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房地产经纪人考试题库1. 题目：房地产经纪人的主要职责是什么？答案：房地产经纪人的主要职责是协助客户买卖或租赁房地产，包括寻找潜在客户、展示物业、谈判价格、签订合同等。
2. 题目：房地产经纪人需要掌握哪些基本技能？答案：房地产经纪人需要掌握市场分析、沟通技巧、谈判技巧、销售技巧、法律法规等基本技能。
3. 题目：什么是房地产估价？答案：房地产估价是指对房地产进行评估，确定其市场价值的过程。
4. 题目：房地产经纪人如何确定房屋的市场价值？答案：房地产经纪人可以通过比较相似房屋的价格、分析市场趋势和需求、考虑房屋的特点和位置等因素来确定房屋的市场价值。
5. 题目：房地产交易中，为什么要签订房屋买卖合同？答案：签订房屋买卖合同可以明确双方的权利和义务，确保交易的合法性和安全性，以及避免纠纷的发生。
6. 题目：房地产经纪人如何处理交易中的纠纷？答案：房地产经纪人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式处理交易中的纠纷，确保客户的权益得到保障。
7. 题目：什么是房地产经纪人的职业操守？答案：房地产经纪人的职业操守是指遵守职业道德和规范，诚实守信、尊重客户、保守秘密、公平竞争等。
8. 题目：房地产经纪人如何与客户建立良好的关系？答案：房地产经纪人可以通过提供优质服务、关注客户需求、建立信任、保持沟通等方式与客户建立良好的关系。
9. 题目：房地产经纪人如何提高自己的业务能力？答案：房地产经纪人可以通过不断学习新知识、参加培训课程、积累实践经验、关注市场动态等方式提高自己的业务能力。
10. 题目：房地产经纪人在工作中需要注意哪些法律法规？答案：房地产经纪人在工作中需要注意《合同法》《物权法》《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保自己的业务行为合法合规。
一、选择题1.在进行房产经纪活动时，以下哪项行为是符合职业道德的？A.隐瞒房屋的真实情况以促成交易B.未经客户同意，私自将客户信息透露给第三方C.积极为客户寻找合适房源，并如实告知房屋情况（正确答案）D.为了个人利益，推荐客户购买高佣金房源2.经纪人小王在代理某品牌商品时，发现该商品存在质量问题。
他应该：A.隐瞒问题，继续销售以获取佣金B.告知客户问题，但建议他们忽略并购买C.立即停止销售，并向供应商反馈问题（正确答案）D.自行修复问题后继续销售3.以下哪项不属于经纪人日常工作中应遵守的法律法规？A.《合同法》（正确答案，但此表述为反向选择，实际经纪人需遵守）B.《消费者权益保护法》C.《反垄断法》（正确答案，经纪人工作通常不涉及此法律）D.《房地产经纪管理办法》4.经纪人在提供咨询服务时，应做到：A.只提供有利于自己的信息B.根据客户的经济状况推荐不同等级的服务C.客观、公正地提供相关信息和建议（正确答案）D.夸大服务效果以吸引客户5.在处理客户投诉时，经纪人的正确做法是：A.忽略投诉，继续开展其他业务B.与客户争执，维护自己的立场C.认真倾听客户投诉，并积极寻求解决方案（正确答案）D.将投诉责任推给其他同事或部门6.经纪人小张在协助客户办理房屋过户手续时，应确保：A.所有文件都由客户自行准备和签署B.只关注与佣金相关的文件C.仔细核对所有文件的真实性和完整性（正确答案）D.加快过户流程，即使某些文件不完整也先办理7.以下哪项是经纪人提升专业素养的有效途径？A.只关注自己熟悉的业务领域，避免学习新知识B.参加行业培训，了解最新政策和市场动态（正确答案）C.依赖老客户，减少新客户开发D.夸大自己的专业能力以吸引客户8.在经纪活动中，保护客户隐私的重要性体现在：A.避免法律纠纷，维护自身形象（正确答案）B.增加客户信任度，促进长期合作（正确答案）C.符合行业规范和职业道德要求（正确答案）D.无实质性意义，只是形式上的要求。
房地产经纪人考试题库及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产是指（）A. 土地及其地上建筑物B. 土地及其地下建筑物C. 土地及其地上和地下建筑物D. 土地及其附属物答案：C2. 以下哪个不属于房地产经纪人的基本素质要求？（）A. 专业知识B. 沟通能力C. 诚信D. 良好的形象答案：D3. 房地产交易中的买方代理是指（）A. 代表卖方进行交易B. 代表买方进行交易C. 代表双方进行交易D. 不代表任何一方答案：B4. 我国房地产市场的监管机构是（）A. 国家发展和改革委员会B. 住房和城乡建设部C. 国家市场监督管理总局D. 中国人民银行答案：B5. 以下哪个不属于房地产市场的参与者？（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 房地产投资者D. 金融机构答案：D6. 房地产经纪人的主要业务范围包括（）A. 房地产销售代理B. 房地产租赁代理C. 房地产评估D. A、B、C均正确答案：D7. 以下哪个不属于房地产交易合同的主要内容？（）A. 交易双方基本信息B. 房屋基本信息C. 交易金额及支付方式D. 房屋装修标准答案：D8. 我国房地产市场的价格形成机制是（）A. 政府定价B. 市场形成价格C. 政府指导价D. 政府干预价答案：B9. 房地产市场的供给主体是（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 政府部门D. 个人投资者答案：A10. 以下哪个不是房地产市场的需求主体？（）A. 个人购房者B. 企业购房者C. 政府部门D. 房地产开发商答案：C二、判断题（每题2分，共20分）11. 房地产经纪人只能代理房地产交易中的卖方或买方，不能同时代理双方。
（）答案：正确12. 房地产交易合同一旦签订，双方就必须严格履行，否则将承担违约责任。
（）答案：正确13. 房地产市场是一个完全竞争市场。
（）答案：错误14. 房地产交易中的居间服务是指房地产经纪人作为中间人，协助双方达成交易。
房产经纪人考试真题及答案1、在房地产交易中，关于房屋产权登记的说法，正确的是：A.产权登记是房屋买卖合同生效的必要条件B.产权登记仅对房屋所有权进行确认C.未经登记的房屋买卖合同无效D.产权登记是房屋物权变动的公示方式（答案）D2、下列哪项不属于房地产经纪人员在执业过程中应遵循的基本原则？A.诚实守信B.客户至上C.利益最大化D.公平竞争（答案）C3、关于住房公积金的用途，以下描述错误的是：A.用于购买自住住房B.用于偿还购房贷款本息C.用于支付房租D.用于股票投资（答案）D4、在房地产估价中，市场比较法适用的前提是：A.市场上有大量相同或类似的房地产交易实例B.被估价房地产具有独特性或稀缺性C.被估价房地产的未来收益能够准确预测D.被估价房地产的成本能够清晰核算（答案）A5、关于房地产抵押贷款的表述，下列哪一项是不正确的？A.抵押期间，抵押人可以不经抵押权人同意转让抵押财产B.抵押权不得与债权分离而单独转让C.抵押权人有权在债务履行期届满未受清偿时，就抵押财产优先受偿D.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押（答案）A6、在房地产市场营销中，目标市场细分的依据不包括：A.地理位置B.年龄层次C.房屋价格D.兴趣爱好（答案）D7、关于房地产税收，下列哪一项属于流转税？A.房产税B.契税C.土地增值税D.增值税（答案）D8、在房地产经纪业务中，关于独家代理的说法，正确的是：A.独家代理意味着经纪人只能代理一个客户的房产B.独家代理期间，委托人不能再自行出售或出租房产C.独家代理佣金通常低于一般代理D.独家代理合同可以随时解除，无需承担违约责任（答案）B。
