济南商埠区调研报告

山东市场主要城市商圈调查分析报告及自营店拓展规划二零一三年三月前言山东市场主要城市商圈调查报告，主要包括从山东市场整体分析与主要城市确定、主要市场商圈调查分析报告、山东区域2013年拓展计划（建议），因未到实地考察，基本根据以往工作所得、结合网络及其他来源的数据资料和搜集写成的报告，在具体到区域后，将完善、改正或进一步量化数据或资料。

一、调研目的通过大量的数据、资料的分析来确定全省最优市场、目标市场和潜力市场，数据及各种资料的提供也让区域管理者深入了解各地市人口、消费习惯、经济、文化等信息，让区域丰富信息量，明确目标市场、更针对性的开拓市场。

同时，该报告的形成也是给公司提供资料、数据支持，便于战略决策与发展。

二、信息来源主要来自于国家、山东省及各地市统计局等政府部门网站；各地市曾实地调研过的多个大型商场及超市，其他品牌调研资料以及相关文字资料。

三、调研区域山东省所辖各地市主要城区及主要商圈。

四、调研内容1、山东市场整体分析与主要城市确定2、山东市场主要城市商圈调查分析报告3、（略）五、信息整理将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行市场定位的研究在分析。

目录第一部分山东市场分析与主要城市确定一、山东省整体介绍 (4)二、GDP情况 (5)三、全省各地市人口情况 (5)四、下设区县、面积情况 (6)五、第一、二、三产业增加值情况 (8)六、综合评定与主要城市确定 (8)第二部分山东市场主要城市商圈调查分析报告一、青岛市1、青岛市总体介绍 (10)2、青岛市主要商圈分析 (13)3、青岛市主要商圈确定 (16)二、济南市1、济南市总体介绍 (17)2、济南市主要商圈分析 (20)3、济南市主要商圈确定 (24)三、烟台市1、烟台市总体介绍 (25)2、烟台市主要商圈分析 (29)3、烟台市主要商圈确定 (35)第三部分山东区域2013年自营店拓展规划（略）1、规划原则 (36)2、熟悉流程 (36)3、拓展规划 (37)第四部分附件1、山东市场整体分析与主要城市确定（数据测算表） (39)2、济南商圈图 (40)第一部分山东市场分析与主要城市确定一、山东省总体介绍山东省在太行山之东，又称齐鲁，位于中国东部沿海、黄河下游、京杭大运河的中北段，是华东地区的最北端省份，省会设于济南。

