计应注重保护太湖及其周边生态系统，通过建设绿色生态基础设施，提高环境质量，保护生态资源。

同时，要坚持绿色低碳发展的路径，推动绿色产业的发展，促进经济与环境的协调发展。

其次，无锡太湖新城的总体规划设计应注重优势产业的发展。

无锡太湖新城的地理位置独特，交通便利，拥有丰富的产业资源。

规划设计应充分挖掘新城的产业潜力，发展现代制造业、高端服务业等优势产业，提升区域经济水平。

同时，规划设计还应注重引进外资和创新创业人才，推动新城经济的国际化、现代化发展。

第三，无锡太湖新城的总体规划设计应优化城市空间布局。

考虑到新城的地理条件和发展需求，规划设计应合理安排城市功能区划，将市中心区域作为经济、文化、行政中心，发展高端商业、文化艺术等产业。

同时，要合理规划居住区，提供高品质的住宅环境和配套设施，满足居民的生活需求。

此外，规划设计还应注重公共交通、道路网络等基础设施建设，提高城市的可达性和通达性。

最后，无锡太湖新城的总体规划设计应注重人文关怀。

作为一个新兴区域，新城的人文环境和社会服务设施尚未完善。

规划设计应注重提升居民的生活质量，建设完善的教育医疗、文化娱乐等社会服务设施，提供多元化的生活选择。

此外，还应注重保护和传承当地的历史文化遗产，营造具有地方特色的城市形象和品质。

总之，无锡太湖新城的概念性总体规划设计应以生态优先、可持续发展为理念，注重优势产业的发展，优化城市空间布局，注重人文关怀。

通过科学规划和合理布局，无锡太湖新城将成为一个充满活力、宜居宜业的现代化城市。

概念性规划设计的定义一、国外的定义国家时间名称主要内容作用新加坡1971概念规划分阶段发展目标，综合的土地利用规划取代原有的总体规划英国1968结构规划制定区域范围内的发展框架和土地政策指导详细规划的具备法律效力的规划香港1970发展策略综合土地利用、运输问题探讨、环境问题探讨的大纲性文件作为规划图则和发展规划的基础研究波兰1980整体规划考虑所有综合因素的全面的规划为城市各方面的发展提供科学依据二、国内的定义国内的讨论比较多，没有定论，但是大致上现在越来越趋向统一。

1991 -段险峰- 制定城市或地区的发展目标，明确城市或地区的性质职能，制定开发政策，确立定额指标为城市发展城市建设提供宏观指导，从而避免城市发展的盲目性和短期性，将城市建设纳入有计划的、长期的运行轨道，在总体规划之上的独立规划层次；1999-沈德煦-全市域在可预见的未来对市域范围城市远景发展进行的分析研究，制定城市发展目标，作为总体规划的支撑，在总体规划之上的独立规划层次；2003-赵民-栾峰-对城市长期发展具有重大影响的要素的综合协调和安排。

内涵包括：城市应该发展到何种状况、城市能够发展到何种状况、怎样发展到这种状况，为制定城市发展战略提供思路，研究性的指导规划；2007-杨保军-对城市进行总体的、长远的目标、发展方向和重点的安排，选择前进道路以及所采取的基本行动方针、重大措施和基本步骤；在全球化时代，城市面对快速多边、严峻挑战的环境，为了求得长期生存和发展而进行的全局性谋划；三、概念规划的特点概念性规划是一种超空间、超时空、超地域不受约束的一种规划，它是针对城市总体规划僵硬体系而应对的一种规划。

概念性规划接近于建筑设计的方案设计，反应一定的理念和构思。

可以让人们比较直观的接受你的理念。

是一种表达规划理论的方式，也常用于宏观层面的规划。

多用文字和简单的意示图来表示一定的想法和战略性的东西。

概念规划——概念是思维的基本形式之一，反映客观事物的一般的、本质的特征。

《概念性规划和总规》1、概念性规划和总规，控规和详规等有何区别，概念性规划应该包括哪些内容。

概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的规划，它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。

是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究。

作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。

概念性规划的内容，一般来说应包括以下几个方面的内容：对规划区域的资源和客源市场进行分析和预测；确定规划区的定位、发展方向和发展战略；明确旅游产品的开发方向、特色和主要内容；提出规划区旅游发展的重点项目，强调策划的创新、个性和特色；提出相关要素发展的原则和方法等。

