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济南历史文化建筑、街区改造的失与得吴孟辰杜仲浩（山东省建筑设计研究院山东济南250000）载于《建筑知识》2016年第2期【摘要】济南是国内著名的历史文化名城，在历史的长河中，其一直处于区域中心城市的位置，城市面貌的发展变化具有一定的代表性。
本文将从几个历史文化建筑或街区的改造案例入手，分析各种保护方式的利弊，并为以后类似历史建筑、街区的改造方向作出探讨。
【关键词】济南；历史建筑；历史街区；保护；改造济南地处山东半岛中心位置，黄河以南，泰山山脉以北，是“龙山文化”的发祥地，历史上一直属于华北重镇，文化源远流长，名士良多，历史文化建筑与街区自然也遗存颇丰。
在当今城市化运动的大背景下，一些珍贵的历史文化建筑与街区难免面临迁改，有些毁于一旦，有些却重新焕发生机。
不同的改造思路造成了不同的结果，我们应该从中找出一些规律方法，避免破坏再次发生，而让历史得到更新与延续。
历史建筑（Historic Building）是一个法定概念，是有一定历史、科学、艺术价值的，反映城市历史风貌和地方特色的建（构）筑物。
历史建筑与街区的改造和保护，近些年越来越受到各方重视，探索出了诸多方法：1 无差别的简单拆除重建受时代与眼界的限制，济南有一大批历史文化建筑或街区惨遭拆除，这也是济南城建史上不光采的一页。
其中最让济南人扼腕叹息的，当属济南独具特色的哥特式老火车站。
这座十九世纪末二十世纪初由德国著名建筑师菲舍尔设计的远东第一站，威风凛凛屹立近乎一个世纪不倒，却最终毁于铁锹榔头之下。
在上世纪90年代，对于近代历史建筑的保护还没有达成共识，另外由于意识形态的原因，半封建半殖民时期的建筑往往被扣上了国耻的帽子。
在这种思想的影响下，老火车站并没有收到应有的重视，而是被当成了普通大量性建筑，在其功能并不能满足需求的时候，拆除重建就成了决策者最先想到的方式。
在改造方案公布的时候，社会上也涌现了大量反对的声音，但当时群众参政议政的能力和渠道有限，最终没能阻止这一历史瑰宝惨遭破坏。
中图分类号 TU984.13 文献标识码 B 文章编号 1003-739X （2023）10-0111-04 收稿日期 2023-01-14摘 要 孝感市槐荫大道承载着孝感人民的历史记忆，是城区东西向全线贯通的一条交通要道，槐荫大道路面、立面改造和重要节点的综合整治，是一项重大的民生工程、发展工程。
通过对槐荫大道沿街立面的综合整治规划研究，以街区一体化为设计理念，提出“挖掘孝感文化，重塑旧城立面”“优化建筑细节，弹性置换功能”“引入生态空间，激发城市活力”的设计策略，以期对沿街老旧建筑立面改造提供参考性建议。
关键词 街区一体化 老旧建筑 立面改造 改造策略Abstract Xiaogan Pagoda Boulevard, bearing the historical memory of Xiaogan people, is a traffic artery connecting the whole east-west line of the city. It is an important livelihood project and development project to promote the implementation of Pagoda Boulevard pavement, elevation renovation and comprehensive improvement of important nodes. Based on the comprehensive renovation planning of the street facades along Locust Avenue and the design concept of block integration, the design strategies of "excavating the culture of filial piety, reshaping the old city