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. .某商业广场项目运营策划方案-----------------------作者：-----------------------日期： .专业. .专注.目录0. 前言～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 21. 延寿印象～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 32. 项目定位～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 63. 业态规划～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 124. 招商策略～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 155. 营销推广～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 176. 运营管理～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 217. 经济概算～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～308. 结论～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 30延寿大众商业广场项目商业运营策划方案0. 前言非常欣赏公司高层的前瞻意识，在“延寿大众商业广场”项目商业运营之初即寻找并吸纳商业专业团队与人才，以科学、系统、专业、规、负责的态度运作本项目。
同时对王总、吴总、司总给予我们充分的信任，并提供了参与本项目相关商业运营工作的机会与可能性深表感。
商业地产的策划就是运用整合营销的概念，对开发建设的项目，从地域、文化、观念、区位、环境、设计、规划、价格、品牌、包装、宣传、推广等方面上进行整合，合理确定商业地产目标市场的实际需求，以开发商、运营商、消费者及社会四方共同利益为中心，通过市场调研、项目定位、布局规划、推广策划、运营执行等营销过程的分析、计划、组织和控制，在深刻了解目标及潜在消费群体深层次及未来需求的基础上，为项目规划出合理的经营取向，从而使产品及服务完全符合消费群体的需要，并通过消费群体的满意使开发商获得利益的过程。
我们根据公司的安排对本项目进行考察后，对本项目的前期策划工作非常重视，本着负责、严谨、客观、的态度，通过各种方式认真、仔细的对本项目的相关信息进行了初步的了解、调研与分析，并根据商业地产全程营销的专业运作模式与容及自身的专业优势，有针对性对本项目提出以下的策划方案与运营意向。
大庆奥林国际体验式购物中心项目建筑策划方案发展商：大庆油田昆仑集团达源恒新房地产公司商业顾问公司：深圳市新摩尔商业管理有限公司商业建筑设计顾问：深圳中成设计顾问公司总工张中增西安建筑科技大学教授目录一、奥林国际购物中心位置及环境描述----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2二、项目服务目标客户------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4三、同类购物中心借鉴------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5四、理念设计与策划思路--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------21五、奥林国际购物中心建筑产品构思----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------22六、投资估算与项目销售预测-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------35一、奥林国际购物中心位置及环境描述图1项目区位图图2 奥林国际项目现状图及模型大庆“奥林国际公寓”住宅区地块由以下四条道路围合：基地位于大庆市让胡路区，西起东环路（道路红线30米，以后扩建成60米）北至世纪大道南面规划道路（道路红线16米）、南至东葫芦泡水面规划道路（道路红线16米），东至规划道路（道路红线16米）总用地面积约为78.89hm2，红色现况内是商业用地，由东环路和世纪大道南面规划道路包围而成，占地面积6万平方米左右。
