资料指导 建筑机电设备管理工作手册

某公司机电设备部工作手册机电设备部工作手册一、岗位责任和职责1. 机电设备部负责公司内各种机械和电气设备的维修、保养和保险工作，确保设备的正常运行。

2. 岗位责任包括设备故障的排除、定期保养计划的制定和执行，设备的维修、更新和升级等。

3. 机电设备部与其他部门紧密合作，及时协调设备的维护与修理工作，确保生产运营的顺利进行。

4. 机电设备部需要对设备的故障进行分析和报告，并及时采取措施以解决问题，避免发生停机事件。

5. 机电设备部需及时更新设备的维护手册和保养记录，并向上级汇报设备的使用情况和维护计划。

二、工作流程和方法1. 机电设备部需要确保设备的安全使用，工作前需进行设备的开机检查，确保设备无任何故障。

2. 在设备维护和保养过程中，机电设备部需要根据设备使用情况和厂家要求制定相应的保养计划，并按计划进行。

3. 机电设备部需要培训和指导操作人员正确使用设备，并制定使用规范和安全操作手册，确保人员安全和设备正常运行。

4. 对于设备出现故障的情况，机电设备部需要迅速响应并采取措施解决问题，确保设备的停机时间最小化。

5. 机电设备部要保持设备维修记录和保养记录的完整和准确，有助于后续的维修工作和设备管理。

三、安全措施和应急处理1. 机电设备部要求所有成员遵从公司的安全规定和操作规程，全程佩戴个人防护装备，防止工伤事故的发生。

2. 当设备发生安全事故的情况下，机电设备部需要及时调查事故原因，并能提出防范和改善措施以防止类似事故再次发生。

3. 机电设备部需与消防部门和安全部门定期进行联络交流，提高应急处理和安全防范的能力，并能及时响应突发事件。

4. 机电设备部需定期检查设备的安全状况，及时维修和更换有安全隐患的设备，确保员工的人身安全。

四、团队协作和沟通1. 机电设备部成员之间要保持良好的沟通和合作，协调工作进度和任务分配，确保工作的高效进行。

2. 机电设备部要与其他部门保持密切联系和有效沟通，及时交流设备的维修情况和维护计划，以减少生产中的停机时间。

质量/环境/职业健康安全体系文件机电设备工作手册机电设备工作手册文件号：—版本号：E生效时间：2014.2.1编制：一体化文件编写组批准：冷慧枝序号标题页码一、总则................................. 错误！未指定书签。

二、职责................................. 错误！未指定书签。

三、程序文件................................. 错误！未指定书签。

18设备管理程序.................................................................................................. 错误！未指定书签。

26 监视、测量和试验设备管理程序 ................................................................. 错误！未指定书签。

四、工作规程................................. 错误！未指定书签。

01消防设备维修养护和运行管理规程 .............................................................. 错误！未指定书签。

02供配电设备维修保养和运行管理规程 .......................................................... 错误！未指定书签。

03电梯保养和运行管理规程.............................................................................. 错误！未指定书签。

04给排水维修保养和运行管理规程 .................................................................. 错误！未指定书签。

物业机电设备管理工作手册一、物业机电设备管理工作手册为了保障物业机电设备的正常运行，提高设备的使用效率和延长设备的使用寿命，制定本管理手册，对物业机电设备管理工作做出规范和指导。

二、设备检修管理1. 定期检查各类机电设备的运行情况，发现异常及时进行维修。

2. 对设备的使用情况做出记录，及时发现并解决设备运行中出现的问题。

3. 做好设备维修保养记录，包括维修内容、维修时间、维修人员等。

4. 做好设备维修保养预防措施，延长设备的使用寿命。

三、设备安全管理1. 对设备的安全使用进行定期检查，发现隐患及时进行整改，确保设备的安全运行。

2. 严格执行设备使用规定，确保设备被正确使用，并定期进行员工培训。

四、节能环保管理1. 对设备的能耗进行监控，提高设备能源利用率，减少不必要的能源浪费。

2. 减少设备的二次污染，对设备使用过程中产生的废水、废气和废渣进行合理处理。

五、紧急故障处理1. 设备运行中出现紧急故障时，需要立即停机并进行排查处理，保障人员和设备安全。

2. 对紧急故障进行分析和记录，及时反馈给相关部门，结果处理及时跟进。

六、设备更新升级1. 对设备的使用寿命进行评估，并根据情况对设备进行升级和更新，保障设备的高效运行。

2. 维护设备资产管理，对设备进行定期的资产清点和登记，确保设备的使用规范和合理。

七、定期答疑1. 针对物业机电设备使用中出现的问题，进行定期答疑解惑，保障员工对设备的正确认识和使用。

2. 对设备使用中出现的常见问题进行总结和分析，并提出解决方案，以及避免类似问题的再次发生。

八、附录1. 设备维修保养记录表2. 设备安全使用规定3. 节能环保管理制度4. 紧急故障处理流程图5. 设备及资产管理规定本管理手册将由物业主管部门进行巡检和监管，确保各项规定能够得到执行。