2024房地产经纪人考试(业务操作)理论试题(附答案)1.()保险是以补偿抵押房地产的损失为目的的保险。
A.火灾保险B.房地产贷款保险C.借款人的人身保险D.抵押房地产的财产损失保险答案：D2.关于行政许可的概念，不正确的说法是OcA.行政相对人提出申请，是颁发行政许可的前提条件B.行政许可一经申请即可取得，并不用审查C.行政许可是赋予行政相对人某种权利和资格D.行政许可是一种收益性行政行为答案:B3.房地产开发企业销售商品住宅时，应当向买受人提供《住宅使用说明书》和()。
A.《住宅质量保证书》B.《资质证明书》C.《房屋保修责任书》D.《房地产开发项目手册》答案:A4.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是OoA.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断答案:B5.房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后（）日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。
A.15B.20C.30D.45答案：A6.调查显示，某市A区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m2左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。
该地区原有某企业效益不好,破产后土地闲置，开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。
住宅单套建筑面积定位应为OOA.70~80m2B.80〜90m2C.100-120m2D.120m2以上答案:D7.卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的OOA.独售权合同8.独售权共享合同C.开放出售权合同D.净卖权合同答案:D9.房地产经纪机构的备案证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地的O办理注销登记。
选择题在房地产经纪活动中，以下哪项行为是违反职业道德的？A. 为客户提供真实房源信息B. 收取合理服务费用C. 泄露客户个人隐私（正确答案）D. 积极促成交易达成关于房地产抵押的说法，以下哪项是不正确的？A. 抵押权人有权在债务人不履行债务时处分抵押物B. 抵押期间，抵押人可以不经抵押权人同意转让抵押物（正确答案）C. 抵押物价值减少时，抵押人有义务恢复抵押物的价值D. 抵押权人应当妥善保管抵押物在房地产居间服务中，以下哪项不属于房地产经纪人的义务？A. 如实报告房地产信息B. 保守客户商业秘密C. 代为签订房屋买卖合同（正确答案）D. 协助办理房屋交易手续关于房屋租赁的说法，以下哪项是正确的？A. 租赁期限不得超过10年（正确答案）B. 租赁期限届满，承租人必须无条件搬离C. 出租人有权随时解除租赁合同D. 承租人可以将房屋转租给任何人在房地产估价中，以下哪项原则是不被遵循的？A. 合法原则B. 最高最佳使用原则C. 主观臆断原则（正确答案）D. 替代原则关于房地产权属登记的说法，以下哪项是不正确的？A. 房地产权属登记是房地产交易的前提B. 房地产权属证书是权利人享有房地产物权的证明C. 房地产权属登记可以随意更改（正确答案）D. 房地产权属登记具有公示效力在房地产市场营销中，以下哪项策略不属于产品策略？A. 定位策略B. 品牌策略C. 价格折扣策略（正确答案）D. 差异化策略关于房地产税收的说法，以下哪项是正确的？A. 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的租金收入计征（正确答案）B. 契税是在房屋转让时由买方缴纳的税种C. 土地增值税是在土地转让时由卖方缴纳的税种D. 印花税是在房屋买卖合同签订时由双方共同缴纳的税种在房地产经纪业务中，以下哪项行为是合法的？A. 捏造散布虚假房地产信息B. 赚取房屋买卖差价C. 收取未予标明的费用D. 提供房地产信息咨询（正确答案）。
2023年-2024年房地产经纪人之业务操作真题精选附答案单选题（共45题）1、关于有效房源的说法，错误的是（）。
A.有效房源应及时关注和访问B.有效房源可能从有效变成无效C.有效房源是指客户交纳定金后的房源D.有效房源应按成交难易程度分别对待【答案】 C2、房源的使用价值是由房源的（）决定的。
A.法律属性B.经济属性C.物理属性D.心理属性【答案】 C3、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（）。
A.20％～35％B.10％～25％C.10％～35％D.10％～30％【答案】 C4、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。
甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。
王某对李某的房屋进行了勘察，填写了《物业勘察表》。
根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。
A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 D5、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。
A.10、2％B.12、5％C.14、3％D.15、6％【答案】 C6、在房屋交易配对过程中，配对成功的关键因素是（）。
A.房源的质量B.客户对房源的喜好C.房源的数量D.客源的数量【答案】 C7、日本血吸虫病的病变主要由下列哪项所致？（）A.虫卵B.毛蚴C.尾蚴D.童虫【答案】 A8、某项目土地投资2000万元，建筑投资2000元/mA.3000B.3500C.4000D.4500【答案】 B9、不符合湿性坏疽的描述是（）。