百度文库- 好好学习，天天向上-I摘要本组为毕业设计第五组，设计题目为大庆市未来城商业综合体设计，通过本次设计，了解和掌握项目在实际运作中的步骤和方法，为同学们即将步入社会进行实际工程设计作准备。
基于这样的选题目的，我们组的题目包含了这项项目初期的策划，项目总体的规划，以及其中一部分单体的完整设计。
总体规划部分包括商业购物中心，五星级酒店，甲级高层办公楼，酒店式公寓四个部分。
设计用地位于大庆市中心区-让胡路区，地理位置显要。
方案在设计过程中充分考虑了城市环境，建筑功能，体型体量等各方面的要求。
论文详细介绍了本次总体规划及写字楼部分单体设计的方案构思及设计过程。
第一部分阐明了本次设计题目选题的目的及方案设计的背景第二部分总平面布局，详细介绍了从用地的区位、交通、景观、流线分析到基本设计思路形成的过程。
力求方案既满足办公建筑的要求，又能在外观形象上成为大庆市的标志性建筑。
第三部分方案论述详细介绍了方案的构思、功能、造型与结构。
第四部分通过高层办公建筑的发展历程探讨我国高层办公建筑的发展趋势第五部分结语百度文库- 好好学习，天天向上关键词办公建筑综合体高层建筑-II百度文库- 好好学习，天天向上-IIIAbstractOur group is No. 3 in graduation project groups. The subject is the futurecity synthesis of Da qing. Based on the aims that we can grasp the process and measures of practical design, our subject include the planning of the whole project and total design of one building. The initial planning of this project, overall project planning, and design part of a complete monomer. The overall plan includes commercial shopping center, five-star hotels, top grade office buildings, and apartment four parts. Design sites are located in Daqing city center - Ranghulu District, prominent location. The design should fully consider the urban environment, building function, size of body and other requirements. This paper introduces the office of this part of the overall planning and design of the program single concept and design process.The first part introduces the background of the design.The second part illuminates the integral flat layout. It includes the analysis of area, traffic, landscape and so on. In the design, I try my best to create a modernized office building which not only fulfills the demand of the function, but could become the symbol of Daqing .The third part discuses the project. It includes the introduction of integral idea, function, structure and molding.