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卖房屋估价怎么算？如何算房价？导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房屋买卖的具体流程要清楚，同时在房屋买卖之前一定要了解房屋价格是多少，首先要对房屋价格进行评估。
那么卖房屋估价怎么算呢，评估好价格以后才能给房屋具体定一个价格再出手。
如何算房价呢，下面就来具体的介绍相关的小常识，让大家对于卖房估价的问题有一定的了解，一起来看看相关的内容介绍。
卖房屋估价怎么算？粗略评估：准确定位，在二手房交易过程中，房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。
购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。
精打细算：详算房价：1、楼龄折旧，每年－2％。
房屋结构，功能低－10％。
楼层，顶楼－3％，次顶层－2％，中间层＋3％。
多层：一层为－2％；二层为0，三、四层为＋2％，五层为＋1％，顶层为－2％；高层：一层为－3％；二层为－2％，三层为－1％，四、五层为0，六层及六层以上为＋1％，中间层＋3％，次顶层－2％，顶层为－3％。
2、朝向：东向为0，南向为＋2％，西向为－1％，北向－2％，东南、西南、东北、西北也得分也依次降低；若无南向窗户则－5％。
区域有重点中小学＋15％。
小区配套，无小区配套则－5％。
例如：有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。
物业管理，无物业管理则－5％。
如何算房价？1、一套某重点中小读书场所55平方米的两居室地产：建筑年代为1999年，楼层为4／6，有小区和物业，朝向为西，双气，普通装修。
房价该是多少？折旧率：混合一等结构房屋的折扣期限是50年，年折旧率为2％，即16年×（－2％）＝－0．32；楼层：作为4层楼的房子，在多层（6层）建筑中，该房屋楼层加分为＋2％。
2、朝向：朝向也会对价格产生一定的影响，这套房屋朝西，应该是－1％。
房产评估的计算公式摘要：一、房产评估的计算公式概述二、房屋评估的计算方法1.房屋重置完全价值（原值）的计算2.房屋的增减价值的计算三、不同类型房屋的评估方法1.一般住宅房的评估方法2.商业用房的评估方法3.工业房地产的评估方法四、土地评估费的计算公式五、房地产估价计算法及公式六、资产评估的方法以及计算公式正文：一、房产评估的计算公式概述房产评估计算公式是指对房产进行评估时所采用的计算方法。
房产评估主要包括房屋评估和土地评估两个方面。
房屋评估主要是根据房屋的建筑面积、重置单价等因素来计算房屋的重置完全价值，然后根据房屋的新旧程度等因素计算房屋的现值。
土地评估则是根据土地的地价金额、基准地价等因素来计算土地的评估价值。
二、房屋评估的计算方法1.房屋重置完全价值（原值）的计算房屋重置完全价值（原值）的计算公式为：房屋重置完全价值（原值）= 房屋建筑总面积× 房屋重置单价其中，房屋建筑总面积是指房屋的建筑面积，房屋重置单价是指按照当前市场条件重新建造与评估对象相同的房屋所需要的全部费用，包括建筑材料、人工、机械设备等费用。
2.房屋的增减价值的计算房屋的增减价值的计算公式为：房屋增减价值= 房屋原值- 房屋现值其中，房屋原值是指房屋的重置完全价值（原值），房屋现值是指房屋在当前市场条件下的实际价值，通常根据房屋的新旧程度、周边环境等因素进行评估。
三、不同类型房屋的评估方法1.一般住宅房的评估方法一般住宅房的评估方法主要是采用市场法进行评估，市场法是指根据类似房屋的市场交易价格进行评估的方法。
