物业设备维护保养制度

物业设备设施维修保养管理制度一、目的和范围为了保障物业设备设施的正常运行和延长使用寿命，以及提供良好的物业管理服务，制定本维修保养管理制度。

本制度适用于物业管理部门对物业设备设施的维修保养工作。

二、责任和义务1. 物业管理部门负责对物业设备设施的维修保养工作进行组织和监督。

2. 物业管理部门应当建立完善的维修保养档案，记录设备设施的使用情况、维修保养记录和费用等信息。

3. 物业管理部门应当定期对设备设施进行巡检和保养，确保设备设施的正常运行。

4. 物业管理部门应当及时响应业主对设备设施故障的投诉，派员进行维修。

5. 物业管理部门应当严格控制维修保养费用，确保合理使用维修保养经费。

三、维修保养流程1. 物业管理部门接到业主投诉或发现设备设施故障后，应当及时登记并安排专业维修人员进行调查和处理。

2. 维修人员应当对故障设备设施进行检查和诊断，并制定维修方案。

3. 维修人员应当及时与供应商和维修队联系，安排维修人员进行维修。

4. 维修人员应当对维修过程进行记录和跟踪，确保维修工作的质量和进度。

5. 维修完毕后，维修人员应当向物业管理部门提交维修报告，并登记维修费用和材料使用情况。

四、预防性保养1. 物业管理部门应制定设备设施的定期保养计划，并按照计划进行维修保养工作。

2. 定期保养包括设备设施的清洁、润滑、检查和调整等工作。

3. 物业管理部门应建立设备设施的保养记录，包括保养时间、项目和人员等信息。

五、维修保养经费管理1. 物业管理部门应建立维修保养经费的申请和审批制度，确保经费的使用合理和透明。

2. 维修保养经费应按照预算进行管理，不得擅自挪用或超支。

3. 物业管理部门应对维修保养经费的使用情况进行定期检查和审计，确保经费使用的合法和规范。

六、监督和评估1. 物业管理部门应建立维修保养工作的监督和评估机制，定期对维修保养工作进行评估。

2. 物业管理部门应对维修保养工作中存在的问题进行整改和改进，提高维修保养工作的效率和质量。

物业设备设施维修保养管理制度1. 引言本文档旨在制定一套科学合理的物业设备设施维修保养管理制度，以确保物业设备设施的正常运行、延长设备寿命、提高设备使用效率，同时减少维修成本和设备故障。

本制度适用于所有涉及物业设备设施的维修保养操作。

2. 负责部门和人员2.1 设备设施维修保养部门负责设备设施日常维护和维修保养工作的组织和执行。

2.2 物业管理部门负责对设备设施维修保养工作进行监督和协调，提供必要的支持和资源。

3. 设备设施维修保养管理流程3.1 维修保养需求收集 - 当设备设施出现故障或需要维护时，使用人员应及时向设备设施维修保养部门提交维修保养需求。

- 设备设施维修保养部门应建立统一的维修保养需求收集系统，记录和跟踪每一条维修保养需求。

3.2 维修保养需求评估和分配 - 设备设施维修保养部门对收集到的维修保养需求进行评估，确定优先级和所需资源。

- 根据评估结果，将维修保养需求分配给相应的维修人员，确保及时响应和处理。

3.3 维修保养计划制定 - 设备设施维修保养部门制定维修保养计划，包括维修保养日期、维修保养内容和维修保养人员。

- 维修保养计划应合理安排维修保养工作的优先级和时间，确保设备设施的连续稳定运行。

3.4 维修保养执行和记录 - 维修人员按照维修保养计划进行维修保养工作。

- 维修人员应记录维修保养过程中的关键信息，包括故障原因、修复步骤、使用的材料等。

3.5 维修保养结果评估和反馈 - 维修保养部门对维修保养结果进行评估，确认设备设施的正常运行状态。

- 使用人员和物业管理部门可针对维修保养结果提出反馈意见和改进建议。

4. 维修保养措施和要求4.1 日常维护 - 定期对设备设施进行清洁，确保设备表面无污垢和积尘。

- 定期检查设备设施的电气连接和线路，确保电气设备正常运行。

- 定期润滑设备设施的运动部件，减少摩擦和磨损。

4.2 预防性维护 - 根据设备设施的使用频率和压力情况，制定相应的预防性维护计划。

物业设备设施维护和修理保养管理制度一、前言物业设备设施维护和修理保养管理制度是为了保障物业设备设施正常运行、提高使用寿命和保障居民生活质量而订立的，本制度适用于物业公司的维护和修理保养企业以及物业公司所管辖的各类物业设施的维护和修理保养管理。

二、管理职责1.物业公司应设立专门的维护和修理保养部，分管维护和修理保养的经理、主管负责部门的日常管理和考核，负责订立维护和修理保养计划和收集设施维护和修理保养资料。