同时，对于手册内的各项规定，定期进行修订和更新，以适应公司的发展和变化。

很抱歉，由于字符限制，我无法提供完整的1500字文章，但我可以继续为您提供物业机电设备管理工作手册的相关内容：九、沟通与合作1. 建立良好的沟通机制，与设备供应商、维修公司以及相关部门保持密切的沟通与合作，确保设备的及时维修和保养。

第1篇一、前言为确保工程项目施工的顺利进行，提高施工质量，确保施工安全，特制定本手册。

本手册适用于所有参与工程项目施工的单位和个人，旨在规范施工流程，提高施工效率，确保施工质量。

二、施工准备1. 编制施工组织设计：明确施工方案、施工顺序、施工进度、施工质量、施工安全、环境保护等方面的要求。

2. 人员配备：根据工程需求，合理配备施工管理人员、技术人员、施工人员等。

3. 材料设备：确保材料设备质量合格，满足施工需求，并进行进场验收。

4. 施工图纸：熟悉施工图纸，了解工程结构、施工工艺、质量要求等。

5. 施工现场：做好施工现场的布置、排水、供电、通讯等准备工作。

三、施工工艺1. 土建工程：按照施工图纸要求，进行基础施工、主体结构施工、装饰装修施工等。

2. 机电安装工程：按照设计图纸和施工规范，进行管道、线路、设备安装。

3. 钢结构工程：严格按照施工规范和设计要求，进行钢结构制作、安装。

4. 装饰装修工程：按照设计图纸和施工规范，进行室内外装饰装修施工。

四、施工质量控制1. 施工过程中，严格按照设计图纸、施工规范和质量标准进行施工。

2. 定期对施工质量进行检查，发现问题及时整改。

3. 对关键工序、关键部位进行重点控制，确保施工质量。

4. 做好施工记录，为工程验收提供依据。

五、施工安全管理1. 严格执行安全生产法律法规，加强安全生产管理。

2. 对施工人员进行安全教育培训，提高安全意识。

3. 施工现场设置安全警示标志，确保施工安全。

4. 做好施工现场的消防、防暑降温、防寒保暖等工作。

六、环境保护1. 严格执行环境保护法规，降低施工对环境的影响。

2. 做好施工现场的废水、废气、噪声、固体废弃物等污染物的处理。

3. 加强施工现场的绿化、美化工作。

七、施工进度管理1. 严格按照施工组织设计，合理安排施工进度。

2. 定期对施工进度进行检查，确保工程按期完成。

3. 对施工过程中出现的进度问题，及时调整施工计划。

八、施工验收1. 严格按照设计图纸、施工规范和质量标准进行工程验收。

建筑机电设备操作规程建筑机电设备是指在建筑施工和运维过程中所使用的各种工程机械设备和电气设备。

为了确保机电设备的安全操作，提高工作效率和质量，制定一套完善的操作规程十分重要。

以下是一份建筑机电设备操作规程的范例，供参考。

一、安全操作规程1. 所有操作人员必须接受相关培训，并且持有相应的操作证书。

未持证人员严禁操作机电设备。

2. 操作前必须对机电设备进行检查，确保设备状态良好、操作部件完好且工作正常。

3. 严禁操作过程中违反操作规程的行为，如吸烟、饮食、离开工作岗位等。

4. 操作人员必须佩戴符合标准的个人防护装备，如安全帽、安全鞋、手套等。

5. 使用电气设备时必须确保电源插座和电线的安全可靠，严禁使用破损的电线和插线板。

6. 操作人员必须时刻保持警惕，注意观察设备运行状况，及时发现并报告异常情况。

7. 操作结束后，必须关闭设备电源，及时清理工作现场，并妥善存放机电设备。

二、设备操作规程1. 使用起重机操作规程：1.1 操作前应熟悉起重机的结构、性能、操作方法和各种保护装置的作用。

1.2 操作时应根据起重物的重量和吊装高度合理选择合适的起重机。

1.3 在起吊过程中，严禁超载操作，超载会导致起重机失去平衡甚至翻车。

1.4 在起吊过程中，操作人员必须保持稳定的姿势，严禁站在起重物下方或躺在地面上。

1.5 在起吊过程中，操作人员必须与信号人员紧密配合，严禁临时改变信号或指令。

2. 使用挖掘机操作规程：2.1 操作前应检查挖掘机的油温、液位、液压系统和电气系统是否正常。

2.2 操作时应根据工作环境选择合适的挖掘机斗状况和挖掘方式。

2.3 在挖掘过程中，操作人员必须保持挖掘机的稳定，避免超载和过度倾斜。

2.4 挖掘机在停机时，必须摸清楷本机预定高度，严禁超过或低于该高度操作。

3. 使用电焊机操作规程：3.1 操作前应检查电焊机的电源连接和电缆是否完好，并确保电流稳定。

3.2 操作时应根据焊接材料和焊接位置选择合适的焊接电流和时间。

机电设备资料、档案管理规定一、引言现代社会离不开机电设备的运行，而机电设备的资料和档案管理对于其正常运转和维护至关重要。

为了保证机电设备的安全性、可靠性和高效性，合理管理机电设备资料和档案是必不可少的。

二、机电设备资料管理规定1. 设备资料的编制与归档a. 各种机电设备的资料应按照一定的标准进行编制，包括设备的基本信息、制造商信息、技术参数、使用注意事项等。

b. 资料的归档应按照设备的分类和编号进行，便于查找和管理。

2. 资料的更新与修订a. 每当机电设备发生重大变动时，相关的资料应及时进行更新和修订，以反映设备的最新状态。

b. 资料的更新与修订应有相应的记录和审批流程，确保准确性和可靠性。

3. 资料的保密与安全a. 机电设备的资料应严格保密，防止泄露给未授权人员，以免造成机密信息的损失。

b. 资料的存储应采取相应的安全措施，包括密码保护、访问权限控制等，确保机密信息的安全性。

4. 资料的共享与传递a. 在需要的情况下，机电设备的资料可以进行共享，提高信息流通的效率。

b. 在资料传递过程中，应严格控制和记录，避免信息的遗漏和失误。

5. 资料的备份与恢复a. 机电设备的资料应定期进行备份，以防止意外事件导致数据的丢失或损坏。

b. 在数据损坏时，应及时进行恢复，保证机电设备资料的完整和可用性。

三、机电设备档案管理规定1. 档案的建立与归档a. 机电设备档案应按照设备的分类和编号进行建立和组织，包括设备的设计文件、验收报告、维修记录等。

b. 档案的归档应按照事项和时间的顺序进行，方便查找和管理。

2. 档案的整理与保管a. 每当机电设备发生重大变动或维护时，相应的档案应进行整理和记录，确保档案的完整性。

b. 档案的保管应采取专门的设施和环境，防潮、防火、防虫等，确保档案的安全性。

3. 档案的查询与借阅a. 档案的查询应方便快捷，可通过电子系统或手动方式进行。

b. 档案的借阅应有相关的审批和登记流程，避免档案遗失或被滥用。

机电安装工程管理办法范本第一章总则第一条为了规范机电安装工程的管理，保障工程质量和安全，提高机电设备的使用效果，根据《中华人民共和国建筑法》和相关法律、法规的规定，制定本办法。

