房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引

房地产司法鉴定房地产司法鉴定1. 简介房地产司法鉴定是指由法院或相关司法机关依法委托具有资质的鉴定机构，对涉及房地产领域的争议、案件进行事实调查、证据搜集和技术鉴定，提供专业意见和鉴定结果的活动。

房地产司法鉴定在解决房地产纠纷、确保司法公正、保护当事人合法权益等方面具有重要意义。

本文将介绍房地产司法鉴定的目的、鉴定主体、程序和实施环节等内容。

2. 目的房地产司法鉴定的主要目的是通过科学、客观、专业的手段，确定房地产相关争议案件中涉及的房地产事实真相、价值评估和技术要求等问题，为法院判决提供客观依据。

其具体目的包括：阐明相关房地产事实和情况；对涉案房地产进行评估和价值鉴定；鉴定房地产技术标准和规范；提供房地产市场的专业意见。

3. 鉴定主体房地产司法鉴定的主体包括鉴定委托方、鉴定机构和鉴定专家。

鉴定委托方是指法院或相关司法机关，依法委托具有资质的鉴定机构进行房地产司法鉴定，授权其对相关案件进行调查和鉴定。

鉴定机构是具备房地产司法鉴定资质的机构，依法经认定，可以独立从事房地产司法鉴定工作。

鉴定机构需具备一定的资质条件和专业能力，保证鉴定结果的客观、公正和可信性。

鉴定专家是指具备相应专业知识和经验，在特定领域具有较高声誉和专业能力的人员，承担具体的房地产鉴定任务。

鉴定专家应当严格遵守职业道德和工作纪律，保持独立、客观、公正的态度。

4. 程序和实施环节房地产司法鉴定的程序一般包括以下环节：4.1. 鉴定委托鉴定委托由法院或相关司法机关发出，明确鉴定的范围、目的、要求和期限等，委托书是开展鉴定工作的基础文件。

4.2. 调查和取证鉴定机构应当进行相关的调查和取证工作，搜集与案件有关的证据和相关材料。

调查工作包括实地勘察、询问相关当事人和相关证人等。

4.3. 技术鉴定根据鉴定范围和要求，鉴定机构将收集的证据进行科学、客观的分析和鉴定，运用相关技术和方法，对房地产事实进行评估、鉴定和解释。

4.4. 撰写鉴定报告鉴定结果将以书面形式撰写成鉴定报告，详细陈述调查、取证和鉴定过程，列明鉴定结论和专业意见，对鉴定所依据的相关法律法规和技术标准也会进行说明。

房地产估价的程序及其规范一、房地产估价程序及其重要性1、房地产估价的定义：房地产估价师根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。

2、房地产估价程序：房地产估价程序（appraisal process）是指完成一个房地产估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。

3、房地产估价的基本程序：（1）获取估价业务；（2）受理估价委托；（3）拟定估价作业方案；（4）搜集估价所需资料；（5）实地查看估价对象；（6）分析估价对象及房地产市场；（7）选定估价方法进行测算；（8）确定估价结果；（9）撰写估价报告；（10）内部审核估价报告；（ 11）出具估价报告；（12）估价资料归档。

在实际估价中，上述估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些交叉，有时甚至需要一定的反复，但是不得随意省略。

4、房地产估价程序的重要性：透过房地产估价程序，可以看到一个房地产估价项目运作的全过程，可以了解到一个房地产估价项目中各项具体工作之间的相互关系。

概括地说，估价程序有以下4个作用：一是规范估价行为，二是避免估价疏漏，三是保障估价质量，四是提高估价效率。

完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤及相关内容。

对于估价结果异议等引发的估价报告鉴定，其中的一个重要方面是考察估价机构和估价师是否履行了必要的程序来完成估价报告，即在履行估价程序方面是否有疏漏。

这些疏漏主要是：(1)是否与委托人进行了充分沟通，认真细致地了解其估价目的；(2)是否尽力搜集了估价所必要的情况和资料；(3)是否要求了委托人如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料，并声明所提供的情况和资料是真实、合法的，没有隐匿或虚报的情况；(4)是否对委托人提供的有关情况和资料进行了必要的核查；(5)房地产估价师是否对估价对象进行了实地查看。

房地产司法鉴定评估热门城市：铜川律师鄂州律师亳州律师无锡律师随州律师白银律师河源律师铜仁律师钦州律师北海律师司法鉴定评估在各行各业上都有非常大的用处，房地产行业也是如此。