百度文库- 好好学习，天天向上-IV The forth part summary of the whole article.Keywords：office building，synthesis，high-rise building百度文库- 好好学习，天天向上-V 目录摘要 (I)Abstract ................................................................................................................. I II 第1章绪论 .. (7)1.1 设计背景 (7)1.1.1 项目区位分析 (7)1.1.2 未来城综合体项目背景 (7)1.1.3 选题目的 (9)1.2设计任务书的拟定 (10)设计内容： (10)设计说明 (12)第2章总平面布局 (14)2.1 用地分析 (14)2.1.1 区位分析 (14)2.1.2 交通流线分析 (14)2.1.3 关于办公楼建筑的设计 (15)2.2 高层办公楼基本功能要求 (18)2.2.1 高层办公楼功能组成 (18)第3章方案论述 (20)3.1 方案的构思 (20)3.1.1 符合大庆市城市环境特色 (20)3.1.2 满足办公建筑的使用要求 (20)3.2 功能与防火分区 (22)3.3 建筑的结构与交通组织 (23)3.3.1 结构体系推敲： (23)3.3.2 交通组织推敲： (23)第4章结论 (24)致谢 (25)参考文献 (26)百度文库- 好好学习，天天向上附录一 (28)-VI百度文库- 好好学习，天天向上-VII 第1章绪论1.1设计背景1.1.1项目区位分析地段位于大庆市世纪大道与东环路交口，在整个大庆市中处于显要位置，虽算不上市区中心，却有极大地发展潜力。
商场前期筹备工程方案范文一、项目背景随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们的消费需求也逐渐增加。
商场是指以大型超市、专业市场为主导的商业综合体，集购物、休闲、娱乐、餐饮等多功能为一体的综合性商业建筑。
商场的兴起为城市的商业发展提供了新的动力，也丰富了市民的消费选择。
因此，在城市发展规划中，商场的建设成为一项重要的任务。
二、商场前期筹备工程的必要性商场前期筹备工程是商场开发项目的第一步，是商场建设的基础。
在商场前期筹备阶段，通过认真而科学的前期筹备工作，可以为商场的建设奠定坚实的基础，为商场的后续发展打下良好的基础。
商场前期筹备工程的必要性主要有以下几点：1.明确建设目标和规划方向，为后续工作提供指导；2.对项目进行全面的市场调研和分析，为项目定位和市场营销提供依据；3.确定商场建设的可行性和经济效益，为项目的投资决策提供依据；4.制定建设规划和设计方案，为后续施工提供依据；5.进行相关手续的办理和相关人员的招聘，为商场的正式开发做好准备。
三、商场前期筹备工程的内容商场前期筹备工程的内容主要包括市场调研、项目规划、设计方案、投资估算、手续办理和人员招聘等方面。
1.市场调研市场调研是商场前期筹备工程的重要内容，通过市场调研可以了解市场需求、供求情况、竞争对手等信息，为商场项目的定位和市场营销提供依据。
市场调研的内容主要包括对社会、经济、政策、人口、消费结构等方面的调研，以及对商场所在地区的发展现状、商业环境等方面的调研。
2.项目规划项目规划是商场前期筹备工程的关键内容，项目规划包括对商场的定位、市场定位、功能分析、规模定位、运营模式等方面的规划。
项目规划是商场建设的基础，它直接影响到商场的后续发展。
通过项目规划，可以明确商场的发展目标和规划方向，为后续工作提供指导。
3.设计方案设计方案是商场前期筹备工程的重要内容，设计方案包括对商场建设的基本要求、总体设计、建筑设计、装修设计、设备配置等方面的设计。
购物中心前期筹备工程方案一、项目概况随着人们生活水平的不断提高，购物中心成为了城市的必备场所，也成为了人们日常生活中的重要部分。
购物中心不仅是人们购物消费的场所，也是人们休闲娱乐的场所，更是城市的一个重要标志之一。
因此，筹建购物中心需要进行细致的规划和前期准备工作，以确保项目的顺利实施和后期的良好运营。
二、前期筹备工作1.项目规划和选址在购物中心筹备阶段，首先需要确定项目规划和选址。
通过市场调研和人口密度分析，确定购物中心所在地的消费主体群体和消费需求。
选址要考虑城市规划、交通便利性和周边竞争情况等因素，确保项目在地理位置上的优势。
2.项目可行性分析进行购物中心项目的可行性分析，包括市场需求分析、项目投资估算以及盈利预测等方面的工作。
明确项目的目标和定位，确定项目的规模和投资规模。
3.项目立项和申报根据前期筹备工作的成果，编制项目立项申请报告，提交相关管理部门审批。
项目立项申报需要充分考虑当地政策法规和发展规划，确保项目的合法性和可行性。
4.土地资源获取购物中心项目需要大量的土地资源，因此前期需要进行土地资源获取工作。
可以通过购买、租赁或经营权转让等方式获取土地资源，并与相关部门进行土地使用权的协商和签订。
5.项目筹建组织机构建立建立项目筹建组织机构，确定项目的组织结构和领导班子。
组建项目筹建工作组，明确工作分工和职责，确保各项工作有序推进。
6.环境评估和规划设计进行项目场地的环境评估和规划设计，确定购物中心的用地规划和建筑设计方案。
考虑项目的功能定位和使用需求，确保规划设计符合市场需求和城市发展规划。