济南房地产市场调研报告一、引言本文旨在对济南市房地产市场进行调研和分析，以便了解当前市场状况和趋势。

通过对市场需求、供应情况、价格走势等方面的综合分析，帮助投资者做出明智决策。

二、市场概况1.市场规模：济南作为山东省的省会城市，房地产市场呈现较高的发展潜力。

2.供需状况：近年来，济南房地产市场供需基本平衡。

市中心地段的房屋供应紧张，而郊区供应较为充裕。

3.市场价格：济南市房价相对较稳定，总体呈现缓慢上涨的趋势。

三、市场需求分析1.市场受众：济南年轻人群体是主要购房群体，其中刚需购房需求较大。

2.购房动机：改善居住环境、资产配置、投资增值等是购房主要动机。

3.购房预算：绝大部分购房者的购房预算集中在80万-200万之间。

四、市场供应分析1.项目数量：济南房地产市场项目众多，涵盖商住两用、普通住宅和公寓等多个类型。

2.商圈布局：济南市中心地段商住两用项目相对较多，郊区以大型住宅小区为主。

3.新建项目：近年来，济南市新增了许多住宅项目，对市场供应有所改善。

五、市场竞争分析1.开发商竞争：济南市房地产市场开发商众多，市场竞争加剧。

开发商通过不同的营销手段吸引购房者。

2.产品差异化：开发商注重产品差异化，推出具有个性化特点的房源，以吸引购房者兴趣。

六、市场发展趋势1.绿色、智能房产：济南市房地产市场将逐渐向绿色、智能方向发展，满足购房者对环保和舒适性的需求。

2.二手房市场：随着购房需求的增加，济南二手房市场也将迎来发展机遇。

3.区域发展：济南市郊区房地产市场发展潜力大，是投资者值得关注的热点区域。

七、结论综上所述，济南房地产市场的发展呈现出供需基本平衡、价格逐渐上涨的趋势。

购房需求主要来自刚需购房人群，购房预算以80万-200万为主。

市场竞争激烈，开发商需要通过产品差异化吸引购房者。

未来，绿色、智能房产和二手房市场将成为市场的发展趋势。

投资者可以关注济南市郊区房地产市场的发展潜力。

济南老街调研报告一、概述济南老街是济南市历史文化的重要组成部分，具有悠久的历史和独特的风貌。

本调研报告旨在了解济南老街的现状和问题，并提出改进意见。

二、调研内容1. 济南老街的地理位置和历史背景济南老街位于市中心，曾是商贸繁盛和文化繁荣的中心区域。

据历史记载，这里的建筑大多建于明清时期，保留了古老的建筑风格和特色。

2. 济南老街的街道条件和环境面貌调研发现，济南老街的街道宽窄不一，道路狭窄且拥挤，交通不便。

部分区域存在排水不畅和垃圾乱堆问题，影响了环境面貌和市容形象。

3. 济南老街的商业发展和经营情况济南老街曾是商贸繁盛的地方，但近年来商业活力有所下降。

调研发现，部分商铺空置率较高，经营者面临竞争压力和招租难题。

同时，一些商家存在经营品质不高和服务态度不佳的问题。

4. 济南老街的文化保护和传承问题济南老街具有丰富的历史文化资源，但在保护和传承方面存在一些问题。

有些古建筑待修缮、保护意识不足，古文化的传承也面临困难。

5. 济南老街的旅游开发和管理现状济南老街拥有旅游资源的优势，但在旅游开发和管理方面仍有待提高。

调研发现，导游服务质量有待改善，游客信息服务不足，缺乏对游客的引导和规划。

三、问题分析1. 济南老街的交通状况不佳，需要进行道路改善和交通疏导，以提高通行条件。

2. 部分商铺的空置率较高，需要提升商业发展的吸引力和竞争力，加强招商引资，提升服务质量。

3. 必须加强对济南老街的文化保护和传承工作，加强古建筑的修缮，开展相关的文化活动和教育推广。

4. 在旅游开发和管理方面，应提高导游服务质量，完善游客信息服务，增加旅游宣传和推广活动。

四、改进意见1. 加大对济南老街的基础设施建设投入，改善交通状况，提高通行条件和安全性。

2. 设立专门机构负责济南老街的商业发展和管理工作，加强商业策划和招商引资。

3. 加强对济南老街的文化保护和传承。

制定相关政策和法规，加强古建筑的修缮和维护，开展文化教育推广活动。

济南市场调研报告济南市场调研报告一、调研背景济南市作为山东省的省会城市，经济发展迅速，市场潜力巨大。

为了深入了解济南市场的发展趋势和需求特点，我们进行了一次市场调研。

二、调研目的1. 了解济南市场的消费者需求和购买行为，为企业制定营销策略提供参考。

2. 掌握济南市场的竞争态势和市场规模，为企业选择合适的市场定位提供依据。

三、调研方法我们采用了问卷调查的方式进行市场调研。

共发放了1000份问卷，并从中获取了有效问卷834份，有效问卷回收率为83.4%。

四、调研结果分析1. 济南市场消费者需求和购买行为根据调研结果显示，济南市场消费者对品质和价格较为敏感，67%的消费者认为产品质量是购买决策的重要因素，58%的消费者关注价格，对价格敏感。