facades", "optimizing the architectural details, flexible replacement function" and "introducing ecological space, stimulating the vitality of the city" are proposed, in order to provide reference for the renovation of the old buildings along the street.Keywords Block integration, Old building, Facade reconstruction, Reconstruction strategy基于街区一体化理念沿街老旧建筑立面改造策略研究——以孝感市槐荫大道为例Facade Reconstruction Strategy of Old Buildings Along the Street Based on the Concept of Block Integration: Taking Pagoda Boulevard in Xiaogan City as an Example安 栋 | An Dong 周 辉 | Zhou Hui 杜龙斌 | Du Longbin 刘卫东 | Liu Weidong 王牧野 | Wang Muye1 项目概述槐荫大道作为孝感老城东西向最早的生活性主干路，承载孝感的“孝”文化传承和城市发展的重要使命。
为旧城改造探索新路——山东省城建集团与济南市槐荫区改造老社区纪实槐荫区旧城改造改出大新闻中央电视台《新闻联播》评价其实现了群众、企业、政府三者共赢2006年10月20日，刚参加完党的十六届六中全会的建设部部长汪光焘率队来到泉城济南调研，主题是:在旧城改造中如何保护拆迁户的利益?经过一番调研，汪光焘对济南市改造旧城区的做法颔首称赞。
旧城改造，这是广大人民群众和各级政府关注的大课题。
环顾今日城乡,广大人民群众居住条件从来也没有这样好过,但在一些大中城市的老城区,依然破旧不堪——拆不起，拆不动。
旧城改造，成为当今中国建设和谐社会中的一个大考题。
济南有个槐荫区，全市80%的棚户区集中在这里。
旧城改造看槐荫，槐荫区党委、政府与山东省城建集团以高度的社会责任感，采用工程总承包的方式，用爱心+智慧交出了群众、政府、企业满意的答卷。
2006年12月28日，槐荫区首个大型旧城片区——“海右重华社区”综合改造试点项目成功运作庆祝仪式举行。
年底最忙的时候，副省长王军民，省建设厅长杨焕彩，济南市委副书记、副市长杨鲁豫，市建委主任田庄以及省、市、区各有关厅、局、处代表都来到工地现场，与拆迁户代表共同憧憬泉城美好的未来。
人们注目着一个人，他就是山东省城建集团的董事长刘俊福。
正是这个集团承担了这一社区的综合改造任务。
他们按照区委提出的要求，“以开发带校改，自求平衡，捆绑运作，滚动发展”，特别是创造性地推行工程总承包，从规划、可行性研究、投资、拆迁、施工、采购直到交钥匙，成功地滚动起来，走出了一条独具特色的旧城改造之路。
2007年1月7日，中央电视台《新闻联播》节目播出了他们的做法，同期播放了对刘俊福的采访，评价他们实现了“群众、企业、政府三者共赢”。
棚户区——被历史遗忘的角落今日旧貌换新颜这一社区属于平安里居委会，主任傅胜春在附近住了几十年了。
她告诉我们，纬八路到纬九路一带基本都是棚户区，大都是上世纪50年代的房子，还有30年代日本人盖的房子，破旧不堪。
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2024年山东省济南市槐荫区中考二模语文试题注意事项：本试题共8页，满分为150分，考试时间为120分钟。
答题前，请考生务必将自己的姓名、座号和准考证号填写在答题卡规定位置，并同时将考点、姓名、准考证号和座号填写在试题规定的位置。
答选择题时，必须使用2B铅笔填涂答题卡上相应题目的答案标号，修改时，要用橡皮擦干净，再选涂其他答案标号；答非选择题时，用0.5毫米黑色签字笔在答题卡上题号所提示的答题区域作答。
