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解读“第五园”第五园：万科首个个性化、本土化、精神化的作品。
万科在其开发历史上都是引进世界现代建筑设计和规划手法，为迅速扩张、逐渐实现部品产业化，还将四季花城、城市花园等欧陆风格社区开发模式大规模复制到其它城市。
实事求是地说，万科的住宅在2004年走的是洋派、拷贝、物质化、大规模生产的路子，个性化、本土化、精神化诉求不多。
广东有东莞·可园、番禺·余荫山房、顺德·清晖园和佛山·梁园四大名园，万科自称“第五园”显然是要走中式建筑、中式园林的新路。
观摩第五园结束后，可看到这个小区是万科地产第一个极度个性化、本土化（中国化）、精神化的作品。
由于万科已经准区域垄断坂雪岗片区，因此为了避免内部自家的兄弟项目发生内耗竞争，万科城西化、第五园中式则并不难理解。
■扬弃式继承：传统与现代、中式与西式的良好结合曾观摩过外地的著名的中式小区：“清华舫”。
但是，清华舫身上看到更多的是简单的继承、复古，比如与古代一模一样的屋檐、窗户等等，没有对中式建筑予以提炼、升华，并与现代生活脱节。
在万科·第五园的身上，我们可以看到徽派建筑元素和晋派建筑元素的影子。
但是最值得一提的是，万科·第五园并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，以期即可营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯。
比如在小区已经看不到传统意义上的马墙、挑檐、小窗等与现代生活脱节的建筑手法。
但是，个性的白墙黛瓦、变通的小窗、细纹的墙脚、清砖的步行道、密集的青竹林、天井绿化、不可窥视镂空墙、通而不透的屏风、方圆结合的局部造型、青石铺就的小巷、半开放式的庭院、墙顶采光天窗及多孔墙等、承载文化的牌坊、可增加通透性的漏窗、富有文化色彩的三雕（石雕、砖雕、木雕）等与现代生活不背离的设计手法则得到了继承。
小区广场阶梯造型处一排5个的古代石雕狮子柱更是原汁原味，而密集的阶梯充满了韵律的动感。
![第五园案例分析[1]](https://uimg.taocdn.com/ea4fdb3a83c4bb4cf7ecd1ef.webp)
第五园案例分析深圳万科“第五园”是万科集团在深圳做的第一个“现代中式”风格的项目。
其独特的“原创现代中式”的建筑风格令人耳目一新，更给业界带来中式公寓项目策划的新思路。
另外，该项目一经推出便获得市场的认可，销售成绩可嘉，项目的运作非常成功。
万科“第五园”的出现说明国内房地产开发商踏出了“中式公寓”的第一步，本文将对第五园进行全方位的剖析，解读万科的中式理念。
一、为什么做“中式”万科一直都是“引进派”，从欧式风格到西班牙风格，引领国内住宅项目的“时尚”。
而此次“第五园”却一改万科往日的作风，改走中式路线，进行全新的尝试。
一个项目的定位是基于各种因素的，那么我们先来剖析一下万科为何要将第五园打造成“中式”风格。
（一）项目开发背景1．宏观市场背景“万科第五园”位于深圳龙岗区（关外）坂雪岗片区，是万科在深圳将开发重心向关外转移策略的重要环节。
2003年1月，第五园项目正式启动，2004年10月开工建设，2005年7月正式开盘销售，因此我们有必要先来了解一下03年深圳房地产的宏观市场。
03年深圳房地产市场经历了年初的SARS风潮，年中的CEPA的签署、国务院18号文下发，以及年末的城市化提速等利好或不利因素，均在一定程度上对年度房地产市场有一定的影响。
但是从整体来看，外部因素对深圳房地产市场的影响并不显著，年度房地产市场在需求持续旺盛的引导下，保持着均衡、平稳的发展状态。
2003年，按照建筑面积计算的新建住宅销售均价为每平方米5680元，与2002年相比上涨了2.55%，涨幅不大，市场价格稳定。
而市场供给结构不平衡导致关内外价格相差很大，关内的价格几乎高于关外一倍，主要原因在于：特区内土地资源日益减少，房地产开发用地基本用尽，土地供不应求，从而引至房价较快上升，价格差距拉大。
然而值得注意的是，深圳的城市发展的重心已经开始逐步向关外转移，开发商们的主战场也随之转移至了关外。
03年土地市场出现的热点地块“坂雪岗”拍地时，万科与华侨城的激烈竞争正能说明问题。
第五园叠拼说辞您好，现在给您介绍的是万科第五园260-350平方的叠加产品，（拿着户型图介绍）灰色部分是叠加别墅，所在区域是项目的中心位置，具备私密感的同时景观资源也是最多的。
蜀冈瘦西湖区域是扬州的古城核心区，属于主城范围内，区域内景点多，绿化覆盖率高，周围不仅环境好，配套也很齐全，所以在这个地方拥有一套别墅是很多人的梦想。
（瘦西湖畔晚霞图）您看这张包含瘦西湖、栖灵塔的晚霞，让我们想起了王勃《藤王阁序》里面的诗句：落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色，这是多少人心中向往的生活环境，而这种稀缺的自然景色就在我们第五园旁边，散散步就可以看到。
我们这一次考虑到购买第五园产品的业主，基本都有自己的装修想法，所以我们从人性化的角度出发，第五园项目毛坯交付，由业主按照自己的想法来打造。
整个户型图的左边是我们的交付标准，右边是装修建议。
（装修建议）由三次获得设计界的奥斯卡—德国红点奖的凌子达先生倾力设计，凌子达先生设计过很多世界级的作品，例如李嘉诚的毕架山别墅、上海万科翡翠滨江、获得红点奖的深圳万科簏城售楼处等等。
后期我们是毛坯交付，您可以根据自己的想法自由设计，也可以借鉴我们的装修建议图，整体格局您可以把负一层设计成品味的私密空间、一层设计成一个家庭的交流空间、二层作为静谧休息空间。
我们装修建议图也是按照这个思路来的，下面为您介绍下装修建议图。
负一层：负一层我们配置了3个车位，完全能够满足正常家庭的停车需求，如果您家里有保姆车需要停放，车位空间也是绰绰有余，豪华的车位配置可谓是终极置业的梦想，您以后不需要再为车位少而烦恼（我们的装修建议是预留两个停车位，还有一个车位可以结合天窗做一个枯山水的景观展示，室内的景观可以展示山水，舒缓主人从工作到归家的心情，而天窗既能增加采光度也能融合室内空间，看到天地也能体现主人一种包容的心态。
）。
当您在负一层停好车后，北边就是地下室的入户防盗门，直接可以进入下叠地下室，市场上地下室的层高正常是4米左右，我们做到了4.8米，更加有气势，也利于您的空间布置。