第二条本办法适用于机电安装工程的设计、施工、验收和运行维护。

第三条机电安装工程应当按照设计文件和相关标准进行施工，确保工程质量。

第四条机电安装工程的施工应当由具有相应资质和技术能力的单位进行，不得由无资质或不具备技术能力的单位承担。

第五条机电安装工程的施工单位应当组织施工人员进行安全生产教育培训，提高施工人员的安全意识和技能。

第二章设计管理第六条机电安装工程的设计应当符合相关法律、法规和技术标准的要求，确保工程的安全、稳定和可靠。

第七条机电安装工程的设计文件应当包括工程设计说明、施工图纸、设备和材料清单等内容。

第八条机电安装工程的设计应当由具有相应资质和技术能力的设计单位进行，设计单位应当按照国家规定进行设计质量评审。

第九条设计单位在进行机电安装工程设计时，应当充分考虑施工施工工艺、材料的可行性，确保施工的顺利进行。

第十条设计单位应当与施工单位密切配合，解决设计问题和技术难题，确保工程按时完工。

第三章施工管理第十一条施工单位应当按照设计文件和施工组织方案进行施工，不得擅自变更施工工艺和材料。

第十二条施工单位应当按照国家有关规定进行机械设备的安装和调试，确保设备的正常运行。

第十三条施工单位应当按照施工计划，组织施工人员进行施工作业，确保施工进度的合理安排。

第十四条施工单位应当组织施工人员进行安全技术交底，确保施工人员了解施工作业的安全要求和注意事项。

第十五条施工单位应当建立健全安全生产管理制度，加强对施工现场的安全检查和隐患排查，及时整改。

第四章验收管理第十六条机电安装工程的验收应当根据相关法律、法规和技术标准进行，确保工程质量合格。

第十七条验收单位应当按照验收规范，对机电安装工程进行全面检查，确保工程的合格。

第十八条验收单位应当组织专业人员进行验收，对施工质量、设备性能、工程文件等进行检查。

工程施工现场机电设备通用规则范本一、机电设备管理原则1. 机电设备使用中应遵守安全、经济、节能、环保的原则。

2. 机电设备应按照合理、科学的方式使用，充分发挥其功能。

3. 机电设备的维护和保养工作应按规定周期进行，并落实相应的管理责任。

二、机电设备使用规定1. 机电设备的使用应符合相关的规范和标准，并严格按照使用手册操作。

2. 机电设备的操作人员应经过专门培训合格并持证上岗。

3. 机电设备使用过程中，如发现异常情况应立即停机，并上报相关人员进行检修。

4. 机电设备使用过程中应注意节能、节水、节电，合理控制能源消耗。

三、机电设备维护保养规定1. 机电设备的维护保养工作由专业技术人员负责，并按照计划进行。

2. 机电设备的维护保养工作应包括定期检查、清洁、润滑、紧固以及更换易损件等。

3. 维护保养工作记录应详细记录维护内容、时间和人员，并及时上报相关部门备案。

四、机电设备安全管理规定1. 机电设备的安全管理责任由专职管理人员负责，并建立健全相应的管理体系。

2. 机电设备的安全保护装置必须完好可靠，并经过定期检查和测试。

3. 使用机电设备时必须戴防护用品（如手套、护目镜等），并确保操作人员的安全。

五、机电设备事故处理规定1. 发生机电设备事故时，应立即采取措施停机，并启动应急预案，确保人员安全。

2. 事故发生后，应进行事故调查，找出事故原因，并采取措施防止类似事故再次发生。

3. 维修人员应按照规定对事故设备进行检修，并恢复设备的正常运行。

六、机电设备年度检查规定1. 机电设备应按照规定的时间进行年度检查，并开展相应的维修工作。

2. 年度检查工作应由专业技术人员进行，确保设备的安全、可靠运行。

3. 年度检查完成后，应出具检查报告，并及时整改发现的问题。

七、机电设备废弃处理规定1. 废弃的机电设备应按照环境保护要求进行处理，避免对环境造成污染。

2. 废弃设备应分类储存，并送交专门的废弃物处理单位进行处理。

3. 废弃设备的处理过程应记录并备案，确保合规处理。

机电设备资料、档案管理规定范本第一章总则第一条为规范机电设备资料、档案管理工作，加强机电设备资料、档案的收集、整理、利用和保管，保证机电设备资料、档案的完整、准确、可靠和安全，提高工作效率和保障设备安全运行，制定本规定。