不过有时候房地产估价司法鉴定机构和鉴定人存在过错,致使鉴定意见不能在诉讼中发挥其应有的作用就可能面临被迫究法律责任的风险。

下面小编就整理了一下房地产▲司法鉴定评估的指导意见。

▲房地产司法鉴定评估▲第一章引言第一条为了规范房地产司法鉴定评估行为，保障房地产司法鉴定评估质量，提高房地产司法鉴定评估的公信力，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》（法释〔200〕196号）等有关法律、法规和司法解释，以及《房地产估价规范》502—91199的9有）关规定，制定本意见。

第二条房地产估价机构和注册房地产估价师从事房地产司法鉴定评估活动，适用本意见。

第三条本意见所称房地产司法鉴定评估，是指在诉讼活动中，为确定涉诉房地产的价值或者价值减损、相关经济损失，对房地产的价值或者价值减损、相关经济损失进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。

第四条房地产估价机构和注册房地产估价师从事房地产司法鉴定评估活动，应当遵守法律、法规、规章，遵守执业规范和职业道德，遵守房地产估价行业操作规范。

未取得房地产估价资质的司法鉴定机构，不得从事房地产司法鉴定评估。

第五条对估价对象在估价时点的特定司法鉴定估价目的下的价值或者价值减损、相关经济损失进行分析、测算和判断并提供相关专业意见，是注册房地产估价师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用鉴定估价报告是委托人和诉讼活动当事人的责任。

第六条注册房地产估价师不得就估价对象的法律权属状况发表法律意见，对于由委托人移交的诉讼活动当事人提供鉴定评估资料的真实性、合法性、完整性，应当履行符合法律法规、房地产估价规范、估价行业标准和惯例所要求的审核程序。

房地产司法鉴定估价规范初步研究2009-05-07房地产司法鉴定估价规范初步研究（作者：崔太平来源：《中国房地产估价与经纪》杂志2008年第6期）一、物权保护与房地产估价房地产司法估价与财产保护的关系是什么呢？《物权法》作为保护财产的基本法律，在当事人的物权受到侵犯时，救济的途径和手段根本的就是损害赔偿。

损害赔偿离不开估价。

其实任何的经济纠纷，甚至是刑事法律纠纷，判决和裁决有几种情形，最严重是剥夺人的生命，第二种情况是限制人的自由。

第三种情况是财产处罚，对侵害他人权利的除以财产的处罚，另外是一种处罚性的赔偿。

一般纠纷的判决当事人的财产往往是个人的财产，所以从这个角度来说，我们侵害当事人的物权是离不开损害赔偿的，就是估价的。

其他的任何民事、刑事的纠纷，就是以上几个途径。

所以说司法鉴定估价在一定程度上不仅是财产保护，在相当程度上影响了司法的工作。

二、房地产司法鉴定估价的现状（一）估价委托程序不规范一是，受托估价机构的资质不符合相关规定。

法院委托的房地产估价机构，其资质并不符合部门规章的规定，建设部《房地产估价机构管理办法》规定，一级和二级资质的机构才可以接受法院委托的估价，但是实际情况中，却又一些三级资质机构接受了法院的估价委托。

二是，委托书不规范，缺乏估价基本事项的记载。

估价对象不明确，谁提供多少资料，这些都没有。

法院和当事人配合的义务也没有，或者说不够准确和详尽。

三是没有委托合同。

委托合同涉及到委托估价的费用、当事人的义务、权利、纠纷的解决等等。

四是法院对外委托估价，没有充分尊重当事人的诉讼权利。

一般觉得当事人要抽签或者是原被告双方选择一下估价机构就可以了，其实不然。

一个是涉及到纠纷的不动产，要不要估价，是当事人的权利，如果说当事人双方都觉得不需要估价，那么就不用估价。

所以说第一个是估价的申请和决定权。

决定权最终在法官的手里，实际在当事人的手里，然后才申请，授予。

（二）房地产司法鉴定估价缺乏质证程序我曾经做过律师事务所主任，如果原告和被告请一个律师，大家在法庭上在以法律允许的范围内申请自己的权利，在这样的博弈中，实现了当事人之间利益的平衡，间接实现了司法公正，间接提高了律师的社会地位。

房地产司法鉴定房地产司法鉴定是指在房地产领域进行的法律鉴定工作，在解决相关纠纷和争议中发挥着重要的作用。

本文将从房地产司法鉴定的定义、主要内容、程序和意义等方面进行探讨，以期对读者更好地理解和认识这一领域。

一、房地产司法鉴定的定义房地产司法鉴定是指在房地产法律纠纷中，法院、检察院等司法机关依据相关法律法规，对与房地产有关的事实、价值、权利等进行鉴定和判定的一项工作。

