成都置信国色天乡案例剖析

成都市及周边区县考察建议一、考察项目建议：地址：成都市温江区置信集团进入文化旅游产业的标志性项目，属国家AAAA级景区，国家级重点生态示范区。

项目集千亩主题公园、五星级酒店、会议中心、高尚国际主题社区、自然生态绿地于一体，并辅以欧洲风情商业中心、国际双语学校、幼儿园、大型医院等完善的配套设施，力求全力打造一座旷世的“国际化主题新城”。

城郊生态农业游览，四川省成都市锦江区在城乡结合部的红砂、幸福、万福、驸马、江家堰、大安桥6个行政村，建设成了占地12平方公里的以“花香农居”、“幸福梅林”、“江家菜地”、“东篱菊园”、“荷塘月色”命名的“五朵金花”为品牌的观光休闲农业区，已成为国内外享用盛名的休闲旅游娱乐度假区，被评定为国家4星级风景旅游区，胡锦涛、温家宝等数位中央领导亲临视察。

“五朵金花” 观光休闲农业不仅整合了成都市城郊区域之间的农村旅游资源，而且将农村旅游与农业观光休闲、古镇旅游、节庆活动有机的结合起来，形成了以农家乐、乡村酒店、国家农业旅游示范区、旅游古镇等为主体的农村旅游发展业态，在不断提升成都市旅游总体实力的同时，还丰富了农村旅游的内涵，促进了农村观光休闲农业的可持续协调发展。

地址：成都市锦江区三圣乡观光休闲农业游，农家乐，郫县友爱镇农科村是西汉大儒扬雄故里，是中国农家乐旅游发源地、国家“AAA”级旅游景区、是社会主义新农村建设的示范样板。

在全国蓬勃兴起农家乐旅游的同时，郫县农科村目光瞄准了国际市场，以“中国农家乐旅游发源地”、和“国家AAA级旅游景区”为起点，充分挖掘自然资源优势、文化优势，围绕“农家乐、温泉旅游、扬雄文化、滨河休闲、生态田园”五大品牌建设，重新整合和开发乡村旅游资源，以中国传统农耕文化底蕴，将原生态乡村景观、河道文化景观、川西特色民俗风情、乡村美食文化等整合融入乡村度假产品序列地址：四川省郫县友爱镇农科村成都古商业街，民俗风情街。

今天的锦里依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为灵魂，明、清风貌作外表，川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外延。

国色天乡置信国色天乡乐园，由成都置信实业（集团）有限公司开发，投资20亿人民币，位于成都市温江区万春镇，属国家级重点生态示范区，国家4A级景区，项目集上千亩主题公园、五星级酒店、会议中心、高尚国际主题社区、自然生态绿地于一体，并辅以欧洲风情商业中心、国际双语学校、幼儿园、大型医院等完善的配套设施，旨在打造一座旷世的“国色天乡国际度假区”。

万春镇万春镇位于成都温江区北部，东与永宁镇、公平镇相连，南接柳城镇，西与踏水镇为邻，北与郫县清河乡、德源镇接壤。

公路四通八达：成（都）温（江）邛（崃）高速公路贯穿全境，温（江）郫（县）公路，温(江）万（春）踏（水）公路，万明公路纵横全境。

万春镇全面落实区委“产业强区、生态优城、开放富民、文化聚心”发展战略，紧紧围绕创建“国家级旅游度假区”目标，坚持“项目攻坚”主基调，突出绿色发展、循环发展、低碳发展导向，深入实施“一心两廊多点”发展战略，加速推进产业与城镇融合互动，全面加强社会管理创新，切实保障和改善民生，着力打造产业布局合理、功能配套齐全、田园特色明显、文化底蕴深厚的“中国最美生态田园幸福小镇”，镇域经济社会保持又好又快发展态势。

目录1.基本介绍2.就业情况3.城镇建设4.产业发展4.1 借鉴经验，规划建设现代农业集中发展区4.2 扩大招商引资，大力引进产业化龙头企业4.3 加大扶持力度，做大做强本地龙头企业5.社区建设5.1 综述5.2 建设模式5.3 分配模式5.4 产业培育5.5 管理模式6.旅游发展7.行政区划1.基本介绍全镇辖区面积54.6平方公里，其中陆地52.8平公里，占96.7%；水域1.8平方公里，占3.3%。