2.各企业实施物业设备设施维护和修理保养计划，订立日常维护和保管制度，配备专职或兼职维护和修理人员负责设施的维护和修理保养工作。

3.物业保安部门负责对各类物业设施进行巡查，发觉设施损坏、故障适时向维护和修理保养部门汇报，并进行初步排出。

4.居民应遵守公共设施使用规定，对设施有损坏的，应适时向物业公司报告。

三、设施日常维护1.楼宇进出水及地下车库的自动门需要进行定期清洁和润滑，每季度检查一次。

2.电梯的安全装置和电动机应每月进行检查，并在每半年进行全面检修。

3.水泵房设施、自动化掌控设备和水管，每季度检查一次，包括电气设备、管道堵塞情况等。

4.楼宇发电机、消防设施等，每季度进行防腐、检查和清洁，保持干燥、牢靠。

5.楼宇空调系统应每季度进行清洁、消毒和检查，适时处理铁丝、毛发和杂物等。

6.住宅楼门锁、洁具等家居电器设施应进行定期清理和检查，确保设施干净、设施完好。

7.大型机器设备使用者应依照工作规程进行设备日常检查、维护和清洁，以保证设备使用寿命。

四、设施维护和修理保养1.设施维护和修理保养应在设施维护和修理保养计划之内进行，有关设施的维护和修理保养经维护和修理保养部门或企业经理批准后，维护和修理人员方可进行维护和修理保养工作。

2.维护和修理保养计划的订立，在充足公司调配资金和人力的基础上，对各类设施和设备依照用途、设备类型、年限和消耗进行科学的布置和订立，并订立维护和修理保养计划，适时进行维护和修理保养工作。

物业工程维修设备保养制度一、制度目的本制度旨在规范物业工程维修设备的保养工作流程，确保设备运行安全、稳定，提高设备使用效率，减少设备故障率，延长设备使用寿命，为业主提供更加优质、高效的物业服务。

二、适用范围本制度适用于所有物业管理区域内的工程维修设备，包括但不限于电梯、消防设施、供水排水系统、供电系统、暖通空调系统、安防监控系统等。

三、保养原则1. 预防为主：定期进行设备的检查和维护，预防故障的发生。

2. 定期保养：根据设备的使用情况和厂家建议，制定合理的保养周期。

3. 专业维护：由专业的技术人员负责设备的保养和维修工作。

4. 记录归档：保养过程中的所有操作和结果应详细记录，并妥善保存。

四、保养内容1. 日常保养：包括设备的清洁、润滑、紧固等工作。

2. 定期检查：对设备的关键部件进行定期的检查和测试。

3. 故障处理：发现设备异常或故障时，应立即采取措施进行处理。

4. 配件更换：根据设备磨损情况及时更换易损件和耗材。

五、保养流程1. 制定保养计划：根据设备特点和使用情况，制定详细的保养计划。

2. 执行保养任务：按照计划执行日常保养和定期保养工作。

3. 记录保养情况：详细记录保养过程和结果，包括保养时间、保养内容、使用的材料和配件等。

4. 保养效果评估：定期对保养效果进行评估，以优化保养计划。

六、责任与监督1. 物业管理部门负责制定和修订设备保养制度。

2. 工程维修部门负责执行设备的保养工作。

3. 质量监督部门负责对设备保养的质量进行监督检查。

4. 业主委员会有权对设备保养工作进行监督和提出建议。

七、违规处理对于未按规定执行保养工作，导致设备损坏或影响正常使用的，将根据情节轻重进行相应的处理，严重者将追究相关责任人的责任。

物业设备设施维护和修理保养管理制度1. 简介物业设备设施维护和修理保养管理制度是为了确保物业设备设施的正常运行，延长设备设施的使用寿命，提高设施的安全性和牢靠性而订立的一套规范管理措施。

本制度的目标是保障物业设备设施的良好运行状态，提高设备设施维护和修理保养的效率和质量，削减维护和修理保养过程中可能显现的问题和风险。

2. 责任与权限2.1 设备设施维护和修理保养部门设备设施维护和修理保养部门负责对物业设备设施的维护和修理保养工作进行管理和执行，并具有以下责任和权限：•订立设备设施维护和修理保养计划；•组织设备设施的维护和修理保养工作，并监督执行；•提出设备设施维护和修理保养的改进建议；•帮助其他部门进行设备设施的验收和验收评估；•参加设备设施的选型和采购流程。

2.2 物业管理部门物业管理部门对物业设备设施的维护和修理保养工作负有监督和帮助的责任，并具有以下权限：•监督并评价设备设施维护和修理保养工作的质量；•供给设备维护和修理保养的相关数据和信息；•参加设备维护和修理保养计划的订立和改进；•帮助处理设备维护和修理保养工作中的纠纷和争议。