评估时，需要考虑房屋的地段、楼层、朝向、装修等因素，以及近期类似房屋的市场交易价格。
2.商业用房的评估方法商业用房的评估方法主要是采用收益法进行评估，收益法是指根据房屋的租金收益进行评估的方法。
评估时，需要考虑房屋的地段、面积、装修等因素，以及近期类似房屋的租金收益。
3.工业房地产的评估方法工业房地产的评估方法主要是采用成本法进行评估，成本法是指根据房屋的重建成本进行评估的方法。
房屋均价计算公式(二)房屋均价计算公式在房地产市场中，房屋均价是一个重要的指标，用于衡量某一地区或某一楼盘的房价水平。
根据不同的需求和实际情况，有多种计算房屋均价的公式可供选择。
以下是几种常见的房屋均价计算公式：简单平均法简单平均法是最常见的计算房屋均价的方法之一，它简单地将所有房屋价格相加，然后除以房屋的数量，得出平均值。
公式: 均价 = 总房价 / 房屋数量例如，某个小区共有5套房屋，价格分别为100万、120万、130万、110万、115万，那么使用简单平均法计算该小区的房屋均价为：均价 = (100 + 120 + 130 + 110 + 115) / 5 = 115万加权平均法加权平均法是考虑到不同房屋的面积或其他因素不同，对不同房屋价格进行加权处理，然后再计算平均值。
公式: 均价= Σ(价格 * 权重) / Σ权重其中，Σ表示求和，价格表示各房屋的价格，权重表示各房屋的权重，可以是面积、楼层、装修程度等。
例如，某个楼盘共有4套房屋，价格分别为100万、150万、130万、120万，面积分别为80平方米、100平方米、120平方米、90平方米，现假设我们使用面积作为权重，那么使用加权平均法计算该楼盘的房屋均价为：均价 = (100 * 80 + 150 * 100 + 130 * 120 + 120 * 90) / (80 + 100 + 120 + 90) = 万区间划分法区间划分法是根据房屋价格将价格范围划分为几个区间，然后统计落在每个区间内的房屋数量，最后根据各区间内的总房价和总房屋数量计算平均值。
公式: 均价= Σ(价格区间房价 * 区间内房屋数量) / 总房屋数量例如，某个城市共有100套房屋，价格区间划分如下：•50万以下：20套房屋•50万 - 100万：30套房屋•100万 - 150万：40套房屋•150万以上：10套房屋价格区间的房价分别为40万、75万、125万和175万，那么使用区间划分法计算该城市的房屋均价为：均价 = (40 * 20 + 75 * 30 + 125 * 40 + 175 * 10) / 100 = 84万加权区间划分法加权区间划分法是将加权平均法和区间划分法相结合，对不同区间内的房价加权处理，再计算平均值。
年平均售价计算公式在房地产市场中，了解房屋的年平均售价是非常重要的。
这一数据可以帮助买家和卖家更好地了解房屋市场的走势，从而做出更明智的决策。
年平均售价是指某一地区或某一类型的房屋在一年内的平均售价，计算这一数据可以帮助我们了解市场的波动情况，以及未来的发展趋势。
计算年平均售价的公式是：年平均售价 = 年度总售价 / 售出房屋数量。
这个公式看起来很简单，但是其中的数据却是非常有价值的。
年度总售价是指某一地区或某一类型的房屋在一年内的总售价，售出房屋数量则是指在同一时间段内售出的房屋数量。
通过这两个数据的计算，我们就可以得到该地区或该类型房屋的年平均售价。
了解房屋的年平均售价对于买家来说是非常重要的。
首先，它可以帮助买家了解市场的实际情况，从而更好地制定购房计划。
其次，它可以帮助买家了解未来房屋的增值潜力，从而更好地选择投资对象。
最后，它还可以帮助买家了解自己的购房预算，从而更好地选择适合自己的房屋。