第二章机电设备资料、档案的收集和整理第二条机电设备资料、档案的收集工作应当严格按照国家、行业和本单位的有关规定要求进行。

第三条机电设备资料、档案的收集与整理工作应当做到及时、准确、全面。

资料、档案的内容应当真实、清晰、合规。

第四条机电设备资料、档案的收集与整理工作应当按照科学、规范的方法进行。

收集的资料、档案应当进行整理分类，确保档案的完整性和可检索性。

第五条收集和整理的机电设备资料、档案应当建立相应的目录和索引，以便于检索和利用。

第六条机电设备资料、档案的收集和整理工作应当加强质量控制，确保资料、档案的质量和标准符合要求。

第三章机电设备资料、档案的利用第七条机电设备资料、档案的利用应当按照工作需要和规定程序进行。

未经批准，不得将机电设备资料、档案外借、复制或向外界泄露。

第八条机电设备资料、档案的利用应当合理高效，确保资料、档案的准确性和时效性。

第九条机电设备资料、档案的利用工作应当加强培训和指导，提高利用效率和质量。

第四章机电设备资料、档案的保管第十条机电设备资料、档案的保管应当按照国家和本单位的规定要求进行。

第十一条机电设备资料、档案的保管人员应当具备相关知识和技能，严格遵守保密制度，确保资料、档案的安全和完整。

第十二条机电设备资料、档案的保管应当定期进行检查，确保档案的防火、防灾、防损和备份措施的有效性。

第十三条机电设备资料、档案的保管场所应当具备良好的环境条件，确保资料、档案的安全可靠。

第五章附则第十四条机电设备资料、档案的管理工作应当有专门的机构进行统筹和协调。

第十五条对违反本规定的管理人员和保管人员，应当依照法律法规和单位规定进行相应的处理。

第十六条本规定自发布之日起施行，曾有关机电设备资料、档案管理规定与本规定不一致的，以本规定为准。

机电工程项目资料管理制度一、总则为规范机电工程项目资料管理，提高工程项目整体的质量和效率，充分保证工程设计、施工、验收和运行管理的顺利进行，特制定本管理制度。

二、管理范围本管理制度适用于所有涉及机电工程的设计、施工、验收和运行管理过程中的各类资料管理。

三、资料管理责任人1. 项目经理：负责项目整体资料管理，包括资料收集、整理、保管和归档等工作。

2. 设计负责人：负责设计资料的编制和管理。

3. 施工负责人：负责施工资料的管理。

4. 验收负责人：负责验收资料的整理和归档。

5. 运行负责人：负责运行管理相关资料的保管和更新。

四、资料分类1. 设计资料：包括设计方案、施工图纸、技术规范、材料清单等。

2. 施工资料：包括施工合同、进度计划、施工记录、检测报告等。

3. 验收资料：包括验收合同、验收报告、质量检测报告等。

4. 运行管理资料：包括运行维护手册、设备清单、维修记录等。

五、资料管理流程1. 资料收集：各责任人根据工作任务，及时收集相关资料，并按照规定的格式进行整理。

2. 资料归档：各类资料按照分类进行归档，并建立清晰的档案目录，确保资料易于查找。

3. 资料保管：资料应妥善保管，防止丢失、损坏或泄露，根据要求进行备份和传递。

4. 资料审查：对重要资料进行定期审查和更新，确保其有效性和及时性。

5. 资料使用：各责任人在需要时可根据工作需要使用相关资料，但需保证资料的准确性和保密性。

6. 资料销毁：过期、废弃或无用的资料应及时销毁，并做好相关记录。

六、资料管理制度的执行1. 所有责任人应严格遵守资料管理制度，确保资料的合法性、完整性和准确性。

2. 资料管理应建立明确的责任分工和工作流程，确保资料管理工作有序进行。

3. 资料管理需定期进行检查和考核，及时发现问题并加以解决。

4. 对违反资料管理制度的责任人进行相应的处罚和教育。

5. 持续优化资料管理制度，不断提高资料管理水平和效率。

七、总结机电工程项目资料管理是保障工程项目顺利进行和质量可控的重要环节，在实际工作中需要各责任人密切配合，认真执行管理制度，确保资料的安全、准确和及时，提高工程项目的整体管理水平和效率。