其主要目的是为了解决纠纷，保护各方的合法权益，并对房地产问题提供专业的证据和结论。

二、房地产司法鉴定的主要内容房地产司法鉴定的主要内容包括以下几个方面：1.资产鉴定：评估房地产的价值、质量、规划等情况，确定其资产属性和使用状况。

2.权属鉴定：确认房地产的产权归属、共有情况、抵押担保等权属方面的问题。

3.合同鉴定：对房地产相关的买卖合同、租赁协议、担保合同等进行专业鉴定，解决合同纠纷。

4.损失鉴定：针对由于自然灾害、事故等原因引起的房地产损失进行鉴定，评估损失程度。

5.其他鉴定：如房地产法律文书的真实性鉴定、产权纠纷的调查鉴定等。

三、房地产司法鉴定的程序房地产司法鉴定一般按照以下程序进行：1.受理申请：当纠纷发生时，当事人可向法院等司法机关申请房地产司法鉴定，提交相关材料和证据，申请鉴定。

2.鉴定组成立：鉴定机构收到申请后，将组织相关鉴定专家，成立鉴定组，由专业人员进行实地勘察、资料研究，并依法提出鉴定意见。

3.鉴定意见书：鉴定专家将对房地产进行全面评估和研究后，撰写鉴定意见书，并加盖鉴定机构公章。

4.提交法院：鉴定机构将鉴定意见书提交给申请机关，由申请机关将鉴定意见书送交法院等进行审议和判决。

四、房地产司法鉴定的意义房地产司法鉴定在解决房地产纠纷和保护各方合法权益方面具有重要的意义：1.提供专业证据：鉴定意见书是房地产纠纷诉讼的重要证据之一，它结合了专业知识和实地考察，为法院提供客观、权威的判断依据。

2.减少争议：通过鉴定机构的独立、公正性，可以有效减少纠纷当事人之间的争议和对立，提高解决纠纷的效率。

第1篇第一章总则第一条为了规范司法房产评估工作，保障司法活动的公正性，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规，制定本规定。

第二条本规定所称司法房产评估，是指在司法活动中，对房产价值进行评估的活动。

司法房产评估应当遵循客观、公正、独立的原则。

第三条司法房产评估机构应当具备相应的资质，依法取得司法鉴定人执业资格，并按照国家有关法律法规和本规定的要求，独立、客观、公正地开展评估工作。

第四条司法房产评估工作应当遵守国家有关房地产市场的法律法规，遵循房地产市场价格形成机制，确保评估结果的公正性和权威性。

第五条司法房产评估机构及其鉴定人应当对其出具的评估报告负责，不得有虚假评估、徇私舞弊等违法行为。

第二章评估机构与鉴定人第六条司法房产评估机构应当具备以下条件：（一）依法登记注册，具有法人资格；（二）具有独立承担民事责任的能力；（三）有固定的办公场所和必要的设施设备；（四）有符合国家规定的专业技术人员；（五）有健全的内部管理制度。

第七条司法鉴定人应当具备以下条件：（一）具有相关专业学历或者职称；（二）有丰富的实践经验；（三）遵守职业道德，具有良好的职业信誉；（四）通过国家司法鉴定人资格考试，取得司法鉴定人执业资格。

第八条司法鉴定人应当定期参加业务培训和考核，提高专业水平和职业道德素质。

第三章评估程序第九条司法机关在办理涉及房产价值的案件时，需要评估房产价值的，应当委托具有资质的司法房产评估机构进行评估。

第十条委托人委托司法房产评估机构进行评估，应当提供以下材料：（一）委托人的身份证明；（二）被评估房产的权属证明；（三）被评估房产的区位、用途、面积等基本情况；（四）其他相关资料。

第十一条司法房产评估机构收到委托后，应当对委托材料进行审核，确认委托事项是否符合法定条件。

第十二条司法房产评估机构在开展评估工作前，应当与委托人签订书面评估合同，明确评估事项、评估方法、评估费用、评估期限等内容。

房地产司法鉴定评估指导意见川建房发[2011]89号四川省住房和城乡建设厅关于印发《房地产司法鉴定评估指导意见》（试行）的通知各市（州）及扩权县（市）住房城乡建设行政主管部门：为规范房地产司法鉴定评估行为，保障房地产司法鉴定评估质量，提高房地产司法鉴定评估公信力。

