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深圳市某房地产报建业务流程1
1. 公司准备工作
1.1 营业执照复印件 1.2 法人身份证复印件 1.3 公司委托书（具体格式请咨询建
设局） 1.4 公司授权书（具体格式请咨询建设局） 1.5 公司章程或组织机构代码证
复印件 1.6 房产证复印件 1.7 建设项目规划许可证申请书 1.8 建设项目环境影响评
价文件（申请书）
2. 提交申请材料
2.1 由开发公司（业主）出具建设工程规划设计任务书，交由规划设计单位编
制城市规划方案及建筑设计方案，同时编制环境影响评价文件； 2.2 相关部门审核、签字盖章； 2.3 进入建设局进行审查； 2.4 审查通过后，领取建设项目规划许可证，并且领取细节图纸等文件。
3. 阶段性施工验收
3.1 项目阶段性施工，需要先进行阶段性的施工验收； 3.2 完成工程的验收后，方可进行下一步的工程施工。
4. 开展业务
4.1 收集资料并整理至档案； 4.2 对有异议或争议的资料，调查核实； 4.3 核实
通过后，进行房地产报建业务。
5. 办理房地产报建业务
5.1 填写《地方房地产项目报建申请表》； 5.2 准备相关材料，包括营业执照、法人身份证、房产证、规划许可证、环评文件等； 5.3 申报房地产报建业务，并提
供申请费等相关费用。
6. 审查
6.1 科学合理的进行申报审查； 6.2 落实项目保障措施，并组织实施； 6.3 按期
进行工作监管。
7. 完成验收
7.1 确认房地产项目的设计文件、构造文件、安装文件及检测报告符合规范性
标准要求； 7.2 通过验收后，出具《地方房地产项目验收合格证》。
工程项目办文程序一．社会投资项目计划（立项）申报→办理部门：发展规划局1.前期计划材料（申报材料复印件须出示原件便于核对）：（1）申请报告。
着重阐明项目提出的理由和依据；项目法人简况；建设规模、生产能力、建筑面积和产品方案；总投资、资本金和资金筹措方案；对用地及水、电增容等协助配套条件的需求；对环境的影响到；项目的综合评价等等。
（2）.电脑申报盘（电脑报盘需另附申请报告、投资估算书WORD格式电子文档）（3）.“深圳市XXXX年项目申报表”（电脑输出）。
（加盖公章）（4）.投资估算书。
（5）.总投资为三千万元及以上的项目（包括单项工程）的项目建设书。
（6）.项目法人注册文件。
（7）.其他必备材料。
（凡涉及房地产开发的项目必须提供房地产行业准入证书（房地产开发资质证书）和土地使用证明等复印件）2.新建计划材料⑴．申请报告。
在前期计划申请报告基础上补充如下内容：分年度投资计划，完成当年投资的形象进度；资金筹措方案和当年投资的落实情况；用地及水、电增容等协助配套条件的落实情况等等。
⑵．电脑申报盘（电脑报盘需另附申请报告、设计概（预）算或估算书WORD 格式电子文档）。
⑶. “深圳市XXXX年项目申报表”（电脑输出）。
（加盖公章）⑷. 设计概（预）算或估算书⑸. .总投资为三千万元及以上的项目（包括单项工程）的可行性报告。
⑹．项目法人注册文件。
（组织机构代码证、企业营业执照等）⑺．自有资金的验资文件。
（银行出具的金额要达到年度投资35%以上的资信证明）⑻．申请银行贷款的项目要出具银行承贷意向书。
⑼．用地红线图。
⑽．建设用地规划许可证（设计要点）⑾．上年度计划文件复印件。
⑿．其他必备材料（如对环境有影响的项目须提供环保部门的评审意见、合作建房批复等复印件。
2.固定资产投资许可证项目投资计划下达后，在正式动工前，须申请办理固定资产投资许可证。
材料：⑴．申请报告⑵．录制电脑软盘（电脑报建需附申请报告WORD格式电子文档）⑶．“深圳市XXXX年项目申报表”。
深圳报建流程及提交资料一、深圳报建流程1.方案设计阶段：建筑项目的方案设计是整个报建流程的起点。