2024年机电设备资料、档案管理规定第一章总则第一条为加强机电设备资料和档案的管理，提高管理效率和安全性，促进机电设备的科学、规范和高效运行，制定本规定。

第二条本规定适用于所有拥有和使用机电设备的单位和个人。

第三条机电设备资料和档案管理应遵循科学、规范、安全、保密的原则，确保机电设备资料和档案的完整性、准确性和可靠性。

第四条机电设备资料和档案管理应建立健全机制，包括负责人、管理制度、管理人员等。

第五条机电设备资料和档案管理应注重信息化建设，加强数据的采集、存储、传输、查询等业务，提高管理效率和便捷性。

第二章机电设备资料管理第六条机电设备资料是指与机电设备有关的各种文件、图纸、合同、证书、技术资料等。

第七条机电设备资料应建立详细的分类和编号体系，确保资料的分类清晰并易于查找。

第八条机电设备资料应采用电子化方式进行管理，建立相应的电子数据库和存储系统，实现资料的准确记录和安全保管。

第九条机电设备资料应定期进行备份和归档，确保数据的安全和可恢复性。

第十条机电设备资料的传输、共享和流转应符合国家相关规定，保障数据安全和保密。

第三章机电设备档案管理第十一条机电设备档案是机电设备的基本信息和历史记录的集合，包括采购、安装、维修、检验等方面的资料。

第十二条机电设备档案应按照国家相关标准进行建立和管理，确保档案的完整性和可追溯性。

第十三条机电设备档案的编制应包括设备的基本信息、使用指南、维修记录、事故处理等内容。

第十四条机电设备档案的管理人员应具备相关知识和技能，负责档案的收集、整理、归档和查询工作。

第十五条机电设备档案应定期进行盘点和整理，确保档案的完整性和可读性。

第四章机电设备资料和档案的安全保密第十六条机电设备资料和档案应按照国家相关法律法规和政策规定进行保密。

第十七条机电设备资料和档案的存储和传输应采取相应的安全措施，防止数据泄露和损毁。

第十八条机电设备资料和档案的访问和使用应按照权限管理，确保信息的安全性和可控性。

建筑机电设备操作规程范本1. 介绍本规程适用于建筑施工过程中涉及的机电设备操作，以确保施工安全、提高工作效率和质量。

所有施工人员必须严格遵守本规程的要求。

2. 一般规定2.1. 所有施工人员在进行机电设备操作前，必须经过相应的培训并持有相应的操作证书。

2.2. 机电设备操作前必须对设备进行检查，确保设备完好，并按照规定使用。

3. 设备操作3.1. 操作前，要先检查设备开关、按钮、钥匙等操作部件是否正常，确保操作可靠。

3.2. 操作时应根据设备的使用说明书，正确操作设备，不得随意更改设备工作状态或参数。

3.3. 在操作设备时，必须按照规定的顺序和步骤进行，不得跳过或忽略任何操作程序。

3.4. 对于复杂的机电设备，应根据要求由专业人员进行操作，非专业人员不得擅自操作。

3.5. 设备操作结束后，必须关闭设备，并进行必要的检查和维护。

4. 安全措施4.1. 操作前，必须佩戴个人防护用品，包括安全帽、防护眼镜、耳塞、工作手套等。

4.2. 操作人员应熟知设备的紧急停止按钮的位置，并在发生危险情况时立即按下紧急停止按钮。

4.3. 在操作高处设备时，必须使用安全带并正确固定，防止坠落事故发生。

4.4. 对于涉及高温、高压、有毒有害物质的设备，必须戴好相关的防护装备，确保人身安全。

5. 日常维护5.1. 每次使用设备结束后，必须进行设备的日常维护，包括清洁、润滑、紧固等工作。

5.2. 对于发现设备故障或异常情况，必须立即停止使用并报告相关主管。

5.3. 对于经常使用的设备，应定期进行巡检和维修，确保设备的正常运行。

6. 事故处理6.1. 发生设备操作事故时，操作人员应立即停止操作，采取紧急措施，保护自己和他人的人身安全。

6.2. 发生设备故障或事故时，应立即向相关主管报告，并及时处理紧急情况，确保事故不扩大。