2.3 其他相关部门其他相关部门负有搭配设备设施维护和修理保养工作的责任，并供给必要的支持和帮助。

3. 设备设施维护和修理保养计划3.1 编制原则设备设施维护和修理保养计划的编制应遵从以下原则：•依据设备设施的类型、规模和紧要程度进行分类，设定不同的维护和修理保养周期；•依据设备设施的运行情形和实际需要进行维护和修理保养计划的订立；•考虑设备设施维护和修理保养所需的时间、人力和物力资源；•定期评估和优化设备设施维护和修理保养计划。

3.2 维护和修理保养内容维护和修理保养内容应包括但不限于以下方面：•设备设施的日常巡检和维护；•设备设施的定期维护和保养；•设备设施的故障修复；•设备设施的紧急维护和修理和应急处理；•设备设施的更换和升级。

3.3 维护和修理保养流程维护和修理保养流程包括以下步骤：•接受报修：接受物业居民或相关部门的设备设施报修恳求；•报修登记：登记报修内容、时间和报修人信息；•进行维护和修理保养：依据维护和修理保养计划进行相应的维护和修理保养工作；•维护和修理报告：编写维护和修理报告，记录维护和修理保养过程和结果；•维护和修理验收：对维护和修理保养工作进行验收和评估；•归档记录：将维护和修理保养相关的文件和记录进行归档。

物业工程设备保养制度一、总则1. 本制度依据国家相关标准和行业最佳实践，结合本物业的实际情况制定。

2. 物业工程设备的保养工作应遵循“预防为主，定期检查，及时维修”的原则，确保设备处于良好的工作状态。

3. 所有设备保养工作必须由专业维保人员执行，非专业人员不得擅自操作。

二、设备分类与保养周期1. 设备按照其重要性和使用频率分为A、、C三类。

- A类：电梯、供暖系统、消防系统等生命安全相关的设备，保养周期为每月一次。

- 类：给排水系统、照明系统等日常生活设施，保养周期为每季度一次。

- C类：园林绿化设备、休闲设施等非核心设备，保养周期为半年一次。

2. 特殊设备应根据制造商的推荐和实际使用情况确定保养周期。

三、保养内容与标准1. 每次保养应包括对设备的清洁、润滑、紧固等工作。

2. 对于A类设备，还应进行性能测试和故障诊断，确保其可靠性。

3. 保养完成后，应填写保养记录表，详细记录保养内容、时间及维保人员的签字确认。

4. 保养标准应符合国家相关规定和制造商的要求，确保设备的正常运行和使用寿命。

四、应急处理与故障修复1. 对于突发的设备故障，应立即启动应急预案，由专业维修团队进行抢修。

2. 故障修复后，应对相关设备进行全面检查，防止类似问题再次发生。

3. 对于频繁出现故障的设备，应分析原因并制定改进措施。

五、培训与考核1. 定期对维保人员进行专业技能培训，提高其业务水平和应急处理能力。

2. 通过考核评估维保人员的工作表现，确保保养工作的质量和效率。

六、监督与管理1. 建立完善的监督管理机制，确保设备保养工作的规范性和有效性。

2. 对违反保养制度的行为，应进行纠正并视情节轻重采取相应的处罚措施。

物业设备设施维护和修理保养管理制度第一章总则第一条目的与依据为规范企业物业设备设施维护和修理保养管理，维护和提升企业设施设备的正常运行和使用寿命，保证生产经营的连续性和高效性。

依据《企业设备设施管理条例》及相关法律法规，订立本制度。

第二条适用范围本制度适用于企业内全部设施设备的维护和修理保养管理，包含但不限于生产设备、办公设备、车辆等。

第三条责任部门1.设备设施管理部门负责订立和执行维护和修理保养计划、组织维护和修理保养工作，监督检查维护和修理保养工作的执行情况；2.生产部门和各部门负责各自所属设施设备的使用和基本保养；3.维护和修理保养人员负责具体的维护和修理保养工作。

第二章维护和修理保养管理流程第四条维护和修理保养计划1.设备设施管理部门依据设备设施的情形、保养要求和生产计划订立维护和修理保养计划；2.维护和修理保养计划应包含保养内容、保养周期、保养责任人、保养方法等；3.维护和修理保养计划应提前组织相关人员进行讨论、审批，并及时通知到相关部门。

第五条维护和修理保养工作执行1.设备设施管理部门依据维护和修理保养计划组织实施维护和修理保养工作；2.维护和修理保养人员依照计划进行设备设施的检查、清洁、调试、维护和修理和更换；3.维护和修理保养人员应遵从操作规程，做到细致、认真及时地完成维护和修理保养工作；4.维护和修理保养人员应填写维护和修理保养记录，包含设备设施情形、维护和修理保养内容、维护和修理保养时间等，并及时报告给设备设施管理部门。

第六条维护和修理保养记录与数据分析1.设备设施管理部门负责收集、整理和管理维护和修理保养记录；2.设备设施管理部门应定期对维护和修理保养记录进行统计和分析，发现问题及时采取措施进行改进；3.设备设施管理部门应依据维护和修理保养记录，评估设备设施的使用寿命和运行情形，并提出相应的改进看法。