在该阶段，需要与设计师进行沟通交流，确定项目的建筑风格、布局等相关内容。
2.报建前准备工作：在准备报建前，需要进行一系列的准备工作，包括确定项目位置、土地性质、用地规划等，同时还需要进行规划设计的编制和审查，报建单位也需要准备相关资料。
3.报建材料准备：报建材料准备是报建阶段的关键一步。
在深圳报建中，需要准备的报建材料通常包括《建设工程规划许可证申请表》、施工图纸纸质和电子版、用地规划许可证等。
4.报建审批：在报建材料准备完成后，需要按照深圳市相关规定将材料提交至审批机关进行审批。
审批机关将会对报建材料进行审核，对合格的项目进行审批。
5.报建结果反馈及补充材料：审批机关对于报建材料的审批结果将通过书面通知的方式反馈给报建单位。
如果报建材料有缺漏或者存在问题，则需要报建单位补充相关材料或进行相应修改，之后再次提交审批。
6.获得建设工程规划许可证：经过审批后，报建单位将会获得《建设工程规划许可证》。
该证书是合法进行建筑项目开工建设的凭证。
7.动工阶段：报建单位在获得建设工程规划许可证后，可以正式开始项目的动工建设。
二、深圳报建所需提交资料1.《建设工程规划许可证申请表》：这是报建单位向审批机关申请建设工程规划许可证的表格，需填写相关项目信息。
2.施工图纸纸质和电子版：报建单位需要准备施工图纸的纸质和电子版，并对其进行盖章。
3.用地规划许可证：这是购买土地时所获得的证件，证明了土地的规划用途，需要在报建阶段提交给审批机关。
4.报建申请书：这是报建单位对于该项目的申请书，需要详细说明项目的基本情况、设计理念等内容。
5.土地使用权证和土地性质证明：证明该项目土地使用权的证件，以及土地的性质证明文件。
6.环境影响评价报告：如果项目可能对环境造成影响，需要提供环境影响评价报告。
7.工程测绘资料：需要提交工程测绘资料，包括土地平面图、立面图等。
最新2023年深圳建设工程项目投资开发
报建流程
为了促进深圳建设工程项目的高质量发展和规范管理，深圳市
建设局制定了最新的2023年投资开发报建流程。
前期准备
在进行项目报建之前，投资者首先需要完成以下前期准备工作：
1. 取得用地和规划相关手续。
2. 开展项目可行性分析与论证研究等工作，明确项目总体要求。
3. 筹措项目投资，并安排项目资金需求。
报建材料准备
在报建过程中，投资者需根据相关法规和规定准备以下材料：
1. 建设项目规划许可证和用地批准文件。
2. 财务预算和资金计划。
3. 企业法人或个人身份证明、资信证明等材料。
报建流程
报建流程包括以下步骤：
1. 投资者提交《深圳市建设工程项目投资开发申请表》。
2. 市建设局组织审核申请资料，确认材料齐全后进入受理环节。
3. 受理环节中，市建设局根据项目情况，安排现场勘察和相关
专业技术人员进行论证，提出有关意见。
4. 意见论证后，市建设局将审查意见书和申请资料提交市政府
规划和国土资源主管部门批准。
5. 市政府规划和国土资源主管部门进行审批，并出具《建设工
程规划许可证》。
6. 根据《建设工程规划许可证》的要求，投资者办理《建设用
地批准证》。
7. 筹措项目资金，签订投资协议。
8. 完成所有审核和审批后，投资者方可开始建设。
以上是最新2023年深圳建设工程项目投资开发报建流程的详细介绍。
投资者应严格依照法律法规规定，确保报建材料的完备与规范，提升项目顺利报建的几率，确保项目的高质量发展和规范管理。
项目建设阶段报建流程一、市规划和国土资源委员会——办理项目地名注册手续申报建筑物（单体或连体）命名须提交的材料：1、申请表（原件1份);2、申请人身份证明材料(营业执照复印件1份，验原件,单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件各1份,验原件；其中,港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份)；3、土地使用权出让合同或用地批文或《房地产证》（复印件1份,验原件）;4、宗地图（复印件1份,验原件）或位置略图(原件1份）；5、建筑物现状照片,未建成的提供效果图及总平面图(原件各1份）。
