业委会工作制度

业委会工作制度一、前言经过改革开放以来的经济发展，人民生活水平不断提高，居住环境得到了较大的改善，房屋建筑工程不断拔高，配套设施更加完善，使得居住环境优美、安全、便利、舒适。

为进一步加强小区内的管理，规范物业服务，解决业主们心中的烦恼，保证业主权益，有效维护小区的正常运行和良好环境，特制定此制度，作为本小区业委会的管理规范，供大家执行和参考。

二、基本原则1. 认真履行维护业主利益的职责，依法维护业主公共利益，维护业委会的独立性和自治权。

2. 本着公平、公正、公开的原则，负责管理本小区的公共事务、资金以及与居住环境、卫生保健等相关的问题。

3. 业委会成员应当遵守国家法律法规和业委会章程，维护社会公德和良好风尚。

4. 业委会与物业公司、物业服务提供商等业务性单位之间应该建立长期的合作关系，保证居住环境的正常运行和业主的合法权益。

三、业委会的组成和选举1. 业委会由本小区的业主、物业公司、政府相关部门和管理机构代表（如公安、消防等）组成。

2. 业主代表选举的具体程序为：根据业主大会的决定，成立业主代表候选人提名小组，负责明确候选人的民主选举程序和标准，确认候选人资格，并进行候选人的公示；3. 业主代表候选人的竞选活动应当以志愿为原则，反对用金钱、职权、名誉等不正当手段干扰竞选；4. 选举结果应当按照候选人得票数从高到低的顺序确定，并且选举即表示选举代表同意了本制度。

四、业委会的职责1. 负责协调本小区各项公共事务，维护业主集体和业主个人的合法权益。

2. 对物业公司和服务提供商的服务质量、费用的管理，保证业主的合法权益，确保物业服务得到依法合理的保障。

3. 对于小区内出现的消防、安全等问题及时处理，保证小区的人身安全与财产安全。

4. 协助小区业主解决各种在居住环境、物业服务等方面的问题，并积极组织业主、物业公司等组织开展义务工作；5. 根据业主大会的决定，组织评审本小区住户的物业缴费情况，并对物业公司的收入与支出进行监督管理；6. 组织开展居民文化、体育、社区活动和志愿服务等工作。

业委会工作管理制度第一章总则第一条根据《物业管理条例》和《业主大会管理条例》的规定，为加强业委会工作管理，便于保障业主权益，确保小区和谐稳定，特制定本管理制度。

第二条本制度适用于小区内的业委会工作管理，具有法律效力。

第三条业委会是小区业主自主管理和自主自治的组织，业委会成员应根据法律法规和本制度的规定，履行相关职责。

第四条业委会主要职责包括代表业主管理和维护小区的共有部分，协助物业公司管理小区日常事务，保障业主权益等。

第二章业委会的组成和选举第五条业委会由小区内业主中选举产生，每届任期为三年，连续不得超过两届。

第六条业委会由主任、副主任和若干名委员组成，主任由业主大会选举产生，副主任和委员由业委会成员推举产生。

第七条业委会成员应遵守法律法规，维护业主利益，勇于担当，勤奋工作，团结协作，做到廉洁自律。

第八条业委会主任负责组织和协调业委会工作，副主任协助主任工作，委员协助处理相关事务。

第三章业委会的职责和权利第九条业委会具有以下职责和权利：（一）代表业主管理和维护小区的共有部分，保障业主权益；（二）协助物业公司管理小区日常事务，监督其工作；（三）组织和协调小区内各项公共事务；（四）筹备和召开业主大会，制定小区管理规定；（五）协助解决小区内的矛盾纠纷，维护小区的稳定和谐；（六）对小区内违规行为进行劝阻和处理。

第十条业委会成员应当认真履行职责，做到廉洁自律，忠诚维护业主利益，任期结束时如不再竞选连任，应及时交接工作。

第四章业委会工作管理第十一条业委会应制定工作计划和年度预算，认真执行，并根据实际情况进行调整。

第十二条业委会应定期召开会议，讨论重要事务，作出决策，确保工作的顺利进行。

第十三条业委会应建立健全工作制度，明确各个岗位的职责和权限，形成有序的工作流程。

第十四条业委会应加强对物业公司工作的监督和管理，确保其按照规定履行职责。

第五章业委会的社会监督第十五条业委会应接受社会公众的监督，向业主公开业务工作情况和财务状况，接受相关部门的监督和检查。

第一章总则第一条为加强业主委员会（以下简称“业委会”）的规范化管理，提高工作效率，保障业主合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本制度。

第二条本制度适用于本小区业委会全体成员及其工作人员。

第三条本制度旨在规范业委会工作流程，明确工作职责，提高工作透明度，确保业委会工作依法、公正、公开、高效。

第二章职责与分工第四条业委会成员职责：1. 遵守国家法律法规，执行小区业主大会决议；2. 积极履行职责，维护业主合法权益；3. 严格遵守本制度，接受业主监督；4. 协调处理好与物业公司的关系，维护小区和谐稳定；5. 积极参与小区公共事务，提出合理化建议。