对于卖家来说，了解房屋的年平均售价同样是非常重要的。
首先，它可以帮助卖家了解市场的实际情况，从而更好地定价出售自己的房屋。
其次，它可以帮助卖家了解未来房屋的增值潜力，从而更好地选择出售时机。
最后，它还可以帮助卖家了解自己的房屋在市场中的竞争力，从而更好地制定出售策略。
除了了解房屋的年平均售价外，我们还可以通过这一数据了解房屋市场的走势。
如果某一地区或某一类型的房屋的年平均售价呈现上升趋势，那么这说明该地区或该类型的房屋市场正在走高，这对于投资者来说是一个很好的信号。
相反，如果某一地区或某一类型的房屋的年平均售价呈现下降趋势，那么这说明该地区或该类型的房屋市场正在走低，这对于投资者来说则是一个警示。
在实际操作中，计算房屋的年平均售价可能会遇到一些困难。
首先，年度总售价的数据可能不够准确，因为它受到市场波动的影响。
其次，售出房屋数量的数据也可能不够准确，因为它受到市场需求的影响。
因此，我们在计算年平均售价时需要尽量收集更多的数据，以提高计算的准确性。
住宅平均价格指数计算公式住宅平均价格指数（House Price Index，HPI）是衡量房地产市场价格变化的重要指标。
它可以反映出房地产市场的整体价格水平和价格变动趋势，对于政府部门、金融机构和个人投资者来说都具有重要的参考价值。
本文将从住宅平均价格指数的计算公式入手，深入探讨HPI的意义、计算方法以及影响因素。
住宅平均价格指数的计算公式如下：HPI = (Σ(Pt Qt) / Σ(Pb Qb)) 100。
其中，HPI代表住宅平均价格指数，Pt代表当前期的房屋价格，Qt代表当前期的房屋数量，Pb代表基期的房屋价格，Qb代表基期的房屋数量。
通过这个公式，我们可以得到一个反映房地产市场价格变动的指数，从而更好地了解市场的发展趋势。
住宅平均价格指数的计算方法主要分为三个步骤，选择基期、收集数据、计算指数。
首先，选择一个基期作为参照期，通常选择一个相对平稳的时期作为基期，以便更好地反映市场的价格变动。
其次，收集当前期和基期的房屋价格和数量数据，这些数据可以通过政府部门、房地产中介机构和相关调查报告来获取。
最后，根据上面的公式进行计算，得出住宅平均价格指数。
住宅平均价格指数的意义主要体现在以下几个方面。
首先，它可以帮助政府部门监测房地产市场的价格变动，及时采取政策调控措施，维护市场稳定。
其次，对金融机构和个人投资者来说，住宅平均价格指数可以作为投资决策的重要参考，帮助他们更好地把握市场动向，降低投资风险。
另外，住宅平均价格指数还可以反映出居民的购房能力和经济发展水平，对于社会经济的发展具有一定的参考价值。
影响住宅平均价格指数的因素主要包括供求关系、经济发展水平、政策调控等。
首先，供求关系是影响房地产市场价格的重要因素，当房屋供大于求时，房价往往会下降；反之，当房屋供不足时，房价则会上涨。
其次，经济发展水平也会对住宅平均价格指数产生影响，经济发展水平较高的地区，房价往往会较高；而经济不景气的地区，房价则会较低。
酒店的简单计算公式在酒店管理中，有许多不同的计算公式可以帮助酒店经理和财务团队更好地管理酒店的运营和财务状况。
这些公式可以帮助酒店管理者了解酒店的盈利能力、成本控制、预算规划等方面的情况。
在本文中，我们将介绍一些常用的酒店管理计算公式，并解释它们的用途和计算方法。
1. 平均房价（Average Room Rate，ARR）。
平均房价是指酒店每间客房的平均售价。
计算公式为，总客房收入÷总客房出租间数 = 平均房价。
这个公式可以帮助酒店管理者了解酒店客房的销售情况，评估酒店的价格策略是否合理，以及预测未来的客房收入。
