南京市场调研报告

南京河西市场调研报告

第一部分 市场调研

目 录

第一章 项目所在城市商品住宅市场的综合分析

一、 总供给量分析

二、 总需求量分析

三、 价格趋势

四、 消化状况分析

五、 购房面积与户型分析

六、 购房习性特点分析

七、 房地产市场综合评述

第二章 项目所在区域重点竞争楼盘分析

一、 在售物业

二、 待售物业

三、 待建物业

四、 物业可比性

五、 结论

第三章 目标客户市场需求分析

第一章 项目所在城市商品住宅市场的综合分析

一、总供给量分析

1、供给量分析

1995—2004年上半年商品住宅开发投资、面积等指标一览表

年份 房地产开发投资（亿元） 住宅开发投资（亿元） 住宅施工面积(万㎡) 住宅竣工面积（万㎡） 住宅交易面积（万㎡）

1995 /

1996 178

1997 215

1998 253

1999 2000

2001 111

2002

2003

2004上半年

由上图可以看出1995年到2004年南京房地产市场投资开发力度加大，仅2004年上半年住宅开发投资量就接近1998年全年的投资量。施工面积近年来增幅明显，2004上半年的施工量已经大大超过了2003年全年的施工量，这体现出住宅开发量的飞速增长。竣工面积增长缓慢，在2003年甚至出现负增长的现象，这在一定程度上影响了供需平衡，需求量高速增长而供给量跟不上就会造成供不应求。商品住宅销售面积的平稳增加表现了南京房地产市场整体的供略大于求态势，呈现供需两旺的局面。

南京木门市场调研报告

营销中心于2009年7月5日和7月9日对南京红星美凯龙和金盛装饰市场的木门进行了调研，经分析和总结大致得出如下结论。

一、产 品

我们着重从选材、成型、贴皮及油漆三个方面对戴胜、美心、固友、TATA、梦天、润成创展、天河、霍尔茨、冠牛、东威利等品牌进行了深入的了解。除冠牛、东威利等少数主打纯实木门外，大多数厂家主要都在主攻工艺实木复合门。

㈠选材 ①主材一般都是杉木、松木、橡木。部分厂家对主材进行了语言包装，如有的说自家的的主材是铁杉、云杉、进口的橡木、俄罗斯白松等。②主材的预处理。如戴胜的说，他们家的杉木要提前半年进料，这样是为了提前适应当地的环境；TATA说他们家是国内唯一一家实施两次烘干的厂家；润成创展说他们他们的工艺最全，进行了两次烘干两次脱脂，这样处理后的木材不仅没有异味且稳定性能特别好；③对密度板的选择主要有厚薄两种说法，一般是3㎜和5㎜两种。选择厚密度板的一般说对木门的主芯材能起到较好的保护作用，且密度板和主芯材得密度和纤维空隙间区差异大，能更好的起到隔音效果。悬着薄密度板的说前者是为了节省主芯材的木料，并且密度板是人工合成板，含有胶水机醛类等化学物质，从环保的角度说越少越好。

㈡成型 ①指接工艺和榫接工艺。我们认为木门的主板为什么不用整块板二要采用指接和榫接工艺的最好解释是：第一，因为树木的向阳面和阴面的密度和硬度有所差别，如果能随机将阳面材和阴面材指接到一起，这样就可以将木材各方向的力相互综合平衡，从而使板材不易变形和开裂。第二，木材的纤维长度越小越不易变形。这点戴胜的导购员介绍了一个小实验，说把同样长度的木料，一个采用了指接工艺的处理而另一个是整体，放在太阳下嚗嗮同样时间的结果是：采用了指接工艺的木料基本不变型且不开裂，而另一木料则不仅变形很厉害而且有明显的开裂现象。②机械设备。几乎所有的品牌都在说自己的设备是井口的，而且大多数说是德国的。比如戴胜旗舰店的店长说，他家的设备是从德国进口的最先进的木门制作设备，全国只有五台，戴胜就占三台。梦天说他家是亚洲最大的木门生产厂家，全是进口设备，投资6亿多元。美心说，他家的机械是全球最先进的，在美国申请了专利。③花纹。A 几乎所有品牌简约系列的产品图案都很简洁，无外乎两种方式。一是贴木条，即用胶水将实木木条通过机械压贴到门板上。二是在木板上直接开槽。这系列的产品花纹简单，且以直纹和弧度小的纹路为主。B 雕花基本都由手工完成，具有雕花的品种一般都是欧式或奢华系列，而且图案越复杂价格越高，图案越多价格越高。比如说，客户在某款简约系列的产品上希望加上一些图案，所有的厂家都会另外收费200---500元。