直接在试题上作答无效。
考试结束后，将答题卡交回。
一、（16分）根据要求完成小题。
阅读下面的材料，完成小题。
千泉之城、诗意济南、曲山艺海、爱阅之都、暖城济南……这座城，让人流连忘返．．．．。
济南是国家历史文化名城，4000年文明史，2600年建城史，各种文化络绎不绝，源远流长。
这座城拥有太多闻名遐迩．．．．的“文化名片”：明君大舜、神医扁鹊、名将秦琼、词人二安；明府城、老商埠．．．．的文化标签。
今天的济南，正以更加开放包容．．．、曲水亭……随处可见久富盛名的胸怀走向世界。
创新打造“泉城发布厅”“理响泉城”等品牌，开展“东南亚文化之都”济南活动年百场活动，宣传片《泉甲天下》在纽约时代广场熠熠生辉……传统与现代兼容并蓄，无论是“古城”还是“网红”，贴在济南身上都如此恰到好处。
1．文段中加点字词的读音及书写，不正确的一项是（）A．流连忘返B．闻名遐迩（ěr）C．老商埠（bù）D．久富盛名2．文段中画横线的成语使用不恰当的一项是（）A．络绎不绝B．源远流长C．熠熠生辉D．兼容并蓄3．下列句子的表述，没有语病的一项是（）A．济南营造龙山文化、大舜文化、二安文化等优秀传统文化，打造“两创”文化新高地。
B．依托济南国际传播中心，把济南故事传播出去，讲述出去，通过济南声音听到更多中国声音。
C．立足深厚文化底蕴，我市着力打造“泉城清风”廉洁文化品牌，让清风正气充盈泉城大地。
D．2023年济南连续蝉联“五一”最强周边游榜单第一名和“十一”全国十大周边游目的地。
济南槐荫街项目可行性研究山东华安集团2013.12目录一、项目工程概况 (2)1、项目公司简介 (2)2、地理位置 (3)3、区域同期开发的主要项目 (3)二、立项的必要性 (4)1、建设的目的 (4)2、建设的意义 (4)三、市场分析预测 (5)1、社会经济环境分析 (5)2、青岛市房地产市场分析 (6)3、片区内楼盘对比 (8)4、项目地理位置优势分析 (14)5、项目机会点分析 (14)四、总体规划 (14)1、项目基本数据 (14)2、项目开发进度 (15)五、项目收益测算 (17)1、销售收入 (17)2、成本 (17)3、税收 (18)4、项目利润 (19)六、融资需求及增信 (19)1、融资需求 (19)2、项目增信 (20)3、还款来源 (20)七、项目效益分析 (20)1、经济效益 (20)2、社会效益 (20)3、环境效益 (21)八、综合结论 (21)一、项目工程概况1、项目公司简介山东华安集团有限公司成立于1996年，注册资金1.6亿元，是以房地产为核心业务，具有一级开发资质的专业化集团企业。
先后开发了世纪樱园、锦绣樱园、庭岸风景、龙凤花园、东方明珠、凤城丽景、欣诚家园、美林花园、宏基花园等楼盘，已建和在建面积超过400万平米。
2、地理位置项目坐拥经十路济南形象大道，坐享阳光新路银座沃尔玛商圈繁荣，出则享济南商圈繁荣，入则怡周边军区大院之静谧生活。
周边有市立医院、儿童医院、营市幼儿园、沃尔玛、银座等配套设施环部，邮局、银行、餐饮、购物等一应俱全，生活配套成熟完善。
项目地段交通方便，有117路、81路、101路、K90路、K56路、K157路、202路等多路公交车。
同时西客站及周边配套设施的落成，京沪高速开通，轻轨、地铁的规划建设，都彰显了本项目的区位优势。
3、区域同期开发的主要项目区域同期总开发量庞大，其中主要项目有：凯旋新城嘉苑20万㎡；连城水岸20万㎡；新世界阳光花园13.6万㎡；绿地新里卢浮公馆49万㎡；保利中心70万㎡；路劲御景城41万㎡；龙腾国际花园园50万㎡。
济南市人民政府办公厅关于印发济南市特色商业街区建设三年行动计划（2016—2018年）的通知文章属性•【制定机关】济南市人民政府办公厅•【公布日期】2016.07.14•【字号】济政办发〔2016〕20号•【施行日期】2016.07.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文济南市人民政府办公厅关于印发济南市特色商业街区建设三年行动计划（2016—2018年）的通知济政办发〔2016〕20号各县（市）、区人民政府，市政府各部门：《济南市特色商业街区建设三年行动计划（2016—2018年）》已经市政府同意，现印发给你们，请结合实际，认真组织实施。
