吉天物业设施设备保养维修标准

设备设施检修、维护、保养管理要求
1. 概述
本文档旨在确立设备设施的检修、维护和保养管理要求，以保证设备设施的正常运行、延长使用寿命、降低事故风险。

2. 检修要求
- 设备设施的检修应按照制定的检修计划进行。

- 检修包括预检修、定期检修和故障检修。

- 检修过程应严格遵守相关安全和操作规程。

- 检修结束后，需进行检验和测试，确保设备设施完好并符合技术要求。

3. 维护要求
- 设备设施的维护应按照制定的维护计划进行。

- 维护包括日常维护、定期维护和特别维护。

- 维护过程中应注意设备设施的运行情况，及时发现并排除故障。

- 维护人员应具备相关技术知识和操作技能。

4. 保养要求
- 设备设施的保养应按照制定的保养计划进行。

- 保养包括清洁、润滑、紧固和调试等工作。

- 保养工作应定期进行，并记录保养情况。

- 保养过程中应注意设备设施的使用环境，确保设备设施处于良好工作状态。

5. 管理要求
- 设备设施的检修、维护和保养工作应有专人负责，并建立相应的管理制度。

- 管理人员应协调各部门之间的工作，做好工作计划和安排。

- 对设备设施的检修、维护和保养工作进行定期评估，及时调整工作方案。

- 对检修、维护和保养过程中的事故和故障，需要进行事故分析和问题研究，提出改进措施。

以上是设备设施检修、维护、保养管理要求的主要内容，通过严格执行这些要求，能够提高设备设施的运行效率和安全性，确保生产和工作的顺利进行。

物业设备设施维护保养操作规程文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]物业设备设施维护保养操作规程一、物业维修操作规定：物业部员工必须树立“一切服从经营需要，服务第一”的思想，为营业部门做好后勤保障工作，其维修必须做到计划性检修与日常维修相结合，并且加大计划性检修力度，确保设备设施处于良好的运转状态。