江苏省2024年房地产经纪人：房地产经纪活动管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业风险类型中，总体风险包括。
A：经营风险和财务风险B：政策风险和决策风险C：政策风险和市场风险D：经营风险和市场风险E：客户资金代收代付风险2、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。
A：业主置业状况B：业主户数及结构C：物业管理状况D：房屋转让率及出租率E：客户资金代收代付风险3、不知道客户的购买预算时，较易获得客户反馈。
A：应从高档起先举荐房屋B：应连接不断的单方面询问C：应从低档起先举荐房屋D：应各方面摸索性举荐房屋E：工厂的生产设备4、房地产供应缺乏价格弹性是指。
A：房地产供应改变小于房地产价格改变B：房地产供应不受其价格改变的影响C：房地产供应改变与房地产需求改变不同步D：房地产供应不能随其价格上涨而刚好增加E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关切要点的是。
A：对承租客户身份和信誉有要求B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：对物质品质有特别要求D：希望服务费用与服务感受相一样，能够得到优质的服务E：工厂的生产设备6、土地运用权出让合同约定的运用年限为50年，原土地运用者运用10年后转让，受让人的运用年限为年。
A：10B：30C：40D：50E：权利型房地产投资信托7、下列关于抽样调查的表述，错误的是。
A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样B：抽样对象的范围干脆影响样本的代表性，影响调查结果的牢靠性C：随机抽样最主要的特征是从母体中随意抽取样本，每一样本有同等的机会D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数E：工厂的生产设备8、教化费附加的税率为。
房地产经纪人考试试卷一、单项选择题（每题1分，共20分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产经纪人应当具备的条件不包括以下哪项？A. 取得房地产经纪人资格证书B. 有良好的职业道德C. 拥有至少三年的房地产行业工作经验D. 熟悉房地产相关法律法规2. 在房地产交易中，以下哪项不属于房地产经纪人的职责？A. 提供房地产信息B. 协助办理贷款手续C. 代表买卖双方签订合同D. 独立完成房地产评估3. 房地产经纪人在提供服务时，应当遵循的原则是：A. 利益最大化B. 诚实守信C. 客户至上D. 利润优先4. 房地产经纪人在为买方提供服务时，以下哪项行为是不被允许的？A. 向买方提供准确的房地产信息B. 隐瞒房地产的瑕疵C. 协助买方了解市场行情D. 帮助买方进行价格谈判5. 根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪人在提供居间服务时，以下哪项行为是违法的？A. 向委托人提供虚假信息B. 协助委托人办理相关手续C. 按照约定收取服务费D. 保守委托人的商业秘密...（此处省略15个类似题目）二、多项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产经纪人在提供服务时，需要遵守的法律法规包括：A. 《中华人民共和国合同法》B. 《中华人民共和国物权法》C. 《中华人民共和国城市房地产管理法》D. 《房地产经纪管理办法》2. 房地产经纪人在提供居间服务时，以下哪些行为是合法的？A. 为委托人提供虚假信息B. 按照约定收取服务费C. 保守委托人的商业秘密D. 协助委托人办理相关手续...（此处省略8个类似题目）三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产经纪人在提供居间服务时，可以向委托人提供虚假信息。
（错误）2. 房地产经纪人在提供服务时，应当遵循诚实守信的原则。
（正确）3. 房地产经纪人可以独立完成房地产评估。
（错误）4. 房地产经纪人在提供服务时，可以隐瞒房地产的瑕疵。
（错误）5. 房地产经纪人在提供居间服务时，应当保守委托人的商业秘密。
房地产经纪人考试题型一、选择题1. 下列哪项不是房地产经纪人的职责？A. 协助买卖双方达成交易B. 提供市场分析和价格建议C. 完成有效的广告宣传D. 办理房屋贷款手续答案：D2. 房地产经纪人的工作重点是什么？A. 寻找潜在买家B. 推广房地产项目C. 寻找合适的房源D. 协助买卖双方完成交易答案：D3. 房地产经纪人在房地产交易中的角色是什么？A. 代理人B. 买方C. 卖方D. 中介人答案：A4. 房地产经纪人在房地产买卖过程中必须具备的技能包括以下哪些？A. 销售技巧B. 法律知识C. 交谈技巧D. 财务知识答案：A、B、C5. 房地产经纪人在与买家签订代理协议时，应该包括哪些内容？A. 房屋的基本信息B. 买方的姓名和联系方式C. 佣金和服务费用D. 卖方的姓名和联系方式答案：A、B、C二、判断题判断下列论述是否正确，正确的写“√”，错误的写“×”。
1. 房地产经纪人只需了解一国的房地产法律和规定即可，不需要了解其他国家的法律。
答案：×2. 房地产经纪人只需完成买卖交易即可，不需要提供售后服务。
答案：×3. 房地产经纪人有义务保护客户的隐私，不得泄漏客户的个人信息。
答案：√4. 房地产经纪人的佣金是固定不变的，不受市场波动影响。
答案：×5. 房地产经纪人在与客户签订代理协议前，应该向其解释协议的条款和内容。
答案：√三、案例分析题阅读以下情景描述，回答问题。
情景：小明是一名房地产经纪人，他正在协助李先生找到一套适合的住房。
一天，小明为李先生找到了一套理想的房子，并与卖方商讨了价格和交付时间。
在准备买卖合同时，小明发现卖方提供的房产证有问题，上面的房屋面积与实际不符。
小明立即与卖方协商，并要求其补办手续以确保合同的有效性。
1. 这种情况下，小明应该如何处理？答案：小明应该与卖方协商，要求其补办手续以确保合同的有效性。
如果卖方无法解决问题，小明应该建议李先生寻找其他房源。
房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前押题及详解（一）一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（? ）。
A．房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B．建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C．建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D．房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务2．现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。