第五条业委会工作分工：1. 主任：全面负责业委会工作，主持业委会会议，协调处理重大事项；2. 副主任：协助主任工作，负责分管领域工作；3. 成员：根据分工，负责各自领域工作。

第三章工作流程第六条业主大会决议执行：1. 业主大会决议通过后，业委会应及时予以执行；2. 对于业主大会决议，业委会成员应予以支持和配合。

第七条物业服务监督：1. 定期与物业公司沟通，了解物业服务情况；2. 对物业公司服务质量进行监督，提出整改意见；3. 对物业公司违规行为，依法予以制止。

第八条公共收支管理：1. 严格执行公共收支管理制度，确保收支公开透明；2. 定期公布公共收支账目，接受业主监督；3. 对公共收支异常情况，及时调查处理。

第九条业主意见处理：1. 设立业主接待日，倾听业主意见和建议；2. 对业主意见和建议，及时研究处理，并及时反馈；3. 对业主投诉，依法予以调查处理。

第四章监督与考核第十条业主监督：1. 业主有权对业委会工作进行监督；2. 业主可通过多种途径向业委会提出意见和建议。

第十一条考核评价：1. 每年度对业委会成员进行考核评价；2. 考核评价结果作为业委会成员续聘、解聘的重要依据。

第五章附则第十二条本制度由业委会负责解释。

业委会规章制度范本最新业主委员会规章制度第一章总则第一条为规范小区业主委员会的管理工作，维护小区环境卫生，促进业主之间的和谐关系，保障业主的合法权益，特制定本规章。

第二条本规章所称业主委员会是由小区内的业主代表根据业主大会的选举产生的依法设立的组织。

第三条业主委员会的工作原则是依法管理、自愿参与、民主决策、公开透明。

第四条业主委员会依法履行职责，不得违法乱纪，损害业主利益。

第五条业主委员会应当依据法律法规、管理规则和本规章制度开展工作，其规章制度不得与法律法规矛盾。

第六条业主委员会的成员应当履行职责，提高管理水平，发挥积极作用。

第二章业主委员会的组成与产生第七条业主委员会成员包括主席、副主席和普通委员，经选举产生。

第八条业主委员会主席由业主代表大会选举产生，主席负责组织和协调业主委员会的各项工作。

第九条副主席由业主委员会成员从中推举产生，负责主席交办的工作并协助主席推动相关工作的顺利进行。

第十条普通委员由业主代表大会选举产生，参与业主委员会的日常管理工作。

第十一条业主委员会成员的任期为两年，届满后可以连任。

第十二条产生业主委员会成员的程序为：业主代表大会选举产生业主委员会成员，并主持选举程序的主持人进行计票。

票数最多的候选人获选为业主委员会的成员。

第十三条业主委员会成员应当遵守法律法规和小区管理规定，维护业主共同利益，积极为小区改善服务。

第三章业主委员会的职责与权利第十四条业主委员会的职责为：1. 负责召集和组织业主大会，向业主大会报告工作情况；2. 协助物业公司管理小区内的日常事务；3. 组织开展小区环境卫生整治工作；4. 组织业主文化活动，促进业主之间的交流和合作；5. 处理业主之间的纠纷和投诉；6. 保障小区内的安全和秩序；7. 其他与小区管理相关的工作。

第十五条业主委员会的权利为：1. 业主委员会有权对小区内的违规行为进行劝阻和制止；2. 业主委员会有权对小区内的环境卫生不良行为进行批评和处罚；3. 业主委员会有权对小区内的安全隐患进行排查和整改；4. 业主委员会有权对小区内的设施设备进行维护和维修；5. 业主委员会有权发起业主大会，讨论和决定相关事项；6. 业主委员会有权向业主大会提出建议和意见。

业委会工作制度范本第一条总则为了加强物业管理，维护业主的合法权益，确保小区和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本工作制度。