现将《房地产司法鉴定评估指导意见》（试行）印发给你们，请遵照执行。

各地在执行中遇到的情况和问题，请及时反馈我厅。

二O一一年三月二十二日抄送：住房和城乡建设部、最高人民法院，省高级人民法院四川省住房和城乡建设厅办公室2011年3月30日印房地产司法鉴定评估指导意见（试行）第一章引言第一条为了规范房地产司法鉴定评估行为，保障房地产司法鉴定评估质量，提高房地产司法鉴定评估的公信力，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》（法释〔2009〕16号）等有关法律、法规和司法解释，以及《房地产估价规范》（GB/T 50291—1999）的有关规定，制定本意见。

第二条房地产估价机构和注册房地产估价师从事房地产司法鉴定评估活动，适用本意见。

第三条本意见所称房地产司法鉴定评估，是指在诉讼活动中，为确定涉诉房地产的价值或者价值减损、相关经济损失，对房地产的价值或者价值减损、相关经济损失进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。

第四条房地产估价机构和注册房地产估价师从事房地产司法鉴定评估活动，应当遵守法律、法规、规章，遵守执业规范和职业道德，遵守房地产估价行业操作规范。

未取得房地产估价资质的司法鉴定机构，不得从事房地产司法鉴定评估。

第五条对估价对象在估价时点的特定司法鉴定估价目的下的价值或者价值减损、相关经济损失进行分析、测算和判断并提供相关专业意见，是注册房地产估价师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用鉴定估价报告是委托人和诉讼活动当事人的责任。

房地产估价司法鉴定浅谈【第一篇：房地产估价司法鉴定浅谈】正文1：在房地产交易和司法领域，房地产估价司法鉴定是一项必不可少的工作。

房地产估价司法鉴定是指根据相关法律法规和司法解释，通过对房地产市场、房地产项目、交易情况等进行深入研究和分析，给出对某项房地产价格或房地产交易是否存在违法行为的评定和鉴定意见。

该鉴定结果常常用于法院判决和仲裁结果的支持，对维护公平公正的房地产交易和保护当事人权益具有重要意义。

正文2：房地产估价司法鉴定的过程通常包括以下几个步骤：确定鉴定问题、收集相关材料、分析研究、撰写鉴定报告和形成鉴定意见。

2.1 确定鉴定问题：在开始鉴定工作前，必须明确待解决的鉴定问题。

鉴定问题的明确与否直接关系到鉴定结果的准确性和可信度。

2.2 收集相关材料：为了全面客观地对房地产进行估价司法鉴定，必须收集与鉴定对象相关的各类材料，包括但不限于房地产交易合同、相关证明文件、市场行情、建筑物结构和质量等。

2.3 分析研究：收集到相关材料后，需要对其进行归类、比对和分析。

根据材料的真实性和完整性，对房地产的各项因素进行科学分析和评估，包括地理位置、建筑品质、租金收益等。

2.4 撰写鉴定报告和形成鉴定意见：根据对相关材料和市场情况的分析研究，撰写房地产估价司法鉴定报告，并形成明确的鉴定意见。

该鉴定意见应准确、清晰地回答鉴定问题，并通过充分的理论和实践依据加以支持。

正文3：房地产估价司法鉴定中的法律名词及注释：3.1 房地产交易合同：房地产买卖过程中，买方与卖方签订的合同，用于确立双方的权利和义务。

3.2 市场行情：指房地产市场上买卖交易中的价格和交易量等相关信息。

3.3 建筑物结构和质量：包括建筑物的结构稳定性、抗震性、楼层高度和使用寿命等方面的因素。

正文4：【请在此编辑您的正文内容】正文5：【请在此编辑您的正文内容】正文6：【请在此编辑您的正文内容】【第二篇：房地产估价司法鉴定深度解析】正文1：房地产估价司法鉴定是指通过对房地产交易和市场情况进行细致研究和评估，给出对特定房地产价格或交易是否合法合规的评定和鉴定意见的一项工作。

房地产司法鉴定评估程序是怎样的？第十三条房地产估价机构应当在接受鉴定评估委托前，明确估价基本事项，通过人民法院交由诉讼当事人签收《房地产司法鉴定评估风险告知书》，从而使当事人全面知悉鉴定评估的基本事项，促使当事人明确自己应履行的配合义务及不履行该义务可能承担的不利后果。

热门城市：晋城律师扬州律师宝鸡律师乐山律师铜仁律师贵州律师鹤壁律师固原律师延安律师资阳律师司法鉴定是民事诉讼中常见的一项与诉讼结果息息相关的活动，而▲房地产司法鉴定评估也是司法鉴定中经常出现一类司法鉴定，在与房地产有关的民事诉讼中，经常需要房地产司法鉴定评估来对案件中涉及的房地产进行估价。