2. 每可用房间收入（Revenue per Available Room，RevPAR）。
每可用房间收入是指酒店每个可用客房的平均收入。
计算公式为，总客房收入÷可用客房间数 = 每可用房间收入。
RevPAR是一个重要的绩效指标，可以帮助酒店管理者评估酒店的客房销售情况，并与竞争对手进行比较。
3. 每客房收益（Revenue per Occupied Room，RevPOR）。
每客房收益是指酒店每个已出租客房的平均收入。
计算公式为，总客房收入÷已出租客房间数 = 每客房收益。
RevPOR可以帮助酒店管理者了解酒店的客房利用率和收益状况，评估酒店的市场定位和销售策略。
4. 平均每客房间利润（Average Revenue per Room，ARPR）。
平均每客房间利润是指酒店每个客房的平均利润。
计算公式为，总客房利润÷总客房出租间数 = 平均每客房间利润。
ARPR可以帮助酒店管理者了解酒店客房的盈利能力，评估酒店的成本控制和运营效率。
5. 平均每客房间成本（Average Cost per Room，ACPR）。
平均每客房间成本是指酒店每个客房的平均成本。
计算公式为，总客房成本÷总客房出租间数 = 平均每客房间成本。
ACPR可以帮助酒店管理者了解酒店客房的成本状况，评估酒店的成本控制和运营效率。
房产评估的计算公式
房产评估计算公式可以根据不同的方法和指标来进行计算。
下面是一
些常见的房产评估计算公式。
1.市场比较法
市场比较法是常见的房产评估方法之一，它通过对比类似房产交易的
价格来评估房产的价值。
计算公式如下：
房产评估价值=类似房产的市场交易价×评估因子
其中，评估因子是根据类似房产与目标房产相似性的比较得出的。
2.成本法
成本法是另一种常见的房产评估方法，它基于房产的建造成本来评估
房产的价值。
计算公式如下：
房产评估价值=房屋建筑成本+土地成本-折旧
其中，房屋建筑成本是指建造或购买房屋时的实际费用，土地成本是
指房屋所占用土地的市场价格，折旧是根据房屋使用年限和状况来计算的。
3.收益法
收益法是一种常用于商业房产评估的方法，它基于房产的产生的收益
来评估房产的价值。
计算公式如下：
房产评估价值=收益/收益率
其中，收益是指房产每年产生的收入，收益率是根据市场情况和类似
房产的收益率来确定的。
4.折现现金流量法
折现现金流量法也是一种常用于商业房产评估的方法，它考虑了现金流量的时间价值。
计算公式如下：
房产评估价值=（每年现金流量×折现率）÷（1-（1＋折现率）的n 次方）
其中，每年现金流量是指房产每年的净收入，折现率是根据市场情况和风险因素来确定的，n是投资的年限。
以上是一些常见的房产评估计算公式，不同的方法和指标可根据实际情况进行选用和调整。
房产评估不仅仅依赖于计算公式，还需要结合市场动态、地理、环境等多个因素进行综合评估。
住宅定价表（附带计算公式）1. 简介住宅定价表是用于计算住宅房屋售价的工具，通过综合考虑多个因素，包括房屋面积、地理位置、房龄、房屋结构等，确定合理的售价范围。
这样的定价表可以帮助开发商、中介机构和个人房主制定公正合理的房屋售价，同时也可以帮助购房者评估房价是否合理，并作为议价的参考依据。
2. 定价因素住宅房屋的定价需要考虑多个因素，下面介绍一些常见的定价因素：2.1. 房屋面积房屋面积是最基本的定价因素之一。
一般情况下，房屋面积越大，售价越高。
在计算房屋售价时，一般采用每平方米的价格乘以房屋面积来确定最终的售价。
计算公式：售价 = 每平米价格 * 面积2.2. 地理位置地理位置也是影响房屋售价的重要因素之一。
一般来说，位于黄金地段、交通便利、配套设施完善的房屋售价较高。
而地处偏远、交通不便、配套设施欠缺的房屋售价较低。