第二条组织结构1. 业主大会是小区的最高权力机构，负责决定小区的重大事项。

2. 业主委员会是业主大会的执行机构，负责小区的日常管理和维护工作。

第三条业主大会制度1. 业主大会每年至少召开一次，必要时可以临时召开。

2. 业主大会会议的通知、议程、表决方式等按照《业主大会议事规则》执行。

3. 业主大会决议应当经过半数以上业主同意方能生效。

第四条业主委员会制度1. 业主委员会由业主大会选举产生，负责小区的日常管理和维护工作。

2. 业主委员会成员不得少于三人，不得多于七人。

3. 业主委员会成员应当具备良好的道德品质和履行职责的能力。

第五条业主委员会工作职责1. 执行业主大会的决议，负责小区的日常管理和维护工作。

2. 拟订小区的管理规约和各项规章制度，提交业主大会审议通过。

3. 监督物业公司的服务质量，协调解决业主与物业公司之间的矛盾。

4. 定期向业主大会报告工作情况和财务状况。

第六条物业公司管理制度1. 物业公司应当依法取得相应的资质证书，并按照合同约定履行物业管理职责。

2. 物业公司应当建立健全内部管理制度，提高服务质量，保障业主的合法权益。

3. 物业公司应当定期向业主委员会报告工作情况和财务状况。

第七条财务管理制度1. 小区的财务管理应当实行独立核算，保证财务状况透明。

2. 小区的收入包括物业费、停车费等，支出包括物业公司管理费、公共设施维修费等。

3. 小区的财务报表应当定期向业主大会和业主委员会公布。

第八条公共设施管理制度1. 小区的公共设施应当定期进行检查、维修，确保设施的正常运行。

2. 业主委员会应当监督物业公司履行公共设施维护职责，对公共设施的维修、更新提出建议。

3. 公共设施的维修、更新费用应当纳入小区的财务管理。

业委会工作制度业委会工作制度一、总则为了加强小区自我管理，提升业主权益保护水平，增进业主之间的沟通和合作，我小区制定了业委会工作制度，以规范业委会的运行和工作。

二、组织结构1. 业委会的组成业委会由业主代表组成，每个居住楼栋选举一名业主代表，业委会成员不少于5人，任期为3年。

2. 业委会的职责业委会负责小区内物业管理、基础设施维修、安全保卫等相关事务，并代表业主维护业主的利益。

3. 业委会成员的责任业委会成员应积极履行职责，参与业委会的讨论和决策，协助物业公司管理小区，保证口头和书面沟通的畅通。

三、工作机制1. 业主大会每年召开一次业主大会，讨论小区内重要事务，选举新一届业委会成员，以及审议业委会工作报告和财务报告。

2. 业委会会议定期召开业委会会议，讨论小区内的问题并作出决策。

会议时间提前通知业委会成员，并确定议程，确保会议的有效性。

3. 业委会制度制定业委会工作规范和操作流程，明确各个职责部门的职责和工作要求。

并将制度公示在小区内，供业主了解和参考。

四、职责分工1. 物业管理业委会负责监督物业公司的服务质量，与物业公司签订合同并进行履约检查。

2. 维修管理业委会负责联络小区内维修服务商，维修小区内的公共设施和基础设施，并进行验收。

3. 安全保卫业委会组织小区内的安全巡逻和防范措施，协助保障小区的安全。

4. 协调业主关系业委会负责协调业主之间的纠纷，提供咨询和帮助，并定期组织业主交流活动，加强业主之间的沟通和联系。

五、财务管理1. 业委会财务业委会成立财务管理小组，负责监督业委会的财务情况，编制年度财务计划和财务报告。

2. 费用使用业委会按照小区业主大会的要求，对小区的费用使用进行审核和监督，确保费用的合理和规范使用。

六、监督评估业委会向业主大会作述职报告和工作计划，接受业主的监督和评估。

并鼓励业主提出工作建议和意见，以推动业委会工作的改进和完善。

七、违规处理对于不履行职责，私自决策，滥用职权等违反业委会工作制度和小区业主大会决议的行为，采取相应的纪律处分。

千里之行，始于足下。

业委会工作制度业委会工作制度是指管理和运作小区业务的一种组织形式和工作方法。

由于小区业务繁杂，需要一定的组织和规范管理，因此制定业委会工作制度是非常必要和重要的。

下面是一个关于业委会工作制度的范文，供参考：一、总则为了规范小区业务管理工作，维护小区业主权益，提高小区管理水平，特制定本业委会工作制度。

二、业委会的组成与职责（一）业委会的组成：业委会由业主自愿组成，经过公示与选举产生。

（二）业委会的职责：1. 维护小区业主的合法权益，代表业主与相关单位进行协商和谈判；2. 监督和管理小区的日常事务，协调解决小区内部矛盾和纠纷；3. 制定并实施小区管理规定、管理费收取办法及使用管理费；4. 承担小区服务设施的维护和修缮工作，确保小区的安全和整洁；5. 定期召开业主大会和业委会常务会议，听取业主的意见和建议，做好业务汇报工作；6. 公开、公正地选聘小区服务管理公司，并监督其工作；7. 审核并批准小区工程项目，监督工程进度和质量。

三、业委会成员的责任与义务（一）业委会成员应具备以下条件：1. 必须是小区的合法业主；2. 必须是有志为小区服务的业主；3. 必须具备一定的管理和组织能力。

（二）业委会成员的责任和义务：第1页/共3页锲而不舍，金石可镂。

1. 遵守小区管理规定和相关法律法规；2. 认真履行职责，积极参与业委会的工作；3. 保守业主的隐私和信息，不泄露业主的个人信息；4. 公开、公正地处理小区内部事务，不搞个人主义和小团体利益；5. 勤勉、廉洁、公正地为小区服务，不搞任何违法和违纪行为。

