2014最新时事：北京教委回应“天价学区房”将规范学区房居住年限

新婚夫妻巧规划3年为孩子购入天价学区房2022教育部学区房取消“昔孟母，择邻处”，父爱的最高形式就是给孩子最好的教育，你是否也愿意倾其所有为孩子购买学区房？张先生家庭提前规划，为新添宝宝购买学区房的案例，对于最近几年有结婚打算、生活在一线城市、打算购买学区房的人有一定的参考意义。

案例张先生在银行工作，处于职业上升期；张太太就职于事业单位，工作稳定且福利较好。

2022年，张先生结婚，在北京贷款买房，2022年下半年家庭将增加新成员，即将进入人生新阶段，张先生家庭资产负债及收支情况如下：张先生家庭理财目标(1)抚养费用：2022年宝宝出生预算2万元，小学前每年抚养费预算4万元。

(2)买车计划：2022年计划买车，预算10~12万元。

(3)储蓄计划：2022年希望实现可投资资产100万元。

(4)学前教育：2022——2024年，增加孩子在幼儿园期间的教育支出。

(5)旅游计划：2022年之后(即孩子3岁以后)，每年增加3万元旅游支出。

(6)换房计划：考虑到北京相关，最迟2022年(即孩子3岁)需要换置学区房。

家庭财务状况诊断整体而言，张先生家庭房产比重高，可投资资产比重低，好在张先生家庭对开支的控制力非常强，储蓄率极高。

根据目前的投资情况和风险偏好，资产配置不太合理，且年收益率也有提升空间。

偿债能力：偿债能力包括资产负债率、流动比率、融资比率、财务负担率4个指标。

资产负债率：52.99%。

张先生家庭储蓄率较高，由于正好有一笔P2P到期变成了活期存款，如果把这笔钱放回资本市场，这个指标会更好一些。

流动比率：没有流动负债。

融资比率：没有投资融资负债。

财务负担率：42.21%。

略微超出合理范围，抗风险能力较弱，如果收入减少或中断，可能导致债务无法负担。

考虑到张先生家庭每年加薪10%，房贷债务较为稳定，预期今年就能把财务负担率降低到40%以内。

财务自由度张先生目前家庭财务自由度为25.51%，刚好达标。

争取财富增值的目的就是把这个数值增长到100%，意味着只靠理财收入就可以维持每年的生活。

关于十年后学区房还会值钱吗？十年后学区房还值钱吗1、学校划片方式发生改变所谓多校划分，就是改变原来在一个社区只能去指定的学校上学，改变到一个社区可以选择去周边指定的多所学校上学。

当然，并不是说你可以去任何你想去的学校，而是随机选择，这样更有利于教育资源的均衡分配。

曾经只是一个想法的“多校划片”，现在已经步入现实，并正在逐步推广。

启动之初，教育部选择了北京、天津、重庆、杭州、深圳等24个城市作为多校划片的试点地区，这些城市也是“学区房热”最明显的城市。

在所有的试点城市中，北京西城区已成为推广多校划片的标杆区。

最明显的推进这项工作的举措在2020年得以实施。

不仅将小区对应多校划片，更在原则上坚持六年内只提供一个登记入学学位。

在试点地区实施多校划片的过程中，有意将热门中小学与普通中小学均匀分散开来，以确保精英学校聚集的现象不会再次发生。

4月13日，广州市天河区教育局发布了4所热门学校义务教育阶段招生方案，今年4所学校的中部划片招生采用电脑派位招生方式。

这意味着这些“精英”学校不再保证会“直升”了。

多校划片已经使学区房的“绝对地位”开始动摇。

2、高中入学有新规定上个月中旬，教育发展和改革委员会发布了“高校招生录取改革实施办法”，一经推出就得到了广泛好评，最大限度地优化了教育资源。

其中，重点高中实行定额招生，逐步取消原有的分数制。

这是什么意思?举个例子：首先，全市有甲、乙、丙、丁四所初中，其中甲学校的成绩最好，其他三所学校的成绩一般。

然而，全市只有A、B、C三所高中，其中A学校的生源最好。

按照之前的招生方法，A高中录取的初中生中90%来自甲初中，其余三所初中仅占10%。

所以大多数购房者更愿意选择在在甲初中附近购置学区房，希望自己的孩子能够进入学校学习。

于是甲学校附近学区的房价自然上涨。

而按名额分配的新入学方法，A高中则是将甲、乙、丙、丁各分配出25%的名额进入本校读书。

这样一来甲初中附近的学区房优势将大大减弱，学校在均衡发展的同时，楼市也得到了均衡发展。

天价学区房让权贵垄断教育资源政策何去何从？子进爵教育网“最近这些年，附近的学区房价格大都上涨了3-4倍，现在还在继续上涨，看不到头。

”北京东城区一家房产中介的业务员表示。

此前，曾有报道称，东城区和平里七区是区重点和平里九小学区房，一套上世纪60年代的房子，均价达6万元/平米，而与其一路之隔的和平家园的业主没有入该小学的资格，房屋报价大多在4.4万元/平米左右。

