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写字楼——空置率创五年新低2015年第一季度，广州市生产总值同比增长7.5%。
受平稳的经济表现支撑，广州市甲级写字楼市场需求活跃，平均空置率降至过去五年来最低水平。
需求主要源于金融贸易业、国内中小型IT、媒体及服务业公司的扩张及升级。
上半年内建筑品质的提升吸引了金融、IT及专业服务类公司至珠江新城子市场，致使该子市场空置率半年环比下跌7.0个百分点至20.5%。
鉴于市场持续消化新增供应，广州甲级写字楼市场平均租金半年环比上涨2.2%或同比上涨1.9%，至人民币154.7元每月每平方米。
2015年上半年内，广州写字楼投资市场保持活跃，以散售交易为主。
珠江新城子市场录得数宗散售交易，其中保利克洛维尤为显著。
买家以个人投资者，或中小型企业自用需求为主。
据广州市国土资源和房屋管理局，2015年第一季度，广州写字楼物业平均售价环比上涨12.6%。
上半年内公司及机构投资者活跃度较低，整售市场维持停滞。
2015年广州市年度经济增长目标为8.0%，该市稳固经济基本面加之制造业及服务业，将持续支撑写字楼租赁及投资市场。
鉴于发展商对散售模式带来的资金快速回笼有所偏好，散售交易将持续主导投资市场。
2015年下半年，国际金融城内若干在建的可售项目已进入预售阶段，预计区内投资活动将有所增加。
商铺——需求活跃，空置率小幅下跌据广州市统计局，2015年前五月广州市社会消费品零售额同比增长10.7%，2014年城市人均可支配收入增长8.9%。
相应地，2015年上半年广州市商铺物业市场需求活跃。
珠江新城区域内上半年迎来一个新项目入市，总计建筑面积10万平方米。
业主持续寻求应对网上购物影响、竞争加剧及奢侈品或高端品牌业绩下滑的方法。
策略包括：增大餐饮业态比重，国内餐饮连锁品牌于正佳广场、天河城、太阳新天地及番禺万达广场开业即系作证；增加快时尚品牌、娱乐及餐饮品牌的数量；以及推广活动的增加，上半年内正佳广场、万菱汇、天河城及太古汇的系列促销即系例证。
2015年广州二手楼市总结与未来发展研判[提要] 合富指数选定市场有代表性、成交活跃的楼盘（组团）作为房价波动监测点，连续追踪，同质可比地获得城市、区域和板块的房价真实变动情况。
合富指数的基期为2008年1月份，基期指数为100点，监测点覆盖广州十区34个板块，共322个楼盘（组团）。
合富指数选定市场有代表性、成交活跃的楼盘（组团）作为房价波动监测点，连续追踪，同质可比地获得城市、区域和板块的房价真实变动情况。
合富指数的基期为2008年1月份，基期指数为100点，监测点覆盖广州十区34个板块，共322个楼盘（组团）。
2015年广州二手楼市总体量价走势：交投倍增，价格稳步回升2015年广州二手楼市摆脱上年低迷低量的态势，网签大幅增加一倍。
据合富指数监测阳光家缘网签数据显示，2015年全年广州二手住宅网签近5.3万套，490.8万㎡，较2014年分别增加113.8%和123.1%。
据广州市国土资源与房屋管理局数据，2015年1-11月广州二手住宅登记交易619.4万㎡，较2014年增加40.6%。
“930政策”以及央行多次降息后，二手交投明显上升一个台阶。
价格方面，由于市场好转，业主心态逐渐转强，价格稳步走高。
2015年12月的合富指数为182点，同比2014年12月上周2.3%。
2014年二手楼市较低迷，价格也有所下跌，合富指数的全年跌幅为1.6%；2015年广州二手楼价基本重回前高。
一、政策利好叠加、一手新货减少，二手网签大幅飙升113.8%，中心区及番禺增幅较大据合富指数监测显示，2015年广州二手住宅网签52934宗，490.8万㎡，较2014年大幅增加113.8%。
原中心六区增幅在1-1.3倍；番禺增幅高达1.8倍以上由区域看，天河、海珠、越秀、荔湾、白云等原中心六区的网签增幅较大，基本在1.1-1.3倍之间；外围区域的增幅相对略小，大多1倍以下。
其中番禺的增幅最大，达184.4%；其次是原荔湾和海珠区，增幅分别为132.9%和121.6%。
2015年上半年广东房地产市场分析报告广东房协市场分析课题组（广东房协市场研究部、华南理工大学建筑管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）【概述】上半年广东商品房市场持续回暖，销售量再创历史同期新高。
商品住宅待售面积连续两个月略有回落，但市场总体供应仍旧充足。
