云南省2017年房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的主体模拟试题

2017年上半年云南省房地产估价师《制度与政策》：国有建设用地使用权出让的需要试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。

预计该项15 建成后的建筑面积为17500近，年净收益为350万元。

目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。

已知市场同类房地产报酬率为7%,假设折现率为10%,则评估该项目续建完成时的总价值为万元。

A：3758.57B：3942.03C：3966.10D：4769.85E：工业用地的监测点评估价格2、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是_。

A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去3、下列房屋不得出租。

A：依法取得《房屋所有权证》的B：权属无争议的C：共有房屋，取得共有人同意的D：属于违章建筑的E：执行层的组织协调4、建设工程概（预）算最基本的内容是_。

A.单位工程概（预）算书B.工程项目综合概（预）算书C.已建设项目总概算书D.其他工程费用概（预）算书5、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是.【2005年考题】A：过去数据简单算术平均法B：过去数据加权算术平均法C：未来数据简单算术平均法D：未来数据加权算术平均法E：工业用地的监测点评估价格6、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括_。

A.个人所有的居住房屋及院落用地B.免税单位职工家属的宿舍用地C.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地D.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地7、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于—不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

云南省2017年房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的主体模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋登记费按收取。

A：房屋面积B：件C：房屋体积D：房屋价值E：执行层的组织协调2、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。

A．类似房地产的客观B．类似房地产的实际C．类似房地产的最高D．类似房地产的最低3、估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3㎡，选取的某可比实例为一套建筑面积95㎡的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4㎡，成交价格为90万元。

若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。

以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。

A：83．51B：85．26C：85．36D：87．16E：工业用地的监测点评估价格4、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。

A．给水、排水、电力、通信B．给水、排水、燃气、热力C．排水、电力、通信、燃气D．排水、电力、通信、热力5、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为__%。

A．15.0B．15.7C．12.6D．11.66、某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80％，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是万㎡．(2005年试题)A：5．2B：6．4C：6．8D：7．6E：借款合同7、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以作为缴纳税费的依据。

A：出租价格B：抵押价格C：成交价格D：评估价格E：执行层的组织协调8、销售不动产的营业税税率是__。

A．1%B．3%C．5%D．7%9、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。

云南省2017年房地产估价师《相关知识》：绝对指标考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当供给增加量小于需求减少量时，则．【2003年考题】A：均衡价格下降，均衡交易量增加B：均衡价格下降，均衡交易量减少C：均衡价格上升，均衡交易量增加D：均衡价格上升，均衡交易量减少E：工业用地的监测点评估价格2、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为__。

A．典型合同与非典型合同B．双务合同与单务合同C．诺成合同与实践合同D．要式合同与不要式合同3、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元/m2，出租的年末净收益为330元/m2。

假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，该期房目前的价格为__。

A．2834元/m2B．1834元/m2C．2934元/m2D．3934元/m24、下列关于路线价法的表述中，不正确的是__。

A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格5、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为 1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。

则该可比实例在2005年9月末的价格为__元／m2。

A．2938B．2982C．3329D．33796、现货房地产与期货房地产估价的不同点是__。

A．估价时点不同B．交易日期不同C．估价目的不同D．估价对象的状况不同7、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元／㎡，安装工程直接费为450元／㎡(其中人工费为50元／㎡)，装饰装修工程直接费为900元／㎡(其中人工费为45元／㎡)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3.5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为元／㎡。

云南省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：估价当事人模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万㎡，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡．可供出租的住宅面积为450万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为2750万㎡，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。

该市2008年住宅市场吸纳率为。

A：71.11％B：88.89％C：91.67％D：93.33％E：借款合同2、国家对房地产开发项目资金比例要求是__。

A．10%B．20%C．30%D．40%3、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比__。

A．甲类房地产比乙类房地产强B．乙类房地产比甲类房地产强C．该两类房地产强弱程度相同D．该两类房地产强弱程度不可比4、下列情形中，诉讼时效为2年的是。

A：身体受到伤害要求赔偿的B：寄存财物被丢失的C：环境遭污染或损害的D：借出的资金未能收回的E：执行层的组织协调5、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是__。

A．采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B．土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C．住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D．非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期6、房地产交易双方在合同完成后__日内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。

A．30B．45C．60 D ．907、房产税的课税对象是__。

A．房产所有人B．房屋使用人C．房产D．房产收益人8、__是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。

云南省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：建筑工程一切险考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。

A．物权B．知识产权C．人身权D．撤销权2、B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为年。

A：40B：50C：60D：70E：房地产估价机构必须加盖公章3、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是__。

A．12%B．12.55%C．12.68%D．13.55%4、目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。

该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元．销售税费为6%。

如果投资者要求该类投资的报酬率为10%，则该写字楼目前的价值为__。

A．21225万元B．19854万元C．2358万元D．20143万元5、注册结构工程师注册有效期为__年。

A．1B．2C．3D．46、资本化率是的倒数。

A：毛租金乘数B：潜在毛租金乘数C：有效毛收入乘数D：净收益乘数E：工业用地的监测点评估价格7、用成本法估价房地产时，房屋现值=。

A：房屋重置价格-房屋年折旧额B：房屋重置价格×房屋成新度C：房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D：房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限E：工业用地的监测点评估价格8、某宗房地产的报酬率为7％，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元／㎡；若报酬率为8％，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为元／㎡。