第七条大修、改造和设备更新1.设备设施管理部门依据设备设施的使用寿命、技术情形和生产需求，订立大修、改造和设备更新计划；2.大修、改造和设备更新计划应提前组织相关人员进行讨论、审批，并及时通知到相关部门；3.设备设施管理部门应组织实施大修、改造和设备更新工作，并做好相关记录和验收工作。

物业工程维修设备保养制度一、制度目的为了保持物业工程设备的正常运行和延长设备的使用寿命，提高设备的工作效率和安全性，制定本保养制度。

二、适用范围本制度适用于物业管理公司的所有工程维修设备，包括但不限于电梯、消防设备、供暖设备、给水设备等。

三、责任部门1. 物业管理部门负责监督并落实设备的日常保养工作；2. 设备保养人员负责具体的保养工作，并向物业管理部门报告保养情况；3. 物业维修公司负责设备的定期检修和维护。

四、保养内容1. 设备清洁：定期对设备进行清洁，保持设备表面干净整洁，减少灰尘对设备的影响；2. 设备润滑：定期给设备的轴承、链条等需要润滑的部位添加适量的润滑油，确保设备运行顺畅；3. 设备检修：定期对设备进行全面的检修，发现问题及时修理，避免设备故障；4. 设备标识：定期检查设备的标识是否完好，必要时更新标识，确保用户正确使用设备；5. 设备记录：建立设备的保养记录，记录设备的检修情况、维修历史等信息，方便日后查询和分析。

五、保养频率1. 日常保养：每天对设备进行简单的清洁和润滑；2. 定期保养：每周对设备进行一次全面的检修和保养；3. 月度保养：每月对设备进行一次维修和检查，排除潜在故障；4. 季度保养：每季度对设备进行一次大检修，彻底检查设备的各个部件和功能。

六、保养记录1. 设备保养人员负责建立设备的保养记录，记录保养的时间、内容和情况；2. 物业管理部门负责定期审核设备的保养记录，并对发现的问题进行及时处理；3. 设备维修公司负责根据设备保养记录制定维修计划，保证设备的正常运行。

七、保养考核1. 定期对设备保养人员进行考核，检查其对设备的保养情况和效果；2. 对不合格的保养人员进行培训，并及时纠正错误，提高保养水平；3. 对优秀的保养人员进行表彰和奖励，激励其发挥更好的保养工作。

八、责任追究1. 对保养不到位、导致设备损坏或事故发生的责任人员进行追究责任，并根据情况进行奖惩；2. 对不遵守保养制度、影响设备正常运行的责任人员进行严肃处理，确保设备的安全运行。

设备维修保养制度（精选13篇）设备维修保养制度设备维修保养制度（精选13篇）在现实社会中，各种制度频频出现，制度泛指以规则或运作模式，规范个体行动的一种社会结构。

这些规则蕴含着社会的价值，其运行表彰着一个社会的秩序。

那么制度的格式，你掌握了吗？下面是小编为大家整理的设备维修保养制度（精选13篇），欢迎阅读与收藏。

设备维修保养制度1第1章总则第1条为了规范各设施、设备管理，确保设备操作安全，特制定本制度。

第2条本制度适用于对公司所辖物业范围内的配电系统设备、空调系统设备、给排水设备、消防设备等进行管理。

第2章设备的采购管理第3条本公司工程管理部应协助开发商、承建商选择各机电设备、给排水设备和消防设备。

第4条工程管理部需每年对设备供应商进行一次评价并做好记录。

对于不符合要求的设备供应商，不予续签合同。

第5条当发生严重投诉或事故时，物业公司须组织人员对设备供应商的质量体系进行审核。

第3章设备的分类管理第6条根据设备对业户服务的重要性，本公司将其分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三级（风机类、泵类、机组类均含相应的电机、电气控制柜）。

第7条Ⅰ级设备包括电梯、发电机、生活水泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、低压配电柜、火灾中央报警控制柜、消防联动柜、冷水机组、BA中央管理计算机等。

第8条Ⅱ级设备包括正压风机、空气处理器、冷却塔、公用天线系统、对讲报警系统、防盗监视系统、气体自动灭火设施、高压开关柜、变压器、交通道闸、车场自动收费装置、泳池水处理装置、DDC现场控制器等。

第9条Ⅲ级设备为除Ⅰ、Ⅱ级以外的所有设备，包括区域火灾报警控制箱、小型控制箱（配电箱）、排风机、风机盘管、集中抄表装置、维修机具以及办公室、食堂、清洁、保安通信设备等。

第10条本公司所有物业设备采用计划预修制与状态维修、事后维修相结合的管理模式。

第11条对于符合磨损规律的Ⅰ、Ⅱ级设备（电梯、水泵、正压风机、电动机、柴油发电机、冷水机组、道闸等），定期进行小修、中修和大修。

物业辖区配电设备维护保养制度一、维护保养目的配电设备是物业辖区的关键设施之一，对维护设备的正常运行、延长设备寿命，确保辖区供电稳定提供广大居民的电力需求具有重要意义。