定价时可以通过设定不同地理位置的权重因子，对房屋售价进行调整。
计算公式：售价 = 面积 * 每平米价格 * 地理位置权重因子2.3. 房龄房屋的使用年限也会对房价产生一定影响。
一般情况下，新建的房屋售价较高，而老旧的房屋价格较低。
计算公式：售价 = 面积 * 每平米价格 * 房龄权重因子2.4. 房屋结构房屋的结构设计也会对售价产生一定影响。
多层建筑、现代化装修的房屋价格较高，而简单结构、装修陈旧的房屋价格较低。
计算公式：售价 = 面积 * 每平米价格 * 结构权重因子3. 定价表示例下面是一个住宅定价表的示例，通过不同因素的权重调整，确定了不同类型住宅的定价范围：房屋类型地理位置权重房龄权重结构权重别墅 1.2 1.5 1.2高层公寓1 1.21复式公寓0.810.8普通住宅0.60.80.6在计算具体房屋售价时，首先需要确定每平米的基准价格，然后根据不同因素的权重因子进行调整。
4. 总结住宅定价表提供了一种简单又合理的方法来确定住宅房屋的售价范围。
它不仅对开发商、中介机构和个人房主定价提供了依据，也可以帮助购房者评估房价的合理性。
房屋价格评估怎么计算
房屋价格的评估是通过对房屋的各项特征和市场情况进行综合分析和比较来确定的。
下面是一个常见的房屋价格评估计算方法，共分为四个步骤。
第一步：收集房屋信息
通过对房屋的基本信息的收集，包括房屋的面积、所在地区、房屋类型（公寓、别墅等）、建筑年限、装修状况等。
第二步：比较市场价值
通过对类似房屋的市场价值进行比较，可以通过以下途径获取市场价值信息：
1. 通过房产中介或开发商了解类似房屋的售价或租金；
2. 在房地产网站或其他房产信息平台上搜索类似房屋的价格信息；
3. 参考近期成交的类似房屋的价格。
第三步：进行调整
基于第二步比较得出的市场价值，需要考虑以下因素对房屋价格进行适当的调整：
1. 房屋的状况：如新建房屋和老旧房屋的价值是有区别的；
2. 房屋的位置：比如所在城市、地段、交通情况等，都会对房屋价格产生影响；
3. 房屋的附加设施：如车位、花园、阳台等额外设施会增加房屋的价值；
4. 市场供需关系：如果该地区的房屋需求较高，价格可能会随之上涨；
5. 其他类似房屋的特点：如户型、楼层、朝向等。
第四步：计算房屋价格
根据以上信息和调整，可以通过以下公式计算房屋价格：
房屋价格 = 市场比较价值 ×校正因素
其中，市场比较价值可以通过第二步得出的市场价值来确定，校正因素就是在第三步进行的各种调整，可根据实际情况进行综合衡量。
需要注意的是，房屋价格的评估只是一个参考，实际交易价格可能受到市场波动、双方谈判等因素的影响。
这个过程需要结合实际情况进行综合分析和判断，最终确定合理的房屋价格。
房屋均价计算公式(一)房屋均价的计算公式1. 总价平均法总价平均法是最简单直接的计算房屋均价的方法，公式如下：房屋均价 = 总价 / 房屋数量例子假设一共有10套房屋，总价为1000万元，则根据总价平均法可计算出房屋均价为100万元。
2. 建筑面积加权法建筑面积加权法是根据房屋建筑面积对总价进行加权计算的方法，公式如下：房屋均价= ∑(建筑面积 * 房屋单价) / 总建筑面积例子假设有三套房屋，分别建筑面积为100平方米、120平方米、80平方米，对应单价为1万元/平方米、万元/平方米、万元/平方米，总建筑面积为300平方米。
根据建筑面积加权法可计算出房屋均价为：(100 * 1 + 120 * + 80 * ) / 300 = 万元/平方米3. 套内面积加权法套内面积加权法是根据房屋套内使用面积对总价进行加权计算的方法，公式如下：房屋均价= ∑(套内面积 * 房屋单价) / 总套内面积例子假设有两套房屋，分别套内使用面积为80平方米、100平方米，对应单价为2万元/平方米、万元/平方米，总套内面积为180平方米。