四、业委会的工作流程（一）召开业主大会：1. 业委会每年至少召开一次业主大会，对工作进行总结和汇报；2. 业主大会由业委会召集，提前15天通知全体业主；3. 业主大会需要经过全体业主1/2以上的同意才能生效；4. 业主大会的议题包括事务汇报、重大决策和选举等。

（二）业委会常务会议：1. 业委会常务会议每月召开一次，或者根据需要召开；2. 业委会常务会议由主任召集，需提前3天通知全体业委会成员；3. 业委会常务会议的议题包括日常管理事务、工作计划和进展情况等；4. 业委会常务会议需要经过出席会议人数的1/2以上的同意才能生效。

业委会有啥规章制度第一章总则第一条为规范小区业委会管理工作，保障业主合法权益，维护小区环境整洁安全，提高小区居民生活质量，特制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于小区内所有业主和非业主居民，包括住宅区域、公共区域和配套设施等范围。

第三条业主大会是小区的最高决策机构，业委会是执行机构，行使小区管理职能。

第四条业委会依法依规履行职责，遵守法律法规，维护小区秩序，维护小区和业主的合法权益。

第二章业委会组织第五条业委会成员由业主大会选举产生，任期为三年。

主任一人，副主任一人，委员若干人。

第六条业委会主任负责召集和主持业委会会议，副主任负责协助主任工作，委员协助业委会相关工作。

第七条业委会会议每半年召开一次，必须有半数以上成员出席，经过三分之二以上成员同意生效。

第八条业委会会议议事规则为先主任发言，副主任发言，委员发言，然后提议、表决。

第九条业委会制定管理细则，做好小区物业管理工作，及时处理业主投诉和纠纷。

第十条业委会制定经费使用计划，监督物业公司合理使用、节约经费。

第三章物业管理第十一条物业公司必须遵守合同协议，按规定维护小区环境卫生，修缮公共设施。

第十二条物业公司定期进行安全巡查，及时发现安全隐患，及时处理。

第十三条物业公司开展业主满意度调查，总结意见建议，不断改进服务水平。

第十四条物业公司负责车辆管理、停车位分配，保障小区安全、畅通。

第十五条物业公司管理小区公共设施，设施维修需及时处理，对维修质量负责。

第四章居民行为规范第十六条居民不得在公共区域乱停放车辆，不得破坏小区绿化和环境。

第十七条居民不得在小区内吵闹、喧哗，不得污染小区环境。

第十八条居民应节约用水、用电，合理使用小区公共设施。

第十九条居民应主动维护小区和谐氛围，积极参与小区文明创建。

第五章附则第二十条对于违反规章制度的行为，业委会将依照相关法律法规进行处理。

第二十一条业委会有权利对规章制度进行调整和完善，经业主大会通过后生效。

第二十二条本规章制度自发布之日起生效，解释权归业委会所有。

第一章总则第一条为了规范业主委员会（以下简称“业委会”）的日常工作，提高工作效率，保障业主权益，依据《中华人民共和国物权法》、《业主大会和业主委员会指导规则》等相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本小区业委会的日常工作管理。

第三条业委会应遵循公开、公平、公正的原则，维护业主的合法权益，确保小区和谐稳定。

第二章组织架构第四条业委会由业主大会选举产生，设主任一名，副主任若干名，委员若干名。

第五条业委会下设办公室，负责日常事务处理。

办公室设主任一名，由主任提名，经业委会会议讨论通过。

第六条办公室下设若干个工作小组，包括财务组、物业管理组、公共事务组、投诉处理组等，负责具体工作。

第三章工作职责第七条业委会的职责：（一）执行业主大会的决议，代表和维护全体业主的合法权益；（二）监督管理委员会的工作，监督物业服务企业履行物业服务合同；（三）组织业主大会的召开，组织业主投票选举；（四）制定小区管理制度，组织实施小区管理措施；（五）处理业主投诉，调解业主纠纷；（六）协调小区内外的公共事务；（七）定期向业主大会报告工作。

第八条办公室的职责：（一）负责业委会会议的筹备和记录；（二）负责业委会文件的起草、印发和归档；（三）负责与业主、物业服务企业等单位的沟通协调；（四）负责小区日常事务的处理；（五）负责工作小组的日常管理工作。

第四章工作流程第九条会议制度：（一）业委会会议每季度至少召开一次，必要时可随时召开临时会议；（二）业委会会议应由主任主持，副主任协助；（三）会议应提前通知参会人员，并提供会议议程；（四）会议应做好记录，并形成会议纪要。

第十条文件管理：（一）业委会文件应分类归档，并建立档案管理制度；（二）文件起草、印发、归档应严格按照相关规定执行；（三）文件应保密，未经批准不得外传。

第十一条事务处理：（一）办公室应根据工作职责，制定工作计划，明确工作目标；（二）办公室应定期对工作计划进行总结，并对存在的问题进行整改；（三）办公室应建立投诉处理机制，及时处理业主投诉。