该制度的制定旨在规范配电设备的维护保养工作，提高设备可靠性和可用性，保障居民的电力使用。

二、维护保养内容1.定期巡视物业公司应当每季度对配电设备进行定期巡视，检查设备的运行状况和存在的问题。

巡视内容包括检查设备的接线是否松动、电缆是否老化、设备表面是否有异常温度等，及时发现隐患并记录。

2.清洁保养物业公司应当每月对配电设备进行清洁保养。

清洁保养主要包括将设备表面、插座、开关等清理干净，确保无积尘、无杂物堆积，保持设备整洁。

3.维护维修物业公司应当依据巡视结果和设备运行情况制定维护维修计划，并及时进行维护维修工作。

维护维修包括设备的维护润滑、接线的紧固、电器元件的更换等。

对于严重老化或故障无法修复的设备，应及时更换。

4.设备检测物业公司应当每年对配电设备进行一次全面检测。

检测内容包括设备的运行状态、电压电流的稳定性、接地电阻、绝缘电阻等。

检测结果应及时记录和整理，制定相应的维护保养计划。

5.应急处理对于突发故障或停电情况，物业公司应当及时组织专业人员前往现场处理，并及时通知有关部门和居民。

故障修复后，应进行全面检测，确保设备恢复正常工作。

三、责任人员及其职责1.物业经理负责配电设备的维护保养工作的协调与指导，制定相关的维护保养计划，组织巡视和检测工作，并对维护保养情况进行考核和汇报。

2.管理人员负责对配电设备进行定期巡视和清洁保养工作，发现问题及时上报，并协助维护维修工作的实施。

3.特定岗位人员负责对配电设备的维护维修工作，包括设备的维护润滑、接线的紧固、电器元件的更换等，确保设备的正常运行。

四、维护保养记录与报告物业公司应当建立完善的维护保养记录与报告制度，对巡视、清洁保养、维护维修、设备检测、应急处理等工作进行详细记录和报告。

这些记录和报告应包括维护保养的时间、地点、内容、责任人、问题描述和处理方式等，以便后续分析和参考。

物业设备设施维修保养管理制度一、概述本制度旨在规范物业设备设施的维修保养工作，确保设备设施的正常运行和使用寿命，并提高维修保养效率。

全体物业工作人员必须遵守本制度的规定，履行维修保养的职责和义务。

二、管理责任1. 物业部门负责设备设施的维修保养工作，并配备专业技术人员担任维修保养岗位。

2. 物业管理公司负责监督和指导维修保养工作的开展，定期进行检查和评估。

三、维修保养流程1. 设备设施故障报修任何工作人员发现设备设施故障，应立即向维修保养部门报修，提供详细的故障信息和位置。

2. 维修评估维修保养部门收到报修信息后，将安排专业技术人员进行维修评估，确定维修方案和所需材料。

3. 维修保养计划制定维修保养部门根据维修评估结果，制定维修保养计划，明确维修时间和维修方法，并通知相关工作人员。

4. 维修保养工作执行维修保养工作按照计划执行，保证维修过程和现场的安全。

5. 维修保养记录维修保养部门应详细记录维修保养过程和结果，包括维修时间、材料使用情况、维修费用等信息。

四、维修保养标准1. 维修保养工作应按照相关法律法规和技术标准进行，确保维修结果符合要求。

2. 维修保养工作必须使用符合质量标准的原材料和零部件，严禁使用假冒伪劣产品。

3. 维修保养工作必须具备相应的技术能力和资质，不得随意委托外单位进行维修保养。

五、维修保养预防措施1. 定期检查和保养设备设施，及时发现潜在故障和问题，并采取预防措施。

2. 加强设备设施的日常使用和维护，提高设备设施的利用率和寿命。

3. 建立设备设施档案，记录设备设施的使用情况和维修保养历史，为维修保养提供依据和参考。

六、维修保养管理考核1. 物业管理公司定期对维修保养部门进行考核，评估其维修保养工作的质量和效率。

2. 维修保养部门应定期对维修工作进行自我评估和改进，提高维修保养水平和能力。

七、维修保养费用管理1. 维修保养费用应根据实际维修情况进行合理测算，并进行费用核算和报销。

物业设备设施维修保养管理制度范文一、总则1. 为规范物业设备设施的维修保养管理工作，提高设备设施的使用寿命，保障业主和租户的使用安全，制定本管理制度。

2. 本管理制度适用于本物业管理范围内的所有设备设施，包括但不限于电梯、给排水设备、供暖设备、通风设备等。

3. 本管理制度应严格执行，相关人员应遵守本制度规定，不得擅自改变、解除有关设备设施的保养维修安排。

二、管理责任1. 物业管理部门应组织制定物业设备设施的维修保养计划，并组织实施。

2. 物业设备设施的维修保养工作由专职维修保养人员负责执行，其具体职责如下：（1）及时检查设备设施的运行情况，发现异常及时报告上级领导，并立即采取必要的维修措施；（2）定期对设备设施进行保养维修，确保其正常运行；（3）及时记录设备设施的保养维修情况，编制维修保养台账；（4）参加维修保养培训，提升技术水平。