根据套内面积加权法可计算出房屋均价为：(80 * 2 + 100 * ) / 180 = 万元/平方米4. 土地面积加权法土地面积加权法是根据房屋所占土地面积对总价进行加权计算的方法，公式如下：房屋均价= ∑(土地面积 * 房屋单价) / 总土地面积例子假设有三套房屋，分别占地面积为100平方米、120平方米、80平方米，对应单价为10万元/平方米、12万元/平方米、8万元/平方米，总土地面积为300平方米。
根据土地面积加权法可计算出房屋均价为：(100 * 10 + 120 * 12 + 80 * 8) / 300 = 万元/平方米5. 综合加权法综合加权法是将不同权重的加权方法综合考虑的计算房屋均价的方法。
可以根据实际情况确定加权比例，并按照下述公式进行计算：房屋均价 = w1 * 房屋均价1 + w2 * 房屋均价2 + … + wn *房屋均价n其中，wi为第i种加权方法的权重，房屋均价i为使用第i种加权方法得到的房屋均价。
广州房价数据打架背后:地方按算术平均法来计算统计
同一城市的房价统计,为何出现截然不同的结果?难道严肃的统计数据可以当成儿戏?记者进行了追踪调查。
算术平均法“没什么实用价值”
根据《70个大中城市住宅销售价格变动情况》的解释说明,国家统计局调查的方法就是“新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据”。
按照广州市国土房管局的说法,两者都真实,数据差异主要源于统计方式不同。
暨南大学管理学院教授胡刚说,广州的统计方法就是算术平均法,将总成交房价除以总成交面积,算出单位房价;而国家统计局则就是指数计算法,追踪同一物业不同时期的价格变化,进行加权计算得出房价数据。
据分析,将平均房价几万元的中心区与几千元的郊区合在一起计算平均数,这种统计对于判断房地产市场“没什么实用价值”;而国家统计局的统计方法比较科学,更能体现房地产市场的变化。
广州市为何选择这种统计方式?专家指出,采用指数算法,只要房价上涨,统计结果一定上涨;而采用算术平均法,只要政府控制中心区高价住宅的成交,房价数据可能出现“结构性下降”。
今年4月,广州出台政策,由政府对住房价格进行“指导”,“高于政府指导价的住宅不得销售”。
下半年,一些开发商表示,中心区的高价住宅很难拿到预售证,而郊区的低价住宅则容易拿到预售证。
业内人士指出,变换统计方法,并不能改变房价过高的状况。
如此统计,有“忽悠”之嫌。
县级市纳入房价统计,大涨变大降
为了统计数据“明显下降”,除了在统计方法上“做文章”,还可以让“胖子”与“瘦子”在一起称体重。
今年10月开始,广州市将位于远郊的从化与增城两个县级市纳入广州市的房价统计,而此前的房价统计并不包括这两个县级市。
目前,这两个县级市的平均房价每平方米不足万元,而广州市核心区的平均房价每平方米四五万元,将两地纳入房价统计的“创新方法”,其结果显而易见,广州房价转瞬之间从“大涨”变为“大降”。
记者调查发现,广州一些楼盘与年初相比,上涨30%以上,如海珠区一处二手房,去年买入、今年卖出,房价已经从每平方米两万元出头上涨到3万元以上。
广州市购房者毛女士对记者说,不久前她瞧上白云区一处130平方米的住宅,约定成交价格就是每平方米2、3万元。
但开发商11月底突然打来电话说,政府紧急下了通知,成交价不能高于1、9万元,否则不能网签。
毛女士只得签每平方米1、9万元的“合同”供国土房管局备案计入房价统计,但多出来的每平方米4000元差价必须提前交现款。
这样一来,毛女士相当于首付多出了50多万元。