销售回笼资金加快一定程度上改善了资金结构，行业资金状况总体稳健。
投资、施工及新开工等指标增速稳中趋缓，企业对后市预期偏谨慎。
预计下半年市场持续有利，全年商品房销售量有望再创新高。
在市场回暖的带动下，下半年投资建设指标增速或有回升，但开发企业的重点在消化存量而不是新增投资，总体仍以平稳运行为主。
一、市场运行情况1.市场加速回暖，同期销量创新高上半年，全省商品房销售面积4827.42万平方米，同比大幅增长25.5%，比一季度提高21.4个百分点；销售额4622.67亿元，同比增长31.7%，比一季度提高28.3个百分点。
从市场走势看，上半年商品房销售量同比增速逐月提高，3月开始同比增速由负转正；进入二季度，在各地关于稳定住房消费政策的作用下，销售量进一步上升，6月份更是达到1321.85万平方米；二季度商品房销售面积合计3106.73万平方米，同比增长41.7%，环比增长80.6%。
从销售均价看，上半年商品房销售均价9576元/平方米，同比增长4.9%。
数据显示，上半年广东商品房市场呈现量升价稳的运行态势。
图1：2014-2015年上半年广东商品房销售面积、销售金额走势图2：2014-2015年上半年各月广东商品房销售面积、销售额走势图3：2014-2015年上半年广东商品房销售均价走势按用途分，上半年，广东商品住宅销售面积分别为4376.46万平方米，同比增长28.5%；非住宅商品房销售面积450.96万平方米，同比增长2.6%。
由此反映，今年上半年广东住宅市场的回暖趋势更为明显，非住宅市场相对较为低迷。
与往年相比，今年上半年全省商品房销售面积、销售金额均创下历史同期新高。
2015年上半年中国房地产市场走势分析、下半年预测及我国房地产市场政策及发展现状分析2015年7月2日一、2015年上半年中国房地产市场走势分析2015年已经过半，纵观上半年楼市，房地产市场已由低潮期走向回暖。
但值得注意的是，由于供求关系的改变，城市间的房价分化也日益加剧，一线城市的房价涨幅较为明显，甚至出现了“日光盘”，但多数三四线城市仍在持续下调。
楼市利好政策显效70城房价总体走势转而向上去年下半年以来，楼市利好政策接连出台，尤其是在多个信贷“组合拳”的作用下，楼市升温明显。
“930新政”、“330新政”，涉及“认房不认贷”、“最低七折利率”以及“二套房最低首付四成”等实质性内容，此外，三次降息、两次降准，以及各地提高公积金贷款额度及放宽使用限制等等政策，均对楼市的回暖起到了实际的推动作用。
来自国家统计局的数据，70城房价环比综合平均涨幅由四月份开始由跌转涨，五月份环比上涨了0.7%，出现上涨的城市个数也由年初的2个增加到了20个，下降的城市由64个降为43个。
由于一线城市的拉动作用，房价整体呈现出了回暖态势。
对于上半年70城房价环比综合出现增长的原因，国家出台的一系列宽松政策的出台，是对过去房地产既有的政策逐渐放开，以恢复市场本来的面目，即用供求关系来决定价格，这对于房地产来说是一个向好的转换。
正是由于国家出台了一系列利好措施，信贷政策日渐宽松，支持了自住和改善型购房人群，使得楼市的需求得到了集中释放。
一线城市房价“跳涨”三四线房价仍下行值得注意的是，楼市的利好政策对于三四线城市的刺激作用并不大，城市间的差距在逐渐拉大。
5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新房和二手房价环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，二线城市房价整体较为稳定，而大部分三线城市房价仍然在下降。
今年“330新政”后，一线城市房价集体上涨，深圳和北京则成了“领头羊”，5月份的房价涨幅分别为6.7%和1.4%。
凡益之道，与时偕行—2015年广州房地产市场年报12 342016年广州房地产市场展望2015年广州房地产市场回顾 2015年经济及房地产行业回顾 2015年广州房地市场问题分析目录CONTENT12015年经济及房地产行业回顾经济关键词：新低、减速、下行、拖累、艰难房地产行业关键词：新高、下行、分化、宽松、库存2015年中国经济转型艰难前行出口投资消费GDPPMI CPI出口额累计同比出现负增长创历史新低城镇固定资产投资累计同比达15年新低社会消费品零售总额累计同比近达12年低位GDP累计同比创15年新低PMI财新（汇丰）指数连续13个月低于荣枯线，中采指数连续5个月低于荣枯线CPI指数连续17个月增长低于2%，处于通缩区间2015年国内宏观经济GDP 