那么房地产估价司法鉴定质证是什么意思?▲房地产司法鉴定评估的程序有哪些?为大家盘点。

▲一、房地产估价司法鉴定质证所谓质证，是指在庭审过程中由案件的当事人就法庭上所出示的证据采取辨认、质疑、说明、辩论等形式进行对质核实，以确认其证明力的诉讼活动。

所谓当庭质证，是指在法官的主持下，由当事人双方对法庭上出示的各种证据材料及证人证言等进行对质核实的活动。

房地产估价鉴定质证是指在庭审过程中的诉讼当事人就法庭上估价师出示宣读的估价鉴定结论的真实性、关联性及合法性作出判断的诉讼行为。

房地产估价鉴定结论接受质证时要重点阐明估价鉴定的依据、出示现场勘察记录、司法鉴定文书的规范性，圆满答复法官及当事人的询问，进而获得法官的采信等。

当事人可以对鉴定人进行直接询问、反对询问、再直接询问、再反对询问，也可以要求该估价师就所作意见或推论中的任何事项，公开其所依据的事实或资料。

▲二、房地产估价司法鉴定质证一般程序▲(一) 法庭或当事人通知估价师出庭诉讼或仲裁程序中，当估价司法鉴定报告完成交付后，法庭根据诉讼程序一般通过证据交换程序将鉴定报告送交当事人各方，给当事人对证据询问质证的准备时间，避免证据突袭。

当事人及其代理人有权向人民法院申请鉴定人出庭，申请人有可能同时向人民法院提交质询提纲。

房地产司法鉴定评估指导意见好吧，今天咱们聊聊房地产司法鉴定评估指导意见。

这听起来可能有点儿严肃，不过别担心，咱们轻松点儿说。

大家知道，房地产可不是随便买卖的，尤其是当你觉得某个房子“价格不合理”时，或者当买家和卖家为价格争个不可开交。

哎，这时候就需要司法鉴定评估出马了，真是“救急”的大好帮手。

你想啊，房子这东西就像是我们生活的一部分，有时候值钱得不得了，有时候又觉得根本不值。

怎么判断？这就要看评估师了。

他们就像是房产界的小侦探，凭着一双火眼金睛，迅速找到房子的真实价值。

这可不是简单的算数，得考虑地段、面积、装修、还有市场的动向，真是头疼。

说到这里，大家可能会问，评估师到底看什么？地段！就像那句老话说的“地段决定一切”。

一块地，前面是马路，后面是公园，旁边还有个购物中心，那绝对是一块风水宝地。

反之，如果在个偏僻小巷里，连个便利店都没有，那就得打个折扣了。

还有房子的面积，越大越好，但你也得看看房子的形状。

长条形的房子跟方方正正的房子，舒适度可差得远呢。

评估师还会注意到房子的装修情况。

想想你家那几乎快要脱落的墙皮和那用十年了的厨房，能卖个好价钱吗？当然不行！所以，评估师就会给出一个比较合理的意见。

他们有一套自己的标准，像是“无论如何得保持公正”，让你觉得“哎，这个价格倒是能接受”。

再说说评估流程。

这个过程就像一场大戏，评估师先得实地查看房子，观察每一个角落。

就像在进行一次房子的“体检”，看有没有漏水、发霉，甚至墙壁有没有裂缝。

然后就开始了“数据分析”，这时候，他们会拿出各种材料，像是以往的成交记录，市场的走势等等，真是忙得不可开交。

他们会根据自己的评估，出具一份正式的报告。

这就像是给房子开了个“证明”，让所有人都心服口服。

评估不是一锤子买卖，有时候买卖双方还是会觉得不满意。

这时就得看法律了，必要时还得走上法庭。

听上去有点儿可怕，但其实就是一个程序，评估师会在法庭上作证，讲讲自己的评估依据。

说白了，就是把那些看似复杂的东西，给大家简单明了地讲清楚。

18:58分判断题司法鉴定机构和司法鉴定人应具有相对的中立性，不能直接隶属或依附于有直接利害关系的部门。

（）Y.对目录判断题42:59分司法鉴定多人参加鉴定的由主要鉴定负责人在鉴定书上签名或者盖章。

（N.错）Y.对 N.错第02讲房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（二）17:59分判断题房地产司法鉴定评估，可由两家或两家以上的估价机构接受鉴定评估委托。

（N.错）Y.对 N.错第03讲房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（三）08:59分《司法鉴定评估风险告知书》主要是督促当事人履行配合义务。

（Y.对）Y.对N.错35:58分：出庭接受询问的房地产估价师，对于当事人及其代理律师、聘请的专家辅助人提的出质证的询问，必须给予回答。

（N.错）Y.对N.错19:59分判断题：房地产咨询性评估报告，是指房地产估价师由于受到客观原因控制，委托人或有关当事人明知存在鉴定评估依据不充分、必要的鉴定评估程序不能完全履行的情况下，仍然委托鉴定评估而出具的评估报告。

