一，选择题
1.为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元／m2，约定建筑面积为95m2，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100m2。
自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（）元／m2。
A．3868.92 B．4000.00 C．4072.54 D．4286.89
2.某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。
在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500万元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）万元/m2。
A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37
3.评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000 元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。
则该可比实例在2005年9月末的价格为（）元／m2。
A．2938 B．2982 C．3329 D．3379
4.按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。
若改为直接比较判定，将出现（）的情形。
A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％
B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％
C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
5.为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）m2。
A．3790元／m2 B．4238元／m2
C．4658元／m2 D．4663元／m2
6.下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有（）A．建筑规模B．朝向C．楼层D．繁华程度
7.甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。
在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是( )万元。
A．0～50 B．50～75 C．50～100 D．100～150
8.某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，不应包括的内容有()。
A.后退道路红线距离
B.土地使用期限
C.出租情况
D.容积率
9、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（）。
A．区位因素B．社会因素C．实物因素D．权益因素
10、某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺，成交总价为110万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。
假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（）元人民币/㎡。
（1平方英尺=0.0929 ㎡）
A．17484
B．19020
C．19754
D．20539
11、关于市场法的说法，错误的是（）。
A.测算结果容易被人们理解、认可、接受
B.测算结果有时并不一定是合理、真实的
C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握
D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化
12.某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会（）。
A.上升
B.下降
C.不变
D.法确定
13、针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，错误的是（）。
A．理论上适用的估价方法，都必须选用
B．仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法
C．理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用
D．必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法
14.某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。
当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日为
6.46∶1。
下列关于该房地产价格的说法，正确的的是（）。
A.该房地产的名义交易价格为人民币6404元/m2
B.该房地产的实际交易价格为人民币6590元/m2
C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2
D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%
二，判断题
1、一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。
（）
2、在采用市场法进行城市房屋拆迁估价时，如果选取的可比实例是含有装修的房地产，则在建立比较基准时，应将可比实例中的装修价值扣除。
（√）
3、在搜集实例资料时，应考察它们是否受到不正常或人为因素的影响。
受到这
些因素影响的实例资料在估价时不可以采用。
（）
4．遵循谨慎原则，在运用市场比较法时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
5．市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。
因此，只要有足够多的类似房地产的交易实例，对其成交价格进行适当处理后得到的结果就可以作为正常市场价格的最佳参照值。
（）
6．在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。
（）
7、选取土地使用权出让实例作为可比实例时，一般不宜选用协议方式的出让实例。
（）
8、交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。
（）
9、比较法的原理和技术，不可以用于收益法、成本法、假设开法中市场租金的求取。
（）
10、对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用比较法估价。
（）
单选题
1、A
2、B
3、A
4、C
5、D
6、A
7、B
8、A
9、C 10、B 11、
D 12、A 13、D 14、B
判断题
√ 2、√3、×4、√5、×6、×7、√8、×9、×10、√。