社区成立业委会的规章制度是为了维护社区居民的合法权益，规范业主行为，提高物业管理水平，促进社区和谐稳定而制定的。

以下是社区成立业委会的规章制度范例：第一章总则第一条为了加强物业管理，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本社区实际情况，制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于本社区范围内所有业主。

第三条业主委员会（以下简称业委会）是业主自治组织的最高决策机构，代表和维护全体业主的合法权益。

第四条业委会的工作原则是：公开、公平、公正、民主。

第二章业委会的组成和职责第五条业委会由全体业主选举产生，成员数量为5-9人，任期五年，可以连选连任。

第六条业委会成员应当具备以下条件：（一）具有完全民事行为能力的业主；（二）遵守法律法规，遵守业主公约；（三）关心社区事务，具有参与社区管理的能力；（四）未被依法限制人身自由或者剥夺政治权利。

第七条业委会的职责：（一）制定和修改业主公约、管理规约；（二）选举和更换物业管理公司；（三）监督物业管理公司的经营管理和物业服务质量；（四）决定小区内的公共设施建设和维修事项；（五）决定小区内的公共收益和费用；（六）调解业主之间的纠纷；（七）代表业主与物业管理公司、政府部门等协调沟通；（八）法律法规规定的其他职责。

第三章业委会的选举和罢免第八条业委会选举应当遵循民主、公平、公正的原则。

第九条选举业委会时，应当通知全体业主，并提供投票便利。

投票可以采取现场投票、委托投票等方式。

第十条业委会成员的罢免应当由全体业主投票决定，罢免理由应当明确。

第四章业委会的工作程序第十一条业委会会议分为定期会议和临时会议。

定期会议每半年召开一次，临时会议可以根据需要随时召开。

第十二条业委会的决定应当经过半数以上成员的同意。

第十三条业委会应当定期向全体业主报告工作，接受业主监督。

第十四条业委会应当建立档案制度，妥善保存会议记录、业主投票等资料。

第五章法律责任第十五条业委会成员违反法律法规和本规章制度，损害业主合法权益的，业主可以向物业所在地的人民政府或者有关部门投诉、举报。

业主委员会规章制度一、业主委员会职责1、执行业主(代表)大会的决定和决议。

2、召集业主(代表)大会会议，报告物业管理实施情况。

3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业工作,努力提高商场物业管理水平。

4、监督管理各项规约的实施。

5、配合物业服务，街道及社区居委会，调解业主之间因物业使用，维护和管理产生的纠纷。

6、审议物业管理服务企业专项服务委托合同、收费标准和服务标准，报业主大会决定;7、协助物业工作，督促业主或承租户交纳物业服务费及其他相关费用。

8、组织和监督专项维修资金的筹集和使用。

9、监督物业管理服务企业和其它企业或个人在商场内进行物业管理服务以外的经营活动;10、业主(代表)大会赋予的其他职责。

二、业委会委员守则1、公正廉洁，不谋私利。

2、遵纪守法，恪尽职守。

3、以身作则，带头遵守住建部的《业主大会和业主委员会指导规则》《业主管理规约》，模范履行业主相关义务。

4、团结合作，谦虚谨慎，与街道、社区居委会及相关部门携手共创和谐、繁荣的商场。

5、热忱为业主服务，认真对待业主的意见，建议和改进措施，及时向相关部门进行通报。

6、维护业主合法权益，监督和协助物业服务工作。

7、加强学习，提高自身素养，不断增强为业主服务的能力。

三、印章管理制度1、为规范本小区业委会公章使用管理，防止错用、滥用、盗用，特制定本制度。

2、业委会公章必须按本制度严格管理，严禁违章使用。

3、业委会公章由业委会委派专人保管，并设立公章使用登记册，建立完整的公章使用制度。

业主委员会秘书长应该对所有盖章文件进行编号存档，随时供业主查核。

4、公章投入使用前应在房管局、公安局、人防办、物业管理公司等相关单位预留印鉴，专人保管、使用时由主任审批并实行使用登记制度。

5、使用公章，凡是会令业主大会、业委会对外承担法律责任和经济责任的，必须由全体业委会委员议事表决通过，超出议事规则规定权限的还须经业主大会批准，并逐项登记使用情况。

业委会物业工作制度一、总则第一条为了加强物业管理，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本小区业主委员会（以下简称业委会）和物业服务企业（以下简称物业）之间的物业管理活动。

第三条业委会和物业应遵循公开、公平、公正、诚信的原则，履行各自的职责，共同维护小区的和谐稳定。

第四条业委会应建立健全内部管理制度，加强对物业服务的监督和评价，确保物业服务质量和水平。

第五条物业应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质、高效的物业服务，保障业主的居住安全和舒适。