（对）Y.对N.错第05讲房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（五）08:59分判断题：实地勘察估价对象应至少有一名注册房地产估价师负责实施（Y.对）Y.对N.错35:00分判断题：“咨询性估价报告”的应用，解决了法院查封扣押房地产因估价依据不足等重大缺失的评估问题，有利于案件的顺利解决。

（Y.对）Y.对N.错第06讲房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（六）11:59分：实体价值减损是指修复该不动产所需耗费的材料、人工等投入及其合理税费和利润。

（）Y.对N.错30:58分：如果污染的环境不可治理恢复，房地产估价师可根据环境影响评价结果，从市场价值减损角度测算赔偿估值。

（对）Y.对N.错13:59分：变卖（拍卖）估价时，对于隐蔽工程的估价，房地产估价师应当根据委托人提供的工程图纸、隐蔽工程的预决算资料，结合隐蔽工程投入使用的情况进行估价。

（对）Y.对N.错13：59分：变卖（拍卖）估价时，对于隐蔽工程的估价，房地产估价师应当根据委托人提供的工程图纸、隐蔽工程的预决算资料，结合隐蔽工程投入使用的情况进行估价。

第1篇一、概述房屋司法评估是指在司法活动中，为确定房屋价值、赔偿金额、产权归属等问题，由具有相应资质的评估机构对房屋进行的评估活动。

房屋司法评估是司法程序中的一项重要环节，对于保障司法公正、维护当事人合法权益具有重要意义。

本文将重点介绍我国房屋司法评估的相关法律规定。

二、房屋司法评估机构及资质1. 评估机构根据《中华人民共和国资产评估法》规定，从事房屋司法评估业务的机构，应当依法取得相应的评估资质。

评估机构分为资产评估机构和房地产评估机构。

其中，房地产评估机构专门从事房地产评估业务。

2. 资质要求根据《资产评估机构管理办法》和《房地产评估机构管理办法》，从事房屋司法评估业务的机构应当具备以下资质：（1）取得省级以上人民政府资产评估管理部门或者房地产管理部门核发的《资产评估机构资格证书》或者《房地产评估机构资格证书》；（2）具备健全的内部管理制度；（3）具备一定数量的具有相关专业知识和技能的评估师；（4）具备与业务规模相适应的办公场所和设备。

三、房屋司法评估程序1. 评估委托当事人根据需要，向评估机构提出评估委托。

评估机构在接到委托后，应当对委托人提供的资料进行审查，确认委托事项符合法律规定，并与委托人签订《资产评估委托协议》。

2. 资料收集评估机构在签订《资产评估委托协议》后，应当收集以下资料：（1）房屋权属证明；（2）房屋实物状况；（3）房地产市场状况；（4）其他相关资料。

3. 评估实施评估机构根据收集到的资料，结合房地产市场状况，对房屋价值进行评估。

评估过程中，评估机构应当遵循以下原则：（1）客观、公正、独立；（2）合法、合规；（3）科学、合理。

4. 评估报告评估机构完成评估后，应当出具《资产评估报告》。

评估报告应当包括以下内容：（1）评估机构基本信息；（2）评估目的、范围和依据；（3）评估方法、程序和结果；（4）评估结论及建议；（5）其他需要说明的事项。

5. 报告送达评估机构在出具《资产评估报告》后，应当及时将报告送达委托人。

房地产司法鉴定估价规范研究在当今社会，房地产交易日益频繁，涉及房地产的纠纷也层出不穷。

在解决这些纠纷的过程中，房地产司法鉴定估价发挥着至关重要的作用。

它不仅为司法机关提供了客观、公正的价值参考，也保障了当事人的合法权益。

然而，要确保房地产司法鉴定估价的准确性和公正性，就必须建立一套科学、规范的估价规范。

一、房地产司法鉴定估价的重要性房地产作为一种重要的资产，其价值的确定对于解决涉及财产分割、债务清偿、损害赔偿等方面的纠纷具有决定性意义。

例如，在离婚案件中，夫妻双方共同拥有的房产需要进行合理分割，其价值的评估直接影响到双方的财产分配；在企业破产清算时，房产的估价关系到债权人的利益分配；在因房地产损害导致的赔偿纠纷中，准确评估受损房产的价值是确定赔偿金额的关键。

