[精彩案例] 深圳市月亮湾片区详细蓝图

居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。

一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。

开发区月亮湾项目市场研判及策略定位报告报告内容：一、市场概况：1.1 项目背景：月亮湾项目位于XXX市开发区。

开发区具有地理位置优越、交通便捷等优势，经济发展迅速，成为当地重要的经济增长点。

月亮湾项目作为开发区的重点项目，有着巨大的发展潜力。

1.2 市场需求：当前，XXX市开发区的房地产市场呈现出供需平衡的状态。

居民对于优质住房的需求仍然存在，特别是高端住宅区的需求有所增加。

随着经济的发展，人们对舒适生活的要求也在逐渐提升，因此对于环境优美、配套齐全的住宅项目有较高的市场需求。

二、市场分析：2.1 目标市场：月亮湾项目的目标市场主要是高收入群体以及有一定购房能力的中产阶级。

这一群体对于生活品质有较高要求，愿意为舒适的居住环境买单。

由于月亮湾项目位置优越，环境优美，因此可以吸引更多的目标市场顾客。

2.2 市场竞争：目前，开发区已有一些住宅项目相继开发，竞争趋于激烈。

我们需要通过优质的产品特性和差异化的竞争策略来突破市场。

2.3 潜在机会：开发区作为经济发展重点地区，政府计划在未来几年内加大基础设施建设力度，为开发区的发展提供了很大的机遇。

月亮湾项目可以充分利用这一机遇，在基础设施建设完成后迎接更多的购房需求。

三、策略定位：3.1 产品定位：月亮湾项目依托良好的区位和资源禀赋，将打造成一个高端住宅区。

通过注重环境美化、配套设施完善、社区管理规范等措施，提升项目的品质和竞争力。

3.2 营销策略：针对目标市场，我们将采取差异化的营销策略。

通过线上线下相结合的方式，在开发区周边地区开展针对目标客户的营销活动，提高项目知名度并吸引潜在购房者。

3.3 经营策略：为提高客户满意度，我们将注重项目的后期管理。

建立完善的物业管理体系，提供全方位的服务，满足客户的各种需求。

此外，我们还将与周边商家合作，打造具有品牌效应的购物中心、休闲娱乐设施等，增加项目的附加值。

四、风险与挑战：4.1 宏观经济环境变化对房地产市场的影响。

700亿前海桂湾-月亮湾片区黄金规划曝光（组图）来源：前海金融时代前海管理局官网 BIG建设网站深圳梦网络等一提到“前海”大家心中就会出现深圳未来五年的蓝图亚洲曼哈顿前海自贸区规划用地面积1492公顷，相当于福田CBD的11倍、南山科技园的21倍。

桂湾片区：重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。

前湾片区：重点发展科技及信息服务等生产性服务业，并承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展，集中安排体育、教育、医疗等公共服务业，打造功能复合的综合发展区。

妈湾片区：重点发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融及其他专业服务业等产业，打造具备区域生产组织中枢和国际供应链管理中心功能的保税港片区。

滨海休闲带：连接三大片区，布局城市文化、休闲和公共服务等功能，形成集生态、景观、文化于一体的高品质滨海公共活动带。

综合功能发展带：依托轨道等公共交通服务，沿线重点布局展示交易、信息服务、商务交流、都市商业等综合功能，成为城市综合服务功能发展带。

But，前海的土地的经济价值并非均匀分布的，这块土地上藏着一个价值连城的宝藏-前海桂湾片区。

金融核心、产业高地前海自贸区由双界河、月亮湾大道、妈湾大道、宝安大道和西部海岸线合围而成，形成“三湾”格局，即桂湾、前湾和妈湾，根据深圳市规土委和前海管理局编制的《前海深港现代服务业合作区综合规划》，三个片区定位各异。

△前海三湾布局及定位图桂湾片区定位为前海金融核心商务区，重点发展金融产业，打造集中展示前海整体形象的核心商务区，是前海自贸区产业的制高点。

前湾和妈湾片区则分别定位为综合型产业发展区及保税港片区。

基于定位而言，桂湾片区位于前海自贸区产业链的制高点——离岸金融业务、深港资本市场合作、保险创新发展以及创新金融业务是片区的四大发展支柱。

金融业是深圳经济发展的支柱产业之一。

据相关统计数据显示，2015年，深圳金融业实现增加值约2600亿元，同比增长约15%，占同期全市GDP比重约14.5%，再创历史新高。

第二部分月亮湾田园度假村修建性详细规划一、规划范围及面积1二、资源依托1（一）现状1（二）资源特色1三、建设用地开发条件分析1四、客源市场定位1（一）目标市场的选择1（二）市场类型结构的选择2（三）客源容量2五、规划性质2六、规划总体构思2七、功能划分与用地布局2（一）入口区2（二）娱乐度假区2（三）游览观赏区3（四）景观控制区3（五）规划用地控制指标3八、道路交通工程规划4（一）现状4（二）规划原则4（三）规划依据4（四）道路系统规划4（五）交通设施规划4九、给水排水工程规划4（一）给排水规划原则4（二）给水工程规划4（三）排水工程规划5（四）室外消防5（五）防洪5十、电力电信工程规划5（一）供电工程规划5（二）弱电系统规划6十一、环卫工程7十二、植物与生态环境规划7（一）规划原则及规划目标7（二）现状及问题分析7（三）植物规划7（四）木本植物种选择7（五）防灾规划7十三、环境保护规划7十四、安全、医疗与救援7（一）旅游安全7（二）卫生与医疗7十五、投资估算7一、规划范围及面积范围为东西至两侧山脊线,南至阳岭国家森林公园大门前,北至坐标287.6处山坡。

总规划面积25公顷，其中控制用地17.4公顷，建设用地7.6公顷。

二、资源依托（一）现状阳岭国家级森林公园是赣南面积最大，保护最好，旅游开发最成熟的省级自然保护区。

位于横水镇南21公里，面积约15平方公里。

其保持了原始森林风貌，古木参天，郁郁苍苍，山奇石怪，珍禽异兽咸集，甘泉曲溪，飞流瀑布多处，负离子含量高达19.2万个单位。

本度假村紧邻阳岭公园门区，距县城中心仅2公里，位于城市用地的边缘,有章源大道直达，具有良好的生态资源依托和交通区位条件。

自然围合的空间，自然跌落的地形，自然流动的溪水，自然生长的树丛，是大自然天造地设的田园美景，给人带来抚慰，滋润人的身心，赐于人休养生息，领略自然之美，同时使游客得到智慧的启迪和心灵舒放的理想度假地。

（二）资源特色1．以自然流动的水，成为景观空间中亮丽而又充满生命力的造景元素，赋予景观以生命，艺术地再现自然之神韵，创造出富有个性和浪漫色彩的神宫仙苑的意境。