而在海淀区，学区房的价格更高，因为海淀区名校汇集。

五道口附近的学区房大都标价10万元/平方米，当时这个价格爆出来后网友一片哗然，许多人因此将五道口称为“宇宙中心”。

后来，华远集团董事长任志强透露，被曝光的学区房当初开盘价仅为4000元。

从4000涨到10万，令人咋舌。

学区房是近几年才跟着就近入学的政策火起来的。

事实上，早在1986年实施的《中华人民共和国义务教育法》第九条就规定：“地方各级人民政府应当合理设置小学、初级中等学校，使儿童、少年就近入学。

”后来，1992年施行的《义务教育法实施细则》第二十六条也规定：“实施义务教育学校的设置，由设区的市级或者县级人民政府统筹规划，合理布局。

小学的设置应当有利于适龄儿童、少年就近入学。

”但是，在国家就近入学政策的基础上，很多地方又往往要求孩子入学，除了有当地户籍，还要有这个区域内的房产证为凭证。

在这一背景下，择校演变成了择房，以致名校学区房价格节节攀升。

“名校带动附近楼市，刚性需求又不断推高房价。

”北京石油化工学院人文学院袁德峰教授表示，“学生家长购买学区房是一种双重投资，即对孩子的教育投资和房产投资。

因为学区房是稀缺资源，再贵也会有人买。

等孩子学成毕业后，再转手卖出。

”就近入学政策的初衷是抑制择校风、杜绝择校费，进而保障教育公平，但随着学区房的火爆，择校某种意义上变成了择房，在这种情况下，教育公平根本无从谈起。

“等于说现在只有有钱人家的孩子才能入读重点学校，权贵垄断了教育资源，长此以往，社会的断层会越来越严重。

西城学区房，又烂又贵作者：曾慧娟来源：《房地产世界》2016年第04期2016年西城区入学政策再度收紧，不再只对非京籍学生幼升小规定“住房年限”，而是明确指出“如果6年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人”。

这也就意味着购买了西城区二手学区房的家长，如果该房子的入学名额6年之内已经被占用，将无法再以这套房产作为入学依据，如果房屋学区名额6年内未被使用，但新购房者落户时间短也不能保证一定能够划片入学，在学位紧张的地区首先会保障与父母户籍一致、自有产权房且落户年限较长的适龄儿童入学。

作为优质教育资源比较集中的城区，西城区学区房价一直居高不下。

去年西城区是执行教改力度最大的城区，区内有很多之前非重点学校小区如车站东街15号院等被划定为重点学区房，再加上近一年二手房购房需求集中入市，西城区出现多个二手学区房价同比大涨的现象。

学区房涨幅最大此前全国文明的“文昌胡同天价学区房”事件，造成链家等中介公司遭到政府检查，截至4月2日，链家网学区房频道已经没有文昌胡同的任何房源信息，据悉，凡是价格超过15万元/平米的房源，都已经在网上下架。

文昌胡同划片在北京实验二小，属西城区金融街学区。

在网上搜索北京市实验二小排名，在名校云集的西城区也是名列前茅，更有说法称其为北京市乃至全中国最好的小学之一。

一位住在实验二小隔壁一高层楼宇的老人说，除了老住户外，新购买这里房子的人大多都是为了孩子上学。

目前，链家网上实验二小划片的小区只有新文化街的信息，单价145612元/平米。

事实上，整个西城区由于优质教育资源比较集中，去年执行教改力度又比较大，有多个二手学区房出现房价大涨。

据链家研究院数据显示，近一年涨幅排名前十的小区中，有六个位于西城区，而其中五个小区都是学区房，位于西城区辟才胡同附近的宏汇园小区同比涨幅最高，达到60.14%，目前该小区二手房均价超过14万元/平米，据附近中介门店介绍最去年宏汇园小区成交最高单价纪录为152857元/平米。