三、维修保养计划1. 按照设备设施的使用情况，制定维修保养计划，包括年度计划和季度计划，并定期修订。

2. 年度计划应包括设备设施的全面检修、保养维护、更换配件等内容。

3. 季度计划应包括设备设施的例行检查、定期保养等内容，确保设备设施的安全可靠。

四、维修保养工作流程1. 接到设备设施报修申请后，维修保养人员应立即到现场进行检查和确认。

2. 根据设备设施的故障情况，制定维修方案，并及时向相关业主或租户报告。

3. 维修保养人员应按照维修方案，选择合适的工具和配件进行维修。

4. 维修过程中，维修保养人员应注意安全，确保不对设备设施及周围环境造成二次损害。

5. 维修保养完成后，应对设备设施进行全面测试，确保其正常运行。

6. 维修保养人员应编制维修保养报告，并及时上报物业管理部门，以便进行相关记录和统计分析。

五、维修保养记录和台账1. 维修保养人员应对每次维修保养工作进行详细记录，包括但不限于故障现象、维修措施、使用材料等。

2. 维修保养人员应按照规定的格式编制维修保养台账，详细记录设备设施的保养维修情况。

物业设备设施维修保养管理制度1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养。

如遇此类设备出现故障，应报请专业供电主管部门处理。

2、各物业公司所有特种设备设施(如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械、消防系统、安防系统机械维修检查等)一律实行外委维护保养。

对于外委项目维保，工程部应指派专人监督维修保养质量；每次外委项目实施作业前，外委单位应先到工程部办理进场作业手续方可到设备安装地点进行作业。

3、维修(1)检查中如发现设备设施存在隐患或性能劣变，维修主管应提前备好相关备件，预订维修时间实施作业。

(2)如在预定维修时间施工影响业户正常生活，则需报经管理处主任同意后方可实施，并提前告知辖区内业户。

(3)维修主管应督导维修人员按时作业。

(4)施工前，维修人员应备好工具及备件，提前携至作业现场。

(5)维修完毕后，工程部应就维修情况进行检查，填写《设备设施维修记录》。

4、保养(1)实施保养计划前，各维修班长应制订材料采购计划并报批，提前组织维修保养材料。

(2)正式施工前，维修人员应准备好操作工具、协调相关部门创造保养条件，提前携至作业现场；施工时，应先按安全要求悬挂警示牌，做好安全防护措施，要求相关人员做好配合。

(3)保养完毕后，保养人应如实填写《设备设施保养记录》5、紧急故障处理(1)接到紧急故障处理请求，工程部主管应迅速组织人力至故障现场抢修；重大故障，应同时向管理处主任、公司主管领导报告。

(2)到达现场后，工程部主管应查看现场、了解故障原因，制订抢修方案。

(3)实施抢修前，严格按照安全规范做好防护措施，并要求相关人员予以配合。

(4)维修时以不扩大故障及隐患为前提。

无法确认故障原因时，切不可盲目乱动，应集中商议，找出最佳方案；如属特种设备，应请求有关单位配合支援，并按中华人民共和国____令(第____号)《特种设备安全监察条例》执行。

(5)故障处理完毕后，应做好事故起因分析，制订相应的防范措施。

物业工程设备维护保养制度一、目的与原则本制度旨在规范物业工程设备的维护保养工作，确保设备处于良好的运行状态，防止因设备故障引发的安全事故，提高物业服务质量和工作效率。