员工在维修过程中必须做到文明、规范。

1、维修工作完毕后，必须清除因工作拆下的垃圾，带走自备的设备工具，通知保洁部进行卫生清理工作。

2、严禁酒后工作，严禁维修人员在客房、餐饮、公共区域工作中吸烟、席地而尘、闲聊、大声喧哗等不良现象。

3、严禁在工作中利用床、门、窗、椅、面盆台、马桶等设备用具进行登高作业。

4、维修时严禁用污手触摸墙面、顶棚及用具，以防污染。

5、严禁在地面作业时将工具、材料等摆放在地毯上，应放在自带的垫布上，避免污染环境。

6、公共区域的维修，非特殊情况应安排在夜间操作，以免打扰顾客。

二、物业维修操作规程：（一）租户维修（万能工维修）1、租户维修原则上由万能工全面负责。

2、对楼层公共区域每天巡视，发现问题及时维修。

3、与租户联系落实检修计划，做到每个月对公共区域系统性地检修一遍。

4、局部出现问题时，由服务台负责直接与值班主管联系，维修工接到电话后于10分钟内赶到维修地点及时维修。

5、重要区域出现问题，维修工解决不了的应立即通知值班主管作出处理决定。

6、检修、维修情况及时如实记录，并做统计，下班前将工作日报表报物业部存档。

（二）日常报修1、使用部门根据设备设施或装饰部位的损坏情况正确填写工程维修单，交物业部值班主管总调度。

2、值班主管根据维修内容遵照先急后缓，先上后下，合理安排维修人员维修。

3、维修人员接到维修单后准备维修材料并在15分钟内到达维修地点。

4、维修完成后请报修部门的主管或领班验收、签字。

5、把维修情况填入维修表内，电话告之值班主管维修完毕。

6、下班前填写好工作日报表，连同维修单交总调度存档。

物业管理中的设施设备维护与维修规定一、维护与维修的重要性在物业管理中，设施设备的维护与维修是至关重要的。

通过定期的维护，可以确保设施设备的正常运转和延长使用寿命。

同时，及时的维修可以防止潜在的安全隐患，提高居民的生活质量和幸福感。

因此，为了保证物业管理的顺利进行，采取一系列规定来规范设施设备的维护与维修是必要的。

二、维护与维修的责任与义务1. 物业公司的责任与义务物业公司作为管理方，应当为所管理的物业设施设备的维护与维修承担主要责任。

物业公司应当建立健全设备维护与维修的管理制度，明确各项工作的责任部门和责任人员，并定期进行设备巡检和维护保养工作。

同时，物业公司还应当及时响应居民的报修需求，保证维修服务的及时性和有效性。

2. 居民的责任与义务居民作为设施设备的最终使用者，也应当承担一定的责任和义务。

居民应按照规定正确使用设施设备，不得故意损坏或滥用。

同时，居民应当及时报告设备故障或异常情况，并积极配合物业公司进行维修工作。

三、维护与维修的管理流程1. 维护计划的制定物业公司应当按照设施设备的类型、规模和使用情况，制定相应的设备维护计划。

维护计划应明确维护内容、维护周期和维护人员等相关信息。

2. 维修请求的处理居民发现设备故障或异常情况后，应当及时向物业公司提出维修请求。

物业公司接到维修请求后，应立即进行登记并安排专业人员进行检修。

在维修过程中，物业公司应及时与居民沟通，告知维修进度和预计完成时间。

3. 设备维修的执行物业公司应当及时响应维修请求，组织专业人员进行设备维修。

维修过程中，应严格按照设备维修操作规程进行操作，确保维修质量和安全性。

4. 维修结果的反馈维修完成后，物业公司应向居民提供维修结果的反馈。

如果维修工作未能解决问题，物业公司应及时重新安排维修，并向居民说明理由和解决方案。

四、定期检查与维护为了保证设施设备的正常运行，物业公司应定期进行设备检查和维护保养工作。

根据设备的特点和运行情况，制定相应的检查周期，并建立相应的检查记录和维护档案。

物业公共区域设施维修保养细则为了保证外观干净秀丽、延长物业设施的使用寿命和节省运行成本，各物业管理处工程修理部除了进行正常操作运行、日常修理和紧急故障处理外，还需依据物业的实际状况制定详细的修理保养计划，详细规定如下：1、外墙、围墙(1)每半年对外墙进行一次清洁保养，发觉面砖损坏，准时修复。