A：4644B：5192C：5308D：5500E：工业用地的监测点评估价格9、每年为住房公积金结息日。

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识测试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。

A.超短波B.微波C.微波>超短波>短波>中波>长波D.超短波>短波>微波>中波>长波【答案】 C2. 引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。

这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（）原则。

A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 A3. 债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。

A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 D4. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于（）日。

A.7B.10C.15D.30【答案】 D5. 当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 D6. 实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B7. 某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。

A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 C8. 下列资金中，可以用于购买国债的有（）。

A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 D9. 同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。

云南省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：几种主要的金融工具模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去2、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元／㎡、3 565 元／㎡、3 730元／㎡、3 905元／㎡、4 075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为．【2007年考题】A：4 075．0元／㎡B：4 242．5元／㎡C：4 410．0元／㎡D：4 577．5元／㎡E：工业用地的监测点评估价格3、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。

预计该项15建成后的建筑面积为17500㎡，年净收益为350万元。

目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。

已知市场同类房地产报酬率为7％，假设折现率为10％，则评估该项目续建完成时的总价值为万元。

A：3758.57B：3942.03C：3966.10D：4769.85E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是。

A：土地补偿费归农村集体组织所有B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D：由其他单位安置的人员，补助费发放给个人E：房地产估价机构必须加盖公章5、某块临街深度30248m、临街宽度20m的矩形土地，总价为125万元，现有一相邻矩形土地，临街宽度为25m，根据四三二一法则，其土地的总价为__万元。

2017 年云南省注册财富评估师财富评估：房地产价钱的种类考试题本卷共分为 1 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。

一、单项选择题（共 50 题，每题 2 分。

每题的备选项中，只有一个最切合题意）1.自治区、直辖市划定的基本农田应该占本行政地区内耕地的（）以上。

A．50%B． 60%C． 70%D． 80%______。

2.有色金属中含有易氧化烧损的合金元素，所以常用的熔炉有A．坩埚炉B．平炉C．电弧炉D．发射炉3.非钱币性财富互换拥有商业本质，但换入或换出财富的公允价值不可以靠谱计量，且不波及补价时，换入财富入账价值确实定基础是__。

A．换出财富的账面价值B．换出财富的公允价值C．换入财富的账面价值D．换入财富的重置价值4.公司采纳本质成本法对存货进行核算，假如改变发出存货的计价方法例对以下各项产生影响的是 __。

A．所有者权益和各期损益B．欠债价值和所有者权益C．财富价值和各期损益D．财富价值和欠债价值5. 硫的含量越高，会提升钢材的______。

A．热脆性B．冷脆性C．柔韧性D．可塑性6. 以下人工办理地基的方法中，不用耗建筑资料的是__。

A．打桩法B．深层搅拌法C．压实法D．化学办理法7.在城市规划中一般按当地在一年中不一样风向的最狂风向频次确立其流行风向，据此部署功能用地，把工业区部署在居住区的__。

A．上风向B．西侧C．下风向o．东侧8. 以下各项，属于财富评估主体的是______。

A．财富评估所运用的特定技术B．财富评估的详细对象C．法律、法例、经济行为文件、重要合同协议等D．从事财富评估的机构和人员9. 在财富评估的财富区分中，不行确指的财富是指______。

A．不可以离开公司有形财富而独自存在的财富B．依赖于公司而存在的财富C．没有物质实体的某种特权D．除有形财富之外的所有财富10.虾等的商品菜地和精养鱼塘。

A．一年B．两年C．三年D．四年11. 评估人员判断财富价值的一个最基本的依照是______。

西藏2017年房地产估价师《相关知识》：合同的履行模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在强制拍卖中，拍卖的主体是__。

A．人民法院和拍卖公司B．竞买人和买受人C．人民法院和拍卖标的所有权人D．拍卖公司和拍卖标的所有权人2、承包商收到竣工结算价款后，通常应在__内将竣工工程交付给开发商。

A．半个月B．一个月C．一个半月D．二个月3、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。

这是因为前者比后者具有__。

A．更长的经济寿命B．更显著的各异性C．更强的适应性D．更专业的物业管理4、考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。

这是因为前者比后者具有__。

A．更长的经济寿命B．更显著的各异性C．更强的适应性D．更专业的物业管理5、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起13内向人民法院起诉。

A：15B：20C：30D：60E：执行层的组织协调6、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传温地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是。

A：目标定价法B：领导定价法C：随行就市定价法D：认知价值定价法E：借款合同7、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8％的价格为4000元／㎡．若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于．【2006年考题】A：3816元／㎡B：3899元／㎡C：4087元／㎡D：4920元／㎡E：工业用地的监测点评估价格8、从买方的角度来看，房地产价格是基于社会上的“生产费用”，类似于__，具体来说，是买方愿意支付的最高价格，不能高于所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，还不如自己开发建设。

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题和答案单选题（共20题）1. 《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。

A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 A2. 建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。

A.30％B.35％C.40％D.50％【答案】 D3. 《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。

A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 B4. 某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。

该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。

整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。

甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 D5. 某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。

该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。

2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。

该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。

建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。

2011年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。