二、环保局——环评报告意见提交资料1、《深圳市建设项目环境影响审批申请表》（原件2份，首页由主要投资单位加盖公章,尾页由法人代表签字)；2、建设项目环境影响报告书(原件2份，建设单位加盖公章及法人代表签字，附电子文档)，并附有关单位、专家和公众的意见及采纳或者不采纳的说明（原件1份，建设单位加盖公章)；三、发改委—-办理项目立项提交资料1、规划局提供的项目选址意见书2、国土局提供的土地使用权证3、环保局对项目的环评报告的意见4、财政局对项目资金来源的意见四、国土规划局—-土地使用权证-—建设用地规划许可证—-建设工程规划许可证（龙华管理局窗口，服务地址:龙华新区龙华办事处清湖路与梅龙大道交汇处西北侧，联系电话：23335710)（一）办理《建设项目选址意见书》提交材料1、《选址意见书》2份;2、可行性报告或经批准的项目建议书复印件1份；3、1：500至1：1000现状地形图1份，图中用地界线须加盖确认章；〔配电子文件，文件格式为:DWG〕4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1:500或1：1000；〔配电子文件,文件格式为：JPG及DWG〕5、拟建建筑物方案图（平、立、剖）,（配电子文件,文件格式为:JPG及DWG〕6、（上报市府项目）总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件,文件格式为：JPG〕7、(有污染可其他有特殊要求的建设项目）附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其他特殊要求的资料;8、房地产项目需提供国土证复印件。
（二）办理《建设用地规划许可证》提交材料1、《规划用地（拆旧建新）申请表》1份；2、计划部门或房地产主管部门立项批复文件复印件1份；3、选址红线图复印件1份；4、1：500至1:1000现状界线地形图(用地位置和界限地形图凡涉及交界用地界线，须共同加盖公章确认界线）1份;〔配电子文件，文件格式为：DWG〕5、拟建方案的总平面图1份;（设计单位加盖出图章、配电子文件，文件格式为：JPG及DWG）6、拟建建筑物方案图（平、立、剖）；〔配电子文件，文件格式为:JPG及DWG〕7、总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份;〔配电子文件，文件格式为:JPG〕8、国土局用地预审批复或国土局相关文件复印件1份;9、商住区、楼宇、楼群等要提交“标准地名批准文件”或《使用标准地名许可证》。
10、调整的项目提交调整前后界线对比图1份；11、已批规划方案1份。
（因情况而提交）12、方案册2本(配电子文件，文件格式为：PDF）13、电子报批文件。
(经营性项目）（三）建设项目规划设计方案（修规）报批提交材料1、《规划方案送审表》1份;2小区主要配套公建项目一览表1份；3、规划设计方案的现状地形图1份,比例1：500或1：1000或1:5000(分区规划）；〔配电子文件〕4、规划方案的总平面图3份（设计单位加盖出图章）；〔配电子文件〕5、拟建建筑物方案图（平、立、剖）；〔配电子文件〕6、道路规划和竖向规划图(包括交通分析示意图）;〔配电子文件〕7、规划方案说明书1份；〔配电子文件〕8、总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份;〔配电子文件〕9、规划建筑设计要点、用地红线图复印件各1份。