济南市人民政府办公厅2016年7月14日济南市特色商业街区建设三年行动计划（2016—2018年）为全面贯彻落实市委、市政府关于“打造四个中心，建设现代泉城”的重大决策部署，加快推进现代商圈建设，促进区域性经济增长，根据《济南市区域性经济中心建设指标体系三年行动纲要和2016年目标任务》（济发〔2016〕2号）要求，现制定我市特色商业街区建设三年行动计划（2016—2018年）如下。
一、总体要求（一）指导思想。
深入贯彻落实党的十八大精神，紧紧围绕“打造四个中心，建设现代泉城”中心任务，以提升改造传统商圈、培育发展新兴商圈为目标，按照“市级统一领导、各区全面负责、街区日常管理、专业主体运营、部门携手联动”的要求，在保证商圈基本功能的基础上，进一步强化特色功能，着力培育新街区，提升老街区，创建名街区，充分发挥特色商业街区在引领带动商圈发展、提升城市形象、展示城市商业旅游文化特色、促进消费增长、服务民生等方面的重要作用。
力争利用3年时间，培育一批集聚效应显著、文化底蕴深厚、建筑风格鲜明、基础设施完备、交通组织便利、辐射范围广阔、街区管理规范、消防责任落实、拉动消费明显的特色商业街区，构建我市特色鲜明、错位发展、类型业态多元化的城市商圈新格局。
济南历史文化街区保护与更新的经验案例
济南历史文化街区保护与更新的经验案例有很多，以下为您推荐：
1. 宽厚里：2015年开街运营，将历史建筑和现代商业融合，保留原有历史风貌，复原了老济南的韵味。
2. 百花洲：近年来通过水系整治、民居修缮、业态调整等措施，恢复历史文化街区的风貌。
3. 将军庙街区：以齐鲁文化为载体，集民俗文化、旅游观光、商业休闲等多功能于一体。
4. 济南古城（明府城）：依托“泉·城”文化景观申遗，把济南的历史文化串联起来。
5. 青岛路片区：将文化、旅游、商业等融合，打造成为特色文化街区。
这些案例都是济南在历史文化街区保护与更新方面做出的努力和尝试，通过不同的方式和方法，保留了历史文化的精髓，同时融入了现代元素，为城市的发展注入了新的活力。
“三篇文章”描绘槐荫五年大变样作者：杨峰来源：《走向世界》2009年第24期槐荫区是山东省会济南四个中心城区之一，位于济南市西部，南抱群山，北依黄河，地势平坦，资源丰富，面积151.78平方公里，人口37.3万，下辖12个街道办事处，2个镇。
由于受基础条件，区位规划等因素的影响，多年以来，槐荫区的发展受到极大的制约，“有铁路没有车站，有机场没有民航，有黄河没有大桥”是槐荫区基础现状的真实写照。
当前，随着济南西部新城建设的加快推进，张庄军用机场搬迁进入实质性操作阶段、棚户区改造步伐不断加快、生态片区的策划打造，沉寂多年的槐荫突然变得繁华起来，大批客商纷至沓来，一批项目集中落地，参观西客站片区规划展的团队络绎不绝。
在金融危机持续冲击下，常年无人问津的地块变得炙手可热。
透过现象看本质，西部正在受到人们的频频青睐，成为众多商家投资兴业的热土。
槐荫迎来了百年不遏，千载难逢的重大历史性发展机遇。
面对历史赋予的重大发展机遇，中共槐荫区委，区政府在科学分析，正确判断形势任务的基础上，提出“立足当前。
着眼长远，抓住机遇。
乘势而上，全面赶超，跨越发展，实现槐荫五年大变样”的奋斗目标，到2014年，全区生产总值力争突破400亿元，地方财政一般预算收入突破20亿元，从经济总量上实现五年再造两个槐荫。
同时，代表省会新形象的西部新城核心区基本建成，棚户区改造全面完成，西部城区面貌将发生质的变化和提升。
围绕这一目标，全区上下科学务实，积极作为，以新区开发，老城提升“双轮驱动”助推槐荫经济社会跨越发展，老城区突出“特”，西客站片区突出“新”、西部片区突出“水”，切实做好百年商埠风情区，活力新区和生态片区“三篇文章”，努力实现槐荫五年大变样。
京沪高铁及西客站片：希望和未来之城京沪高速铁路是新中国成立以来次性投资规模最大，世界上一次建成线路最长，技术标准最高的高速铁路。