(2)每两年对外墙刷涂料的部位，如阳台底部等处刷一次涂料。

(3)每两年对全部铁制门、栏杆等油漆一次。

2、小区道路(1)每年对大厦外围道路上的各种标志、停车区域的画线重新油漆一遍。

(2)每半年对小区的水泥路面上和每天作一次全面的检查，发觉缺损和裂缝，准时作好修补。

3、内部大堂、走道和楼梯(1)每年对公寓内部大堂、电梯厅、走道和楼梯进行一次全面检查、发觉地砖和墙砖的损坏，应准时修复。

(2)每二年对楼梯的墙面重新刷一次涂料。

(3)每两年对楼梯的踢脚线重新油漆一遍。

4、楼顶屋顶(1)每半年在屋面的防水层和保温层作一次全面的检查，发觉损坏的地方，准时修复。

(2)夏季每月检查一次排水状况，其他每季检查一次地漏，清杂物，保证畅通。

(3)每二年对屋面的铁制走道和避雷带作一次保养。

(4)每年对屋顶的全部户外保温管道和水箱作一次检查，发觉破损准时修复。

5、电器设备(1)每周对配电房巡检一次，检查设备运行状况，包括外观、声音、气味、温度及开关和指示灯状态，以及机房照明和附属设施状态。

(2)每周清扫配电房及配电机表面灰尘。

(3)每月统计用电量及电压变化。

(4)每半年(新设备1-3个月，旧设备1年)对配电房设备进一次停电清扫和椿头紧固等保养工作。

(5)每2—3年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电器试验。

(6)每月对每层配电箱进行外观巡查及清洁。

6、煤气设备(1)每半年用肥皂水对煤气进户点的申缩节进行一次检查，发有泄漏准时报煤气公司修复。

(2)每年检查全部煤气管道和表具接口，查验是否漏气。

7、照明灯具(1)每天对公共区域各类照明灯具的外观和照明度进行检查。

物业设施的保养维护要求在现代社会中，物业设施的保养维护是非常重要的，它直接关系到人们的生活质量和工作效率。

本文将探讨物业设施保养维护的要求以及如何有效地进行维护。

一、设施保养的重要性物业设施保养的重要性不言而喻。

首先，定期的设施保养可以延长设施的使用寿命，减少因设施老化带来的损坏和维修费用。

其次，设施的保养维护可以确保设施的正常运行，减少因设施故障而引发的安全隐患。

最后，设施保养能够提高设施的使用效率和舒适度，增加用户的满意度。

二、设施保养的要求1. 定期检查和维护物业管理人员应定期对各类设施进行全面的检查和维护，及时发现和解决潜在问题。

检查内容可以包括设备的运行情况、设施的安全性以及磨损程度等。

维护工作可以涉及设备的清洁、润滑、更换易损件等。

2. 紧急维护对于设施出现的紧急故障，物业管理人员应当迅速采取措施进行维修。

紧急维护需要建立完善的应急机制，包括设立紧急报修电话、培训专业维修人员和配备必要的维修工具与备品备件等。

3. 定期保养除了日常的检查维护外，物业管理人员还应定期进行设施的保养工作，如设施的清洁、消毒、漆面修复、设备的定期保养等。

定期保养可以避免长期使用造成的设施老化和损坏。

4. 监控系统现代化的物业设施通常会配备监控系统，物业管理人员可以通过监控系统实时监测设施的运行情况，及时发现异常并采取相应的措施。

监控系统可以是视频监控、传感器网络等。

三、设施保养的有效实施为了保证设施保养的有效实施，以下几点是必不可少的：1. 建立健全的管理制度物业管理人员应制定和完善设施保养的管理制度，包括设施保养的流程、责任人的分工、保养记录的填写与保存等。

同时，物业管理人员应加强对维修人员的培训，提高其技术水平和服务意识。

2. 质量控制设施保养需要具备一定的专业知识和技术能力，物业管理人员应与专业的设备供应商和维修公司合作，确保保养工作的质量和效果。

3. 定期检查与评估物业管理人员应定期对设施的保养工作进行检查和评估，及时发现问题并制定改进措施。

物业工程维修设备保养制度一、制度目的为了保持物业工程设备的正常运行和延长设备的使用寿命，提高设备的工作效率和安全性，制定本保养制度。

二、适用范围本制度适用于物业管理公司的所有工程维修设备，包括但不限于电梯、消防设备、供暖设备、给水设备等。

三、责任部门1. 物业管理部门负责监督并落实设备的日常保养工作；2. 设备保养人员负责具体的保养工作，并向物业管理部门报告保养情况；3. 物业维修公司负责设备的定期检修和维护。

四、保养内容1. 设备清洁：定期对设备进行清洁，保持设备表面干净整洁，减少灰尘对设备的影响；2. 设备润滑：定期给设备的轴承、链条等需要润滑的部位添加适量的润滑油，确保设备运行顺畅；3. 设备检修：定期对设备进行全面的检修，发现问题及时修理，避免设备故障；4. 设备标识：定期检查设备的标识是否完好，必要时更新标识，确保用户正确使用设备；5. 设备记录：建立设备的保养记录，记录设备的检修情况、维修历史等信息，方便日后查询和分析。

五、保养频率1. 日常保养：每天对设备进行简单的清洁和润滑；2. 定期保养：每周对设备进行一次全面的检修和保养；3. 月度保养：每月对设备进行一次维修和检查，排除潜在故障；4. 季度保养：每季度对设备进行一次大检修，彻底检查设备的各个部件和功能。