7.资金筹措根据项目投资规模和可行性分析结果，制定项目资金筹措方案。
包括贷款、股权融资、政府补贴等方式，确保项目的资金需求得到保障。
8.政策法规遵循购物中心项目需要遵循相关的政策法规，包括土地规划管理、建设工程管理、商业经营管理等方面的法律法规，确保项目的合法性和稳健性。
三、前期筹备工作成果经过前期筹备工作，项目的规划和选址得到确定，具体可行性分析结果获得认可，项目立项已获得审批，土地资源已经获取，项目筹建组织机构已经建立，环境评估和规划设计已经完成，资金筹措方案已经制定，政策法规遵循的工作也得到保障。
商业综合体前期策划方案随着城市化进程的不断推进，商业综合体这一新型经营模式逐渐崭露头角，成为现代城市中不可或缺的一部分。
商业综合体以其多元化的业态布局和创新的消费体验，给人们的生活带来了便利与活力。
然而，在追求商业综合体建设的过程中，前期策划方案的制定显得尤为重要。
下面，我们就来探讨一些商业综合体前期策划方案。
首先，商业综合体前期策划方案需要充分调研市场需求、人口分布和竞争情况。
调研可以帮助我们了解当地市场的特点和消费者的需求，从而有针对性地制定商业综合体的业态规划。
同时，了解竞争情况也是必要的，这可以帮助我们找到自身的定位，避免与其他商业综合体过度重叠。
悬念服装城就是一个成功的例子。
在这个综合体中，他们经过市场调研发现当地消费者对品牌服饰的需求很大，于是在规划过程中，重点引进了众多品牌服饰店，使得商业综合体在市场中占有一席之地。
其次，商业综合体前期策划方案需要注重建筑设计和空间布局。
商业综合体以其复合式的特点，涵盖了购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能。
在设计时，我们需要充分考虑各个业态的需求，使得商业综合体内部空间布局合理，流线清晰。
此外，建筑外观也需要注重设计，以符合当地的风土人情和建筑风格。
那些形似沙丘的大型商业综合体，独特的外观设计成为了城市标志性建筑，吸引了大量的游客。
因此，在前期策划过程中，注重建筑设计和空间布局，可以为商业综合体的成功运营打下坚实的基础。
第三，商业综合体前期策划方案需要注重服务和管理的规划。
商业综合体经营的成功与否，不仅依赖于业态布局和建筑设计，还与服务质量和管理规范密不可分。
因此，在策划阶段，我们要注重制定服务和管理规范。
提供优质的服务可以增加顾客的满意度，提高顾客的忠诚度。
此外，建立健全的管理机制，完善的运营体系也是至关重要的。
只有通过良好的管理，才能保证商业综合体的正常运营，达到长期盈利的目标。
最后，商业综合体前期策划方案需要注重可持续性发展的考虑。
商业综合体的建设不仅仅是为了眼前的利润，更是为了长久的发展。
大庆当地创业计划书怎么写一、市场分析1.1 当前市场形势大庆是一个工业城市，拥有丰富的石油资源和相关产业链。
随着国家经济的快速发展，大庆市场需求不断增长，尤其是在能源、化工等领域。
同时，大庆还有着庞大的消费市场，市民对于高品质生活的需求也日益增加。
因此，在大庆创业可以充分利用市场需求优势，找到适合自己的商机。
1.2 竞争分析虽然大庆市场需求巨大，但市场竞争也十分激烈。
各行业涌入的创业者众多，形成了激烈的竞争格局。
因此，创业者需要通过不断创新和提升产品和服务的竞争力，才能在市场中立于不败之地。
1.3市场机会在大庆创业拥有着广阔的市场机会，如石油、化工、食品等领域有着丰富的商机。
同时，随着大庆经济的不断发展，人们对于文化、教育、旅游等消费需求也在逐渐增长。
因此，在大庆创业可以根据市场需求，巧妙地找到商机，开拓市场。
二、创业项目2.1 项目概述本创业项目主要以某某为主题，通过创意设计，精心打造一家集咖啡厅、休闲餐饮、文化艺术等多功能于一体的综合性场所。
致力于为大庆市民提供高品质的生活方式，打造独特的消费体验。
2.2 项目优势本项目具有以下几项优势：(1)市场需求大：大庆市民对于高品质生活的需求不断增加，本项目将紧密关注市场需求，精心打造符合消费者口味的产品和服务。
(2)地理位置优越：项目选址地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，有着巨大的发展潜力。
(3)品牌影响力：本项目将注重品牌建设，通过不断提升产品和服务的品质，树立良好的品牌形象，吸引更多消费者的关注和青睐。
2.3 项目规划本项目将分为三个阶段进行规划：(1)前期准备阶段：包括项目策划、选址、装修设计等工作。
(2)营运阶段：进行试营业，不断完善产品和服务，吸引更多消费者。
(3)扩张阶段：根据市场需求和消费者反馈，逐步扩大规模，开拓更广阔的市场。
三、创业团队本项目的创业团队由经验丰富、业务能力强的团队成员组成，团队成员互补，各自擅长不同领域，能够有效协作，共同打造创业项目。