人民网评：“天价学区房”现象警示教改路径“135万买个4.4平方米的房子，根本不能住，只为给孩子上学买个进门证。

”——疯狂的学区房曾让无数家长望洋兴叹、唏嘘不已。

日前，北京市教委主任线联平表示，北京将细化就近入学标准，在制度上做一些约束，今后不是说在这买了房就能够就近入学。

众所周知，每平方米均价数十万的天价，衡量的不是房子的居住价值，而是优质学校入场券的价格。

如果堵死“入学”这扇门，是否就能祛除学区房的“鬼魅”，让教育资源分配更加公平？教育改革就像潘多拉之盒，意料之外的事情总是不期而至。

教育部提出“就近入学”，就是为了防止“递条子”“送票子”，隔断权力伸向教育的黑手，这本身就是为了促进教育公平。

然而，始料未及的是，学区房竟然疯狂上涨，“就近入学”大有演变成“价高者得”的趋势。

这正是“天价学区房”的吊诡之处。

有人说，学区房的天价，是“让市场发挥决定性作用”的结果，但是如果只有有钱人家才能享受优质教育资源，那么无论是从机会平等还是结果平等来观察，“就富入学”都违背了公平的本义。

不改革固然不公平，改革后也不公平，问题究竟出在哪里？其中关键，就在于所有这些改革措施，只是技术层面的微调，并未触动教育资源非均衡分布这一事实。

在教育资源非均衡分布一仍其旧的情况下，“就近入学”挡住了权力攫取优质资源的步伐，却无法遏制资本觊觎更好机会的手段。

于是乎，以前是“递条子”，现在是“拼房子”，其手段虽异，而结果则一，都变相加剧了教育不公平，让非富即贵的家庭拥有更好的教育机会。

从更深层次来说，天价学区房的出现，是对改革路径选择的一个提醒。

换句话说，当资源分配、利益关系等本质不调整的情况下，技术层面的改革并不能解决问题，也许还会让情况变得更糟。

这也是为什么，中央一再强调改革要勇于冲破利益固化的藩篱。

而北京市显然也已认识到问题的关键，正如线联平所言，“北京将进一步通过学校融合，扩大优质教育资源，师资队伍共享”。

这才是正本清源的解决办法。

北京市教育委员会关于2014年义务教育阶段入学工作的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市教育委员会关于2014年义务教育阶段入学工作的意见（京教基二〔2014〕10号）各区县教委，燕山教委：根据《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》（教基一〔2014〕1号）、《教育部办公厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》（教基一厅〔2014〕1号）等有关要求，为依法保障本市适龄儿童少年接受义务教育权益，经市政府批准，现就2014年本市义务教育阶段入学工作提出如下意见，请各区县结合实际认真贯彻执行。

一、指导思想2014年本市义务教育阶段入学工作，要全面贯彻党的教育方针，深入贯彻落实党的十八大、十八届三中全会精神，依据相关法律法规要求，落实《国务院关于深入推进义务教育均衡发展的意见》（国发〔2012〕48号），深化义务教育领域综合改革，大力促进教育公平，统筹城乡义务教育资源均衡配置，全面实施素质教育，努力提高义务教育质量和学校办学水平，着力完善义务教育入学规则，积极推行学区制和九年一贯对口招生，保持政策的连续性和稳定性，确保本市义务教育阶段入学各项工作有效推进。

二、工作原则（一）坚持政府统筹，将义务教育阶段入学工作作为政府行为予以保障。

（二）坚持区县为主，组织实施本区县义务教育阶段入学工作。

（三）坚持免试、就近，确保适龄儿童少年接受义务教育。

（四）坚持程序规范，把义务教育阶段入学工作作为规范办学的重要环节，做到公平、公正、公开。

三、入学条件及工作要求（一）坚持免试就近入学。

凡年满6周岁（2008年8月31日以前出生）的本市户籍适龄儿童均须按区县教委划定的学校服务片参加学龄人口信息采集，免试就近入学。

北京市教育委员会关于报送行政规范性文件清理结果的函文章属性•【制定机关】北京市教育委员会•【公布日期】2009.02.17•【字号】京教函[2009]53号•【施行日期】2009.02.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】法制工作正文北京市教育委员会关于报送行政规范性文件清理结果的函（京教函[2009]53号）市政府法制办：按照市政府办公厅《关于开展行政规范性文件清理工作的通知》（京政办函〔2008〕47号）要求，我委认真对2007年12月31日前制发的行政规范性文件进行了清理。

经清理，我委共有行政规范性文件483件，其中决定保留335件，决定修改1件，决定废止86件，决定宣布失效61件。

专此函达。

北京市教育委员会二〇〇九年二月十七日公开文本的链接地址：http：///注：1.颁布日期按照年-月-日以阿拉伯数字填写；2.各区县、市有关部门未在清理截止日期之前完成修改的行政规范性文件，请列入本表，并在序号中加“*”。