A．房地产估价业B．房地产经纪业C．房地产咨询业D．房地产服务业3．主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。
A．房地产开发关系B．物业管理关系C．房地产行政管理关系D．房地产交易关系4．我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（? ）制度。
A．房地产成交价格申报B．房地产价格评估C．房地产预售审核D．房地产价格评估人员资格认证5．房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。
A．各省、自治区建设厅B．直辖市房地产管理局C．房地产市场产权监理处D．国土资源部6．下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。
A．专有部分的所有权B．建筑区划内的共有部分享有共有权C．共有部分的出租权D．共有部分享有共同管理的权利7．土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。
A．国土资源部B．地税局C．国务院D．省级人民政府8．我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。
A．招标、挂牌B．招标、拍卖C．拍卖、挂牌D．拍卖、协议9．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。
A．6个月B．9个月C．1年D．2年10．国有土地的短期租赁年限一般不超过（? ）年。
A．2B．4C．5D．711．城镇体系规划将为政府进行（? ）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。
A．综合性B．区域性C．地方性D．指导性12．城市总体规划的期限一般为（? ）年。
A．5B．10C．20D．3013．建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（? ）。
A．工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B．必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C．按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D．在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证14．关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是（? ）。
A．建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位B．建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标C．建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期D．建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查15．下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（? ）。
A．工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B．建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C．建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D．施工单位组织工程竣工验收16．经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。
A．房地产行政主管部门B．工程质量监督部门C．工程监理部门D．城市规划行政主管部门17．房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A．10B．15C．30D．60并提供必要的证明文件。
18．房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（? ）。
A．预售许可证书号B．开发企业名称C．建筑面积或者使用面积D．土地使用权取得的方式19．以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（? ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。
A．转让后仍然用于居住B．位于市郊偏僻地区C．亲友之间相互转让D．以经济适用住房的价格转让20．在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。
A．交易结算资金专用存款账户B．商业银行交易结算资金专用存款账户C．客户交易结算资金子账户D．中国银行交易结算资金专用存款账户21．土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（? ）。
A．房改房B．已购公有住房C．国家机关用地D．经济适用住房22．关于商品房销售代理的表述中，错误的是（? ）。
A．受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B．房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C．实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D．房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式23．关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（? ）。
A．商品住宅不得分割拆零销售B．房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D．房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用24．未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（? ）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。