因此，房地产司法鉴定估价的结果往往直接影响到司法判决的公正性和当事人的切身利益。

一个科学、合理、准确的估价结果能够促进纠纷的公平解决，维护社会的稳定与和谐；而一个不准确或不公正的估价结果则可能导致当事人的合法权益受损，引发新的社会矛盾。

二、房地产司法鉴定估价规范的现状目前，我国在房地产司法鉴定估价方面已经出台了一系列的法律法规和规范性文件，如《中华人民共和国资产评估法》、《房地产估价规范》等。

这些法律法规和规范性文件为房地产司法鉴定估价提供了一定的指导和约束，但在实际操作中仍存在一些问题。

首先，相关规范的细化程度不够。

对于一些复杂的房地产类型或特殊的估价情况，现有的规范缺乏具体的操作指南，导致估价师在实践中难以准确把握。

其次，不同地区的估价规范存在差异。

由于各地经济发展水平、房地产市场状况等不同，在估价方法的选择、参数的确定等方面存在一定的差异，这可能影响到估价结果的一致性和可比性。

此外，对估价师的职业道德和责任追究机制不够完善。

部分估价师可能受到利益驱动，出具不公正的估价报告，而现有的法律法规对其处罚力度相对较弱。

三、房地产司法鉴定估价规范应涵盖的内容（一）估价机构和估价师的资质要求从事房地产司法鉴定估价的机构和估价师应具备相应的资质和专业能力。

司法鉴定住宅用房房地产估价报告一、鉴定目的及依据本次司法鉴定的目的是为了对住宅用房的房地产进行价值估算，以便在诉讼案件中作为参考依据。

本次鉴定的依据包括相关法律法规、市场数据以及现场勘查等。

二、被鉴定物基本情况被鉴定物为一处位于XX市XX区的住宅用房，总建筑面积为XXX平方米，建筑年代为XX年，建筑结构为XXXX。

该住宅用房自XX年开始由原所有人居住，按照市场价格计算房产的使用寿命应为XX年。

三、鉴定程序及方法1.现场勘查鉴定人员进行了对被鉴定物的实地勘查，包括房屋的结构、材料、装修情况等。

同时对周边环境、交通便利度、配套设施等因素进行了考察和记录。

2.资料收集鉴定人员搜集了相关的市场数据，包括房价指数、同类物业的成交价等，对比分析了被鉴定物与周边物业的差异。

3.统计分析鉴定人员采用市场比较法对被鉴定物的价值进行评估，综合考虑了市场数据、实地勘查结果以及相关法律法规。

四、市场比较法评估结果根据市场比较法评估得出，基于市场数据的分析，考虑到被鉴定物的实际情况以及周边物业的成交价，鉴定人员认为该住宅用房的市场价值为XX万元。

五、鉴定结果的合理性分析在确定市场价值时，鉴定人员综合考虑了多个因素，包括房屋的实际情况、周边环境、市场数据等。

鉴定结果的合理性得到了充分验证。

六、鉴定人员的资质和声明本次司法鉴定由具备相关资质和丰富经验的房地产鉴定师进行，确保鉴定结果的真实性和准确性。

鉴定人员在进行鉴定过程中坚持公正、客观、独立的原则，并未受到任何利益和压力的影响。

七、鉴定结论八、附录1.被鉴定物的照片和相关材料；2.市场数据的统计表和分析报告。

房地产估价程序流程介绍房地产估价程序流程房地产估价流程，第一明确估价基本领项，制定估价作业方案，收集估价所需资料，实地查勘估价对象这四大步骤，在估价过程中，要对估价的对象有充足的认识。

一、明确估价基本领项包含 :(1)明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落地点用途，面积、形状等 ; 对房子，应明确它的坐落地点 ( 门牌号码 ) 、结构、层数、面积、使用状况等。

(2)明确估价对象的权益状态，如完整产权、已设定有某种他项权益的不完整产权，房子的部分墙体的归属等等都一定明确。

(3)明确估价对象的范围，如纯真评估土地的价值，或纯真评估房子的价值，或评估一幢房子中的某个部位等等，都一定明确。

(4)明确估价目的，因为同一房地产出于不一样的估价目的，其估价结果常常不一样。

所以，一定明确拜托估价人恳求估价的目的是什么，以划分不一样性质的估价。

(5)明确估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特准时点上的价钱。

所以，一定明确估价时点，假如不确立估价时点，房地产估价是没存心义的。

(6)明确估价报告交托的日期，交托估价报告的日期一般由拜托估价方提出，也可由拜托估价方和受理估价方磋商确立，一般估价报告的作业日期为7-15 个工作日。

二、制定估价作业方案主假如就估价所要做的各项工作作出日程进度安排，包含对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排，以便于控制进度及协调合作。