此外，调研结果还显示，济南市场消费者对品牌和服务的重视程度逐渐提升。

有46%的消费者在购买时会优先考虑知名品牌，58%的消费者认为售后服务质量是自己选择购买该品牌的重要因素。

2. 济南市场竞争态势和市场规模通过调研我们了解到，济南市市场竞争激烈，主要集中在电子产品、餐饮、服装等行业。

这些行业中的大型连锁企业在市场份额上占据较大优势。

根据市场调研数据显示，济南市场的消费规模巨大。

在受访者中，70%的人在过去一年中购买了电子产品，80%的人在过去一月中至少消费了一次餐饮，60%的人购买了服装。

五、结论和建议结合市场调研结果，我们得出以下结论和建议：1. 企业在进入济南市场时应注重产品的品质和价格，提高消费者的购买决策。

同时要注重品牌建设和售后服务，提高品牌影响力和消费者粘性。

2. 在竞争激烈的市场中，企业应制定差异化营销策略，找出市场的空白点进行发展，避免和大型连锁企业直接竞争。

3. 针对济南市场的消费规模巨大的特点，企业应加大市场投入，提高市场份额。

总之，济南市场具有巨大的发展潜力，但也面临着激烈的竞争。

企业应根据市场调研结果制定合理的营销策略，抓住市场机会，实现企业的可持续发展。

济南市场调研报告一、调研背景及实施1.调研背景1)本次调研以客观、公正的态度与企业进行交流。

报告内容完全是客观市场调研结果，受调研条件、调研时间、数据来源、取证范围等影响，因此如果本报告结论出现偏差，敬请企业人员校正。

2)本次调研侧重于济南市场100-300元价位段的市场进行深度调研，是后期着手制定济南市场营销提升方案的基础性工作。

2.调研市场及时间本次调研共计走访流通终端63家，酒店终端22家，合计85家终端；3.调研方法本次调研第一天采用盲拜的市场调研方式进行市场走访，意在真实了解我品在济南市场的情况，后期调研在济南分公司业务人员陪同下重点了解同等价位的竞品价格体系、陈列政策及动销情况。

备注：”古贝春-群伟烟酒”反应陈列没有兑付，答应的品鉴会未能举办；“九乐鸿鑫烟酒超市”反应人员拜访太频繁；“源博名饮”反应20多天没有见到业务人员，陈列没有兑付；二、市场调研产品信息收集本次调研主要针对济南市场泉城壹号价位段的竞品进行信息收集，包括进价、零售价和陈列政策，通过对竞争品牌产品信息的收集和市场终端表现的了解，做到知己知彼，以便为后期工作开展作出引导。

1、市场概述济南市场是一个开放性的市场，产品品相众多，市场兼容性很强，没有太强势的主导品牌，每个产品都有生存的空间。

根据调研终端反应，相比前两年，今年白酒整体动销情况不是很好，大多终端销售下滑明显，消费价位升级明显，对本地品牌百元以上价位的产品信心不足。

目前济南100-300元/瓶的白酒市场，主要是外地品牌占据优势，省内品牌在这个价位段不像百元以下价位段拥有市场绝对的定价权和主导权。

全国性品牌和省级强势品牌基本都在济南市场上占有一定销售份额，其中以洋河的海之蓝份额最大；习酒和汾酒品牌最近两年市场上升较快；泸州系列产品整体市场下滑较为严重；皖酒的古井贡和口子窖近年在济南市场投入大量的资源，但整体动销情况不好；山东本地品牌也在积极布局这一价位段，扳倒井的国井系列，趵突泉推出的泉香系列以及百脉泉的泉城壹号系列，通过积极的市场运作和资源投入，逐步占据一定的市场份额。