从而在宏观层面上对规划区的旅游发展勾勒理想蓝图。

2、旅游规划的主要类型有哪些。

根据中华人民共和国国家标准gb/t18971-202x《旅游规划通则》，旅游规划分为两大类：一大类是旅游（业）发展规划，另一大类是旅游区规划。

旅游发展规划按规划的范围和政府管理层次分为全国旅游业发展规划、区域旅游业发展规划和地方旅游业发展规划。

地方旅游业发展规划又可分为省级旅游业发展规划、地市级旅游业发展规划和县级旅游业发展规划等。

旅游区规划按规划层次分总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。

概念性规划是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究，作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。

概念性规划并不追求体系的完整，更在乎理念的创新和前瞻性，是一种思维方法在规划上的应用，渗透于规划的各个环节之中，脚踏实地、立足现实、展望未来的工作。

概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。

他强调思路的创新性、前瞻性和指导性。

3、旅游区总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划相互之间是什么关系，有什么不同。

整体规划设计费概念性总体规划及专项规划编制费
整体规划设计费指的是建筑、城市规划设计所取的报酬，包括整体概念性总体规划及专项规划编制费。

首先，整体概念性总体规划是指在确定建设项目地块、总体功能结构、基本风貌及建设规模等基本依据的基础上，编制的综合性地块格局示意图，反映综合科学布局及公共服务设施配置的总体规划方案，确定社会经济、城乡及环境等不同方面发展的政策性标准。

其次，专项规划编制费是指建筑城市规划设计机构在根据上述的总体规划要素，编制的特定功能性、特定用途性规划设计及其考核方案，以及实施有关规划设计任务所取得的费用。

最后，整体规划设计费反映建筑规划设计专业人员的技术创新能力和工作量，计算方法比较复杂，涉及到总体成本、设计任务及面积等几个方面，考虑到建筑和城市规划设计要素，所以整体规划设计费不断变化，可以根据实际情况进行调整。