附件2：决定修改的行政规范性文件目录公开文本的链接地址：http：///注：1.各区县、市有关部门请将清理截止日之前已经完成修改的行政规范性文件列入本表；2.颁布日期按照年-月-日以阿拉伯数字填写；3.修改或者停止执行的条款一栏填写条款号码即可，如“第三条”。

附件3：决定废止的行政规范性文件目录公开文本的链接地址：http：/// 注：颁布日期按照年-月-日以阿拉伯数字填写。

附件4：决定宣布失效的行政规范性文件目录公开文本的链接地址：http：/// 注：颁布日期按照年-月-日以阿拉伯数字填写。

北京市人民政府关于印发北京市中小学建设三年行动计划(2012―2014年)的通知文章属性•【制定机关】北京市人民政府•【公布日期】2012.08.17•【字号】京政发[2012]26号•【施行日期】2012.08.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】基础教育正文北京市人民政府关于印发北京市中小学建设三年行动计划（2012-2014年）的通知（京政发〔2012〕26号）各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：现将《北京市中小学建设三年行动计划（2012-2014年）》印发给你们，请认真贯彻执行。

北京市人民政府2012年8月17日北京市中小学建设三年行动计划（2012-2014年）为适应首都经济社会发展的新要求，满足未来三年本市适龄儿童人口高峰的入学需求，进一步优化中小学教育资源配置和学校布局，全面提升中小学办学条件和现代化水平，依据《北京市中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）》，制定本行动计划。

一、制定背景（一）发展现状。

本市于1993年在全国率先普及九年义务教育之后，始终坚持把发展义务教育作为教育工作的重中之重，经过“巩固提高”和“双高普九”发展阶段，开展了薄弱学校改造、山区学校建设等一系列重点工作，教育普及水平始终保持在全国领先地位。

“十一五”时期以来，本市中小学教育水平进一步提高。

特别是通过紧紧围绕率先基本实现教育现代化的目标，持续增加教育投入，不断完善公共教育服务体系，集中力量组织实施了小学规范化和初中建设工程、中小学校舍安全工程、农村义务教育工程等一系列重大工程，教育公平迈出重要步伐。

中小学生均预算内教育事业费和生均公用经费水平均位居全国前列，城乡之间办学条件差距明显缩小，农村学校面貌焕然一新；资助困难学生政策体系进一步完善，来京务工人员随迁子女接受义务教育的权利得到有效保障；各级各类教育入学率、巩固率和升学率进一步提高。

截至2011年底，全市共有小学1090所，在校生68.05万人；初中342所，在校生30.23万人；普通高中290所，在校生19.51万人。

盘点北京小学入学“顺位表”房产落户年限成关键！（附各区落户年限表）幼升小的家长们，相信除了对重点小学的关注外，及时对学校的招生情况最关心了，学校在审核招生材料的时候，往往有顺位的情况，但是不少家长对顺位的详细情况都是拿不准的，北京小升初论坛编辑木林森在这里为家长们详细的汇总和整理了北京2015年各区学校公布的顺位信息，家长们可以以此参考!2015年幼升小期间，西城区第一时间公布了顺位情况，详细的信息为：(房产落户年限，将影响入学顺序)：第一顺位“本片区户口+法定监护人房屋产权”和第二顺位“本片区户口+‘四老’房屋产权”，排序标准均为“按入户时长”，即“报出生>满5年>截至入学当年4月30日”。

第三顺位“非本片区户口+本片区内法定监护人具有全部产权的房产”，排序标准“按产权时长”，以取得产权证时间先后排顺序。

皇城根为例(小编在这里为家长们对比了2015和2014年顺位情况)2015年皇城根小学第一时间公布了，关于小学升学的顺位要求!黄城根小学公布的2015年小学登记入学工作顺位表显示，第一顺序为“本片区户口+法定监护人房屋产权”，第二顺序为“本片区户口+‘四老’房屋产权”，第三顺序为“非本片区户口+本片区内法定监护人具有全部产权的房产”，第四顺序为“本片区户口+非直系房屋产权”。

根据黄城根小学公布的入学顺序安排可以看到，入户时间、房产时间长短将决定排位顺序。

第一顺位“本片区户口+法定监护人房屋产权”和第二顺位“本片区户口+‘四老’房屋产权”，排序标准均为“按入户时长”，即“报出生>满5年>截至入学当年4月30日”。

第三顺位“非本片区户口+本片区内法定监护人具有全部产权的房产”，排序标准“按产权时长”，以取得产权证时间先后排顺序。

黄城根小学相关负责人表示，由于学校所属学区户籍、实际住所地适龄儿童已经超出今年学校10个班的招生计划数，因此将根据顺位来进行接收。

而在2014年皇城根小学顺位要求明确有：小学登记入学按如下顺序，学位不足时，在学区或全区范围内分配解决。