关于医务人员对男护士社会认同度的调查报告

徐州医学院护理学院 周凯 陈敏敏 陈静等

[摘要] 目的：调查研究医务人员对男护士的社会认同度。方法：进行问卷调查，对各种资料进行归纳、总结、对比、分析和评价。结果：综合评述医务人员对男护士的社会认同度。结论：对在院男护士，应提高社会对其认知度。

[关键词]医务人员 男护 社会认同度

随着社会的进步和护理学的发展，越来越多的男性加入到护理队伍中，护理专业已不再是只有女性从事的工作，为此，今年暑假作为大二学生的我们参加了我校我院赴南京市的大学生暑期社会实践服务团，在南京市区的5家三甲医院进行了为期3天的暑期社会调查活动。调研采取问卷调查的方式，共发放问卷95份，回收有效问卷88份，有效回收率92.6%。

一、男护士压力现状分析

1、自我概念与传统观念的冲突

在人们的印象中，护士是女性一统天下，护理工作都是女性干的事，而男性从事护士工作则被视为无能无前途，心理压力大。受此影响，一些男护士在婚姻上都不顺，不少女性一听找的对象是个护士先生，往往退避三舍。在护理工作中，男护士也会因性别而遭遇种种尴尬。由于社会偏见的影响，男护士在工作中慢慢会觉得寡郁而不得志，认为混在女性世界里是没有前途的，更会生出护理工作就是伺候人的想法，认为很丢脸。

2、男护士的社会地位较低 社会对男护士的认可，对护理行业内涵的理解不够，给予护士的地位不高，也影响了护士的地位和作用发挥。不少医务人员表示男护在医院的地位不怎么高。护士在医院中地位较低，护士的付出不能得到充分肯定和补偿，自身发展机会少。国民对护理工作的重要性认识不足，独尊医疗，不承认护士的价值。造成护士心理不平衡，产生自卑、沮丧、失望、焦虑、抑郁等。这种职业形象紊乱的心理压抑，直接影响男护士的身心健康。护士的天职应该是送给病人温暖，不仅从科学上、技术上照顾病人，更要从心理上照顾病人，让自己成为病人的兄弟姐妹，成为病人倾吐心声的知音。然而可惜的是，在中国，护士长期被误读成了“护工”。“一个大男人去干伺候人的工作”，这不仅遭到了异样的眼光，还被视为“无能、无前途”。

红星美凯龙卡子门商场是红星2008年江浙区域重点打造的工程，是迄今为止南京最大的集“家具、建材、家饰”为一体的大型连锁商场。商场的建筑外形采用时尚玻璃幕墙，内部则引进了江南的园林景观和各种休闲设施。欧陆风情的咖啡吧、时尚典雅的水吧，设施方面相当人性化，六部观光电梯、几十部扶梯、残疾人通道同时运行，整个卖场强调了“时尚、环保、体验”六个字三大主题。它定位于红星美凯龙“第七代”卖场的模式，并适时结合南京的地方特色，打造出了国际时尚家居新品发布中心，文化公益活动传播中心，休闲购物体验中心、设计师灵感创作中心的综合体，除了顶级家居体验板块以外，一扫以往家居卖场的沉闷气息，切实融入时尚流行的信息，爱心互助的美德，给商场呆板的家居产品赋予时代气息。

首先其商业空间的规划布局很合理有特色体现出了其本质的内涵，布局方面以消费者的需求为设计的基准，里面的各个门面的布局也很独到，层与层之间的功能分区各有不同但又互相关

联，极大地服务了消费者，在不同销售门面的中间的衔接也很合理，在不同门面的销售区域配有导购员和资料可以随时让消费者了解本店的供应货品的种类和特点，另外店内配有样品消费者可以直接观看。

一个现代的、时尚的、具有一定品牌号召力的综合型购物广场，其公共空间设计能够准确的表达卖场的商业定位和消费导向。

共享空间设计涵盖了商业空间的柱面、墙面、中庭、休闲区、促销区等诸多方面，还应同时顾及今后的实际功能使用和商业主题文化的宣传与推广，这是商场设计与规划中的一个重要环节，它的设计是延续务实

与时尚引导的产物。对商场企业文化的建设与推广具有十分重要的现实意义。

业种如何布局设计是现代商场设计规划中经常要推敲的问题。他的布局取向在卖场空间的大环境内,承载着实现业种经营主体之间,相互促进相互配合与衔接的作用，让消费者在科学的格局中采集到大量的来自不同品牌背景的文化信息。使各品牌在统

一的主体定位下展现出自身产品的差异化。从而提升卖场的品牌号召力。促进卖场的经营向科学合理的方向发展