总的来说，建筑和城市规划设计需要取得正确的整体规划设计费，从而形成有组织、有序的建设计划，为社会经济发展和城市建设做出有益的贡献。

概念性规划方案或总体策划方案在新时代的浪潮中，我们肩负着历史的使命，承载着未来的希望。

本策划方案旨在为我国某项目提供全面、系统、前瞻性的概念性规划与总体策划，以期在激烈的竞争中脱颖而出，实现项目的可持续发展。

一、项目背景随着社会经济的快速发展，我国某地区正处于转型升级的关键时期。

为满足人民群众日益增长的美好生活需要，推动区域经济高质量发展，本项目应运而生。

二、项目目标1. 打造具有国际影响力的创新园区，成为区域经济发展的新引擎。

2. 引领产业转型升级，推动产业链、供应链、价值链向高端延伸。

3. 塑造绿色、智慧、人文的城市形象，提升居民生活品质。

4. 培育一批具有核心竞争力的企业和人才，为区域经济注入新活力。

三、总体策划1. 产业布局（1）以高新技术产业为核心，聚焦人工智能、大数据、新能源等领域。

（2）培育一批具有核心竞争力的企业和人才，形成产业集群效应。

（3）加强产业链上下游企业合作，构建协同创新生态。

2. 城市规划（1）坚持绿色发展理念，打造绿色生态园区。

（2）融入智慧城市建设，实现智慧管理、智慧生活。

（3）注重人文关怀，塑造具有地域特色的城市形象。

3. 社会责任（1）关注民生福祉，提高居民生活水平。

（2）积极参与公益事业，推动社会和谐发展。

（3）强化安全生产，确保项目安全稳定运行。

四、实施保障1. 加强组织领导，明确责任分工。

2. 建立健全激励机制，激发各方积极性。

3. 严格项目监管，确保项目质量。

4. 加强人才引进和培养，提升团队实力。

5. 深化国际合作，拓展发展空间。

让我们携手共进，以饱满的热情、坚定的信念，为我国某地区的发展贡献力量，共创美好未来！。

南 湖 生 态 城成果汇报唐山南湖生态城概念性总体规划及起步区城市设计国际咨询 International Urban Planning Advisory for Conceptual Master Plan and Strarted Design of Tangshan Nanhu Eco-city10 概述工作框架 概念规划 城市设计1 任务判读规划背景 项目认识 任务判读2 南湖作用城市要求 规划定位 目标愿景3 南湖策略案例研究 规划策略4 空间谋划结构规划 功能布局 交通规划 生态保护 景观规划5 城市设计建设条件 目标愿景 结构控制 城市设计 空间意象从后院到前厅——唐山人文精神的汇聚之地唐山南湖生态城概念性总体规划及起步区城市设计国际咨询 International Urban Planning Advisory for Conceptual Master Plan and Strarted Design of Tangshan Nanhu Eco-city2概述0.1 工作框架 0.2 概念规划 0.3 城市设计唐山南湖生态城概念性总体规划及起步区城市设计国际咨询 International Urban Planning Advisory for Conceptual Master Plan and Strarted Design of Tangshan Nanhu Eco-city3唐山南湖生态城概念性总体规划及起步区城市设计国际咨询 International Urban Planning Advisory for Conceptual Master Plan and Strarted Design of Tangshan Nanhu Eco-city4•南湖生态城概念规划鸟瞰（由建设路上空向南）唐山南湖生态城概念性总体规划及起步区城市设计国际咨询 International Urban Planning Advisory for Conceptual Master Plan and Strarted Design of Tangshan Nanhu Eco-city5•南湖生态城概念规划鸟瞰（由世博园向北）唐山南湖生态城概念性总体规划及起步区城市设计国际咨询 International Urban Planning Advisory for Conceptual Master Plan and Strarted Design of Tangshan Nanhu Eco-city6•南湖生态城概念规划鸟瞰（由丰南工业区向东北）唐山南湖生态城概念性总体规划及起步区城市设计国际咨询 International Urban Planning Advisory for Conceptual Master Plan and Strarted Design of Tangshan Nanhu Eco-city7•南湖生态城概念规划鸟瞰（由小山、陡河向西）唐山南湖生态城概念性总体规划及起步区城市设计国际咨询 International Urban Planning Advisory for Conceptual Master Plan and Strarted Design of Tangshan Nanhu Eco-city8•南湖生态城概念规划鸟瞰（由市民中心向东）唐山南湖生态城概念性总体规划及起步区城市设计国际咨询 International Urban Planning Advisory for Conceptual Master Plan and Strarted Design of Tangshan Nanhu Eco-city9•南湖生态城起步区城市设计鸟瞰（由大南湖向北）唐山南湖生态城概念性总体规划及起步区城市设计国际咨询 International Urban Planning Advisory for Conceptual Master Plan and Strarted Design of Tangshan Nanhu Eco-city10•南湖生态城起步区城市设计鸟瞰（由小南湖向西）唐山南湖生态城概念性总体规划及起步区城市设计国际咨询 International Urban Planning Advisory for Conceptual Master Plan and Strarted Design of Tangshan Nanhu Eco-city11•南湖生态城起步区城市设计鸟瞰（由南向北）唐山南湖生态城概念性总体规划及起步区城市设计国际咨询 International Urban Planning Advisory for Conceptual Master Plan and Strarted Design of Tangshan Nanhu Eco-city12任务判读1.1 规划背景 1.2 区位分析 1.3 规划范围 1.4 现状分析 1.5 SWOT分析 1.6 相关规划 1.7 项目认识唐山南湖生态城概念性总体规划及起步区城市设计国际咨询 International Urban Planning Advisory for Conceptual Master Plan and Strarted Design of Tangshan Nanhu Eco-city131 任务判读1.1 规划背景 “新唐山，新格局”战略地位提升唐山地处京津冀发展的核心圈层，作为国家新一轮重工业发展的支点地区，唐山已经 从河北省的经济中心上升成为国家新一轮发展的重要战略地区。

大冶市金湖生态示范区策划及概念性总体规划一、规划范围规划区位于湖北省大冶市中心城区的西南部，东起金井路，西至铜都大道南段，北抵三里七湖，南至铜绿山大道，总面积18.48平方公里。

二、总体定位以生态修复为基础，以楚文化、民俗文化、青铜矿冶文明史为脉络，将规划区域打造成为集观赏、游乐、科教、养生、休闲、度假于一体的生态文明建设示范区。

具体内涵为：发展“三都”、“六基地”。

“三都”即生态绿都、青铜古都、休闲名都；“六基地”即奇迹观光基地、寻根探源基地、民俗文化基地、生态示范基地、工业转化基地、休闲度假基地。

三、主题形象主题命名：根据总体定位原则，对金湖生态示范区规划范围内的资源进行重组，全方位策划，从5A景区整体规划和发展考虑，我们建议将现有的金湖生态示范区重新命名为“孔雀石语风景区”。