六、保养记录1. 设备保养人员负责建立设备的保养记录，记录保养的时间、内容和情况；2. 物业管理部门负责定期审核设备的保养记录，并对发现的问题进行及时处理；3. 设备维修公司负责根据设备保养记录制定维修计划，保证设备的正常运行。

七、保养考核1. 定期对设备保养人员进行考核，检查其对设备的保养情况和效果；2. 对不合格的保养人员进行培训，并及时纠正错误，提高保养水平；3. 对优秀的保养人员进行表彰和奖励，激励其发挥更好的保养工作。

八、责任追究1. 对保养不到位、导致设备损坏或事故发生的责任人员进行追究责任，并根据情况进行奖惩；2. 对不遵守保养制度、影响设备正常运行的责任人员进行严肃处理，确保设备的安全运行。

物业辖区设施设备维修保养质检标准物业辖区设施、设备维修保养质检标准一、前厅1、地面平整、无破损、无变形2、门窗无破损、无变形3、茶几、烟缸、烟灰筒、稳固、无变形、无破损、无烫痕、无脱漆4、广告指示牌、灯箱完好、有效5、电梯平稳、有效、无故障、无划痕6、公共图形符号标志完整、无褪色、无变形；7、空调、排风设备有效、无破损、运转正常8、踢脚线平整、无破损、无脱落二、公共区域1、地面（毯）平整、无破损、无卷边、无变形；2、墙围、天花板、踢脚线平整、无破损、无开裂、无脱落3、窗、窗台完好、无破损、无掉漆4、公共图形符号标志完整、有效、无褪色、无变形5、垃圾筒（烟灰筒）完整、无破损、无开裂6、灯具完好、有效7、消防器材、警报系统完好、有效8、电开水器、电沐浴器、太阳能热水器完好、正常运转、无破损三、公共卫生间1、门窗无破损、无变形2、地面平整、无破损3、墙、天花板、隔板平整、无破损、无脱落4、厕位、面盆完好、无堵塞、无泄漏5、洗手间、镜、皂液器、完好、有效、无磨损干手器、水龙头、开关等四、外围环境1、门前石物完整美观2、楼内楼梯、窗台、扶手、开关完好、有效、无破损3、停车场停车线标志明确4、照明灯、灯架完好、有效5、电动门动作灵活、可靠五、写字间1、地面（毯）平整、无破损、无卷边、无变形2、墙围、天花板、踢脚线平整、无破损、无开裂、无脱落3、窗、窗台完好、无破损4、公共图形符号标志完整、有效、无褪色、无变形5、垃圾筒（烟灰筒）完整、无破损、无开裂6、灯具完好、有效六、餐厅1、各机具（切片机、绞肉机、和面机、豆浆机、电淋浴器、洗碗机等等）完好、正常运转、有效、无破损2、各电气设施（冰箱、冰柜、冷库、保鲜柜、电开水器等等）完好、正常运转、有效、无破损3、洗手池、镜、皂液器、干手器、水龙头、开关等完好、有效、无磨损、无堵塞4、桌椅完好、无破损七、男、女浴室卫生间宿舍1、门窗无破损、无变形、无划痕2、地面平整、无破损3、墙、天花板、隔板平整、无破损、无脱落4、厕位、面盆完好、无堵塞、无泄漏5、洗手池、镜、皂液器、干手器、水龙头、开关等完好、有效、无磨损、无堵塞6、下水道无堵塞八、多功能厅、咖啡厅、会议厅及客房1、门、门镜、门牌、安全链、门锁无损坏、无脱落、灵活2、墙壁、天花板无损坏、无裂缝、无漏水3、衣柜（壁橱）、柜门、衣架、鞋架无损坏、柜门灵活4、壁画无破损、正规5、各种灯泡、灯罩、灯架、开关、插座完好、无破损、有效、安全6、床铺、护墙板、床头完好、无破损、牢固7、电器、电视机、音响、床控开关完好、有效、安全8、家具、桌椅、沙发、镜子稳固、无破损、无脱漆9、电话操作正常、完整10、窗户、窗帘、窗台无变形、无破损、灵活不掉钩11、地毯平整、无卷边、无破损九、客房卫生间1、门、墙、天花板无破损、无变形、无划痕、无脱落2、面盆、台、镜完好、无磨损3、浴帘、浴杆完整、有效、无脱钩4、浴盆、喷头、恭桶完整、有效、无滴漏、噪音5、水质清洁程度清澈、无沙质、水温稳定6、皂盒、卫生纸托架完好、有效7、灯具、插座、排风口完好、有效、安全、噪音低8、地面平坦、无裂痕9、电淋浴器完好、运转正常、无破损10、其他十、各设备机房1、有人值守机房A、人员在岗、符合规范要求、精神面貌好B、记录（均应有进出要害部门记录字迹清晰、完整、记录内容呈对应性值班记录、系统运行记录）进入机房应登记C、设备正常运转、系统呈对应性D、标识清晰、完整2、无人值守机房A、门窗应有门锁、钥匙应专人看管、窗户无破损，注意“四防”B、人员与记录巡视人员定期巡视，应有相关记录，非工作人员不得入内，或经工程主管级以上人员同意、带领方可进入C、设备正常运转，系统呈对应性D、标识清晰完整感谢您的阅读！。

