济南市商埠区城市设计调研

齐鲁地域建筑与文化课程作业《济南商埠区中山公园东片区城市设计》姓名孙秀梅学号2010051170学院建筑城规学院班级建筑103班专业建筑学指导教师高宜生2014年5 月济南商埠区中山公园东片区城市设计一．项目背景1904年胶济铁路开通，清政府在济南自主开埠，在城西门外，胶济铁路以南规划建设商埠区。

经历了时代的风风雨雨和兴衰起落，今天的这一片区形成了具有历史文化特色的商业店铺集中区、良好商业氛围和宜人步行尺度的特色街区、具有代表性的商埠区历史格局，保护和自我更新成为发展的主题。

商埠片区道路沿东西南北正交布置，城方格网状。

现有保护范围东至顺河高架路，西至纬十二路，南至经十路，北至胶济铁路，总用地面积800余公顷。

1.地点本次设计用地位于商埠区核心片区内，研究范围东起纬二路，西至纬五路，北起经三路，南至经四路。

详细设计范围为位于中山公园以东。

总用地面积约3.15公顷，其中含城市道路1.06公顷，项目规划建设用地约2.09公顷；2.现状项目现状主要为棚户住宅用地，另有两栋4层住宅楼，但建筑质量较差，内部主要单位有市国民体质监测中心、市中区残疾人联合会等，沿四周道路为一二层的沿街商业。

总建筑面积约2.3万平方米。

现状用地向南300米范围内有经五路幼儿园，向北200米范围内有纬三路小学，东侧紧邻二十七中学。

经落实地块中有两处区级文物保护单位，属近代建筑，一处是20年代初的德国建筑，一处是20年代的张荃生家宅。

3.基地与周边关系①基地东侧两地块南邻大观园片区，北临办公区和部分新商业区，东侧存有万达商业区，所以基地东侧两块地块着重作为商业区设计。

②基地其他地块周边多为居住区，北侧相邻地块沿街为商住混合，南侧相邻地块沿街多为办公。

所以其他地块设计为以服务当地居民为主的生活性区域：中山公园为生活性的公共空间，其他地块设计为居住区。

二．对整个区域的理解及设计理念1.基地周边存有连续的传统建筑，且基地位于具有商埠区传统空间肌理的典型区域。

1.隆祥布店西记（登记保护单位）经二路260号：隆祥布店西记，原为济南市土产杂品公司纬四路经营部，今为济南炊事机械电器公司，建筑年代在1935年以后，北面三层，面阔五间，里面为天井。

在过去有“金银之地”之称的济南商埠去占有一席之地，隆祥布店在1935年建成了院西大街的隆祥布店之后，又在商埠区经二路路南与瑞蚨祥斜向往西100米对应的地段建造了隆祥布店西记，布局与城里的隆祥布店一样，也是前店后院，建筑座南面北二进，北沿经二路为营业厅，南为一个两层的三合楼，院内有两部楼梯。

院的西面底层设门洞与西临的街巷相通，是货物的路口，营业厅两层，临街局部三层，正中为通商的共享中厅，环以柱廊，日光自顶部射入，光线充足。

周围皆为营业面积，铺以进口花缸砖，东侧设一双折楼梯可到二层精品屋，木楼板；三层为办公用房，临经二路的前门脸（北立面）为五开间，中间的三开间向南凹进去约3米，通长的仿欧式薄壁柱，直抵檐下，尤其是连接东西两端的木制挂洛，雕工精细，京味十足，东西各一开间，造型简洁，以栏杆式的女儿墙作为檐口，形成了临街门脸简与繁、实与虚的对比，隆祥布店西记保存完整，是济南市经二路上仅次于瑞蚨祥的商业建筑，也是记南京帮建筑的另一代表。

建国后，该建筑曾作为委托商行，20世纪80年代成为济南市土产杂品公司的营业部，今为济南炊事机械器材公司。

2. 经三路46号德式洋楼（登记保护单位）3. 经三路46号（路南）：有一古建筑，传近代德国人所建，有两塔楼，为三层，中间为二层。

位于经三路46号德式建筑，造型和建筑风格有别于其他的是古典建筑。

两边有相同的两座三层塔楼，中间有二层楼将其联起。

据调查，原来是德国人在20世纪初期建的一个小诊所，原有形式相同的两栋建筑并列在一起，今仅存一栋。

4. 原小广寒电影院（登记保护单位）经三路48号：原为小广寒电影院，现已改建。

该影院约建于1914年，规模很小，只容纳不到500人。

为当时济南最大的电影院。

建筑位于经三路与纬二路交叉处的西南方，坐北朝南。

商埠区发展发展调研报告Corporation standardization office #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8济南商埠区的产业和商业对当地也有着相对消极的影响，原先适应于商埠区的产业和商业的基础设施相对而言十分的落后，例如：内路网密度过大，交叉口过多，干道过窄，加之现代交通方式的发展及交通工具的改变，交通设施的缺少和引导组织的不合理，致使该地区人车混行、交通阻塞，严重影响了商业活动的正常进行。