增速面临较大下行压力，宽松货币政策支撑力减弱20.0030.00 40.00 50.00 60.00 70.00 80.0090.00 5.007.009.00 11.00 13.00 15.00 17.00 2006200720092010201220132015GDP 当季同比(%)央行货币政策感受指数(%，右轴)4.006.008.00 10.00 12.0014.00 16.00 2006200720092010201220132015GDP 当季同比(%)GDP 当季环比折年率(季调，%)2015年3、4季度GDP 增长分别为6.9%、6.8%；使用环比折年率进行简单的短期趋势预测，3、4季度环比折年率分别是7.4%、6.6%，指标显示未来一段时间GDP 增速面临较大的下行压力。
2015年，中国央行六次降息、降准，货币政策感受指数高于2008年同期，反映出货币宽松的政策立场，但未来货币政策进一步宽松空间较小，对经济增长支撑力或将减弱。
-25 -15-5 5 15 25 35 45 552006-012006-072007-012007-072008-012008-072009-012009-072010-012010-072011-012011-072012-012012-072013-012013-072014-012014-072015-012015-07发电量当月同比(%)钢材产量当月同比(%)水泥产量当月同比(%)2015年12月发电量当月同比－3.7%，钢铁产量当月同比－3.4%，水泥产量当月同比－3.7%，工业指数全面走低，传统行业转型压力可以想象。
2015年房地产市场总结与展望作者：来源：《大众理财顾问》2015年第08期下半年，预计房地产市场供应降幅收窄，需求将继续回升。
同时，库存将逐步去化，供大于求压力持续改善，房价有望企稳并小幅反弹，进一步推动市场整体回暖。
在多重政策利好的刺激下，2015年上半年，房地产需求持续释放，市场成交量逐步回暖，其中一线城市回暖最为明显。
百城住宅均价环比止跌转涨，一线城市领涨全国，深圳涨势尤其显著。
但土地市场供求同比仍呈下降趋势，整体楼面价格与2014年同期持平。
品牌房企销售业绩在二季度快速回升，资金面有所改善，但企业拿地投资仍较为谨慎。
值得关注的是，目前房地产市场阶段性上行通道已经打开，结合历史规律预计，此轮上升空间将持续1年左右。
但由于目前主要城市人均住房建筑面积已达到一定水平，增量需求空间有限，预计此轮回升力度将不及2009年。
在新的市场环境下，企业竞争格局继续演变，强强联合下中小房企生存空间继续受挤压；保险等金融机构加速投资房地产，助力房企轻资产转型，房企与保险等金融资本的联姻开启了新的战略合作模式。
此外，区域一体化继续推进，其中京津冀一体化作为重要组成部分，将使环北京城市房地产市场成为全国市场中新的亮点。
1 上半年市场表现及特征1.1 货币信贷政策持续发力今年上半年，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，调低信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境，同时积极推进长效机制完善。
地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，改善性需求得到积极支持。
在多重政策效应叠加的影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。
1.1.1 定调稳定住房消费，完善市场环境今年两会上，李克强总理在政府工作报告中表示，“加快培育消费增长点，稳定住房消费。
坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
”4月30日，中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作提出“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”，稳消费、去库存成为2015年房地产政策的总基调。
行业已显筑底之势，下半年将迎平稳回升文/克而瑞研究中心进入2015年，国内外经济挑战仍在加剧，地产新常态下，行业调整的脚步也在继续。