物业管理中的设备设施维护与保养规定一、设备设施维护的重要性在物业管理中，设备设施的正常运行和保持良好的状态是确保居住环境质量的重要因素之一。

设备设施的维护和保养工作不仅涉及到居民的舒适度，也关乎物业管理公司的声誉和运营效益。

因此，制定和执行设备设施维护与保养规定，对于提高服务质量和居民满意度具有重要意义。

二、设备设施维护与保养的范围物业管理公司应明确设备设施的范围，包括但不限于以下项目：1. 客户共享区域的设备设施，如电梯、消防系统、供水系统、照明设备等；2. 室内公共区域的设备设施，如门禁系统、门锁、监控设备等；3. 室外公共区域的设备设施，如园林景观照明、垃圾处理设备等；4. 居民个体房屋内的设备设施，如管道、暖通设备、电器等。

三、设备设施维护与保养的责任与义务1. 物业管理公司的责任与义务：a) 采购优质设备设施，并定期对其进行维护与保养；b) 建立完善的设备设施维护管理制度，并确保其得到有效执行；c) 对设备设施进行定期巡查和维修，及时处理发现的问题；d) 提供居民设备设施的使用指南和注意事项；e) 处理设备设施维修和保养中的投诉和故障报修。

2. 居民的责任与义务：a) 定期检查和维护自己房屋内的设备设施，如电器、管道等；b) 合理使用设备设施，避免造成人为损坏或浪费资源；c) 及时向物业管理公司报修设备设施故障，配合维修工作的进行；d) 严禁私自改动、拆卸和采取未经授权的修复行动。

四、设备设施的定期检测与维护为了确保设备设施的正常运行和有效寿命，物业管理公司应制定相关的定期检测和维护计划，并按时执行。

具体措施包括：1. 定期巡检：定期巡查设备设施的工作状态和运行状况，发现问题及时处理；2. 定期保养：定期对设备设施进行保养，如更换润滑油、清洁和调整等；3. 故障维修：设备设施出现故障时，及时组织维修工作，确保迅速修复；4. 预防性维护：制定预防性维护计划，定期对设备设施进行检测和维护，预防故障发生。

物业公共设施设备维保及日常维修服务内容及标准1.服务内容及范围对办公楼公共建筑物除主体结构以外的装饰装修部分，包括(设备功能房等相关区域)，房屋的吊顶、门窗、室内外地面、内墙、外墙等部位进行日常养护、维修和报修。