A．乡镇级B．县级C．市级D．省级25．商品房预售许可的办理程序是（? ）。
A．受理——审核——许可——公示B．受理——审核——公示——许可C．受理——审核——许可D．审核——受理——许可26．《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。
A．3B．5C．10D．1527．根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。
A．出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B．人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C．厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D．房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住28．关于房屋租赁，不正确的表述是（? ）。
A．房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B．租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C．出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D．承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意29．公共租赁住房的供应对象不包括（? ）。
A．城镇中等偏下收入住房困难家庭B．城镇无房职工C．新就业无房职工D．在城镇稳定就业的外来务工人员30．租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（? ）个月前提出申请。
A．1B．3C．6D．1231．房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。
A．15B．25C．28D．30【32．关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（? ）。
A．债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B．提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C．乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D．第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权33．房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（? ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A．不转移占有B．转移使用权C．转移占有D．转移所有权34．关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（? ）。
A．主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B．抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C．《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D．担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任35．住房公积金实行（）。
A．免税政策B．强制性征税政策C．所得税政策D．营业税政策36．下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。
A．定向使用的原则B．安全运作的原则C．严格时限的效率原则D．定量使用的原则37．住房公积金的存、贷款利率由（? ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。
A．中国人民银行B．财政部C．商务部D．中国银行业监督管理委员会38．（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。
A．税目B．纳税环节C．纳税期限D．法律责任39．按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（? ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。
A．7B．10C．12D．1540.2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）税率的基础上减半征收营业税。
A．3％B．4％C．5％D．6％41．企业所得税的缴纳方式为（）。
A．按年计算，分月或者分季预缴B．按年计算，只能分月预缴C．按年计算，只能分季预缴D．按月计征42．对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。
A．土地增值税B．印花税C．个人所得税D．营业税43．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。
A．60B．80C．100D．11044．土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。
A．30％B．40％C．50％D．60％45．根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（? ）两大类型。
A．契据登记制和产权登记制B．异议登记制和用途登记制C．契据登记制和预告登记制D．预告登记制和权利登记制46．根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（? ）。
A．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力B．不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致C．不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准D．不动产登记簿是物权归属和内容的根据47．未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。