维护保养工作应遵循“预防为主、定期检查、及时维修”的原则，确保设备的稳定性和可靠性。

二、适用范围本制度适用于所有物业管理区域内的公共设施设备，包括但不限于电梯、中央空调、消防系统、供水排水系统、照明设备、监控安防设备等。

各类设备的维护保养应按照设备制造商的要求和国家相关规定执行。

三、组织结构与职责1. 物业管理公司应设立专门的设备维护部门，负责日常的设备检查、维护和保养工作。

2. 设备维护部门应配备专业的技术人员，定期接受培训，掌握最新的设备维护知识和技能。

3. 物业管理公司应建立设备维护保养档案，记录设备的使用情况、检查维护结果和维护人员的工作情况。

四、维护保养内容1. 日常保养：包括清洁设备表面、检查设备运行状态、润滑移动部件等。

2. 定期检查：根据设备的使用情况和制造商的建议，制定检查计划，对设备进行全面的性能检测。

3. 故障处理：发现设备异常或故障时，应立即采取措施进行修复，确保设备尽快恢复正常运行。

4. 定期更换：对于易损耗的部件和材料，应根据其使用寿命定期更换，避免因材料老化导致的设备故障。

五、安全与环保1. 在进行设备维护保养时，必须遵守安全操作规程，确保工作人员和使用者的安全。

2. 使用环保型材料和工艺，减少对环境的影响。

3. 对于废弃物和有害物质的处理，应符合国家环保法规的要求。

六、监督与考核1. 物业管理公司应定期对设备维护保养工作进行监督检查，确保制度的执行。

2. 对于维护保养工作的质量和效率，应进行定期考核，及时发现问题并进行改进。

3. 鼓励住户对设备维护保养工作提出意见和建议，共同提升物业服务质量。

七、附则本制度自发布之日起实施，如有变更，由物业管理公司负责修订并通知相关人员。

物业管理服务设施设备维修保养制度物业管理维修保养制度第一章总则为了提高我们物业管理的服务质量，确保所有设施和设备都能安全、正常运行，同时也为业主和使用者的合法权益保驾护航，我们根据国家的相关法律法规和行业标准，专门制定了这项制度。

这个制度的目标就是规范我们在物业管理中对设备的维修和保养，确保这些工作能高效、科学、可持续地进行。

第一条目的这条制度的核心目的有几个：1. 明确谁负责物业设施设备的维修和保养，流程是什么。

2. 确保这些设施和设备的安全和有效性，以延长它们的使用寿命。

3. 提升物业管理服务的整体质量和效率。

4. 维护业主和使用者的合法权益，提高他们的满意度。

第二条适用范围这项制度适用于我们浙江ZZ物业管理有限公司管理的所有物业设施和设备，具体包括但不限于：- 公共设施，比如电梯、消防设备、供水和供电系统等。

- 绿化设施，比如园林和绿化带等。

- 其他与物业管理相关的设备和设施，例如停车场管理设施和监控设备等。

第二章法规依据这项制度是依据以下法规、政策和行业标准制定的：1. 《物业管理条例》2. 《建筑物及其附属设施维修管理办法》3. 《建筑物消防安全管理规定》4. 《国标GB/T 50378-2019 物业服务质量要求》5. 其他相关法律法规及公司内部管理规定第三章组织架构与职责第一条组织架构我们公司设立了一个专项管理小组，专门负责设施设备的维修和保养，确保这项制度能够有效实施。