对办公区域的电子设施设备进行基础安装、维修。

2.基本要求(1)楼面地面养护。

维持楼地面、地面及粘贴的磁砖(地板砖)完好无损，对楼内公共地面防潮，墙地砖损坏及时维修破损的磁砖(地板砖)。

(2)墙台面和吊顶养护。

保持墙台面清洁，无污渍，无脚印，及时报修吊顶破损部位，每半年对墙面损坏部分粉补一次。

(3)门窗养护。

加强门窗日常检查和维修，确保门窗正常使用。

(4)防雷设施养护。

定期对防雷设施进行巡查，并进行维修、养护。

(5)设置限制性进入区域。

根据物业管理行规和采购人资产管理要求，设置并标识限制性进入区域，严禁超负荷物品进入。

(6)对办公区域的电子设施设备进行基础安装、维修。

3.服务标准认真贯彻以预防为主的方针,确保房屋装饰装修部分完好。

加强对房屋本体的修缮管理，保持建筑物及周围环境达到相关标准，充分发挥其使用功能。

4. 设施设备的日常运行、养护，协助采购人开展专项维保(包括消防设施设备、信息化设备、高低压线路)。

(1)委托范围1)建筑红线范围内设施设备的日常运行管理、维修、养护。

2)负责处理采购人水、电、气费的代缴服务(费用由采购人负责)。

(2)基本要求1)投标人对采购人移交的所有设施进行看管，确保其不丢失和不被人为损坏,能发挥正常使用功能。

2)设施设备移交需采购人(或采购人设施设备管理责任部门)和投标人双方在设施清单签字确认并加盖公章(须明确完好状态及存在问题，未达到法规验收手续的不得移交)。

3)投标人对管护的设施设备需按照采购人资产管理的相关规定建立相应的台帐(此台帐内由投标人填报，合同结束时需完好地移交给采购人，自然损耗除外)。

4)投标人要制定设施设备安全运行的管理规定、操作流程、岗位责任、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理、应急预案及维修档案等管理制度并执行。

物业管理中的设备维修与保养技巧在物业管理中，设备维修与保养是确保设备正常运行和延长设备使用寿命的重要环节。

本文将就物业管理中的设备维修与保养技巧展开讨论。

一、设备维修技巧设备维修是指对已经损坏或故障的设备进行修复，以使其恢复正常工作状态。

下面列举了物业管理中常用的设备维修技巧。

1.定期检查定期检查设备是维修工作的基础，通过对设备进行定期检查，可以及时发现设备存在的问题，避免问题进一步扩大。

检查内容包括设备的外观是否完好，连接是否紧固，电线电缆是否老化等。

2.故障排除设备故障时，需要进行故障排除。

首先，要了解设备故障的原因，可以通过查阅设备说明书、咨询专业人士等方式获取帮助。

其次，根据故障原因，采取相应的修复措施，例如更换部件、调整设备参数等。

3.合理维护设备维修不仅仅是对已经损坏的设备进行修复，更重要的是对设备进行合理维护。

合理维护包括设备的清洁、润滑、调整等操作，可以预防设备故障的发生，延长设备使用寿命。

二、设备保养技巧设备保养是指在设备正常运行状态下，对设备进行保养维护，以确保设备的正常运行和延长设备寿命。

以下是物业管理中的设备保养技巧。

1.建立保养计划建立设备保养计划是设备保养的首要任务。

根据设备的类型、使用情况和制造商的建议，制定合理的保养计划。

保养计划应包括设备的保养周期、保养项目、保养方法等内容。

2.保持设备清洁设备保持清洁是设备保养的基础。

定期清洁设备的外表，清除设备上的灰尘、污垢等杂质。

同时，要注意设备内部的清洁，保持设备内部的通风良好，避免灰尘积聚导致设备故障。

3.定期润滑设备润滑是设备保养的重要环节。

定期对设备润滑部位进行润滑，可以减少设备磨损和摩擦，保护设备的正常运行。

在润滑过程中，要选择合适的润滑剂，并按照设备制造商的建议进行润滑。

4.保养记录保养记录是设备保养的必要步骤。

每次进行设备保养时，应详细记录保养的内容、保养日期和保养人员等信息。

通过保养记录，可以及时查看设备的保养情况，并根据需要进行调整和改进。