（已办《建设用地规划许可证》项目）10、消防分析图〔配电子文件〕11、修建性详规(商住区）电子报批文件.（四）办理《建设用地规划批准书》提交材料1、《规划用地(拆旧建新）申请表》1份；2、1:500至1：1000现状界线地形图（用地位置和界限地形图凡涉及交界用地界线,须共同加盖公章确认界线）1份.〔配电子文件，文件格式为：DWG〕3、拟建方案的总平面图1份；〔配电子文件，文件格式为:DWG〕（五）建筑设计方案报批提交材料1、《建筑设计方案申报表》1份；2、申报项目的《技术指标及功能情况表》1份；3、《建设用地规划许可证》复印件1份；规划用地红线图1份；《国有土地使用证》或国土局批复文件复印件1份;4、建筑设计方案图纸（包括总平面图）2套（配电子文件）；5、透视图1套；较大的建筑群须提供鸟瞰图；在城市主干道或指定道路两侧的建筑方案须提供灯光夜景效果图；6、属房地产项目，须提交房地产立项文件；7、属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复文件；8、经当地公安分局确认的《建设项目（幢）地址明细表》 1份（六）超限高层建设工程抗震设防专项审批申请资料：（1）申请书;（2）申请人身份证明材料;（3）超限高层建筑工程抗震设防专项审查申报表（提交1份，备份5份）;（4）申请人身份证明材料(原件1份）；(5）建筑结构工程超限设计的可行性论证报告（提交1份，备份5份）;（6）地震安全性评价报告及国家或省地震主管部门对地震安全性评估报告的批复(复印件1份，验原件）；（7)结构工程初步设计计算书(主要结果，提交1份,备份5份）；（8)初步设计文件（建筑和结构工程部分，提交1份,备份5份）；（9）建设项目的岩土工程勘察报告；（10)进行模型抗震性能试验研究的结构工程，应提交抗震试验研究报告；（11）当参考使用国外有关抗震设计标准、工程实例和震害资料及计算机程序时，应提供理由和相应的说明。
(七）办理《建设工程规划许可证》申请条件：（1)已取得《建设用地规划许可证》（非独立占地的管、线类工程除外）；（2）已签订《深圳市土地使用权出让合同书》及补充协议或建设用地批复文件(非独立占地的管、线类工程除外）;（3）通过建设工程方案设计核查。
属于超限高层建筑工程的，还应当通过超限高层建筑抗震设防专项审批；属于大中型市政交通基础设施建设项目有进行初步设计核查的，还需要通过初步设计核查；（4）已完成施工图设计，且施工图设计通过施工图审查机构审查；(5）已取得环保、人防、水土保持、排水、道路开口、地名等相关主管部门的审查意见；(6)设计文件符合《建设用地规划许可证》和土地使用权出让合同及补充协议或建设用地批复文件，符合国家、省、市有关技术标准和规范；(7）设计单位资质或资格符合有关行业管理规定；(8)市政工程项目涉及油气及其他危险品的，应取得安监、消防等部门的审查意见；（9）《建设用地规划许可证》备注需进行地质灾害治理的项目，提交的设计文件还应包括配套地质灾害治理工程设计图纸；（10）建设项目位于轨道交通安全保护区范围内,应当取得轨道运营单位书面意见；（11）按照《深圳市建设项目涉及国家安全事项管理暂行规定》，属出入境口岸等重要设施或位于安全控制区内的建设项目,应取得深圳市国家安全机关关于建设项目涉及国家安全事项许可文件;(12)成片开发项目分期办理的，应符合已批准的详细蓝图或总平面图;（13）已预售的房地产在建筑工程施工过程中，对公共设施部分确需变更设计的,应当征得全体受让人五分之四以上的同意,涉及专有部分修改的，应征得专有部分买受人及利害关系人的同意；(14）既有建筑申请改建、扩建的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