她无法筹措这笔巨款,只好放弃了这套住房。
“政府光想着完成调控目标,开发商一分钱也不少赚,最后还就是我们这些刚需买单。
”毛女士如就是说。
“数据的权威性来自统计的真实性,关系到政府公信力,不能当成儿戏。
”胡刚说。
专家建议,地方政府应根据城市的区域、房屋的类型等分别发布数据,让公众真实感受到房地产市场的变化,使房价数据更具参考价值,避免因为数据矛盾引发市场误判。
房价均价应该如何计算？
其实,我们通常计算出来的价格,就是根据不同楼盘、不同类型、不同价格的产品的单价乘以该产品的面积,再除所有产品的总面积得出的。
计算公式:
均价(算术平均法)=(产品1单价*产品1面积+…+产品n单价*产品n面积)/(产品1面积+…产品n面积)
个人认为,这种计算方式有一定的局限性,所以特地拿出来,与大家讨论:我们的价格,到底应该怎么计算？
在房价计算中,除了“值”(价格)外,还存在量的问题。
我们先把楼市简单化,假设楼市只有A 类与B类两类住宅。
比如6月份,某城市,A类住宅“量”为1,价格为1,B类住宅“量”为1,价格为2,若加权计算,楼市价格应为1、50。
若7月份,在楼市没新增量,即没有新盘推出、也无后增量。
A类住宅销售了一部分,使得A、B类住宅“量”分别为0、5与1,那么再加权计算房价:1、67,比上月价格上涨了0、17。
但事实上,7月份,楼市中A、B类住宅均没有上调价格,只就是A类销售了部分产品,造成比重下降,但何来价格上涨之说呢？个人认为,7月份楼市的价格并没有上涨,只就是量下降,楼市产品的价格依然就是1与2两种。
老百姓认为房价上涨了,或许就是瞧到一些楼盘价格上涨才这样认为的。
如果说,A、B类型住宅在7月份价格上涨了,分别为1、1与2、1,那么我们可以知道价格就是在上涨。
那么,怎么计算呢？
反过来,如果7月份,A、B两类住宅各销售了0、25,我们发现,楼市价格就是没有变化。
这说明计算的“量”,影响了我们去计算价格。
个人认为房价计算应该要包括我们销售过的量的价格。
如:7月份,虽然A类住宅销售了0、5,我们计算时,这0、5仍在价格计算范围之内。
只不过,这个量乘以的就是它成交的价格。
所以,我们计算得到价格为:(0、5*1+1*2+0、5*1)/(0、5+1+0、5)=1、5,粗体表示已销售的量与价格。
当8月份A、B类住宅均无销售,但A类型住宅价格上涨了,为1、5;B类价格未变。
这时,我们可以知道,该城市住宅价格上涨了。
所以,我们计算价格:(0、5*1、5+1*2+0、5*1)/(0、5+1+0、5)=1、625。
粗体表示已销售的量与价格。
若9月份C类住宅上市,量为1,价格为1,我们可以瞧出,与8月份相比,价格应该就是下降了。
我们再利用公式计算:
(0、5*1、5+1*2+0、5*1+1*1)/(0、5+1+0、5+1)=1、417。
粗体表示已销售的量与价格。
个人认为:楼市各类住宅价格没发生变化,楼市价格应该不会发生变化。
也就是从这点向前推,个人认为相对较为合理的公式应为:
均价(指数计算法)=(现可售产品1的量*现产品1单价+已销售产品1的量*产品1成交单价+…+现可售产品n的量*现产品n单价+已销售产品n的量*产品n成交单价)/(现可售产品1的量+已售产品1的量+…+现可售产品n的量+已售产品n的量)。
注意:当某个楼盘产品销售结束或量达到可以忽略的情况下,我们可以不用计算、
如,10月份,A类住宅已销售结束。
其她类型产品量与价格均没发生变化,则我们计算当月房价应为:
(1*2+1*1)/(1+1)= 1、5。
这时,由于A类住宅原来的量、价格与C类住宅一样,所以当A销售完后,10月份楼市价格应与6月份就是相同的。
而根据我们计算,的确就是一样的！。