二、业委会职责第六条业委会是小区业主的共同利益代表，其主要职责如下：1. 负责召集业主大会，报告物业管理工作情况，接受业主监督。

2. 负责与物业签订物业服务合同，监督物业履行合同情况。

3. 负责小区内的公共设施设备的管理和维护，确保其正常运行。

4. 负责小区内的公共秩序维护，保障业主的人身和财产安全。

5. 负责小区内的环境管理，维护绿化环境和环境卫生。

6. 负责小区内的物业服务费用的收缴和使用管理。

7. 负责协调解决小区内的业主纠纷和物业服务问题。

8. 负责对物业服务企业进行评价和奖惩。

第九条业委会成员应具备良好的道德品质和责任心，不得利用职务之便谋取私利。

第十条业委会应定期召开会议，讨论和决定小区物业管理事项。

会议决议应经过半数以上委员同意。

三、物业职责第十一条物业服务企业应按照合同约定和国家相关法律法规，提供以下服务：1. 物业设施设备维护：负责小区内电梯、消防、供水、供电、供气、供暖等设施设备的正常运行和维护。

2. 公共秩序维护：负责小区内的保安、巡逻、门禁、停车管理等公共秩序维护工作。

3. 环境卫生管理：负责小区内的清洁、绿化、垃圾分类等环境卫生工作。

4. 业主服务：负责接收和处理业主的投诉、建议和需求，提供相关咨询服务。

5. 应急处理：负责小区内的突发事件和紧急情况的处理。

业主委员会管理制度模版一、业主委员会职责1、执行业主(代表)大会的决定和决议。

2、召集业主(代表)大会会议，报告物业管理实施情况。

3、及时了解物业使用人的意见和建议，监督和协助物业工作,努力提高小区物业管理水平。

4、监督管理各项规约的实施。

5、组织和监督专项维修资金的筹集和使用。

6、配合物业服务，社区居委会，调解业主之间因物业使用，维护和管理产生的纠纷。

7、协助物业工作，督促业主交纳物业服务费及其他相关费用。

8、业主(代表)大会赋予的其他职责。

二、业委会委员守则1、公正廉洁，不谋私利。

2、遵纪守法，恪尽职守。

3、以身作则，带头遵守《业主大会议事规则》《业主管理规约》，模范履行业主相关义务。

4、团结合作，谦虚谨慎，与街道、社区及居委会携手共创和谐、幸福小区。

5、热忱为业主服务，认真对待业主的意见，建议和改进措施，及时向相关部门进行通报。

6、维护业主合法权益，监督和协助物业服务工作。

7、加强学习，提高自身素养，不断增强为业主服务的能力。

三、财务制度1、坚决执行财务规章制度，钱、物、帐、批，分别由四个人分管。

2、本着厉行节约的原则，精打细算，合理用好每一笔钱。

3、账目清晰，记录详细，杜绝挪用。

4、大额支出由业委会会议集体讨论决定，收支公开透明，每半年进行财务向业主公布一次收支情况，接受业主的监督。

5、年终结算一次。

6、年终财务账册存档。

四、接待制度1、每周定期由业主委员会委员分别进行来访接待和来信处理。

2、负责接待的人员，对来访者必须热情、耐心、诚恳、认真听取来访者的诉求，并做好详细记录。

3、不管电话来访或人员来访，都要详细记录内容，根据实际情况协助解决，必要时通报给相关部门或向上级汇报。

4、对于业主提出的可行性意见或建议，以书面形式向有关部门进行汇报。

五、会议学习制度1、业主(代表)大会，根据《业主大会议事规则》，每年召开一次，做出业主大会决议。

2、业主委员会委员会议，一般每一个月举行一次，根据工作需要，可召开业主委员会临时会议，会前将会议主题通知各委员。

业委会议工作制度是指业主委员会在履行业主委员会职责、开展业主委员会工作的基础上，为规范业主委员会的工作程序、提高工作效率、保障业主权益而制定的一系列规章制度。

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一、总则第一条为了加强业主委员会工作的规范化、制度化，保障业主委员会工作的顺利进行，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，制定本制度。

第二条业主委员会会议工作制度适用于本物业管理区域内的业主委员会。

第三条业主委员会会议工作制度的目标是：保障业主委员会工作的公开、公平、公正，维护业主的共同利益，促进物业管理水平的不断提高。

第四条业主委员会应当严格按照本制度开展工作，确保业主委员会工作的有序进行。

二、会议组织第五条业主委员会会议分为定期会议和临时会议两种。

定期会议每半年至少召开一次，临时会议根据工作需要及时召开。

第六条业主委员会会议由主任或者主任委托的副主任召集并主持。

主任因故不能履行职责的，由副主任召集并主持。

第七条业主委员会会议应当有三分之二以上的委员出席方能召开。

会议决议需经与会委员三分之二以上同意方为有效。

第八条业主委员会会议应当制作会议记录，由专人负责记录，并经与会委员签字确认。

会议记录应当真实、完整、准确地反映会议讨论的内容和决议结果。

三、会议议程第九条业主委员会会议议程包括以下内容：（一）审议和通过物业管理区域的年度工作计划、财务预算和决算报告；（二）讨论和决定物业管理区域内的重大事项；（三）听取和审议物业管理公司的工作报告；（四）审查和批准物业管理公司的收费项目、收费标准；（五）讨论和决定业主委员会的变更、解散事宜；（六）讨论和决定其他涉及业主共同利益的事项。