提交材料(1)申请书（原件1份）;（2)申请人身份证明材料（原件1份）；（3）《深圳市建设用地规划许可证》（复印件1份，验原件)；（4）《深圳市土地使用权出让合同书》及补充协议（复印件1份，验原件）；(5)《深圳市建筑工程方案设计核查意见书》(复印件1份，验原件）；属于超限高层建筑工程的,还需提交超限高层建筑抗震设防审批意见（复印件1份，验原件）;属于大中型市政交通基础设施建设项目有进行初步设计核查的,还需提交初步设计核查意见(复印件1份，验原件）；(6）建设项目位于轨道交通安全保护区范围内,应提供轨道运营单位书面意见(复印件1份，验原件);（7)属出入境口岸等重要设施或位于安全控制区内的建设项目,应提交深圳市国家安全机关关于建设项目涉及国家安全事项许可文件（复印件1份，验原件）;（8)市政工程项目涉及油气及其他危险品的，应提供安监、消防等部门的审查意见（复印件1份,验原件);（9）涉及公共配套设施的，需提交接收业主单位的意见；（10）《深圳市建筑工程方案设计核查意见书》（复印件1份，验原件);属于超限高层建筑工程的，还需提交超限高层建筑抗震设防审批意见（复印件1份，验原件)；(11）环保、人防、水土保持、排水、道路开口等相关主管部门的审查意见(复印件1份,验原件）；（12）具有施工图审查资质的单位对施工图设计文件的审查合格书（原件1份)；(13）总平面图、建筑专业施工图设计文件2套(原件）及电子数据1份;（14）既有建筑申请改建、扩建的,需提交专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的文件（原件1份）;（15）《建设用地规划许可证》备注需开展地质灾害，应提交的设计文件还应包括配套地质灾害治理工程设计图纸（原件1份）；（16)建筑物标准地名批复（复印件1份,验原件）.五、水务局--排水许可审批提交资料：（1）申请书原件(2)身份证明（3）规划局上一阶段批准文件，方案设计审批和规划许可复印件（4)初步设计图纸及电子文档六、人防办—-民防扩初审批（1)提出人防设计要求阶段提交资料①填报《深圳市人防工程报建登记表》；②工程项目用地红线图或宗地图复印件；③企业法定代表人委托书、法人代表的身份证复印件、受委托人的身份证复印件；④规划国土部门核发的《建设工程用地规划许可证》复印件,携带原件核验后返还;⑤建筑设计方案图（盖出图章和注册建筑师章、方案中应有每栋单位各层的建筑面积明细列表）；⑥易地建设请写申请，盖公章.发出文件①《深圳市人防工程建设意见征询单》3份;②免建项目同时核发《人防工程核准单》;③易地建设项目在建设单位按要求缴纳易地建设费后，凭《深圳市人防工程建设意见征询单》复印件、缴费收据（验原件并复印1份)核发《人防工程核准单》.（2）人防初步设计审查阶段提交资料：①《深圳市人防工程建设意见征询单》复印件；②民防办发出的其它函件复印件;③按民防办“人防工程初步设计报送图纸要求”报送1套图纸。
发出文件①《深圳市人防工程初步设计审查意见书》3份；②待初步设计审查通过后,核发《人防工程核准单》.七、桩基提前开工规划证明——规划局建管科申请条件：（1）已取得《建设用地规划许可证》；(2）已签订《深圳市土地使用权出让合同书》及补充协议或已获得建设用地批准文件；（3）通过建设工程方案设计核查；(4)属于超限高层建筑工程的，还应当通过超限高层建筑抗震设防专项审批；（5）已完成桩基础部分施工图设计，且取得施工图审查机构出具的施工图审查合格书; （6）已取得环保、人防、水土保持、排水等相关主管部门的审查意见；（7）设计文件符合《建设用地规划许可证》和土地使用权出让合同及补充协议规定；（8）已预售的房地产在建筑工程施工过程中，对公共设施部分确需变更设计的，应当征得全体受让人五分之四以上的同意,涉及专有部分修改的,应征得专有部分买受人及利害关系人的同意;(9）既有建筑申请改建、扩建的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；（10）涉及公共配套设施的，需取得接收业主单位的意见。