济南经济调研报告济南经济调研报告一、引言济南市位于中国东部的山东省，是该省的省会城市，同时也是重要的政治、经济、文化和交通中心。

本次经济调研报告将对济南市的经济现状进行分析和评估，并探讨可能的发展潜力和挑战。

二、基本概况1. 地理位置：济南市地处山东省中部，地理位置优越，东临黄海，北接胶州湾，南隔山区与江苏、安徽相望。

2. 人口规模：截至2021年底，济南市常住人口约有930万人，是山东省的第一大城市。

3. 城市建设：济南市拥有现代化的城市基础设施，包括交通便利的高速公路和铁路网络，以及完善的市区和郊区交通系统。

4. 经济支柱：济南市的经济主要以工业和服务业为主，在其他领域也有一定的影响力。

三、经济发展1. GDP增速：近年来，济南市的经济保持了稳定增长的态势。

2020年，该市的地区生产总值（GDP）达到9071亿元，比上年增长了3.9%。

2. 产业结构：济南市的产业结构主要以第三产业为主，包括金融、房地产、商业、物流等服务业。

第一产业主要以农业为主，如粮食种植和养殖业。

第二产业包括工业和制造业。

3. 外贸进出口：济南市的外贸进出口总额呈逐年上升趋势。

2020年，外贸进出口总额达到703.5亿美元，同比增长了4.1%。

4. 投资环境：济南市积极改善投资环境，吸引了大量国内外企业的投资。

在该市设立新企业的手续简化，办理时间缩短。

四、发展前景1. 城市建设：济南市将继续加大城市建设力度，包括基础设施建设和环境保护。

城市规划将注重可持续发展和城市生态保护。

2. 产业升级：为了推动经济转型升级，济南市将重点发展先进制造业、现代服务业和高新技术产业。

鼓励创新和研发，提高科技含量和附加值。

3. 区域合作：济南市积极参与国际和国内的区域合作，加强与周边城市的经济联系，促进互利共赢和共同发展。

4. 旅游业发展：济南市拥有丰富的自然和人文资源，具有发展旅游产业的巨大潜力。

政府将进一步加大对旅游业的扶持力度，提升旅游服务质量和形象。

关于济南的调研报告一、调研目的及方法本次调研旨在了解济南的发展状况、特色和问题，并通过实地访查、问卷调查和数据分析等方法，获取相关数据和信息。

二、经济发展概况. 2019年，济南市实现地区生产总值XXX亿元，同比增长X%。

其中，第一产业增长X%，第二产业增长X%，第三产业增长X%。

本地区经济增长稳定，产业结构逐渐优化。

三、城市建设与规划济南市近年来加大城市建设和综合规划力度，多个产业园区相继建立。

其中，高新技术产业园区和现代服务产业园区成为经济的重要增长点。

同时，城市交通设施不断完善，地铁网络扩大覆盖范围，城市形象得到提升。

四、环境保护济南市积极推动环境保护工作。

2019年，PM2.5浓度平均下降X%，水质达到优良水域X%。

未来，市政府将继续加大环保力度，促进行业绿色发展。

五、文化与旅游济南富有悠久的历史文化底蕴，拥有众多文化景点和历史遗址。

同时，近年来，济南市将旅游业作为重要支柱产业，不断推出创新产品和项目，吸引了大量游客。

2019年，济南市旅游总收入达到XXX亿元。

六、社会问题随着城市发展，一些社会问题也日益凸显。

近年来，济南市城镇居民收入差距逐渐扩大，住房问题日益突出。

同时，城市交通拥堵、污染等问题也需要解决。

七、发展前景与建议济南市拥有良好的发展前景，但还存在一些问题。

为了进一步促进经济发展、加强环境保护和解决社会问题，建议政府加大对科技创新的投入，加强城市规划和基础设施建设，并制定更加精细化的政策来解决社会问题。

同时，应进一步挖掘济南的文化旅游资源，提升旅游业的品质和服务水平。

济南外贸调研报告济南外贸调研报告一、引言外贸是一个国家经济中重要的组成部分，对于促进经济发展、增加就业机会、改善国际地位有着重要作用。

济南作为山东省的省会城市，也在外贸领域发挥着重要作用。

本报告旨在通过对济南外贸的调研，了解济南外贸的现状、问题和发展方向，为济南的外贸发展提供参考。

二、济南外贸的现状济南作为一个内陆城市，外贸的发展相对较为滞后。

根据统计数据，2019年济南市进出口总值为540.6亿美元，同比增长7.2%，其中出口总值为310.1亿美元，同比增长4.9%；进口总值为230.5亿美元，同比增长10.6%。

尽管外贸总值有所增长，但增速相对缓慢，与国内其他沿海城市相比仍有差距。

三、济南外贸的问题1. 基础设施不完善：由于济南地理位置的限制，交通运输成本相对较高。

对于外贸企业而言，物流成本的提高会直接影响产品竞争力，使得济南的外贸发展受到制约。

2. 缺乏创新能力：济南的外贸企业多以传统行业为主，缺乏创新能力。

在国际市场上，面对激烈的竞争，缺乏创新的产品往往难以获得竞争优势。

3. 贸易保护主义政策的影响：国际形势的变化，尤其是贸易保护主义政策的崛起，使得济南的外贸企业面临更多的贸易壁垒和贸易争端，增加了出口的风险和不确定性。

四、济南外贸的发展方向1. 集聚产业链：发展集聚产业链，促进上下游产业的协同发展。

例如，在传统产业领域，可以加强与周边城市的合作，通过分工合作提高整体竞争力。

2. 加强创新能力：鼓励外贸企业加强自主创新能力，提高产品质量和技术含量，为产品在国际市场上赢得竞争优势。

3. 开拓多元市场：发展多元化的市场，降低对单一市场的依赖。

例如，可以加强与东南亚、中东等地的贸易合作，拓展新兴市场。

4. 支持政策的优化：加大对外贸企业的支持力度，优化外贸政策，为企业提供更好的发展环境。

政府可以出台减免税费、优先办理通关手续等措施，提供更多的便利和支持。

五、结论济南外贸目前仍面临一些问题，但同时也有一些发展机遇。