7. 处罚措施7.1. 对于违反本规程的操作行为，将视情节轻重给予相应的处罚，包括口头警告、书面警告、扣除奖金等。

机电设备管理工作手册1 目录1.0 总则部分1.1 维修职责划分及工作程序1.2 机电主管（维修班长）岗位职责1.3 水电管理办法1.4 事故及故障应急处理程序1.5 水电、机械设备运行、维修保养制度2.0机电管理2.1 设备管理规程2.2企业电工安全规程2.3供电管理规程2.4配电装置操作规程2.5设备运行维护值班记录规定2.6柴油发电机组操作规程（Ⅰ—Ⅴ）2.7柴油发电机组维修保养规程2.8中央空调设备运行管理规程2.9柜式空调设备（设施）操作规程2.10柜式空调设备（设施）运行管理规程3.0供水管理3.1 供排水管理规程3.2给排水管道运行维护管理规程3.3水泵房（站）运行管理规程3.4水泵保养检修规程4.0相关记录表格QRO25—01 技术资料登记表QRO25—02 技术资料卷内目录QRO25—03 技术资料借阅登记表QRO25—04 机电设备台帐QRO25—05 设备卡QRO25—06 设备检查保养计划QRO25—07 设备保养记录QRO25—08 设备维修记录QRO25—09 设备运行维护工作周检表QRO25—10 公用设施设备完好率统计表QRO25—11 公用设施设备汇总表QRO25—12 柴油发电机运行记录QRO25—13 变配电室值班记录QRO25—14 新装及增加用电申请表QRO25—15 检修工作票QRO25—16 空调运行记录表QRO25—17 空调停机通知单QRO25—18 给排水管道巡视记录QRO25—19 水池水箱清洗记录QRO25—20 水泵房（站）值班记录QRO25—21 用户水电抄表卡QRO25—22 停水记录表维修职责划分及工作程序一、各管理处除按岗位责任，做好设备使用维护及事故的应急处置外，原则上，下列级别的小修须在管理处这一级完成：(一)水电设备类：1、ＤＮ50及以下的阀门、水表更换(不涉及土建开挖)；2、检查井盖的购买及安装；3、ＤＮ25及以下水管破裂的小修及较为简单的管道安装；4、屋顶水箱局部更换浮球阀、液位控制阀；5、排水管疏通(公司疏通工应付不及时)及不涉及土建开挖和高空作业排水管维修更换；6、开关电器（除总开关或母线联络开关）的更换；7、标称截面150m㎡以下较短及不涉及土建开挖的供配电线路的更换及维修；8、个别用户及分支线路上的计量电表、电流互感器的更换；9、楼宇对讲（含防盗门）系统的维修（大厦除外）；闭路电视系统除主机外的日常维护、小修；10、防雷设施及接地系统的维护；11、供配电系统单机或局部控制线路的维修及零件更换；12、消防系统除主机外的小修；13、柴油发电机组的A级检查每日：a.机油油面；b.冷却液平面；c.目检发动机有无损坏、渗漏，皮带是否松弛或磨损，有无异响；每周：a.初滤器集尘盘b.进气阻力指示器c.清洁或更换空气滤芯器芯子d.放出燃油箱和燃油滤芯器中的水或沉积物。

物业工程主管岗位职责物业工程主管岗位职责【篇1】1、在物业管理部主任领导下，具体行使设施设备的管理;2、负责管理设施设备的维修保养计划;3、全面掌握区域物业公共设施、设备的使用过程;4、负责发现运作中不合格的服务项目，进行跟踪、验证，处理业户投诉;5、协助项目经理完成其他工作。

物业工程主管岗位职责【篇2】1、协助区域业务部门经理完成工作，督导所分管物业项目工作的运作管理，确保实现物业工程质量管理目标;2、负责督导所分管物业工程的作业，并进行建档存档，确保其符合总公司制定的工程作业规范、流程和表单，并保证档案管理规范;3、负责物业工程上墙制度系统图标管理督导工作，确保工程顺利进行;4、督巡物业工程现场管理设施、系统设备、机设备、外包项目的运作、维护和装修监管，确保工作顺利完成;5、对工程类突发事件及设备重大缺陷，进行检查分析，提供预防改善措施和建议，确保事件及时、有效处理;6、前期介入提供工程改善和物业用房及配置建议，确保工程顺利完成。