第十条业主委员会会议应当通知全体委员，并提前公布会议议程。

四、会议纪律第十一条业主委员会会议应当严格遵守国家法律法规和物业管理相关法规，严格执行会议议程，确保会议的公开、公平、公正。

第十二条业主委员会成员应当按时参加会议，不得无故缺席。

武汉业委会工作制度一、总则第一条为了加强住宅小区物业管理，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《武汉市物业管理条例》等法律法规，制定本工作制度。

第二条本工作制度适用于武汉市范围内依法成立的业主大会及其业主委员会（以下简称业委会）的工作。

第三条业委会工作应当坚持公开、公平、公正、民主的原则，充分发挥业主自我管理、自我服务、自我教育、自我监督的作用。

第四条业委会应当依法履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理情况；（二）代表业主与物业服务企业签订物业服务合同；（三）监督管理物业服务企业履行物业服务合同；（四）业主大会赋予的其他职责。

二、组织架构第五条业委会由物业管理区域内全体业主依法选举产生，成员人数为5人至11人，具体人数由业主大会决定。

第六条业委会成员应当具备下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守法律法规，遵守业主大会决议；（三）在本物业管理区域内具有较好的群众基础；（四）具备一定的组织协调能力。

第七条业委会选举产生后，应当向业主大会报告选举结果，并报物业所在地街道办事处、乡镇人民政府备案。

第八条业委会设立秘书处，负责处理业委会的日常工作。

秘书处可以聘请专职或者兼职工作人员。

三、会议制度第九条业委会会议分为定期会议和临时会议。

定期会议每半年至少召开一次，临时会议可以根据需要随时召开。

第十条业委会会议应当有三分之二以上委员出席方能召开。

会议决议应当经全体委员三分之二以上同意方能生效。

第十一条业委会会议应当制作会议记录，出席会议的委员应当在会议记录上签名。

会议记录应当妥善保管，存档备查。

第十二条业委会应当及时向业主公布会议决议、决定及会议记录等事项。

四、决策制度第十三条业委会作出下列重要决策，应当经过业主大会同意：（一）选聘和解聘物业服务企业；（二）制定和修改管理规约、业主大会议事规则；（三）利用共用部位、共用设施设备进行经营；（四）共有财产的处分；（五）业主大会赋予的其他职权。

小区业主委员会规章制度一、总则为了规范小区业主委员会（以下简称“业委会”）的运作，维护小区全体业主的合法权益，根据国家相关法律法规和小区的实际情况，特制定本规章制度。