现有商业设施不足，不仅特色性、专业性、时代感、集聚性、多样化的街区不足，而且其适应大众化、日常性的经营内容、规模及附属设施也严重匮乏。

该地区的水、电、暖、气等市政基础设施也存在着供应不足的问题。

心功能。

改造核心区域为经四路至经五路、纬二路至纬三路的围合区域，占地约100亩。

以小纬二路为分界线，大观园分为东街坊和西街坊两个部分改造。

东街坊为大观园的主题功能区。

南部以大观园商场为主体，经营大型综合商场和酒店；北部经营餐饮和“老字号”；中部围合形成小广场，可进行民俗演艺、商业宣传、商品展示等活动。

东街坊内，对大观园商厦、电影院等进行仿古改造。

西街坊为商住混合功能区。

不仅要改造同福商城，而且还要拆除经四路和小纬二路交叉口处省行管局、省邮政局住宅等，拆除建筑面积2.73万平方米。

其中，同福商城的建筑立面将改造为近代中西合璧建筑风格。

经过改造，大观园将逐步形成南高北低、以近代中西合璧建筑风格为主体的特色风貌街区；小纬二路逐步形成具有传统商埠风貌、以近代中西合璧建筑风格为特色的步行商业街。

蜕变后的大观园以新变化、新形象赢得人们的关注与青睐。

目前，大观园又把恢复共和厅书场、武术摔跤场等传统项目提上了日程。

南区的两座营业楼和街道也将进行仿古式装修，使之与北区的建筑风格相吻合。

还将通过实施“西进南拓”，营造一个大商业圈。

东方现代艺术馆改造项目原址为济南市工人文化宫,建于50年代中期,曾是本市文化活动的主要场所,为大屋顶中式风格建筑。

青旅调研：文化历史价值分析济南是美丽的。

“四面荷花三面柳”的“济南潇洒似江南”，所以“羡杀济南好山水，有心常做济南人”。

济南作为历史文化名城，有着深厚的文化底蕴。

如舜文化、泉文化、名士文化和诗文化。

我觉得近代的济南也是很值得称颂的。

这就是济南的自开商埠和商埠区的建设。

一、济南商埠区的历史变革随着胶济铁路的建成，济南商贾云集，商业很快发展繁荣起来。

1904年，为了适应城市的发展，山东巡抚报请朝廷要求自开通商口岸。

在近代历史上，西方国家为了打开中国的大门，不惜通过战争的手段来强迫开放通商口岸。

在近代的条约中，几乎都有开放通商口岸的内容。

如，第一次鸦片战争后的《中英南京条约》，首批开放的有广州、上海等五个通商口岸。

而第二次鸦片战争的《天津条约》中，就有天津、营口，从南到北中国的沿海全面开放。

以后，随着侵略的深入，开放的城市又逐渐延伸到内地。

这些开放的城市被称为“约开商埠”，是被迫开放的。

济南则不同了，没有人强迫是“自开”的。

这反映了城市管理者的心胸和眼光，门既然已经打开，何不再开的大一些，因为这时已经不是“闭关锁国”的时代了。

1904年5月1日，北洋大臣兼直隶总督袁世凯、山东巡抚周馥上奏清朝政府，拟请在山东内地自开商埠。

奏折中称：在济南城外自开通商口岸，以期中外咸受利益，拟将潍县、周村一并开作商埠，清朝政府批准了奏章，山东三处自开商埠。

当时商埠的范围：东起济南老城之西（今纬一路），西至北大槐树（今纬十路），南沿赴长清大道（今经七路），北以胶济铁路为限（今经一路），计东西长约五里、南北约二里的区域划作商埠，用以商货转输、发展商业。

自开商埠有利于城市的管理和维护城市的权益。

在城市的建设中，为了扩大城市的规模主要有两种做法：一是摊煎饼的做法；二是在老城之外另建新城。

北京就是采取了摊煎饼的做法，如：三环、四环、五环，一圈圈地向外扩大。

济南开埠后，是在老城之外另建新城。

这样既很好地保存了老城的历史风貌，又兼顾了城市的发展。

全球化及城镇化为我国当代城市发展带来了新契机，促使我国城市建设突飞猛进。

但由于我国城市化时间短、强度高、投入大的特点，城市面貌呈现千城一面的局面。

新城普遍拥有更宽的街道、更高的建筑，但在同样1 km 的范围内，在新城行走给行人带来的感受更枯燥，距离感更长；而反观老城区，在保留原有肌理的情况下，同样距离范围内，在老城行走的城市感知更丰富，行走过程更具趣味。