纵观整个上半年，在政策连番刺激下，行业正逐渐走出低迷，已有筑底企稳之势。
考虑到下半年经济仍要巩固，作为国民经济的支柱产业，房地产行业政策环境仍将持续向好，各项指标能够延续上半年回升势头，但不会出现大幅反弹，平稳运行、稳步回升将是新常态。
外部环境：稳增长政策不断加码，支柱产业的房地产行业直接受益从上半年经济数据来看，显示出内需的不足和外需的疲弱，拉动经济增长的三驾马车表现均不佳，固定资产增速依然处于较低水平。
一季度GDP勉强维持在7%，创下六年来新低。
二季度GDP增速能否达到7%还是未知数。
但总体来看，PMI连续三个月高于临界点，5月工业增加值同比增长6.1%，经济已有筑底企稳的苗头。
经济下行所带来的刺激加码，无疑对上半年经济反弹产生正向激励，作为国民经济的支柱，房地产行业已经从中受益。
上半年，利好政策频出，国家对房地产行业的支持力度加大，一方面在短期内缓解经济硬着陆的风险，为创新引擎的创建以及传统引擎的改造赢得时间，另一方面，也给行业带来新的发展契机。
在“稳增长“促使下，降准、降息等普惠性措施频频加码，稳定住房消费的政策陆续跟进，百城公积金额度调整、二套房首付下降等，都促使房地产行业加速走出调整，行业销售量等先行指标率先筑底回稳。
总结随着刺激房地产发展政策的不断落地，二季度市场已经有了明显的好转，大部分指标都显示出筑底回稳的趋势，例如房地产开发投资等先行指标有了向好的迹象。
但相对来看，仍处于较低水平。
上半年主要是政策倒逼需求释放，但总体来看，需求调整依然不够充分，尽管二季度市场转好，但支撑力不够。
特别房地产开发投资依然在下滑，不仅拖了经济增长的后腿，也使得行业调整的脚步放缓。
1、房地产开发投资：增速持续下滑，倒逼宽松政策加码2015年1-5月份，全国房地产开发投资32292亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。
2015年以来，面对复杂严峻的国内外环境，广州市主动适应和引领经济发展新常态，坚持稳中求进工作总基调，全力以赴稳增长、促改革、调结构、惠民生，全市经济社会发展呈现稳中有进、稳中提质的良好局面。
初步核算并经省统计局核定，全市地区生产总值（GDP）18100.41亿元，同比增长8.4%，增速高于全国（6.9%）和全省（8.0%）；比前三季度（8.3%）、上半年（8.1%）、一季度（7.5%）分别提高0.1个、0.3个和0.9个百分点，呈现稳中有升的趋势。
其中第一、二、三次产业分别完成增加值228.09亿元、5786.21亿元和12086.11亿元，分别增长2.5%、6.8%和9.5%。
产业结构更趋优化，三次产业结构为1.26：31.97：66.77，第三产业增加值比重较上年同期（65.22%）提高1.55个百分点，对经济增长的贡献率达到70.6%，首度超过七成。
图1：2004年以来广州市GDP总量情况图2：2015年全国、广东省、广州市GDP各季度累计增速图3: 2014-2015年广州市三次产业结构图一、从三大供给看，农业、工业发展稳定，第三产业保持平稳较快增长农业生产保持平稳。
2015年，全市实现农业增加值246.89亿元，增长2.8%。
现代农业稳步发展，新增农民专业合作社和市级以上示范社124家和6家。
圆满完成6个名镇和86条名村创建任务，第三批47条美丽乡村试点中的市财政出资项目全面完工。
工业生产稳中提质。
全市实施工业转型升级攻坚战三年行动方案，设立工业发展资金支持机器换人等制造业高端化、智能化发展和工业技术改造。
2015年，全市完成规模以上工业总产值18712.36亿元，同比增长6.4%，全年增速呈稳中有升态势。
支柱产业带动发展，三大支柱产业总产值9119.25亿元，增长8.7%，增速比全市平均水平高2.3个百分点。
其中汽车制造业持续回暖，增长6.0%。
汽车产、销分别增长12.0%、14.9%，分别高于全国汽车产、销增速8.7个和10.2个百分点；电子产品制造业保持较好增势，增速达20.6%。
销售畅旺开发低迷，市场信心仍需增强——2015年前三季度广东房地产市场分析报告广东房协市场分析课题组（广东房协市场研究部、华南理工大学建筑管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）【概述】前三季度商品房市场持续回暖，销量屡创历史同期新高；受改善型住房需求持续释放影响，销售均价有所上涨。
其中，珠三角地区商品房销售面积同比增速持续领先其他地区，所占市场份额接近75%，地区分化明显。
