南京市场调研报告

南京河西市场调研报告

第一部分 市场调研

目 录

第一章 项目所在城市商品住宅市场的综合分析

一、 总供给量分析

二、 总需求量分析

三、 价格趋势

四、 消化状况分析

五、 购房面积与户型分析

六、 购房习性特点分析

七、 房地产市场综合评述

第二章 项目所在区域重点竞争楼盘分析

一、 在售物业

二、 待售物业

三、 待建物业

四、 物业可比性

五、 结论

第三章 目标客户市场需求分析

第一章 项目所在城市商品住宅市场的综合分析

一、总供给量分析

1、供给量分析

1995—2004年上半年商品住宅开发投资、面积等指标一览表

年份 房地产开发投资（亿元） 住宅开发投资（亿元） 住宅施工面积(万㎡) 住宅竣工面积（万㎡） 住宅交易面积（万㎡）

1995 /

1996 178

1997 215

1998 253

1999 2000

2001 111

2002

2003

2004上半年

由上图可以看出1995年到2004年南京房地产市场投资开发力度加大，仅2004年上半年住宅开发投资量就接近1998年全年的投资量。施工面积近年来增幅明显，2004上半年的施工量已经大大超过了2003年全年的施工量，这体现出住宅开发量的飞速增长。竣工面积增长缓慢，在2003年甚至出现负增长的现象，这在一定程度上影响了供需平衡，需求量高速增长而供给量跟不上就会造成供不应求。商品住宅销售面积的平稳增加表现了南京房地产市场整体的供略大于求态势，呈现供需两旺的局面。

南京木门市场调研报告

营销中心于2009年7月5日和7月9日对南京红星美凯龙和金盛装饰市场的木门进行了调研，经分析和总结大致得出如下结论。

一、产 品

我们着重从选材、成型、贴皮及油漆三个方面对戴胜、美心、固友、TATA、梦天、润成创展、天河、霍尔茨、冠牛、东威利等品牌进行了深入的了解。除冠牛、东威利等少数主打纯实木门外，大多数厂家主要都在主攻工艺实木复合门。

㈠选材 ①主材一般都是杉木、松木、橡木。部分厂家对主材进行了语言包装，如有的说自家的的主材是铁杉、云杉、进口的橡木、俄罗斯白松等。②主材的预处理。如戴胜的说，他们家的杉木要提前半年进料，这样是为了提前适应当地的环境；TATA说他们家是国内唯一一家实施两次烘干的厂家；润成创展说他们他们的工艺最全，进行了两次烘干两次脱脂，这样处理后的木材不仅没有异味且稳定性能特别好；③对密度板的选择主要有厚薄两种说法，一般是3㎜和5㎜两种。选择厚密度板的一般说对木门的主芯材能起到较好的保护作用，且密度板和主芯材得密度和纤维空隙间区差异大，能更好的起到隔音效果。悬着薄密度板的说前者是为了节省主芯材的木料，并且密度板是人工合成板，含有胶水机醛类等化学物质，从环保的角度说越少越好。

㈡成型 ①指接工艺和榫接工艺。我们认为木门的主板为什么不用整块板二要采用指接和榫接工艺的最好解释是：第一，因为树木的向阳面和阴面的密度和硬度有所差别，如果能随机将阳面材和阴面材指接到一起，这样就可以将木材各方向的力相互综合平衡，从而使板材不易变形和开裂。第二，木材的纤维长度越小越不易变形。这点戴胜的导购员介绍了一个小实验，说把同样长度的木料，一个采用了指接工艺的处理而另一个是整体，放在太阳下嚗嗮同样时间的结果是：采用了指接工艺的木料基本不变型且不开裂，而另一木料则不仅变形很厉害而且有明显的开裂现象。②机械设备。几乎所有的品牌都在说自己的设备是井口的，而且大多数说是德国的。比如戴胜旗舰店的店长说，他家的设备是从德国进口的最先进的木门制作设备，全国只有五台，戴胜就占三台。梦天说他家是亚洲最大的木门生产厂家，全是进口设备，投资6亿多元。美心说，他家的机械是全球最先进的，在美国申请了专利。③花纹。A 几乎所有品牌简约系列的产品图案都很简洁，无外乎两种方式。一是贴木条，即用胶水将实木木条通过机械压贴到门板上。二是在木板上直接开槽。这系列的产品花纹简单，且以直纹和弧度小的纹路为主。B 雕花基本都由手工完成，具有雕花的品种一般都是欧式或奢华系列，而且图案越复杂价格越高，图案越多价格越高。比如说，客户在某款简约系列的产品上希望加上一些图案，所有的厂家都会另外收费200---500元。

南京旅游纪念品市场调研

一、引言

旅游业是中国经济发展的支柱性产业之一，近几年来，中国入境旅游和国内旅游均快速增长，旅游产业规模日渐庞大，已位居全球五大旅游国之列，旅游纪念品的市场需求随之大大增加。旅游纪念品在旅游购物中占有十分重要的地位,是旅游业十分重要的收入来源。旅游纪念品是指旅游者在旅游区购买的具有浓厚地域特色的产品,主要用于纪念、收藏和馈赠。在旅游发达国家或地区,旅游纪念品的收入占旅游业总收入的30