耕地面积3245.4公顷，其中：水田1128.2公顷，旱地78.52公顷，经济苗木林地2038.68公顷。

辖区总人口63431人，其中户籍人口54291人，城镇化率51.89%。

另有流动人口9122人。

总人口中，男性占51.9%；女性占48.1%；有藏族、回族、彝族等少数民族178人，占总人口的0.28%。

安全管理《安全》2011年第7期国色天乡乐园是一个提供欢声笑语的休闲基地。

在2010年2月创建“2009年度成都市安全生产管理规范化达标单位”，贯彻执行“安全第一、预防为主、综合治理”的安全生产方针,确保职员、游客、商家在服务、体验、经营中的安全与健康，树立“以人为本，安全第一，创建平安乐园”的安全指导方针，并结合安全文化建设的核心思想，国色天乡乐园提出了“最快乐，真安全”的安全文化建设口号，将安全建设落到实处，同时，总结出安全文化建设的4R体系，真正做到“融于心，践于行”。

1安全文化建设的第一个体系——融于现场（1）开辟安全文化长廊。

游客的选择标准取决于景区的口碑传播、行业评价与品牌美誉度，乐园的休闲性、旅游性、娱乐性深深地吸引了每一位游客，有的游客也因此降低了一些安全防范。

为此考虑，在乐园中国馆长廊区域设立了安全文化建设基地，主要将国家的安全法律法规宣传教育基本知识、安全标语以及与乐园相关的安全知识进行展示及宣传，建立安全文化宣传点，这是乐园在不断提升硬件设备保障的同时，进一步加强对游客游玩现场的安全保障工作。

（2）设立安全宣传横幅。

为加强员工及游客的安全意识，乐园不定期地在各路线的出入口设立横幅，让员工及游客在不知不觉中融入到安全知识的文化中。

（3）设立安全标示牌。

乐园在各场馆隐患处，设立了共计1436个指示牌，随时提醒游客在游玩的同时注意生命、财产安全，保障在乐园度过快乐的一天。

（4）充分利用L ED宣传栏。

配合园区的安全文化建设氛围，在园区广播、“美国区”L ED彩屏播放相关安全生活小常识，安全建设从点滴做起。

（5）制定安全知识导旗。

为更好地营造一种安全知识文化的学习氛围，乐园在各灯柱上专门制定了以安全知识为标语的导旗，营造了安全文化建设浓厚的、快乐的、安全的国色天乡乐园。

2安全文化建设的第二个体系——融于日常（1）建立健全稽核管理体系。

以经理为组长，总经理助理为副组长的安全监督办。

安全监督办由7名专职安监员，14名兼职安监员组成。

西南财经大学天府学院2016 届题目：国色天香项目分析所在学院：西南财经大学天府学院班级: 金融二班组数：七组目录一、策划背景---------------------------------------------------------------------------------------- （一）国色天乡简介------------------------------------------------------------------------------- （二）策划目的与意义--------------------------------------------------------------------------- 二、策划目标---------------------------------------------------------------------------------------- （一）增加国色天乡的游客量和收益---------------------------------------------------------- （二）进一步凸显国色天乡的主题，使之更具竞争力------------------------------------- （三）使国色天乡成为成都最具特色的游玩之地------------------------------------------- （四）使国色天乡成为温江的标志性主题----------------------------------------------------三、国色天乡市场分析----------------------------------------------------------------------------四、国色天乡竞争力分析------------------------------------------------------------------------- （一）优势分析------------------------------------------------------------------------------------- （二）劣势分析------------------------------------------------------------------------------------- （三）竞争分析------------------------------------------------------------------------------------- 五、项目总投资估算------------------------------------------------------------------------------- （一）投资估算概述------------------------------------------------------------------------------- （二）投资估算说明------------------------------------------------------------------------------- （三）投资估算编制依据------------------------------------------------------------------------- 六、运营费、项目收入、回收期估算----------------------------------------------------------- （一）国色天香运营费估算----------------------------------------------------------------------- （二）国色天香项目收入估算--------------------------------------------------------------------- （三）国色天香回收期估算----------------------------------------------------------------------- 七、全文总结一、策划背景（一）国色天乡简介置信•国色天乡乐园，由成都置信实业(集团)有限公司开发，旗下子公司成都东虹商业服务管理有限公司经营管理，投资20亿人民币，位于成都市温江区万春镇，属国家级重点生态示范区。

成都国色天香介绍国色天香位于成都市温江区万春镇，这里距成都约15公里，平原沃野，也是10万亩花卉业的基地，由于项目请来了世界一流的设计公司，在发展规划和定位上放眼世界，资源的整合和利用不仅仅局限于成都，在规划、营销和建设上是大手笔。