三、收集估价所需资料因为估价对象和所采纳的估价方法的不一样，房地产估价所需的资料也不一样。

一般来说，所收集的估价资料包含：(1)产权资料(2)房子建筑资料(3)市场交易资料(4)土地资料(5)法律和规划资料。

四、实地查勘估价对象实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实，从估价对象房地产的实体结构、权益状态、环境条件方面的详细内容进行客观确认。

有关阅读：一、估价基本方法1、成本法。

成本法是以建筑该类房地产需耗资的各项花费之和为基础。

房地产司法鉴定估价武汉理工大学黄学军副教授博士中国房地产估价与经济人学会考试注册专业委员会委员一、房地产司法鉴定估价及分类1、房地产纠纷估价房地产纠纷估价是指对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

房地产纠纷估价可分为两大类，一类是针对房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额的纠纷，这类纠纷可称之为房地产价格（价值）类纠纷；前一类纠纷的估价通常由法院、仲裁机构聘请房地产估价机构完成，在此，称之为房地产司法鉴定估价另一类是针对估价结果本身的纠纷，这类纠纷可称之为估价结果纠纷。

后一类纠纷的估价则由专门的估价仲裁部门或组织（如估价专家委员会）出面对估价结果做出鉴定和裁决。

2、房地产司法鉴定估价及分类：依据估价结果在司法实践不同阶段的应用，可以分为：（1）司法审判阶段的房地产鉴定估价在刑事审判方面，对于各种涉及房地产的违纪、违法违规和犯罪行为，衡量违纪、违法违规和犯罪的情节轻重，通常不仅考虑房地产的实物量（面积），而且考虑房地产的价值量。

例如，对于领导干部涉嫌利用职权和职务影响，在商品房买卖置换中以明显低于市场价格购置谋取不正当利益的，所购置的商品房价格是否明显低于市场价格。

再如，对于国家工作人员非法收受他人房地产的“受贿罪”，收受房地产的价值是定罪量刑的重要依据。

又如，对于涉嫌犯“非法低价出让国有土地使用权罪”，是否存在低价出让，对于确认犯“非法低价出让国有土地使用权罪”的，其低价的程度如何等。

在民事审判方面，经常发生有关当事人对房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金的争议；在征收征用方面，经常发生有关当事人对征收、征用补偿价格的争议；在侵权案件中，经常发生有关当事人对损害赔偿等中有关房地产价格、补偿金、赔偿金的争议等。

（2）司法执行阶段的房地产司法鉴定估价此阶段，在人民法院拍卖、变卖被查封的房地产或者将被查封的房地产抵债中，被执行人通常对拍卖价格、变卖价格、抵债价格有异议，即房地产价值纠纷；同时也会对估价结果存在异议，即房地产估价结果纠纷。

房地产司法鉴定评估指导意见川建房发[2011]89号四川省住房和城乡建设厅关于印发《房地产司法鉴定评估指导意见》（试行）的通知各市（州）及扩权县（市）住房城乡建设行政主管部门：为规范房地产司法鉴定评估行为，保障房地产司法鉴定评估质量，提高房地产司法鉴定评估公信力。

现将《房地产司法鉴定评估指导意见》（试行）印发给你们，请遵照执行。

各地在执行中遇到的情况和问题，请及时反馈我厅。

二O一一年三月二十二日抄送：住房和城乡建设部、最高人民法院，省高级人民法院四川省住房和城乡建设厅办公室2011年3月30日印房地产司法鉴定评估指导意见（试行）第一章引言第一条为了规范房地产司法鉴定评估行为，保障房地产司法鉴定评估质量，提高房地产司法鉴定评估的公信力，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》（法释〔2009〕16号）等有关法律、法规和司法解释，以及《房地产估价规范》（GB/T 50291—1999）的有关规定，制定本意见。

第二条房地产估价机构和注册房地产估价师从事房地产司法鉴定评估活动，适用本意见。

第三条本意见所称房地产司法鉴定评估，是指在诉讼活动中，为确定涉诉房地产的价值或者价值减损、相关经济损失，对房地产的价值或者价值减损、相关经济损失进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。

第四条房地产估价机构和注册房地产估价师从事房地产司法鉴定评估活动，应当遵守法律、法规、规章，遵守执业规范和职业道德，遵守房地产估价行业操作规范。

未取得房地产估价资质的司法鉴定机构，不得从事房地产司法鉴定评估。

第五条对估价对象在估价时点的特定司法鉴定估价目的下的价值或者价值减损、相关经济损失进行分析、测算和判断并提供相关专业意见，是注册房地产估价师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用鉴定估价报告是委托人和诉讼活动当事人的责任。