物业工程主管岗位职责【篇3】1.负责审核小区住户装修申请;2.负责管理处公共设施完善、设备养护、室内维修工作的计划、组织、检查、改进工作;3.负责小区物业的验收和交接、全部工程资料的交接工作;4.负责工程维修人员岗位的确定及岗位职责的完善工作;5.负责制定小区房屋及公用设施年度检修计划和各项内部维修管理制度;组织编制设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准，并监督执行;6.负责及时处理各类工程维修信息，采取各种措施予以改进，并及时向经理汇报;7.负责小区改进、扩建项目的工程施工组织工作及现场监督管理工作;8.负责审核住户维修收费项目和标准;9.制定工程维修工作计划，并对工作计划执行结果负责;制定本部门职员培训计划，组织实施培训，评估培训效果;物业工程主管岗位职责【篇4】职责描述：1)制定全面的维修计划和预算，制定工程条线工作计划；2)负责项目各类设备运行情况的检查、记录、考核以及日常管理工作；3)负责工程方面的日常运行和节支运行，预防和减少工程事故的发生，合理控制设备设施运行成本；4)分析工程项目报价单，对接收的项目组织人员进行评估和验收；5)建立项目所辖区域内设备的维修档案，安排工程员工工作，考核员工工作状况，负责管理员工纪律，解决员工之间问题；6)负责对员工进行作业和安全教育及训练，并定期或不定期实施作业和安全检查；7)完成上级交办的其他事项。

物业工程部岗位职责（共15篇）物业工程部岗位职责11、全面负责园区写字楼项目工程管理的各项工作；2、负责园区写字楼项目强弱电、消防、空调、电梯、暖通等设备设施的日常维护工作；3、负责洽谈和确定外判维护保养合同，监督承包商的.工作、进度和质量；4、负责制订节能降耗工作计划，并指导相关人员做好（水、电、油、气等）节能降耗工作，做好成本控制的管理工作；5、负责二次装修的图纸审核、现场监管、竣工验收及相关协调工作；6、完成上级领导交办的其他工作。

物业工程部岗位职责21、在工程部经理的指导下，负责办公室的有关事务性工作，包括转接电话、处理信函、接待来访客人等;2、协助工程部经理起草、传阅、回收各类报告、发文、请示等文件;3、项目内部及外部相关单位文件的'传递;4、负责工程部各种资料、档案的管理，定期更新，根据情况完善管理系统;5、处理工程部日常行政事务工作;6、负责办公用品的申购、领用、保管等工作;7、负责部门费用的申报，现金和支票的报领;8、负责部门考勤统计、上报;9、做好部门和其他部门的协调工作;10、完成上级交办的其他工作。