而且把生态建设、文化建设和旅游产业发展紧密结合，形成独具特色、内涵丰富的情景互动式旅游，彰显了旅游产品个性，提升了旅游感染力，使得该项目在市郊旅游圈中的位置凸显了出来。

国色天乡乐园地处成都市温江区万春镇，属国家AAAA级景区，国家级重点生态示范区，是置信集团进入文化旅游产业的标志性项目。

项目集千亩主题公园、五星级酒店、会议中心、高尚国际主题社区、自然生态绿地于一体，并辅以欧洲风情商业中心、国际双语学校、幼儿园、大型医院等完善的配套设施，力求全力打造一座旷世的“国际化主题新城”。

成都置信集团携手HHCP国际设计公司、美国蓝马克娱乐集团、加拿大FORREC设计公司等一系列国际一流的主题娱乐规划及景观园林公司，从国际视野的角度进行精心创意，完成了国色天乡乐园的总体规划和概念设计。

国色天乡乐园的建筑设计与游乐配套相得益彰，由中国馆、西班牙馆、美国集市、日本馆、意大利馆、比利时馆、德国馆、法国馆、魔幻岛九个主题区域组成，既彰显出异国风情，又带有本土文化的审美情趣。

乐园面向年轻人、儿童、家庭等不同游客群，分别设置了挑战者之旅、15米高激流勇进、豪华双层转马、旋转DISCO、海洋欢乐岛等三十余项国内领先的刺激型或家庭型娱乐项目，旨在让游客充分感受高科技娱乐带来的超级刺激和奇幻美景带来的浪漫体验。

2005年9月28日国色天乡乐园作为第六届中国花卉博览会的风情园区对外开放，开园仅10天，迎来30余万中外游客，国色天乡以其独特的风情赢得了无数游客的赞誉。

花博会圆满结束后，乐园进行了娱乐改扩建阶段，期间承办了“四川国际美食节”、“五一缤纷秀”、“环球科幻周”、“美在花城”、“06年超级女声歌友会”等一系列有影响力的大型活动。

成都置信杨毫杨毫，男，大学文化，中共党员，祖籍山东，1981年参军。

1995年与人合伙组建“成都信德房地产开发公司”，取得了7个项目的成功。

1997年底，创建“成都置信实业有限公司”，领导置信公司在三年内得到了较大的发展。

曾为西南财经大学工商管理学院兼职教授，MBA研究生指导教师;西南交通大学管理学院兼职教授，MBA研究生指导教师。

2013年荣获“第十一届金芙蓉杯”——“楼市十年风云人物”特别金奖。

杨毫董事长创办了12年的成都置信集团，目前在公司就业的员工超过7000人，他所建设的青羊工业总部基地、国色天乡乐园就为当地农民解决就业人数超过10000人。

12年来，杨毫带领的置信出资修建城市绿地公园、捐建城市大桥、设立栋梁基金、支持教育发展、帮助地震灾区等方面的社会公益事业，捐资捐物超过1亿元。

有媒体称“是置信让成都楼市的发展提速5年”，置信在房地产的每一个产品都革新地产发展，具划时代意义，例如芙蓉古城对传统建筑文化与现代生活方式的挖掘影响了中国建筑界。

1998年，“置信生活方式”的提出，是中国地产真正走向和谐人居，倡导城市文明的重要标志。

杨毫沿着地产产业链的纵横延伸，探索出企业发展独特的投资与服务模式，2002年进军汽车服务业，短短6年时间，业务范围涵盖汽车服务链的终端，以六大产业结构为依托，以40家连锁网络为延伸，成为中国西部汽车服务业的主导型企业，推动了全国汽车服务业的发展。

置信在2003年就进军产业园区的建设，其“中国女鞋之都”、“青羊工业总部基地”、“国色天乡乐园”为城市品牌、经济发展、城乡统筹等方面做出较大贡献，创新性提出发展城市产业经济、总部经济和税源经济等多个经济发展模式。

成都置信集团2004年开始，先后与川投集团、新加坡凯德置地、基汇资本三大资本巨头建立了战略投资合作关系，是四川地产行业中首家迈入国际化轨道的企业。

置信地产根植成都，发展于全国，其企业品牌、产品品牌和服务品牌历年来高居本土地产企业第一。

7月19日，成都一场声势浩大的“全城抢看，霸王电影”的活动，你看电影，平层小院买单！臵信鹭湖宫〃平层小院在成都包下9家电影院，利用官方微信“国色天乡鹭湖宫”放出1667张免费电影票。