55平方公里西部新城建设，是济南历史上最大规模的新区开发项目，概算总投入2500亿元，是济南规划建设的现代化，复合式、超大型的城市综合体。
济南商埠区改造案例分析———————中山公园东改造济南商埠区进行了“三经六纬、一园十二坊”的改造。
三经六纬是指经二路、经三路、经四路，纬三路、四路、五路，小纬六路，纬七路、八路; 一园就是中山公园，十二坊是三经六纬围合而成的十二个小街坊。
一区位分析1、地理位置分析该地块位于济南市商埠区中山公园东侧，东至纬三路、西至纬四路、北至经三路、南至经四路，用地达30亩。
2 基地原来概况分析地块内原建筑以居民住宅为主，除张采丞宅和纬三路59号建筑外，其余建筑较为破败、房屋质量较差，由于居民私搭乱建现象严重、建筑之间的风貌也极不协调，居住环境较差。
严重的脏，乱，差。
3.改造原因1.商埠区原有的经济活力逐渐衰退、景观环境不断变差，人们生活水平和生活质量难以得到提高，一定程度上阻碍了经济的发展2.传统街巷逐渐被“私搭乱建”所蚕食，很多老建筑遭到严重的破坏，老商埠传统格局、街巷和建筑保护工作面临着严峻的挑战。
破败不堪的老建筑老建筑旁在建的高楼4 改造成果分析中山公园东片区将秉承清末民初西式建筑风格,在坚持德式和巴洛克风格的同时,突出民国时期西洋建筑特色,体现老商埠的文化精髓。
扩大城市绿化景观范围,呈现都市文化休闲、创意产业、休闲购物、城市绿地休憩等四大亮点(1) 拆除—重建大部分的居民住房被拆除重建，但是新建建筑仍保留老商埠经典的传统格局，以及街巷肌理，并严格控制新建建筑高度、建筑形式及建筑风貌，传承商埠建筑风格特色，在形式上和内容上达到新老建筑的紧密对话。
旧居民区格局建成后的建筑格局文化与空间1 百年商埠区----历史古城区古城区位于商埠区的东部，改造商埠区势必考虑古城区带来的历史文化影响建立起建筑在文化与历史传承与发展上的理念2 改造区--------周边文化环境改造建筑周围存在多个文化点，像群众艺术博物馆，并主要沿纬三路连成一条文化线，并最终形成一个文化网，将改造建筑穿插其中，这一文化背景也促使其成为一个都市文化休闲与文化交流的场所另一方面这一建筑特点，也迎合了周边的这种新老建筑同时存在的建筑环境。
探寻传统商业街改造的历史文脉——以济南宽厚里商业街为例陈东田;于彩云;胡瑞祎【摘要】传统商业街中的历史文脉是在城市长期发展中形成的具有历史性、文化性、地域性的景观氛围和环境,是历史与文化的丰厚积淀.如何恢复传统商业街的生机,并延续其历史文脉,是传统商业街更新改造所面临的首要问题.该文以济南宽厚里街改造的实际为例,通过案例分析和实地调查的方法,回答了“传承什么历史文脉”及“如何传承历史文脉”两个问题,着重解决处理好商业街改造与历史文脉传承的关系问题,对传统商业街的改造模式进行探讨.【期刊名称】《华中建筑》【年(卷),期】2016(000)011【总页数】4页(P149-152)【关键词】传统商业街;历史文脉;改造模式【作者】陈东田;于彩云;胡瑞祎【作者单位】山东农业大学林学院;山东农业大学林学院;山东农业大学林学院【正文语种】中文【中图分类】TU984.13作者信息陈东田，山东农业大学林学院副教授，*************于彩云，山东农业大学林学院硕士研究生胡瑞祎，山东农业大学林学院硕士研究生在城市特色危机愈演愈烈的当今时代，传统商业街区的保护与发展已成为城市复兴运动的突破口。
随着生活的不断现代化，旧城商业街在现代生活中矛盾日益突出，导致其在新的时代浪潮中逐渐走向衰落。
这些历经沧桑的老街往往最具本土文化特色和地方人文思想精髓，最能唤起长期生活于此的人们认同感和归属感的城市空间。
济南市宽厚里街正在进行改造更新工作，应传承什么样的历史文脉，如何传承传统文化特色并赋予它们新的时代内涵是本文要讨论的话题。
济南是一座文化底蕴深厚的城市，但是随着城市的快速发展，现代化元素融入这座古城后，原滋原味的老街老巷越来越少，济南好像逐渐失去了自己的“特色”。
当不少人意识到这一点时，一则振奋人心的消息发布了：具有400年历史的宽厚所街重建之后将于28日向市民开放，正式更名为“宽厚里”。
“宽厚里”名字源自始建于清朝初年的宽厚所街，这条街都彰显了济南人宽厚、大度的历史遗风，并流传至今。