主题形象：“孔雀石语风景区”提出的主题形象口号为“美酒青铜杯、绿衣仙女醉”，以品美酒、赏青铜、游楚城、玩主题、忘情山水的精品线路吸引中外游人，提升核心景区的品牌效应。

四、产业定位以生态为先导，大力推动第三产业与第一产业深度融合，着力发展现代服务业、文化创意产业、都市农业等两型产业限制发展对环境造成污染的第二产业，使规划区发展成为大冶市最具有代表性的、富含文化特色的生态示范产业区。

五、功能组成本底功能：生态保育。

主导功能：生态修复、休闲度假、奇迹观赏、百草养生、文化创意、工业转化。

辅助功能：田园体验、玉石交易、花卉观赏、影视基地、遗址馆藏。

六、发展目标划建设的五大核心目标：一是建设生态文明建设示范区，深刻认识生态文明建设和环境保护重大意义，让生态系统休养生息，完善生态文明建设制度体系，正确处理经济发展与环境保护的关系，构建生态文明建设示范区。

二是争创 AAAAA级旅游景区，整合资源，重塑形象，创建特色化的AAAAA级旅游景区。

三是成为世界文化遗产地，数千年文明，璀璨恢宏，成为凝炼魅力的世界文化遗产地。

四是创造诗情画意新意境，生态修复、保护开发，用全新的策划理念规划诗情画意般新意境，从单纯的工业观光转向体验、休闲、游乐、养生的旅游目的地。

三亚海棠湾概念性总体规划设计单位：EDSA1. 基址环境（1）区域概况海棠湾位于三亚市东北部滨海地带，距三亚市区仅28公里。

规划用地南北长约30公里，东西平均宽约8.4公里，规划用地总面积约150平方公里，行政区划由三亚市海棠湾镇的海棠湾和陵水县英洲镇的土福湾组合而成。

区内气候受海洋气候的影响较大，属热带海洋季风气候，年平均气温25.4ºC，冬季月平均最低气温17.4ºC至21ºC，区内常年主要风向为东北风。

（2）基址分析此次概念性总体规划的规划实际规划范围西侧以境内海榆东线公路为界，东至海边，面积约为90平方公里。

l在规划范围之内，南部主要为铁炉港泻湖，泻湖面积约8平方公里；中部为以龙江塘为核心的湿地，龙江塘面积约为5平方公里；北部为椰子洲和土福湾。

其中椰子洲为国家级风景名胜区——三亚热带海滨风景名胜区内的一个景点，面积约2平方公里。

基地内包括两块重点自然保护用地，南部的红树林和北端的藤桥河湿地保护区。

红树林已经受到严重破坏，濒临灭绝。

在今后的开发建设中需要重点保护。

地形海棠湾地势总体上由西向东倾斜，西部多为山地，东部主要为宽阔平坦的河流冲积和滨海平原。

规划区域内除局部山地外，坡度较平缓，周边山地坡度较陡。

高敏感地区和重要栖息地淡水资源：饮用水库及主要水库,这些水域为动、植物提供了水生环境，也是该地区重要的淡水资源。

河口生态系统: 椰子洲, 河口生态系统属于敏感系统，是许多水生动物的重要生境之一。

湿地资源: 红树林湿地,湿地资源在水循环、碳循环过程起到重要作用，是许多鸟类和其它动物的重要栖息地。

沙坝、沙滩生态系统: 自然海岸线资源,是长期自然演替的结果。

（3）用地适宜性分布根据以上分析，得出三类用地类型，即可开发用地、不可开发用地和可适度开发用地。

可开发用地是指开发本身不会对环境产生太多影响，而且土地适于开发；不可开发用地指具有环境特质性或受到人为影响后容易在质量退化或对整个区域的安全具有重要影响，这类土地作为保护型用地;可适度开发用地是指这类用地的开发对环境有负面影响或建设用地安全性需要予以重视，这类土地如果开发要考虑更多的安全性以及环境影响，在建筑密度、数量、布局上要多予考虑。