据后台数据统计，共有逾5万人围观，同一时段最高有4500人同时参与抢票，形成一场互联网狂欢事件。

7月19日，线上活动落地，9家电影院爆满，共有1536人参与活动，实现了线上与线下的有效互动。

以消费者需求为出发点的跨界营销卖房与看电影有什么关系？房地产行业和电影行业的关联在于消费群体的重叠性。

鹭湖宫〃平层小院的“全城抢看霸王电影”正是基于自身的目标消费群体和电影的目标消费群体的一致性，策划了一场线上到线下的跨界营销。

“跨界”代表着一种新锐的生活态度和审美方式的融合，跨界合作对于品牌的最大益处，是让原本毫不相干的元素，相互渗透相互融合，从而给品牌一种立体感和纵深感。

可以建立“跨界”关系的不同品牌，一定是互补性而非竞争性品牌。

这里所说的互补，并非功能上的互补，而是用户体验上的互补。

鹭湖宫〃平层小院策划的“全城抢看霸王电影”，正是基于“看电影”成为了现代人的日常消费娱乐需求，那么，鹭湖宫〃平层小院就满足消费者的需求。

在整个活动的宣传和落地活动中，每一步都是为满足消费者所需而设计，让消费者体验到鹭湖宫〃平层小院的服务，进一步建立起消费者对于鹭湖宫〃平层小院的信任，强化二者的关系。

同时，消费者在整个活动的参与互动中，实现、强化消费者对于鹭湖宫〃平层小院的认知、记忆。

在消费者需要的时候，让他们永远第一时间想到你。

通过活动线上的宣传，实现线下2000余人的活动落地，在整个活动过程中，可以传播鹭湖宫〃平层小院的项目信息、品牌信息等。

相较于传统的报纸广告、户外广告的硬性宣传，依托情感、兴趣等人性化的因素进行的跨界营销，能解除消费者对于硬性广告宣传的抵触，更符合社会化媒体时代的传播特点。

同时，通过跨界活动召集2000人，比销售中心直接邀约2000人实现的可能性更大，操作性更强。

成都典型旅游地产项目简介1.楼盘名称：置信国色天香发展商：成都置信实业（集团）有限公司楼盘类型：商住楼建筑类型：多层交通位置：三环以外价格：均价6000元/平米总占地面积：6000亩，其中主题公元就占了4000亩，花园洋房2000亩开盘时间：2005-4-3项目介绍:国色天香全面兼容“食、住、行、游、娱、购、疗、学”等功能业态，创新形成全球风情商业建筑群区。

国色天乡，是以“花文化”为主题的国际化游乐胜地。

项目从“花与人生”的独特视角，以“古、今、中、外”的文化时空跨度，和“游乐、参与”的人文精神诠释和传播花文化，进而打造中国第一个“国际花文化中心”。

项目以温江国家级花卉产业基地为依托、以第六届中国花卉博览会为契机，充分把握旅游产业发展的时代脉搏，利用国家级盛会的聚集效应，花文化与当今国际上最先进的“情景互动”游乐方式与相结合，将游乐、观光、休闲、度假、美食、养生、康体、研修、购物、会议等综合功能融为一体。

构建一个巨大的休闲旅游平台。

项目通过旅游开发形成的优质生态环境和高水平的商业配套为高档别墅的开发提供了良好的基础。

国色天香将形成一个“以旅游业促进商业的进步，以商业、旅游等综合功能来带动高档住宅开发”的良性互动发展格局。

使旅游房地产和主题酒店业、主题商业、主题文化产业得到共同发展，最终形成一个产业集群和主题社区，同时也使项目本身成为成都一个重要的旅游目的地。

第六届中国花博会开幕在即，1100亩以“花文化”为主题的国际文化游乐胜地，打造旅游新地产。

其中：各国花卉展示场馆占地112.12亩；商业及配套设施占地108.47亩；园林、花卉和景观占地886.41亩。

2：楼盘名称：锦里位置：成都市武侯祠旁简介：成都版清明上河图”之称的锦里与2004年11月1日正式开市，对各地游客开放。

虽然锦里跟武侯祠连为一体，但进入锦里是不需要买门票的。

这是一条集中展示巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街。

是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的旅游休闲街区。