二、业委会的职责1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。

2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。

4、审议业主和物业服务企业提出的维修、更新、改造物业共用部位、共用设施设备的申请。

5、监督管理规约的实施。

6、组织和监督专项维修资金的筹集和使用。

7、调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷。

8、业主大会赋予的其他职责。

三、业委会委员的产生与任职条件（一）业委会委员的产生业委会委员由业主大会选举产生。

（二）任职条件1、本小区内具有完全民事行为能力的业主。

2、遵守国家有关法律、法规。

3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务。

4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力。

5、具有一定的组织能力和协调沟通能力。

四、业委会委员的权利和义务（一）权利1、有选举权、被选举权和表决权。

2、有权对业委会的工作提出建议和意见。

3、有权查阅业委会的工作文件和财务账目。

（二）义务1、遵守业委会的规章制度，认真履行职责。

2、执行业主大会和业委会的决议。

3、积极参加业委会组织的活动，为小区的管理和发展出谋划策。

4、不得擅自泄露业主信息和业委会的工作秘密。

五、业委会的会议制度1、业委会会议每月至少召开一次，有特殊情况可随时召开。

2、会议由业委会主任召集和主持，主任因故不能履行职责时，由副主任召集和主持。

3、会议应有过半数的委员出席方可举行，作出的决定必须经全体委员半数以上同意。

4、会议应当做好记录，出席会议的委员应当在会议记录上签名。

六、业委会的工作经费1、业委会的工作经费来源包括小区公共收益的提取、业主自愿捐赠等。

2、工作经费的使用应当遵循合理、节约、公开的原则，主要用于业委会的日常办公、会议费用、通讯费用等必要开支。

业委会职责与规章制度一、前言业委会是社区自治组织的重要组成部分，是业主代表和社区管理单位之间的桥梁和纽带。

在居民自治、社区管理等方面发挥着重要作用。

建立和规范业委会的职责与规章制度对于保障业主权益、促进社区和谐稳定具有重要意义。

本文将结合实际情况，重点介绍业委会的职责和规章制度，为相关人员提供参考。

二、业委会的职责1. 代表业主群体维护权益业委会的首要职责是代表业主群体维护其合法权益。

业委会应该积极协调解决小区内的矛盾纠纷，维护业主的合法权益，在相关事务中始终站在业主的立场上保护他们的利益。

2. 监督和管理社区公共设施业委会应当监督和管理社区公共设施的使用和维护工作，例如小区内的绿化、路灯、消防设施等。

业委会要组织相关人员定期检查公共设施的使用情况，保证其正常运转，维护社区的环境卫生和安全。

3. 组织社区文化活动业委会应该积极组织社区文化活动，提高业主的生活质量。

可以举办各种文艺、体育、教育等活动，拉近业主之间的距离，增进邻里之间的交流和友谊。

4. 参与社区规划和建设业委会在社区规划和建设方面应扮演积极的角色，积极为社区发展出谋划策，提出合理建议。

业委会要与社区管理单位共同协商，促进社区的建设和发展。

5. 宣传业主自治的重要性业委会应该积极宣传和普及业主自治的重要性，引导业主们主动参与社区事务的决策和管理，营造一个互相尊重、协商一致的社区氛围。

三、业委会的规章制度1. 业委会的组成和选举业委会应该由社区内的业主代表组成，一般由5至7人组成，选举周期一般为2至3年。

业委会成员应该是社区内有一定影响力、公认能力的代表，且必须经过全体业主的选举产生。

2. 业委会的会议制度业委会应该定期召开会议，研究解决社区内的各种事务。

会议议程应该事先确定，议事规则应该明确。

会议记录要做好书面记录，确保会议有据可查。

3. 业委会的财务管理业委会应该建立健全的财务管理制度，确保资金的安全、合法和透明使用。

业委会的财务收支情况应该及时向全体业主公布，接受全体业主的监督。

【业委会管理规章制度】家委会规章制度第一条总则为了加强业主委员会（以下简称业委会）的管理工作，保障业主的合法权益，维护小区的和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本规章制度。

第二条组织结构1. 业委会是本小区业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。

2. 业委会设主任一名，副主任一名，委员若干名。

主任、副主任由业委会委员选举产生。

3. 业委会成员应当具备良好的道德品质，具有民事行为能力，且未被列入失信被执行人名单。

第三条业委会职责1. 执行业主大会的决定和决议。

2. 召集业主大会会议，报告物业管理实施情况。

3. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业工作，努力提高小区物业管理水平。

4. 监督管理各项规约的实施。

5. 配合物业服务、街道及社区居委会，调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷。

6. 审议物业管理服务企业服务委托合同、收费标准和服务标准，报业主大会决定。

7. 协助物业工作，督促业主或承租户交纳物业服务费及其他相关费用。

8. 严格按照业主大会议事规则授权金额规定使用经费，组织专项维修资金的筹集，监督专项基金的使用。

9. 监督物业管理服务企业和其它企业或个人在小区内进行物业管理服务以外的经营活动。

10. 业主大会赋予的其他职责。

第四条业委会会议1. 业委会每月至少召开一次会议，必要时可以随时召开临时会议。

2. 业委会会议应当有三分之二以上委员参加方能召开。

3. 业委会会议决议应当经过三分之二以上委员同意方能生效。

4. 业委会会议决议应当及时向业主公布。

第五条业委会委员守则1. 公正廉洁，不谋私利。

2. 遵纪守法，恪尽职守。

3. 以身作则，带头遵守住建部的《业主大会和业主委员会指导规则》、《XXX议事规则》、《业主管理规约》，模范履行业主相关义务。

4. 团结合作，谦虚谨慎，与街道、社区居委会及相关部门携手共创文明和谐、幸福优美的小区。

业委会工作制度内容
1. 业委会得定期开会呀，就像一家人时不时坐在一起商量家里事儿一样。

你看，几个月都不开一次会，那能行吗？咱小区的问题怎么解决！比如上次有个卫生问题，不就是通过开会大家一起讨论出解决方案的嘛！
2. 经费使用可得透明啊！这就好比去超市买东西，每一笔花销都得清楚明白呀。

不然大家怎么知道钱花哪儿去了？举个例子，上次维修电梯的费用不就清楚地公示出来了嘛！
3. 业委会成员要认真倾听业主的声音啊！这不就是像朋友之间聊天，得用心听对方说啥呀！那次有业主反映小区车位不够，业委会不就赶紧想办法去解决了嘛！
4. 处理问题得及时有效啊，就跟灭火似的，得快速行动！要是拖拖拉拉，那小问题都变大问题了。

就像之前那个管道漏水，及时处理就避免了更大的损失呀！
5. 要和物业好好合作，这就跟两人搭伙干活一样，得互相配合。

要是总闹别扭，那小区还能管理好吗？上次一起组织的消防演练不就很成功嘛！
6. 对业主的反馈得有回应呀，不能石沉大海。

就好像你跟人说话，人家不理你，你啥感觉？就说上次有业主提的增加休闲设施的建议，业委会不就给出答复和计划了嘛！
我的观点结论是：业委会的工作制度非常重要，只有认真落实这些内容，才能让小区越来越好，大家的生活才能更舒心、更幸福。