受益于销售回笼资金加快，企业到位资金同比增速较上半年明显提高，资金结构整体稳健。
房地产投资、商品房新开工面积等同比增速稳中趋降，土地市场持续低迷，企业对后市预期仍显谨慎。
一、市场运行情况1.销售市场持续回暖，后市仍需加快消化库存今年前三季度广东商品房市场持续回暖，销量屡创历史同期新高，市场呈现量增价涨的运行态势。
1-9月，全省商品房销售面积和销售金额分别为7817.94万平方米和7654.83亿元，同比分别大幅增长31.9%和39.6%。
与近年相比，今年第一季度商品房销售面积仅低于2013年同期水平，为历史次高；第二、第三季度则分别创下同期最高水平；前三季度销售面积在创下同期历史新高的同时，已接近2012年全年水平，超过了2011年及之前年份的全年销售面积。
图1：2010-2015年广东商品房销售面积走势从月度情况看，广东商品房销售量的同比增速总体上逐月提高，虽然1-9月销售面积和销售金额同比增速较1-8月双双回落1.5个百分点，但仍处于高速增长区间。
且自今年5月以来，广东商品房销售面积均在1000万平方米左右，呈现稳定增长态势，反映出今年来销售市场运行较为稳健。
图2：2015年前三季度广东商品房销售面积、销售金额走势图3：2015年前三季度各月商品房销售面积及同比增速走势按用途分，1-9月商品住宅销售面积7090.78万平方米，同比增长36.2%；占商品房总销售面积的90.7%，是带动商品房销售市场高速增长的核心动力，也反映出国家和地方关于稳定住房消费的政策措施成效明显。
China Index Academy中国房地产市场形势总结中国指数研究院2015年6月1政策：货币政策逐步宽松，央行新一轮大幅降息降准，进一步强化对楼市回暖持续性的信心图：2008年以来五年期以上金融机构贷款利率及大型金融机构存准率走势图：2008年至今代表城市成交量与5年以上贷款利率、存准率变化走势事件：2015年2月4日和4月19日，央行公告决定分别普降金融机构存款准备金率，其中最新一次降准达1个百分点，为六年来降幅力度最大。
2014年11月21日、2015年2月28日和5月10日，央行分别发布通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，降息后五年期以上贷款基准利率为5.65%，达到1991年以来最低水平。
影响：经济下行压力背景下，央行的货币政策操作空间将进一步放大。
新一轮降准降息是央行通过适度微调货币政策，为经济结构调整和转型升级营造宽松适度的货币金融环境。
对房地产市场来说，新一轮大幅降幅，将释放超过1万亿的流动性，促进企业融资与购房消费；降息则直接降低购房成本，刺激购房需求。
整体的量化宽松利好供需两端，房地产市场需求有望受货币刺激继续受益。
未来货币政策与信贷政策的结合效果，将是真正决定市场回暖趋势与持续的关键。
数据来源：中国人民银行，CREIS ，中国指数研究院整理19.5018.506.155.905.654.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%08/0108/0408/0708/1009/0109/0409/0709/1010/0110/0410/0710/1011/0111/0411/0711/1012/0112/0412/0712/1013/0113/0413/0713/1014/0114/0414/0714/1015/0115/04大型金融机构存准率(左)5年以上金融机构贷款利率(右)4%6%8%10%12%14%16%18%20%22%0500 1000 15002000 25003000 3500 4000 08-0108-0408-0708-1009-0109-0409-0709-1010-0110-0410-0710-1011-0111-0411-0711-1012-0112-0412-0712-1013-0113-0413-0713-1014-0114-0414-0714-1015-0115-04万平方米50个城市成交量（左）5年以上贷款利率(右)大型金融机构存准率(右)2政策：信贷政策积极调整，二套房首付降至四成，促改善性需求入市事件：2015年3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》出台，降低二套房首付比例至四成，降低公积金购买首套房首付比例至两成。