物业工程部岗位职责31.执行公司指定的《房屋维修养护工作手册》、《机电设备管理工作手册》全面负责房屋及其附属设施、设备的管理服务工作。

2.参与物业的前期管理，参加新入伙楼宇的工程验收，提出有关设备、设施增补改造方案。

3.负责物业的接管验收，移交工作，组织对接管的物业进行认真的检验，提出其配套设施、设备完善工作，解决工程建设中的工程遗留问题。

4.负责业主装修房屋的审批、并负责装修和预算，报总经理审核批准后组织实施。

5.定期检查各种设备、设施的技术状况，分析存在的问题，提出维修解决办法和制定维修方案，编制养护维修计划报总经理审批后组织贯彻实施。

6.根据房屋及其附属设施设备的使用情况，指定物业管理总体方案，编制养护、维修计划、报总经理审批后组织贯彻实施。

7.执行政府有关部门制定的'有关行业安全法规，加强安全管理和安全教育，建立各级安全制度、防止发生安全事故。

机电设备维修管理制度范本一、维修流程1. 维修申报a. 维修人员在发现机电设备故障后，应及时填写维修申报表，并说明故障原因和现象。

b. 维修申报表应包括机电设备名称、规格型号、故障现象的描述、故障原因的初步判断等内容。

2. 维修派工a. 维修申报表应由维修管理人员进行审核，并根据维修工作量和维修人员的技术能力，进行派工安排。

b. 维修派工单应包括机电设备的详细信息、维修人员的姓名和联系方式等。

3. 维修执行a. 维修人员应按照派工单上的要求，尽快到达维修现场，并进行维修工作。

b. 维修人员应认真分析故障原因，进行必要的检修和更换零部件，确保设备能够正常运行。

4. 维修验收a. 维修人员在完成维修后，应填写维修记录，详细记录维修过程、更换的零部件和维修结果等。

b. 维修管理人员应对维修记录进行审核，确认维修工作的质量和效果。

5. 故障分析a. 维修管理人员根据维修记录和维修结果，进行故障的分析，找出故障的根本原因。

b. 维修管理人员应采取相应的措施，防止类似故障的再次发生。

二、维修人员的职责1. 维修人员应具备相应的机电设备维修知识和技能，能够独立进行常见故障的排除和维修工作。

2. 维修人员应按照维修派工单的要求，及时到达维修现场，并按照维修流程进行维修工作。

3. 维修人员应做好维修记录，详细记录维修过程和维修结果，并及时向维修管理人员汇报。

4. 维修人员应遵守安全操作规程，保护好自己和他人的安全，并保证维修过程中机电设备不再受损。

三、维修管理人员的职责1. 维修管理人员应对维修申报表和维修派工单进行审核，确保维修工作的及时性和准确性。

2. 维修管理人员应对维修记录进行审核，确保维修工作的质量和效果。

3. 维修管理人员应根据维修记录和维修结果，进行故障的分析，并采取相应的措施，防止类似故障的再次发生。

4. 维修管理人员应对维修人员的技术能力进行评估，并提供相应的培训和指导。

四、设备维修的安全措施1. 维修人员应佩戴个人防护装备，并确保设备工作区域的安全。

物业机电设备管理工作手册简介物业机电设备管理是指对物业管理范围内的机电设备进行全面的管理与维护工作，以确保设备的正常运行和延长设备的使用寿命。

本手册旨在为物业管理人员提供一份详尽的工作手册，以规范物业机电设备管理工作，并提供一些常见问题的解决方案。

1. 设备管理责任与权限1.1 责任分工物业机电设备管理责任分工应明确，包括设备监控、设备检修和设备维保三个方面。

1.1.1 设备监控设备监控工作由设备监控人员负责，其主要职责包括： - 监控设备运行状况 - 处理设备故障报警 - 记录设备运行数据 - 分析设备故障原因1.1.2 设备检修设备检修工作由设备检修人员负责，其主要职责包括： - 定期对设备进行检修 - 发现设备故障并进行维修 - 检查设备的运行状态和运行参数1.1.3 设备维保设备维保工作由设备维保人员负责，其主要职责包括： - 对设备进行日常维保 - 制定设备保养计划 - 维护设备保养记录1.2 权限设置为了保证设备管理工作的正常进行，应根据各个岗位的职责和权限设置相应的系统权限。

2. 设备清单和档案管理2.1 设备清单物业管理人员应建立并维护一份完整的设备清单，包括设备的基本信息、规格参数和运行状态等。

设备清单应定期更新，确保准确性。

2.2 设备档案管理物业管理人员应建立设备档案管理制度，将设备的相关资料和文件整理归档，便于查阅和管理。

设备档案应包括设备购买合同、维保记录、检修记录等。

3. 设备维护与保养3.1 日常维护日常维护是指对设备进行日常巡检和保养工作。

常见的日常维护内容包括： -清洁设备表面 - 润滑设备的运动部件 - 定期检查设备的紧固件 - 检查设备的电气连接是否正常3.2 定期保养定期保养是指按照一定的时间间隔对设备进行保养工作，以确保设备的正常运行。

定期保养内容包括： - 更换易损件 - 检查设备的电气系统 - 仪表校验和调整3.3 备品备件管理物业管理人员应建立备品备件库，储备常用的备品备件，以便及时更换和修复故障设备。

目录前言工业物业工程管理概述及管理制度第一章工程管理职责标准第一节机电管理第二节水电管理第三节工程（土建）第四节机电、工程管理制度第二章机电管理操作规程第三章供水管理操作规程（还是水电一起）第四章工程管理操作规程（土建）第五章突发应急处理及安全防范措施执行标准例：高空安全作业执行标准第六章ISO9000、ISO14000环境管理、18000职业健康安全控制程序例：固体废弃物管理程序附：相关记录表格以上是大概的框架，你可以根据专业需求自行调整，下面是一些机电方面的资料，有用的话可以参考，不行可删除！事故及故障应急处理程序水、电紧急情况（事故）处理流程水电故障处理程序汇报汇报汇报汇报立即向供电公司报告，并须由供电公司专业队伍前来处理；2．计量表计（含我公司代抄表）部分的故障，应迅速报告供电公司，由供电公司处理更换。

水、电机械设备运行、维修保养制度一、消防泵系统：(一) 水泵每月运行一次，每次以不少于二分钟为宜。

(二) 水泵轴承每季加油一次(如无油杯的加黄油)；电动机轴承每半年加油一次。

(三) 每周检查一次闸阀、止回阀、开关是否灵敏、密封，是否良好，如有毛病应及时进行维修。

(四) 供电、照明、控制信号线路应随时保持良好的应急状态。

二、供水系统：(一) 水泵每半月更换一次，相应转换水泵时作检查（包括闸阀、开关等）。

(二) 水泵轴承每季加油一次，电动机轴加油一次(没有油杯的加黄油)。

(三) 每周检查闸阀、开关是否灵敏、密封，是否良好并及时处理好。

(四) 水泵每月保养一次。

(五) 水池每半年清洗一次，由工程部及管理处组织实施。

(六) 每月检查水表一次，发现有问题的应及时更换或修理。

(七) 水泵运行完好的质量指标：1、连接部分要求螺丝、垫圈、销子齐全、完整、紧固，有一个放水阀、星型环完好。

2、仪表方面，要求电流表、压力表齐全准确。

3、出水阀门、逆水阀、进水闸门齐全完好，盘根密封良好，泄漏合乎要求。

4、泵体各部分连接严密，不漏水。