新旧城建设由于其建设时间及建设背景的差异，在城市肌理、空间形态和建造技术上均体现出不同的特征。

如何提高城市发展质量，完成从数量到质量的发展转型，将建设重点从流于形式转为延续文化内涵，提高城市建设质量和品质，成为新常态下的重要议题[1]。

本文以济南老城中的商埠区和东部新城为研究对象，通过对其城市肌理现状及建筑、道路等空间要素的对比分析，总结出新旧城区在营造策略上的异同，并结合现状提出空间营造思路。

1 研究背景1.1 新旧城建设背景随着产业结构的不断调整，我国新型城镇化与工业化的快速推进，城市原有建成区的功能和形式逐渐趋于单一和落后，传统城市的发展模式更为固化。

因而老旧片区的激活和更新，以及新城的衔接与开发成为城市发展的两大主要任务。

旧城更新依托现代技术，可有效提升现存建筑修缮精度，实现旧城功能更新和城市文脉延续；新城建设可实现旧城过剩功能的承接，提升城市设计过程中的工作效率和设计效果，有利于形成城市建设新增长极[2]。

从时间上来看，新城建设的年代要远远晚于旧城；就空间上来看，由于新城缺少历史、社会、经济文化和自然环境的影响，城市肌理单一；新城由于建设年代较晚，相对于旧城其历史文化价值较低；新城的城市空间每个地块都相对较大，而旧城是由小尺度的建筑、交织的街道网络、摘要 城市肌理作为反映城市与自然的关系和空间特质的重要代表，在城镇化的快速建造模式下，城市空间迅速扩张，城市肌理遭到破坏，新城新区的城市面貌呈现出同质化的趋势，与旧城特色割裂，原有的地域特色也被逐渐稀释。

济南商埠区改造案例分析———————中山公园东改造济南商埠区进行了“三经六纬、一园十二坊”的改造。

三经六纬是指经二路、经三路、经四路，纬三路、四路、五路，小纬六路，纬七路、八路; 一园就是中山公园，十二坊是三经六纬围合而成的十二个小街坊。

一区位分析1、地理位置分析该地块位于济南市商埠区中山公园东侧，东至纬三路、西至纬四路、北至经三路、南至经四路，用地达30亩。

2 基地原来概况分析地块内原建筑以居民住宅为主，除张采丞宅和纬三路59号建筑外，其余建筑较为破败、房屋质量较差，由于居民私搭乱建现象严重、建筑之间的风貌也极不协调，居住环境较差。

严重的脏，乱，差。

3.改造原因1.商埠区原有的经济活力逐渐衰退、景观环境不断变差，人们生活水平和生活质量难以得到提高，一定程度上阻碍了经济的发展2.传统街巷逐渐被“私搭乱建”所蚕食，很多老建筑遭到严重的破坏，老商埠传统格局、街巷和建筑保护工作面临着严峻的挑战。

破败不堪的老建筑老建筑旁在建的高楼4 改造成果分析中山公园东片区将秉承清末民初西式建筑风格,在坚持德式和巴洛克风格的同时,突出民国时期西洋建筑特色,体现老商埠的文化精髓。

扩大城市绿化景观范围,呈现都市文化休闲、创意产业、休闲购物、城市绿地休憩等四大亮点(1) 拆除—重建大部分的居民住房被拆除重建，但是新建建筑仍保留老商埠经典的传统格局，以及街巷肌理，并严格控制新建建筑高度、建筑形式及建筑风貌，传承商埠建筑风格特色，在形式上和内容上达到新老建筑的紧密对话。

旧居民区格局建成后的建筑格局文化与空间1 百年商埠区----历史古城区古城区位于商埠区的东部，改造商埠区势必考虑古城区带来的历史文化影响建立起建筑在文化与历史传承与发展上的理念2 改造区--------周边文化环境改造建筑周围存在多个文化点，像群众艺术博物馆，并主要沿纬三路连成一条文化线，并最终形成一个文化网，将改造建筑穿插其中，这一文化背景也促使其成为一个都市文化休闲与文化交流的场所另一方面这一建筑特点，也迎合了周边的这种新老建筑同时存在的建筑环境。

济南商埠区的历史研究与城市更新策略初探
孙雅贤
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2017(000)005
【摘要】位于济南老城西侧的的商埠区,就如老北京的天桥那样,是一个充满了外来风情与本地特色的地方.但是在城市快速发展的大背景下,商埠区渐渐失去了自己的生命力.如何重铸济南商埠区的文化魅力,使其再现当年的繁华景象,无论从经济还是文化抑或是社会的角度来讲都是一件极有意义的事情.本文对济南商埠区进行了历史背景、文化传统、街区空间、建筑风貌等角度的研究分析,进而提出了济南商埠区中央公园片区的城市更新建议.
【总页数】2页(P368-369)
【作者】孙雅贤
【作者单位】南京大学建筑与城市规划学院,南京210093
【正文语种】中文
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