高层 住宅 阳台置换功能说明：
置换前平面
高层 住宅 阳台置换功能说明：
置换前面积
高层 住宅 阳台置换功能说明：
置换后平面
高层 住宅 阳台置换功能说明：
置换后面积
推盘策略：
拉高走低 ；【明修栈道—暗渡陈仓】
结束语
当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的， 所以不要放弃，坚持就是正确的。
When You Do Your Best, Failure Is Great, So Don'T Give Up, Stick To The End
产品组合方案思考
本建议适用于中等容积率及覆盖率地块经济价值的提升
本地块需尽可能多的实现别墅面积，方能使土地价值最大化
独栋别墅目前报批已被禁止，联排别墅从规划角度来看实现1的容积 率几无可能
因此我们建议采取以下创新型产品组合方式，在实现地块经济技术指 标的前提下，着力提升本项目地块价值
七栋别墅合围成一个庭院 各栋通过分户墙、平台连接 类独栋合围式别墅
举例示范：
曾经项目容积率2.5，覆盖率35%，总建面10万㎡，通过合院及联排别墅的组 合方式，我们实现了逾1.5万㎡的别墅面积，且完全满足规范需要
独栋别墅的空间意境、便于邻里交往的共有空间、灵活的模块式组合方式 为设计及实施留下了巨大的想象空间
别墅区空间示意
合理分配项目停车位，向别墅下部延伸，省略了地面车行交通且地下部分不 记入销售面积（可送面积100㎡以上）
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感谢聆听
不足之处请大家批评指导
Please Criticize And Guide The Shortcomings
演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日
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