具体成员及其职责如下：1. 物业经理：整体负责设施设备维修保养工作的统筹与协调。

2. 维修主管：具体负责维修保养工作的实施与管理，制定年度维修保养计划。

3. 现场维修人员：负责日常的维修与保养工作，确保设备正常运转。

4. 质量监督员：定期监督检查维修保养工作，确保符合相关标准。

第二条职责分工1. 物业经理：- 统筹制定设施设备的维修保养计划。

- 组织培训，提高员工的专业技能与服务意识。

- 定期审核维修保养工作报告，提出改进意见。

物业设备设施维修保养管理制度模版一、目的与范围为保障物业设备设施的正常运转，提高维修保养工作的效率和质量，制定本管理制度。

二、管理原则1.预防为主：通过定期检查和维护保养，提前发现并解决设备设施问题，预防故障发生。

2.及时维修：发现设备设施故障立即进行维修，确保故障得以及时修复，不影响使用。

3.安全第一：维修保养工作必须注重安全，遵守相关安全规定，确保人员和设备的安全。

4.科学管理：建立完善的维修保养记录和资料档案，及时更新技术知识，提高维修保养水平。

三、责任与权限1.物业部门负责对物业设备设施进行维修保养管理，并组织实施。

2.设备设施维修保养人员负责实施维修保养工作，并保证按时到岗。

3.物业管理人员负责对维修保养工作进行监督和检查，确保工作质量和进度。

4.业主可向物业部门提出设备设施维修保养的需求和意见。

四、维修保养工作的内容1.定期检查：对设备设施进行定期检查，发现问题及时进行处理。

2.日常维护：对设备设施进行日常维护工作，保持设备良好状态。

3.故障维修：发现设备设施故障，及时进行维修，确保设备恢复正常运转。

4.紧急维修：对于影响生活正常进行的设备设施故障，进行紧急维修处理。

5.设备更新：根据设备老化情况进行更新换代，提升设备设施的性能和质量。

五、维修保养工作的流程1.维修保养计划编制：根据设备设施的特点和维修保养需求，制定维修保养计划。

2.设备设施的定期检查：按照维修保养计划进行定期检查，发现问题及时记录并处理。

3.设备设施的日常维护：每日对设备设施进行日常维护工作，保持设备良好状态。

4.设备设施的故障维修：发现设备设施故障，维修人员及时到达现场进行维修。

5.设备设施的紧急维修：对于影响生活正常进行的设备设施故障，维修人员立即进行紧急维修处理。

6.设备设施的更新换代：根据设备老化情况制定更新换代计划，更新设备设施。

六、维修保养工作的记录与档案1.维修保养记录：维修保养人员应当对每一次维修保养进行记录，包括维修时间、维修内容、维修人员等。

物业管理维护保养制度引言概述：物业管理维护保养制度是确保物业设施和设备正常运行的重要保障措施。

它涉及到物业管理的各个方面，包括设备维护、设施保养、安全管理等。

本文将从五个大点出发，详细阐述物业管理维护保养制度的重要性和具体内容。

正文内容：1. 设备维护1.1 定期检查设备状况：定期检查物业设备的运行状况，及时发现并解决潜在问题，确保设备正常运行。

1.2 维护保养计划：制定设备维护保养计划，包括定期保养、预防性维修和紧急维修等，确保设备长期稳定运行。

2. 设施保养2.1 清洁保养：定期清洁物业设施，包括公共区域、楼道、电梯等，保持环境整洁，提升物业形象。

2.2 修缮维护：及时修复设施损坏，如墙面刷漆、地板翻新等，确保设施的完好和美观。

3. 安全管理3.1 安全设施检查：定期检查安全设施的状况，如消防设施、监控设备等，确保其正常运行。

3.2 安全巡查：加强对物业区域的安全巡查，发现隐患并及时处理，确保居民的人身和财产安全。

4. 绿化养护4.1 植物养护：定期修剪植物、浇水施肥等，保持绿化景观的良好状态。

4.2 病虫害防治：及时发现并处理植物病虫害问题，保护植物的生长和健康。

5. 文件管理5.1 维护档案资料：建立完善的物业档案管理制度，包括维修记录、保养计划等，方便查阅和管理。

5.2 合同管理：对与物业管理相关的合同进行管理，包括租赁合同、维修合同等，确保合同的有效性和合规性。

总结：物业管理维护保养制度的重要性不可忽视。

通过定期检查设备状况、制定维护保养计划，可以确保设备的正常运行；通过清洁保养、修缮维护，可以提升物业形象；通过安全管理、绿化养护，可以保障居民的安全和环境的美观；通过文件管理、合同管理，可以提高管理效率和规范性。

物业管理维护保养制度的实施将为物业管理工作提供有效的支持和保障，使物业设施和设备能够长期稳定运行，为居民提供良好的居住环境。

2023年物业设备设施维修保养管理制度第一章总则第一条为规范物业设备设施维修保养管理工作，提高物业设备设施的使用寿命和效能，确保居民的生活安全和舒适，制定本制度。

第二条本制度适用于所有物业管理单位，包括物业维修保养人员和物业使用人员。

第三条物业设备设施维修保养工作应遵守法律法规和相关政策，坚持安全第一原则，优先保障公共设施和重要设备的正常运行。

第二章维修保养管理制度第四条物业设备设施维修保养应根据设备设施的性质和使用情况制定相应的维修保养计划，并确保按时按质完成。

第五条物业管理单位应设立专门的维修保养部门，负责物业设备设施的日常维护保养和紧急维修工作。

第六条维修保养部门应配备专业的维修保养人员，具备相关资格证书和经验，并定期进行培训和考核，提高其技术水平和维修保养质量。

第七条物业管理单位应建立设备设施档案，包括设备设施的基本信息、维修保养记录和维修保养计划等，确保设备设施管理工作的有效性和可追溯性。

第八条物业管理单位应建立健全维修保养工作的考核制度，对维修保养人员进行绩效评估和奖惩，激励其积极性和能动性。

第三章维修保养流程第九条物业设备设施维修保养工作应按照以下流程进行：（一）居民报修：居民发现设备设施故障或需要维修保养时，应及时向物业管理单位进行报修。

（二）报修记录：物业管理单位应及时记录居民报修情况，包括故障现象、报修时间和联系方式等。

（三）故障排查：维修保养人员接到报修任务后，应及时前往现场进行故障排查，确定故障原因和维修方案。

（四）维修保养：根据维修方案，维修保养人员应按时按质完成维修保养工作，确保设备设施的正常使用。

（五）记录汇总：物业管理单位应及时记录维修保养工作的相关信息，包括维修保养情况、维修保养时间和维修保养费用等。

（六）反馈回访：维修保养完成后，物业管理单位应进行回访，了解居民对维修保养工作的满意度和意见建议。

第四章维修保养安全第十条维修保养工作应严格遵守相关安全规定，保障维修保养人员和居民的安全。

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

下面一起看下为大家整理的精选物业管理文章。

物业辖区配电设备维护保养制度
1、对配电设备进行日常巡查，发现情况及时处理，重大问题及时向管理处工程主管报告。

2、对重要的配电柜定期进行保养检修，确保正常运行。

3、配电设备的保养检修必须由专职电工操作，其他工种可配合作业。

4、设备保养停用期间，需悬挂标示牌并在现场巡查记录上注明。

5、使用备用设备，需在24小时内加强巡视，并做好巡视记录。

6、工程部主管每月根据设备保养计划，抽查三台设备，并将抽查内容记录在《配电柜、控制柜年保养记录》表上。

发现抽查内容不符合电器柜检查标准的要求，在备注栏中提出改正意见，经保养责任人改正后再行验证。

文章来源物业经理人
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