%以上,甚至高达50 %。

南京作为国内旅游业发达城市之一，其旅游纪念品的发展一直是旅游产业发展中的一个弱项，存在着许多问题。要改变南京旅游纪念品市场发展的落后局面，开发出具有金陵特色的旅游纪念品，就得围绕创新做文章，通过题材、表现形式、制作工艺、载体、品牌等创新策略，实现旅游纪念品的创新。实践中运用以下的创新措施：面向市场，紧紧围绕旅游者的购物需求；建立强有力的旅游纪念品生产企业和开发研究机构；深挖金陵文化内涵，努力拓宽旅游纪念品开发的广度和深度；加大宣传力度，通过多种形式活动使金陵旅游纪念品形象深入人心。

二、旅游纪念品的重要性

旅游纪念品是指旅游者在旅游区购买的具有旅游区浓厚地域特色的产品，主要用于纪念、收藏和馈赠。旅游纪念品因其特定的功能，对旅游区旅游业和地方经济的发展具有特殊的意义，即对拉动地方经济的发展，树立旅游区的旅游形象有良好的宣传作用。

（一）旅游纪念品能满足游客的心理需要

在旅游活动中，旅游消费的弹性很大，美国心理学家马斯洛曾把人的需要分为生理需要、安全需要、社会需要、自尊需要和自我实现需要。旅游消费是人们的生理需要和安全需要得到一定满足后，为实现更高层次的需要而进行的高级消费，因而没有数量限制。

（二）旅游纪念品的开发能促进地方经济的发展

南京得天独厚的丰富的历史文化资源，为旅游纪念品的开发奠定了良好的基础，而且也正在引起更多人的重视［2］。但就目前情况来看，南京旅游纪念品市场的开发力度不够，尚且不能满足迅速发展的旅游经济的需求。旅游购物是创造旅游经济效益的重要方面，随着旅游经济的发展，作为旅游活动六大要素之一的购物环节，已成为一个不可忽视的经济增长点。据有关数据表明，我国旅游购物收入占旅游总收入的20%都不到，而在西方的一些国家已达到60%以上［3］。旅游纪念品的内在品质如何，不仅关系着能否满足游客需要、旅游经济效益再上新台阶，而且反映了旅游业发展的整体水平。旅游业的发展，为旅游购物创造了良好的基础，旅游纪念品的开发将成为潜在的旅游业发展的经济增长点，各个旅游企业应该像重视旅游业发展一样，重视旅游纪念品的开发生产工作。

南京旅游纪念品市场调研

一、引言

旅游业是中国经济发展的支柱性产业之一，近几年来，中国入境旅游和国内旅游均快速增长，旅游产业规模日渐庞大，已位居全球五大旅游国之列，旅游纪念品的市场需求随之大大增加。旅游纪念品在旅游购物中占有十分重要的地位,是旅游业十分重要的收入来源。旅游纪念品是指旅游者在旅游区购买的具有浓厚地域特色的产品,主要用于纪念、收藏和馈赠。在旅游发达国家或地区,旅游纪念品的收入占旅游业总收入的30

%以上,甚至高达50 %。

南京作为国内旅游业发达城市之一，其旅游纪念品的发展一直是旅游产业发展中的一个弱项，存在着许多问题。要改变南京旅游纪念品市场发展的落后局面，开发出具有金陵特色的旅游纪念品，就得围绕创新做文章，通过题材、表现形式、制作工艺、载体、品牌等创新策略，实现旅游纪念品的创新。实践中运用以下的创新措施：面向市场，紧紧围绕旅游者的购物需求；建立强有力的旅游纪念品生产企业和开发研究机构；深挖金陵文化内涵，努力拓宽旅游纪念品开发的广度和深度；加大宣传力度，通过多种形式活动使金陵旅游纪念品形象深入人心。

二、旅游纪念品的重要性

旅游纪念品是指旅游者在旅游区购买的具有旅游区浓厚地域特色的产品，主要用于纪念、收藏和馈赠。旅游纪念品因其特定的功能，对旅游区旅游业和地方经济的发展具有特殊的意义，即对拉动地方经济的发展，树立旅游区的旅游形象有良好的宣传作用。

（一）旅游纪念品能满足游客的心理需要

在旅游活动中，旅游消费的弹性很大，美国心理学家马斯洛曾把人的需要分为生理需要、安全需要、社会需要、自尊需要和自我实现需要。旅游消费是人们的生理需要和安全需要得到一定满足后，为实现更高层次的需要而进行的高级消费，因而没有数量限制。

（二）旅游纪念品的开发能促进地方经济的发展

南京得天独厚的丰富的历史文化资源，为旅游纪念品的开发奠定了良好的基础，而且也正在引起更多人的重视［2］。但就目前情况来看，南京旅游纪念品市场的开发力度不够，尚且不能满足迅速发展的旅游经济的需求。旅游购物是创造旅游经济效益的重要方面，随着旅游经济的发展，作为旅游活动六大要素之一的购物环节，已成为一个不可忽视的经济增长点。据有关数据表明，我国旅游购物收入占旅游总收入的20%都不到，而在西方的一些国家已达到60%以上［3］。旅游纪念品的内在品质如何，不仅关系着能否满足游客需要、旅游经济效益再上新台阶，而且反映了旅游业发展的整体水平。旅游业的发展，为旅游购物创造了良好的基础，旅游纪念品的开发将成为潜在的旅游业发展的经济增长点，各个旅游企业应该像重视旅游业发展一样，重视旅游纪念品的开发生产工作。